Está en la página 1de 31

DEFINICION

Son todas aquellas actividades y procesos clasificados según su tipología y según el área a la cual
están destinados a mantener en óptimas condiciones y a corregir según sea el caso.

CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS Clasificación de los Edificios según su código:

Por medio de estos códigos podemos conocer el estado de mantenimiento de las edificaciones.

Código 1:

Buen estado, ninguna intervención es requerida.

Código 2:

Deterioro ligero, en géneros provocado por causas naturales, en un estadotodavía no avanzado.
Pero en una fase inicial de la evolución del
deterioro.De hecho la estabilidad mecánica del elemento no está todavía perjudicada. Laintervenc
ión de restauración en éste caso será de hecho ligera, esto es, a nivel de mantenimiento ordinario.

Las situaciones típicas de deterioro que clasifican en esta categoría son:

 Rajaduras o grietas corridas,

 Fisuraciones superficiales,

Oxidación,

 Manchas de humedad, etc.

 Código 3:

Deterioro medio: en géneros provocados por causas accidentales o también por causas naturales
pero en avanzado estado de deterioro.

 Código 4:

Deterioro grave: provocado ya sea por factores meramente naturales o de tipoaccidental, pero
con un avanzado estado de deterioro, de tal magnitud que perjudica laestabilidad mecánica del
elemento.

MANTENIMIENTO DE PISOS

 Concreto Rustico:

 Humedecer.

 Acido muriático al 30% (comercial) por 15 partes de solución de agua y jabón.


 Restriegue.
 Enjuague con agua limpia y deje secar.

Granito:

 Aspire el polvo.
 Coletee.
 Pula con fieltros.
 Pula con cepillos de nylon.

Vynil:

Aspire el polvo. O Coletee Esporádicamente, debe usarse una pulidora en seco.

Madera o Parquet:

 Parquet no vitrificado
 Parquet vitrificado

Cerámica

Deficiencia: Pieza desgastada en buen estado. Acción de mantenimiento:

 Limpiarla muy bien


 Elimine mortero o pego
 Humedecer 
 Extender 
 Aplicar una capa de pego o mortero
 Coloque la cerámica
 Aplicar una lechada de cemento blanco

Cerámica

Deficiencia: Cerámicas rotas o deterioradas. Acción de mantenimiento:

 Remover la pieza dañada


 Remover con una espátula el pego
 Humedecer 
 Aplicar una capa de mortero
 Coloque con los dedos la pieza
 Cemento blanco
 Limpie el exceso
MANTENIMIENTO DE TECHOS

Los techos, son un componente que se encuentran expuestos en diversos grados a ciertas
condiciones y por su ubicación relativa en un edificio no se le presta la adecuada atención. Un
sistema de techos esta sujeto a la exposición al viento, granizo, nieve, lluvia, radiación ultravioleta,
por no mencionar el tráfico que pueda sufrir y
varias formas de abusos mecánicos, como ser la expansión y contracción de los edificios.

Causas de fallas

 Errores de diseño
 Fallas en la instalación por procesos inadecuados
 Falta de mantenimiento o mantenimiento inadecuado
 Causas naturales
 Daño humano
 Abusos por parte del usuario
 Cambios en el uso del edificio
 Deterioro natural en el sistema de techos
 Falla en otros componentes del edificio
 Falla en el propio sistema debido a algún componente

Acciones:

 Limpiar periódicamente canaletas y rejillas de desagües, en especial después década


tormenta. Así se evitaran desbordes de agua que ocasionen filtraciones.
 Deben permanecer en perfecto estado las rejillas de los sumideros
 Debe regarse, según sea conveniente, una delgada capa de asfalto plástico
oa s f a l t o   o x i d a d o   c a l i e n t e   e n   l a s   z o n a s   q u e   t i e n d e n   a   d e t e r i o r a r s e   c o n  
m a s frecuencia

Verificar que no existan grietas o fisuras en:

 Encuentros de la azotea con los muros verticales.


 Muros verticales de cerramiento o muros de carga.
 Encuentros de la azotea con los conductos y caños de ventilación, claraboyas, chimeneas,
etc.
 Alrededor de las rejillas de los desagües.
 Uniones de baldosas cerámicas, ladrillos, etc.
 Controlar que el material de las juntas de dilatación no este envejecido, desprendido ni
agrietado.

Techos de Tejas:

 Debe evitarse que el personal inexperto camine sobre el techo.


