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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte, doña ISABEL
MARCIA NUÑEZ LLAVILLA, identificada con DNI N° 41063672, de estado civil
casada con don WALTER TEJADA AGUILAR, identificado con DNI N° 29562613,
ambos con dirección en Residencial Killari A-5, segunda etapa, distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, provincia y Región de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le
denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte, “CORPORACION PERU
CAUCHO E.I.R.L.”, identificada con RUC N° 20600142179, con partida registral N°
…………. del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° XII – Sede
Arequipa, con dirección en Mza. A lote. 14 Urb. Bancarios, distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, provincia y región de Arequipa, empresa debidamente
representada por su Gerente General Don CHRISTIAN JONATHAN CONDORI
DUEÑAS, identificado con DNI N° 7041833, con vigencia de poder que se encuentra
anexada al presente contrato, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las clausulas siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1.- LA ARRENDADORA es una persona natural que se dedica a las labores del
hogar, ama de casa, la cual desea arrendar solo el primer nivel de un inmueble de su
propiedad por un plazo determinado a fin de obtener los ingresos necesarios para la
subsistencia del hogar.

1.2.- EL ARRENDATARIO es una empresa que se dedica a la limpieza, lavado, venta


de partes, piezas y accesorios de vehículos automotores, el cual desea arrendar un
inmueble dentro de la ciudad de Arequipa para desarrollar una de sus actividades
comerciales.

SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL BIEN

2.1.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en


……………………………, distrito de ………………….., provincia y región de
Arequipa, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° …………… del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XII Sede - Arequipa, cuya
área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento
registral.

2.2.- LA ARRENDADORA deja constancia de que el primer nivel del inmueble a que
se refiere la cláusula 2.1 se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, tal
como consta en las fotos, inventario y plano que se anexan en el presente contrato y que
será lo único que será alquilado al ARRENDATARIO.

TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO

3.1.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del


primer nivel del bien descrito en la cláusula segunda en favor de EL
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento.

3.2.- Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA


el monto de la renta pactada en la cláusula cuarta, en la forma y oportunidad
convenidas.

CUARTA.- RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

4.1.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/ 3900.00
(tres mil novecientos con 00/100 soles) mensuales; cantidad que será cancelada
íntegramente y en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula 4.2.

4.2.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, mediante transferencia bancaria, mediante depósito en la
cuenta N° ……………………….. propiedad de LA ARRENDADORA dentro de los
cinco primeros días de cada mes.

4.3.- En caso de no cumplir con cancelar puntualmente la mensualidad en el plazo


estipulado en el presente contrato, EL ARRENDATARIO quedará automáticamente en
mora sin necesidad de requerimiento previo y por escrito por parte de LA
ARRENDADORA, pudiendo LA ARRENDATARIA dar por resuelto el contrato,
bastando para ello una carta notarial.

QUINTA.- PLAZO DEL CONTRATO


5.1.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de 4 (cuatro) años, que se computará a partir de la fecha de
suscripción de este documento hasta el día … de ……. 2021; fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.

5.2.- Las partes convienen que el presente contrato podrá renovarse a su vencimiento, si
ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá comunicar
a LA ARRENDADORA su deseo de renovar el contrato, vía carta notarial con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, de darse la renovación deberá existir consentimiento expreso y por escrito
de la ARRENDADORA.

SEXTA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de


allanamiento futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento


en el pago de la renta estipulada en la cláusula cuarta o de haberse vencido el plazo del
contrato estipulado en la cláusula quinta, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y
restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del
mencionado artículo.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda


solo si ha pagado las rentas convenidas o si el contrato aún sigue vigente.

SÉPTIMA.- CLÁUSULA PENAL

En caso que EL ARRENDATARIO no desocupe, devuelva el bien una vez que haya
vencido el plazo estipulado en la cláusula quinta o incumpla alguna de sus obligaciones
a su cargo, descritas en la cláusula décima, deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a $ 80.00 (ochenta dólares americanos) por cada
día de demora en la entrega del bien o el cumplimiento de sus obligaciones pendientes,
ya sea por vía extrajudicial o judicial.

OCTAVA.- CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones 10.1., 10.2., 10.3., 10.4., 10.6.,


10.7., 10.10. y 10.11, constituirán causal de resolución del presente contrato, al amparo
del artículo 1430 de Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

NOVENA.- CLÁUSULA DE GARANTÍA

9.1.- En la fecha de suscripción del presente documento, EL ARRENDATARIO


entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ 7800.00 (siete mil ochocientos con
00/100 soles) equivalente a 2 (dos) meses de renta, en calidad de depósito, en garantía
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin


intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificando el estado
de conservación y funcionamiento del bien arrendado, conforme a las fotos e inventario
que se anexan en el presente contrato.

