El contrato de locación en el Nuevo Código Civil

El núevo Código Civil que entra en vigencia el 1º de Agosto de 2015 introduce algunas
modificaciones al contrato de locación respecto a lo establecido en el Código anterior, ley de
alquileres y demás leyes complementarias.

Regulación autónoma de la locación de cosas

El código, al contrario del anterior, regula de forma autónoma la locación de cosas muebles e
inmuebles, de la locación de servicios.

ARTÍCULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el
uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Requisito de la forma escrita.

Tanto para la locación de inmuebles como de muebles se exige la forma escrita. Igualmente la
forma está establecida ad probationem, por lo cual su omisión no acarrea la nulidad del
contrato.

ARTÍCULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble

registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un
inmueble, debe ser hecho por escrito.

Continuadores de la locación.
Se retoma lo establecido por el art. 9º de la ley 23.091, protegiendo a quienes vivían con el
locatario, recibiendo ostensible trato familiar. Además de exigir el trato familiar, la nueva
regulación exige un plazo mínimo de un año durante el cual hayan cohabitado.

ARTÍCULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material

de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la
locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del
plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.

Asimismo, se hace prevalecer el derecho de los continuadores sobre los herederos del locador.

Nulidad de cláusulas en contra de personas incapaces y de capacidad

restringida.
Se extiende la protección que establecía el art. 1504 del Código en protección de los menores,
a los demás incapaces, estableciendo la nulidad de las cláusulas que impida su ingreso o
excluya la habitación de los mismos. Incluso, la protección alcanza específicamente a los casos
en que el locador no habite en el inmueble.

ARTÍCULO 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula la

cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a
una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o
representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

Ampliación del plazo máximo

Se amplía el plazo máximo de la locación a 20 años para destino habitacional  y a 50 años para
otros destinos (el plazo establecido por el código anterior es de 10 años para ambos casos). Es
especialmente útil esta ampliación en los casos de contratos de inmuebles con destino
comercial o industrial, permitiendo que el locatario amortice inversiones que puede haber
realizado en el inmueble.

Plazo mínimo del contrato

Otra modificación es que se unifica el plazo mínimo para todos los destinos de locación de
inmuebles, estableciendo un mínimo legal de dos años. Este plazo no se aplica a los siguientes
casos:

a. sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su

personal extranjero diplomático o consular;

b. habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;

c. guarda de cosas;

d. exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado.

 Obligaciones del locador

Se mantienen las obligaciones del locador:

 Entregar la cosa según lo acordado (o en el estado que sea apta para su destino en
defecto de acuerdo.
 Conservar la cosa con aptitud para el destino convenido, abonando las reparaciones
por daños ocasionados por su culpa, dependientes, hecho de tercero o caso fortuito.
 Pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario.

Obligaciones del locatario

El locatario está obligado por su parte a:

 No puede variar el destino de la cosa

 Conservar la cosa en buen estado, respondiendo por los daños ocasionados por su
causa o visitantes ocasionales, o por incendios no originados en caso fortuito. El código
cambia las reglas en cuanto a la responsabilidad del incendio, ya que la legislación
 anterior traía una presunción iuris tantum de que el incendio era originado en caso
fortuito.
 Debe abonar los gastos de mero mantenimiento de la cosa y de conservación también
si la cosa es mueble.
 Abonar el canon convenido
 Pagar cargas y contribuciones originadas en el destino de la cosa, pero no está
obligado a pagar las que gravan la cosa salvo pacto en contrario.
 Restituir la cosa en el estado que la recibió, salvo los deterioros del paso del tiempo y
el uso regular.
 Entregarle al locador las constancias de los pagos que efectuó de impuestos y
servicios.

Frustración del uso de la cosa. Rescisión

Se establece en el art. 1203 que cuando el locatario se vea impedido de usar la cosa o la
misma no pueda servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o
la cesación del pago durante el período que estuviere impedido del uso.

Este supuesto se da únicamente en casos que afectan la cosa, por lo cual no comprendería
casos como la mudanza del locatario por cambio de domicilio laboral, u otros casos que no
surgen de la cosa.

Eliminación del vicio redhibitorio por oscurecimiento.

Se elimina la posibilidad de finalizar el contrato o reducción del precio por construcciones
vecinas que reduzcan la luz del inmueble (situación que se explicaba a la época de sanción del
código anterior cuando no existían redes eléctricas).  Únicamente se reserva dicha posibilidad
en caso de dolo del locador.

Vía ejecutiva para el cobro de alquileres, expensas, impuestos y demás gastos.

Además de establecer dicha vía para el cobro de los alquileres, el código agrega que está
prevista para ” toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el
locatario.” Así se aclara cierta discrepancia que había en alguna jurisprudencia respecto a la
procedencia de la vía ejecutiva para estos casos.

Comunicación previa al juicio de desalojo por falta de pago

El nuevo código mantiene el requisito de la intimación para proceder al desalojo por falta de
pago, estableciéndolo únicamente para los contratos con destino habitacional.

El locador deberá intimar fehaciente al locatario por el plazo de 10 días corridos desde la
recepción de la comunicación, indicando el lugar donde debe hacerse efectivo el pago.

Cesión y sublocación
Respecto a la cesión, está permitida salvo prohibición contractual. La prohibición de ceder
incluye la de sublocar.
Para la cesión se debe seguir los términos previstos para la cesión contractual en los artículos
1636 y siguientes.

