Señor(a)

JUEZ SÉPTIMO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD

E.S.D

Referencia: Proceso ejecutivo radicado N° 54001400300720180079800

Demandante: Inmobiliaria Hermanas Romero Ltda.
Demandado: German Antonio Bohórquez Sánchez y Lucila Vezga Álvarez

Respetado Doctor(a):

DIDIER SNEYDER BARRERA SALAMANCA, mayor y vecino de esta ciudad,

identificado con la cedula de ciudadanía N° 1.090.481.106 expedida en Cúcuta
– Norte de Santander y portador de la T.P. 306.815 del C. S. de la J., actuando
como apoderado judicial del Señor GERMAN ANTONIO BOHORQUEZ
SANCHEZ, persona mayor de edad y domiciliado en esta municipalidad, según
poder adjunto al expediente del proceso en referencia; por medio del presente
escrito me permito dar CONTESTACIÓN A LA PRESENTE DEMANDA
formulada ante usted por INMOBILIARIA HERMANAS ROMERO LTDA. En los
siguientes términos:

CONSIDERACIONES

A LOS HECHOS ME PRONUNCIO ASÍ:

AL PRIMERO: Es cierto, toda vez que se reconoce la existencia del contrato de

arrendamiento firmado por mi poderdante con la demandante.

AL SEGUNDO: Es cierto, de conformidad con la documentación aportada por el

demandante para probar este hecho.

AL TERCERO: Es cierto,

AL CUARTO: Es cierto,

AL QUINTO: Es parcialmente cierto, toda vez que el día 31 de octubre del 2018
se protocolizo en la notaria tercera del circulo de Cúcuta acuerdo conciliatorio
mediante el cual se pactó con el demandante la suspensión del proceso
ejecutivo, además del pago de los cánones de arrendamiento pactados en el
contrato de arrendamiento hasta la restitución del inmueble arrendado lo cual se
efectuó plenamente por parte del demandado a pesar de las dificultades
impuestas por el demandante para cumplirse este acuerdo conciliatorio. Esta
afirmación la realizo con fundamento en los documentos anexos a este libelo.

AL SEXTO: Parcialmente cierto, pues a pesar de algunos atrasos en el pago de

las obligaciones adquiridas y atribuibles en parte a la demandante por la
imposibilidad de ubicarla en ciertas oportunidades, en todo momento mi
poderdante mostro voluntad para cumplir lo acordado en el contrato de
arrendamiento, además, a partir del acuerdo conciliatorio suscrito entre las
partes y radicado en su despacho que suspendió este proceso ejecutivo mi
poderdante cumplió con las obligaciones pactadas respecto al pago de cánones
de arrendamiento en la cuenta bancaria N°81695911277 del Banco de
Colombia (BANCOLOMBIA) registrada a nombre de la Inmobiliaria Hermanas
Romero Ltda., adicionalmente el demandado cumplió con la vigencia del
contrato de arrendamiento y la restitución pacifica de bien inmueble arrendado.
Esta afirmación se realiza de conformidad con los recibos de pago de los
cánones de arrendamiento en la cuenta bancaria de la demandante adjuntos a
este oficio, al igual que otros documentos que acreditan ampliamente el
cumplimiento de todas las obligaciones adquiridas en el contrato de
arrendamiento suscrito.

AL SÉPTIMO: No es cierto, mi poderdante en todo momento ha intentado

mantener una comunicación constante y clara con la demandante en el marco
de las obligaciones contractuales adquiridas para el cumplimiento del contrato
de arrendamiento. Además teniendo en cuenta que el contrato de
arrendamiento tenía vigencia hasta el mes de febrero del presente año mi
poderdante a esa fecha se encuentra a paz y salvo con las obligaciones
pecuniarias del contrato, igualmente en escrito dirigido a la demandante el 14
de marzo del presente año y entregado en su domicilio como consta en
documento cotejado y recibido por el personal de seguridad del domicilio de la
misma se le notifica la entrega del inmueble y el pago de todas las acreencias
causadas hasta esa fecha con relación al inmueble arrendado.

AL OCTAVO: No es clara la obligación, Que se pruebe por parte de la

demandante que a fecha de hoy se deben dineros por parte del demandado.

AL NOVENO: No es clara la obligación, sumado a esto en la actualidad

tampoco sería exigible toda vez que mi poderdante a esta fecha ha cumplido
con las obligaciones contractuales adquiridas en el contrato de arrendamiento.

EXCEPCIONES EN CONTRA DEL MANDAMIENTO DE PAGO

De conformidad con el artículo 442 y 443 del código general del proceso, y
demás normas concordantes y pertinentes presento las siguientes excepciones:

PRIMERO: Con respecto al cobro de la suma de dos millones cien mil pesos
($2.100.000) por concepto de cánones de arrendamiento y los sucesivos que se
causaron durante la vigencia del contrato de arrendamiento entre las partes, se
formula EXCEPCIÓN DE PAGO, toda vez que se efectuó el pago de estos
dineros de la siguiente manera:

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Febrero 2018 inmobiliaria

Hermanas Romero Ltda. Setecientos mil pesos $ 700.000 (06/02/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Marzo, Abril y Mayo 2018

inmobiliaria Hermanas Romero Ltda. Dos millones cien mil pesos $ 2.100.000
(22/06/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Junio, Julio, Agosto y

