FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“ ECO HABITAT ”

PROYECTO EMPRESARIAL INMOBILIARIA

AUTORES:

Andrade Salazar, Sandra Helen

Alza Alarcon, Rocio Maribel
Blas Rodas, Jefferson Brayan
Bravo Garcia, César Omar Gerald
Chávez Santos, Jean
Garagundo Pozo, Giselle
Huapaya Nuñez, Hector Josue
Luna Montero, Abel
Palacios Infantes, Sarita Estrella
Quispe Rodriguez, Arturo

ASESOR:

Dr. Sánchez Capristan, Luis Carlos

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

Plan de Negocio

LIMA – PERÚ

2020
 ÍNDICE

ESTRUCTURA IDEOLÓGICA

● NOMBRE DE LA EMPRESA.
● MISIÓN.
● VISIÓN.
● VALORES.
● VENTAJAS COMPETITIVAS.

ESTRUCTURA DEL ENTORNO

● FODA: Fortaleza y Debilidades, Oportunidades y Amenazas
● PÚBLICO OBJETIVO:

¿Quiénes te comprarán?

Ubicación, nivel socioeconómico,

¿Dependientes o independientes?, Composición familiar, ingresos, egresos,

capacidad de ahorro, hábitos y costumbres, etc.

● DATOS DEMOGRÁFICOS:

¿Cuál es tu demanda efectiva?

Ventas en el sector

● ESTUDIAR A LA COMPETENCIA:
​Características de los proyectos inmobiliarios de tu competencia. ¿Cuál es el valor

agregado que ellos ofrecen?

RECURSOS HUMANOS
● ORGANIGRAMA EN EL QUE SE ESTABLEZCAN LAS FUNCIONES.
● ¿CÓMO MANEJAR EL PROBLEMA DE AGENCIA?
ESTRUCTURA IDEOLÓGICA
 MISIÓN

Somos una empresa comprometida a satisfacer las necesidades de diseño y construcción

de nuestros clientes, proponiendo soluciones viables y confiables; todo ello con la finalidad
de que el usuario obtenga el mejor provecho en su inversión, dentro del marco de
transparencia, solidez y calidad que fomentamos a través de nuestra cultura de servicio.

Nuestro principal compromiso es la satisfacción de nuestros clientes y el bienestar de

nuestros colaboradores.
 VISIÓN

Mantenernos en el mercado como una empresa reconocida por su capacidad de liderazgo y

confiabilidad, ofreciendo productos de calidad al mejor precio, a través de una organización,
eficiente y sólida enfocada a conocer y satisfacer plenamente las necesidades de nuestros
clientes; perfeccionando constantemente sus diseños y sistemas constructivos.
 VALORES

Trabajo en equipo: fomentamos el esfuerzo integrado para lograr un objetivo en común

Conducta ética: nuestro actuar va de la mano con el profesionalismo, integridad moral,

lealtad y sobre todo el respeto hacia las personas.

Orientación al cliente: centramos nuestra atención para la satisfacción del cliente, aportando
soluciones competitivas y de mayor calidad.

Innovación: impulsamos mejoras constantes para lograr alcanzar la máxima calidad desde
criterios de rentabilidad.

VENTAJAS COMPETITIVAS:
Nuestros proyectos sobresalen de la competencia ya que estamos vinculados al Fondo
Mivivienda, asimismo, el Bono Mivivienda Verde es un beneficio que incorpora criterios de
sostenibilidad en cuanto a diseño y construcción de un predio, disminuyendo así, el impacto
sobre el medio ambiente.

¿CÓMO FUNCIONA?

El Fondo MIVIVIENDA otorga el Bono Mivivienda Verde como un porcentaje (4%) que se
descuenta al valor de financiamiento para la adquisición de una vivienda sostenible en un
proyecto certificado.

BENEFICIOS

● Ahorro de hasta 30% en consumos mensuales de luz y agua.

● Cuota mensual más baja.
● Promueve la sostenibilidad de recursos en el tiempo.

PROPUESTA DE VALOR

Conexión de gas natural, ayuda al medio ambiente a reducir la contaminación, así como, la
energización de termas.

Iluminación tipo LED, conseguimos brindar mayor estética en el acabado, mejor iluminación
y disminuir considerablemente el consumo eléctrico.

Uso de griferías y accesorios ahorradores en agua, ayudando al medio ambiente y

ahorrando mensualmente.

“Trabajamos para brindarte una vivienda eco amigable,

nos preocupamos por ti y tu economía”
ESTRUCTURA DEL ENTORNO

● FODA: Fortaleza y Debilidades, Oportunidades y Amenazas

 ● PÚBLICO OBJETIVO

Ubicación:
Carabayllo es el distrito más extenso de Lima de 346.9km2 , con poca densidad. Donde se
pueden producir viviendas a precios ajustados a la demanda.

El cliente de Carabayllo busca una vivienda pequeña con un pequeño jardín, 3 dormitorios,
con 70 a 80 m2.

Lo que no se ofrece en otros distritos por el aumento de condominios.

