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LAS FAMILIAS Y EL USO DE LA VIVIENDA
Consultor
Gustavo Riofrío Benavides
Con la participación de:
Mario Zolezzi Chocano
Carlos Noriega Jugo
Juan Tokeshi Gusukuda−Shirota
MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN

VICE MINISTERIO DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN
DIRECCIÓN GENERAL DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN
Lima, setiembre de 1998

Las Familias y el Uso de la Vivienda / 2
SUMARIO
PRESENTACIÓN
PRIMERA SECCIÓN C. EL USO DE LOS ESPACIOS

POR LAS FAMILIAS
A. METODOLOGIA
D. MOBILIARIO Y EQUIPA-MIENTO DE LA VIVIENDA
B. CUESTIONES GENERALES
E. CRECIMIENTO Y MODI-FICACIONES DE LA
C. CONSIDERACIONES SOBRE LA VIVIENDA VIVIENDA
UNIFAMILIAR
F. PERCEPCIONES DE LAS FAMILIAS
SEGUNDA SECCIÓN (Observaciones significativas)
TERCERA SECCIÓN
A. EL SISTEMA CONSTRUC-TIVO Y EL DISEÑO DE
LA VIVIENDA RECOMENDACIONES
B. TECNOLOGÍA AMBIENTAL ANEXOS

Las familias y el uso de la Vivienda
PRESENTACIÓN
El Viceministerio de Vivienda y Construcción, a través de la Dirección General de Vivienda y Construcción, planteó la
realización del presente Estudio ante la necesidad de que la normativa técnica referida a las edificaciones debe ser
permanentemente revisadas y actualizadas para concordarlas con el avance tecnológico y las características socio-culturales
de la población.
Examinar el uso que las familias de diversos centros urbanos dan a su vivienda, es necesario para proponer hipótesis de
trabajo que orienten la labor normativa y para la elaboración de políticas nacionales de vivienda urbana.
El estudio LAS FAMILIAS Y EL USO DE LA VIVIENDA consiste en una descripción de las necesidades y actitudes de
muestra de familias tomada en cuatro ciudades del país, respecto a los diferentes espacios y ambientes de las viviendas que
ocupan. Esta descripción ha cubierto aspectos de uso del espacio, tanto como sus dimensiones y características específicas,
con un enfoque más social que arquitectónico, que abarca las siguientes realidades.
• La vivienda de la vereda hacia adentro y no el entorno urbano.

• Edificios y viviendas unifamiliares.
• Estratos socioeconómicos bajos.
• Costa, Sierra y Selva.
• Urbanizaciones convencionales y urbanizaciones informales.
• Propietarios e inquilinos.
PRIMERA SECCIÓN
A. METODOLOGÍA
El objeto del estudio ha sido obtener una mirada social acerca del uso que hacen de las viviendas los sectores de ingresos
bajos de ciudades peruanas. Más que un acercamiento de ingeniería o arquitectura a la vivienda de bajos ingresos, nuestra
misión ha consistido en describir lo que acontece con las familias puertas adentro de sus viviendas, de tal manera que se
pueda mejorar la comprensión acerca de las necesidades de las familias con fines de incorporar esta comprensión a la
política normativa del Sector Vivienda y Construcción.
El objeto de estudio ha sido la familia y la persona en su vivienda. Para ello se observaron los usos y costumbres en los
diferentes ambientes de la vivienda, teniendo en cuenta las costumbres locales. La evolución de tipo cultural en el uso de la
vivienda fue un aspecto sobre el cual se trabajó buscando resultados.
Para realizar este estudio, se hizo necesario construir el instrumental metodológico que nos permitiera recoger la información
más pertinente respecto a los usos de los diferentes espacios en la vivienda, vinculando la información sobre las actividades
que se efectúan en la vivienda con los ambientes en los que éstas tienen lugar. Para ello se consideró emplear tres
instrumentos de investigación y análisis : a) una entrevista siguiendo una guía de observación, b) levantamientos en plano de
la vivienda, incluyendo mobiliario existente, y c) la realización final de una reunión del tipo focus group con propietarios y
técnicos del lugar.
Entrevista
La guía de entrevista y observación sirvió para orientar la visita a la vivienda y recoger el diálogo con sus ocupantes,
especialmente con los jefes de familia (varón y mujer). En todos los casos se buscó recoger información sobre las opiniones o
puntos de vista de su pareja y de los hijos.
Es importante mencionar que en la mayoría de los casos (de un total de 35 entrevistas 13 se efectuaron con varones y 22 con
mujeres) la parte principal de la entrevista fue realizada con la madre de familia, pese a que ellas se realizaron en diferentes
horas del día. Este hecho de por sí nos dice bastante de la mayor presencia de la mujer en el hogar en el transcurso del día.
El resultado ha sido una colección de datos y observaciones significativas sobre la vida en la vivienda (casa o departamento)
que se expresan en las observaciones del estudio sobre usos y espacios incluyendo aspectos tecnológicos, como la
ventilación, asoleamiento e iluminación de la vivienda. Ciertamente la información en torno a dónde se reúne la familia, la
ocupación y uso de los espacios, así como las percepciones sobre la vivienda ha sido relevante.
Se analizaron también las actividades regulares de las familias para ver cuáles son los requisitos tanto de los espacios que se
ocupan como del mobiliario del que se dispone. El trabajo consistió en relevar la facilidad-dificultad que presentan los
ambientes y el mobiliario para el desarrollo de las actividades cotidianas de las familias. Esta información nos dio mayores
luces para conocer el grado de compatibilidad, tanto del desarrollo de diversas actividades en el mismo ambiente como de la
permanencia de distintas personas en el mismo ambiente de la vivienda.
La entrevista como guía de observación, ha sido un instrumento que, sumado al levantamiento en plano de la vivienda,
también permitió apreciar las necesidades y actitudes de la familia vinculadas al uso de los espacios y ambientes. Tanto en
sus dimensiones como en sus características. Ha sido posible igualmente tener acceso a información sobre la flexibilidad en
el uso de los diversos ambientes y el uso más o menos intensivo de éstos.
Plano de la vivienda
La información arquitectónica obtenida en la visita y recorrido de las viviendas se ha registrado en:
• el levantamiento físico en planta de la vivienda, incluyendo el mobiliario principal de cada uno de los ambientes,
• fotografías de ambientes y fachadas de las viviendas; y
• observaciones tecnológicas y funcionales.
Es pertinente mencionar que en la casi totalidad de los casos de viviendas producto de la autoconstrucción, las familias no
disponían de los planos de las mismas, lo que obligó a realizar un trabajo intenso de medición de todos los ambientes.
El estudio del uso de la vivienda y el reconocimiento de todos sus espacios cruzando la información de la entrevista con el
levantamiento en plano de las viviendas, nos ha permitido definir con mayor claridad:
• lo que son espacios sociales;
• los espacios íntimos en la vivienda
Se ha podido encontrar espacios:
• utilizados “exclusivamente” para alguna de las distintas actividades que desarrollan la familia y sus miembros;
• espacios “multiusos”, y por tanto con usos más intensos que los primeros. Se encontraron también espacios sociales
exclusivos y espacios íntimos exclusivos.
Igualmente, se ha efectuado un análisis de los ambientes productivos y reproductivos de la vivienda, teniendo presente una
lectura de género sobre los espacios y sus usos (del padre y la madre principalmente).
Los aspectos tecnológicos de la vivienda (ventilación, iluminación, asoleamiento, así como los aspectos constructivos y los
materiales predominantes) se han recogido en las observaciones efectuadas durante las visitas a las viviendas.
Focus group
El objetivo general fue obtener observaciones significativas de los participantes acerca de las necesidades en diseño y
estructura de las viviendas, así como confirmar las observaciones efectuadas durante el trabajo en las viviendas, sobre la
base de discusión de casos reales, que fueron aquellos obtenidos con los dos análisis anteriores. Se efectuó una reunión de
este tipo al final de las semanas de trabajo en Chiclayo, Iquitos y Cusco.
La dinámica de la reunión fue:
• La presentación por parte de las familias del plano de su vivienda y de la forma como la ocupa. Los planos fueron
previamente preparados en una escala común, adecuada para los papelógrafos de buen tamaño (1.00 x .70 m ) que
fueron expuestos en el lugar de la reunión.
• La discusión de los planos para examinar problemas y virtudes con las opiniones de las familias y los encargados del
estudio.
• Comentarios, orientaciones y preguntas de profesionales invitados de la localidad y funcionarios del sector.
Entrega de un dibujo trabajado previamente por las familias sobre su vivienda ideal. Las reuniones tuvieron en promedio
aproximadamente dos horas de duración.
Podemos adelantar como conclusión general de los focus group que cuando las familias buscan soluciones permanentes a
los problemas que perciben en sus viviendas, tienden a reproducir esquemas inapropiados y formales.
Si bien la disposición de las familias a facilitar el acceso a sus viviendas y visitarlas en todos sus espacios (incluyendo los
más íntimos o privados) fue muy grande, no ocurrió lo mismo con su participación en los focus group. Los asistentes a estas
reuniones estuvieron ligeramente por encima de la mitad de las familias visitadas.
En alguna medida estas ausencias se suplieron con la importante participación de profesionales invitados, ya que su análisis
y sus comentarios fueron muy útiles para dar un contexto mejor a la lectura de los planos y usos de las viviendas.
Destacamos la importancia de los focus group como modo de trabajo, porque producen ambientes muy estimulantes en los
que se relacionan los profesionales locales con las familias y funcionarios del sector.
Tal vez éste sea el lugar para recordar y destacar la colaboración de los funcionarios del sector en las ciudades visitadas,
particularmente los de Iquitos, quienes prestaron su apoyo e interés para la mejor realización del estudio.
B. CUESTIONES GENERALES
Las ciudades
Se buscó realizar la observación de viviendas en cuatro ámbitos urbanos de la República (las ciudades de Lima, Chiclayo,
Iquitos y Cusco). Para los propósitos del estudio, estas ciudades reúnen una serie de características que es pertinente
recordar.
Chiclayo: ciudad de la costa norte - aunque no costanera- , de terreno predominantemente plano con pequeñas hondonadas.
Las principales dificultades que presenta la naturaleza son el viento excesivo y el calor. Las viviendas populares tienden a
ocupar terrenos de frente reducido y mucha profundidad. Aunque llueve muy poco, en años recientes la ciudad ha sido
afectada hasta en dos oportunidades por el fenómeno de El Niño, provocando serias inundaciones de los terrenos más bajos.
Iquitos: ciudad de la selva de clima húmedo y lluvioso, con mucho sol durante el año. Tiene problemas de calidad de suelo
para construir en altura y no dispone de piedra como material de construcción. El problema de sismos no está presente en la
población. La gran mayoría de las construcciones son de una sola planta; pese a este crecimiento horizontal, se dispone de
espacio para la expansión urbana.
Cusco: de clima típicamente serrano, con fuerte sol y cambios bruscos de temperatura entre el día y la noche y entre el sol y
la sombra. La construcción es predominantemente de adobe. Los barrios populares con estatuto legal de urbanizaciones y no
de pueblos jóvenes proponen problemas de seguridad en la tenencia del suelo. Llueve con intensidad aproximadamente
cuatro meses al año.
Lima: ciudad de clima templado y de poca luminosidad durante la mayor parte del año. Tiene la imagen de una gran
aglomeración de viviendas construidas sobre suelos diferentes. La vivienda típica se construye en ladrillo y cemento, sin
trazas de relación con la vivienda rural y con mínimos espacios libres al interior del lote.
CHICLAYO
- Ciudad con clima de altas temperaturas, fuerte

radiación solar, lluvias torrenciales en periodos
especiales (El “Niño”) y fuertes vientos.
- Los espacios urbanos

demandan diseños adecuados
a la realidad climática
- La condiciones del suelo demandan un

sistema constructivo adecuado a la
vivienda.
IQUITOS
- Las condiciones del clima: fuerte
radiación solar, gran humedad, fuertes
lluvias y la poca resistencia del suelo y
carencia de materiales de construcción en
la zona, son factores que determinan el
perfil de una ciudad prácticamente llana.
- El diseño de la vivienda en la selva obliga

un estudio y propuestas adecuadas a las
condiciones climáticas extremas del lugar.
- El río es el factor organizador de la vida y

costumbres de la población.
CUSCO
- Ciudad de características morfológicas,

climáticas y constructivas especiales.
- El espacio urbano y sus

características particulares.
- El material y proceso constructivo son factores

determinantes del desarrollo de la vivienda.
LIMA
- Ciudad con condiciones

climáticas especiales y con una
gran población en crecimiento.
- El proceso de densificación
demanda de una normatividad
adecuada y promotora del mismo.
- La vivienda en crecimiento vertical y

su uso productivo es una realidad.
Las viviendas
Nuestro interés se ha centrado en el estudio de las diferencias en el modo en que se producen las viviendas y de la manera
como las familias las ocupan o las habitan. Así, se ha considerado el tipo de gestión para su construcción (el Estado, el sector
privado y la autoconstrucción) que tienen efectos directos en la forma de ocupación de la vivienda (en una variación que va
desde la ocupación del lote hasta la ocupación de una vivienda terminada llave en mano). Desde otra perspectiva, se han
dividido las viviendas a estudiar en unifamiliares y multifamiliares.
La relación de viviendas visitadas, que se presenta en un anexo, proporciona una idea del tipo de alojamiento donde se
trabajó. Se han examinado por igual tanto departamentos producidos por procedimientos masivos como viviendas
unifamiliares de autoconstrucción, sea sobre la base de un núcleo básico entregado por el Estado o a partir de
procedimientos convencionales en los pueblos jóvenes y urbanizaciones populares.
Como era de esperarse, en cada ciudad las viviendas reúnen un conjunto de características que las diferencian entre sí. Esto
ocurre particularmente en la edificación de las viviendas autoconstruidas por las familias de los sectores populares. En el
caso de las viviendas de producción masiva, principalmente multifamiliares, encontramos que son menores los tipos
existentes y su variedad, lo que constituye de por sí un serio problema y no una ventaja.
Las familias
Las 35 familias que nos brindaron más de una hora de su tiempo para conversar sobre sus viviendas, el uso que les dan, los
proyectos que tienen en torno a ellas, y finalmente, visitarlas en toda su extensión, fueron muy colaboradoras con el estudio.
En relación al nivel socioeconómico de las familias, las viviendas visitadas debían tener un cierto grado de desarrollo, para
que se pudieran hacer observaciones significativas. Ello quiere decir que las familias autoconstructoras visitadas pertenecen,
más que a los estratos más jóvenes y pobres de la sociedad local, a segmentos de ingresos bajos y medio-bajos,
correspondientes a lo que usualmente se considera los sectores C y D1 en los estudios de mercado. Igualmente, acceder a
un departamento en alquiler o en propiedad es indicador de la pertenencia a sectores de ingreso similares. Los sectores C y
D de ingreso constituyen la mayoría de la población urbana nacional, por lo que el estudio que presentamos contiene
observaciones acerca del grueso generalmente inexplorado- de la población peruana.
Tres cuartas partes de las familias visitadas son nucleares (conformadas por el padre, la madre y los hijos), aunque
encontramos algunos casos de familias incompletas en las que se hallaba ausente en forma temporal o definitiva el padre o la
madre. También se dieron algunos casos en los que uno de los hijos se encontraba ausente por estar estudiando fuera de la
ciudad.
Finalmente, una cuarta parte de las familias entrevistadas está integrada por más miembros de los que corresponden a una
familia nuclear típica. En algunos casos se trata de desdoblamientos familiares, o nuevos núcleos familiares constituidos por
uno de los hijos y su pareja que viven en la casa de sus padres. En otras ocasiones se trata de parientes tales como abuelos,
tíos y primos que viven bajo el mismo techo.
Otro dato interesante es que el número de hijos que encontramos con mayor frecuencia fue de tres. Aunque, por cierto, una
tercera parte de las familias tienen cuatro hijos o más y encontramos hasta tres familias con nueve hijos.
Limitaciones del estudio
Por lo que puede apreciarse de esta ligera presentación, las características climáticas, tipos de suelo, sistemas constructivos
y materiales disponibles nos proponen de entrada limitaciones metodológicas para extraer conclusiones generales. Los
ámbitos geográficos de las ciudades en las que se efectuó el estudio son, por lo demás, reducidos en relación a la variedad
existente en nuestro país, con realidades tan distintas no consideradas en este trabajo como podrían ser por ejemplo, Puno y
Juliaca o Arequipa, Pucallpa y Piura.
Tal como estaba planteado en la propuesta de estudio, el trabajo se orientó a un mejor conocimiento de la vivienda popular y
sus habitantes en base a estudios de caso. La vivienda para los estratos altos del país, que es minoritaria, no fue tomada en
cuenta. Si bien se ha intentado recoger toda la variedad que se ha podido percibir, este estudio no ha trabajado sobre una
muestra estadísticamente representativa de las viviendas y las familias en las ciudades seleccionadas ni, por cierto, es
representativo de la variedad que existe en el país. Sin embargo, estimamos que se aproxima mucho a lo que representa la
vivienda popular y su uso en las ciudades en las que se realizó el trabajo. En ese sentido, sus hipótesis de trabajo pueden ya
tener efectos prácticos y, a la vez, alimentar estudios posteriores. Creemos que es pertinente señalar que un estudio sencillo
como el que presentamos proporciona los insumos y las hipótesis para un estudio mayor, con una muestra representativa de
las ciudades peruanas. El estudio de casos tiene como función profundizar el conocimiento para permitir elementos de
interpretación que un estudio general no puede hacer. El estudio estadístico general permitirá –con los insumos que se
desprenden de lo que aquí presentamos- obtener el retrato nacional.
C. CONSIDERACIONES SOBRE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR
El concepto de vivienda (o departamento) unifamiliar generalmente es entendido de manera tal que se producen impresiones
engañosas sobre el modo en que las familias habitan su “vivienda”. Los planificadores asumen equivocadamente numerosos
conceptos erróneos, que determinan propuestas desacertadas acerca de la vivienda mínima, sea ésta de producción
empresarial o de autoconstrucción. Nuestro estudio ha mostrado que lo señalado a continuación ocurre con una frecuencia tal
que requerirá de correctivos de política de importante dimensión. Examinemos algunas de estas concepciones:
• Se asume que un hogar está conformado por dos padres y sus hijos, siendo que un importante porcentaje de familias está
conformado por una mujer sola, jefe de hogar. Si ella tiene ingresos relativamente estables, alquilará o será propietaria de
un alojamiento independiente. Si ella es joven o de muy bajos ingresos, entonces su familia vivirá en una vivienda
compartida con otros, generalmente sus padres. La vivienda albergará a dos hogares con necesidades diferentes 1.
• Las carencias en los servicios adecuados de salud, así como de seguridad y de bienestar social, determinan que los
ancianos muchas veces sean un miembro más de la vivienda o que en ella vivan personas discapacitadas. Estas
personas, además de necesitar un espacio no considerado, requieren que dicho espacio y el conjunto de la vivienda tenga
particulares características, bajo pena de tener que sacrificarse la calidad de vida del conjunto de la familia.
• Se asume que la única opción ante la falta de viviendas es la obtención de una vivienda nueva o un terreno donde alojarse
y autoconstruir. Crecientemente, las familias subdividen la vivienda, edifican en los aires, en los espacios de terreno
anteriormente destinados a usos de patio, jardín o similares, o simplemente se acomodan en la vivienda unifamiliar
existente. En todo caso, cada vez es más frecuente encontrar que hay más de una familia por unidad de vivienda original.
• El modelo de vivienda es rígido y no considera el crecimiento de la familia (más evidente cuando son parejas jóvenes
quienes la ocupan), más aún cuando la vivienda es la inversión de todo un ciclo de vida.
1
El INEI señala que 18% de los hogares peruanos están jefaturados por una mujer sola. Esa información no registra a las mujeres jóvenes con un hijo, pues las
considera simplemente “agregados” en la vivienda.
• Las familias tienden a desarrollar actividades productivas al interior de la vivienda. Estas actividades pueden ser pequeñas
o grandes, ocupando uno o más espacios en el domicilio. Muchas importantes empresas actualmente en funcionamiento
en el Perú, tales como industrias textiles, empresas metal mecánicas, artesanías de cuero, servicios de cattering y
cadenas comerciales han iniciado sus actividades con un pequeño taller o tienda en el fondo o al frente del lote. Otro
importantísimo sector de micro y pequeña producción de bienes y servicios, llamados informales, funciona aún en la
vivienda de sus propietarios. La combinación entre las actividades productivas y las reproductivas en un mismo lugar
plantea numerosos retos para el planeamiento tanto de la vivienda como de la producción y el empleo. Estos retos
normalmente han sido ignorados, asumiéndose desde el inicio que la relación entre lo productivo y lo reproductivo no es
más que una “incompatibilidad de uso”, y especificando poco la diferencia que existe entre las distintas producciones de
bienes y de servicios que se pueden encontrar. La combinación de lo productivo y lo reproductivo bajo un mismo techo
demanda de consideración de requerimientos en el uso de la vivienda en elementos tales como la circulación y la
ventilación que invocan una clara sensibilidad de los planificadores, así como estudios específicos para los casos más
frecuentes en el medio urbano.
Las realidades aquí mencionadas se presentan, sea aisladas o concurrentemente de manera tal que cabe cuestionar el
concepto de “vivienda” como referido específicamente a aquella edificación que es ocupada por una familia nuclear (y no
extensa), con el exclusivo fin de alojar actividades reproductivas (excluyendo a las productoras de bienes y servicios). Es la
vivienda unifamiliar nuclear para uso reproductivo lo que se tiene en mente al momento de diseñar y poner en práctica tanto
las políticas habitacionales de nuestro país como las viviendas mismas.
Realidades comunes, pero poco pensadas por quienes planean la vivienda:
• Vivienda comercio
• Vivienda taller
• Vivienda bifamiliar
• Vivienda con ancianos o personas discapacitadas