El locatario puede sublocar una parte de la cosa, si no está prohibido en el contrato. Para ello
debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre
y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario
asignará a la cosa. El locador tendrá 10 días para oponerse.

Finalización del contrato – continuación

Se establece que no hay tácita reconducción en caso de que el locatario continúe con la
tenencia de la cosa una vez vencido el plazo contractual, siguiendo con los mismo términos del
contrato anterior. Cualquiera de las partes dará por concluido el contrato por comunicación
fehaciente. Esto se aplica aún cuando el locador reciba pagos vencido el plazo contractual.

Resolución anticipada por parte del locatario

El nuevo Código recepta lo establicido por el art. 8 de la ley 23.091, extendiendo a todos los
destinos la posiblidad de resolver el contrato.

El art. 1221 establece que: “si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en
concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

A diferencia de la norma vigente, que establecía un plazo de 60 días de anticipación para

realizar el aviso correspondiente, en el artículo mencionado no hace referencia a plazo alguno,
por lo cual será conveniente incluir una mención expresa en los contratos para evitar
inconvenientes.

Modelo de Contrato de locación según Nuevo Código Civil y Comercial

Publicamos un modelo de contrato de locación inmueble adaptando el articulado a lo

establecido por el nuevo Código Civil. Se adaptó también la resolución anticipada a lo
establecido por el art. 1221 del Código.

En otra entrada se comentan los cambios respecto al régimen anterior: VER EL CONTRATO

DE LOCACIÓN EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
CONTRATO DE LOCACIÓN

…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte, en lo

sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI ………….., adelante llamado
LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN sujeto a las cláusulas
siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.

PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al  LOCATARIO, que acepta ocupar

en tal carácter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle
………………………………………. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para
vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de
solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento
del mismo.

SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de

…………. meses a contar del día 1 del mes de  ………… del año DOS MIL ………., operando
el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día ………., fecha en
la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la
cláusula cuarta. —

TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de

PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en ……………. o donde el
locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de
notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto
un interés punitorio diario, equivalente ……………………., que se calculará hasta el momento
de la cancelación total, desde el día 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso
de mora, las notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante
cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en el
presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o
devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que
figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso
de incumplimiento de las sumas establecidas.

CUARTA – Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el

mismo se encuentra en perfecto estado de conservación e higiene, muros y techos recién
pintados, aberturas en buen estado, desocupado y en funcionamiento todas sus partes,
obligándose el LOCATARIO a restituirlo en idénticas condiciones a las de recepción,
manifestando que el mismo consta con sus aberturas, cerraduras, llaves, vidrios, pisos,
revestimientos, instalaciones eléctricas, de agua fría y caliente, sanitarias con sus artefactos
completos, grifería y los siguientes accesorios: cocina, calefón, muebles de cocina de madera,
los que se encuentran en perfecto estado y funcionamiento, por lo que serán a su exclusivo
cargo todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar
para el debido cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuantía
del deterioro, aunque éstas fueran por fuerza mayor, o hechos de terceros y sin derecho a
reembolso alguno a su favor. Al término de la relación contractual, el locatario deberá abonar al
LOCADOR los gastos que ocasionen la compra de materiales y gastos de mano de obra para
entregar el departamento recién pintado y en excelentes condiciones. Cabe aclarar que ambas
partes podrán presentar presupuestos para su comparación y estipular de este modo el costo
final que deberá afrontar el LOCATARIO.

QUINTA – Obligaciones: Es obligación del  LOCATARIO: a) efectuar la conexión del servicio de

energía eléctrica a su nombre y cargo en un plazo no superior a los quince (15) días corridos, a
partir de la suscripción del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los
servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR, en el que deberá presentar la
correspondiente baja. b) Permitir el ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien éste designe,
cuantas veces lo requiera. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o
entorpecimientos de los servicios sanitarios, cloacales, sus cámaras, instalaciones eléctricas,
pluviales, etc., y realizar todas las mejoras de mantenimiento del inmueble que sean
necesarias.  d) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el
incumplimiento de las obligaciones contractuales. e) Respetar las ordenanzas municipales y
exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por
todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. f) El LOCATARIO durante la
vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago del servicio de agua, y el pago del impuesto
inmobiliario provincial y municipal devengado durante la relación locativa, los que se consideran
accesorios al precio y podrán ser cobrados por la vía ejecutiva. g) Queda facultado EL
LOCADOR  a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no se dé cumplimiento a la
obligación citada en el apartado F.

SEXTA: Prohibiciones: Le está prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones,

modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin consentimiento
previo, expreso y por escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando las que se introduzcan,
consten o no con autorización, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al LOCATARIO
indemnización, reintegro o devolución alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la
facultad del LOCADOR de exigir su remoción para que recupere su estado anterior, a cargo del
LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier título total o parcialmente los derechos de esta
locación, sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de
terceros en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolución judicial por EL
LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna y promover el desalojo del
inmueble, con la sola acreditación por éste del incumplimiento a este apartado por el
LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma transitoria) elementos que por su naturaleza,
impliquen serios peligros para las personas o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro
destino que el de vivienda familiar.——

SÉPTIMA: Garantía: El Sr. ………………………………S D.N.I. ………………, con domicilio en

……………………….. y el Sr. ……………………, D.N.I. ……………….. con domicilio en calle
………………………………………, se constituyen en codeudores solidarios, fiadores y
principales pagadora, con expresa renuncia a los beneficios de excusión, aviso, división de
bienes y cualquier otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a
todas las obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por
el pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y número de mensualidades
impagas, toda carga y obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o
sumas punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos extrajudiciales o judiciales
originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y demás que se originen en la presente
convención. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado el plazo
contractual de la locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el inmueble o
adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva desocupación y entrega del inmueble
al LOCADOR y recepción por éste en las condiciones pactadas, cancelación de toda deuda y
cumplimiento de todas las obligaciones del   LOCATARIO.

OCTAVA: Sustitución de garantía: Las partes acuerdan que es facultad del LOCADOR, el

exigir el cambio de la garantía mencionada supra en el caso de fallecimiento o que aquella
cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o inhibición personal. En dichos
supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva garantía a satisfacción del LOCADOR y en
el plazo de diez días desde su requerimiento por ésta última, considerándose su
incumplimiento causal de resolución contractual de pleno derecho y de desalojo.

NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o

de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo convenido, dará derecho al
LOCADOR a, previos los trámites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente
rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y
con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento.

DÉCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al
art. 1208 del Código Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la vía ejecutiva para el
cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para cualquier concepto como tasas,
servicios pendientes, etc.

UNDÉCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble

locado se comprobare la existencia de desperfectos, averías y/u obstrucciones imputables al
LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual más lo
establecido por la cláusula décimo cuarta por todo el tiempo necesario que transcurra, hasta
que los desperfectos o deterioros sean reparados. La recepción por parte del LOCADOR del
inmueble arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el
estado del inmueble, por lo que el locatario deberá requerir comprobante de recepción en el
que conste expresamente dicha circunstancia para su liberación

DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes

convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarán a cargo del LOCATARIO en
un cien por cien (100 %) del monto total del contrato.

DÉCIMO TERCERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: En garantía de las obligaciones contraídas

mediante este contrato, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma de PESOS
———————– ($). Este importe no podrá computarse a pagos de alquileres atrasados o
vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha
continuación se conviene. Es en calidad de depósito de garantía y responde en parte o
totalmente a los desperfectos, daños o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o
accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar
la locación, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contraídas
mediante este contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al término del presente a
entera conformidad del LOCADOR.

Caso contrario dicha suma quedará en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones
judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.

DÉCIMO CUARTA: Cláusula penal: Se estipula como cláusula penal, que ante el supuesto de
que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga
derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupación indebida, equivalente a la
triplicación del alquiler último vigente hasta la recuperación por EL LOCADOR de la
disponibilidad material y jurídica del inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni
prórroga alguna, sin perjuicio del ejercicio de las facultades del artículo siguiente, pudiendo
proseguir el cobro por la vía ejecutiva.

DÉCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del  LOCATARIO a las
estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho el
contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las
acciones que  le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de
deuda, daños y perjuicios, etc., pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía
ejecutiva.

DÉCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla

inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente
contrato por parte del inquilino; el LOCADOR hará uso de la facultad convenida con la mayor
prudencia, notificando al locatario con 48hs. de anticipación. El LOCADOR no se responsabiliza
por daños causados por siniestros al locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten
la propiedad. Además el LOCATARIO está obligado a cargar con los gastos de reparación del
inmueble y es responsable del daño causado a inmuebles vecinos en caso de incendio,
explosión y otro motivo culposo o no, salvo vicios ocultos, como así por robo o tentativa del
mismo, tomando a su cargo la reparación o reposición de todos aquellos bienes que resulten
total o parcialmente dañados en un plazo no mayor de sesenta días (60) de producido el hecho
de que se trate; asimismo tomará el locatario a su cargo la defensa y responsabilidad del
locador ante los juicios que se promuevan contra éste por su esta causa. Además está obligado
el locatario a respetar las ordenanzas y reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía
edilicia, higiene urbana, cargando con todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en
la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones;
debiendo comunicar al locador dentro de las 48 horas de producido cualquier deterioro o daño
a la propiedad, cualquiera sea el motivo.

DÉCIMO SÉPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal, valido a
todos los efectos judiciales o extrajudiciales, el siguiente;

1. a) EL LOCADOR en ———————————-, b) el LOCATARIO en el inmueble

locado y LOS FIADORES en los domicilios anteriormente denunciados, los que
 subsistirán a todos los fines, aunque el inmueble fuera desocupado, salvo que
notificación expresa en contrario

DÉCIMO OCTAVA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221

del Código Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente por el
LOCATARIO después de transcurridos los primeros seis meses de contrato, debiendo notificar
en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de
un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

DÉCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificación, firman dos ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, dejando expresamente aclarado que renuncian al fuero
federal y/o cualquier otro de excepción que pudiera corresponderles, y se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de —————— para cualquier cuestión
que se plantee entre las mismas.

Contrato compra venta: 

Concepto

El art. 1123 define al contrato: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir
la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.

Se simplifica el concepto respecto al anterior, eliminando de la definición la obligación de

recibir la cosa, cambiando la palabra “dominio” por “propiedad”. También habla de “un
precio en dinero”, el código anterior decía que se obligaba a pagar “un precio cierto en
dinero”. La razón es que la expresión “cierto” generaba confusión, interpretándose como
precio determinado o determinable. Se considera que en caso de no incluir las partes el
precio se considera como precio el corriente del día de entrega del contrato.

