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Facultad de Ingeniería - Ingeniería Catastral y Geodesia

Cartografía

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UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

LEGISLACION CATASTRAL
EXAMEN FINAL

Juan José Ramírez Martínez - 20171025056

Prof. José Nelson Amaya

FACULTAD INGENIERÍA
INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA

BOGOTA.DC

2019-3
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Facultad de Ingeniería - Ingeniería Catastral y Geodesia
Cartografía

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LEGISLACION CATASTRAL
Marzo 25 de 2020 - Cuestionario de preguntas
Examen Final 30%. Periodo 2019-3

Responda en WORD, el cuestionario adjunto. Vale precisar: se debe desarrollar en forma individual y
con conceptos propios, no se admiten respuestas repetidas.

Favor enviar al correo: josenelsonamaya@hotmail.com plazo hasta el día 30 de marzo de 2020.

1- Que es la Constitución Nacional, que contiene, quien la hace, quien la reforma.


2- Que es la Tutela, Derecho de Petición y cuales son los tres (3) Poderes Públicos en Colombia,
explíquelos.
3- Que es una Ley y cuales son los pasos para la creación de la misma.
4- Que es una Ordenanza, un Acuerdo, un Acto Administrativo, explíquelas ampliamente.
5- Que es Vía Gubernativa y cuales son los Recursos, explique ampliamente.
6- Que es la Jurisdicción Civil y la Contencioso Administrativo; explíquelas
7- Cuales son los Organismos de Control del Estado que investigan y cuales son las sanciones
que imponen.
8- Con relación al Uso del Suelo en Colombia que es el P.O.T, que es la U.P.Z, explique
ampliamente.
9- Cual es la historia del Catastro en Colombia. (Resuma).
10- Que es Avalúo Catastral, Que es un Avalúo Comercial y como se liquida, Que es un Avalúo
Administrativo y para que se utiliza, como son las vigencias fiscales en Catastro, explique
ampliamente.
11- Que es una Minuta, que es una escritura de compraventa y que es protocolizar, explique
ampliamente.
12- Que es un contrato de Compraventa y que es una Permuta, como se legaliza una Escritura y
cual es su contenido.
13- Cual es la función de las Curadurias y/o Oficinas de Planeacion, Notarias, Oficinas de Registro
de Instrumentos Públicos, Oficinas de Catastro en la actividad inmobiliaria en Colombia. (juliana)
14- Explique que es subdivisión de predios, parcelación, urbanización y Propiedad Horizontal ( Ley
675/211)
15- Cuáles son los modos de Adquirir el Derecho de Dominio o Propiedad en Colombia, explique
ampliamente cada uno.
16- Que son bienes y que clases de bienes existen, según su naturaleza y según a quien pertenecen,
explique ampliamente.
17- Explique que es Formación, Actualización y Conservación Catastral.
18- Que es la actividad inmobiliaria y el portafolio de servicios para un Ing. Catastral.
19- Que es Catastro y sus aspectos físico, económico y jurídico, para que sirven, explique
ampliamente.
20- Que es la Ingeniería Catastral y cuales sus alcances en la vida profesional.

JOSE NELSON AMAYA FONSECA


Ingeniero Catastral – Abogado
Especializado en Derecho Publico
Diplomado en Derecho Inmobiliario

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RESPUESTAS:

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¿Qué es la Constitución Nacional?
La Constitución Política de Colombia es la carta magna de Colombia, la norma de
normas. Un conjunto de reglas que establecen el correcto comportamiento de los
ciudadanos y funcionamiento del país.

¿Que contiene la Constitución Nacional?


La Constitución contiene la organización del Estado, las ramas del poder público y que
labores hace cada una de ellas para poder cumplir con sus funciones, la organización del
Estado, los mecanismos de participación, los organismos de control.

Además, también están contenidos en la constitución nacional los derechos, deberes y


garantías de todo ciudadano colombiano, entre los derechos se destacan el derecho a la
vida, la igualdad, el reconocimiento como persona jurídica, a la intimidad personal,
familiar y a su buen nombre, al libre desarrollo de su personalidad, la libertad de
conciencia, libertad de expresión, el derecho a la paz, a circular libremente en el
territorio nacional. el derecho de tener un trabajo en condiciones dignas y justas, la
libertad de enseñanza, aprendizaje, investigación y cátedra, el derecho al debido
proceso, el derecho a constituir sindicatos o asociaciones, sin intervención del Estado,
el derecho a participar en la conformación, ejercicio y control del poder político, el
derecho a gozar de un ambiente sano, Entre los derechos fundamentales de los niños se
encuentra el derecho a la vida, la salud, la educación, la cultura, el cuidado, el amor, la
alimentación equilibrada, su nombre y nacionalidad, la recreación, entre otros.

