263000 266000 269000 272000

±
RDBR
SANTA ROSA

E
ZRP
OU RDBR
ZPA
Simbología
Límite Distrital
ZRP
RDBR
ZRP OU
E Vias de Comunicación
ZAR E Límite de Estudio
RDBR
E
RDBR
Ríos
E
H Manzanas
E
H
CL
E E
RDBR
OU
IL RDBR
E RDBR
E
CD RDBR

RDBR ZRP
RDBR
E
CL CL
OU
RDBR RDBR H
CL
IG
CL OU
H E
8690000

8690000
ZRP CD OU
ZRPP CD
ZETA CD CL
CD CD

RDBR
E
RDBR CD RDBR
CD
ZRP CD
CD
RDBR CD
ZHR CD
CL

LEYENDA IL RDBR
USO RESIDENCIAL
CL OU
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)

Zona Residencial de Densidad Media (RDM) ZPA

E
ZHR
Zona Mixta de Densidad Media(MDM)
IL
Zona Mixta de Densidad Media con restricciones(MDMR)

Zona Residencial de Densidad Baja con restricciones

O
E RDBR
USO INDUSTRIAL

c
IL IL
Industria Pesada (IP)

é
IL
Gran Industria (IG)
ZETA
Industria Liviana (IL)
IG ZRP
USO COMERCIAL
a

Comercio Metropolitano(CM) RDM

ZPA
n

Comercio Distrital(CD)
E
RDM
8687000

8687000
Comercio Local(CL) ZHR
ZHR
o

USO CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

CL
Z. de Regl. Esp. (ZRE3) para estudios de hacinamiento con
programas integrales de renovación urbana CD
Pa

Z. de Regl. Esp. (ZRE6) para Acondicionamiento ZE

Geomorfológico ZHR ZRP CD E
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN
CL E
RDM ZPA
Educación(E)
cíf

Salud(H)
RDM
Zona de Recreación Pública(ZRP)
CL
Zona de Protección Ambiental (ZPA) CD

V E N TA N I L L A
Zona de Habilitación Recreacional(ZHR)
ico

Zona Ecológica (ZE)

Zona de Estudio de Tratamiento Ambiental (ZETA) ZE
RDM
Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP)
E
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
Zona Monumental(ZM) RDM ZRP
Zona Arqueológica(ZAR)

USOS ESPECIALES
CL
Zona con Usos Especiales(OU)
RDMA
ZRPP CL
E
ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA: ZPA
CL
ZONIFICACIÓN NIVEL DE ALTURA MÁX. DE RESIDENCIAL RDMA
SERVICIO LOTE MÍNIMO EDIFICACIÓN(1),(3)y(4) COMPATIBLE(2) ESTACIONAMIENTO ZPA

E
Se considera el área OU
COMERCIO 1 Estacionamiento por
de lote existente. 12 pisos
METRO Metropolitano RDA cada 50m2 de área de
No se permitirá 1.5(a+r) CL
POLITANO y Regional venta u Oficina.
(CM) la subdivision. ZRE3
8684000

8684000
CD
OU

RDM RDM ZRE6

COMERCIO Se considera el área 8 pisos 1 Estacionamiento por
DISTRITAL Hasta 300,000 de lote existente. 1.5(a+r) RDMA cada 50m2 de área de
(CD) Habitantes No se permitirá venta u Oficina. IL
la subdivision. RDMA ZPA
OU
ZHR

COMERCIO 5 pisos 1 Estacionamiento por

Hasta 7,500 Resultado RDM cada 50m2 de área de
LOCAL 1.5(a+r)
Habitantes del diseño venta u Oficina.
(CL) IL
ZRP

(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la
opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.
(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, área
libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.
(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales RDMA
establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º
sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro. ZPA
(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos:
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). IL
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos,
siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y
cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). ZE
ZPA

ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:

USO RETIROS
LOTE FRENTE ÁREA LIBRE MÍNIMA ALTURA
ESTACIONA RESPECTO AL
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD MÍNIMO DE COMPATIBLE
MÍNIMO DE LOTE MIENTO LOTE
EDIFICACIÓN (2) (3)
COLINDANTE
1 Estaciona Retiro de 4.00 ml MDMR
INDUSTRIA Molesta IP
Según Según 30% del lote, deberá ser Según miento c/6 respecto al
PESADA y necesidad proyecto acondicionada con Proyecto Trabajdores Comercio lindero que da
(IP) peligrosa arborización (1) de turno Metropolitano hacia el lote
principal colindante.

1 Estaciona Retiro de 4.00 ml

GRAN Molesta y cierto
8681000

8681000
30% del lote, deberá ser Según miento c/6 Comercio respecto al
INDUSTRIA grado de 2,500.00 m2 30.00 ml
acondicionada con Proyecto Trabajdores Especializado y lindero que da
(IG) peligrosidad arborización (1) de turno Comercio hacia el lote
principal Distrital colindante.

1 Estaciona ZE MDMR
INDUSTRIA 30% del lote, deberá ser miento c/6 Comercio
No molesta
LIVIANA No peligrosa 1,000.00 m2 20.00 ml acondicionada con
3 Pisos Trabajdores Local No exigible
de turno
(IL) arborización (1)
principal

(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de ZPA
arborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de
ZPA
Aeronautica Civil del MTC.
(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.

