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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
INTRODUCCIÓN
Este proyecto busca el redesarrollo de la comuna 15, potencializando
el barrio Santa Fe, Complementando la zona Industrial .
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
RESUMEN
El proyecto de Complejo de Usos Mixtos en la comunidad 15 guayabal,
de la ciudad de Medellín, en el barrio Santa Fe. Surge de la necesidad
de aprovechar un espacio que sirve para el redesarrollo de la ciudad y
la máxima utilización de los usos del suelo no solo en un primer nivel,
sino también en un plano vertical.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
ABSTRACT
The project of Complex of Mixed Uses in the community 15 guayabal,
of the city of Medellin, in the neighborhood Santa Fe. It arises from the
need to take advantage of a space that serves for the redevelopment of
the city and the maximum utilization of the uses of the not alone soil in
the first level, but also in a vertical plane. The commune 15 has a great
industrial use, the principal aim is to complement this use with the
residential part and all the activities associated with this one, such as
day-care centers, supermarkets between others, integrating the
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
OBJETIVOS
Objetivos General
Complementar el uso industrial con el uso residencial y todas las actividades
asociadas a esta, tales como guarderías, supermercados entre otros,
integrando la vivienda a tener un fácil acceso a sus actividades laborales ,
esto ayudara a disminuir el recorrido que hace un habitante entre Casa-
Trabajo / Trabajo-casa. Esto mejorara la calidad de vida y la economía del los
habitantes de la comuna 15.
Objetivos Especifico
Mejorar las condiciones de los Habitantes de la comuna 15, integrando las
actividades básicas de un Ser Humano a La Unidad de Habitacional.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
CAPITULO I
APROXIMACIÓN AL LUGAR
DEPARTAMIENTO DE ANTIOQUIA MEDELLIN
Figura 2.
Figura 1.
1.1 Localización
PLAN DE REDESARROLLO:
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
1.3 Características de la zona
Comuna 15 – Guayabal
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
Análisis del lugar y su entorno
1.4 llenos y vacios
Calle 25.
Zona Residencial
Figura 8.
Carrera 52.
Av. Guayabal
Figura 7 Plano de llenos y vacios elaborados por el autor. Figura 9.
Figura 12.
stacin Industriales.
Calle 30
Autopista Norte- Sur
Calle 27 A
Figura 15.
Carrera 55
Figura 16.
Institucin ducativa
Figura 18.
Coenalco y oolgico
Figura 19.
Figura 17 Plano de llenos y vacios elaborados por el autor.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
CAPITULO II
PROBLEMÁTICAS Y POTENCIALIDADES
Planteamiento del Problema
Comuna 15 – Guayabal- Barrio Santa Fé
2.1 Problemática
1. Falta de planeación y poco control al crecimiento
entre la industria y la vivienda de este sector.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
Planteamiento del Problema
Comuna 15 – Guayabal- Barrio Santa Fé
2.2 Potencialidades
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
2.3 Planteamiento
Comuna 15 – Guayabal- Barrio Santa Fé
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
2.4 Lote
Comuna 15 – Guayabal- Barrio Santa Fé
Figura 31.
Calle 27A
Figura 32.
Carrera 54
Figura 30.
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CAPITULO III
REFERENTES
3.1 Beneficios de Edificios en Altura
Los desarrollos de uso mixto ofrecen gran cantidad de beneficios entre los que destacan:
Conveniencia de vivir-trabajar en un solo espacio.
Suprimir largos recorridos.
Mejor aprovechamiento del suelo.
Incremento en la densidad.
Mejor aprovechamiento del suelo.
Preservar espacios abiertos.
TOMADO DE:
http://www.realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/usos-mixtos/13049-comercio-en-todas-partes-los-proyectos-de-uso-mixto
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
3.2 Tipos de Desarrollos de Uso Mixto
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mixtos/13049-comercio-en-todas-partes-los-proyectos-de-uso-mixto
PROYECTO ARQUITECTONICO
“Ninguna casa debería estar sobre una colina ni sobre nada.
Debería ser de la colina. Perteneciente a ella. Colina y casa
deberían vivir juntas, cada una feliz de la otra”.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.1 Planteamiento Formal
Comuna 15 – Guayabal- Barrio Santa Fé
Al hacer un Edificio Mixto se pueden generar benéficos para la zona, si los lugares de
trabajo están complementados con la vivienda, la actividad económica de las familias
mejora y tendrán una mejor calidad de vida.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.2 Aproximaciones de Diseño
Figura 39.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.3 Procedimiento Formal
Área Residencial
Área de Recreación y
cultura
Área de oficinas,Industria
Y Comercio
Área de Parqueaderos
Figura 41.
