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IMPACTO Y VALORACIÓN ECONÓMICA

Métodos de Evaluación Ambiental


“Actividad Evaluativa Eje 3”

Presentado por:
Diana Carolina Giraldo Caicedo
Ana María Agudelo Puyo
Benjamín López Iriarte
Marino José Zuleta Oñate

Presentado a:
CLARA INES PINILLA MOSCOSO
Coordinadora Grupo Investigación Gestión Ambiental Andina
Vicerrectoría de Crecimiento y Desarrollo

Fundación Universitaria del Área Andina “AREANDINA”


Facultad de Educación - Especialización en Gestión Ambiental
Abril de 2.020
Métodos de evaluación ambiental del Ecosistema de la Isla Rondón

1. Introducción
El presente trabajo está dirigido a la evaluación del ecosistema presente debajo del puente
Pumarejo, que comunica a Barranquilla con Ciénagas, la Isla Rondón. Como lo dice Arroyo
(2016) a lo largo y ancho de la arteria fluvial aparecen y desaparecen terrenos que el agua rodea.
Son aprovechadas por agricultores para cultivar y construir sus hogares. “Son propiedad del
Estado y no hay licencia de vivienda”, dice Cormagdalena. El caudaloso las construye y las
desarma. Las presta y las arrebata. Se dividen y se unen. Así, a su antojo y querer, aparecen,
crecen y mueren los terrenos rodeados de río que se forman a lo largo y ancho de los 1.500
kilómetros del río Magdalena.
Según Gutiérrez (2009), por impacto ambiental se entiende el efecto que produce una
determinada acción humana sobre el medio ambiente en sus distintos aspectos. Se dice que hay
impacto ambiental cuando una acción o actividad produce una alteración, favorables o
desfavorables, en el medio o con alguno de los componentes del medio. Se pretende con esta
actividad hacer un ejercicio de caracterización del impacto ambiental producido por las obras a
ejecutar en el proyecto.

La valoración económica
significa poder contar
con un indicador de la
importancia del medio
ambiente en el bienestar
social, y este indicador
debe permitir compararlo
con otros componentes
del mismo”, (Azqueta,
1994).
La valoración económica
significa poder contar
con un indicador de la
importancia del medio
ambiente en el bienestar
social, y este indicador
debe permitir compararlo
con otros componentes
del mismo”, (Azqueta,
1994).
“La valoración económica
significa poder contar
con un indicador de la
importancia del medio
ambiente en el bienestar
social, y este indicador
debe permitir compararlo
con otros componentes
del mismo”, (Azqueta,
1994).
La valoración económica significa poder contar con un indicador de la importancia del
medio ambiente en el bienestar social, y este indicador debe permitir compararlo con otros
componentes de este. (Ázqueta, 1994)
Perevochtchikova (2011) en su artículo, para solucionar o al menos remediar los efectos
negativos en el ambiente producidos por la intervención humana, se requiere la aplicación de
diversas acciones estructurales (construcción de infraestructura urbana y de servicios básicos) y
no estructurales (políticas, acciones culturales, educativas, etc.). Pero antes de actuar es necesario
conocer los factores de la presión antropogénica y de la situación ambiental en general en un
territorio y tiempo determinados; lo que permite evaluar la magnitud de los cambios sucedidos,
detectar sus dinámicas evolutivas y proponer las medidas adecuadas de respuesta al respecto
(UNDP, 2005).
2. Identificación del territorio:

Foto 1. Ubicación Isla Rondón. Fuente: Google Maps

la Isla Rondón se encuentra ubicada bajo el puente que comunica Barranquilla con Ciénegas, sus
coordenadas según Google Maps son: Latitud: 10.9408333 Longitud: -74.7491667.

Variable Ecológica: en la mayoría de los casos, la flora y la fauna silvestre del lugar son
utilizadas por las personas que viven en la isla y por comunidades rurales que dependen
parcialmente de la recolección de plantas o la captura de animales para su subsistencia, esto
causa una acelerada desaparición de sus ecosistemas y diferentes formas de vida (fauna, flora).