 Aplicación supletoria a otros contratos

Se establece que las normas de este contrato se aplican en forma supletoria a otros
contratos en los que una de las partes se obliga a transferir a la otra derechos reales de
condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos
reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero; o transferir la titularidad de títulos
valores por un precio en dinero.

La cosa vendida
Taller de Contratos (Parte General) en el NCCC + 400 Modelos
SEPTIEMBRE 21,2015 / 0 COMENTARIOS
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos (art. 1129).

Pueden venderse las cosas futuras, el contrato se entiendo hecho bajo la condición
suspensiva de que lleguen a existir.
El comprador puede asumir el riesgo de que la cosa no llegue a existir, en este caso el
vendedor recibe el precio de todas formas, salvo culpa o dolo de su parte. No se exige que
esa asunción de riesgo sea expresa, pero sí inequívoca.

La venta de cosa ajena se regula teniéndola por válida, obligándose el vendedor a

transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador. Los bienes ajenos pueden ser objeto
de contratos, siempre que ambas partes conozcan dicha situación, en esto juega también
el art. 1008 del Código.

En el art. 1130 se regula el supuesto de venta aleatoria de la venta de cosas existentes

pero sujetas a un riesgo. En estos casos si el comprador toma a su cargo el riesgo el
vendedor tiene derecho al precio aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo o en
parte, salvo que el comprador pruebe dolo del vendedor puesto que no ignoraba el
resultado del riesgo.

 Precio

Como vimos, el ha eliminado el requisito de precio cierto, ya que los contratos modernos
pueden admitir un cierto grado de indeterminación inicial del precio. Hay un precio válido si
las partes previeron el procedimiento para determinarlo. Puede fijarse en una suma que el
comprador debe pagar, dejarse su indicación al arbitrio de un tercero designado o fijarlo
con referencia a otra cosa cierta (art. 1133).

Cuando el precio lo fija un tercero, en el Código anterior, si ese tercero se niega o no

puede determinarlo, la venta queda sin efecto. En el código nuevo, en estos supuestos el
precio es fijado por el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local (art.
1134).

Para la venta de inmuebles, se establece cuando el precio no estuviese fijado en dinero

por unidad de medida de superficie, que cuando la diferencia de superficie sea de más
de un 5% de la acordada, el vendedor o comprador puede pedir el reajuste del precio.
Cuando se vende con un precio por unidad de superficie, si dicha superficie supera el
5% de lo expresado en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver. (arts. 1135 y
1136)
Obligación de poner a disposición los documentos de la venta. El estudio de títulos.
El Código Unificado establece como una obligación complementaria a la de entregar la
cosa, la de poner a disposición del comprador todos los documentos requeridos por los
usos y modalidades de la venta, obligación que venía siendo reconocida por la doctrina y
jurisprudencia como proveniente del principio de buena fe, y que ahora fue recogida en la
nueva codificación.

Se considera que todos los gastos de entrega están a cargo del vendedor, salvo pacto en
contrario. También establece como novedad que salvo pacto en contrario, en la
compraventa de inmuebles están a cargo del vendedor los gastos referidos al estudio de
título y sus antecedentes y , en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
Se considera que esta enumeración es enunciativa, incluyendo todos los gastos de
entrega.

 
Entrega de la cosa
Se establecen disposiciones separadas para las cosas muebles e inmuebles. PAra las
cosas muebles se establece que debe hacerse dentro de las 24 horas de celebrado el
contrato(art. 1147), y para los bienes inmuebles se establece que deben entregarse
inmediatamente luego de la escrituración (art. 1139), en ambos casos, salvo pacto en
contrario.

El art. 1140 establece que la cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda
relación de poder y de oposición de tercero. Al mencionar “libre de toda relación de
poder” incluye tanto a poseedores como a tenedore

El pago del precio

El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se
pacta, se entiende que la venta es de contado (art. 1141).

Al regular las cosas muebles, en el art. 1152 se establece que el pago se hace contra la
entrega de la cosa, excepto pacto en contrario. Además se aclara que el comprador no
está obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a
menos que las modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes sean
incompatibles con esta posibilidad. Esto se relaciona con la venta sobre muestras o cosas
que no están a la vista, dando por cumplido el contrato si la cosa que se entrega se ajusta
a lo pactado (art. 1153). Se elimina la facultad discrecional del comprador de rescindir
libremente el contrato si los géneros no le convinieren que estaba recogida en el art. 455
del Código de Comercio.

Si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y
reconocimiento, el comprador puede reclamar en los 10 días inmediatos a la entrega,
cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al contrato (art. 1155),
unificando con el plazo establecido por el art. 34 de la ley de defensa del consumidor
24.240. Igual plazo se establece para las compraventas sujetas a condición suspensiva,
como las “a satisfacción del comprador” o “a prueba”, salvo que se pacte otro plazo, la
cosa se considera aceptada si transcurren diez días sin que el comprador se pronuncie
(art. 1160).

Pactos de retroventa, reventa y preferencia

La principal novedad es que estos tres pactos pueden ser agregados además de en los
contratos sobre inmuebles, también en los de compraventa de cosas muebles.