Además de lo anterior, conviene señalar desde el inicio una clara conclusión de nuestro estudio, que corrobora impresiones
frecuentemente comentadas por los profesionales en los temas de familia: las actividades reproductivas de las familias no son
bien conocidas ni comprendidas, razón por la cual los diseños de las viviendas presentan clamorosas deficiencias en
aspectos tales como:
• Las dimensiones y la altura de los reposteros en la cocina (no se toma en cuenta la ergonomía de la mujer peruana).
• La necesidad de contar con espacios o instalaciones apropiados para el tendido de la ropa lavada en casa.
• La falta de espacio para el equipamiento doméstico: refrigeradoras que no encuentran espacio en el lugar apropiado, por
ejemplo.
• El lugar para efectuar las tareas escolares o universitarias.
• El hecho de que muchas parejas tienen hijos de diferente sexo, que deben dormir separadamente al alcanzar la
adolescencia.
• El lugar para alojar la computadora personal, nuevo “artefacto” doméstico.
De manera general se conoce poco las actividades reproductivas en el hogar. La definición de tareas tales como “cocinar”,
“comer”, “dormir” es tan simplista que pareciera que quien diseña políticas y viviendas jamás ha estado cerca de ellas y no
tiene noticia de sus requerimientos en cuanto a mobiliario y espacio. Los profesionales de la arquitectura se encuentran entre
los pocos técnicos que entienden la palabra “confort” de manera diferente al concepto de “lujo”. El confort proporciona la
garantía de un desarrollo eficiente de actividades. Pareciera que este concepto es dejado de lado al momento de planificar la
vivienda o es sacrificado al momento de pensar en la vivienda para las mayorías.
Todo lo anterior nos remite a la siguiente situación: las familias buscarán de todas maneras desarrollar sus actividades
cotidianas. Colgar la ropa, estudiar, efectuar alguna actividad productiva o alojar a un pariente o a una segunda familia son
actividades que ocurrirán. Si la unidad de vivienda no ha considerado estas actividades, sea como una realidad o una
virtualidad, puede optarse entre varias situaciones, todas ellas con efectos negativos:
• Modificar la vivienda, inclusive alterando de manera fundamental el planteamiento original del diseño o poniendo en peligro
las estructuras existentes.
• Desarrollar las actividades de manera inadecuada y defectuosa, influyéndose así de manera negativa sobre el producto
final.
• Reprimir algunas actividades (algún nuevo miembro en el hogar, el desarrollo de alguna potencialidad de auto-empleo).
De manera general se conoce poco las actividades reproductivas en el hogar. La definición de tareas tales
como “cocinar”, “comer”, “dormir” es tan simplista que pareciera que quien diseña políticas y viviendas jamás
ha estado cerca de ellas y no tiene noticia de sus requerimientos en mobiliario y espacio. Los profesionales
de la arquitectura se encuentran entre los pocos técnicos que entienden la palabra “confort” de manera
diferente al concepto de “lujo”, El confort proporciona la garantía de un desarrollo eficiente de actividades.
Pareciera que este concepto es dejado de lado al momento de planificar la vivienda o es sacrificado al
momento de pensar en la vivienda para las mayorías.
SEGUNDA SECCIÓN
A. EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEÑO DE LA VIVIENDA
En ciertos círculos profesionales y empresariales es frecuente escuchar propuestas acerca de la necesidad de contar con
nuevas tecnologías para la producción de la vivienda. Materiales y procedimientos son mencionados como propuestas que
podrán constituir alternativas mejores a lo que actualmente se construye. Entre los diversos problemas que se presentan al
buscar poner en práctica dichas propuestas, se encuentra el hecho de la aceptación del usuario de las propuestas que se le
presentan. El conjunto “Fundo Vásquez” en Ate es uno de los tantos ejemplos de viviendas baratas en las que las familias
han modificado los espacios, destruyendo muros portantes por falta de conocimiento de las posibilidades y límites de la
estructura de su propia vivienda.
Otro ejemplo notable es PREVI, concurso internacional que señaló en sus bases un carácter innovador en el diseño y
construcción, y que resulta hoy “convencional”. Los ocupantes de estas viviendas no fueron informados y capacitados acerca
de las posibilidades y limitaciones de sus viviendas, que fueron modificando de acuerdo a intereses y necesidades
defectuosamente orientadas. Hoy, de tanto diferenciarse, estas viviendas se han mimetizado.
Más importante aún que lo anterior, es que conocemos poco de los procedimientos de construcción usuales en numerosos
ámbitos urbanos del país. Al igual que los materiales que se usan, los diferentes procesos constructivos condicionan de
manera notable las características de las viviendas, en especial las de autoconstrucción.
Los reglamentos normalmente han tomado en consideración las viviendas (o los módulos de esta) que se producen con
características de concluidas o terminadas y llave en mano, cuando un gran porcentaje de éstas se producen por etapas y
por autoconstrucción. En la vivienda de autoconstrucción, que aloja a familias de ingresos medios y bajos (y no solamente
bajos), los procesos constructivos son determinantes, siendo necesario tomar en cuenta las siguientes situaciones:
• Tanto en Chiclayo, como en Iquitos y en el Cusco, las familias tienden a edificar una suerte de “caja habitable”, que será
terminada posteriormente. En Chiclayo, las familias invierten en un casco aporticado que será dividido en un momento
posterior. En viviendas populares de Iquitos, se trata de cascos en madera con tabiquería liviana, muchas veces con un
cerramiento y aislamiento deficiente entre los ambientes. Finalmente, en el Cusco las familias tienden a construir un casco
de doble altura en adobe. Luego vendrá el techo intermedio (entrepiso) y las habitaciones en la segunda planta.
• La propuesta de una caja de doble altura resulta un planteamiento generalmente aceptado para la producción de vivienda
barata en edificios multifamiliares, aunque ha sido poco puesto en práctica. No sabemos si al estudiarse proyectos de este
tipo se consideran las dimensiones mínimas (que muchas veces constituyen lo máximo que se puede ofrecer) del conjunto
construido o únicamente de aquello que está planeado. En todo caso, está poco presente la realidad de cascos de doble
altura en la vivienda unifamiliar y sus posibilidades de crecimiento futuro. No sucede lo mismo en la autoconstrucción que
se hace en Lima (albañilería confinada) ni, evidentemente en la producción de viviendas en serie, tanto unifamiliares como
multifamiliares. Sin embargo, las realidades reseñadas nos indican que hay aceptación espontánea de esta posibilidad, lo
cual debiera tomarse en cuenta al momento de decidir políticas habitacionales.
• Lo anterior nos remite a observar que la flexibilidad de las viviendas tiene mucho que ver con el sistema constructivo.
Resulta evidente que la vivienda o departamento que se produce por procedimientos masivos tiene menos flexibilidad que
aquella que se autoconstruye, en especial la que se edifica por el procedimiento reseñado en el acápite anterior.
Pensamos que es posible hacer propuestas de mayor flexibilidad en la edificación de tipo masivo, considerada
equivocadamente como “convencional”. A pesar de que los costos iniciales pueden ser más elevados, este tipo de
producción de alojamiento presenta dos importantes ventajas: en primer lugar, se tiene prevista la posibilidad de
ampliación futura de la vivienda. En segundo lugar, el casco provee la ya indicada flexibilidad para el desarrollo futuro de la
tabiquería interna.
• El modo de edificar también influye en el diseño mismo de las viviendas. Hay hábitos entre los maestros de obra que
determinan la edificación de aporticados hacia lo largo del lote, cuando el ancho del mismo podría sugerir un sistema
diferente. Esto podría determinar que haya esquemas de distribución de ambientes o de circulación que sean incómodos
para el usuario o ineficientes en el uso de materiales. De manera más general, la combinación de ciertas costumbres
enraizadas entre los maestros constructores con las dimensiones regulares de los lotes produce que, a pesar de que las
familias rechazan los planos-tipo de la vivienda debido a una natural preocupación por distinguirse de los vecinos, resultan
produciendo edificaciones muy parecidas entre sí.
• Edificar por etapas merece una especial atención, debido a lo masivo de este modo de producir viviendas entre las
familias de ingresos bajos y muy bajos. Al igual que con los procesos de producción y venta de lotes con servicios y de
viviendas mínimas para el desarrollo progresivo, el productor de la vivienda por etapas prevé la construcción de módulos
de vivienda, de acuerdo a sus posibilidades. Este tema es muy complejo, ya que es generalizado el hecho de que dichos
módulos se edifican “por partes” y no completos, incurriéndose así en sobrecostos al construir, lo que genera dificultades
al habitar una vivienda incompleta. Ciertas características en el diseño y el uso de las viviendas tienen mucho que ver con
el hecho de que se edifica por etapas. Un ejemplo muy interesante nos lo proporciona el caso de los servicios higiénicos
en las viviendas del Cusco. Los servicios higiénicos en el Cusco se producen aún antes de que haya agua corriente en el
domicilio, por lo que consisten en silos a los que posteriormente se agregarán los sanitarios. Como éstos generalmente
tienen problemas de olores, la ubicación del servicio higiénico se hará en el patio de la vivienda y no en el interior de la
misma, lo que tiende a perdurar aún cuando se coloquen sanitarios que utilizan agua corriente. Además de lo anterior, la
necesidad de tomar precauciones particulares al producir (y utilizar) instalaciones sanitarias en ambientes construidos con
adobe hace que el productor prefiera ubicar los baños en el exterior de la vivienda y no al interior, con las consiguientes
dificultades en su uso. Como puede verse, la ubicación de los servicios higiénicos en los patios y no al interior de la
vivienda es resultado del proceso mismo de construcción y presenta complejidades que van más allá de la consideración
de que esta es una costumbre presente en la vivienda tradicional serrana y en la vivienda rural. De todos modos no se
descarta que exista una razón cultural además de la constructiva para esta ubicación de los baños, pero invocar una cierta
cultura o tradición no es suficiente para explicar la situación arriba descrita.
• Respecto a los materiales de construcción y los procedimientos constructivos, conviene señalar que la diversidad de
suelo, de clima y de cultura determinan la preferencia no solamente por determinados diseños, sino también por
determinados materiales. Sin embargo, los modelos originados en la gran ciudad de Lima, la precariedad de recursos en
la edificación espontánea y la falta de asistencia técnica determinan una cierta limitación y falta de creatividad en cuanto a
la tecnología o modificaciones tecnológicas inapropiadas. Así, ya se observa la tendencia de aumentar la dimensión de las
ventanas en viviendas del Cusco, lo que modifica los procedimientos tradicionales de construcción de ventanas en adobe
y determinará vanos que no soportarán la carga de la pared encima de ellos. Igualmente, la producción de viviendas
terminadas en madera pierde aceptación en Iquitos. Las familias mismas prefieren edificar viviendas en ladrillo y cemento,
por considerar que ello es más conveniente en la ciudad. Sin embargo, no saben hacerlo de manera tal que se produzca
viviendas que puedan ser adecuadas al clima existente.
• Los materiales de construcción usados en la ciudad normalmente son el ladrillo de arcilla asentado con cemento. En
menor medida se utilizan las bloquetas de cemento y la madera. En la sierra el adobe es de uso más frecuente. Los
notables esfuerzos efectuados por ININVI* en décadas pasadas en investigar, normar y orientar el uso del adobe no han
sido convenientemente aprovechados y difundidos ¿Se ha estudiado y normado para las variaciones locales existentes?
En viviendas de Iquitos y Cusco se utiliza la madera rolliza, lo que no está contemplado en los reglamentos. Tampoco el
Reglamento Nacional de Construcciones (RNC) permite construir viviendas de adobe en dos pisos, lo que es muy
frecuente en el Cusco, y no solamente en sus viviendas populares. La carencia de materiales de construcción
considerados "convencionales" en Iquitos y los sistemas constructivos allí utilizados merecen un mayor estudio, que lleve
a la formulación de propuestas adecuadas a tales condiciones.
* Insituto Nacional de Investigación y Normalización de la Vivienda – ININVI, actualmente fusionado al Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la
Construcción – SENCICO.
CHICLAYO
FAM. RAMÍREZ
- El sistema aporticado permite la flexibilidad de la
distribución interna, pero sin criterios técnicos trae
problemas de zonificación, iluminación y ventilación.
- Cuando la construcción del “casco habitable”

