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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA


UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITECNICA DE LA FUERZA
ARMADA NACIONAL
UNEFA-NUCLEO ARAGUA

Investigación Administración
de Obras Civiles

Estudiante:
MENDOZA, JENNIFER

Maracay, Mayo de 2020.


DURACION DE LA OBRA
En la ejecución de los trabajos en ingeniería civil influye de manera
determinante el tiempo y la calidad en los procesos que se realizan por la mano
de obra; de manera que los rendimientos que se producen de esta son parte
fundamental que pueden generar disminución en el tiempo de ejecución,
calidad y economía en las actividades. La duración va a depender del tamaño y
tipo de la obra que se quiere ejecutar.
Se puede decir que tenemos dos tipos de duración de obra, la real y la
teórica.
*Real: Es donde se ejecutan las partidas en conjunto, es decir, mientras unos
obreros realizan una excavación ya otros hacen amarres de las cabillas.
*Teórica: en cambio aquí es cuando las partidas se ejecutan una por una, no se
realizan trabajos simultáneos.

¿COMO SE CALCULA?
Para el cálculo de la duración de una obra lo podemos obtener por los
rendimientos de las partidas, ya que estos me indican en cuanto tiempo
realizare una partida y la suma total de estas me darán el tiempo final de la
obra, y luego a raíz de esto se procede a realizar mi cronograma de ejecución
de obra.

CRONOGRAMA DE EJECUCION

Plan de obra y cronograma es un diagrama que tiene la función de


definir la repartición de los gastos y de las obras en el tiempo. Simplificando, el
cronograma podría realizarse mediante la elaboración de una tabla con dos
columnas en las que se muestra:
*Los períodos de referencia

*Los importes que se prevén asignar en el periodo correspondiente

En practica, se elabora un documento a través del cual es posible definir


los tiempos para la ejecución de las obras.

Ese tipo de representación podría resultar de no fácil lectura. Para


facilitar la elaboración y la lectura de las informaciones, es preferible combinar
una representación textual con una representación gráfica utilizando un
diagrama cartesiano o un diagrama de Gantt.

El diagrama de Gantt es un gráfico donde las varias unidades de obra


(partidas) resultantes de las mediciones y del presupuesto vienen
representadas con una barra cuya longitud representa la duración temporal
prevista para la ejecución. El diagrama debe reportar las cantidades parciales
y progresivas que se prevén pagar durante el período de referencia.

A partir de las partidas definidas en el presupuesto, se procede a formar


grupos, por ejemplo: Demoliciones. estructuras de cimentación, estructuras de
elevación, tabiquerías, pavimentaciones, instalaciones, entre otros.
Para saber la velocidad y el ritmo de cualquier obra el cronograma es
una herramienta muy útil y fácil de implementar. Por lo tanto, un profesional y
desea ofrecer un servicio de calidad es esencial que controle y conozca los
tiempos y velocidad de la obra. Y aunque es muy importante respetar los
plazos marcados, no siempre podremos cumplirlos, pero lo que sí debemos
garantizar son unas nuevas fechas corregidas y los motivos claros del retraso.

En los cronogramas no sólo se conoce, la fecha de inicio y el plazo de


ejecución, sino la programación de cada una de las partes que la componen.
Este se divide por partidas o elementos de ejecución, por oficios (anteriormente
se dio un ejemplo), por lo que es muy habitual apoyarse en el presupuesto y la
medición para elaborarlo.

¿Y para qué sirve el cronograma de obra?

Este calendario o un buen cronograma de obra es utilizado por los


supervisores de la obra para realizar la programación semanal e iniciar los
trabajos de nuevos conceptos en la semana indicada, y no antes ni después.

Facilitará la estimación de los trabajos a realizar, y valorará la


productividad real de las semanas respecto a lo previsto.

A mí, como profesional y técnica, me sirve para conocer antes que nadie
la velocidad de la obra y prever con antelación los tan temibles e inevitables
retrasos.

Cronograma de obra por meses y partidas

Existen dos formas de elaborar un cronograma de obra: Uno por meses


y partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y conceptos, con lo
cual se entra más a detalle en el trabajo de la obra.

Desde luego el segundo nos ofrece un mayor control y detalle. Pero


también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras
de gran magnitud. Por lo general un calendario o cronograma de obra está
compuesto por columnas y filas.