Entre los deberes presentes en la constitución naciones se destacan el respetar los


derechos ajenos, responder con acciones humanitarias ante situaciones que pongan en
peligro la vida o la salud de las personas, participar en la vida política del país, proteger
los recursos naturales y culturales, colaborar con la justicia y propender al logro y
mantenimiento de la paz.

¿Quién hace la constitución política de Colombia?


El pueblo de Colombia en su poder soberano, representado por sus delegatarios a la
Asamblea Nacional Constituyente decreta, sanciona y promulga la constitución política
de Colombia. Es hecha por el pueblo y para el pueblo.

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¿Quién reforma la constitución política de Colombia?


La constitución podrá ser reformada por el congreso, por una asamblea constituyente o
por el pueblo mediante referendo.

2)
¿Qué es la tutela?
Es un mecanismo constitucional que permite a los ciudadanos reclamar ante los jueces,
mediante un proceso preferente y sumario, en todo momento y lugar, la protección
inmediata de sus derechos fundamentales constitucionales cuando éstos sean vulnerados
o amenazados por alguna acción u omisión proveniente de cualquier autoridad.

¿Qué es el derecho de petición?


Toda persona tiene derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por
motivos de interés general o particular y a obtener pronta respuesta. La no respuesta
oportuna de un derecho de petición da paso para la acción de tutela. El término de qué
disponen las autoridades para dar respuesta a los derechos de petición son:

• (15) días para contestar quejas, reclamos y manifestaciones.

• (10) días para contestar peticiones de información.

• (30) días para contestar consultas.

Ramas del poder público en Colombia

Rama Judicial
Es la encargada de administrar la justicia en Colombia y hacer cumplir las leyes y
administrar la justicia en Colombia. Está compuesta por:

• Jurisdicción de lo contencioso administrativa: Esta compuesta por el consejo de


estado el cual está compuesto por magistrados que no pueden ser reelegidos, la
Jurisdicción de lo contencioso administrativa también contiene a los juzgados y
tribunales administrativos.

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• Jurisdicción ordinaria: Esta compuesta por la corte suprema de Justicia, seguida por
los tribunales superiores, los juzgados del circuito y los juzgados municipales.

• Jurisdicción constitucional: Es la corte constitucional la cual se encargada de guardar


la integridad y la supremacía de la Constitución, la corte constitucional está
compuesta por un número impar de miembros, los cuales son elegidos por el senado
de la república para períodos de ocho años y no pueden ser reelegidos.

• El Consejo Superior de la Judicatura: Esta compuesta por la sala administrativa y la


sala jurisdiccional disciplinaria. La primera está compuesta por seis magistrados, uno
elegido por la Corte Constitucional, dos por la Corte Suprema de Justicia y tres por
el Consejo de Estado. La segunda está compuesta por siete magistrados elegidos
todos por el Congreso. El consejo superior tiene como funciones dirigir a la rama
judicial y darles los secretarios judiciales a poner orden en la sala tribunal capitalina,
también ejercer actos disciplinarios cuando sabe de las faltas cometidas por los
funcionarios judiciales o abogados.

• Las Jurisdicciones Especiales: Las cuales son la jurisdicción indígena y la


jurisdicción de paz la cual se compone de jueces de paz y jueces de reconsideración.

• La Fiscalía General de la Nación.

Rama Legislativa
Es la correspondiente al congreso de la república reforma la constitución, hace las leyes
y ejerce control político sobre el gobierno y la administración. Sus integrantes son
elegidos por medio del voto popular y cada uno de ellos, representantes y senadores,
tiene el mismo nivel de poder y de responsabilidad dentro de sus instituciones. Cada
cuatro años dentro de sus funciones está elaborar, interpretar, reformar y derogar las
Leyes, aprobar el plan nacional de desarrollo, definir la división general de territorio,
establecer rentas nacionales, moneda legal, comercio exterior. El Congreso está
compuesto por:

El Senado de la República que está conformado por 100 Senadores elegidos en


circunscripción nacional, es decir su elección se hace desde todos los municipios del
país. (los senadores deben ser mayores de 30 años)

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La Cámara de Representantes la cual cuenta con 66 representantes de los cuales 61 son
elegidos en circunscripciones territoriales y circunscripciones especiales. Los otros
cinco representantes ocupan unas curules especiales: dos para las comunidades
afrodescendientes, una para las comunidades indígenas, una representa a los
colombianos que viven en el exterior y otra curul es para las minorías políticas (los
representantes deben ser mayores de 25 años).