se hace sin planificación, las condiciones de
vida (por su rápida ocupación), trae problemas,
como el caso de este punto de agua dentro de
la vivienda.
IQUITOS
FAM. QUINTANA
- La estructura ligera de los techos en madera rolliza
permite cubrir amplios espacios y el juego libre de la
tabiquería.
- La tabaquería es en muros de soga y

su distribución es posterior al
cerramiento exterior.
- El sistema permite una gran flexibilidad

del espacio, para los diferentes
ambientes.
CUSCO
FAM. GALLEGOS
- La construcción de la vivienda en adobe se realiza por
lo general, en un solo momento las dos alturas.
- El casco habitable sin brindar las

adecuadas condiciones de vida es
ocupado. En esta imagen: habitación
sin ventanas
- Muchas veces es el caso, sin

terminar el entrepiso ya se está
habitando.
LIMA
FAM. ALARCON
- La distribución de la vivienda parte de
- Sin bien el sistema de albañilería confinada, obliga a un modelo preconcebido por modelos
una mayor planificación en el diseño. Muchas veces el ajenos a la realidad popular .
crecimiento de la vivienda autoconstruida es espontáneo
y sin la mayor racionalización del espacio .
B. TECNOLOGÍA AMBIENTAL
Hemos observado numerosos problemas de iluminación, ventilación y asoleamiento en la gran mayoría de las viviendas
visitadas. Sin embargo, es importante anotar que su análisis tiene que estar mediado por la importancia que las familias
mismas le dan al problema, en función de los usos y costumbres locales, así como por las distintas maneras de enfrentarlos.
Iluminación
En los proyectos ejecutados por el Estado en Chiclayo, se encuentra falta de cuidado por resolver adecuadamente las
condiciones de iluminación de la vivienda en su conjunto. Al parecer no se han tomado en cuenta suficientemente las
características del clima de la ciudad. El problema surge por el asoleamiento y la iluminación excesivos, el viento recurrente
por las tardes y el polvo del ambiente, que generan problemas a las familias debido a la mala orientación de las viviendas, la
forma en que están ubicadas las ventanas, el material empleado en la fabricación de éstas y en algunos casos la altura
misma de los techos.
En las viviendas de autoconstrucción es donde más suelen presentarse problemas de insuficiente iluminación, aunque no son
dramáticos en todos los casos. Esto ocurre por la costumbre de tratar de ocupar con el techo el máximo del terreno, sin
considerar la ubicación de ventanas a los costados cuando no son lotes en esquina o ductos de iluminación. Las familias de
las viviendas autoconstruidas priorizan otros factores en la construcción antes que una adecuada iluminación, siendo
frecuente así el caso de encontrar soluciones no técnicas tales como huecos en la losa del techo para iluminar los ambientes
durante el día.
En los proyectos ejecutados por el Estado en Iquitos se encuentra poco cuidado por resolver adecuadamente las condiciones
de iluminación de la vivienda en su conjunto. La luminosidad natural en la ciudad es muy buena, y no deberían encontrarse
problemas de escasa iluminación. Por el contrario, en los proyectos del Estado, pueden encontrarse casos de exceso de
radiación solar. Al parecer no se han tomado en cuenta suficientemente las características climáticas de Iquitos. El
asoleamiento excesivo, las lluvias y el polvo del ambiente generan problemas a las familias.
En las viviendas autoconstruidas de madera o ladrillo y cemento no se presentan casos de problemas de iluminación, porque
la mayoría de ellas poseen techos altos de madera con construcción de dos aguas (de 3 a 5 metros de altura) que facilitan la
iluminación y la ventilación. Al tener las viviendas durante el día una gran intensidad lumínica, no existe mayor preocupación
de sus ocupantes por colocar o prever ventanas para los alojamientos internos, los cuales suelen tener subdivisiones o muros
que no llegan al techo. Así los ambientes internos se iluminan y ventilan indirectamente a través del espacio libre. Algunas
viviendas pueden ser finalmente un poco oscuras en sus habitaciones, pero un ambiente así parece ser preferido por las
familias y termina por ser agradable en una ciudad con tanta iluminación. Los tabiques bajos, sin embargo no son una
solución eficiente en lo que al aislamiento acústico entre las zonas íntimas y sociales de la vivienda se refiere.
La iluminación natural en la ciudad del Cusco es muy buena. Pero se encuentran problemas en viviendas multifamiliares por
casos en los que las condiciones de asoleamiento de la vivienda no son buenas. Esto se produce principalmente por la
orientación para el asoleamiento de algunos bloques de viviendas (particularmente en el primer piso) de los edificios, en
especial en una ciudad de sierra que requiere contar con el calor del sol para temperar la vivienda de modo adecuado. En
este, como en otros casos, no se han tomado en cuenta suficientemente las características climáticas del Cusco y la
necesidad de orientar apropiadamente las edificaciones para su asoleamiento que se desprende de esta realidad. La
insuficiente radiación solar que reciben algunas viviendas ha condenado a ciertas familias a vivir en casas o departamentos
fríos que no reciben el necesario calor solar que hubiera permitido calentar la vivienda durante el día.
En las viviendas de autoconstrucción se presentan casos de problemas de iluminación relacionados con el proceso
constructivo. Así, en algunas situaciones se tiene viviendas en las que el espacio de la ventana está cerrado y por tanto muy
oscuras. Estas quedan así a la espera de contar con recursos económicos para construirles un marco de madera y vidrios
aptos para construir una ventana apropiada. Sin embargo, encontramos alternativas interesantes, tales como el manejo de
lucernarios, claraboyas o teatinas. Estas soluciones para captar luz suelen ser efectuadas en vidrio o calamina transparente.
Las bajas temperaturas nocturnas provocan una gran demanda de ingreso solar en el día para los ambientes fríos de la
vivienda, incluyendo la lavandería y la cocina. Esto explica la tendencia marcada en las viviendas de sectores medios con
patios pequeños, a crear un espacio del tipo invernadero (espacio con elementos de cierre traslúcidos) dispuesto por lo
general en la azotea, para permitir una mayor captación de la luz.
En las viviendas de autoconstrucción suelen presentarse más casos de problemas de iluminación. Estos se
presentan por la forma como se ocupan los lotes y el afán de las familias por construir en la mayor área
posible del lote. Como consecuencia de esto las cocinas y habitaciones en el primer piso suelen quedar mal
iluminadas y los baños son los que tienen déficit de iluminación natural.
Debe recordarse que en nuestro país las viviendas en climas fríos deben ser lo más abrigadas posibles para no recurrir a
costosos sistemas de calefacción.
En los proyectos ejecutados por el Estado en Lima se encuentra un cuidado por resolver adecuadamente las condiciones de
iluminación de la vivienda en su conjunto, considerándose lo favorable del clima de esta ciudad. No sucede lo mismo en los
baños, patios interiores y cocinas, que en más de un caso tienen problemas de falta de una adecuada iluminación.
En las viviendas de autoconstrucción suelen presentarse más problemas de iluminación, aunque no siempre son dramáticos.
Básicamente se presentan por la forma como se ocupan los lotes y el afán de las familias por construir en la mayor área
posible del lote. Como consecuencia de esto las cocinas y habitaciones que quedan en el primer piso suelen estar mal
iluminadas y los baños son los que tienen el mayor déficit de iluminación natural.
Ventilación
En los casos observados en Chiclayo las áreas para ventilación siempre son mayores que las señaladas como mínimos en el
