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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NORORIENTAL PRIVADA


GRAN MARISCAL DE AYACUCHO
SEDE: SAN FELIX
SECCION: 3TS2
CATEDRA: CLINICA JURIDICA

CON
TRATO
DE
ARR
FACILITADOR: ALUMNA:
EDGAR ALCALA HERRERA LUZMIANNYS

CIUDAD GUAYANA, MARZO 2020


Contrato de Arrendamiento de Predio
Nosotros JOSE ANTONIO GONZALES PEREZ, titular de la cédula de identidad N°
V- 14.960.028, ubicado en la Ciudad Guayana, Estado Bolívar y ISRAEL MANUEL
GOMEZ DIAZ, titular de la cédula de identidad N° V- 14.090.076, quienes en lo
adelante y a los efectos de este Contrato se denominarán; Por una parte “EL ARREN
DADOR” y por la otra “EL ARRENDATARIO”, declaramos haber celebrado un
Contrato de Arrendamiento de un fundo rústico, al tenor de las cláusulas siguientes;

PRIMERA; “EL ARRENDADOR” cede en arrendamiento a “EL


ARRENDATARIO” la hacienda denominada LA FINCA ubicada en la jurisdicción
del Municipio Caroní , Estado Bolívar, consta de 3 hectáreas, de las cuales hay 2
hectáreas cultivadas de MAIZ y 1 hectárea de terreno inculto, de la cual es propietario
“EL ARRENDADOR. En este arrendamiento están comprendidos todas sus
adherencias, útiles y enseres de labranza, conforme al Inventario que se hace por
triplicado en esta fecha, firmado por las partes todos los ejemplares. Uno de los
cuales será agregado al cuaderno de comprobantes respectivo en el acto de
protocolización de este Documento. También una casa de habitación, que “EL
ARRENDATARIO” declara conocer, la cual reúne las condiciones y servicios de
comodidad e higiene que la hace habitable y la cual devolverá el
“ARRENDATARIO” al final del Contrato en el mismo buen estado en que la recibe
en este acto, sirviendo este Documento de prueba de que esta construcción está en
buen estado de habitabilidad, sin que se admita prueba en contrario.

SEGUNDA; El lapso de duración de este Contrato es de 2 años, contados desde la


fecha de registro (o de autenticación, o de esta fecha si no fuera registrado o
autenticado) de este Documento.

TERCERA: “El ARRENDATARIO” queda expresamente obligado a cuidar los


cultivos y a mantenerlos por lo menos en la misma cantidad que tienen para hoy y así
mismo mantener en perfecto estado las tornas de agua y acequia y las cercas y
edificaciones, debiendo efectuar debidamente reparaciones de cualquier clase que
ameriten. En ningún caso podrá “EL ARRENDATARIO” variar la clase de cultivo,
ni en general, la forma de la hacienda arrendada.

CUARTA; Este Contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales


de “EL ARRENDATARIO” y por lo tanto se considerará rigurosamente celebrado
“intuito personae”, en consecuencia “EL ARRENDADOR” no reconocerá como
arrendatario a ninguna persona que ocupe el Inmueble sin su consentimiento, por lo
cual “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendarlo, cederlo ni traspasarlo total ni
parcialmente, bajo pena de nulidad, sin autorización escrita y expresa de
“EL ARRENDADOR”, quien puede exigir el desalojo inmediato de esas posibles
personas que total o parcialmente hubiesen ocupado el Inmueble en cuestión,
quedando rescindido el presente Contrato con la exigencia de la inmediata
desocupación del Inmueble y todas sus adherencias, que forman parte de este
Contrato de Arrendamiento con todas los demás pronunciamientos que fueren
pertinentes conforme a la Ley.

QUINTO; El canon de arrendamiento estipulado es la cantidad de un millón de


bolívares (1.000.000,00) que “EL ARRENDATARIO” pagará en esta ciudad en la
casa de habitación de “EL ARRENDADOR” ubicada en; LOS OLIVOS, al
vencimiento de cada mes, mediante la entrega del pago se le dará entrega del
correspondiente recibo firmado por “EL ARRENDADOR” o su Apoderado legal.

SEXTA; “EL ARRENDADOR”, conforme a lo dispuesto en el Artículo 142 de la


Ley de Reforma Agraria, aparte 1, concede a “EL ARRENDATARIO” una opción
para que adquiera el Inmueble rústico arrendado. El precio fijado en este caso es de
un millón de bolívares (1.000.000,00) y sería pagadero al finalizar cada mes.}

SEPTIMA: La enajenación del inmueble arrendado disuelve el presente Contrato, si


es que esta hacienda no es comprada por “EL ARRENDADO”, sino por tercera
persona, pero “EL ARRENDATARIO” no desocupará el fundo sino después que
haya recogido la cosecha pendiente para la fecha de enajenación.

OCTAVA: Si al terminar el Contrato “EL ARRENDATARIO” no entrega el


Inmueble completamente desocupado con sus adherencias y otras, en el mismo buen
estado en que los recibió, indemnizará a “EL ARRENDADOR’’ por su
incumplimiento y los daños y perjuicios que éste le ocasione y. los cuales se estiman
a razón de quinientos mil bolívares (500.000,00) diarios de demora en dicha entrega.

NOVENA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” quisiera sembrar o labrar la


parte inculta de la hacienda arrendada, edificar o construir en su terreno lo podrá
realizar, previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”, pero en este caso,
éste no quedará obligado a indemnizar el valor de las obras, plantaciones o
construcciones que se efectuaren. Tampoco estará obligado el Arrendador a indemni-
zar en los casos de bienhechurías necesarias o de cualquier clase que ejecutare “EL
ARRENDATARIO”.

DECIMA; “EL ARRENDATARIO” deberá notificar inmediatamente a “EL


ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa que pueda ocurrir en la hacienda.
DECIMA PRIMERA; Serán a cargo de “EL ARRENDATARIO” los impuestos que
graven los cultivos o producción de la finca.
DECIMA SEGUNDA; Todos los gastos que ocasione este Contrato serán por cuenta
de “EL ARRENDATARIO”, inclusive los honorarios de Abogados, y los que
pudieran devenir por actuaciones judiciales, si llegare el caso, o por cualquier gestión
extrajudicial que se origine debido al incumplimiento por parte del “EL
ARRENDATARIO” de las obligaciones que contrae en este Contrato.

DECIMA TERCERA; “EL ARRENDATARIO” se obliga a construir una garantía


real, o fianza comercial a satisfacción de “EL ARRENDADOR” para garantizar el
fiel y exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae.

DECIMO CUARTA; Este Contrato contiene la totalidad de las obligaciones


contraídas entre las partes y no es válida ninguna otra que las derogue, modifique o
amplíe y que no esté otorgada precisamente por escrito y para lo que no esté
estipulado en este Contrato ambas partes se someten a las disposiciones aplicables del
Código Civil, de las Leyes Agrarias y Reglamentos pertinentes.

DECIMO QUINTA: Para todos los efectos de este Contrato se elige como domicilio
especial la Ciudad Guayana.

DECIMO SEXTA; Se hacen 3 ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,


quedando uno de los tres ejemplares en el respectivo legajo del cuaderno de
comprobantes. En fecha 01 de Mazo de 2020

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR