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UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER – UIS

CORPORACION UNIVERSITARIA DE LA COSTA - CUC


ESPECIALIZACION EN GERENCIA DE MANTENIMIENTO
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
Docente: Ing. Héctor Orduz Prada.

Barranquilla, Junio 29 de 2019

TALLER # 2: FLUJO DE FONDOS

1. El propietario de un edificio de apartamentos recibe $ 5.000.000 al año por


concepto de arrendamientos. Los gastos de operación y mantenimiento son de
$2.000.000 anuales. La vida útil que le queda al edificio es de seis años, al final de
los cuales el edificio podrá venderse en $30.000.000. el edificio ya fue depreciado
en su totalidad y el impuesto de renta y las ganancias extraordinaria es del 10%.

Se estudia el proyecto de convertir el edificio en un complejo de oficinas que


generara ingresos anuales de $9.000.000 y costos anuales de operación y
mantenimiento de $3.000.000. para ello, se debe invertir $20.000.000 en la
remodelación del edificio, que dura un año. El total de las mejoras puede
depreciarse a 5 años línea recta, sin valor residual. La remodelación permitirá
utilizar el edificio por cinco años, al final de los cuales podrá venderse por
$40.000.000.
Presente los flujos de fondos con proyecto, sin proyecto e incremental.

2. Un grupo de inversionistas tiene en mente la instalación y explotación de una


fabrica de tabletas para piso. Ya realizaron los estudios técnicos y de mercado, a
un costo de $300.000. hace 3 años habían considerado la posibilidad de
establecerla, por lo que adquirieron equipos por $100.000 y materiales de
construcción por $100.000. sin embargo, debido a problemas financieros, hubo
necesidad de abandonar el proyecto.
De acuerdo a las proyecciones realizadas, para reiniciar el proyecto se ha
estimado un periodo de programación. Planeación e instalación de un año (año 0).
La empresa operara durante 5 años. Durante el primer año de operación (año 1),
la producción alcanzara tan solo el 50% de la capacidad instalada. Es decir 8.000
m2 anuales de tabletas. A partir del segundo año de operaciones, la empresa
utilizara el 100% de la capacidad (año 2 al 5), es decir 16.00 m2 anuales de
tabletas. Se ha planeado una etapa de liquidación igual a un año (año 6).

De acuerdo con el estudio del mercado, la demanda del producto superara,


durante la vida del proyecto, la producción estimada del mismo. Por tal razón,
igualamos la producción de ventas. El precio de venta de la tableta actual es de
$150 por metro cuadrado.
Las inversiones (en miles de pesos) requeridas en este momento para la
instalación de la planta comprende los siguientes elementos:

concepto Año 0 Año 1


Adquisición de terrenos 700
Construcción de edificio 1.700
Adquisición de equipos 3.000 3.000

Los costos de operación, administración y ventas (en miles de pesos) son:

concepto Año 1 Año 2 - 5


Mano de obra 75 150
Materia prima y combustible 90 180
Mantenimiento y repuestos 15 30
Otros gasto de operación 15 30
Costos de administración 75 150
Publicidad y ventas 30 60

El grupo de inversionistas ha estimado que requerirá un monto total por concepto


de capital de trabajo igual a $300.000 en el año 0.entre los años 1 y 5, este monto
ascenderá a $600.000 anuales. Durante el año 5, se liquidara paulatinamente el
inventario de capital de trabajo.

Se ha estimado, igualmente, que el precio de venta del equipo en el año 6 será de


$600.000. Los terrenos y las instalaciones se venderán en el mismo año a un
precio de $2.500.000.

La tasa de impuesto a la renta y a las ganancias extraordinarias que cobra el


gobierno en del 13%. La depreciación permitida por la relación fiscal nacional es
de tipo lineal; empleara una vida de 20 años para los edificios y de 10 años para
equipos. No se deprecia el valor de terrenos. Por otra parte, la amortización de los
gastos preparativos se puede hacer en forma lineal durante 5 años.

Los dueños del proyecto planean utilizar las siguientes fuentes de recursos para
financiar las inversiones:

Año 0 Año 1 Año 2 - 5


Recursos propios 2.700.000 3.600.000 600.000
Préstamo bancario 3.000.000

Se ha estipulado que el préstamo se amortizara desde el primer año de operación


del proyecto, en 5 cuotas iguales. Adicionalmente, se ha estipulado un interés del
15% anual efectivo, sobre saldos.
a. Elabore el flujo de fondos del proyecto puro.
b. En estas condiciones, ¿Cuál es el flujo del proyecto financiado?.
UNIVERSIDAD INDUSTRIAL DE SANTANDER
ESCUELA DE INGENIERIA MECANICA
ESPECIALIZACION EN GERENCIA DE MANTENIMIENTO
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
Docente: Ing. Héctor Orduz Prada.

TALLER # 3: INGENIERIA ECONOMICA

1. Usted, como director de una empresa, debe establecer un fondo para


liquidación de un empleado al cumplir éste 20 años de trabajo. La liquidación
equivale a 20 salarios mínimos iguales a los devengados el último año de
trabajo. Si el empleado inicio ganando $85.000 mensuales y el salario se lo
reajustan al 20% anual, ¿Cuánto debe depositar la empresa el día en que
inicia labores en empleado, en una institución que paga un interés del 28%
anual, para obtener al cabo de 20 años la suma necesaria para cubrir la
liquidación?

2. Un puente de una ciudad tiene unos costos de mantenimiento cada 3 años


por valor de $1.250.000 ¿Cuál será el aporte en cuotas uniformes que el
gobierno de la ciudad deberá depositar anualmente en una corporación que
pagara un interés de 28% nominal trimestral durante los 10 primeros años y el
32% nominal trimestral de allí en adelante, de tal manera que este fondo sea
suficiente para sufragar los gastos de mantenimiento del puente suponiendo
que este tendrá vida útil perpetua?.

3. La maquina fotocopiadora tiene un costo inicial de $11.455.000; se calcula


que pueda sacar 25.000 copias al mes a un precio de $40 cada una durante
los dos primeros años, de $45 casa una durante los 2 años siguientes, de $50
cada una durante los 2 años siguientes, y así sucesivamente. Los costos de
mantenimiento y operación se estiman en $310.000 el primer mes y
aumentaran $10.000 cada mes. si la vida útil de la maquina es de 12 años
con un valor de mercado de $13.500.000, hallar el valor presente del los
ingresos y el valor presente de los egresos para una tasa de oportunidad del
34% anual.

4. Una entidad financiera le hace un préstamo a un cliente por $10.000.000 y le


cobra un interés del 28% nominal trimestral. El deudor tiene 15 años de
amortizar la deuda con cuotas mensuales variables. La primera cuota es de
$165.000 se paga dentro de un mes y de allí en adelante se reajustan en el
2.4% mensual. Transcurrido 4 años, y una vez pagada la cuota
correspondiente, el deudor solicita que el saldo pendiente le sea refinanciado
en los 11 años restantes en cuotas mensuales iguales. Hallar el valor de esta
anualidad.

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