R.N.C. Salvo en algunas viviendas construidas en pueblos jóvenes donde se aprecia la falta de ventanas, (agravada por
ocurrir en construcciones con el techo corrido sobre todo o casi todo el lote) la ventilación es adecuada pese a ello. Inclusive
en este último tipo de vivienda, las alturas son usualmente de 2.60 m. en promedio. Esta disposición del espacio contribuye a
resolver los problemas de ventilación.
Algo diferente se presenta la situación en las construcciones de conjuntos habitacionales. Particularmente podemos señalar
la situación de los departamentos en los pisos más elevados, donde el viento es excesivo y las previsiones en la carpintería
de las ventanas no han tomado en cuenta esto. Allí se producen fuertes filtraciones de viento que durante la ocurrencia del
fenómeno de El Niño trajeron consigo molestas coladeras de agua.
En las viviendas observadas en Iquitos las áreas para ventilación siempre son mayores que las señaladas como mínimos en
el R.N.C. Debido a las altas temperaturas de la zona, es muy generalizado el uso de tabiques de celosía, conocidos como
“ornamentos”. Estos se disponen por lo general sobre los vanos para forzar así el ingreso y salida de aire en la vivienda.
Como hemos señalado anteriormente, las características de la construcciones de los techos de las viviendas populares
facilitan la circulación del aire.
En el Cusco las áreas para ventilación en los casos observados casi siempre son iguales o mayores que las señaladas como
mínimos en el R.N.C. El principal problema de ventilación sería el baño por ser tan estrecho, pero al estar ubicado en el patio
central la eliminación de posibles malos olores está resuelta.
En el ambiente destinado a la cocina en las viviendas de autoconstrucción sí se presentan problemas de ventilación para el
ojo visitante, pero no son asumidos así por las familias que ocupan estas viviendas.
En Lima, los problemas de ventilación corren paralelos a los ya señalados en cuanto a iluminación, aunque las edificaciones
multifamiliares sí cuentan con ductos adecuados para ventilar. En los casos observados las áreas para ventilación siempre
son mayores que los señalados como mínimos en el R.N.C. Se asume como natural iluminar los baños con energía eléctrica,
pero no hay soluciones alternativas para la ventilación. Esta limitación se hace extrema en las viviendas autoconstruídas en
las que los baños por lo general no sólo son oscuros sino también mal ventilados.
Mención especial merecen la iluminación y ventilación de la cocina en los casos en que ésta se encuentra conectada a un
patio de servicio o tendedero de ropa. Si dicho ambiente está cerrado por celosías, las familias tienden a tapar las celosías
por razones de seguridad, afectando la ventilación. Esto es particularmente grave en aquellas viviendas o, sobre todo,
departamentos situados en la primera planta. También se cubren estos ambientes con el objetivo de ganar más espacio. A
los problemas de ventilación se agregarán los de iluminación, resultando que la cocina no contará con ventilación e
iluminación natural.
Instalaciones eléctricas
Tanto en Chiclayo como en Lima encontramos que las redes eléctricas se encuentran por lo general empotradas. En algunos
casos en lquitos y de manera más generalizada en el Cusco, las viviendas populares que se visitaron se encuentran con la
disposición de las redes eléctricas expuesta.
En relación a la iluminación con energía eléctrica encontramos que los baños con frecuencia recurren a esta solución en
Lima.
Para finalizar este punto sobre aspectos tecnológicos de la vivienda, conviene resaltar los siguientes temas:
• El diseño de aporticados en Chiclayo, que ocupan los extremos de los lotes, demandará un patio y un lote lo
suficientemente largo como para proporcionar iluminación adecuada.
• No siempre se ha cuidado la orientación de la vivienda en relación a los vientos. Por lo general, todos los conjuntos
residenciales se construyen repitiendo módulos de edificios que se acomodan en el espacio del lote. De esta manera,
algún “módulo” de edificios necesariamente tendrá problemas de orientación por los vientos o el asoleamiento (insuficiente
o excesivo). Sencillos aleros en algunos edificios, por ejemplo, podrían haber sido previstos en algunos de los módulos
para evitar este tipo de dificultad.
• Hay modificaciones importantes de las viviendas, en la búsqueda de más sol en el Cusco. Se llega a “romper” los techos,
lo que difiere de la vivienda rural, que cuenta con dormitorios oscuros de poco uso.
• Los problemas de falta de aislamiento sonoro en la vivienda aparecen en Iquitos, debido al tipo de vivienda que se
construye.
• Cada ciudad presentará sus propias necesidades: almacenar calor en el Cusco, protegerse del polvo en Chiclayo,
asegurar la ventilación en Iquitos. En Lima, por cierto, el clima es más benigno, aunque hay zonas ventosas, pero aquí el
tema de la seguridad aparece de manera más acuciante.
El hecho de que aparezcan problemas tanto en la vivienda de autoconstrucción como en la vivienda producida por
procedimientos considerados convencionales debe llevarnos a cuestionar las afirmaciones comunes que critican
exclusivamente la falta de conocimientos técnicos por parte de las familias y los maestros de obra que intervienen en los
procesos de autoconstrucción.
En efecto, la falta de conocimientos y asistencia profesional a las familias y contratistas que intervienen en los procesos de
autoconstrucción explica numerosos y generalizados problemas en este tipo de viviendas. . No obstante, si ello fuera la
totalidad del problema, no se encontrarían los mismos problemas en lo edificado por procedimientos convencionales. El
diseño convencional, así como la revisión de proyectos y las condicionantes económicas para la producción de vivienda
barata y masiva deben ser tan o más cuestionados que la ignorancia de las familias que auto producen sus viviendas sin
asistencia técnica.
Finalmente, pensamos que el RNE debería proponer criterios o normas respecto a la orientación de las viviendas, tal como
sucede en otros países.
La falta de conocimientos y asistencia profesional a las familias y contratistas locales que intervienen en los
procesos de autoconstrucción explica numerosos y generalizados problemas en este tipo de viviendas. No
obstante, si ello fuera la totalidad del problema, no se encontrarían los mismos problemas en lo edificado por
procedimientos convencionales. El diseño convencional, así como la revisión de proyectos y las
condicionantes económicas para la producción de vivienda barata y masiva deben ser tan más cuestionados
que la ignorancia de las familias que auto producen sus viviendas sin asistencia técnica.
C. EL USO DE LOS ESPACIOS POR LAS FAMILIAS Y EL DISEÑO
Este es un tema fundamental. Las familias ocupan el terreno (en caso de haberlo) y la vivienda en base a razones culturales y
a condicionamientos de la geografía y el clima, y finalmente se acomodan dentro de las viviendas ya construidas cuando las
reciben terminadas (como ocurre con los departamentos en edificios multifamiliares). El uso de la vivienda en sus distintos
ambientes está marcado por el diseño que ésta tenga. Las modificaciones que se efectúen o se deseen parten de la
experiencia de vivirla y de la cultura familiar.
Adicionalmente, debe considerarse que si la vivienda terminada o parte de ella constituye un pie forzado para su uso, también
lo son las dimensiones del lote para su edificación. Esto debe tomarse en consideración en nuestros días, ya que a partir de
la emergencia del fenómeno de El Niño se ha previsto proporcionar a las familias viviendas prefabricadas producidas por la
entidad religiosa “El Hogar de Cristo”. Estas viviendas mínimas constituirán una solución al problema de la vivienda
progresiva o una limitante a ello, dependiendo del trazado urbano y a las dimensiones de los lotes donde estas viviendas se