 Se deben desramar los árboles que caen sobre los techos con mucho cuidado.
 Sustituir las Tejas cuando se rompan.

MANTENIMIENTO DE FRISOS

Deficiencia: Huecos e irregularidades en la pared

Acción de mantenimiento:

 Elimine con la punta de una espátula todas las partículas sueltas y restos de pintura
 Con una brocha pequeña elimine todo resto de polvo
 Humedezca con la misma brocha la zona a reparar 
 Prepare la cantidad necesaria de mezclilla para reparar la grieta
 Extienda en la zona con una espátula la mezclilla
 Alise y empareje con la espátula
 Una vez seco, elimine las asperezas con una lija de grano fino
 Repinte la zona

Deficiencia: Agujeros de gran tamaño

Acción de mantenimiento:

 Tapone el agujero con una pelota de papel mojado aplastando el papel hasta quequede
aproximadamente al mismo nivel que la pared
 Cubra el papel y el agujero con una capa de mezclilla
 Una vez seco, el parche quedara un poco a desnivel por lo cual con la ayuda deuna lija de
grano fijo se deberá emparejar 
 Repinte la zona

MANTENIMIENTO DE PLOMERIA

Localización de filtraciones y roturas en las tuberías:

 Las filtraciones son de dos tipos: de agua potable y de aguas servidas.


 Determinar el origen de una filtración puede tornarse en una labor bastante difícil, por
cuanto el agua no siempre aparece cerca del punto donde se origina la fuga. Como la
rotura de pisos y paredes es costosa e incómoda, debe hacerse un análisis profundo del
lugar del problema antes de proceder a romper.

Se debe inspeccionar el edificio periódicamente para observar si hay signos de fugas, derrames,
entre otros, prestándole especial atención a lo siguiente:

 Los olores de mohos


 Manchas o decoloración en el techo, paredes o el piso
 Superficies frías (por ejemplo, debajo de las ventanas y en las esquinas formadas por
paredes externas, tubería de agua fría no aislada)
 Las paredes en las que se genera humedad (por ejemplo, en lockers y sanitarios).También
hay que buscar signos de daños de humedad en:
 Áreas en interiores alrededor de fugas conocidas en el techo o las paredes
 Paredes alrededor de ventanas con fugas o rotas
 Pisos y techos debajo de la tubería

Las tuberías de acero galvanizado (también llamado "hierro" o sólo "galvanizado") pueden


comenzar a presentar fugas justo en las partes roscadas, o en el cuerpo del
tubo(flechas blancas). Una pequeña fuga alrededor de un accesorio roscado o en lasuperficie del
tubo de un sistema de agua de acero galvanizado puede corregirse con unamezcla epóxica
para reparaciones.

 Limpia bien el área y después envuelve las partes roscadas en la mezcla epóxica, procurando
hacer que penetre en la zona donde el tubo y el accesorio se unen. Para corregir una fuga
presente en un tubo de acero galvanizado, hay que drenar todo el sistema de plomería, preparar
la mezcla epóxica y envolver con ella el área dañada .Aquí mostramos las partes de una
abrazadera para tubo y la manera como se ensamblan alrededor de un tubo de acero galvanizado
con fuga.

Coloca la abrazadera para tubo de manera que la junta de la abrazadera presione el material
epóxico cubriendo la fuga. Aprieta la prensa.

PATOLOGIA ESTRUCTURAL

Es el estudio del comportamiento de las estructuras cuando presentanevidencias de fallas o
comportamiento defectuoso (enfermedad), investigando suscausas (diagnóstico) y planteando
medidas correctivas (terapéutica) para recuperar lascondiciones de seguridad en el
funcionamiento de la estructura.

Proceso Patológico

En las estructuras las fallas o defectos se ponen de manifiesto, con laaparición de una serie


de señales o de cambios de aspecto, que se engloban dentro dela sintomatología estructural. Ante
estos síntomas y previa investigación de suscausas el técnico especialista, o patólogo estructural,
debe establecer un diagnósticode la enfermedad que sufre la estructura.

Causas De Lesiones O Defectos

Las causas que pueden provocar lesiones en una estructura en general puedenser muchas y muy
variadas y pueden estar relacionadas con el propio proyecto, conlos materiales, con la ejecución y
con el uso o explotación de la estructura.

