Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Depreciación PDF
Depreciación PDF
Hasta Concreto 0 5 10 55
* El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados. 5 Ladrillo 0 8 20 60
NOTA: En el caso de la califi cación del estado de conservación muy malo, el Años Adobe 9 19 34 69
perito establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación. Hasta Concreto 3 8 13 58
10 Ladrillo 5 13 25 65
TABLA Nº 2 Años Adobe 14 24 39 74
Hasta Concreto 18 23 28 73
TÍTULO II
35 Ladrillo 25 33 45 85
Años Adobe 39 49 64 * CAPÍTULO E
Hasta Concreto 21 26 31 76
VALOR TOTAL DEL PREDIO
40 Ladrillo 29 37 49 89
Años Adobe 44 54 69 *
ARTÍCULO II.E.35
Hasta Concreto 24 29 34 79 El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente
45 Ladrillo 33 41 53 * expresión:
Años Adobe 49 59 74 *
VTP = VT + VE + VI + VOC
Hasta Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 37 45 57 * En donde:
Años Adobe 54 64 79 *
Más de Concreto 30 35 40 85
VTP = Valor total del predio.
50 Ladrillo 41 49 61 * VT = Valor del terreno
Años Adobe 59 69 84 * VE = Valor de la edifi cación
VI = Valor de las instalaciones fi jas del predio.
* El perito deberá estimar los porcentajes no tabulados. VOC = Valor de las obras complementarias
NOTA: En el caso de la califi cación del estado de conservación muy malo, el
Solo en el caso de valuaciones comerciales, de ser
perito establecerá a su criterio el porcentaje de depreciación.
pertinente y debidamente sustentado, el perito añadirá el
monto de los bienes intangibles al valor total del predio
TABLA Nº 4
ARTÍCULO II.E.36
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografías
POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN y otros documentos que el perito considere necesarios
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA para fundamentar los valores adoptados.
CLINICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS,
COLEGIOS, TALLERES
TÍTULO II
Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACION
(en años) Estructural Muy Bueno Regular Malo CAPÍTULO F
Predominante bueno
% % % % VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN
DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
Hasta Concreto 0 5 20 59 EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
5 Ladrillo 0 12 24 63
Años Adobe 9 21 34 69 ARTÍCULO II.F.37
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
Hasta Concreto 3 10 22 61
exclusiva y de propiedad común, el terreno matriz es un
10 Ladrillo 5 16 28 68 bien común y pertenece a todas las unidades inmobiliarias
Años Adobe 14 26 39 74
independizadas. Para su valuación por unidad inmobiliaria
Hasta Concreto 6 13 25 64 se procederá de la siguiente manera:
15 Ladrillo 9 20 32 72
Años Adobe 19 30 44 79
(a) Se asignará a cada unidad el valor proporcional del
Hasta Concreto 9 16 27 67 terreno que corresponda al porcentaje de participación
20 Ladrillo 13 24 36 77 que, según los títulos de propiedad o el reglamento
Años Adobe 24 35 49 84 interno del inmueble en su conjunto, estén debidamente
registrados.
Hasta Concreto 12 18 30 70
(b) En caso que en los títulos de propiedad no se indique
25 Ladrillo 17 28 40 81
los porcentajes de participación de cada una de las
Años Adobe 29 40 52 89
secciones del bien, se prorrateará el valor total del
Hasta Concreto 15 20 32 72 terreno entre las secciones del edifi cio o conjunto,
30 Ladrillo 21 32 44 83 proporcionalmente al área de uso exclusivo de cada
Años Adobe 34 45 59 * uno.
Hasta Concreto 18 23 34 75 ARTÍCULO II.F.38
35 Ladrillo 25 36 48 * En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
Años Adobe 39 50 64 * exclusiva y de propiedad común, el valor de la edificación
se obtendrá aplicando todas las disposiciones que
Hasta Concreto 21 26 37 77 están fijadas en el Título II de este reglamento. Para el
40 Ladrillo 29 40 52 * efecto, deberá considerarse tanto las áreas propias de
Años Adobe 44 54 69 * uso privado, como las que le corresponden a la sección
Hasta Concreto 24 29 39 80 por las obras o áreas techadas que son de uso común,
45 Ladrillo 33 44 56 * de acuerdo con el porcentaje de bienes comunes.
Años Adobe 49 59 74 * ARTÍCULO II.F.39
Hasta Concreto 27 32 42 * En caso que no se pueda determinar el valor de las áreas
50 Ladrillo 37 48 60 * comunes o no se conozca el porcentaje que le corresponde
Años Adobe 54 64 79 * a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las áreas
comunes de la misma se calculará en base al 15 % del
Más de Concreto 30 35 44 * valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El Perito
50 Ladrillo 41 52 64 * determinará el porcentaje correspondiente en aquellos
Años Adobe 60 70 84 * casos especiales.