acomodan. Esta experiencia puede observarse con claridad en la urbanización Pachacamac, distrito de Villa El Salvador. En
la década pasada se edificó viviendas mínimas, parte de ellas adjudicadas a familias refugiadas provenientes de Cuba. Las
reducidas dimensiones de los lotes determinaron que hoy estas viviendas hayan sido abandonadas y que nadie haya
preferido ocuparlas de modo permanente, puesto que las familias no pudieron hacerlas crecer.
Los ambientes de la vivienda
Es generalmente aceptado que los diferentes ambientes de una vivienda son utilizados para más de una actividad, debido a
numerosos factores, incluyendo aquí los de índole personal y familiar. Aun sabiendo que esto sucede, ni los proyectistas ni
las familias planean las viviendas de modo tal que se acojan de manera conveniente las múltiples necesidades de los
ambientes. Esto resulta particularmente grave debido a que muchas veces tenemos una visión demasiado urbana y limeña de
las actividades de las familias, razón por la cual se conoce poco de los usos que las familias dan a sus viviendas. Veremos a
continuación que en determinadas ciudades la cocina sirve como lugar de planchar, el comedor como lugar de trabajo, el
dormitorio como un mini departamento y el patio como cocina.
Lugares de reunión
Los lugares de reunión no siempre coinciden con lo que la convención acepta como tal. Es conocido que está arraigado el
hábito de considerar la sala como un lugar de recepción de personas ajenas al hogar y no como espacio de vida cotidiana.
Sin embargo, las familias se encuentran ya sea en la sala, en aquella habitación donde se ubica el aparato de televisión o en
otro lugar, tal como veremos a continuación.
En Lima, de la misma forma que en Chiclayo, la vivienda posee un espacio natural de reunión familiar, no necesariamente
diseñado como tal. Se trata de un lugar para hacer las tareas, ver la televisión, comer por las noches, realizar algunas de las
tareas domésticas de los padres y hacer algunos trabajos. Este espacio generalmente es el ambiente señalado en los planos
como comedor. Es un espacio de la familia, para la familia, que funciona como estar.
La vivienda en Iquitos posee como espacio natural de reunión la sala ubicada en la parte frontal de la vivienda, para la
recepción de visitas y la realización de eventos sociales. Se trata de un lugar para hacer las tareas, ver la televisión, realizar
algunas de las tareas domésticas o trabajos caseros de los padres. Este espacio generalmente posee unas pocas sillas,
bancas largas y una mesa que en muchos casos no sirve como comedor. Es un espacio de la familia para la familia y los
vecinos, amigos o parientes, pero no es solemne ni reservado para ocasiones especiales.
En el Cusco la vivienda desarrolla su espacio natural de reunión en el patio y en las más pequeñas, ubicadas en
departamentos multifamiliares, en la sala o el dormitorio principal. Sin embargo, debe distinguirse el uso de la vivienda
durante el día y la noche. Así, el patio es el lugar más caliente durante el día que atrae a la familia para asolearse, pero es el
más frío por la noche. Por la noche las familias acostumbran reunirse más en los abrigados dormitorios, principalmente el de
los padres, frente a un aparato de televisión.
Muchas veces tenemos una visión demasiado urbana y limeña de las actividades de las familias del país y
se conoce poco de los usos que las familias dan a sus viviendas.
Veremos a continuación que en determinadas ciudades la cocina sirve como un lugar para planchar la ropa,
el comedor como lugar de trabajo productivo, el dormitorio como un mini departamento y el patio como
cocina.
Funciones del comedor
En Chiclayo el espacio que los planos y reglamentos asignan como comedor cumple distintas funciones a lo largo del día. Por
la mañana en muchos casos se utiliza para desayunar, más tarde para las hacer allí las tareas escolares o planchar y por la
noche para cenar, conversar, eventualmente hacer cuentas y ver la televisión. Cuando no está toda la familia reunida muchas
veces se come en la cocina, dejando al comedor albergar otras funciones.
Los fines de semana se incrementa el uso del comedor porque están presentes todos los miembros de la familia e inclusive
las visitas de familiares cercanos. La sala resultará un lugar anexo al comedor para cumplir la función social.
En Iquitos las viviendas de autoconstrucción no tienen un espacio denominado como comedor tal como se le concibe en Lima
o Chiclayo. Se trata más bien de una cocina-comedor. En la organización espacial de la vivienda en esta región de selva, a
diferencia de otras ciudades, se nota que la intensidad de relación entre la cocina y el comedor es mayor. Tan es así que
configuran en realidad una sola unidad integrada y dispuesta en la parte posterior de la vivienda, cerca de la huerta-patio.
Cuando el diseño de las viviendas responde a pautas más convencionales, el comedor tiende a estar siempre más cerca de
la cocina y la huerta patio.
En el Cusco, el lugar para hacer las tareas escolares y en pocos casos ver la televisión, suele ser el ambiente del comedor.
Este espacio por lo general está equipado, además de la mesa, por sillas y algún aparador. Este ambiente asignado como
comedor cumple pocas funciones diferentes a lo largo del día. Por la mañana se utiliza para desayunar, más tarde para
almorzar, luego para comer y hacer allí las tareas escolares, y por la noches sólo eventualmente para ver la televisión.
En Lima, el comedor es el espacio de la familia para la familia. Además de comedor, este espacio cumple distintas funciones
a lo largo del día. Por la mañana se utiliza para desayunar, más tarde para las tareas escolares o planchar y por la noche
para cenar y ver la televisión. Cuando no está toda la familia reunida se come en la cocina. Los fines de semana se
incrementa el uso del comedor porque están presentes todos los miembros de la familia y en oportunidades se recibe allí a
las visitas.
Las varias salas
La sala en Chiclayo se convierte en un espacio relativamente serio y formal, dependiendo de la cantidad de espacio de que
se disponga en la vivienda. Es un ambiente destinado principalmente a ser usado cuando llegan visitas, aunque su uso es
más intensivo cuando la vivienda es pequeña; en estos casos el sofá cumple muchas veces la función de cama adicional para
alojados temporales. Este es un ambiente social para el uso cotidiano de la familia, que sin embargo algunas familias no la
usan intensamente.
En las viviendas productivas, al igual que en Lima, la función de la sala ha sido reemplazada y tomada físicamente por la
función de comercio o taller.
En Iquitos en cambio, el espacio asignado como sala cumple funciones de estar a lo largo del día. Por la mañana se utiliza
en algunas circunstancias para desayunar, más tarde para las tareas escolares y por la noche para ver la televisión. En
determinadas viviendas la sala es el área que cumple también una función productiva o de servicio como taller de costura,
comercio, escritorio o despacho, etc. Igualmente es una zona de juego cuando los niños están en casa. Finalmente, dado que
las salas cuentan con poco mobiliario, hemos encontrado que la sala sirve de garaje de motos o motocars (”taximotos”), tan
frecuentes en ciertas ciudades de provincias.
Como en las otras ciudades, durante los fines de semana, se incrementa el uso de la sala porque están presentes todos los
miembros de la familia. Y en ocasiones de fiestas o celebraciones, en algunos casos se amplía este espacio temporalmente
(retirando las divisiones de madera que lo separan de los dormitorios interiores) para disponer de un ambiente mayor de
sala. La sala, es pues, un ambiente social para el uso intensivo y cotidiano de la familia.
SALA
- En numerosos casos, la sala no es sino un lugar

