(Iglesias,

1972: 309).

XII.3 ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD EL DERECHO

ROMANO CONOCE DIVERSOS TIPOS DE ADQUISICIÓN
DE LA PROPIEDAD, ES DECIR, MEDIOS POR LOS
CUALES UN BIEN ENTRA EN EL PATRIMONIO
PARTICULAR DE UN SUJETO, YA SEA POR RAZONES
DERIVADAS DEL DERECHO CIVIL, O BIEN, POR
RAZONES NATURALES.

a. Por derecho civil

Se contemplan en el derecho civil algunos supuestos bajo los cuales el bien

entra en el patrimonio de la persona y se constituye un derecho de propiedad.
Son: mancipatio, in iure cessio, usucapio, adjudicatio y algunos supuestos
previstos por ley (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 123).
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1. Mancipatio

La forma tradicional de transmisión o adquisición de los bienes, prevista

incluso antes de la ley de las XII Tablas, y se refiere exclusivamente a los
bienes considerados como res mancipi.

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 Por lo anterior, este tipo de transmisión tiene importancia y vigencia mientras
se dividían los bienes entre res mancipi y res nec mancipi, y al desaparecer la
distinción también la mancipatio perdió vigencia.

Se realiza mediante un acto solemne entre el que transmite y el adquirente en

presencia de cinco testigos y un funcionario llamado libripens, quien se
encargaba de pesar en una balanza el cobre con que se paga el precio, ya que
en un inicio no existía la moneda; posteriormente, el libripens solo realiza esta
función simbólicamente con un pedazo de cobre (Foignet, 1956: 101).

El adquirente debe tomar en sus manos (manu capiens) el bien o un símbolo

del mismo y afirma que le pertenece conforme al derecho quiritario, tocando la
balanza con un pedazo de cobre, como representación del precio, que entrega
al que enajena el bien.

Se presupone que el bien sobre el que recae se encuentra dentro del comercio
y se considera res mancipi, además las partes deben gozar del ius commercii
(Foignet, 1956: 102).

1. In iure cessio
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Es una manera de transmitir los bienes tanto mancipi como nec mancipi,
mediante un procedimiento ficticio, en el cual comparecen ambas partes ante
el magistrado; su nombre surge puesto que se realiza como una fase in iure de
un procedimiento.

El actor que quiere adquirir el bien pretende reivindicar la cosa poniendo la

mano sobre ella y el demandado que enajena no se defiende ni opone
excepción alguna, de tal manera que al finalizar se declara el derecho del
adquirente y se le atribuye la cosa.

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 Esta manera de transmisión de la propiedad se utilizó en el periodo preclásico
y poco a poco cayó en desuso y en la compilación justinianea ni siquiera se le
menciona (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 125).

1. Usucapio

Mediante la usucapión solamente pueden adquirir los ciudadanos romanos y se

refiere únicamente a los bienes que son susceptibles de constituir una
propiedad quiritaria.

Se define como “la adquisición de la propiedad por la posesión continuada

durante el tiempo señalado por ley” (Morineau Iduate; Iglesias González,
1993: 125), según el concepto que reporta el jurista Modestino en el Digesto.

Deben concurrir algunos elementos para que pueda ser adquirido un bien
mediante la usucapión. Los juristas medievales los mencionan como: res
habilis titulus fides possessio tempus (Iglesias, 1972: 293), es donde:

i. Res habilis: Que el bien sea hábil o susceptible de ser adquirido, es decir, que
la cosa se encuentre en el comercio, no sea robada o poseída con violencia,
que no pertenezca a un menor, que no pertenezca a un ausente, que no sea
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poseída con mala fe.

ii. Titulus: Se requiere que exista un título justo por el cual se adquirió el bien que
se posee y cuya usucapión se pretende. Se consideran como causas justas para
adquirir un bien (Iglesias, 1972: 295):

Haberlo adquirido como comprador (pro emptore).

Adquirirlo mediante donación (pro donato).

Ser legatario del bien (pro legato).

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 Recibirlo en virtud de la dote (pro dote).

Recibirlo en pago (pro soluto).

Ser una cosa abandonada (pro derelicto).

i. Fides: Que la posesión del bien se haya adquirido de buena fe, es decir, en el
entendido de que la cosa no tiene dueño o sin conocimiento de que lo tiene, sin
la intención de dañar a un tercero, o bien, se adquiere con la convicción de que
quien la transmite es su verdadero dueño (Foignet, 1956: 109).

ii. Possessio: La posesión del bien debe ser continuada y a título de propietario,
si se interrumpe comienza nuevamente a transcurrir el término para la
usucapión (Iglesias, 1972: 297).

iii. Tempus: Se señala un plazo transcurrido el cual la persona puede usucapir el

bien, siendo de dos años para inmuebles y un año para muebles, de
conformidad con la ley de las XII Tablas (Morineau Iduate; Iglesias González,
1993: 126).