Rama Ejecutiva
Son los que ejecutan, la encabeza el presidente de la república y le siguen el
vicepresidente, los ministros y directores de los departamentos administrativos,
superintendentes, gobernadores, alcaldes y agentes del estado.

3)
¿Qué es una ley?
Una Ley es un conjunto de normas que regulan un tema en específico y son de
obligatorio cumplimiento además rigen a nivel nacional, el hecho de no conocerlas no
nos exime de su cumplimiento. Las leyes son decretadas por el poder legislativo
mediante el congreso por medio de un acto legislativo. Las leyes también se usan para
reglamentar la constitución y hacerla operativa, se reglamenta por medio de decretos y
resoluciones.

Los pasos para la creación de una ley son:

• Debe existir una idea o iniciativa de ley por uno o varios ciudadanos colombianos.

• Primer debate en la comisión de la cámara de representantes, especialistas analizan


los pros y contras, y en caso de ser aprobada pasara a la plenaria de la cámara de
representantes.

• En la plenaria de la cámara de representantes abra un debate en el cual estarán todos


los representantes a nivel nacional y en caso de ser aprobado el proyecto pasara al
senado.

• En el senado el proyecto de ley será analizado en un debate por la comisión


correspondiente, en caso de ser aprobado el proyecto de ley pasará a la plenaria del
senado.
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• En la planaria del senado abra un debate con todos los senadores, en caso de ser
aprobada en este cuarto debate el proyecto de ley pasara al presidente de la república.

• EL presidente aprueba la ley y la firma y el proyecto de ley pasa a ser publicado.

• Es publicada la ley en el diario oficial y a partir de este momento comienza a regir.

4)
¿Qué es una Ordenanza?
Es el conjunto de normas que rigen a nivel departamental, la ordenanza es hecha por una
asamblea departamental conformada por los diputados escogidos por voto popular. Una
ordenanza no puede ser inconstitucional es decir ir en contra de la ley y por ende de la
constitución. El desconocimiento de una ordenanza no nos exime de su cumplimiento o
sanciones.

¿Qué es un Acuerdo?
Es un conjunto de normas que rigen a nivel municipal, es hecho en el concejo municipal
por los concejales que son elegidos por voto popular. Un acuerdo no puede ser
inconstitucional es decir ir en contra de la ley y por ende de la constitución. El hecho de
no conocer un acuerdo no nos exime de su cumplimiento y sanciones.

¿Qué es un Acto Administrativo?


Son las decisiones tomadas por el jefe de una entidad pública, las cuales pueden crear
derechos u obligaciones dentro de dicha entidad. Los actos administrativos deben ser
expresados por escritos mediante resoluciones, las cuales son expedidas por el jefe
correspondiente. El acto administrativo debe ser notificado para que sea válido y no
puede ser inconstitucional es decir ir en contra de la ley y por ende de la constitución.
El hecho de no conocer un acuerdo no nos exime de su cumplimiento y sanciones.

5)
¿Qué es la Vía Gubernativa?
Es el camino o sendero que se debe seguir para cuestionar un Acto Administrativo es decir la decisión
tomada por el jefe de una entidad publica y dicho camino consta de dos recursos el de reposición y el
de apelación.

Recurso de reposición
Este recurso se interpone contra el jefe que emitió el acto administrativo y se tiene que
especificar los motivos de inconformidad con argumentos y pruebas, con este recurso se
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busca modificar o anular la decisión del acto administrativo. Se tiene que presentar
máximo 5 días hábiles después de la notificación y a quien se presenta tiene máximo 2
meses para dar respuesta al mismo.

Recurso de Apelación
Se utiliza únicamente cuando se es negado el recurso de reposición y va dirigido hacia
el jefe directo de la persona que emitió el acto administrativo, este recurso se solicita
en el mismo oficio en el que se presentó el recurso de reposición. se tienen 5 días hábiles
para presentarlo. Y debe ser respondido en máximo 2 meses. Si el recurso de apelación
es negativo, es decir, la apelación es negativa, el paso siguiente es interponer una
demanda contenciosa administrativa.

6)
Jurisdicción Civil
Es la jurisdicción que se encarga de juzgar a los particulares y está compuesta por:

• Corte Suprema de Justicia: Máxima autoridad en jurisdicción civil es la última


instancia en caso de una demanda civil.

• Tribunal Superior: Se compone de cuerpos colegiados de varios jueces, quienes


se convierten en magistrados.

• Jueces Promiscuos: Abogados recién graduados, jueces con poca experiencia,


tienen un conocimiento general y superficial de todos los temas, Ejercen en
veredas y corregimientos.

• Jueces Municipales: Verifican los fallos de los Jueces Promiscuos y ejercen a nivel
municipal.

• Jueces del Circuito: Verifican los fallos de los Jueces Municipales y ejercen en las
capitales de los departamentos.