Pacto de retroventa es aquél por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la

cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o
disminución convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la
compraventa sometida a condición resolutoria. (art. 1163) En el código anterior estaba
prohibido para las cosas muebles, al considerarse que no existía una publicidad suficiente
y que muchas veces podía ser usado para encubrir pactos usurarios. Sin embargo, no es
necesariamente usurario este pacto y puede ser útil como instrumento de garantía.
Pacto de reventa es aquél por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la
cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o
disminución convenidos. También se aplica el régimen de la condición resolutoria. (art.
1164)

Pacto de preferencia es aquél por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho
que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. (art. 1165) El
comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y
todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso,el lugar y tiempo en
que debe celebrarse la subasta.
Se amplía a 10 días (era 3 en el código anterior) el plazo del vendedor para ejercer su
derecho de preferencia desde que recibe la comunicación del comprador. A diferencia del
régimen anterior, cuando ante la venta sin comunicar al vendedor sólo producía una acción
personal para reclamar daños y perjuicios, el nuevo código establece la oponibilidad de
dicho pacto al tercero cuando se trata de cosas registrables. Cuando se trata de cosas
muebles no registrables, el pacto no es oponible al adquirente de buena fe a título
oneroso.

Estos pactos no pueden exceder de cinco años en el caso de inmuebles y de dos años
para las cosas muebles

El boleto de compraventa
El Nuevo Código Unificado no resuelve la naturaleza del boleto de compraventa sobre la
que tanto se ha discutido en la doctrina y jurisprudencia. Aquí se recepta lo establecido en
el antiguo artículo 1185 en el art. 1018: El otorgamiento pendiente de un instrumento
previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo
sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su
representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.

Los art. 1170 y 1171 por su parte regulan la oponibilidad del boleto de compraventa tanto
frente a quienes hayan trabado cautelares sobre el bien como en el concurso a quiebra.
Para el caso de las cautelares se requiere:

a) Que el comprador haya contratado con el titular registral, o que haya un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos hasta el titular;
b) Que el comprador haya el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
c) Que el boleto tenga fecha cierta;
d) Que la adquisición tenga publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria

La solución para la oponibilidad al concurso es idéntica a la establecida en el Código

anterior:

ARTÍCULO 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de

compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe
son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el VEINTICINCO
POR CIENTO (25%) del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva
escritura pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En
caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca
en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.

MODELO COMPRA VENTA INMUEBLE:

BOLETO PRO COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE VIVIENDA EN PROPIEDAD
HORIZONTAL CON COCHERA Y BAULERO.__ BOLETO DE COMPRAVENTA
INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre las personas físicas: a) el/la señor/a don/ña ...
(DNI. ... y CUIT. ...) con domicilio real en ... y constituyendo domicilio especial a efectos del
presente en ..., por una parte y en adelante denominado «VENDEDOR»; y a) el/la señor/a
don/ña ... (DNI. ... y CUIT. ...) con domicilio real en ... y constituyendo domicilio especial a
efectos del presente en ..., por otra parte y en adelante denominado «COMPRADOR»; celebran
este BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE VIVIENDA EN PROPIEDAD
HORIZONTAL, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I-
Objeto) El VENDEDOR declara ser PROPIETARIO de las unidades: a) funcional de vivienda
número ... (...) ubicada en el piso ..., designada internamente con la letra «...»; b)
complementaria <baulero> número ... (...) ubicada en la planta ...(sótano; subsuelo); c)
complementaria <cochera> número ... (...) ubicada en el piso ...; las tres (3) correspondientes al
edificio sito en ..., nomenclatura catastral ...., en adelante denominadas «FINCA» y en tal
carácter la VENDE al COMPRADOR y éste la ADQUIERE, con las medidas, linderos,
superficie, detalles y distribución, cuales resultan de la escritura pública de compraventa y del
Reglamento de Propiedad Horizontal, que el COMPRADOR reconoce más acepta y luego de
haberla visitado e inspeccionado. SEGUNDA (II- Precio) La presente venta se realiza por el
precio total fijo e inamovible de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ...
(EUA$...)> “billete”. TERCERA (III- Forma de pago) El precio se abonará con las modalidades
siguientes: a) la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ...
(EUA$...)> “billete” el COMPRADOR paga en este acto a cuenta de precio y como principio de
ejecución de contrato, por cuyo monto el VENDEDOR otorga por el presente eficaz recibo y
carta de pago; b) el saldo del precio, o sea la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados
Unidos de América ... (EUA$...)> “billete” el COMPRADOR la pagará en efectivo, al acto de
tomar posesión y firmar la escritura traslativa de dominio a cumplirse en los ... (...) días ...
(corridos; hábiles), a contar desde la fecha del presente, por ante el escribano cuya elección se
reserva el ...(comprador; vendedor) y que designa a ..., con oficina en ... y teléfono ... CUARTA
(IV- Fondos suficientes) 1- El COMPRADOR declara poseer al día de la fecha, la suma de
dólares de los Estados Unidos de América necesaria, para oportunamente saldar el precio y
además renuncia expresamente a invocar la «imprevisión» instituida por el artículo 1091 y
concordantes del Código Civil y Comercial. 2- Cuando por alguna otra circunstancia el
COMPRADOR no pudiese pagar en la forma pactada, el VENDEDOR podrá a su única y
exclusiva elección, exigir el monto adeudado en dólares de los E.U.A. mediante: a) la entrega
de títulos en divisas de la deuda externa de la República Argentina tipo ...; b) la entrega de los
pesos necesarios; para que en ambos casos, el «a» o el «b», pueda el VENDEDOR arbitrar o
adquirir en instituciones bancarias, o casas de cambio de los Estados Unidos de América o de
la República Oriental del Uruguay, la cantidad adeudada de dólares de los E.U.A. «billete»
debidos y además que resarzan todos los gastos que su compra originen. QUINTA (V- Gastos)
Los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura traslativa de dominio de la FINCA,
serán solventados por las partes conforme a las disposiciones legales y usos en vigor. SEXTA
(VI- Posesión y escritura) El VENDEDOR dará posesión legal y física de la FINCA en el acto de
escrituración y la entregará desocupada, libre de ocupantes, inquilinos e intrusos y en su actual
estado de conservación que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y también cederá al
COMPRADOR la línea telefónica instalada con el Nº..., conviniendo que los gastos de su
cambio de titularidad serán a cargo del COMPRADOR. SÉPTIMA (VII- Deudas y/o
gravámenes) Esta compraventa se realiza de acuerdo a: a) al régimen de Propiedad Horizontal,
en base a títulos perfectos; b) que la FINCA esté libre de cargas, deudas, embargos,
gravámenes, hipotecas, privilegios, servidumbres, usufructos, etc.; c) que los impuestos, tasas,
contribuciones (alumbrado, barrido y limpieza, inmobiliario; expensas comunes ordinarias y
extraordinarias de la propiedad horizontal; gas, energía eléctrica, telefonía, etc.) queden
cancelados; todo saldado «al día» de escrituración por el VENDEDOR, quién además declara
carecer de inhibiciones y a partir de ese acto (escrituración) estarán a cargo del COMPRADOR.
OCTAVA (VIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento por cualesquiera partes de alguna
obligación asumida, la hará incurrir en mora «de pleno derecho» y ante el mero vencimiento de
los plazos de cumplimiento y sin necesidad de interpelación previa de naturaleza alguna. 2- De
faltar el COMPRADOR al acto de escrituración y/o si no pagare el saldo del precio del modo
previsto, el VENDEDOR podrá optar entre: a) rescindir este boleto de compraventa «de pleno
derecho» sin necesidad de interpelación o extra o judicial algunas, perdiendo el COMPRADOR
el monto dinerario entregado en este acto en exclusivo beneficio del VENDEDOR, imputado a
indemnización por daños y perjuicios, además podrá éste inmediatamente disponer libremente
de la FINCA para enajenarla a terceros; b) exigir judicialmente el cumplimiento de este boleto
compraventa. 3- En caso que el VENDEDOR faltare al acto de escrituración y entrega de
posesión, previamente notificado por el escribano interviniente y/o negarse a percibir el saldo
del precio en la forma prevista, el COMPRADOR podrá optar entre: a) dar por rescindido este
boleto de compraventa «de pleno derecho» y sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial algunas, debiendo el VENDEDOR en ese caso restituir el monto dinerario recibido
del COMPRADOR y además pagarle como indemnización por daños y perjuicios una cantidad
igual, en los tres (3) días de haber recibido la intimación del COMPRADOR por telegrama
colacionado u otro medio fehaciente; b) exigir judicialmente el cumplimiento del boleto. 4- Si
debiera llegarse a la «vía judicial» para compeler a la parte morosa (incumplidora; que este en
falta) a cumplir, deberá ésta abonar a la inocente la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los
Estados Unidos de América ... (EUA$...)> “billete”, imputados a multa (cláusula penal) y por
cada día que transcurra desde el inicio de la mora, hasta que cumpla la obligación, sirviendo el
presente más la certificación notarial del incumplimiento, como suficiente título ejecutivo, a
efectos de incoar «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). NOVENA (IX-
Jurisdicción, competencia y sellado) 1- Para todos los efectos jurisdiccionales emergentes de
este boleto de compraventa, las partes se someten a los tribunales civiles de la Capital Federal,
renunciando en forma expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera
corresponderles. 2- Las partes ratifican que en sus domicilios reales denunciados serán
eficaces todas las notificaciones que se cursen. 3- Los gastos de impuesto de sellos de este
instrumento serán pagados por ambas partes en mitades. DÉCIMA (X- Asentimiento del
cónyuge) El cónyuge del VENDEDOR presta su asentimiento y también suscribe al pie este
instrumento (art. 470 CCyC). UNDÉCIMA (XI- Firmas y entrega de instrumentos) En prueba de
conformidad se suscriben (firman) ... (...) ejemplares de igual tenor y al mismo efecto de este
boleto de compraventa, que se entregan a ..., quienes los reciben de conformidad.
DUODÉCIMA (XII- Lugar y fecha) Dado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año
20... ...(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<<NOTAS: 1- Ver infra “Precio en
moneda extranjera y pesos (resguardo)”. 2- A efectos de darle fecha cierta al acto, convendrá
certificar las firmas o una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano público. 3-
Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en
pesos al “cambio oficial”. 4- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los
dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>

Modelo de Contrato de Compra Venta

Inmobiliaria
Entre >…nombre y apellido comprador … > con domicilio en la calle >…..>, de la
localidad >…..> en adelante la parte Vendedora y el >…nombre y apellido vendedor …
>, con domicilio en la calle >…..>, de la localidad de >…..> en adelante la parte
Compradora, todos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar el
presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
 
PRIMERA: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA
dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un departamento de propiedad de la primera, ubicada
en >…..>, según consta en dicho título que la parte COMPRADORA ha tenido a la
vista y declara su total conformidad. La propiedad se entregará con todo lo edificado,
plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte
COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.
 