Septiembre 2018 inmobiliaria Hermanas Romero Ltda. Un millón de pesos
$ 1.000.000 (26/09/2018)
- Dos Recibos de pago canon de arrendamiento mes de Junio, Julio, Agosto
y Septiembre 2018 corresponsal bancario BANCOLOMBIA millón ochocientos
mil pesos $ 1.800.000 (27/09/2018) – (05/10/2018)

- Dos Recibos de pago canon de arrendamiento mes de Octubre 2018

corresponsal bancario BANCOLOMBIA setecientos mil pesos $ 700.000
(06/11/2018) – (21/11/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Noviembre 2018

corresponsal bancario BANCOLOMBIA setecientos mil pesos $ 700.000
(14/12/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Diciembre 2018, Enero y

Febrero 2019 corresponsal bancario BANCOLOMBIA Dos millones cien mil
pesos $ 2.100.000 (28/02/2018)

- Tres recibos de pago de servicios públicos domiciliarios (agua, gas y luz)

febrero 2019 fecha en la cual se hizo entrega del inmueble arrendado y expiro
plenamente la vigencia del contrato.

Vale mencionar en este punto que ante las dificultades que presento mi
poderdante para ubicar a la demandante, sumado esto a la falta de voluntad de
la misma para recibirle en persona los dineros correspondientes a lo acordado
en el acuerdo conciliatorio el demandado se vio obligado a consignar los
mismos en la cuenta bancaria registrada a nombre de Inmobiliaria Hermanas
Romero Ltda. En aras de evitar constituirse en mora y evitar las sanciones de
ley correspondientes.

SEGUNDO: En cuanto al pago de la suma de un millón cuatrocientos mil pesos

$ 1.400.000 por concepto de cláusula penal propongo la EXCEPCIÓN DE
COBRO DE LO NO DEBIDO, esta excepción esta llamada a prosperar, toda
vez, que en el contrato de arrendamiento, base de esta ejecución, si bien
estipulo una clausula penal ante el incumplimiento del pago de cánones de
arrendamiento mi poderdante en todo momento mostro voluntad para pagar las
obligaciones pactadas, no obstante en ocasiones fue difícil ante la negativa de
recibir dineros parciales respecto al pago de los cánones de arrendamiento por
parte de la demandante. Prueba de ello, es que algunos pagos se hicieron en el
domicilio de la demandante y otros debieron ser consignados en la cuenta
bancaria registrada a nombre de Inmobiliaria Hermanas Romero Ltda.

De acuerdo a las anteriores manifestaciones, y a las anteriores explicaciones,

manifiesto que me opongo a las pretensiones correspondientes al pago de los
cánones de arrendamiento correspondientes en la vigencia del contrato de
arrendamiento y la cláusula penal por incumplimiento contractual reseñadas en
el mandamiento de pago expedido en su despacho.

DECLARACIONES

1. Declarar probadas las excepciones de PAGO y COBRO DE LO NO DEBIDO.

2. Como consecuencia de lo anterior, declarar terminado el proceso, ordenando

su archivo.

3. Condenar en costas a la parte ejecutante.

ANEXOS

Anexo como pruebas documentales junto con el presente oficio, los siguientes
documentos:

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Febrero 2018 inmobiliaria

Hermanas Romero Ltda. Setecientos mil pesos $ 700.000 (06/02/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Marzo, Abril y Mayo 2018

inmobiliaria Hermanas Romero Ltda. Dos millones cien mil pesos $ 2.100.000
(22/06/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Junio, Julio, Agosto y

Septiembre 2018 inmobiliaria Hermanas Romero Ltda. Un millón de pesos
$ 1.000.000 (26/09/2018)

- Dos Recibos de pago canon de arrendamiento mes de Junio, Julio, Agosto

y Septiembre 2018 corresponsal bancario BANCOLOMBIA millón ochocientos
mil pesos $ 1.800.000 (27/09/2018) – (05/10/2018)

- Dos Recibos de pago canon de arrendamiento mes de Octubre 2018

corresponsal bancario BANCOLOMBIA setecientos mil pesos $ 700.000
(06/11/2018) – (21/11/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Noviembre 2018

corresponsal bancario BANCOLOMBIA setecientos mil pesos $ 700.000
(14/12/2018)

- Recibo de pago canon de arrendamiento mes de Diciembre 2018, Enero y

Febrero 2019 corresponsal bancario BANCOLOMBIA Dos millones cien mil
pesos $ 2.100.000 (28/02/2018)

- Tres recibos de pago de servicios públicos domiciliarios (agua, gas y luz)

febrero 2019 fecha en la cual se hizo entrega del inmueble arrendado y expiro
plenamente la vigencia del contrato.

- Oficio del 14 de marzo del 2019 mediante el cual se informa a la arrendadora

Inmobiliaria Hermanas Romero Ltda., la entrega o restitución del inmueble
arrendado en el marco de la vigencia anual estipulada en el contrato de
arrendamiento suscrito entre las partes.

NOTIFICACIONES

-El demandante: Las recibe en el lugar indicado de la demanda.

-El Suscrito apoderado judicial recibe notificaciones en la Av. Gran Colombia

N° 3E-96 oficina 1 – Frente al Palacio de justicia.

Teléfono: 3003546710 – 3173477943

Correo electrónico: db_asesorialegal@hotmail.com

Del Señor Juez,

DIDIER SNEYDER BARRERA SALAMANCA

Cedula N° 1.090.481.106 de Cúcuta (Norte de Santander),
T.P. 306.815 del C.S. de la J.