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Son todas aquellas actividades y procesos clasificados según su tipología y según el área a la cual
están destinados a mantener en óptimas condiciones y a corregir según sea el caso.
Por medio de estos códigos podemos conocer el estado de mantenimiento de las edificaciones.
Código 1:
Código 2:
Deterioro ligero, en géneros provocado por causas naturales, en un estadotodavía no avanzado.
Pero en una fase inicial de la evolución del
deterioro.De hecho la estabilidad mecánica del elemento no está todavía perjudicada. Laintervenc
ión de restauración en éste caso será de hecho ligera, esto es, a nivel de mantenimiento ordinario.
Fisuraciones superficiales,
Oxidación,
Código 3:
Deterioro medio: en géneros provocados por causas accidentales o también por causas naturales
pero en avanzado estado de deterioro.
Código 4:
Deterioro grave: provocado ya sea por factores meramente naturales o de tipoaccidental, pero
con un avanzado estado de deterioro, de tal magnitud que perjudica laestabilidad mecánica del
elemento.
MANTENIMIENTO DE PISOS
Concreto Rustico:
Humedecer.
Granito:
Aspire el polvo.
Coletee.
Pula con fieltros.
Pula con cepillos de nylon.
Vynil:
Madera o Parquet:
Parquet no vitrificado
Parquet vitrificado
Cerámica
Cerámica
Los techos, son un componente que se encuentran expuestos en diversos grados a ciertas
condiciones y por su ubicación relativa en un edificio no se le presta la adecuada atención. Un
sistema de techos esta sujeto a la exposición al viento, granizo, nieve, lluvia, radiación ultravioleta,
por no mencionar el tráfico que pueda sufrir y
varias formas de abusos mecánicos, como ser la expansión y contracción de los edificios.
Causas de fallas
Errores de diseño
Fallas en la instalación por procesos inadecuados
Falta de mantenimiento o mantenimiento inadecuado
Causas naturales
Daño humano
Abusos por parte del usuario
Cambios en el uso del edificio
Deterioro natural en el sistema de techos
Falla en otros componentes del edificio
Falla en el propio sistema debido a algún componente
Acciones:
Techos de Tejas:
MANTENIMIENTO DE FRISOS
Acción de mantenimiento:
Elimine con la punta de una espátula todas las partículas sueltas y restos de pintura
Con una brocha pequeña elimine todo resto de polvo
Humedezca con la misma brocha la zona a reparar
Prepare la cantidad necesaria de mezclilla para reparar la grieta
Extienda en la zona con una espátula la mezclilla
Alise y empareje con la espátula
Una vez seco, elimine las asperezas con una lija de grano fino
Repinte la zona
Acción de mantenimiento:
Tapone el agujero con una pelota de papel mojado aplastando el papel hasta quequede
aproximadamente al mismo nivel que la pared
Cubra el papel y el agujero con una capa de mezclilla
Una vez seco, el parche quedara un poco a desnivel por lo cual con la ayuda deuna lija de
grano fijo se deberá emparejar
Repinte la zona
MANTENIMIENTO DE PLOMERIA
Se debe inspeccionar el edificio periódicamente para observar si hay signos de fugas, derrames,
entre otros, prestándole especial atención a lo siguiente:
Limpia bien el área y después envuelve las partes roscadas en la mezcla epóxica, procurando
hacer que penetre en la zona donde el tubo y el accesorio se unen. Para corregir una fuga
presente en un tubo de acero galvanizado, hay que drenar todo el sistema de plomería, preparar
la mezcla epóxica y envolver con ella el área dañada .Aquí mostramos las partes de una
abrazadera para tubo y la manera como se ensamblan alrededor de un tubo de acero galvanizado
con fuga.
Coloca la abrazadera para tubo de manera que la junta de la abrazadera presione el material
epóxico cubriendo la fuga. Aprieta la prensa.
PATOLOGIA ESTRUCTURAL
Es el estudio del comportamiento de las estructuras cuando presentanevidencias de fallas o
comportamiento defectuoso (enfermedad), investigando suscausas (diagnóstico) y planteando
medidas correctivas (terapéutica) para recuperar lascondiciones de seguridad en el
funcionamiento de la estructura.
