Valoración viviendas mercado Hermelinda

Valoración Económica de las Viviendas
Cercanas al Mercado La Hermelinda
INGENIERIA AMBIENTAL
PROYECTO DE INVESTIGACION
VALORACIÓN ECONÓMICA DE LAS VIVIENDAS

CERCANAS AL MERCADO LA HERMELINDA
Curso : VALORACIÓN DE RECURSOS NATURALES
Docente : HONORIO ACOSTA, Marco Antonio
Ciclo : IX
Estudiante :
 VALVERDE RAVELO, Karen Jalliny
 CHUQUILLANQUI SOTO, Juan David
 LEÓN YUCRA, Diego Fernando
 PLASENCIA SOTO, Elena Marisol
TRUJILLO
2019
1
I. INTRODUCCIÓN
I.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Uno de los grandes problemas que enfrenta nuestra sociedad es la
contaminación en todos los niveles, el cual tiene un impacto directo sobre la
calidad de vida de las personas, la misma que guarda una estrecha relación
con los servicios ecosistémicos, pues son estos de los cuales nosotros
somos beneficiarios, y que son vulnerados por el desarrollo de actividades
económicas, las que tienen como consecuencias el deterioro del medio
ambiente y pérdidas económicas.
Actualmente, los mercados de abastos de nuestro país se han desarrollado
al margen de la planificación, donde la problemática va más allá de las
malas condiciones de venta, higiene y manipulación de alimentos, encierra
problemas sociales generados por pobreza. La venta de alimentos, cada vez
más creciente, se ha convertido en una actividad de sobrevivencia ante la
falta de empleo formal, entorno que dificulta el ordenamiento de los
mercados. En el Mercado Zonal de Palermo, se realizó un Estudio Ambiental
donde se concluye que los comerciantes informales que ocupan cientos de
avenidas y jirones presentan la negatividad más agresiva. Además, en
términos de fragilidad ambiental, se tiene que los valores más vulnerables
son de los componentes de salud persona, salud colectiva, ornato y calidad
del ecosistema. (Beltrán R., Gonzáles L.; 2012).
Fuente: Perú 21, recuperado de https://peru21.pe/peru/trujillo-comerciantes-

mercado-hermelinda-arrojan-100-toneladas-basura-dia-calles-462113?foto=2
2
En Trujillo, un caso claro y representativo es el Mercado La Hermelinda,

mercado que está considerado como el más grande de Trujillo; así como, el
más grave de los diez puntos críticos de contaminación ambiental con
residuos sólidos que tiene el distrito de Trujillo (Aurazo, 2015). Según el
Diario Perú 21, Daniel Marcelo, alcalde de Trujillo, aseguró que los
comerciantes del mercado La Hermelinda, el principal y más grande de la
ciudad, arrojan a diario 100 toneladas de basura a las calles. Según
Canchucaja, A.; en su estudio realizado obtuvo como resultado, que el
deterioro del paisaje, la aparición de focos infecciosos, la contaminación de
suelos, la emisión de gases, la pérdida de espacios y los riesgos en la salud
son los efectos urbano-ambientales que se producen por la actual gestión de
residuos sólidos del mercado de abastos “La Hermelinda” en el distrito de
Trujillo, 2017.
De esta forma se tiene de forma secuencial, como los servicios

ecosistémicos que suministra el mercado la Hermelinda, provoca el deterioro
del medio ambiente y pérdidas económicas debido a externalidades
negativas como:
La aparición de focos infecciosos, la contaminación de suelos, la emisión de
gases, la pérdida de espacios y los riesgos en la salud son los efectos
urbano-ambientales que se producen por la actual gestión de residuos
3
sólidos del mercado de abastos “La Hermelinda” en el distrito de Trujillo,

2017.