Los grandes proyectos inmobiliarios siguen en aumento en ​Carabayllo​, un distrito que tiene
una alternativa para todos los gustos, a precios bajos.

Nivel socioeconómico

Al nivel socioeconómico que nos estaremos enfocando será al nivel C, ya que en

Carabayllo es el nivel que tiene mayor porcentajes de pobladores, siendo posibles
usuarios de la empresa.
 ¿Dependientes o independientes?

En relación a las características laborales, un gran porcentaje de los jefes de los

núcleos familiares (92.5%) cuentan actualmente con trabajo, asimismo un 74.9% de
ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. La encuesta también revela
que el 57.6% de los jefes de los núcleos familiares trabajan en forma independiente
y laboran en promedio 50.3 horas semanales.

Composición familia

La cantidad promedio que conforman los integrantes del núcleo familiar en

Carabayllo según la INEI es de 3.5 (4 integrantes), este promedio es casi similar
entre los estratos socio económicos investigados.

​ Ingresos, egresos:

El ingreso promedio conyugal es de S/. 2005.00 y el gasto promedio mensual de los

núcleos familiares estos alcanzan los S/. 1,545.3, de los cuales el 42.1% de estos
gastos son en alimentos y bebidas.

Capacidad de ahorro

Respecto al ahorro, un 21.7% de los núcleos familiares ahorran y por lo general lo

hacen con una frecuencia mensual (79.0%) y en promedio ahorran en ese periodo
de tiempo S/. 761.9. En cuanto a la forma de ahorro, un 66.4% lo hacen a través de
un banco, sin embargo existe un 17.7% que ahorran en su hogar o casa. respecto a
 este tema la encuesta indica que la cantidad ahorrada en promedio es de S/. 9,131.6
y que el destino de estos ahorros preferentemente sería para la cuota inicial de una
vivienda o terreno (87.7%).

Principales actividades económicas:

Podemos inferir que en el Distrito de Carabayllo, la principal actividad económica para los
pobladores es el comercio al por mayor y al por menor, siguiendo el alojamiento y servicios
de comida; siendo actividades económicas bases para la población de Carabayllo.
​PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE CARABAYLLO 2017
Respecto a las principales Actividades Económicas, podemos destacar los siguientes
rubros:

• Empresas dedicadas al Comercio al por mayor y al por menor, sector conformado por el
68% (4,372) de las empresas existentes en el distrito, la mayoría son bodegas y bazares,
destacando que en el distrito no existen grandes complejos comerciales pero estos si se
encuentran en los distritos aledaños.

• Existen las empresas de Alojamiento y servicio de comida, al que se dedica el 7.5% (482)
de las empresas.

• Empresas de Industrias Manufactureras representada por el 6.3% (407) de las empresas.

• Empresas que se dedican al rubro de la Información y Comunicación, la mayoría en

cabinas telefónicas y cabinas de internet. Conformado por el 4.8% (311).

• Empresas que se dedican a la Enseñanza Privada compuesto por al 2.6% (170) de

empresas.
Fuente: CPI
● DATOS DEMOGRÁFICOS:

Como se mencionó en el apartado anterior, nuestro público objetivo formaría parte

del NSE C, por lo tanto, a continuación analizaremos la proporción de los Núcleos
Familiares, para posteriormente conocer la situación en cuanto a demanda potencial
y efectiva de las viviendas; también hablaremos de las ventas en el sector elegido.

¿En qué estado se encontrará la demanda de viviendas en un futuro respecto

al nivel socioeconómico?

Hay grandes proyecciones para la clase media (estrado C) respecto a la estructura

de los hogares urbanos, se estima que la demanda de viviendas nuevas crecerá
considerablemente para el 2022 ya que el Producto Interno Bruto (PIB) aumentará
hasta en un 4%, esto dará soporte en la expansión de la clase media , ya que será la
más beneficiada en comparación a los otros NSE.

Fuente: Apoyo Consultoría (2018)

Proporción de Núcleos Familiares Propietarios y No Propietarios de Vivienda

en el Total de Núcleos Familiares, por NSE

El total de núcleos familiares del NSE C, de la ciudad de Lima Norte es de 314 917
de los cuales el 64.8% son propietarios de vivienda dentro de la ciudad, un 32.3%
son núcleos familiares no propietarios y el 2.9% son propietarios fuera de la ciudad.

Fuente: Mivivienda
DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS POR NSE

Existe en la ciudad de Lima Norte una demanda potencial de 186,579 viviendas y

una demanda efectiva de 43,057 viviendas. Por estratos socioeconómicos se
observa una mayor demanda tanto potencial como efectiva entre los núcleos
familiares no propietarios de vivienda en el estrato C.

Fuente: Mivivienda

DATOS IMPORTANTES ACERCA DE LA DEMANDA POTENCIAL:

Fuente: Mivivienda

INTERPRETACIÓN: La mayoría de los núcleos familiares tienen intenciones de

adquirir o construir una vivienda, el 84.2% de ellos así lo desean, esta proporción es
algo ​mayor en el estrato C (86.0%)​.