Jurisdicción Contenciosa Administrativa


Es la jurisdicción que se encarga de los conflictos entre particulares y el estado, conoce
las controversias del derecho administrativo. Está compuesta de la siguiente manera:

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• Jueces Administrativos: Son la primera estancia para una demanda de esta
jurisdicción y ejercen a nivel municipal.

• Tribunal Contencioso Administrativo: Esta presente en los departamentos y se


compone de un cuerpo colegiado de magistrados.

• Concejo de Estado: Máxima autoridad en temas de jurisdicción contenciosa


administrativa; es el cuerpo supremo consultivo del gobierno en asuntos
administrativos.

7)
¿Cuale son los Organismos de Control?

Ministerio Público
Le corresponde la guarda y promoción de los derechos humanos, la protección del
interés público y la vigilancia de la conducta oficial de quienes desempeñan funciones
públicas (Procuraduría General de la Nación y Personerías Municipales), Contraloría
General de la Nación, la Fiscalía General de la Nación y las Veedurías Ciudadanas.

Procuraduría General de la Nación:


Entidad que vigila el cumplimiento de la constitución y el cumplimiento de las normas
de las entidades públicas por parte de sus funcionarios a nivel nacional, tiene poder sobre
las agencias del estado colombiano. Sus investigaciones dan origen a procesos
disciplinarios que acarrean las siguientes sanciones:

• Llamados de atención con copia a la hoja de vida.

• Suspensión del cago entre 1 y 90 días.

• Destitución definitiva del cargo.

• Inhabilidad para ejercer cargos públicos de por vida.

Personerías Municipales: Entidad que vigila el cumplimiento de la normatividad


municipal y el cumplimiento de las normas de las entidades públicas por parte de sus
funcionarios a nivel municipal. Las investigaciones dan origen a procesos disciplinarios
que acarrean las siguientes sanciones:

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• Llamados de atención con copia a la hoja de vida.
• Destitución del cago entre 1 y 90 días.
• Destitución definitiva del cargo.
• Inhabilidad para ejercer cargos públicos de por vida.

Contraloría General de la Nación:


Entidad encargada del control fiscal, vigilar la gestión fiscal de la administración y de
los particulares o entidades que manejen fondos o bienes de la nación, es decir el buen
uso y manejo de los bienes y recursos público. La contraloría es una entidad de carácter
técnico con autonomías administrativa y presupuesta. Las investigaciones dan origen a
procesos de responsabilidad fiscal que acarrean las siguientes sanciones:

• Multas hasta por el valor de los bienes perdidos, deteriorados, dañados o por el
valor de os desfalcos o perjuicios generados. Toda entidad pública tiene
obligación de repetir contra el funcionario público que ocasionó los perjuicios
económicos. El funcionario debe responder con su propio pecunio.

Fiscalía General de la Nación:


Entidad encargada de hacer cumplir la ley penal, es decir, delitos y penas. El código
penal tiene una parte especial para funcionarios públicos, ya que cometer un delito
siendo funcionario público es más grave. Los procesos de investigación se llaman
procesos fiscales y las sanciones son:

• Perdida privativa de la libertad por varios meses o años.

Veedurías Ciudadanas:
Se basan en la Constitución Nacional y cualquier ciudadano tiene el derecho y la
obligación de denunciar un delito.

8)
¿Qué es el P.O.T. en relación con el uso del suelo en Colombia?
Es El Plan de Ordenamiento Territorial, un instrumento definido en la Ley 388 de 1997,
para que los municipios y distritos del país planifiquen el ordenamiento del territorio. El
POT contiene un conjunto de objetivos, políticas, estrategias, metas, programas,
actuaciones y normas que orientan el desarrollo físico del territorio y la utilización o
usos del suelo.
Mediante el mismo se ordena el territorio urbano y rural, hasta el punto de establecer los
programas y proyectos que, durante los siguientes 12 años, Una vez cumplido este
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término, las respectivas autoridades deben iniciar el proceso de revisión del documento
para la expedición de un nuevo POT, el cual debe cumplir un riguroso proceso de
participación con la población del municipio o distrito. Al establecerse como un
instrumento que debe formar parte de las políticas de estado, el POT tiene el fin de
propiciar desarrollos sostenibles, contribuyendo a que los gobiernos orienten la
regulación, ubicación y desarrollo de los asentamientos humanos.

¿Qué es U.P.Z. en relación con el uso del suelo en Colombia?