Las actividades de comercio

El servicio ecosistémico que presentadas en el mercado la
proporciona el mercado la Hermelinda y la mala gestión
Hermelinda es un servicio de de los residuos sólidos, es el
provisión, debido al abasto tema central de la contamina
suministrado ambiental.
El daño presentado al servicio

La mala gestión y la falta de
ecosistémico del mercado la
educación de los
Hermelinda, tiene repercusiones
comerciantes tanto formales
en la calidad del aire debido a
como informales, ha generado
las emisiones, generadas de la
focos de infección en donde
descomposición de residuos
agentes extraños como
sólidos, incluso, esta infiltración
hongos, virus, bacterias,
puede provocar la
ponen en riesgo la salud de
contaminación de las aguas
los pobladores aledaños.
subterráneas.
4
Elaboración: propia
El mercado “La Hermelinda” es uno de los centros comerciales más grande

del norte del Perú, más de 5000 personas lo visitan a diario. Está ubicado en
el fundo La Hermelinda, entre La Mochica Alta y La Mochica Baja a la altura
de la Av. América y la entrada de Florencia de Mora, es un terreno que
posee más de 10 hectáreas de longitud, donde se encuentran 1,371 puestos
de venta, divididos mediante pabellones ordenados alfabéticamente de la A
hasta la G a cargo de 1358 socios que generan más de 1’000,000 nuevos
soles diariamente (La Hermelinda, 2012), el área que posee todo el mercado
que es de 1011400 m2 (Contreras, García, et al. 2017)
Fuente: Propia
I.2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

¿Cuáles son las causas que afectan la valoración económica de las
viviendas cercanas al Mercado la Hermelinda?
I.3. JUSTIFICACIÓN
5
El desarrollo de las actividades económicas, entre ellas la provisión de

alimentos como ocurre en el mercado La Hermelinda, genera grandes
cantidades de residuos y con ello focos de infección, contaminación del
suelo, emisión de malos olores, etc. los que originan problemas que
encarnan efectos negativos sobre el ambiente, afectando el suelo, el agua y
el aire.
La Hermelinda, al ser el mercado de abastos más grande de Trujillo, es
notable sus efectos perjudiciales sobre la urbanización que se desarrolla,
por la contaminación existente; todo esto involucra afectar la calidad de vida
de las personas; pues alteran la salud causando enfermedades y sumado a
ello el material particulado y los humos generados deterioran las viviendas
cercanas.
En este mercado, se venden los productos bajo malas condiciones de
higiene, los puestos de ventas están mal organizados generando desorden,
muchas veces los sistemas de alcantarillado se obstruyen por el arrojo de
residuos, ocasionando gastos económicos; ante ello es preciso estimar su
impacto ambiental con relación a las pérdidas económicas que trae consigo.
El presente trabajo de investigación se trabajará un método de valoración
económica, que aplicado permitirá calcular el costo de las viviendas
cercanas al mercado La Hermelinda, considerando que el desarrollo de su
actividad económica ocasiona impactos en el ambiente.
En un estudio realizado en Bogotá, permitió identificar la variación de
precios en la vivienda respecto externalidades ambientales dando como
resultado que por cada metro que la vivienda se encuentra distanciada de
estas el precio de la vivienda aumentará en 0,001% (Pabón y Burdano,
2017)
I.4. LIMITACIONES
Inexistencia de registros que detallen información del valor de los inmuebles
según su ubicación.
I.5. OBJETIVOS DEL ESTUDIO

a. OBJETIVO GENERAL
 Identificar el impacto económico de la contaminación de los mercados
de abastos de Trujillo sobre el valor de las viviendas.
b. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Analizar la realidad problemática del mercado la Hermelinda.
6
 Identificar servicios ecosistémicos urbanos dentro del área de influencia

