SENTENCIA DE DERECHO DE PROPIEDAD

Ciudad ______, ______ a______ de______ de______

VISTO S, para dictar resolución definitiva, los autos del expediente

número____/____, relativo las diligencias de jurisdicción voluntaria para acreditar hechos,
promovidas por el Señor CARLOS______________ y;

RESULTANDO

UNICO.- Por escrito presentado el veintinueve de Abril del presente año

compareció ante este Juzgado la Señora REMEDIOS __________________, promoviendo
como Apoderado Legal del Señor CRUZ __________________ según lo acredita con el
Poder General Para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y de Dominio otorgado
en su por el antes nombrado, asentado la escritura pública______, volumen______,
folios______ ______y______ de fecha ______ de______ de ______ ante la fe del Notario
Público número______ del Estado en ejercicio en esta Ciudad, diligencias de jurisdicción
voluntaria para acreditar hechos en favor de su mandante a fin de que se rectifiquen o
asienten las medidas del título de propiedad; citando las disposiciones legales que creyó
aplicables al presente caso y anexo los documentos fundatorios de su petición formulada.
Por auto de fecha treinta de Abril del año en curso se le dio entrada a su solicitud en la vía y
términos propuestos, ordenándose, dar a aviso de su inicio a la Superioridad, dándole la
intervención que legalmente le corresponde al Ciudadano Agente del Ministerio Público; se
señaló día y hora para la recepción de la información testimonial ofrecida por el
promovente y una vez recibida la testimonial aludida y, demás probanzas ofrecidas por el
promovente, se citó para oír resolución dentro de las presente diligencias, misma que hoy se
dicta al tenor siguiente:

CONSIDERANDO

UNICO.- El Código Adjetivo Civil en sus numerales______ y______ establece:

"Se aplicarán las disposiciones de este Título para todos los actos en que por disposición de
la ley o por solicitud de los interesados se requiere la intervención del juez, sin que esté
promovida ni se promueva cuestión litigiosa alguna entre partes determinadas. La
intervención judicial en jurisdicción voluntaria tendrá por objeto, cuando ello sea necesario,
demostrar la existencia de hechos que han producido, o están destinados a producir, efectos
jurídicos y de los cuales no derive perjuicio a persona conocida. Podrá también intervenir la
autoridad judicial para regular con certeza las situaciones jurídicas, en aquellos casos en
que exista incertidumbre.

En el escrito de solicitud del promovente determinó los elementos de información

que ha de hacerse valer mediante este procedimiento de jurisdicción voluntaria que
promueve REMEDIOS_______________ como Apoderado Legal de
CRUZ______________ a fin de acreditar la rectificación o en su caso se asiente las
medidas de los cuatro vientos del título de propiedad respecto del siguiente inmueble: Un
predio rústico, ubicado en______ de la ciudad de______, ______ con las siguientes
medidas y colindancias: Al Norte______ metros linda con el Señor Antonio
__________________; al Oriente mide______ metros linda con el vendedor; al Sur
mide______ metros linda con Lázaro Lara, callejón de por medio y al Poniente______
metros linda con Hipólito_______________, calle de por medio. Así tenemos que el
promovente para demostrar ese hecho adjunto la escritura privada de compra venta del
catorce de Marzo de mil novecientos sesenta y uno, otorgada por el Señor
MARIO________________________ en favor del Señor
CRUZ________________________ respecto del inmueble solar rústico, propio para
asiento de casa, ubicado en el Barrio de______ en__________, ______ descrito líneas
arriba, documental privada de las previstas por la Fracción I del Artículo______ del Código
de Procedimientos Civiles, documental la anterior a la cual se le concede valor probatorio
pleno en los términos del precepto legal anteriormente invocado mismo que no ha sido
legal y oportunamente objetada e impugnada y tampoco se ha demostrado judicialmente su
inautenticidad o inexactitud ni se encuentra contradicha con otras pruebas fehacientes que
obren en autos del procedimiento, También adjuntó con su solicitud el promovente
certificación expedida por el Encargado de Catastro de esta Ciudad en que certifica que
habiéndose revisado minuciosamente el padrón de fincas rústicas de uso en esta oficina, se
encontró el registro número______ de la letra "______" perteneciente al C.
CRUZ__________________ quien aparece como propietario entre otros de un predio
rústico ubicado en la Rinconada de este municipio, el cual tiene un superficie de______
metros cuadrados, con las siguientes medidas colindancias: AL NORTE______ metros
lindando con Antonio ____________y Lorenzo______________ AL ORIENTE______
con Cruz__________________ AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la
primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con______ metros lindando
por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de
por medio y del que se desprende que dicha propiedad por sus vientos tiene las medidas y
colindancias que aparecen en el plano que al mismo se adjunta lelas que se describieron con
anterioridad, por lo que al no haberse demostrado judicialmente su falta de autenticidad o
inexactitud de documento aludido, merece conferirle valor probatorio en los términos
contenidos por el Artículo______ Fracción______ del prenombrado Código Procesal Civil.
Ofreció de igual modo el promovente la prueba la Inspección Judicial misma que obra
glosada a fojas ______ de autos; de igual forma ofreció la prueba pericial consistente en el
que emitiera el Señor Licenciado JOSE______________ y del cual se advierte así como de
la certificación de catastro que las medidas y colindancias precisas del inmueble de
referencia son las siguientes: AL NORTE______ metros lindando con
Antonio____________ y Lorenzo____________; AL ORIENTE______ con
Cruz__________________; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera
mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con ______ metros lindando por
este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por
medio.

