Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte, doña ISABEL MARCIA NUÑEZ LLAVILLA, identificada con DNI N° 41063672, de estado civil casada con don WALTER TEJADA AGUILAR, identificado con DNI N° 29562613, ambos con dirección en Residencial Killari A-5, segunda etapa, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y Región de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte, “CORPORACION PERU CAUCHO E.I.R.L.”, identificada con RUC N° 20600142179, con partida registral N° …………. del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° XII – Sede Arequipa, con dirección en Mza. A lote. 14 Urb. Bancarios, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y región de Arequipa, empresa debidamente representada por su Gerente General Don CHRISTIAN JONATHAN CONDORI DUEÑAS, identificado con DNI N° 7041833, con vigencia de poder que se encuentra anexada al presente contrato, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las clausulas siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1.- LA ARRENDADORA es una persona natural que se dedica a las labores del hogar, ama de casa, la cual desea arrendar solo el primer nivel de un inmueble de su propiedad por un plazo determinado a fin de obtener los ingresos necesarios para la subsistencia del hogar.
1.2.- EL ARRENDATARIO es una empresa que se dedica a la limpieza, lavado, venta
de partes, piezas y accesorios de vehículos automotores, el cual desea arrendar un inmueble dentro de la ciudad de Arequipa para desarrollar una de sus actividades comerciales.
SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL BIEN
2.1.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en
……………………………, distrito de ………………….., provincia y región de Arequipa, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° …………… del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XII Sede - Arequipa, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.
2.2.- LA ARRENDADORA deja constancia de que el primer nivel del inmueble a que se refiere la cláusula 2.1 se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, tal como consta en las fotos, inventario y plano que se anexan en el presente contrato y que será lo único que será alquilado al ARRENDATARIO.
TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO
3.1.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
primer nivel del bien descrito en la cláusula segunda en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento.
3.2.- Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA
el monto de la renta pactada en la cláusula cuarta, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTA.- RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
4.1.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/ 3900.00 (tres mil novecientos con 00/100 soles) mensuales; cantidad que será cancelada íntegramente y en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula 4.2.
4.2.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagará, mediante transferencia bancaria, mediante depósito en la cuenta N° ……………………….. propiedad de LA ARRENDADORA dentro de los cinco primeros días de cada mes.
4.3.- En caso de no cumplir con cancelar puntualmente la mensualidad en el plazo
estipulado en el presente contrato, EL ARRENDATARIO quedará automáticamente en mora sin necesidad de requerimiento previo y por escrito por parte de LA ARRENDADORA, pudiendo LA ARRENDATARIA dar por resuelto el contrato, bastando para ello una carta notarial.
QUINTA.- PLAZO DEL CONTRATO
5.1.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de 4 (cuatro) años, que se computará a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día … de ……. 2021; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
5.2.- Las partes convienen que el presente contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá comunicar a LA ARRENDADORA su deseo de renovar el contrato, vía carta notarial con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, de darse la renovación deberá existir consentimiento expreso y por escrito de la ARRENDADORA.
SEXTA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de
allanamiento futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta estipulada en la cláusula cuarta o de haberse vencido el plazo del contrato estipulado en la cláusula quinta, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o si el contrato aún sigue vigente.
SÉPTIMA.- CLÁUSULA PENAL
En caso que EL ARRENDATARIO no desocupe, devuelva el bien una vez que haya vencido el plazo estipulado en la cláusula quinta o incumpla alguna de sus obligaciones a su cargo, descritas en la cláusula décima, deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a $ 80.00 (ochenta dólares americanos) por cada día de demora en la entrega del bien o el cumplimiento de sus obligaciones pendientes, ya sea por vía extrajudicial o judicial.
OCTAVA.- CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones 10.1., 10.2., 10.3., 10.4., 10.6.,
10.7., 10.10. y 10.11, constituirán causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 de Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
NOVENA.- CLÁUSULA DE GARANTÍA
9.1.- En la fecha de suscripción del presente documento, EL ARRENDATARIO
entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ 7800.00 (siete mil ochocientos con 00/100 soles) equivalente a 2 (dos) meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificando el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado, conforme a las fotos e inventario que se anexan en el presente contrato.