Cronograma de Obra Civil

En la primera columna comenzando de izquierda a derecha,


colocaremos las partidas que contienen los trabajos que se van ejecutar, a
partir de ahí la segunda, tercera, entre otros., serán columnas de tiempo, y se
anotará en el encabezado de cada una de ellas los nombres de los meses
durante los cuales se ejecutarán los trabajos en esa obra.

A partir de ahí cada mes se subdividirá en otras columnas que son para
los días y se pondrá la inicial de cada día, de lunes a sábado. Pero para ello
habrá que decir que la conformación a detalles de la duración de los trabajos
tiene que ver con la evaluación de los rendimientos de la mano de obra.

Así como un estudio de los conceptos o trabajos a ejecutar. Una vez


hecho esto marcaremos con una “X” o algún otro símbolo el mes o los meses
en los que se ejecutarán los trabajos de las partidas.

Cronograma de obra por días y conceptos

Como ya se dijo anteriormente en la elaboración de cronogramas por


días y conceptos se conservará básicamente la misma estructura. Solo que en
lugar de las partidas colocaremos en la primer columnas cada concepto o
trabajo a realizar. Mientras que en las columnas siguientes colocaremos los
días de cada mes en que se estarán ejecutando esos trabajos.

Al igual que en la forma anterior marcaremos con una “X” los días en los
que se realizaran los trabajos descritos en los conceptos. El calendario o
cronograma de obra es utilizado por los supervisores de obra para su
programación semanal e iniciar los trabajos de nuevos conceptos en la semana
indicada.

Método de planeación y seguimiento

También con ello se facilita la elaboración de estimaciones o escalatorias. Ya


que, podremos ver los trabajos que se elaboraron en esa semana. Otro método
utilizado para realizar este tipo de planeación también es el de la ruta crítica.
Un método de planeación muy usado en la construcción y que en la mayoría de
las ocasiones nos ayuda en la obtención de datos para elaborar estos
calendarios de obra.

CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO O FINANCIERO

¿Qué es el cronograma físico-financiero?

El cronograma físico-financiero es "físico" porque acompaña etapas


tangibles del proyecto y "financiero" porque prevé los gastos involucrados. Un
emprendimiento requiere planificación, definición de fechas, estimaciones y
reglas a seguir.

Este tipo de organización, sin embargo, es útil en casi cualquier


proyecto: de la construcción de un edificio, a la grabación de una película para
el cine, por ejemplo. Acompañando, es posible anticipar grandes gastos,
anticipar y captar el presupuesto para suplir las demandas.

Cuando el proyecto toma forma con un cronograma detallado, es más


fácil su ejecución. Después del cronograma listo, él será un aliado poderoso
que ayudará a cumplir las fechas y las metas del equipo. Su objetivo es el
monitoreo y control de los tiempos de realización, pagos, entre otros.

CUADRO DE CIERRE DE OBRA

Es la última fase del proceso constructivo y de la consumación del


contrato de la obra el cual está integrado de cuatro etapas fundamentales de
las cuales son:

*La terminación de la obra.


*La entrega de la obra.
*La recepción de la obra.
*La liquidación de la obra.
Con la finalidad de facilitar la devolución de los fondos de garantía
retenido, gestionando la constancia de corrección de obra, documento que
avala el cumplimiento de las obligaciones.

¿Por qué es importante realizar el cierre del proyecto?

Desde un punto de vista práctico y formal, la finalización de un proyecto


significa la finalización de todos los compromisos, tanto con la propia
organización como con personas externas a ella:

Certifica y oficializa que hemos cumplido con el alcance y los


compromisos delante del cliente (para lo cual es necesario que antes del cierre
se haya realizado la aceptación). Lo que implica que ya no deberemos hacer
nada más en relación a este proyecto o pedido, y que cualquier nueva solicitud
será tramitada como un nuevo proyecto.

Libera totalmente al equipo del proyecto, incluido al ingeniero a cargo del


proyecto. Por lo que estos pueden asumir nuevos proyectos.

Supone el cierre administrativo y financiero de todos los compromisos y


derechos adquiridos por el proyecto. Esto incluye el cierre de los contratos con
proveedores y cliente, y el cierre financiero del proyecto dentro de la propia
organización.

VALUACIONES

Es el conjunto de documentos que reúne la información técnica y


administrativa en un periodo de tiempo (avance de obra) para solicitar el pago
correspondiente a las cantidades de obras ejecutadas, variaciones de precios o
devolución de retenciones.