Para acreditar los hechos motivo de su solicitud de jurisdicción voluntaria el

promovente ofreció como otra de las pruebas la información testimonial a cargo de los
Señores OMAR__________________, LUIS__________________ y
JOSE__________________, con su dichos estos afirmaron conocer desde el tiempo
precisado por estos al Señor promovente CRUZ__________________, así como al predio
rústico propio para asiento de casa ubicado en la Comunidad del Barrio de ______ en
______,______, que dicho bien inmueble lo adquirió por la compraventa que celebrara con
el Señor INES___________________, el cual ha estado poseyendo en compañía de su
familia de manera pública, continua, cierta, de buena fe, pacífica y en concepto de dueño,
de igual forman deponen que las medidas del título de propiedad que ampara el inmueble
de referencia están incorrectas e incongruentes a la realidad física y material de la
construcción y cercos habidos en la propiedad del promovente, siendo incorrectas las
medidas que aparecen en sus cuatro vientos, siendo las correctas las que aparecen
registradas en las oficinas de Catastro de esta Municipalidad siendo las siguientes: AL
NORTE______ metros lindando con Antonio ____________ y Lorenzo____________ al
ORIENTE______ con Cruz_____________ AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a
Poniente la primera mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con ______
metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con
camino real de por medio, asimismo que les consta que la casa habitación actualmente
construida en el inmueble multireferido, esta edificada dentro de los límites de las medidas
señaladas con anterioridad y que son las correctas, que el promovente desde la adquisición
del inmueble de mérito ha pagado el impuesto predial acorde a las medidas que se tienen
catastradas en la oficina correspondiente, dando de este modo la razón fundada de su dicho
los testigos propuestos; de esta manera se considera que con las probanzas aportadas en el
presente procedimiento de Jurisdicción Voluntaria la promovente REMEDIOS
__________________como apoderada legal del Señor CRUZ__________________ ha
llegado a probar que las medidas y colindancias de los vientos Norte, Sur, Oriente y
Poniente respectivamente no son las que aparecen en el título de propiedad
correspondiente, sino las que aparecen registradas en catastro siendo las que a continuación
se describen con sus colindancias: AL NORTE ______ metros lindando con
Antonio____________ y Lorenzo__________; AL ORIENTE_________ con
Cruz____________; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a Poniente la primera
mide______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con______ metros lindando por este
viento con calle de por medio y al PONIENTE______ metros con camino real de por
medio, como ha quedado probado con los documentos anteriormente referidos y valorados,
así como con las declaraciones de los testigos propuestos, no advirtiéndose que con dicho
dato con respecto a las medidas de los vientos que conforman la propiedad del promovente
se cause perjuicio a terceras personas y atendiendo a que la presente resoluciones dictadas
en este tipo de procedimientos no causan estado, pudiendo como consecuencias modificarse
en cualquier tiempo y en cuanto cambien las situaciones de hechos que las han motivado,
por ello, resulta como consecuencia declararlas procedentes las mismas y determinar
jurídicamente para los efectos de este procedimientos que el promovente si ha llegado a
justificar el acto de jurisdicción voluntaria que ha dado origen a la presente tramitación.

Por lo anteriormente expuesto, motivado y fundado es de resolverse y se:

RESUELVE

PRIMERO.- Han procedido las presentes diligencias de jurisdicción voluntaria

para acreditar hechos, promovidas por la Señora REMEDIOS __________________, como
apoderada legal del Señor CRUZ__________________

SEGUNDO.- La Señora REMEDIOS__________________, ha demostrado

plenamente los hechos motivo del acto de jurisdicción voluntaria que ha dado origen a la
presente tramitación y el Ministerio Público no presentó objeción alguna con respecto a
este procedimiento.

TERCERO.- Como consecuencia se declara que el promovente acreditó que las

medidas correctas y acordes a la realidad física del inmueble de su propiedad son las
siguientes: AL NORTE______ metros lindando con Antonio ______ y Lorenzo ______;
AL ORIENTE ______ con Cruz ______; AL SUR dos líneas partiendo de Oriente a
Poniente la primera mide ______ metros, quiebra la línea hacia el Noroeste con
______metros lindando por este viento con calle de por medio y al PONIENTE______
metros con camino real de por medio.

CUARTO.- En caso de requerirlo el promovente para los trámites legales a que

hubiere lugar, a su costa expídasele copia certificada de la presente resolución.

QUINTO.- Notifíquese y Cúmplase.

Así, lo resolvió y firma la Ciudadana Licenciada AMELIA __________________

Juez de Primera Instancia y de lo Familiar de este Distrito Judicial.- Doy Fe.

En seguida y en la misma fecha se notificó la resolución que antecede a la

Ciudadana gente del Ministerio Público, quien dijo que la oye, queda enterada y firma para
constancia.- Doy Fe.

Se notificó la resolución que antecede al promovente REMEDIOS__________________

como apoderada legal del Señor CRUZ________________________ el día______
de______ de______ por conducto del Lic. Juan______________________________, quien
dijo que recibe copia simple de la misma, queda enterado y notificado y firma para debida
constancia.- Doy fe.