9.2.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere a cláusula 9.1 se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado, sin embargo, en caso que EL ARRENDATARIO cuente con rentas pendientes de pago correspondientes a periodos anteriores, LA ARRENDADORA podrá destinar el monto de garantía señalado en la cláusula 9.1. a fin de cubrir tal o tales contraprestaciones.
DÉCIMA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
10.1.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos
los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Así mismo, deberá hacer entrega a LA ARRENDADORA de los recibos de pago de los servicios públicos suministrados al bien dentro de los cinco primeros días de cada mes.
10.2- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para el lavado y limpieza de vehículos.
10.3.- El ARRENDATARIO en razón a la naturaleza del uso comercial al que
destinará el bien arrendado, se obliga a cumplir con la norma de valores máximos admisibles (VMA) que establece SUNASS y SEDAPAR. En caso de existir alguna multa o sanción por parte de las entidades referidas, EL ARRENDATARIO se obliga a asumir el pago de la totalidad de la misma. 10.4.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor a cinco días.
10.5.- LA ARRENDADORA está obligada a entregar a EL ARRENDATARIO,
dentro de los cinco primeros días de cada periodo, el recibo de pago del impuesto a la renta.
10.6.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
10.7.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de efectuar modificaciones internas y
externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA.
10.8.- Las partes acuerdan que todas las modificaciones internas y externas que se realicen en el bien arrendado, previamente autorizadas por LA ARRENDADORA, son propiedad de EL ARRENDATARIO, el cual al finalizar el presente contrato podrán ser retiradas del bien arrendado, salvo que exista convenio entre las partes por escrito.
10.9.- EL ARRENDATORIO en caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones descritas en las clausulas 10.1., 10.2, 10.4, 10.6., 10.7, 10.8, 10.9 y 10.10 se obliga a dejar a favor de LA ARRENDADORA todas y cada una de las modificaciones y/o mejoras internas y externas que haya realizado en el bien arrendado sin derecho a ningún reclamo o pago por las mismas.
10.10.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA.
10.11. Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, la cual a la firma del presente contrato asciende a la suma de S/ 3900.00 (tres mil novecientos con 00/100 soles) mensuales; dicho alquiler se incrementara anualmente en un 5% del monto actual de renta del año correspondiente, las cuales quedan fijadas de la siguiente manera: En el año 2019 el monto de la renta mensual ascenderá a S/ 4095.00 (cuatro mil noventa y cinco con 00/100 soles). En el año 2020 el monto de la renta mensual ascenderá a S/ 4299.75 (cuatro mil doscientos noventa y nueve con 75/100 soles). En el año 2021 el monto de la renta mensual ascenderá a S/ 4514.74 (cuatro mil quinientos catorce con 74/100 soles).
Las partes acuerdan que la forma y oportunidad de pago de la renta de los años 2019, 2020 y 2021, se someten a lo convenido en las clausulas 4.2 y 4.3. del presente contrato.
DÉCIMO PRIMERA.- GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO SEGUNDA.- CLAÚSULA ARBITRAL
Todas las controversias, derivadas o relacionadas con este contrato o convenio, serán resueltas de forma definitiva mediante arbitraje a realizarse en la ciudad de Arequipa.
DÉCIMO TERCERA.- DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. En caso de cambio de domicilio, éste tendrá efecto legal a partir de la comunicación a la otra parte vía carta notarial. En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.
DÉCIMO CUARTA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Agregue Ud., Señor Notario, las demás cláusulas de ley y cuide de cursar las partes a los Registros Públicos para su respectiva inscripción.
Firmado en la ciudad de Arequipa, a los …. días del mes de ….. de 2018.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
ANEXOS
1.A. Fotos del primer nivel del bien inmueble materia de arrendamiento.
1.B. Inventario y plano del primer nivel del bien inmueble materia de arrendamiento.
1.C. Partida Registral del bien inmueble materia de arrendamiento N°
1.D. Certificado de vigencia de poder de Christian Jonathan Condori Dueñas.
1.E. Descripción del inmueble:
El inmueble se encuentra ubicado en Urb. Casa Blanca Mz. D-8B-1B, distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, provincia y región de Arequipa, cuenta con una superficie total de ….. m2. El inmueble está dividido en 2 niveles. El primer nivel, objeto del presente contrato de arrendamiento, cuenta con: Una rampa de acceso vehicular. Un área de depósito. Un área de comedor. Un área de expansión. Un área destinada a estacionamiento.