SEGUNDA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo
gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día
de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de
terceros.
 
TERCERA: El precio total y convenido para esta venta se fija en la suma de >…..>,
que son abonados por el comprador de la siguiente forma: A) >…..> que son abonados
en éste acto a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el
presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de
>…..> contra escritura y posesión.
 
CUARTA: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro de los >…..> días para
firmar la escritura >…..>, con estudios en la calle>…..>, quién deberá citar
fehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración.
 
QUINTA: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla
sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere
cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a A) Dejar sin efecto la presente
operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de los importes entregados, si
ésta fuera la remisa; y si fuere la parte VENDEDORA, deberá reintegrar los importes
percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la
parte remisa deberá abonar a la otra una multa de >…..> diarios, por cada día de
demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación judicial o extra- judicial alguna, subsistiendo ambas opciones mientras no
se haya optado por alguna de ellas.
 
SEXTA: Para todos los efectos legales derivados de la aplicación del presente boleto de
compra-venta, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la>…..>, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder,
fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación
judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.
 
Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto,
en >…lugar ..>, a los >…fecha..> .

MODELO CONTRATO COMPRAVENTA COSA MUEBLE

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA MUEBLE

Entre el Sr....................................................., con domicilio

en ..............................................................., Departamento........................................., Provincia
de ..........................., CUIT................................................................. , denominado en adelante
"El Vendedor", y el Señor ...........................................,.Cuit Nº .............................. con domicilio
legal en..................................................., Departamento ..................................................,
Provincia de .................................. , denominado en adelante "El Comprador"; se celebra el
presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas
legales vigentes :

PRIMERA: Por medio del presente, vende, cede y transfiere el Vendedor a el Comprador el
siguiente Bien mueble.......................................................................
marca......................................................................................................................................

SEGUNDA: Se fija en la suma de $ .............................................. (Pesos ......................) , el

importe de la presente Compraventa.

TERCERA: El Vendedor declara estar en disposición del Bien que vende , dejando expresa
constancia que sobre el mismo no pesa ninguna medida cautelar, embargo o gravamen.
CUARTA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Vendedor
constituye domicilio en ........................................., código Postal ...............................,
Departamento................................, Provincia de ....................................... , y el Comprador
constituye domicilio en .........................................................,
Departamento ....................................., Provincia de ....................... , donde tendrán validez
todas las notificaciones que allí se realicen.

QUINTA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia
de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de....................................................,
Departamento....................., Provincia de ....................................., con renuncia a cualquier otro
fuero o jurisdicción.

SEXTA: Se firman dos ejemplares recibiendo cada parte el suyo en este acto.

SÉPTIMA: Dado en ............. a los............ días del mes de............. de .....................

CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE AUTOMOTOR

En la ciudad de …………, a los …………días del mes de ………… de 20…………,
entre ………… (nombre y apellido, tipo y Nº de documento, domicilio), en adelante EL
VENDEDOR y ………… (nombre y apellido, tipo y Nº de documento, domicilio), en
adelante EL COMPRADOR, se conviene celebrar este "contrato de compraventa de
automotor", con compromiso de transferencia, sujeto a las siguientes condiciones:
PRIMERA: OBJETO. El vendedor vende al comprador y éste adquiere el automóvil
usado ………… (detalle y características: marca, tipo, modelo, Nº de motor y
carrocería, detalles de motos, patente, detalles particulares, etc.), en el estado en que se
encuentra y que el comprador declara conocer y aceptar. El vendedor exhibe en este
acto al comprador certificado de dominio expedido el día ………… por el Registro
Automotor Nº…………, donde se encuentra el legajo del automóvil objeto del presente.
Del mismo resulta la titularidad del vendedor y la inexistencia de gravámenes anotados
sobre el automotor. SEGUNDA: PRECIO. La venta se efectúa por el precio
de………… ($…………) de contado, que el comprador entrega en este acto al
vendedor, sirviendo el presente de recibo suficiente. TERCERA: TRANSFERENCIA.
El comprador se obliga a efectuar la transferencia del vehículo a su nombre dentro del
plazo de ………… días a contar desde la fecha de este contrato. CUARTA:
INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriera por ante el
Registro que corresponda a realizar la transferencia del automóvil objeto de esta
compraventa en el plazo fijado en la cláusula que antecede, se hará pasible de una multa
diaria de $…………(pesos…………), la que será exigible sin necesidad de
interpelación alguna. Ello sin perjuicio de comunicar al registro la revocación de la
autorización para circular. QUINTA: DOCUMENTACIÓN. El vendedor entrega al
comprador el título de propiedad del automotor y la cédula verde de identificación del
mismo, ambos a nombre del vendedor y los recibos de patentes pagas de los siguientes
años: ………… SEXTA: RESPONSABILIDAD CIVIL. A partir de las………… horas
de este día el comprador acepta en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por
todas las consecuencias derivadas del uso o posesión del vehículo, haciéndose cargo
además de todos los gravámenes que pesen en el futuro sobre el mismo. SÉPTIMA:
ASENTIMIENTO CONYUGAL. …………(nombre y apellido, tipo y Nº de
documento), esposa/o del vendedor/a y presente en este acto, presta su conformidad con
la venta aquí pactada y compromete su presencia para el acto de la transferencia del
automotor. OCTAVA: JURISDICCIÓN. El vendedor constituye domicilio en…………,
para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato. El
comprador constituye domicilio en…………, para todos los efectos judiciales y
extrajudiciales derivados del presente contrato. Ambas partes manifiestan que se
someterán a la competencia ordinaria de los Tribunales de…………para todos los
efectos judiciales derivados del presente contrato. En prueba de conformidad, se firman
dos ejemplares de un mismo tenor.