Diagnostico
Permite conocer la enfermedad (falla o defecto de la estructura), determinar el estadoen que se
encuentra el enfermo (condiciones de funcionamiento y resistencia).Permite pronosticar sobre
los cambios que pueden sobrevenir sobre la estructura en el curso de la afección que sufre, su
duración y terminación por los síntomas que la precedieron o la acompañan. El pronóstico puede
ser optimista, en cuyo caso la estructura afectada evolucionará favorablemente mediante la
aplicación de una terapia adecuada, recuperando sus características resistentes mediante
una reparación de rutina o, el pronóstico podrá
ser  pesimista en cuyo caso la estructura afectada tendrá que sufrir amputaciones(eliminación del
o los elementos estructurales afectados) o finalmente su demolición.

Diagnóstico Inspección y evaluación preliminar

 Inspección visual reportando la apariencia general de los daños producidos por la falla, áreas
afectadas, tipos de defectos visibles, situación de los puntos más importantes del elemento o la
estructura.

FALLAS ESTRUCTURALES

Deformación, desplazamiento o ruptura de los elementos que conforman la estructura, que son
sometidos a fuerzas que sobrepasan los límites para los cuales estos han sido diseñados. La falla
de una estructura tiene generalmente una
manifestaciónexterna de cuyo análisis se podrá deducir la importancia, origen y posiblesconsecue
ncias. De lo anterior, se puede apreciar la importancia que representa el
saber reconocer estos daños, clasificarlos y describirlos.

CARACTERISTICAS DE LA FALLAS

Deterioro superficial

Se caracterizan en general, por su pequeña profundidad en relación con una extensión


relativamente grandes. Se incluyen aquí todas las fallas cuyo espesor es inferior a 5 cm y/o alcanza
a afectar sólo el recubrimiento de las armaduras.

Discontinuidad local y profunda

Su extensión puede ser grande o no, siendo su profundidad mayor que 5 cm, afectan el hormigón
detrás de las armaduras; un ejemplo típico son los nidos de piedra.

Grietas

Se deben a que las tensiones internas en el hormigón, han sobrepasado la resistencia de éste,
produciendo la rotura del elemento. Si la causa que la originó ha desaparecido, dicha grieta se
puede considerar sin movimiento (grieta muerta) y por lo tanto susceptible de ser reparada
devolviendo el monolitismo a la estructura. En cambio si la causa persiste, por ejemplo variaciones
de temperatura, la grieta seguirá moviéndose como si se tratara de una verdadera junta de
dilatación. Para hacer una clasificación según el tamaño, puede distinguirse entre fisura o grieta,
según que su ancho sea menor o mayor que 0,5 mm, respectivamente.

Fractura de un elemento

Corresponde a una o varias de las fallas mencionadas, manifestándose con mayor intensidad y
cortando o deformando la en cerradura original. Generalmente se hace necesario un reemplazo
total o parcial del elemento.

Corrosión de las armaduras

La primera manifestación de corrosión en las armaduras es la aparición defisuras sobre las barras
debido al aumento de volumen del fierro al oxidarse; puedeverse acompañada de manchas de
óxido, lo que va intensificándose a medida que el proceso avanza. En una etapa posterior cae el
recubrimiento y las armaduras quedan a lavista, apreciándose también la reducción de la sección
útil del fierro.

CAUSAS

Para poder determinar el procedimiento de reparación es indispensable conocer las causas que lo


originan y sus efectos.

Diseño

Corresponde a una falta o insuficiencia en los estudios preliminares, como condición de suelos,
ambiente, etc., errores de dimensionamiento o calidad, cantidad y disposición de las armaduras,
especificaciones incompletas, etc.

Ejecución

Pueden presentarse defectos por materiales y procedimientos. En el primer caso se trata de la


elección inadecuada de los componentes del hormigón o incumplimiento de las normas de
calidad. El segundo caso corresponde a la utilización de malos procedimientos, especialmente en
el vaciado, colocación, compactación y curado del hormigón. Algunos ejemplos típicos muy
frecuentes son los nidos de piedras y las juntas de hormigonado mal ejecutadas.

Uso:

Los daños debidos al uso aparecen cuando la estructura está en servicio y después de un tiempo
más o menos largo según el caso. A veces las condiciones de uso no fueron bien previstas, pero
muchas veces se deben a que las condiciones cambian después.

Entre las causas de daño por el uso se pueden mencionar: sobrecargas, deformaciones, medio
ambiente, ataque químico, desgaste, cavitación y efecto de los incendios.