Las Unidades de Planeamiento Zonal UPZ son una subdivisión urbana de Bogotá,
capital de Colombia. Su área es menor a la de las localidades, pero puede agrupar varios
barrios en sí. Las Unidades de Planeamiento Rural UPR se encuentran en las zonas
rurales de la ciudad, estas en vez de agrupar barrios, agrupan veredas. La utilidad de las
UPZ es servir a la planeación urbana y rural que requiere la ciudad según sus
necesidades. Entre otras, la principal normativa que rige a las UPZ es el Plan de
Ordenamiento Territorial, mediante el Artículo 49 del Decreto 190 de 2004.

9)
Historia del Catastro en Colombia

El catastro en Colombia se puede decir que inició formalmente por medio de la Ley del
30 de septiembre de 1821 del congreso de Villa del Rosario de Cúcuta, la cual fue
expedida solo para fines fiscales. En 1941 se expide una ley para los gastos del culto, se
elimina el diezmo y se forma un registro de todas las propiedades de cada Distrito
Parroquial. En 1966 se expide la ley 70 en la que el gobierno del General Mosquera
estructuró el catastro en tierras baldías. Se expide la Ley No. 20 de 1908 en donde se
acelera un marco legal orientado al catastro de la “riqueza raíz” en toda la república, el
cual servía para el fisco, y para obtener los datos para la estadística del valor de la
propiedad inmueble de los bienes públicos. En el año 1926 se autoriza al municipio de
Bogotá a organizar libremente sus rentas, percepción y cobro por administración directa,
delegada o por arrendamiento.
En el año 1930, la Hacienda Pública encargó a la “misión kemmerer” racionalizar la
tributación y elegir a un organismo responsable que rija a nivel nacional el tema de
catastro, debido a la mala gestión que se les dio a los avalúos, una misión que terminó
de “nacionalizar” el catastro en el año 1935 y estableció la declaración del valor de los
bienes raíces por parte del propietario o, en su defecto, la estimación por parte del
funcionario de catastro. También en el año 1935 se decreta la creación del Instituto
Geográfico Militar y Catastral, IGMC como organismo independiente del Estado Mayor
General del Ejército, el cual se dedicaba al levantamiento de la carta militar del país para
estudios catastrales.
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En el año 1942, el IGMC recibe la dirección técnica y el control de los procesos de
conservación, con la autoridad para dictar normas de procedimiento y reglas de
funcionamiento de las entidades encargadas de la conservación. En ese mismo año, se
organizan las oficinas de catastro con la ley 148 del 41 y se vinculan a estas oficinas los
departamentos de Boyacá, Cundinamarca y Tolima.
En el año 1957 se da la creación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC. Por
medio de la Resolución No. 3556 del Ministerio de Educación Nacional de 1978, se
aprobó y se creó el programa de Ingeniería Catastral y Geodesia de la Universidad
Distrital Francisco José de Caldas. En el inicio de la década del 90. La Ley 388 de 1997
proporcionó las pautas de ordenamiento territorial, apuntando normas, procedimientos,
parámetros y criterios para la elaboración de los avalúos comerciales.
Hoy en día, podemos darnos cuenta del proceso de migración que lleva el Catastro de
nuestro país, migrando hacia el Catastro Multipropósito, ese se podría decir que es el
último avance del catastro en Colombia.

10)

Avalúo Catastral
Lo define la entidad catastral cuyos fines fiscales, es decir es la base para el cobro del
impuesto predial. NO reflejan el valor real de los inmuebles. Son avalúos masivos
realizados a la unidad orgánica catastral, los municipios. El avalúo catastral de cada
predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados
independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos. 20 las
autoridades catastrales realizarán los avalúos para las áreas geoeconómicas, dentro de
las cuales determinarán los valores unitarios para edificaciones y para terrenos. Su
vigencia empieza a partir del 1 enero del año siguiente después de haber realizado el
avalúo, se incrementa cada año según el IPC y debe ser actualizado máximo cada 5 años.

Avalúo Comercial
Debe reflejar el valor real de inmueble, lo determina la oferta y la demanda del mercado
inmobiliario. Lo pueden hacer las entidades catastrales, asociaciones o las personas
inscritas en el registro nacional de avaluadores. Son avalúos puntuales, de ahí su grado
de exactitud. La vigencia de un avalúo comercial no puede ser mayor a un año, el periodo
máximo va de 6 a 12 meses, pues el precio real de la propiedad varía con el paso del
tiempo y con las condiciones de mercado.
Cálculo de un avaluó:

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Avalúo = A + B

A = Avalúo del terreno.


B = Avalúo de la construcción.

A = (Área terreno) x (Valor metro cuadrado terreno)


B = (Área construida) x (Valor metro cuadrado construcción)

Avalúo Administrativo
Son los que tienen que mandar hacer las entidades del estado cuando tenga que comprar
o vender un predio. Debe reflejar el valor real del inmueble. Lo pueden hacer las
entidades catastrales o peritos o personas expertas.