Modelo de Contrato de Comodato

Entre < nombre del propietario < , argentino, mayor de edad, con documento nº < …. <
< …. <, casado en primeras nupcias con < …. <, argentino, mayor de edad con
documento . < …. < en calidad de propietario del inmueble ubicado en: < ubicación del
inmueble < , y que en adelante se denominará COMODANTE, y por la otra parte el
señor < nombre y apellido, documento, estado civil y nombre de la esposa e hijos, y
domicilio, de la persona que se le entrega la propiedad…. <,  en adelante
el COMODATARIO, convienen lo siguiente:
PRIMERA: El propietario, COMODANTE, entrega en este acto, a los
COMODATARIOS, quienes lo aceptan a su más entera conformidad, en comodato, un
inmueble ubicado en < …< que cuenta con las siguientes caracteristicas <…<,
comprometiéndose los COMODATARIOS a restituirlas de igual modo que la reciben
en este acto.-
SEGUNDA: El presente contrato de comodato es con el objeto de que sea destinado
por los COMODATARIOS para vivienda de los mismos, estándole prohibido introducir
a otras personas y cambiar el destino mencionado.-
TERCERA: Se establece de común acuerdo que el término del presente contrato de
comodato, es por el término de DOCE MESES seguidos y consecutivos, contando a
partir del día <…< , venciendo indefectiblemente el día<…<. Este plazo se considera
improrrogable y no es necesaria recordación alguna sobre la fecha de su vencimiento. El
propietario COMODANTE, o quien sus derechos represente, podrá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble al día siguiente de haber vencido el término
establecido, con más los daños y perjuicios que pudieran corresponder por la retención
indebida del inmueble.-
CUARTA: Los COMODATARIOS, se obligan y comprometen terminantemente a: a)
no ceder total o parcialmente este contrato ni el inmueble, sea en forma gratuita u
onerosa, no subalquilar el mismo, b) no introducir mejoras en el inmueble sin el
consentimiento expreso y por escrito de la COMODANTE, y para el supuesto de que
las realizarán, podrán hacerse restituirlas al estado anterior con cargo de los
COMODATARIOS, o bien quedarán a beneficio del inmueble sin cargo alguno de la
COMODANTE, tampoco podrá ser utilizado por los COMODATARIOS para continuar
en el inmueble al vencimiento del contrato; c) no modificar el destino que se ha
señalado en la cláusula segunda del presente contrato. En caso de no cumplimiento por
parte de los COMODATARIOS a uno cualquiera de los incisos de esta cláusula y en
cualquiera de las otras obligaciones que asumen por el presente, dará derecho a la
COMODANTE a dar por rescindido el presente contrato.-
QUINTA: Los COMODATARIOS se obligan y comprometen a permitir la entrada al
inmueble a la COMODANTE y a su grupo familiar cuantas veces lo crean conveniente.
Asimismo deberán permitir la estancia en el inmueble por el tiempo que sea y
cualquiera sea su razón. También se comprometen a facilitarle todas instalaciones y
permitirán que realicen todas las modificaciones o mejoras que crean conveniente, en
caso de oposición por parte de los COMODATARIOS, la COMODANTE o quien sus
derechos represente podrá solicitar la rescisión del presente contrato de comodato y los
daños y perjuicios que pudieran corresponder.-
SEXTA: Queda establecido de común acuerdo que los COMODATARIOS se harán
cargo del consumo de luz eléctrico, de gas, agua y teléfono quedando y demostrado que
se encuentran al día al momento de la firma del mismo y debiendo justificar que se
encuentran al día en el pago del servicio, todas las veces que la COMODANTE lo
requiera. También deberán justificar, al vencimiento del presente contrato de que no
existe deuda de ninguna naturaleza por el uso de dicho servicio. Asimismo los
COMODATARIOS se hacen responsables del corte de alguno de los suministros,
siendo a su cargo la reanudación del servicio.-
SÉPTIMA: Se deja expresa constancia que los COMODATARIOS no guardan con la
COMODANTE y/o su familia ningún tipo de relación laboral ni se encuentran bajo su
dependencia.-
OCTAVA: El presente contrato se rige por los artículos 2255, 2271 concordantes y
correlativos del código Civil..-
Para cualquier juicio resultante de este contrato y de todas las acciones que de él
emergen, ambas partes eligen y aceptan únicamente a la justicia ordinaria de la
Provincia de <…<, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción u en especial el
fuero Federal.
En prueba de conformidad a lo pactado, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, en la Ciudad de <…< a los < fecha de firma de contratos< .
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