Proceso Patológico
Las causas que pueden provocar lesiones en una estructura en general puedenser muchas y muy
variadas y pueden estar relacionadas con el propio proyecto, conlos materiales, con la ejecución y
con el uso o explotación de la estructura.
Diagnostico
Permite conocer la enfermedad (falla o defecto de la estructura), determinar el estadoen que se
encuentra el enfermo (condiciones de funcionamiento y resistencia).Permite pronosticar sobre
los cambios que pueden sobrevenir sobre la estructura en el curso de la afección que sufre, su
duración y terminación por los síntomas que la precedieron o la acompañan. El pronóstico puede
ser optimista, en cuyo caso la estructura afectada evolucionará favorablemente mediante la
aplicación de una terapia adecuada, recuperando sus características resistentes mediante
una reparación de rutina o, el pronóstico podrá
ser pesimista en cuyo caso la estructura afectada tendrá que sufrir amputaciones(eliminación del
o los elementos estructurales afectados) o finalmente su demolición.
Inspección visual reportando la apariencia general de los daños producidos por la falla, áreas
afectadas, tipos de defectos visibles, situación de los puntos más importantes del elemento o la
estructura.
FALLAS ESTRUCTURALES
Deformación, desplazamiento o ruptura de los elementos que conforman la estructura, que son
sometidos a fuerzas que sobrepasan los límites para los cuales estos han sido diseñados. La falla
de una estructura tiene generalmente una
manifestaciónexterna de cuyo análisis se podrá deducir la importancia, origen y posiblesconsecue
ncias. De lo anterior, se puede apreciar la importancia que representa el
saber reconocer estos daños, clasificarlos y describirlos.
CARACTERISTICAS DE LA FALLAS
Deterioro superficial
Su extensión puede ser grande o no, siendo su profundidad mayor que 5 cm, afectan el hormigón
detrás de las armaduras; un ejemplo típico son los nidos de piedra.
Grietas
Se deben a que las tensiones internas en el hormigón, han sobrepasado la resistencia de éste,
produciendo la rotura del elemento. Si la causa que la originó ha desaparecido, dicha grieta se
puede considerar sin movimiento (grieta muerta) y por lo tanto susceptible de ser reparada
devolviendo el monolitismo a la estructura. En cambio si la causa persiste, por ejemplo variaciones
de temperatura, la grieta seguirá moviéndose como si se tratara de una verdadera junta de
dilatación. Para hacer una clasificación según el tamaño, puede distinguirse entre fisura o grieta,
según que su ancho sea menor o mayor que 0,5 mm, respectivamente.
Fractura de un elemento
Corresponde a una o varias de las fallas mencionadas, manifestándose con mayor intensidad y
cortando o deformando la en cerradura original. Generalmente se hace necesario un reemplazo
total o parcial del elemento.
Corrosión de las armaduras
La primera manifestación de corrosión en las armaduras es la aparición defisuras sobre las barras
debido al aumento de volumen del fierro al oxidarse; puedeverse acompañada de manchas de
óxido, lo que va intensificándose a medida que el proceso avanza. En una etapa posterior cae el
recubrimiento y las armaduras quedan a lavista, apreciándose también la reducción de la sección
útil del fierro.
CAUSAS
Diseño
Corresponde a una falta o insuficiencia en los estudios preliminares, como condición de suelos,
ambiente, etc., errores de dimensionamiento o calidad, cantidad y disposición de las armaduras,
especificaciones incompletas, etc.
Ejecución
Uso:
Los daños debidos al uso aparecen cuando la estructura está en servicio y después de un tiempo
más o menos largo según el caso. A veces las condiciones de uso no fueron bien previstas, pero
muchas veces se deben a que las condiciones cambian después.
Entre las causas de daño por el uso se pueden mencionar: sobrecargas, deformaciones, medio
ambiente, ataque químico, desgaste, cavitación y efecto de los incendios.
