RESUMEN DERECHOS REALES:

1. DEFINICION DERECHO REALES – CONCEPTO ART 1882

ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.

El art. 1882 define el derecho real como un poder jurídico; es decir: un derecho subjetivo cuya
esencia consiste en un señorío de la voluntad sobre personas o cosas, que se ejerce de propia
autoridad en forma autónoma e independiente de toda otra voluntad. El sujeto titular de este
señorío o potestad detenta un conjunto de derechos que todos deben respetar y que se
establece mediante la realización de una formalidad denominada acto de enajenación en
virtud del cual quien poseía todos esos poderes sobre la cosa los traslada total o parcialmente
a otro sujeto de derecho.

En principio, esta especie de derechos subjetivos está regulada por leyes de orden público, de
allí que en la definición contenida en el art. 1882 se los describa como "de estructura legal",
regla que confirma el art. 1884 al receptar el principio del numerus clausus.

El titular de un derecho patrimonial absoluto, como es el derecho real, dispone de acciones

reales destinadas a proteger sus derechos contra cualquier persona que pretenda negar su
existencia, plenitud o libertad, sin perjuicio de poder ejercer también las acciones posesorias
en sentido amplio que, indirectamente, también preservan el derecho real. Otra de las
consecuencias de la Oponibilidad erga omnes del derecho real es que confiere a su titular el ius
persequendi: facultad de perseguir la cosa que constituye el objeto de su derecho, cualquiera
sea la persona que la tuviera en su poder. Otro rasgo distintivo del derecho real es el derecho
de preferencia. En este aspecto cabe distinguir el privilegio del ius preferendi , como elemento
esencial de los derechos reales, según el cual el derecho real es oponible a otros derechos
reales o personales, resumido en el principio prior tempore potior iure . Ese derecho de
preferencia que conlleva el derecho real hipotecario puede ser esgrimido por su titular en
cualquier circunstancia de colisión con otros derechos sobre la misma cosa y su mayor o
menor rango dependerá de la fecha de inscripción.

Pero en el caso de concurso singular o universal serán los privilegios legales los que
establezcan el rango para el cobro del crédito (garantizado o quirografario) del producido de la
subasta. Dice al respecto Highton: "...cuando llega el momento de cobrar sobre el precio de la
subasta, el privilegio otorgado a su crédito, independientemente de su derecho real, será el
que fijará su posición con relación a los demás acreedores, Dejando de lado la fecha de su
crédito, será preferido o postergado por otros acreedores. Así, por ejemplo, el acreedor
prendario (con prenda civil) ocupa el décimo lugar".

2. ELEMENTOS DEL DERECHO REAL:

o Sujeto: Pueden ser las personas humanas como las personas jurídicas, salvo en algún
derecho en particular, ej. La habitación.
o Objeto: Cosas: objetos material o inmateriales susceptibles de valor y otros supuestos.
ARTICULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de
la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.
Para definir las “cosas” debemos distinguir:

 Patrimonio: Conjunto de bienes de una persona, que tienen valor económico.

 Bienes: Son los objetos inmateriales susceptibles de valor y los objetos materiales
susceptibles de valor.
 Cosas: Son los bienes materiales. Clasificación de las cosas:
1. Muebles e inmuebles:

Muebles: aquellas que pueden desplazarse por sí mismas o por fuerza del hombre.
Inmuebles: aquellas que se encuentran fijas en un lugar determinado y con carácter
permanente.

2. Divisibles e indivisibles:

Divisibles: aquellas que puedes ser divididas en proporciones reales sin ser destruidas.

Indivisibles: aquellas cuyo fraccionamiento convierte en antieconómico su uso y

aprovechamiento o provoca su destrucción o perdida de naturaleza.

3. Principales y accesoria:

Principales: las cosas que pueden existir por si mismas, independiente de la existencia de
cualquier otra cosa.

Accesorias: depende su existencia de otra cosa a la que dependen o están adheridas.

4. Consumibles y no consumibles

Consumibles: su existencia termina con el primer uso.

No consumibles: aquellas que no se extinguen con el primer uso, aunque sean

susceptibles de deteriorarse o consumirse después de un tiempo.

5. Fungibles y no fungible

Fungibles: aquellas que todo individuo de la especie equivale a otro de la misma especie, y
pueden sustituirse por la misma calidad y cantidad.

No fungibles: No pueden sustituirse por otro de las unas por las otras porque constan de
características únicas que impiden ser reemplazadas.

6. Cosas en el comercio o fuera de el: según su transmisión este o no prohibida.