Fuente: Mivivienda

INTERPRETACIÓN​: Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o

construcción de una vivienda, en su mayoría compraría (90.5%), esta proporción es
casi similar a al cruzar la información por estratos B (92.6%), C (89.8%) y D (90.4%).
La diferencia estaría en que a pesar de que el porcentaje que tiene el NSE C en
cuestión de los que comprarían es un poco menor en comparación con los demás, el
 número de núcleos familiares que construiría sería mucho mayor que el resto por la
cantidad total que hay en dicho nivel.

Producto: Nuevo Crédito Mivivienda

Pensando en las posibilidades y desventajas en cuanto a los precios por adquirir la casa
propia de nuestro público objetivo trabajaremos en alianza con el programa Nuevo Crédito
Mivivienda ya que permite al usuario adquirir una vivienda (nueva o usada), construir en
terreno o realizar mejoras a su vivienda, asimismo, podrán obtener el Bono Mivivienda
Verde que es un beneficio que incorpora criterios de sostenibilidad en cuanto a diseño y
construcción de un predio, disminuyendo así el impacto sobre el medio ambiente.

Actualmente existen proyectos ejecutados con este programa algunos de los cuales
ubicados en Carabayllo, tales como:

Respecto al programa estatal con el que se va a trabajar (Nuevo Crédito Mivivienda)

Como se puede apreciar en la siguiente, solo un 18% de los jefes de los núcleos familiares
del Nivel Socioeconómico C con un total de 59 667, afirman saber acerca de la existencia
del Fondo Mivivienda; es decir solo 10 740 jefes; siendo el 82% que manifiestan no tener
conocimiento de ello.

Por otro lado, frente al conocimiento de los productos que ofrece Fondo Mivivienda, de los
10 740 jefes de los núcleos familiares solo el 7.4%, mencionan saber acerca del Crédito
MIVIVIENDA, siendo un total de 759, en el estrato C.

DEMANDA EN EL DISTRITO DE CARABAYLLO

Carabayllo se ha convertido en el nuevo polo de desarrollo de Lima Norte. Cuenta con la

presencia de diversos centros comerciales, supermercados, bancos, colegios y vías de
acceso a las principales arterias de la ciudad como lo son la Panamericana Norte, la
autopista Chillón Trapiche y la concurrida avenida Túpac Amaru. (Diario Gestión, 2019)

El distrito concentra gran parte de la demanda en el sector C, por tener casi el 50% del
público objetivo con el fin de estar en la disposición de poder adquirir una vivienda.​ Fuente:
BBVA Research – Capeco
 VENTAS QUE SE ESTÁN REALIZANDO EN LIMA

Fuente: CAPECO y BBVA Research

VENTAS EN CARABAYLLO

Independientemente de las urbanizaciones en Carabayllo en el 2014 se vendieron

un poco más de 200 departamentos y en el 2015 se superó los 400.

En cuanto a la situación actual del mercado como la desaceleración de las ventas en

lima; se observa que en su mayoría ha decrecido la venta a excepción de los
distritos de Comas, Lurigancho, Callao, La victoria y principalmente Carabayllo, lo
cual confirma que las personas están interesadas en estos distritos pero no tienen
las suficientes herramientas para realizar la compra.
Otro factor importante es el valor por m2 de los terrenos, siendo Carabayllo, uno de
los más cómodos respecto a otros distritos de Lima Metropolitana, con un
aproximado de s/2 335.19 . Una diferencia mínima entre los otros dos distritos con
menor precio, lo cual lo convierte en un sector con grandes posibilidades de
desarrollarse y aportar con el crecimiento del sector inmobiliario.
 ESTUDIO A LA COMPETENCIA
Actualmente, el distrito de Carabayllo se está convirtiendo en un gran centro
inmobiliario donde se puede encontrar una diversidad de viviendas, ya sean complejos
multifamiliares o casas independientes. Ahora veremos algunas de las empresas que
están operando el ese distrito, identificando sus características y puesta en valor.

ENACORP

Recuperado de:​ ​https://enacorp.pe/proyectos/valle-grande

LOS PARQUES DE CARABAYLLO II
De acuerdo al estudio de la competencia inmobiliaria realizada podemos inferir
que:

· ​Lasinmobiliarias le dan facilidades de pago a los clientes para contar con una
casa propia.

· ​Contribuyen con el medio ambiente y a la economía de la familia, proporcionando

el ahorro de agua y luz.

· Ahorro de hasta el 30% de gastos mensuales, también le respalda los años y

proyectos en el mercado inmobiliario.

· ​Su mayor atracción de estos complejos inmobiliarios es sobre todo las zonas
sociales como (piscina, parques de juego, gimnasios y su entorno paisajista).

· ​Cuentan con una variedad de viviendas para el gusto del cliente y sobre todo que
estos están al alcance de su economía.

· ​También la ubicación del mobiliario y la accesibilidad para las carreteras

principales.
RECURSOS HUMANOS
● ORGANIGRAMA EN EL QUE SE ESTABLEZCAN LAS FUNCIONES.

● ¿CÓMO MANEJAR EL PROBLEMA DE AGENCIA?