Variable Socioeconómica y Cultural: al ser una isla ubicada debajo de un puente, no tiene
construcciones sólidas, las mismas son realizadas en madera u otro tipo de material diferente al
concreto. Los habitantes no cuentan con fuentes de trabajo formal, el terreno se ve expuesto a
constantes inundaciones por tanto los habitantes que habitan allí pierden sus cosechas. El estado
es el dueño de este territorio, pero no invierte y no muestra interés en la conservación de este
ecosistema.

Variable Política- Administrativa: Según Cormagdalena “Las islas son propiedad del Estado y
si alguien quiere aprovecharse de ellas, bien sea para actividad portuaria o agrícola, debe hacer
una solicitud formal a Cormagdalena”, precisa Paulino Galindo, asesor técnico de la dirección de
esta entidad. De acuerdo con el decreto 2811 del 18 de diciembre de 1974 del código de recursos
naturales, la utilización de las islas de dominio público puede hacerse “directamente por
administración delegada o mediante asociación o concesión”. (Arroyo 2016)

Mapa ecológico
A continuación, relacionamos el mapa de condiciones ecológicas que servirán de insumo en la
matriz causa efecto para realizar la caracterización ambiental del proyecto y el análisis de
externalidades correspondientes.

Foto 2. Isla Rondón. Fuente: Cormagdalena

MAPA DE CONDICIONES ECOLOGICAS VALOR

SUELO $ de m2 - 900.000 a
Los suelos constituyen la vegetación y numerosas formas de vida 5.000.000
animal, factor importante en la conservación de sus fuentes hídricas.
El suelo se encuentra en un área geológica del país llamada cinturón Según la Cámara
del Sinú. El suelo tiende a una composición arenosa calcáreo, aunque Colombiana de la
se presentan zonas de la ciudad con distintas características y tipos de Construcción
suelo: Rocas Calizas Arrecifales, Roca Calizas alcalinosa, Arenas y (Camacol) regional
Arcillas. (Fiorillo 2017) Caribe.
AGUA $ m3 de: 1.241 a 4.344.
Según Fiorillo (2017) la ciudad está dividida por dos cuencas: la
Oriental, que abarca el mayor porcentaje del casco urbano y descarga Según tarifas de
sus arroyos directamente al río Magdalena, y la Occidental, formada servicio de acueducto
por las vertientes de arroyo León y arroyo Grande y terminan en el de Barranquilla
mar Caribe y en la Ciénaga de Mallorquín. (p,17) El proyecto se
estará ejecutando a una distancia de 22 kilómetros de la
desembocadura del rio Magdalena. (INVIAS 2018). El rio Magdalena
es la principal fuente de abastecimiento y también es una importante
vía de comunicación turística y comercial.
MANGLARES Según el plan de acción para el desarrollo con sostenibilidad $3.590 dólares por
ambiental (2012) En el departamento, los manglares se encuentran Hectárea en un año.
localizados en la franja costera. Estas zonas de manglar se encuentran
en regiones planas y fangosas, en donde la influencia de las mareas
origina suelos salinos de alto contenido de materia orgánica que Según Revista
provoca escasez de oxígeno. La tipología de las raíces de estas semana.
especies es la de presencia de neumatoforos, saliendo del suelo para
facilitar el intercambio gaseoso. r. Estas “manchas” de mangle están
conformadas por las especies de: Rizophora mangle (mangle rojo),
Laguncularia rasemosa (mangle blanco), Avicennia germinans
(mangle negro) y Conocarpus erecta (mangle zarogoza); En promedio
se estima una extensión de1.148 Has de Mangles, ubicados en la
franja costera del Departamento. (p,33)
FAUNA Y Según el plan de acción para el desarrollo con sostenibilidad
FLORA ambiental (2012), en la mayoría de los casos, la flora y la fauna Código Penal
silvestre del departamento son utilizadas por comunidades rurales que Artículo 328. Ilícito
dependen parcialmente de la recolección de plantas o la captura de aprovechamiento de
animales para su subsistencia. La mayor parte de las regiones y los recursos naturales
biomas se encuentra en avanzado estado de transformación y algunas renovables (multas
no conservan un solo fragmento de vegetación natural de tamaño hasta de 35.000
significativo, lo que sugiere desde el punto de vista de la conservación salarios mínimos
de ecosistemas, especies y estirpes genéticas, la biodiversidad pudo legales mensuales
haberse perdido o estar en grave riesgo de extinción. (P,29) vigentes).