9.2.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere a cláusula
9.1 se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado, sin
embargo, en caso que EL ARRENDATARIO cuente con rentas pendientes de pago
correspondientes a periodos anteriores, LA ARRENDADORA podrá destinar el monto
de garantía señalado en la cláusula 9.1. a fin de cubrir tal o tales contraprestaciones.

DÉCIMA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

10.1.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos


los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Así mismo, deberá hacer entrega a LA
ARRENDADORA de los recibos de pago de los servicios públicos suministrados al
bien dentro de los cinco primeros días de cada mes.

10.2- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para el lavado y limpieza de vehículos.

10.3.- El ARRENDATARIO en razón a la naturaleza del uso comercial al que


destinará el bien arrendado, se obliga a cumplir con la norma de valores máximos
admisibles (VMA) que establece SUNASS y SEDAPAR. En caso de existir alguna
multa o sanción por parte de las entidades referidas, EL ARRENDATARIO se obliga a
asumir el pago de la totalidad de la misma.
10.4.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto este deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor a cinco días.

10.5.- LA ARRENDADORA está obligada a entregar a EL ARRENDATARIO,


dentro de los cinco primeros días de cada periodo, el recibo de pago del impuesto a la
renta.

10.6.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.

10.7.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de efectuar modificaciones internas y


externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA.

10.8.- Las partes acuerdan que todas las modificaciones internas y externas que se
realicen en el bien arrendado, previamente autorizadas por LA ARRENDADORA, son
propiedad de EL ARRENDATARIO, el cual al finalizar el presente contrato podrán
ser retiradas del bien arrendado, salvo que exista convenio entre las partes por escrito.

10.9.- EL ARRENDATORIO en caso de incumplimiento de cualquiera de las


obligaciones descritas en las clausulas 10.1., 10.2, 10.4, 10.6., 10.7, 10.8, 10.9 y 10.10
se obliga a dejar a favor de LA ARRENDADORA todas y cada una de las
modificaciones y/o mejoras internas y externas que haya realizado en el bien arrendado
sin derecho a ningún reclamo o pago por las mismas.

10.10.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente


contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA.

10.11. Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del bien, la cual a la firma del presente
contrato asciende a la suma de S/ 3900.00 (tres mil novecientos con 00/100 soles)
mensuales; dicho alquiler se incrementara anualmente en un 5% del monto actual de
renta del año correspondiente, las cuales quedan fijadas de la siguiente manera:
 En el año 2019 el monto de la renta mensual ascenderá a S/ 4095.00 (cuatro mil
noventa y cinco con 00/100 soles).
 En el año 2020 el monto de la renta mensual ascenderá a S/ 4299.75 (cuatro mil
doscientos noventa y nueve con 75/100 soles).
 En el año 2021 el monto de la renta mensual ascenderá a S/ 4514.74 (cuatro mil
quinientos catorce con 74/100 soles).

Las partes acuerdan que la forma y oportunidad de pago de la renta de los años 2019,
2020 y 2021, se someten a lo convenido en las clausulas 4.2 y 4.3. del presente contrato.

DÉCIMO PRIMERA.- GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO SEGUNDA.- CLAÚSULA ARBITRAL

Todas las controversias, derivadas o relacionadas con este contrato o convenio, serán
resueltas de forma definitiva mediante arbitraje a realizarse en la ciudad de Arequipa.

DÉCIMO TERCERA.- DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción del presente contrato. En caso de cambio de domicilio, éste
tendrá efecto legal a partir de la comunicación a la otra parte vía carta notarial. En caso
contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.

DÉCIMO CUARTA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo


establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Agregue Ud., Señor Notario, las demás cláusulas de ley y cuide de cursar las partes a
los Registros Públicos para su respectiva inscripción.

Firmado en la ciudad de Arequipa, a los …. días del mes de ….. de 2018.


LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

ANEXOS

1.A. Fotos del primer nivel del bien inmueble materia de arrendamiento.

1.B. Inventario y plano del primer nivel del bien inmueble materia de arrendamiento.

1.C. Partida Registral del bien inmueble materia de arrendamiento N°

1.D. Certificado de vigencia de poder de Christian Jonathan Condori Dueñas.

1.E. Descripción del inmueble:

 El inmueble se encuentra ubicado en Urb. Casa Blanca Mz. D-8B-1B, distrito de


José Luis Bustamante y Rivero, provincia y región de Arequipa, cuenta con una
superficie total de ….. m2.
 El inmueble está dividido en 2 niveles. El primer nivel, objeto del presente
contrato de arrendamiento, cuenta con:
 Una rampa de acceso vehicular.
 Un área de depósito.
 Un área de comedor.
 Un área de expansión.
 Un área destinada a estacionamiento.