Figura 42.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.4 Esquemas Formales
Figura 44.
Figura 43.
Primeras agrupaciones de uso del suelo
Morfología del Lote. en altura.
CONVENCIONES
SERVICIO FAMILIAS 3-4
INDUSTRIA LIVIANA SOLTERO CON OFICINA
COMERCIO SOLTERO
FAMILIAS 2-3 PAREJAS Figura 49.
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4.5 Conceptos de Agrupación
CONVENCIONES
SERVICIO FAMILIAS 3-4
INDUSTRIA LIVIANA SOLTERO CON OFICINA
COMERCIO SOLTERO Figura 52.
FAMILIAS 2-3 PAREJAS
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.6 Tipos de Industrias
Industria Compatible con la vivienda
TIPOS DE INDUSTRIA
Alimentaria
Siderúrgica Transformados
Metálicos
Metalúrgica Mecánicas
Textil
Química de base Bienes de
construcción Muebles
Petroquímica
Calzado
Cementera
Alta Tecnológica
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4.7 Tipos de Comercio
Comercio Compatible con la vivienda
TIPOS DE COMERCIO
Pequeños
Pequeños Grandes Supermercado
comercios Autoservicio
Almacenes Almacenes Hipermercado
o tiendas
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.8 Tipos de Usos del Suelo - Servicios
Servicios Compatibles con la vivienda
MINORISTA DETALISTA
Salud
Educación
Recreación
Colerización
Institucional
Transporte
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4.9 Arquitectura Vertical
Uso mixto de suelo en un Edificio de Altura
Figura 54.
Figura 53.
Figura 59.
SRVICIOS
COMRCIO
ZONAS COMUNS
RSIDNSIAL
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4.12 Planta Urbana
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 60.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.13 Planta Primer Nivel
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
PUNTOS FIJOS
UNIDADES DE VIVIENDA
CIRCULACION
UNIDADES DE VIVIENDA
OFICINAS
Figura 61.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.14 Planta Típica
Planta Arquitectónica Típica de Segundo a Quinto Piso
Figura 62.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.15 Planta Sexto Piso
Planta Arquitectónica Zona Comunes
CONVENCIONES
GIMNASIO
AUDITORIO
SALON SOCIAL
TERRAZA (ACTIVIDADES MULTIPLES)
Figura 63.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.16 Tipologías
Unidad Habitacional
ALCOBA
Figura 64.
Área: 70 m²
Dirigido a: Grupo 4
personas
Área: 60 m²
Dirigido a: Grupo 3
Figura 65. personas
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4.16 Tipologías
Unidad Habitacional
Área: 85 m²
Dirigido a: Grupo 2
personas
Área: 60 m²
Dirigido a: persona 1
Figura 66.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.17 Sección Paralela
Figura 67.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.18 Estructura Porticada
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.19 Fachada Norte
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 69.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.20 Fachada Sur
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 70.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.21 Fachada Oriente
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 71.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
4.22 Fachada Occidente
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 72.
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CAPITULO V
EXPLORACION DE LUZ
“No puedo definir al espacio como tal si no tiene luz natural”
" El modo en que se conforma un espacio implica, en gran medida, la conciencia de las
posibilidades de la luz..” Louis Isadore Kahn 1901-1974
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
5.4 Luz de Noche
“¡La arquitectura es el juego de formas más genial, correcto y magnífico que existe!”
Le Corbusier
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
CAPITULO VI
Autor: Le Corbusier
6.01 Primeros Imaginarios
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 85.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.02 Plazoleta
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 86.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.03 Fachada
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 87.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.04 Primeros Imaginarios
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 88.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.05 Primeros Imaginarios
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 89.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.06 Terraza Multiple
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 90.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
IMAGINARIOS FINALES
6.07 Vista Terraza Multiple
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 91.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.08 Interior Apartamento
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 92.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.09 Fachada Lado Norte
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 93.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.10 Vista Aérea del Proyecto
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 94.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.11 Fachada Principal
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 95.
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6.12 Fachada Zona Industrial
Modelo de crecimiento para una ciudad balanceada
Figura 96.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
6.13 MAQUETAS
Figura 97. Figura 98.
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Figura 99. Figura 100.
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COMPLEJO DE USOS MIXTOS SANTA FÉ
Figura 101.
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