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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE PANAMÁ

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL


LICENCIATURA EN TOPOGRAFÍA

VALUACIÓN COLECTIVA

Curso: Evaluó y Catastro


Profesor: Gustavo Villarreal
Integrantes: Rigoberto Moreno G.
Integrantes: Katiuska Osorio 6-717-2279
Integrantes: José Cedeño 6-719-092
Integrantes: Marvin Delgado 7-709-2152
Integrantes: Cristofer Nieto 7-710- 627
INTRODUCCIÓN

¿Qué es valuación colectiva?

• Es el proceso mediante el que se actualizan


simultáneamente los valores catastrales de todos los
inmuebles de una misma clase de un municipio con la
finalidad de homogeneizarlos y referenciarlos
uniformemente con los valores de mercado.

¿Como se inicia?
• Al ponerse de manifiesto diferencias
sustanciales entre los valores de mercado y los
que sirvieron de base para la determinación de
los valores catastrales vigentes, como
consecuencia de una modificación del
planeamiento urbanístico, la alteración
significativa del mercado inmobiliario u otras.
¿Como puede ser este proceso de valoración?
• De carácter general

se aplica cuando la valoración afecta a la totalidad de los bienes


inmuebles de la misma clase, sólo podrá iniciarse una vez
transcurridos cinco años desde la entrada en vigor de los valores
catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración
colectiva de carácter general y ha de realizarse, en todo caso, a
partir de los 10 años desde dicha fecha. Requiere la aprobación de
una ponencia de valor total

• De carácter parcial

Se aplica cuando la valoración afecta a una parte de los bienes inmuebles de la


misma clase, de una o varias zonas, polígonos discontinuos o fincas. Requiere la
aprobación de una ponencia de valor parcial.

¿Como se inician ambos procedimientos de valoración colectiva de


carácter general y parcial?

Con la aprobación de las correspondientes ponencias de


valor.
¿Qué es ponencia de valores?

✓ La Ponencia de valor es un
documento elaborado por la
Dirección General del Catastro

• Recoge los criterios,


• módulos de valoración y
• demás elementos precisos para
llevar a cabo la determinación del
valor catastral de los bienes
inmuebles, que se encuentran
dentro de su ámbito de aplicación
¿Cuales son sus aportaciones?
• Aporta los criterios por los que se valora el suelo y las
construcciones,
• se confecciona dentro del marco del procedimiento de
valoración colectiva,
• y es reflejo del valor de mercado en ese momento,
• por lo que pasado unos años dicho valor puede ser
diferente al indicado en la ponencia.
Tipos de ponencias de valor:
• Total Previamente a la redacción de la ponencia de
valor es necesario :
Aquella que se aplica a la totalidad de los inmuebles de
una misma clase, urbanos o rústicos. • realizar un estudio del
mercado inmobiliario.
• Parcial • Este estudio es un
documento fundamental
Se realiza sobre los inmuebles de una misma naturaleza, que tiene como objeto la
urbanos o rústicos, y de alguna o varias zonas, recopilación de los datos
polígonos discontinuos o fincas. económicos de la
realidad inmobiliaria y la
• Especial elaboración de
conclusiones, que
Aquella que se aplica a la totalidad de los inmuebles de reflejen la situación del
una misma clase, urbanos o rústicos. mercado inmobiliario en
el ámbito de aplicación
de la ponencia.
En la ponencia de valor es crucial el análisis del planeamiento
urbanístico ¿Por qué?

• Debido a que en él se define la clasificación del


suelo, usos posibles, edificabilidades o número de
plantas permitidas, parcela y fachada mínima, etc.

• El planeamiento, al definir los usos e intensidades


en su ámbito de aplicación, es determinante en la
valoración del suelo y de las construcciones.

• En este análisis no hay que olvidar las previsiones


de desarrollo, que dotan de dinámica a la gestión
urbanística, contenidas en el propio planeamiento
mediante los planes parciales, planes especiales,
estudios de detalle, etc.
Las ponencias totales y parciales, previamente a su aprobación
• Se somete a informe del Ayuntamiento correspondiente.

• El acuerdo de aprobación de la ponencia se publica en el


Boletín Oficial de la Provincia, en el caso de Comunidades
Autónomas uniprovinciales se publica en el Boletín Oficial
de la Comunidad

• salvo que su ámbito de aplicación sea superior en cuyo


caso se hará en el Boletín Oficial de la Comunidad o del
Estado.

El planeamiento, al definir los usos e intensidades en su ámbito de aplicación


• Es determinante en la valoración del suelo y de las
construcciones.

• En este análisis no hay que olvidar las previsiones de


desarrollo, que dotan de dinámica a la gestión urbanística,
contenidas en el propio planeamiento mediante los planes
parciales, planes especiales, estudios de detalle, etc.
Criterios de valoración
• Criterios de coordinación, con indicación de los
módulos base de repercusión (MBR) y de
construcción (MBC) vigentes para el ámbito de
aplicación de la ponencia
• Criterios de valoración del suelo, con
• Polígonos de valoración, divisiones del suelo
indicación de los criterios generales, los de
urbano en zonas homogéneas (núcleo histórico,
determinación de la edificabilidad, de la
polígono industrial, unifamiliares, sector urbanizable)
subparcelación y los de valoración del bajo
• Criterios de valoración de la construcción, con rasante, parcelas sin edificar, con construcción
indicación de los criterios generales y del campo ruinosa, infraedificadas, parcelas subedificadas,
de aplicación de los coeficientes correctores de la sobreedificadas, suelo pendiente de desarrollo
construcción. y los equipamientos, dotaciones, zonas verdes y
anejos.
• Procedimiento general de valoración catastral,
con indicación de la formulación y del campo de
aplicación de los coeficientes correctores
conjuntos.

• Criterios de valoración singularizada de determinados bienes


inmuebles (campo de golf, camping, puerto deportivo,…) cuando las
especiales características de dichos inmuebles hagan necesaria su
valoración mediante métodos específicos.
BIBLIOGRAFÍA
• http://elcatastro.blogspot.com/2011/04/valoracion-
colectiva.html

• http://elcatastro.blogspot.com/2011/03/ponencia-de-
valores.html