 Identificar el valor a medir
 Identificar el método de valoración Económica.
 Especificar bel modelo estadístico a especificar
 Levantamiento de información
 Estimar la función especificada
II. MARCO TEORICO
II.1. ANTECEDENTES:
Desormeaux,D & Faccundo,J.( 2013). En su estudio precios Hedónicos e
Índices de Precios de Viviendas, aplica la metodología de precios
hedónicos para estimar el precio implícito de los atributos de las viviendas
en el Gran Santiago. Esto se realiza desde dosperspectivas y
metodologías diferentes: en corte transversal y series de tiempo. Al aplicar
la primera metodología se destaca la importancia del baño como el atributo
más valorado, y al mismo tiempo una significativa heterogeneidad en la
valoración del mismo, entre los diferentes grupos socioeconómicos. Dicha
heterogeneidad se mantiene en el caso de los dormitorios, llegando la
valoración del dormitorio adicional en el grupo de más altos ingresos a
doblar el equivalente en el grupo de menores ingresos. De la misma
manera, utilizando esta metodología en series de tiempo, se construye un
índice de precios de casas usadas y un índice de arriendos del mismo tipo
de casa. De ellos se desprende que el precio de las casas ha aumentado
de manera importante desde sus valores mínimos a principios de la
década de los noventas hasta la actualidad, estabilizándose desde
entonces a UF 3.200. Por el contrario el arriendo del mismo tipo de casa
ha experimentado una continua merma en términos reales desde 1995.
Perea, F., Amparo, L., & Serrano Pedraza, A. M. (2006). Valoración

económica de los impactos socioeconómicos y ambientales ocasionados
por el manejo de los residuos sólidos urbanos en el relleno sanitario “La
Esmeralda” del municipio de Barrancabermeja: Aplicación del Método
Multicriterio. Universidad Industrial de Santander Escuela de Economía y
Administración Facultad de Humanidades, Bucaramanga.
López,I & Garcia,R.(2006).En su estudio Valoración Económica de la

Contaminación por olores en el área de Influencia del Relleno Sanitario el
7
Carrasco: Una aplicación de la metodología de precios Hedónicos, tiene

como propósito demostrar la incidencia de la contaminación por olores en
el precio de las viviendas cercanas al relleno sanitario el carrasco en la
ciudad de bucaramanfa.La metodología usada para demostrar los efectos
negativos de la contaminación por olores se basa en la aplicación del
método de los precios hedónicos, el cual hace parte del enfoque indirecto
de valoración económica y reside en los postulados de la Economía
Ambiental. Dicho método plantea que los bienes son heterogéneos y
poseen un conjunto de características que determinan su precio, en otras
palabras, que el precio del bien es un agregado de los precios individuales
de sus características. Para el caso de la viviendas específicas, existe una
relación entre precio de las viviendas de uso habitacional y las
características físicas del predio y del entorno: como por ejemplo, la
calidad ambiental, el estrato, la presencia de parques, los metros
construidos, etc. Los resultados arrojados por la investigación determino
que efectivamente la contaminación por olores generadas por el relleno
sanitario el Carrasco reduce en aproximadamente 7800 pesos el precio de
una vivienda comparada con otra vivienda con iguales características y
atributos, pero ubicada en otro sector de la ciudad.
Ávalos Rodríguez, M. L., Vera, A., Víctor, J., & Ortiz Paniagua, C. F.
(2015). En su estudio el método de valoración contingente en el manejo de
residuos peligrosos de la región cuitzeo, Michoacán como un reto de
desarrollo regional sustentable, busca analizar la influencia de la
contaminación sonora en el precio de las viviendas en Chiclayo, producida
principalmente por actividades productivas y de transporte, especialmente
por el parque automotor. El exceso de tráfico ocasionado por las diversas
unidades de transporte, produce un excesivo uso de la bocina, esto ha
afectado de otras maneras las actividades económicas en Chiclayo, por
ejemplo a empresas inmobiliarias. Es por eso que se busca determinar la
importancia de la contaminación sonora en la determinación del valor de
mercado de las viviendas en la ciudad de Chiclayo.
En esta investigación, se utilizó el método de precios hedónicos, para
determinar qué características medioambientales, tienen influencia en el
precio de las propiedades inmobiliarias. Este método nos permite encontrar
el valor de la vivienda asociado a la existencia de ruido.
8
Sarmiento Escalante, m. d. (2017). En su estudio Valoración económica

