LA PROTECCIÓN DE LA

VIVIENDA FAMILIA
EL PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE Y LA AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR
PATRIMONIO DE VIVIENDA
• REGULACIÓN NORMATIVA

✓ Ley 70 de mayo 1931. patrimonio

✓ Ley 91 del 8 de abril de 1936 autorizó la misma Constitución, pero con

criterio fines de acción social
✓ ley 495 de 1999 modificatoria de la ley 70 de 1931
✓ Decreto 2476 de 1953 reglamento del patrimonio para viviendas
constituidas por el Instituto de Crédito Territorial
✓ Decreto 3073 de 1968 para viviendas construidas por la Caja de vivienda
Familiar
PROCEDENCIA, PARTES Y BIENES OBJETOS DE
CONSTITUCIÓN
PARTES/ A FAVOR DE QUIEN PUEDE CONSTITUIRSE SOBRE
✓ De toda la familia • 1. BIENES INMUBLES
- Familia Unipersonal • 2. QUE SE TENGA DOMINIO PLENO
- De crianza • 3. NO GRABADO CON HIPOTECA, CENSO O
ANTICRESIS
- Y extensa
• 4. NO SUPERE LOS 250 SALARIOS
✓ Beneficio a la propia familia del MINIMOS
constituyente
• 5. QUE SE ENCUENTRE LIBRE DE
✓ Un tercero a favor de: Una familia EMBARGO
- Solo los hijos
- Solo los cónyuges
De uno o varios menores de edad
LIMITACIONES
DEL PATRIMONIO FAMILIAR
• SE CONSTITUYE POR MANDATE
LEGAL Y SON DE CARÁCTER
OBLIGATORIO
• 1. LOS CONSTITUIDOS A FAVOR DE
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
• 2. LOS CONSTITUIDOS A FAVOR DE
VIVIENDA INDIVIDUAL (P.F.
POTESTATIVO)
• 3. EL QUE SE CONSTITUYA POR
MUJER O HOMBRE CABEZA DE
FAMILIA (LEY 861 DE 2003) EXCLUSIONES
PATRIMONIO DE FAMILIA
❖ES INEMBARGABLE

❖NO PUEDE SER HIPOTECADO,

ANTICRESIS, CENSO, PACTO DE
RETROVENTA
❖PROPIETARIO PUEDE VENDER /
RESTRICCIONES
❖EXPROPIACIÓN

❖SUBSISTENCIA
ATRIBUTOS
❖EL VENDEDOR DEL BIEN PODRA ART. 4 LEY 9 DE 1989
GRABAR EL INMUEBLE
❖PATRIMONIO EMBARGABLE