Este recurso natural también está siendo afectado por la pérdida de


ecosistemas, la cacería con diferentes fines y el tráfico ilegal
articulado a redes nacionales e internacionales de comercio de fauna
silvestre, los cuales han puesto en riesgo la supervivencia de
numerosas especies animales del departamento. Adicionalmente,
existe falta de información sobre las especies.
Es muy importante considerar la problemática de manejo y
conservación de los bosques, incluyendo las zonas de manglar, que
presentan problemáticas específicas en el departamento. Los factores
que inciden en esta problemática son: construcción de vías, tala
indiscriminada, quemas para agricultura, ganadería extensiva y
fabricación de carbón de leña. A su vez los bosques de manglar,
además de compartir estos factores de deterioro, sufren las
consecuencias de la desecación de ciénagas, canalización,
sedimentación y aumento de las poblaciones palafíticas.
AIRE
La capital del Atlántico no cuenta con niveles alarmantes de
contaminación del aire, pero hay que seguir trabajando para mejorarlo,
sin embargo, el panorama es diferente para poblaciones como Soledad
y Puerto Colombia, así lo dio a conocer Manuel Fernández, director
de Barranquilla Cómo Vamos, entidad que presentó el informe de
Calidad de Vida 2018.
Tabla 1. Fuente propia: Mapa ecológico
Mapa de Actores Isla Rondón

ACTOR TIPO DE PRINCIPALES CONFLICTOS IMPACTO


ACTOR AMBIENTAL
Alcaldía Actor Político *La isla pertenece al estado y los habitantes
no tienen títulos de propiedad. Negativo
*Actualmente existen planes para evacuar a
los habitantes y reubicarlos
Consorcio Vial *Hicieron contratos de arrendamientos de
Pumarejo Actores Privados predio y han deteriorado las siembras
* Según los habitantes fueron engañados en
su buena fe con los contratos de compra de Negativo
predios y cultivos.
* Contaminación por ruido, material
particulado y residuos sólidos provenientes
del proyecto.

Invías/ Ministerio Actor *Están involucrados en el proceso de las


de transporte Gubernamental compras de los predios y no dan razón de lo Negativo
que está pasando.
* Existen demandas interpuestas por los
habitantes a estos entes.
Cormagdalena Actores Públicos *Hace análisis de los riesgos de las
crecientes y permanece monitoreando a la Positivo
isla en su composición y ha entregado al
estado recomendaciones para que esta no se
siga afectando y perdiendo material.
ASOAGRICOL Actores Públicos *Asociación que incentiva y apoya a los
(Asociación de agricultores con capacitaciones para trabajar Positivo
Agricultores, la tierra
Campesinos y
Pescadores del
caribe)
Habitantes de la isla Comunidad en *No se hace una conservación adecuada de la
- Agricultores general isla. Ejemplo los residuos algunos van al río,
- Habitantes otros son quemados. No hay pozos sépticos
- Gallera ni letrinas. Se tala los árboles originarios Negativo
para poder usar el suelo para la agricultura.

*La gallera instalada en isla rondón es un


centro de entretenimiento para los barrios
aledaños la chinita, Palermo y sitionuevo-
Magdalena, entre otros.

Tabla 2. Fuente propia: Mapa de Actores


Ficha del ecosistema

Ecosistema Analizado Isla Rondón o Pensilvania

Ubicación Municipio de Sitionuevo, Magdalena.


Latitud: 10.9408333 longitud: -74.7491667

Cuenca Hidrografica Cuenca del Río magdalena -Río Cauca

Población 50 habitantes
Sisbenizados solo hay 5 personas

Por el hecho de ser una isla en la mitad del cauce del río
magdalena está rodeada de agua los 365 días del año, por tanto, su
Riquezas Ecológicas tierra es fértil.
Acceso a peces ilimitado
Avistamiento de Aves
Mamíferos tales como: Chigüiros, manatíes, nutrias,
Otras especies propias del territorio: marsupiales, zorros
mangleros, ratones, murciélagos.
Zona de Playa

Agricultura (Cultivo de frutas tales como mango, coco, guayaba,


papaya, guanábana, plátano, chirimoya y limón. Hortalizas tales
como col, cilantro, cebollín, espinaca, berenjena, ají, y especies
Actividades Económicas aromáticas como toronjil, hierbabuena, diente de león,
Pesca
Cría de animales de corral (gallinas y pollos)
Turismo