Efectos
El daño en una estructura puede tener efectos sobre la estabilidad, o sobre la durabilidad y
seguridad de la obra, además de aspectos de orden estético

Entre estos últimos, pueden influir también razones psicológicas; un ejemplo típico es una grieta
en una vivienda, la cual puede no influir estructuralmente, sin embargo, produce una sensación de
inseguridad en el usuario.

Desde el punto de vista de la durabilidad la falla original puede favorecer fallas menores; es el caso
de corrosión debido a una grieta o nido de piedras. Cuando el daño influye en la seguridad de la
estructura, requiere atención y reparación inmediata.

Conocido el problema y determinados la causa y su efecto, es necesario ordenar y clasificar las


fallas para luego seleccionar el procedimiento y racionalizar las faenas de reparación. Finalmente
es necesario señalar que en casos de daños en estructuras deberá consultarse a profesionales
calificados, y elegir procedimientos de reparación simples,
cuando no se dispone de personal y equipos especializados. Los métodos mássofisticados sólo
pueden ser ejecutados por personal idóneo y bajo la supervisión adecuada.

TIPOS DE FISURAS Y GRIETAS ESTRUCTURALES

FISURAS POR TRACCION Y FLEXION

Fisuras Por Tracción Pura

Se forman a lo largo de la dirección de las barras de refuerzo principal.Son fisuras provocadas por
el exceso de tracción longitudinal.

Se forman planos de falla (fisuras y grietas) transversales a lo largo de la sección.

Los incrementos de la tracción actuante en la sección provocan de manera súbitauna grieta que


afecta la unión entre el hormigón y la barra de refuerzo en una
determinada zona (distancia de deslizamiento). Como consecuencia de ello, seinterrumpe la
transferencia de los esfuerzos actuantes por pérdida de la adherencia mecánica entre el acero y el
hormigón.

Adicionalmente, la anchura de la grieta es mínima cerca de la barra de acero (pero hay fisuras y
micro fisuras por el efecto de la conexión) y se incrementa a medida que se aleja de ella.

Ello genera patrones de espaciamiento entre grietas.

Los esfuerzos de tracción excesivos pueden darse como consecuencia de fallas deanclaje o
traslapo de una o varias barras de refuerzo.

Fisuras Por Flexión Pura

Suelen ser perpendiculares a la dirección del refuerzo longitudinal dispuesto enla dirección de
la tracción principal.

La existencia de armadura transversal (estribos) puede hacer que las fisuras se alineencon ella e
incluso favorezcan el inicio o la propagación de las mismas fisuras.

Estos planos de falla por flexión son de dos tipos:

Grietas de flexión que originalmente son fisuras de tracción.

Grietas por tracción que emergen como una manifestación del aumento de ladeformación. Se
localizan entre las grietas de flexión y se extienden por encima de las barras de refuerzo
 

Las grietas por flexión se extienden hasta el eje neutro, revelando así la posición real de este en el
elemento.

La anchura de las grietas indica el nivel del esfuerzo de tracción al que han sido sometidas
las barras de refuerzo.

Anchuras pronunciadas indican: Exceso de carga por posibles precargas o sobrecargas.Insuficiencia


de refuerzo longitudinal.

Causas de grietas por flexión y tracción

• Sobrecargas no previstas.

• Mala adherencia de las armaduras al hormigón.

• Mala disposición de armaduras.

• Armaduras transversales insuficientes.

• Baja calidad del hormigón.

Alternativas de reparación

Evaluar la situación del elemento y determinar:a) Recuperar monolitismo:- Inyección de epoxi. b)


Refuerzo del elemento:- Verificar armadura existente.- Reforzar en caso necesario, para lo cual se
debe

:• Colocar insertos (tipo anclajes) a través de perforaciones; relleno conepoxi.

• Picar y colocar armadura adicional, hormigonar o rellenar con morteroepoxi

• Reforzar con armadura externa (platabandas adheridas con epoxi).c) Eventual demolición y


reemplazo

Fisuras por adherencia (longitudinales)

Son aquellas que se forman a lo largo de la dirección de las barraslongitudinales. Se pueden
inducir como consecuencia de los fenómenos de retracción oasentamiento plástico. También
pueden formarse grietas longitudinales por falta deadherencia entre el hormigón y el acero de
refuerzo.