Componentes de una valuación:

*Cuadro demostrativo de la valuación de obra ejecutada


*Solicitud de pagos
*Hoja de mediciones (cómputos métricos)
*Soportes (fotografías, ensayos de laboratorio, entre otros)
*Memoria Fotográfica

TIPOS DE VALUACIONES

*Valuación de anticipo contractual: Se refiere al pago del monto del anticipo


previsto en el contrato de la obra. Para ello se establecen una serie de
requisitos que debe cumplir el contratista: Presentación de fianza por dicho
monto dentro del lapso de inicio, presentación de la solicitud del pago después
de haber iniciado la obra, además del derecho a paralizar los trabajos en caso
de no haber recibido el pago en un lapso de tiempo mayor a 30 días después
de haber realizado su solicitud. El ente contratante, por su parte está obligado
al pago de dicho anticipo dentro del lapso establecido en el contrato, debiendo
conceder una prorroga en el lapso de terminación si hubiese demora de dicho
pago: la amortización del anticipo se hará en las valuaciones de obra
ejecutada.

*Valuación de Obra ejecutada: Se refiere a la certificación, revisión, medición y


valoración de la obra ejecutada en un lapso de tiempo determinado, conforme
las valuaciones y medición, en los formatos indicado. También se debe reflejar
el movimiento administrativo del contrato para este periodo: montos pagados,
obra pendiente por relacionar, amortizaciones de anticipos, variaciones del
presupuesto, retenciones realizadas y otros. Se suele también certificar las
cantidades de obra ejecutada y no relacionada, igual que las obras adicionales.

-Para el contratista: queda certificado la obra ejecutada a efectos de su pago


posterior
-Para el contratante: para determinar la fecha a efectos de inconsideración de
precios y estimación de los recursos involucrados

*Valuación de anticipos especiales: Los anticipos especiales son otorgados por


el contratante cuando las características de la obra lo ameriten, adicionalmente
al anticipo contractual, por ejemplo, en casos que el contratista realice una
fuerte inversión para adquisición de insumos o equipos a ser incorporados a la
obra. Su tramitación es similar al anticipo contractual y puede solicitarse en
cualquier momento.

*Valuación de variaciones de precios: Si el contrato prevé el ajuste de precios


por forma polinómica, se deberá verificar la correcta aplicación de los
elementos de dicha fórmula a la valuación de obra ejecutada correspondiente,
conforme a los convenido en el contrato, sus índices y coeficientes de
incidencia. En los casos de reconsideración de precios por recalculo de los
análisis, se debe verificar que las cantidades relacionadas se corresponden con
la valuación de obra ejecutada correspondiente y que los diferenciales de
precios unitarios son los aprobados en el presupuesto diferencial y que además
la valuación de reconsideración presente los recaudos demostrativos.

*Valuación de devolución de retención de fiel cumplimiento: Esta valuación se


tramita después de realizada la aceptación definitiva de la obra. El monto
relacionado debe corresponder al monto total retenido y que la relación
administrativa del contrato se corresponda con el cuadro demostrativo de obra
ejecutada y que se hayan amortizado la totalidad de los anticipos otorgados.

AVALUO

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo


reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a
través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de
mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble,
para tal efecto se describen los tipos de avalúos.

TIPOS DE AVALUO

*Avalúo Comercial: Es el realizado por un perito que es contratado por una


persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en
un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y
topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o
negativamente el precio de transacción del predio.

Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses,


pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. El
precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de
una relación justa de oferta y demanda.

*Avalúo Catastral: Con en la determinación del valor de los predios, obtenido


mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo
catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales
practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones.

*Avalúo físico o directo: este avalúo califica el valor físico material de la


propiedad en cuestión, es decir, ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma
propiedad? Aplicando los deméritos y castigos, debido a la vida consumida del
inmueble a través de los años y el grado de mantenimiento que se le ha
efectuado.

*Avalúos por capitalización de rentas: Analizan la renta que podría pagar por el
inmueble en cuestión, capitalizándolo con un porcentaje que es el resultado del
tipo de propiedad. El estado conservación, la facilidad de rentar, el porcentaje
que pagan los bancos por tener el dinero depositado, la inflación, la plusvalía,
deméritos y otros factores, son de donde se obtiene un valor de dicha
propiedad efectuando un análisis matemático.