Vigencias Fiscales en Catastro


Están contempladas en el articulo 43 de de la resolución 070 de 2011 del IGAC, y
significa que los avalúos establecidos de conformidad con los artículos 4,5,6 y 7 de la
ley 14 de 1983 (fortalecen los fiscos de las entidades territoriales), entraran en vigencia
el primero de enero del año siguiente al que fueron ejecutados. Son las autoridades
catastrales quienes ordenaran por resolución la vigencia de los avalúos que resulten de
los procesos catastrales.

11)

Minuta
Una minuta es un borrador de una escritura, representa el documento previo para la
legalización de algo mediante escritura pública. La minuta la puede hacer cualquier
persona que conozca sobre el tema, esta debe ser llevada a una Notaría Oficial para que
se convierta en escritura, después de esto, la escritura es llevada a la Oficina de Registro
e Instrumentos Públicos para su revisión y legalización. Si la escritura se encuentra
perfectamente diligenciada, la aprueban y entra en vigencia, si no, se devuelve con una
nota aclaratoria para ser corregida y presentada de nuevo.

Escritura de Compra – Venta


La Escritura de Compraventa es el documento legal mediante el cual se transfiere el
dominio de una propiedad. Una escritura individualiza a las partes vendedora y
compradora, y/o Bancos o Mutuarias. En ella se describe detalladamente el motivo y
materia de la compraventa, fijando su precio, forma de pago y otras consideraciones.
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Este documento debe realizarse ante un Notario Público, quién certifica la identidad de
los comparecientes a la escritura. La compraventa se perfecciona, es decir finaliza,
cuando la escritura de compraventa o de transferencia se inscribe en la Oficina de
Registros e Instrumentos Públicos.

Requisitos:
• Escritura de tradición (escritura mediante la cual el vendedor adquirió el
inmueble).
• Paz y salvo de impuesto predial del año en curso, cuando el inmueble está
ubicado fuera de Cali.
• Pago del impuesto predial del año correspondiente, cuando el inmueble se
encuentra en Cali.
• Paz y salvo de valorización o certificación de que el inmueble no está gravado
por valorización.
• Certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a 30 días.
• Cédulas de ciudadanía.
• Certificado existencia y representación legal, cuando se trate de personas
jurídicas y acta de junta o asamblea de socios si el representante legal no está
facultado estatutariamente para realizar tal acto.
• Si el inmueble está sometido al Régimen de Propiedad horizontal, debe
aportar paz y salvo de administración.
• Copia de la parte pertinente del reglamento, sus aclaraciones y/o
modificaciones.

12)

Contrato de Compra Venta


La compraventa es un contrato que está formado por tres elementos: objeto, sujeto y
precio. Partes o sujetos: el vendedor y el comprador. Precio: valor o cantidad de dinero
que se exige a cambio de una cosa y que, por norma general, tiene que ser determinada,
real y justa. Objeto: bienes o derechos que están dentro del comercio.

Permutación
La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto por otro. por ejemplo, Sandy cambia un apartamento por un
carro, el carro es de Jorge, entre Sandy y Jorge se debe celebrar un contrato de permuta.
Son susceptibles de este contrato las cosas que puedan venderse y pueden venderse todas
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las cosas corporales, o incorporales cuya venta no esté prohibida por la ley; así lo
establece el artículo 1866 del código civil.

Legalización de una escritura y contenido


Una escritura se legaliza por medio de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos,
donde la revisan y cotejan que la información en ella sea la misma que aparece en los
documentos oficiales correspondientes. Después de esto, la escritura es aprobada y
queda con número, fecha y oficina única.

13)
¿Qué funciones tienen?

Curadurías
Para realizar cualquier trámite de licenciamiento debes dirigiste a una Curaduría
Urbana. La curaduría urbana es la institución que vigila el cumplimiento de las normas
que reglamentan la construcción y se rigen por lo planteado en el plan de organización
territorial (POT) de cada ciudad. Este lo determina el Alcalde, pues él es el que define
las políticas de desarrollo urbano y la capacidad de crecimiento de su jurisdicción.

Notarías
En las notarías públicas se entrega la minuta correspondiente a algún tema inmobiliario
para la creación de la escritura pública que legaliza la acción inmobiliaria a realizar.
Además de esto, en la notaría se pueden autenticar documentos como promesas de
compra venta o contratos inmobiliarios.

Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos


Es la oficina donde se legaliza una escritura, en este caso específico, es el lugar donde
podemos realizar un cambio de información o dato sobre algún inmueble por medio de
una escritura de aclaración, además es el lugar donde se puede legalizar cualquier
escritura de cualquier tema inmobiliario.

