Tener casa es una inversión para tu patrimonio y seguridad en el futuro.

Hacerlo realidad es
posible con los planes de financiación de vivienda, que son programas de bancos, instituciones o
fondos nacionales para otorgarte un préstamo que pueda cubrir el costo de una vivienda según
tus ingresos

Entre los planes de financiación de vivienda encontramos:

Crédito hipotecario: Este es tal vez uno de los planes de financiación más tradicional,

Crédito por cesantía: El crédito por cesantías permite hacer uso de los recursos de pymes o
salarios de empleados.

Leasing habitacional: opciones que te permite cubrir hasta el 90% del costo total del inmueble.
Otro beneficio es que puedes recibir un seguro de desempleo para cubrir la cuota hasta por 12
meses.

Compra de cartera: consolidar tus deudas para cubrir la cuota de tu vivienda, esta es una
excelente opción, ya que los establecimientos bancarios ofrecen interesantes tasas de interés y
plazos fijos.

En lo que nos atañe con el presente trabajo, se escogió el tema de crédito por leasing habitacional
en pesos, el cual es un arrendamiento financiero en el cual se cancela un canon periódico que
contiene capital e interés. Este producto se caracteriza porque al finalizar el plazo del contrato, el
cliente puede adquirir la vivienda por un porcentaje sobre el valor inicial, esto se conoce como
opción de compra.

De acuerdo a una publicación de la revista dinero

“el leasing habitacional como una alternativa para financiar la compra de vivienda distinta a
la tradicional y, de paso, recuperar la confianza de los consumidores, que venían muy
golpeados de la crisis del Upac y no querían volverse a endeudar.” (Revista dinero 2016)

La gran diferencia del leasing con los créditos hipotecarios tradicionales es que mientras en estos
los compradores deben pagar una cuota inicial de mínimo 30% del valor de la vivienda, con el
primero se paga una cuota final, lo que les sirve a quienes no tienen los ahorros suficientes para
hacerse a un techo propio y los bancos enfrentan menores riesgos que con un crédito tradicional,
dado que son los dueños del inmueble y en caso de un incumplimiento no tienen que pasar por
todo un proceso legal para ejecutar la hipoteca.

En el leasing o arriendo con opción de compra las personas pagan un arriendo mensual de la
vivienda nueva o usada que les interesa y al final de un plazo pactado con el banco deciden si se
quedan con el inmueble o se lo devuelven al banco. En el valor de ese arriendo están incluidos
tanto los intereses como los seguros y el comprador debe tener presente que, mientras paga
arriendo, debe ir ahorrando para la cuota final.

El leasing se puede pactar entre 5 y 30 años, y puede ser en tasa fija (pesos) como en tasa variable
(UVR).

Analizando el mercado de leasing, se decidió tomar la opción del banco Davivienda,

Referencias

https://www.vivendo.co/actualidad/conoce-los-planes-de-financiacion-de-vivienda-en-colombia

https://www.dinero.com/edicion-impresa/infraestructura/articulo/un-mercado-atractivo/279965