Esta situación es poco común en estructuras bien calculadas y construidas.

Ocasionalmente, se presenta la falta de adherencia porque durante la construcción las varillas de


acero se impregnan de aceites, bentonita o tienen óxido suelto.
 

Fisuras Por Cortante

Los esfuerzos cortantes y de tracción provocan fisuras oblicuas que también son transversales a la
dirección del acero longitudinal principal.

Aparecen inclinadas en zonas cercanas a los apoyos (cortante máxima) o bajo cargas puntuales
elevadas.

El ángulo entre las grietas de cortante inclinadas y el eje de la viga es de aproximadamente 45º.

Las grietas de cortante siempre atraviesan todo el espesor de la viga y su anchura depende de la
sección de la viga.

Causas de grietas por cortante

•Sobrecargas no previstas.

•Mala adherencia de las armaduras al hormigón.

•Mala disposición de armaduras.

•Armaduras transversales insuficientes.

•Baja calidad del hormigón.

Alternativas de reparación
Evaluar la situación del elemento y determinar:

a) Recuperar monolitismo:

- Inyección de epoxi. 

b) Refuerzo del elemento:

- Verificar armadura existente.-

Reforzar en caso necesario, para lo cual se debe:

• Colocar insertos (tipo anclajes) a través de perforaciones; relleno con epoxi.

• Picar y colocar armadura adicional, hormigonar o rellenar con mortero epoxi

• Reforzar con armadura externa (platabandas adheridas conepoxi).c) Eventual demolición y


reemplazo

Fisuras Por Torsión

Las fisuras por torsión también son oblicuas pero continuas y en espiral.

Atraviesan completamente la sección de los miembros afectados

Fisuras Por Punzonamiento

Es propio de losas con deformaciones impuestas locales y ocasiona fallas con geometría tronco
piramidal cuya directriz es el área cargada.

Se alcanza en elementos que experimentan tracciones que se originan por esfuerzos tangenciales
que a su vez son motivados por una carga o una reacción localizada en un área relativamente
pequeña.

Es una falla de tipo frágil


 

Causas de grieta por punzonamiento

•Concentración de tensiones.

•Diseño inadecuado: armaduras y/o espesores insuficientes;sobrecargas no previstas.

•Baja calidad del hormigón

Alternativas de reparación

•Inyección con epoxi.

•Reducir concentración de tensiones mediante aumentos de sección del pilar y capiteles de acero
y hormigón.

•Traspasar carga a elementos inferiores.

Fisuras Por Cizalladucha

Se presenta en secciones compuestas de hormigón reforzado que se conforman por un elemento


de hormigón prefabricado y una sobre-capa o torta de hormigón vaciada “in situ”.

La resistencia al esfuerzo de cizalladora debe garantizarse mediante un anclaje mecánico (varillas


en forma de U invertida) o mediante un anclaje químico (puente de adherencia epóxico o acrílico)
que busque la integridad estructural de los dos elementos.

•Junta de hormigonado defectuosa

Alternativas de reparación

•Reconstituir monolitismo: reparar 

•mediante inyección o mortero epóxico.


•Refuerzos en nudo:

•Perforaciones verticales o inclinadas.

•Relleno epóxico.

•Colocar insertos.

Fisuras Por Compresión

Si se rebasa la capacidad resistente del elemento en compresión, entonces ocurre una fisuración
que es paralela a la dirección de carga del elemento.

Cuando el patrón de fisuración es oblicuo, puede estar indicando que el hormigón está seco.

Junta de hormigonado defectuosa

Alternativas de reparación

Reconstituir monolitismo: reparar 

mediante inyección o mortero epóxico.

Refuerzos en nudo:


Perforaciones verticales o inclinadas.

Relleno epóxico.

Colocar insertos.

Fisuras Por Compresión

Si se rebasa la capacidad resistente del elemento en compresión, entonces ocurreuna fisuración


que es paralela a la dirección de carga del elemento.Cuando el patrón de fisuración es oblicuo,
puede estar indicando que el hormigón está seco.

Causas de grietas por compresión

•Baja resistencia del hormigón a compresión

•Diseño insuficiente:

Tensiones principales de compresión superan la resistencia del hormigón.

Alternativas de reparación

•Analizar resistencia del hormigón y estado tensional de lasarmaduras.

•Refuerzo exterior con platabandas.

•Posible demolición y reemplazo

También podría gustarte