Oficinas de Catastro
Inscriben los predios sus aspectos físicos, jurídicos y económicos, realizan
actualizaciones de las mutaciones catastrales de los predios. Además de esto, es la
oficina encargada de expedir el certificado catastral y el plano de manzana, documentos
útiles para cualquier tema.

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14)
¿Qué es la Subdivisión de Predios?
La Subdivisión es dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de
expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad
vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Parcelación (RURAL) Urbanización
(URBANO).

¿Qué es la Propiedad Horizontal?


Es la ley 675 de 2001 que “regula la forma especial de dominio, denominada propiedad
horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados
y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de
garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella.”

15)
¿CUÁLES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE PROPIEDAD?

Ocupación
Es la manera o forma de adquirir muebles que no tengan dueño aparente o conocido, y
que se encuentran abandonados. Prima el principio de buena fe. Ejemplo: Hallazgos,
tesoros, guacas.

Accesión
Modo de adquirir bienes muebles e inmuebles porque el dueño de la cosa es también
dueño de lo que produce o lo que se le junta o adiciona. Ejemplo: Máquinas de
producción, cultivos, si el río pasa por el predio entonces el cambio de cauce.

Tradición
Es la más común de las formas de adquirir el dominio de la propiedad, mediante un
negocio preexistente. Se da por escritura pública de compra-venta. Se puede ver,
observar o analizar en el certificado de tradición y libertad.

Sucesión por Causa de Muerte


Forma de adquirir los bienes que le pertenecía a un muerto, los cuales pasan a ser de sus
herederos. Se en los siguientes casos:

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• Cuando fallece una persona y es casada, los bienes pasan a su cónyuge

• Si se tiene hijos, el 50% pasa a su cónyuge y el 50% a sus hijos en partes iguales.

• Cuando no hay cónyuge ni hijos, los bienes pasan a sus padres.

• Si no hay padres, los bienes se heredan a sus hermanos.

• Si no hay nadie, los bienes pasan al Estado Colombiano en cabeza del ICBF. 13

Prescripción
Forma de adquirir el dominio o propiedad de bienes que han sido abandonados por sus
dueños. La ley castiga el abandono y premia la posesión de buena fe. Se puede dar de
forma ordinaria o extraordinaria.
a. Ordinaria: Que una persona posea el bien de manera continua por 10 años, y le un uso
con ánimo de señor y dueño. Prima el principio de buena fe, y se realiza mediante un
proceso judicial, en donde un juez sentencia la propiedad a quien demuestre su posesión
mediante declaración de testigos y contratos autenticados
. b. Extraordinaria: Que una personas posea de manera continua el bien por 5 años, con
justo título y buena fe. Nota. La figura de la prescripción no opera en los bienes del
Estado.

Voluntad o Existencia de Ley


Forma de adquirir el dominio o propiedad de bienes por medio de una ley como, leyes
de subsidio o ley de adjudicación de baldíos.

16)
¿Qué es un Bien?

Los bienes consisten en cosas tangibles o intangibles que pueden ser adquiridos por las
personas y prestan un uso o servicios. Las personas pueden ser naturales o jurídicas, las
personas jurídicas son las empresas o sociedades, que están legalmente constituidas, hay
varias clases de empresas, la más sencilla de todas es la SAS, sociedad anónima
simplificada. Clasificación de los bienes según: a quién pertenece Privados: pertenece a
los particulares y se puede transferir libremente Uso público pertenece al Estado.

• Bienes de uso público: se pueden usar por todas las personas. (Ej: vías, parques)
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• Bienes fiscales: pertenece al estado, pero el uso está restringido como si fuera
particular (Ej: museo, bibliotecas)

Naturaleza Muebles Inmuebles:


• Inmuebles: son los que está adheridos al suelo como los predios, el fundo
(latifundio 11 y minifundio)
• Inmuebles por adherencia: Son los que siendo muebles se convierten en
inmuebles porque se pega o adhiere al inmueble (mobiliario, cocina, piso)
• Inmuebles por destinación: Son los que siendo muebles se convierten en
inmuebles por el uso y explotación de un inmueble

¿Qué tipo de Bienes ahí?

Bienes Baldíos
Son los predios que no tienen dueño aparente, se encuentran localizados en las selvas o
zonas rurales, son de grandes extensiones el derecho de propiedad le corresponde al
estado colombiano por medio de la Unidad Nacional de Tierras.

Bienes Baldíos Urbanos


Son los predios que no tienen dueño aparente, se encuentran localizados en los cascos
urbanos o zona urbana, son de pequeñas extensiones, el derecho de propiedad le
corresponde al estado Colombiano por medio de los municipios.