de la disposición del mercado para la conservación de los recursos
turísticos como herramienta de desarrollo sostenible en el área nacional de
recreación isla santay, pretende valorar monetariamente las preferencias
de los individuos ante cambios en la calidad de los servicios. Para alcanzar
este objetivo, se utilizan diversas metodologías que permiten obtener
expresiones de valor por parte de los individuos, de forma directa o
indirecta. En esta investigación se utiliza la Metodología de Valoración
Contingente para conocer la Disposición a pagar que tienen los habitantes
del municipio de San Salvador, ante mejoras de los servicios de aseo y
tratamiento final de los desechos sólidos. La Disposición a pagar es
revelada a través del planteamiento de un mercado o situación hipotética
sobre dichos servicios, ante el cual, el usuario del servicio acepta o
rechaza determinado valor monetario expuesto por el entrevistador. La
toma de información se realiza a partir de una muestra aleatoria de 490
elementos y se procesa en el programa Econometric Views 3.1, del que se
obtiene un modelo econométrico que muestra la probabilidad de ocurrencia
de una respuesta favorable o desfavorable ante el mercado hipotético
planteado al entrevistado.
Huacani, Y. (2016). En su estudios Disposición a pagar por la

incorporación de un sistema de reciclaje para los residuos sólidos
domiciliarios en la ciudad de Juliaca, región Puno , tiene como objetivo:
Determinar la disposición a pagar por la calidad ambiental en la ciudad de
Juliaca - Región Puno, así como evaluar la conducta de las personas
respecto al problema de la basura en espacios públicos. Material y
métodos: El tamaño de muestra es de 384 familias con un 96% de nivel de
confianza. La metodología utilizada por Mínimos Cuadrados Ordinarios
(MCO) mostró que las variables que explican la disposición a pagar son: el
ingreso (Ypc), los años de escolaridad (Edu), la descendencia (Desc), el
número de integrantes en la familia (N) la edad (Eda), el género (Gen), la
ética ambiental (Ea) y la confianza en el gobierno (Cg). Resultados: La
disposición a pagar del Juliaqueño oscila entre 1, 00 a 2, 00 Soles.
Conclusiones: es necesario plantear un programa de residuos sólidos de
largo plazo.
9
Casanes, J. (2003). En su estudio Los Mercados Municipales y el futuro de

las ciudades menciona que, el comercio conformado el tejido social de las
ciudades. La aglomeración de actividades. La aglomeración de actividades
en torno al comercio es el origen de vida urbana. Donde hay comercio hay
vida social. Turismos, industria, residencias. Este papel nuclear del
comercio requiere una aproximación a un modelo expositivo del contenido
especifico de los mercados de abasto en torno a tres ideas fundamentas:
la proximidad como factor económico y sociológico, la revitalización de la
ciudad en tornos comerciales, el entorno de innovación y el comercio de
calidad. En la situación compleja y polimorfa de la distribución comercial
actual se observa una dicotomía básica entre la distribución masiva y la
distribución especializada y de calidad. Esta distinción, apuntada en el
plano teórico, pero no suficientemente desarrollada permite abrir nuevos
surcos de pensamiento que son el objetivo primordial de este trabajo.
Romualdo, A., Ramos, M & Mondragón, V. (2013). En su estudio

Percepción ciudadana del manejo de residuos sólidos municipales. El caso
Reiviera Nayarit menciona que los problemas causados por el mal manejo
de los residuos sólidos municipales podrían generar conflictos económicos
y ambientales en la denominada Riviera Nayarit, integrada por los
municipios de San Blas, Compostela y Bahía de Banderas. Por tanto, no
es suficiente identificar y solucionar los problemas en forma parcial, ya que
la economía de la zona está basada en el turismo y los servicios,
principalmente. Se aplicó una encuesta para saber la percepción
ciudadana sobre el manejo de los residuos sólidos municipales, y los
encuestados manifestaron que, si a éstos no se les daba un manejo
adecuado, se reflejaría en el corto plazo en la disminución del número de
visitantes. Dicha percepción fue diferenciada, y la comunidad hizo
propuestas para que mejore el manejo integral de los residuos.
II.2. BASE TEÓRICA

