1.

QUE SON LAS SERVIDUMBRES: la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
o beneficio de otro predio de distinto dueño. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio
dominante el que reporta la utilidad.

2. QUE ES UN PREDIO DOMINANTE: es el predio que goza de las utilidades del otro predio, es
decir ejerce el dominio, se conoce como una servidumbre activa.

3. QUE ES UN PREDIO SIRVIENTE: es el predio del que se obtiene las ventajas o utilidades, es
decir, permite que el otro predio goce, se conoce como una servidumbre pasiva.

4. CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DE LAS SERVIDUMBRES:

- Recaen sobre un predio o heredad, en ningún caso sobre bienes muebles.
- Las utilidades que se obtienen de un predio han de ser a favor de otro predio.
- Existen dos predios
- Los predios deben pertenecer a diferentes propietarios. Hay una excepción en el caso del
artículo 938 del Código civil que establece que Si el dueño de un predio establece un servicio
continuo y aparente a favor de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno
de ellos, o pasan a ser de diversos dueños por partición, subsistirá el mismo servicio con el
carácter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el título constitutivo de la
enajenación o de la partición se haya establecido expresamente otra cosa.
- Representa un derecho real, ya que el propietario del predio dominante hace valer o ejercer
su derecho frente al propietario del predio sirviente y sus sucesores.
- Representa un derecho parcial de disfrute: goce de disfrute. Ejemplo: derecho a sacar agua,
derecho de transito o paso.
- La razón de ser de las servidumbres gira en torno a su función económica. Ejemplo:
servidumbre de transito para sacra productos agrícolas. Servidumbre para sacar agua para
cultivos.
- Es un derecho accesorio de la propiedad que se tenga de un fundo o predio: las servidumbres
son inseparables del predio. Toda enajenación o hipoteca del predio dominante implica una
enajenación o hipoteca de la servidumbre misma.
- Las servidumbres son indivisibles.

5. CUÁLES SON LOS CASOS EN LOS CUALES NO EXISTE SERVIDUMBRES:

- Cuando no exista una relación material entre los dos predios que haga posible la comunicación
de aquel servicio o utilidad.
- La obtención de las ventajas sea por una sola vez o transitoria su utilización.
- Las utilidades extraídas de un predio que no repercuten directamente en un mejor
aprovechamiento del predio dominante.
- El gravamen del predio sirviente no sea superior a la real utilización o aprovechamiento del
predio dominante.
- Aumenta la extensión de las servidumbres pero siempre a condición de que el carácter del
predio dominante no varié, pues si altera y con ello amentaran las necesidades, este aumento
no afectaría las servidumbres. Ejemplo: es cuando una casa de campo pasa a convertirse en
una finca productiva.
6. COMO SE CLASIFICAN LAS SERVIDUMBRES:
- Positivas y Negativas: Positivas las que solo impone al dueño del predio sirviente la obligación
de dejar hacer algo al dueño del predio dominante: ejemplo: servidumbre de acueducto, en que
el dueño del predio sirviente debe dejar al dueño del predio dominante construir el acueducto.
Negativas, las que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo. Ejemplo:
como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura.
- Continuas y Discontinuas: Continúas, es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente.
Ejemplo: acueducto, canal artificial, poliductos. Discontinuas, es la que se ejerce en intervalos
más o menos largos de tiempo. Ejemplo: servidumbre de transito.
- Aparentes e Inaparentes: Aparentes, es la que está continuamente a la vista de todo el
mundo. Ejemplo: como la de tránsito, cuando se hace una senda o por una puerta
especialmente destinada a él. Inaparentes, son las que no se conoce con una señal exterior.
Ejemplo: la del acueducto por un tubo subterráneo.

7. COMO SE CONSTITUYEN LAS SERVIDUMBRES:

- Negocio jurídico por acto entre vivos.
- Destinación del padre de familia.
- Por prescripción adquisitiva
- Por la ley
8. CUÁLES SON LAS CLASES DE SERVIDUMBRES QUE PUEDEN CONSTITUIRSE POR TÍTULO O
PRESCRIPCIÓN DE 10 AÑOS.
- Son las servidumbres continuas y aparentes.

9. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES:

- Desaparición de la causa que las motivo. Ejemplo: el agua del canal se seca.
- Cumplimiento de la condición: se estableció un plazo.
- La resolución del derecho que las ha constituido: acuerdo entre partes o voluntad judicial.
- La confusión: ambos predios en manos del mismo dueño
- Por la renuncia del dueño del predio dominante
- Por haberse dejado de gozar durante 10 años

10. ES POSIBLE QUE UNA SERVIDUMBRE SE INTERRUMPA SIN EXTINGUIRSE: si es posible y esto
ocurre cuando es imposible su ejercicio. Ejemplo: cuando se presentan inundaciones,
situaciones ajenas y casos fortuitos en los cuales no pueden gozar de determinadas
servidumbres.

11. CUÁL ES LA NATURALEZA DE LA COPROPIEDAD O CONDOMINIO

a. En la propiedad cada propietario es titular de un derecho de cuota parte de la propiedad

total. La cuota parte es un derecho real de goce y de disposición.
- Son independientes.
- Cada copropietario tiene derecho a una parte de los frutos de la cosa común.
- Todos los copropietarios participan en la administración de la cosa en común.

b. Existen tantos derechos de copropiedad como copropietarios hubiere

- Los derechos de copropiedad genera o da un derecho pleno de la propiedad.
 c. Los derechos de los copropietarios no constituyen propiedad sino derechos parciales de goce
y de disposición.

12. CUÁLES SON LOS DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE LA COSA EN COMÚN: El
derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común, es el mismo que el de los socios en
el haber social. El copropietario es dueño de una cuota parte. El socio no es dueño de ninguna
cosa.

13. COMO SE ADMINISTRA UNA COPROPIEDAD:

- La cosa en común puede ser administrada conjuntamente por todos los comuneros.
- Si no es posible una administración conjunta, se nombra un administrador.

14. CUÁLES SON LAS PRINCIPALES OBLIGACIONES DE UN ADMINISTRADOR DE LA COSA EN

COMÚN: ley 95 de 1890.
- Formar un censo de los comuneros.
- Asegurar su manejo si manejara rentas o fondos de la comunidad.
- Repartir proporcionalmente entre todos los comuneros las cosas comunes que produzca,
como las frutas que produce la cosa.

15. QUE SON LAS COSAS CONSUMIBLES Y LAS NO CONSUMIBLES:

- Consumibles: son las cosas que al hacer un uso conveniente de ellas se acaban o se destruyen.
Se desaparecen o se destruyen con su uso. Ejemplo: Como el dinero o las bebidas.
- No consumibles: son las cosas que a pesar de hacer uso conveniente de ella no se acaba, no se
destruye. Ejemplo: la ropa.

16. QUE SON LAS COSAS PERECEDERAS, DETERIORABLES O CORRUPTIBLES: son aquel tipo de
cosas consumibles que para que no pierdan su naturaleza y utilidad deben ser empleadas o
consumidas en un lapso de tiempo, ya que de no consumirse pierden su utilidad o uso.

17. QUE SON LAS COSAS DE GÉNERO Y DE CUERPO CIERTO:

- Género: son las cosas que corresponden a una misma clase o especie. Son cosas fungibles.
Ejemplo: caballo negro de 5 años.
- Cuerpo cierto: Es una cosa individualizada de otras cosas, incluso de su misma especie o clase,
de manera tal que no puede ser distinta a ella misma. Son cosas no fungibles. Ejemplo: un
cuadro de Davinci,  Un caballo pura sangre del establo nº 5 de la Hacienda de Juan Pérez, no
puede ser sustituido.

18. QUE SON LAS COSAS PRINCIPALES Y LAS COSAS ACCESORIAS:

- Principales: son aquellas cosas que no dependen ni material ni jurídicamente de otra cosa
para su vida jurídica. Ejemplo: una hacienda.
- Accesorias: son aquellas cosas que dependen material y jurídicamente de otras cosa que
marca su ruta; son por lo tanto bienes que dependen de otros para su vida jurídica. Ejemplo:
como un control remoto (en una televisión), un tractor en una hacienda.