Tabla 3. Fuente propia: Ficha del ecosistema


3. Matriz causa efecto – Análisis de la evaluación valoraciones en prosa y en las tres variables
ACTIVIDADES
Ecosistema: Isla rondon o IMPACTOS AMBIENTALES
Físico Bíotico Social
Pensilvania
Población Patrimonio Minorias Actividad
Sitionuevo -Magdalena Suelo Agua Aire Flora Paisaje Infraestructura Salud Empleo Impactos significativos Potenciales
Urbana Cultural Étnicas Económica
Deterioro de la capa vegetal - Tala
Aumento de casas tipo cambuche
Área determinada como de alto riesgo para la vida humana
Aumento de la población dentro de la isla
Habitantes de la isla Disminución de recursos para el sustento
Residuos organicos mal dispuestos
Quema de residuos y de capa vegetal
Residuos van al rio
X X X X X X X X

Consumo propio para los habitantes


Actividades de Siembras /cultivo Deterioro del suelo
Es el medio de sustento por ventas en el exterior de la isla
X X X X

No poseen servicios públicos (Agua potable, energía, aseo)


La población no se encuentra adscrita a ningún sistema de salud
Olvido del Gobierno
En su mayoría son analfabetas
No existe trasnporte hacia la isla
X X X X X

Erosión de la isla (perdida de material por efecto de las


corrientes del río)
Inclemencias del Ambiente
Inundaciones
Caudal del Río
Perdida de los cultivos
Afectación del sustento
X X X X X X X

Afectación del suelo


Contaminación del aire
Afectación de la salud de los habitantes
Construcción del puente nuevo
Afectación de la pesca por actividades de construcción
"Laureano Gomez"
Reubicacón a viviendas a centros poblados
Perdídas de terreno para sembrar
Falta de sustento para las familias
X X X X X X X X X X

Generación de escombros
Emisiones de material particulado
Emisiones de gases
Demolición de infraestructura
Generación de ruido
puente antiguo
Generación de residuos sólidos industriales.
Afectación del paisaje
Conflicto social
X X X X X X X X X

Tabla 4. Fuente propia: Matriz Causa Efecto


Una vez realizada la caracterización del ecosistema a través de la matriz causa efecto y
analizando los mismos bajo las tres variables de la gestión ambiental se tiene que los impactos
ambientales más significantes corresponden a diferentes eventos los cuales se definirán a
continuación.

Desde la Variable Ecológica se tiene que el evento de inclemencias del ambiente, el habitar la
isla sin controles de habitabilidad y uso, construcción del nuevo puente Laureano Gómez, son los
eventos que afectan mayormente a Isla Rondón de una manera negativa por las afectaciones al
suelo, aire, flora, agua y paisaje. Si bien el consorcio de construcción del puente debe realizar
unas acciones de compensación también es claro que el estado debe tomar medidas en el asunto
con respecto a los habitantes de este ecosistema dado que han pasado años y se les ha dejado
avanzar y ahora mismo, así como no hay atención a esta población tampoco se le exigen
controles y cuidados a la isla.

Los eventos que dan cabida a la Variable Socio-económico-cultural va muy relacionada con la
desatención de los gobiernos, esta es un área que debió ser protegida y no dejarla al libre albedrio
de los habitantes, esta es una población que crece cada día y se ha convertido en un asentamiento
rural. Los habitantes de esta zona en su mayoría son desplazados y han vivido aquí por más de
60 años encargándose de labrar la tierra.

Analizando el foco Político administrativo se tiene que a raíz de la construcción del nuevo
puente y la demolición del antiguo, este personal será reubicado y todo aquello a los que ellos
por años han estado acostumbrados como el vivir en el campo a expensas de lo que ellos caen o
produce la tierra se verá afectado así; es decir; tendrán que cambiar su forma de obtener el
alimento de buscar como generan ingresos para mantener a sus numerosas familias en cuanto a
arriendos, servicios que a la fecha no están acostumbrados desde hace más de 60 años. Si bien
el estado es el dueño de estos terrenos, pero han estado sumidos en un abandono total durante
todos los años que han vivido aquí, así que nada garantizara que esta situación mejore.