II.2.1. Servicios ecosistémicos urbanos
En las ciencias naturales, la ciudad es considerada como un único
ecosistema abierto o como un mosaico de ecosistemas
estructurados según un sistema jerarquizado de elementos
abióticos y bióticos, muy cercano al de los sistemas naturales y en
10
el cual se produce circulación de materia y energía (SZUMACHER

y MALINOWSKA, 2013).
dines Plazoletas ajardinadas, jar-

Parques
Cementerios
Bosques
Prados y pastos
Huertos aparcelados
Cultivo de horatlizas y jar-
Aguas
Servicios ecosistémicos
Producción
x x
de provisiones
Servicios
de Materias primas x
aprovisio-
Aprovisionamie
namiento x
nto de agua
Regulación
de la x x x x
composición
del aire
Regulación del
x x x x
clima Regulación
Servicios
ambiental de
Regulación
de
fenóme- nos
regulación
Regulacion de
x x
procesos de los
suelos
Regulación de
x x x
residuos y
autodepuración
Circulaci
x x x
ón de
Servici
Función habitacional x x x
os de
soporte
Ciclo hidrológico x x x x x
Funciones estéticas x x x x
Recreativas x x x
Servic Recursos
x x x
ios culturales y
cultur
Funciones espirituales x x x
ales
Ciencia y educación x x x x x
II.2.2. Valor a medir:

El valor a medir será de uso directo
II.2.3. Método de valoración Económica.
Se empleará el método de modelo de precios hedónicos.
II.3. HIPÓTESIS
11
La hipótesis para probar es:

Hay relación entre las variables estructurales y de la localización de las
viviendas con respecto al valor del metro cuadrado.
La hipótesis para probar respecto a las variables estructurales y de
localización de los bienes inmuebles son las siguientes:
Hay una relación directa entre la calificación de la construcción y el valor
del metro cuadrado.
Hay una relación inversa entre la antigüedad de la construcción y el
valor del metro cuadrado construido.
A medida que el predio esta ubicado en zonas mas cercanas a los
mercados de abastos, menor será el valor de metro cuadrado de
construcción, debido a la contaminación.
III. REFERENCIAS
Aurazo, J. (2015). El mercado La Hermelinda es el punto más crítico de
contaminación en Trujillo. Recuperado de
http://www.actualidadambiental.pe/wp-
content/uploads/2015/01/elcomercio_2015-01-29_p10b.pdf
Ávalos Rodríguez, M. L., Vera, A., Víctor, J., & Ortiz Paniagua, C. F. (2015). El
método de valoración contingente en el manejo de residuos peligrosos de la
región cuitzeo, Michoacán como un reto de desarrollo regional sustentable.
[En línea] Recuperado de : http://tesis.usat.edu.pe/handle/usat/18
Beltrán R., Gonzáles L. 2012. Evaluación ambiental del comercio informal del
entorno del Mercado Zonal Palermo (ex mayorista) en la ciudad de Trujillo (La
Libertad). Facultad de Ciencias. Conocimiento para el desarrollo, 3(1), 63-70,
2012. Recuperado de
http://repebis.upch.edu.pe/articulos/conocim.desarro/v3n1/a6.pdf
Canchucaja, A. 2017. Efectos urbano-ambientales producidos por la gestión de
residuos sólidos del mercado de abastos “La Hermelinda” en el distrito de
Trujillo, 2017. Escuela de Posgrado. Universidad Cesar Vallejo. Recuperado
el 12 de Abril del 2019 de sitio web:
http://repositorio.ucv.edu.pe/bitstream/handle/UCV/11771/canchacaja_ba.pdf?
sequence=1&isAllowed=y
Casanes, J.(2003). En su estudio Los Mercados Municipales y el futuro de las
ciudades menciona que, el comercio conformado el tejido social de las
ciudades.[En línea] Recuperado de:
12
https://www.mapa.gob.es/ministerio/pags/biblioteca/revistas/pdf_DYC/DYC_2
003_69_34_37.pdf
Contreras, M. García, E. Ruíz, A. Tafur, A. Tantaquilla, H. (2017) “Diagnostico de
la problemática del sector” recuperado de:
https://es.scribd.com/document/351867904/Problematica-Mercado-la-
Hermelinda
Desormeaux,D & Faccundo,J.( 2013).Precios Hedónicos e Índices de Precios de
Viviendas.[En línea] Recuperado de :
http://biblioteca.cchc.cl/DataFiles/19010.pdf
Huacani, Y. (2016) .Disposición a pagar por la incorporación de un sistema de
reciclaje para los residuos sólidos domiciliarios en la ciudad de juliaca, región
punon.[En línea] Recuperado de :
http://www.uancv.edu.pe/revistas/index.php/RCIA/article/view/26
La Hermelinda, (2012) “Diferencias en la seguridad ciudadana e higiene del
mercado La Hermelinda” recuperado de:
https://lahermelindaupn.blogspot.com/
Pabón M. y Burdano, C. ( 2017). VALORACIÓN ECONÓMICA AMBIENTAL DE
LA VIVIENDA EN RELACIÓN CON EL PM10 Y RUIDO EN LA CIUDAD DE
BOGOTÁ, APLICANDO LA METODOLOGÍA DE PRECIOS HEDÓNICOS.
Recuperado de
https://repository.usta.edu.co/bitstream/handle/11634/9264/PabonMaria2017.
pdf?sequence=1
Perú 21. (2019). Trujillo: Comerciantes de Mercado La Hermelinda arrojan 100
toneladas de basura al día a las calles. Recuperado de
https://peru21.pe/peru/trujillo-comerciantes-mercado-hermelinda-arrojan-100-
toneladas-basura-dia-calles-462113?foto=3
Romualdo, A., Ramos, M & Mondragón, V. (2013). Percepción ciudadana del
manejo de residuos sólidos municipales. El caso Reiviera Nayarit.[EN línea]
Recuperado de : http://www.scielo.org.mx/scielo.php?pid=S1870-
39252013000300004&script=sci_arttext&tlng=pt
Sarmiento, M. (2017). Valoración económica de la disposición del mercado para la
conservación de los recursos turísticos como herramienta de desarrollo
sostenible en el área nacional de recreación Isla Santay. (Doctoral
dissertation, UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL)
SZUMACHER, I. y MALINOWSKA, E. (2013). SERVICIOS ECOSISTÉMICOS
URBANOS SEGÚN EL MODELO DE VARSOVIA. Revista del CESLA, núm.
16, 2013. Uniwersytet Warszawski, Varsovia, Polonia
13
14