ZONIFICACIÓN HABILITACIÓN RECREACIONAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:

LOTE MÍNIMO ALTURA DE
ZONIFICACIÓN UBICACIÓN FRENTE MÍNIMO ÁREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
(1) EDIFICACIÓN
Un estacionamiento por cada vivienda.
ZHR PLAYA Y 1 Piso En el caso de clubes y demás locales
ZONA DE HABILITACIÓN Según Proyecto Según Proyecto 75% OU OU
CONTEXTO (2) turísticos se exigirá un estacionamiento
RECREACIONAL cada 100m2 de atención al público.
RDM MDMR
(1) Para el número de lotes por hectárea se ha tomado en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010.
(2) Se puede utilizar el techo del primer piso como azotea para el esparcimiento, delimitándose con muros bajos y transparentes, con techado liviano parcial, tipo toldo.

Nota.- ZHR es la zona destinada a fines recreativos y turísticos inmediata a zonas de recreación pública ZRP. RDM
Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto.
Por ser el entorno de carácter paisajístico sólo se pueden construir edificaciones de un piso. ZPA

ZRP
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA: CL
USOS ALTURA DE
DENSIDAD LOTE FRENTE ÁREA
ZONIFICACIÓN (5)y(7) EDIFICACION ESTACIONAMIENTO ZAR E
NETA MÍNIMO MÍNIMO LIBRE
(1) , (2) y (6)

RDMA Unifamiliar 600.00 m2 15 ml 1.5(a+r) 1 estacionamiento por cada vivienda en

2250 Hab/Ha 30% Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
Residencial 8 pisos
n

dentro del lote.

ll ó

Se podrán admitir estacionamientos

hi

Densidad Conjunto
oC

1.5(a+r)
permanentes en áreas propias que se E
2250 Hab/Ha 450.00 m2 30% ZAR
Rí

Residencial
ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
Media Alta 8 pisos del lote en cuestión; siempre y cuando se
trate de ampliaciones o modificaciones.

Unifamiliar 90.00 m2 6.00 ml 3 pisos 30%

1 estacionamiento por cada 3 viviendas
1300 Hab/ Ha
RDM Multifamiliar
en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
dentro del lote.
Residencial 4 pisos
8678000

8678000

Multifamiliar 1300 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 30% Se podrán admitir estacionamientos

permanentes en áreas propias que se
Densidad Multifamiliar (*) 1300 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 5 pisos 30% ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
Media 2250 Hab/ Ha 450.00 m2
del lote en cuestión; siempre y cuando se
Cjto Residencial 6 pisos 30%
trate de ampliaciones o modificaciones.

Unifamiliar 160.00 m2 8.00 ml 3 pisos 30%

MDM(3)
Mixto de Multifamiliar 1300 Hab/ Ha 160.00 m2 8.00 ml 4 pisos 30%
Densidad
Media Conjunto 450.00 m2 5 pisos 30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas
en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales
Residencial dentro del lote.
1 estacionamiento por cada 100 m2 de
MDMR(3) área productiva o comercio dentro del lote. ZONIFICACIÓN
Mixto de Se podrán admitir estacionamientos
permanentes en áreas propias que se
( ZRE 3 )
Densidad ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.
del lote en cuestión; siempre y cuando se Zona de
Media con Unifamiliar 2000.00 m2 trate de ampliaciones o modificaciones.
Reglamentacion
Restricción Multifamiliar 600 Hab/ Ha (4) 24.00 ml 3 pisos 30% Especial (3)
(Sujeto a para
estudios
medio
estudios de
hacinamiento CALLAO
ambientales) y programas
de renovación
urbana
ZONIFICACIÓN
RDB-R
RESIDENCIAL
DE ( ZRE 6 )
DENSIDAD Zona de
BAJA No se exige
Unifamiliar 165 Hab/ Ha 120.00 m2 6.00 ml 2 pisos 30% Estacionamiento Reglamentacion
CON Especial (6)
RESTRICCIONES
(Sujeto a estudios para
Medio Ambiental y acondicionamiento
Seguridad Física) geomorfológico

(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.
La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada
para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.
(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.
(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.

PLAN DE DESARROLLO URBANO

(3) De acuerdo al índice de uso; para actividades productivas no contaminantes
(4) No se admite la subdivisión de lote.
(5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usos

PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

del Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el área
comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.
(6) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos:

2011- 2022
a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDM, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
8675000

8675000

c) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).
(7) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.

Mapa: Mapa N°:

* Los límites plasmados en el mapa son referenciales. PROVINCIA :

Z O N I F I C A C I Ó N
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
Los parámetros para ZM y ZAR están indicados en el DEL CALLAO

ZP-06
Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
MUNICIPALIDAD DEL

Distrito Ventanilla
CALLAO APROBADO :
ESCALA GRÁFICA Provincia Constitucional del Callao
Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)
Kilometers
Escala de Estudio: Escala: Fecha:
0 0.25 0.5 1 1.5 2
Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 Fuente:
Datum - Sistema - Zona : WGS 84 UTM ZONA 18S IMP (2008) 1/10 000 1:17 000 Diciembre2010

263000 266000 269000 272000