4. Análisis de las externalidades

Según Azqueta, en su texto Introducción a la economía ambiental, las externalidades aparecen


cuando: El comportamiento de un agente cualquiera (consumidor o empresa), afecta al bienestar
de otro (su función de producción, o su función de producción de utilidad), sin que este último
haya elegido esa modificación, y sin que exista un precio, una contraparte monetaria, que lo
compense (p. 44). Por lo anterior hemos detectado varias externalidades sin embrago se
trabajarán solo las más significativas para este caso.

Desde el punto de vista Ecológico se tiene que las externalidades por cuenta de las inundaciones
afectan de sobremanera a los habitantes de la Isla, acabando con sus cultivos que por ende es su
sustento. Adicional también las corrientes han ido erosionando a la isla como tal disminuyendo
la cantidad de área de esta, y con la gran probabilidad de que se den desplazamientos o incluso
conflictos al interior de la isla a pesar de estar alejada cada pedazo de tierra ya cuenta con un
“propietario”.

También desde este ámbito ecológico se puede evidenciar que la tierra no tiene un control
técnico adecuado se siembra lo que a cada quien mejor le parece, así como tampoco hay un
control de que se debe o no talar, las especies de animales sobre todo aves están teniendo una
afectación en su ecosistema natural donde los árboles ya no son vistos dado que casi el 90 %
corresponde a siembra de verduras, frutas y hortalizas, es como una isla en el medio de la nada
donde cada quien obra en la misma sin pensar en los daños a medianos plazo del ecosistema.

Cormagdalena constantemente está realizando informes y anunciando lo que pasa con cada una
de las islas del río, incluyendo a isla Rondón en cómo evitar la erosión de esta, pero a la fecha no
se han tomado decisiones ni medidas efectivas para minimizar los efectos por parte del estado.

En el caso de la variable Político-Administrativa si bien el Estado es el propietario del terreno y


aunque su intervención ha sido casi nula con los habitantes de la Isla desde sus inicios, pero con
todo el proceso de construcción del nuevo puente “Laureano Gómez” se han realizado
contrataciones poco claras y justas según los habitantes lo que se tiene claro es que más
temprano que tarde estas personas serán reubicadas y con las personas que han realizado
acercamientos para las compras de sus terrenos y cultivos no han sido tan claros teniendo en
cuenta que la gran mayoría son analfabetas.

Desde el punto de vista Socioeconómico y Cultural las externalidades que más afectan a esta
población es la falta de empleo y de una vivienda digna con mínimo las necesidades básicas
satisfechas, este grupo de habitantes de la isla no requieren pagar arriendo, ni servicios, ni
impuestos, pero tampoco están adscritos a ningún sistema de salud, su vida vive en riesgo cada
vez que deben salir o ingresar a la isla dado que no cuentan con un transporte adecuado.

Además en el ítem anterior se habla de una futura reubicación, pero estas serían según los
estudios del consorcio de construcción del puente hacia Palermo o hacia sitio nuevo en donde se
estaría hablando de entregar unas casas en un barrio y donde queda el sustento de estas personas
que toda la vida ha vivido de labrar la tierra, dejaríamos a un grupo significativo de personas a la
deriva con una casa y con un monto de dinero que no sabrían cómo usarlo y que a la vuelta de 1
año no tendrían como seguir subsistiendo, no porque no quieran sino porque no saben.
5. Métodos de Valoración de costos ambientales