19. QUE SON LAS COSAS DIVISIBLES Y LAS COSAS INDIVISIBLES:

- Divisible: son aquellas cosas que con su fraccionamiento no pierde su naturaleza, su uso, su
finalidad o de manera considerable su valor. Ejemplo: un lote
- Indivisible: son aquellas cosas que con su fraccionamiento pierde su naturaleza, su uso, su
finalidad o de manera considerable su valor. Ejemplo: el equipo de sonido de un carro, al
quitarlo del carro pierde su valor.

20. QUE SON LAS COSAS COMERCIALES Y LAS COSAS NO COMERCIALES: son las cosas que
mediante la actividad comercial llegan a hacer parte del patrimonio de alguien. O por el
contrario, existen cosas que están fuera del comercio y por ello se denominan no comerciales.
No comerciables: son aquellas que por disposición de la ley no pueden ser objeto de
relaciones jurídicas privadas, por ende no pueden ser enajenadas, traspasadas o cedidas. No
son susceptibles de apropiación particular.

21. QUE SON LAS COSAS SINGULARES: son cosas que son única dentro de su especie. Pueden ser
simples y compuestas.
- Simples: cuando la misma sea única y su vida real o jurídica no depende de otro. Ejemplo: un
libro.
- Compuestas: cuando exista una conjunción de cosas que siendo singulares simples están
unidos por un fin funcional económico social. Ejemplo: obras literarias, de derecho; dependen
una de la otra para que se conformen.

22. QUE ES UN BIEN BALDIO: Son todas aquellas tierras que por carecer de dueño le pertenecen al Estado.
Los bienes baldíos no se pueden adquirir por prescripción por ser un bien del estado los cuales no tienen
la cualidad de prescribir, es decir son imprescriptibles y quien los ocupa solo tienen una mera tenencia y
expectativa.

23. CUAL ES LA FORMA DE ADQUIRIR DE ADQUIRIR UN BALDIO: La única forma de adquirir un

baldío es a través de título traslaticio de dominio expedido por el INCODER, el cual se refiere a
la transferencia del dominio de la propiedad.

24. CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA SER BENEFICIARIO DE UN BALDÍO:

 Tener mínimo 5 años de ocupación del predio, esto se comprueba con testigos.
 Explotación mínima de las dos terceras partes del predio.
 La explotación debe ser acorde a los usos del suelo.
 El campesino no debe poseer otros bienes rurales en el territorio nacional, si posee bienes urbanos
estos no deben sobrepasar los mil SMLMV.

25. CUÁLES SON LOS BIENES BALDÍOS QUE NO SE PUEDE ADJUDICAR:

 Los aledaños a los parques nacionales naturales
 Aquellos donde están asentadas las comunidades indígenas, negritudes, a menos que ellos sean los
beneficiarios de la adjudicación.
 Aquellos baldíos que deban ser reservados para destinarlos a actividades tendientes a la prestación
de servicios públicos o actividades con fines de utilidad pública o de interés social, los cuales tienen
un término perentorio para realizar dichas actividades.
 los situados en un radio de 5 kilometro, alrededor de la zona donde se adelantan explotaciones de
recursos naturales no renovables.
 26. CUALES SON LOS BALDIOS QUE SE ENCUENTRAN INDEBIDAMENTE OCUPADOS:
 Los Inadjudicables (conforme a la ley), los cuales encuentran ocupados indebidamente.
 Aquellos que fueron adjudicados a empresas estatales para actividades de interés público, pero que
no fueron explotados dentro del tiempo previsto por la ley (termino perentorio) y son objeto de
reversión.
 Bienes baldíos que sean objeto de caducidad administrativa (el predio debe realizar actividad por la
cual fue otorgado: no se puede enajenar; el predio tiene que ser explotado agrícolamente; el predio
no se puede hipotecar a particulares).

27. SE PUEDE DECRETAR LA REVERSIÓN DE UN BIEN BALDÍO QUE YA SE HAYA ADJUDICADO:

Si se puede decretar la reversión, cuando se compruebe la violación de las normas sobre

conservación y aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables y del medio
ambiente, o el incumplimiento de las obligaciones y condiciones bajo las cuales se produjo la
adjudicación, o se dedique el terreno a cultivos ilícitos

28. CUÁL ES LA NORMATIVIDAD QUE REGLAMENTA LOS BIENES BALDÍOS: es la ley 160 de 1994