1. Adjudicatio
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Este tipo de adquisición se origina en los procedimientos en los que se ejerce

una acción divisoria, ya sea respecto de una herencia indivisa de un bien
común en una copropiedad, o en el caso de deslinde de un predio (Morineau
Iduate; Iglesias González, 1993: 126).

Se indicaba en la fórmula esta indicación al juez de adjudicar el bien como

corresponda y en ese sentido se plasma en la sentencia.

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 Además de los supuestos generales anteriores, existen algunos supuestos en
los cuales se adquiere el bien, por solo ministerio de ley:

i. El legatario se convierte en propietario en el momento en que el heredero

acepta la herencia.

ii. Las personas solteras o sin hijos no pueden adquirir ciertas liberalidades, por
lo que las adquiere otro heredero.
iii. El dueño de un terreno se convierte en propietario de la mitad del tesoro que
encuentre un tercero en su predio.

a. Por derecho natural

Existen maneras de adquirir la propiedad derivados de la naturaleza, es decir,

porque naturalmente entran en el patrimonio del dueño.

1. Traditio

Es la manera más antigua de transmisión de bienes nec mancipi, y consiste en

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la entrega (traditio) del bien, con la intención de transmitirla por el que la

enajena (tradens), así como de adquirirla por el que la recibe (accipiens)
(Foignet, 1956: 103).

Este tipo de transmisión sustituyó a la mancipatio y la in iure cessio en el

derecho clásico cuando ya no se distingue entre bienes mancipi y nec mancipi;
y también, la entrega de la cosa no se exige que sea material pudiendo ser
simbólica (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 127).

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 1. Occupatio

Se adquieren por ocupación las cosas que estando dentro del comercio carecen
de dueño, ya sea que nunca han tenido un dueño (res nullius) o que su dueño
las abandonó (res derelictae).

Entre los bienes denominados res nullius encontramos a los animales salvajes,
los bienes del enemigo durante la guerra, las piedras preciosas, la isla que se
forma en el mar y que no pertenece a nadie, el tesoro del que nadie recuerda a
quien pertenece (Morineau Iduate; Iglesias González, 1993: 127).

1. Accesión:

La accesión ocurre cuando un bien se adhiere a otro sin que pueda ser
separado sin menoscabo de uno o ambos bienes, por lo que adquiere la
propiedad el dueño de la cosa principal, aunque en algunos casos deberá
indemnizar al otro propietario. Puede darse la unión entre diferentes bienes
(Iglesias, 1972: 269):

i. Mueble – mueble: soldadura de dos objetos del mismo metal (ferruminatio);

bordado o tejido incorporado a una tela (textura); coloración de una tela
(tinctura); escritura sobre papel o pergamino (scriptura); pintura sobre lienzo
o madera (pictura).
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ii. Mueble – inmueble: semillas sembradas (satio); árboles plantados (plantatio);

edificar o construir (inaedificatio).

iii. Inmueble – inmueble: una porción de terreno arrastrada por la corriente que se
adhiere a otro predio (avulsio); crecimiento del terreno imperceptible debido a
la erosión por el cauce del río (alluvio); isla que nace en medio del río, que
pertenecerá a todos los que le rodeen, o bien, al dueño de la orilla más próxima
si no se ubica en medio; por cambio en el cauce del río.

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1. Especificación

Se considera especificación cuando una materia se transforma en otra de tal

manera que es una nueva especie, por ejemplo, las uvas que se convierten en
vino.

De acuerdo con el derecho justinianeo, el adquirente será quien realizó la

mezcla y obtuvo el resultado, denominado especificador, siempre que lo haya
hecho con materia en parte propia y en parte ajena (Morineau Iduate; Iglesias
González, 1993: 128).

1. Confusión y conmixtión

Estos tipos de adquisición se refieren mezcla de bienes líquidos (confusión) o

de bienes sólidos (conmixtión). En estos casos se constituye una copropiedad a
menos de que puedan separarse los bienes de que se trate, en cuyo caso cada
uno conserva su propiedad (Iglesias, 1972: 275).

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1. Preaescriptio longis temporis

La prescripción es similar a la usucapión, para los casos en los que ésta no

procede, es decir, cuando se trate una persona que no es ciudadano romano, o
bien, que el bien no se ubique en territorio itálico.

Los requisitos para hacer valer la prescripción son los mismos que para la

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 usucapión, pero se requiere un término mayor, que en el derecho justinianeo se
estableció de tres años para muebles y de diez años o veinte años entre
presentes o ausentes, respectivamente (Foignet, 1956: 112).

Asimismo, se estableció un término de treinta años para la prescripción

respecto de una cosa robada para el adquirente de buena fe; a ésta se le
denominó praescriptio longissimi temporis (Morineau Iduate; Iglesias
González, 1993: 129).

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