Método Razón de la Elección


Método de Reposición Se podría aplicar este método, pero utilizando proyectos Sombra o
compensatorio que como lo dice Osorio (2012), el daño ambiental
esperado de una actividad es compensado por la inclusión de un
proyecto que podría reemplazar la pérdida del servicio ambiental.
Busca una alternativa que sea capaz de reponer en alguna forma el
daño provocado por un proyecto de desarrollo. (p,175). Aun así,
no aplicaríamos este método debido a que la ubicación de esta isla
la hace expuesta a constantes inundaciones causadas por el Rio
Magdalena.
Método de Producción Según Murillo el valor de los recursos naturales puede ser
monetizado con base en el valor que tienen en la función de
producción de un bien que sí tiene mercado (p,34).Este método
podría ser aplicado debido a que las familias que viven en la isla
tienen cultivos de los cuales depende su subsistencia, y estos se
ven afectados por inundaciones o por contaminación por parte de
los carros que pasan por el puente durante todos los días y
construcciones llevadas a cabo sobre la zona. De todas formas,
este método no lo utilizaríamos por lo que las producciones son
solo para la subsistencia de las familias que viven en la isla mas
no como un recurso natural del cual se esté sacando un valor de
producción en el mercado, y el terreno tampoco es el apropiado
como para ser utilizado para grandes producciones.
Método de costo de viaje Cristeche (2008) dice que para este método, lo que se obtienen son
estimaciones de los valores de uso asociados con ecosistemas y
sitios destinados a actividades de recreación, el ejemplo típico de
este tipo de relación complementaria es el consumo de los
servicios ambientales que puede proveer un bosque, un Parque
Nacional o una Reserva Natural, y el consumo de otros bienes
privados como el costo de viaje, el costo de entrada al lugar (en
caso de que se cobrara), el tiempo de viaje, la estadía, etc. (p,19).
Este método podría ser viable ya que la ubicación particular de
esta isla permitiría recorridos en donde se observaría la belleza
paisajística que ofrece el rio, y se observen las diversas especies
de fauna y flora, además de esto las familias que viven allí
tendrían la oportunidad de ofrecer paraderos de comidas típicas de
la zona y venta de objetos como recuerdo de visita a la isla,
fomentando el cuidado y conservación de este ecosistema y cada
uno de sus componentes, de esta manera se valorizaría aun mas
este ecosistema.
Método de los precios hedónicos Este método podría ser aplicado debido a la ubicación particular
que presta este ecosistema, con base a en la potencialidad turística
y resguardo de ecosistema. Cristeche (2008), el método de
precios hedónicos es utilizado para calcular el valor económico de
bienes y servicios del ecosistema que afectan de manera directa a
los precios de mercado. Este método parte de los mismos
supuestos que el método de los costos de viaje en cuanto a
funciones de utilidad débilmente separables - lo que implica que la
demanda por ciertos atributos ambientales sea independiente de la
demanda de otros bienes - y complementariedad débil entre el
bien ambiental y el bien privado.

Método contingente Riera (1994) El método de la valoración contingente es una de las


técnicas -a menudo la única- que tenemos para estimar el valor de
bienes (productos o servicios) para los que no existe mercado. Es
extraordinariamente simple en su comprensión intuitiva: se trata
de simular un mercado mediante encuesta a los consumidores
potenciales. Se les pregunta por la máxima cantidad de dinero que
pagarían por el bien si tuvieran que compararlo, como hacen con
los demás bienes. De ahí se deduce el valor que para el
consumidor medio tiene el bien en cuestión. (p,5). Este es un
método muy práctico, que permite reunir información importante
y necesaria por parte de los involucrados, aun así el método que
decidimos desarrollar es el método de los precios hedónicos.

Tabla 5. Fuente propia: Métodos de valoración de costos ambientales

6. Valoración de costos ambientales mediante el Método de costeo Hedónico.

Para el caso particular de la isla Rondón es casi un hecho que el estado debe establecer
ciertas medidas ya sea de reubicación de los actuales habitantes y/o estandarización y
controles para vivir en la isla; es decir; cualquiera no puede ir a vivir allá, todo debe ser en el
margen de la ley en donde no se pase por encima de los derechos de los actuales habitantes
pero donde no se dejen de lado los derechos que tenemos todos de mantener en un estado
adecuado la isla y poder contar con ella en un futuro para nuestro goce y beneficio.

Sin embargo, aparte de la decisión que tome el estado se sugiere realizar la valoración de
costos ambientales para poder establecer otras formas de poder conservar la isla. De esta
manera se tratará de establecer como los atributos que posee actualmente la isla pueden
determinar su precio.

Metodología a usar:

 Primero: Identificar cuáles serían las variables relevantes para analizar el modelo en
cuestión. El modelo fue tomado de George Lever en su estudio “Valoración de Inmuebles
Inducida por Espacios Públicos.”