exclusivo para la recepción de visitas y en ocasiones
para eventos o reuniones familiares.
El comedor es el espacio para vivir y realizar muchas tareas en la casa. Allí suelen realizarse las comidas
de la familia y realizar muchas tareas en la casa. Allí suelen realizarse las comidas de la familia, allí se
planchan en ocasiones, se juega en la mesa, se ve la televisión, se hacen las cuentas de la casa, se
conversa y a veces hasta se reza. Esto tiene importantes repercusiones a todo nivel. Respecto de la
reglamentación sobre las dimensiones mínimas de los espacios, no será lo mismo asignar espacios mínimos
para comer que asignar espacios mínimos para desarrollar la vida cotidiana.
En el Cusco, en cambio, la sala es un lugar solemne que se ocupa con motivo de fiestas o celebraciones familiares y de
visitas importantes. De ser posible la sala es un cuarto independiente desconectado de las demás habitaciones. Inclusive en
departamentos o casas pequeños, se acostumbra a darle poco uso a este ambiente del hogar. En las oportunidades en que
se ocupa el ambiente reservado para sala, la relación con la cocina en las viviendas populares es siempre lejana. Los platos
llegan del fondo de la casa, de una zona íntima a la que los invitados no tienen acceso. La sala es un ambiente social para el
uso eventual de la familia cuando recibe invitados especiales.
La sala en Lima se convierte, en algunos casos, en un espacio también solemne destinado principalmente a ser usado
cuando llegan visitas. Se le percibe como un ambiente social pero no está destinado para el uso cotidiano de la familia. Como
argumentos para no usar la sala se expresa la preocupación por mantenerla limpia y evitar que se ensucien tanto el piso
como los muebles, que deben estar en óptimas condiciones, pues es la cara de presentación de la familia. Se convierte así,
en la mayoría de los casos, en un área “muerta” llena de muebles de poco uso, aunque el teléfono suele estar instalado allí,
en los linderos con el comedor. Hemos encontrado sin embargo casos en que se comparte el uso de sala con el de garaje en
un mismo espacio, cuando hay algún vehículo en casa y se quiere guardarlo de manera segura por las noches.
Comentarios sobre sala y comedor
En el lenguaje técnico se preconceptúa el nombre de los ambientes con la función, asignándole áreas y relaciones de uso sin
considerar las verdaderas funciones que le asignará de hecho la familia atendiendo a los variados usos y costumbres
regionales.
El espacio para vivir y realizar muchas tareas diversas en la casa es el comedor, porque allí se desarrollan actividades tales
como las comidas de la familia, el planchado de la ropa en determinadas ocasiones, juegos de mesa, se ve la televisión, se
hacen las cuentas de la casa, se conversa y a veces hasta se reza. Esta diversidad de tareas y usos tiene importantes
repercusiones a todo nivel. Con respecto de la reglamentación sobre las dimensiones mínimas de los espacios, parece
bastante evidente que no será lo mismo asignar espacios mínimos a un ambiente para comer que asignar espacios mínimos
a un ambiente para desarrollar diversas actividades de la vida cotidiana.
La sala, en cambio está concebida como un espacio de presentación de la familia hacia las visitas, aunque la usen poco y su
función sea aislar el área social del área privada. Las familias anhelan tener una sala amplia, bonita y de ser posible elegante.
Pero las familias no se imaginan usándola intensamente. Esto presenta numerosas variantes entre Lima, Chiclayo y Cusco .
En Iquitos es diferente, ya que el espacio principal para vivir es la sala, que está totalmente separada del resto de la casa y se
proyecta claramente hacia el exterior. La visita a viviendas muy reducidas nos hace pensar que un uso más diversificado de
la sala está en proceso de ocurrir, aunque este proceso es todavía incipiente. Consideramos recomendable favorecer
actividades de educación y difusión para acelerar la tendencia a un uso más variado de la sala, buscando que los contenidos
a ser trasmitidos no constituyan una drástica ruptura cultural.
Como puede apreciarse, los usos asignados al espacio que cumple la función de sala y comedor varían según se trate de
unas u otras ciudades, y también varía si se refiere a una vivienda autoconstruida o a un departamento en edificio multi-
familiar.
Las cocinas
Los ambientes para las cocinas suelen ser diseñados utilitariamente, sólo para la función de preparar alimentos; no se
prestan para otros usos demandados por las familias, como son: contar con un espacio para comer, particularmente para
desayunar, y para trabajar tareas tales como planchar y lavar ropa. Sin embargo, las familias desarrollan estas actividades en
la cocina. En algunos casos las cocinas crecen sobre el espacio previsto para la lavandería y tendales para el secado de la
ropa, para ofrecer así una solución a la demanda de mayor espacio habitable en la cocina. Como resultado de esto, la
lavandería queda situada dentro de la cocina y disminuye la necesaria ventilación requerida para el tendedero.
Las viviendas en Iquitos presentan algunas particularidades, puesto que las cocinas se desarrollan en espacios que se
integran directamente con la función del comedor. En algunos casos las cocinas están vecinas a una fuente de agua que
sirve como lavandería. La familia reunida por lo general come en la cocina, que posee una mesa que cumple las funciones de
comedor junto a la cual está un fogón en el que se cocina, principalmente con leña.
Las cocinas cusqueñas por lo general son pequeñas; allí se acostumbra criar animales (cuyes) aprovechando el calor del
ambiente. En muchos casos se integran directamente con la función de comedor.
COCINA
- La cocina normativa demanda - La relación cocina y comedor es intensa en - El desayunador de diario es de una gran
muchos requisitos por parte del la mayoría de las viviendas. Esta solución de necesidad en la cocina. Aunque esta no se
usuario que no pueden ser comunicación mediante una ventana de hubiere diseñado integralmente con este
satisfechos. Generalmente son servido permite solucionar esta necesidad y a criterio..
ampliadas y modificadas. la vez mantener los espacios separados.
COCINA
- La cocina a leña o fogón en - La cocina y comedor demandaran - El mobiliario de la cocina en los