Predios Ejidos
Se caracterizan por ser predios de uso comunal, se encuentra a las afueras de los
municipios, generalmente en las riberas… el derecho de propiedad le corresponde al
estado Colombiano por medio de los municipios. Y su historia se remonta a la época
Feudal

Predios Vacantes
Son los predios que no tienen dueño aparente, se encuentran localizados en los cascos
urbanos o zona urbana, el derecho de propiedad le corresponde al estado Colombiano
por medio de los municipios pero la entidad catastral lo inscribe como predio vacante.

Bienes Mostrencos
Son bienes muebles que no tienen dueño aparente o conocido, el derecho de propiedad
le corresponde al estado Colombiano por medio del instituto colombiano de bienestar
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familiar, el Instituto o el Fondo pueden generar arreglos comerciales con el denunciante
en los términos exigidos por el artículo 4 del decreto 3421 de 1986.

17)
Formación Catastral
consiste en el conjunto de operaciones destinadas a obtener la información de los
terrenos y edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico de cada
predio. La información obtenida se registrará en la ficha predial y en los documentos
gráficos, listados y formatos de control estadístico que diseñen las autoridades
catastrales.

Conservación Catastral
Consiste en el conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos
catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que
experimente la propiedad inmueble en sus aspectos físico, jurídico, económico y fiscal.
La conservación se inicia al día siguiente en el que se inscribe la formación o la
actualización de la formación del catastro, y se formaliza con la resolución que ordena
la inscripción en los documentos catastrales de los cambios que se hayan presentado en
la propiedad inmueble.

Actualización Catastral
Conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral,
mediante la revisión de los elementos físico y jurídico del catastro y la eliminación en el
elemento económico de las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de
uso o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.

18)
¿Qué es la Actividad Inmobiliaria y el Portafolio de servicios de un ingeniero
Catastral?
El portafolio de servicios de un ingeniero catastral es bastante amplio ya que es un
profesional muy versátil y completo, uno de los campos en el cual se puede desempeñar
plenamente es en la actividad inmobiliaria, la cual se encarga de todos los diferentes
procesos por los que pasa un bien mueble o inmueble desde su creación , modificación,
lo que lo identifica, constituye, entre otros aspectos, generalmente físicos, jurídicos,
económicos, fiscales y sociales. Los servicios que puede ofrecer un ingeniero catastral
sen la actividad inmobiliaria son:

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• Des englobe y englobe de predios.

• Avalúos comerciales, catastrales y administrativos.

• Redacción de minutas de escrituras, de aclaraciones, de compra-venta.

• Asesoría en contratos de bienes raíces.

• Asesoría en la compra y venta de inmuebles y predios.

• Estudios del mercado inmobiliario.

• Aseria en proyectos de propiedad horizontal.

• Saneamiento de predios.

• Proyectos de urbanización.

19)

¿Qué es Catastro?
El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes
inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su
correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

Aspecto Físico
Consiste en la identificación, descripción y clasificación del terreno y de las
edificaciones del predio, sobre documentos gráficos, tales como cartas, planos, mapas,
fotografías aéreas, ortofotografías, espaciomapas, imágenes de radar o satélite u otro
producto que cumpla con la misma función.

Aspecto Jurídico
Consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relación entre el sujeto
activo del derecho, o sea el propietario o poseedor, y el objeto o bien inmueble, mediante
la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de la escritura y
registro o matrícula inmobiliaria del predio respectivo.
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Aspecto Económico
Consiste en la determinación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de
los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones en él comprendidos

20)
¿Qué es la Ingeniería Catastral?
La ingeniería catastral y geodesia es una carrera profesional, creada en 1967, la cual es
única en el contexto colombiano siendo a lo largo del tiempo indispensable y reconocida
en el desarrollo económico y científico del país. La ingeniería catastral tiene como
objetivo el estudio del recurso tierra con énfasis en el manejo social como fuente
generadora de bienestar, utilizando las ciencias básicas, métodos de ingeniería y ciencias
de la tierra en forma Integral, apoyado del conocimiento científico e investigativo, así
como de técnicas y tecnologías especializadas en la medición y representación
cartográfica.

¿Cuál es el alcance de la ingeniería catastral en la vida profesional?


El alcance en la vida profesional de la ingeniería catastral es muy bueno y amplio ya que
responde a las necesidades actuales de la sociedad desarrollándose en diversos campos
laborales como lo son la geomática, la astronomía, la geodesia, la percepción remota, la
cartografía, la economía, la sociología, el catastro, el derecho y el ordenamiento
territorial entre otros, por lo cual garantiza una buena oferta laboral para un ingeniero
catastral y geodesta.

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