P = f (I, V, U, Z, S, E; w)
P: Precio del Terreno
I : Características inherentes al área como por ejemplo (superficie construida, superficie del
terreno, aptitud de uso del suelo, aspectos de arquitectura y riquezas ecológicas,
equipamiento interior, entre otros, accesos, etc.).
V : características del vecindario (nivel socioeconómico, tipo de residentes, seguridad, etc.).
U : características de ubicación del bien raíz (área residencial, área industrial, distancia
geográfica y accesibilidad a centros de importancia, etc.).
Z : características determinadas por la ubicación del inmueble dentro del POT (densidad de
la construcción, tipos de actividades y usos del suelo permitidos, etc.).
S : características determinadas por el nivel de equipamiento exterior, servicios e
infraestructura que recibe el área (agua, alcantarillado, electricidad, pavimentación, etc.).
E : externalidades presentes en el entorno en que se encuentra el bien raíz (actividades
contaminantes, áreas verdes, vertederos de desperdicios, etc.)
w : conjunto de parámetros que acompañan a cada atributo y que constituyen los precios
implícitos (sombra) de cada característica del inmueble.

 Segundo: identificar las fuentes de información


 Tercero: comenzar a construir las bases de datos

La definición de las variables dependerá de lo que se esté buscando y se deberán adaptar al


territorio. Es importante destacar que muchos expertos confirman que estas variables no se
comportan de manera lineal sino logarítmica por tanto a partir del punto 4 se encargarán del
cálculo un equipo de soporte en econometría.

 Cuarto: aplicar el procedimiento estadístico,


 Quinto: Aplicación de las funciones econométricas y la aplicación de la ecuación
hedónica

Esta metodología permitirá entregar herramientas que nos permitan maximizar la


utilización o el goce de los recursos y por ende de la utilidad que le podamos dar al
ecosistema de la Isla Rondon.
Referencias

Arroyo i (2016). La vida en las islas del Magdalena. Rescatado en línea de:
https://www.elheraldo.co/local/islas-del-rio-magdalena-hijas-de-nadie-272430

Alcaldía de Barranquilla, reporte diario de índice de calidad de aire. Rescatado en línea de:
http://barranquillaverde.gov.co/reporte-diario-de-indice-de-calidad-del-aire

Corporación Autónoma Regional del Atlántico. Plan de acción cuatrienal PAC. 2016-2019
Rescatado en línea de: http://www.crautonoma.gov.co/documentos/Planes/2016/PAC
%202016-2019.pdf

Cristeche E. (2008). Método de valoración económica de los servicios ecosistémicos. Encontrado


en línea en: https://inta.gob.ar/sites/default/files/script-tmp-metodos_doc_03.pdf

Fiorillo et all (2017). Informe del estado de los recursos naturales y del ambiente de
barranquilla 2017. Rescatado en línea de:
https://contraloriabarranquillaatlantico.micolombiadigital.gov.co/sites/contraloriabarranquill
aatlantico/content/files/000046/2269_informe-ambiental-2017.pdf.

Guerrero T. (2019).Encontrado en línea en:


https://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/cuanto-dinero-necesitas-para-
comprar-vivienda-en-barranquilla-1469

Gutiérrez J. 2009.Impacto ambiental. Encontrado en línea en:


http://files.uladech.edu.pe/docente/17817631/mads/Sesion_1/Temas%20sobre%20medio
%20ambiente%20y%20desarrollo%20sostenible
%20ULADECH/14._Impacto_ambiental_lectura_2009_.pdf

Lever, George; (2002) “Valoración de Inmuebles Inducida por Espacios Públicos.” Primera
Etapa Áreas Verdes. Ministerio de la Vivienda.

Perevochtchikova (2011) La evaluación del impacto ambiental y la importancia de los


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http://www.crautonoma.gov.co/documentos/Planes/2013/4%20Sintesis%20Ambiental.pdf

Revista Semana. ¿Cuánto vale perder un Manglar en Tribugá?. (2019).Encontrado en línea en:
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http://www.andi.com.co/Uploads/Gu%C3%ADa%20de%20Aplicaci%C3%B3n%20de
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https://www.cepal.org/ilpes/noticias/paginas/0/35060/manual_evaluacion_contingente.pdf

Ulloa G. (2004). Instrumentos económicos innovadores para financiar la gestión sostenible de los
recursos naturales. Encontrado en línea en:
http://www.fao.org/tempref/GI/Reserved/FTP_FaoRlc/old/foro/psa/pdf/economi.pdf