Valoración viviendas mercado Hermelinda

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Valoración viviendas mercado Hermelinda

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Valoración Económica de las Viviendas

Cercanas al Mercado La Hermelinda

VALORACIÓN ECONÓMICA DE LAS VIVIENDAS

Curso : VALORACIÓN DE RECURSOS NATURALES

Docente : HONORIO ACOSTA, Marco Antonio

Fuente: Perú 21, recuperado de https://peru21.pe/peru/trujillo-comerciantes-

En Trujillo, un caso claro y representativo es el Mercado La Hermelinda,

De esta forma se tiene de forma secuencial, como los servicios

sólidos del mercado de abastos “La Hermelinda” en el distrito de Trujillo,

Fuente: Perú 21, recuperado de https://peru21.pe/peru/trujillo-comerciantes-

Las actividades de comercio

El daño presentado al servicio

El mercado “La Hermelinda” es uno de los centros comerciales más grande

I.2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

El desarrollo de las actividades económicas, entre ellas la provisión de

I.5. OBJETIVOS DEL ESTUDIO

 Identificar servicios ecosistémicos urbanos dentro del área de influencia

Perea, F., Amparo, L., & Serrano Pedraza, A. M. (2006). Valoración

López,I & Garcia,R.(2006).En su estudio Valoración Económica de la

Carrasco: Una aplicación de la metodología de precios Hedónicos, tiene

Sarmiento Escalante, m. d. (2017). En su estudio Valoración económica

Huacani, Y. (2016). En su estudios Disposición a pagar por la

Casanes, J. (2003). En su estudio Los Mercados Municipales y el futuro de

Romualdo, A., Ramos, M & Mondragón, V. (2013). En su estudio

II.2. BASE TEÓRICA

el cual se produce circulación de materia y energía (SZUMACHER

dines Plazoletas ajardinadas, jar-

Cultivo de horatlizas y jar-

II.2.2. Valor a medir:

La hipótesis para probar es:

También podría gustarte