Efectos
El daño en una estructura puede tener efectos sobre la estabilidad, o sobre la durabilidad y
seguridad de la obra, además de aspectos de orden estético
Entre estos últimos, pueden influir también razones psicológicas; un ejemplo típico es una grieta
en una vivienda, la cual puede no influir estructuralmente, sin embargo, produce una sensación de
inseguridad en el usuario.
Desde el punto de vista de la durabilidad la falla original puede favorecer fallas menores; es el caso
de corrosión debido a una grieta o nido de piedras. Cuando el daño influye en la seguridad de la
estructura, requiere atención y reparación inmediata.
Se forman a lo largo de la dirección de las barras de refuerzo principal.Son fisuras provocadas por
el exceso de tracción longitudinal.
Adicionalmente, la anchura de la grieta es mínima cerca de la barra de acero (pero hay fisuras y
micro fisuras por el efecto de la conexión) y se incrementa a medida que se aleja de ella.
Los esfuerzos de tracción excesivos pueden darse como consecuencia de fallas deanclaje o
traslapo de una o varias barras de refuerzo.
Suelen ser perpendiculares a la dirección del refuerzo longitudinal dispuesto enla dirección de
la tracción principal.
La existencia de armadura transversal (estribos) puede hacer que las fisuras se alineencon ella e
incluso favorezcan el inicio o la propagación de las mismas fisuras.
Grietas por tracción que emergen como una manifestación del aumento de ladeformación. Se
localizan entre las grietas de flexión y se extienden por encima de las barras de refuerzo
Las grietas por flexión se extienden hasta el eje neutro, revelando así la posición real de este en el
elemento.
La anchura de las grietas indica el nivel del esfuerzo de tracción al que han sido sometidas
las barras de refuerzo.
• Sobrecargas no previstas.
Alternativas de reparación
Son aquellas que se forman a lo largo de la dirección de las barraslongitudinales. Se pueden
inducir como consecuencia de los fenómenos de retracción oasentamiento plástico. También
pueden formarse grietas longitudinales por falta deadherencia entre el hormigón y el acero de
refuerzo.
Los esfuerzos cortantes y de tracción provocan fisuras oblicuas que también son transversales a la
dirección del acero longitudinal principal.
Aparecen inclinadas en zonas cercanas a los apoyos (cortante máxima) o bajo cargas puntuales
elevadas.
El ángulo entre las grietas de cortante inclinadas y el eje de la viga es de aproximadamente 45º.
Las grietas de cortante siempre atraviesan todo el espesor de la viga y su anchura depende de la
sección de la viga.
•Sobrecargas no previstas.
Alternativas de reparación
Evaluar la situación del elemento y determinar:
a) Recuperar monolitismo:
- Inyección de epoxi.
- Verificar armadura existente.-
Las fisuras por torsión también son oblicuas pero continuas y en espiral.
Es propio de losas con deformaciones impuestas locales y ocasiona fallas con geometría tronco
piramidal cuya directriz es el área cargada.
Se alcanza en elementos que experimentan tracciones que se originan por esfuerzos tangenciales
que a su vez son motivados por una carga o una reacción localizada en un área relativamente
pequeña.
•Concentración de tensiones.
•Diseño inadecuado: armaduras y/o espesores insuficientes;sobrecargas no previstas.
Alternativas de reparación
•Reducir concentración de tensiones mediante aumentos de sección del pilar y capiteles de acero
y hormigón.
Alternativas de reparación
•Relleno epóxico.
•Colocar insertos.
Si se rebasa la capacidad resistente del elemento en compresión, entonces ocurre una fisuración
que es paralela a la dirección de carga del elemento.
Cuando el patrón de fisuración es oblicuo, puede estar indicando que el hormigón está seco.
Alternativas de reparación
Refuerzos en nudo:
•
Perforaciones verticales o inclinadas.
Relleno epóxico.
Colocar insertos.
•Diseño insuficiente:
Alternativas de reparación
•Analizar resistencia del hormigón y estado tensional de lasarmaduras.