ANTICIPO

Monto cancelado al contratista antes de comenzar la obra,


correspondiente a un porcentaje del monto total del contrato previamente
establecido en el documento principal. El cual es calculado en base a la
estructura de costos presentado por el contratista o consultor para la ejecución
del contrato. Se entrega previa presentación de una fianza de anticipo.

Los anticipos en los contratos de obra pública, representan un pago


adelantado que realiza la dependencia o entidad para que el contratista realice
en el sitio de los trabajos la construcción de sus oficinas, almacenes, bodegas
e instalaciones y, en su caso, para los gastos de traslado de la maquinaria y
equipo de construcción e inicio de trabajos.

RETENCION

Una retención de obra es la cantidad de dinero en favor de la promotora de una


obra para cubrir contingencias como defectos de construcción. Es común en el
mundo de la construcción la retención de garantías a la empresa contratista por
parte de la promotora de la obra.

¿En qué consisten las retenciones de obra?

La empresa promotora retiene un porcentaje (generalmente, un 5%) en cada


factura que la empresa promotora le va emitiendo. De modo que si al acabar la
obra, la promotora encuentra defectos o vicios de construcción, puede
descontar los gastos de reparación de las cantidades ha ido reteniendo.

En caso de no haber ningún defecto, la empresa promotora está obligada a


devolver las retenciones en un plazo máximo de un año después de haber sido
entregada la obra.

AMORTIZACION

La amortización es un término económico y contable, referido al proceso


de distribución de gasto en el tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se
utiliza como sinónimo de depreciación en cualquiera de sus métodos.

Los activos de una empresa pierden valor a lo largo del tiempo y esa
pérdida se contabiliza teniendo en cuenta los años de vida del activo. Las
amortizaciones es la pérdida del valor de los activos o pasivos con el paso del
tiempo. Esta pérdida, que se debe reflejar en la contabilidad, debe tener en
cuenta cambios en el precio del mercado u otras reducciones de valor.

Con las amortizaciones, los costes de hacer una inversión se dividen


entre todos los años de uso de esa inversión.

Sistemas de amortización más común

Método lineal: Las cuotas de amortización son lineales, es decir, todos


los años contables tendrás una parte X igual de amortización.

Por ejemplo: compramos una máquina al precio de 10.000$. Esta


máquina se puede utilizar durante cinco años. Por ello, se divide el precio de la
máquina entre los años y obtenemos que la máquina pierde cada año un valor
2.000$, es decir se amortiza.

ACTAS QUE SE REALIZAN DURANTE LA EJECUCION DE UNA OBRA

●Acta de Inicio de la Obra


●Acta de terminación de la obra y los días de atraso en la ejecución del
contrato (si fuera el caso)
●Acta de aceptación provisional y constancias de los recaudos entregados por
el contratista
●Acta de aceptación provisional de la obra ejecutada
●Acta de recepción definitiva de la obra ejecutada

FIANZAS

En las construcciones, las fianzas son ideales para garantizar la correcta


ejecución de una obra en los términos acordados, tales como tiempos, calidad,
materiales, entre otros. También pueden servir para recibir algún adelanto con
el fin de iniciar una construcción o para el pago de los pasivos laborales de tus
trabajadores.

Cuando se contratan fianzas de fiel cumplimiento, es para indicar que se


ejecutarán de manera fiel, cabal y oportuna todas y cada una de las
obligaciones asumidas por el afianzado relativas a todo lo determinado en el
contrato. Esto sirve para garantizar que el proyecto será realizado en las
mejores condiciones y bajo una relación de confianza y seguridad.

Para una construcción, también existen las fianzas de mantenimiento de


la oferta, que a través de un concurso el cliente oferta sus obras, servicios o
suministros. Luego firmará un contrato que garantiza las condiciones ofertadas,
en caso de recibir adjudicaciones

Por otra parte, muchas obras necesitan de la inyección de dinero para


poder comenzar y para ello existen las fianzas de anticipo en la que se
reintegra la suma de dinero que fue otorgada con anterioridad por el acreedor
para la inversión en el proyecto.

Un papel importante que cumple este tipo de contrato es aquel que se


relaciona directamente con los pasivos laborales de los empleados de la obra.
En el mismo se garantiza el pago de prestaciones sociales o indemnizaciones
que los trabajadores requieran cuando intervienen en la ejecución de una obra
determinada.

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