muchas de las viviendas en sectores por lo general una relación más sectores populares. no siempre
populares es muy común. directa. responde a un diseño convencional.
La concepción “utilitaria” de la cocina como un espacio unifuncional también adolece del error de diseñarse en base a pa-
trones que en oportunidades no corresponden a los usos de cada localidad. Debe tenerse en cuenta que muchas familias aún
cocinan en fogones o en cocinas de kerosene, lo cual nos plantea problemas de ventilación de los ambientes. Esta situación
no es tomada en cuenta en las propuestas que parten del supuesto del uso de cocinas eléctricas o a gas, a pesar de que
hemos encontrado sólo unas pocas cocinas a gas fuera de Lima. No siempre hemos encontrado que el balón de gas está
conveniente y seguramente alojado, lo cual nos propone problemas de seguridad. Esto debe ser previsto con mayor precisión
para el futuro, debido a las perspectivas nacionales de contar con una mayor cantidad de gas licuado en la ciudad de Lima y
en otras ciudades del Perú 2.
Los dormitorios
En Chiclayo se trata de habitaciones en las que se desarrollan diversas actividades: dormir, descansar, escuchar música y
hacer trabajos o tareas que signifiquen principalmente leer y estudiar, esto último en el caso de los hijos mayores. En los
dormitorios, casi siempre denominados “cuarto” por las familias, se guarda y almacena literalmente todo: ropa, muebles sin
uso, máquinas de coser y de tejer, libros, juguetes, etc. convirtiéndose también en un depósito. Aunque esta función de
depósito depende de los recursos y las costumbres de las familias.
En el caso de las viviendas taller, los cuartos suelen ser depósitos de materiales de trabajo y mercadería. Tienden en general
a ser usados con una densidad mayor a la prevista, recibiendo también allí a los alojados eventuales.
Las habitaciones son más cuartos que dormitorios. Estos cuartos se ubican en la parte central de la vivienda. Al igual que en
otras ciudades son cuartos para usos múltiples tales como dormir, para escuchar música y hacer trabajos, esto último en el
caso de los hijos mayores, pero de ser necesario son depósitos de materiales y herramientas o lugares de trabajo.
2
El gas de Camisea llegará a Lima en el futuro. La primera prioridad será abastecer a las industrias y plantas generadoras de energía con conexiones directas de la
red. Se prevé en un segundo momento que la red llegue con gas a los domicilios, para el consumo en cocinas y aparatos de calefacción. Por el momento, es previsible
un aumento de las cocinas con balón de gas. Para las conexiones a la red, será necesario hacer instalaciones internas en la vivienda a las que el público debiera estar
preparado.
En muchos dormitorios se guarda la ropa, en cajas, en cómodas o colgada en ganchos que se sujetan de
tubos en la pared o en roperos; todo depende de los ingresos e inventiva de las familias. También se estudia
allí; los hijos mayores, que acceden a un aparato musical, lo utilizan también en esta habitación. Hay casos
en que las habitaciones de alguno de los hijos o hijas tienen una privacidad mayor, pues son cerrados con
llave. Esto nos sugiere que para ciertos miembros de las familias el dormitorio más que un lugar para dormir
es un mini departamento, separado del resto de la vivienda.
En las viviendas de Iquitos se encuentra con facilidad casos de hacinamiento significativo en las familias de pueblos jóvenes,
donde varias personas duermen juntas en un mismo ambiente. En los dormitorios, también denominados cuartos, se
guardan pocas cosas y existe una tendencia a colgar la ropa y los objetos de las paredes. En los sectores medios esta
tendencia también se da, aunque para ello se usan más los espacios destinados para closets.
Por el clima frío en el Cusco es usual que por la noche la familia se reúna en la habitación de los padres para conversar o ver
televisión. También es frecuente que los miembros de la familia estén en sus dormitorios que son al igual que en otras
ciudades denominados como cuartos para usos múltiples tales como dormir, para leer, descansar, escuchar música y hacer
trabajos escolares o similares. La presencia del televisor en el dormitorio principal parece ser más frecuente que en otras
ciudades.
En muchos dormitorios se guarda la ropa, en cajas, en cómodas o colgada en ganchos que se sujetan de tubos en la pared o
en roperos; todo depende de los ingresos e inventiva de las familias. También se estudia allí; los hijos mayores, que acceden
a un aparato musical, lo utilizan también en esta habitación, a veces cerrada con llave. Esto nos sugiere que para ciertos
miembros de las familias el dormitorio más que un lugar para dormir es casi un mini departamento, separado del resto de la
vivienda y su dinámica.
Otros dormitorios en las viviendas parecieran ser usados como depósitos donde se guarda literalmente todo lo que pueda
caber: ropa, muebles sin uso, máquinas de coser y de tejer, libros, juguetes, etc. Estos cuartos de las viviendas de las
familias de escasos ingresos tienden a ser usados con una densidad mayor a la prevista, recibiendo allí también a los
alojados eventuales.
Los baños
Los baños en las viviendas estudiadas en Chiclayo son pensados y construidos sólo en función de su mobiliario elemental y
sin tomar en cuenta la comodidad. Las familias perciben que se trata de espacios mínimos, que se reducen aún más cuando,
por el racionamiento regular del agua, deben guardarse bidones dentro del baño. Aún así, hemos encontrado el caso de un
departamento de dos dormitorios y dos baños, en el que uno de éstos se ha convertido en un cuarto de depósito, lo que
sugiere que la familia prefirió buscar más espacio que el confort en la actividad sanitaria.
En climas cálidos la situación es diferente. Los servicios higiénicos en Iquitos se disponen por lo general en la huerta patio,
aunque a veces se ubican dentro de la vivienda. Los baños son reducidos y construidos sólo en función de su mobiliario
elemental. Al igual que en Chiclayo y Lima, se debe conservar el agua en bidones al interior del recinto. Pese al
racionamiento de agua, hay una tendencia a usar más líquido que en otras ciud7ades debido a la costumbre de bañarse o
lavarse varias veces durante el día.
De manera general, pensamos que debe considerarse que el depósito de agua es un implemento de uso cotidiano, que
debiera encontrar un lugar adecuado en los servicios higiénicos.
En la vivienda autoconstruida en Cusco los baños son también muy reducidos y pensados sólo en función del servicio
higiénico y una ducha, puesto que el lavadero se encuentra en otro lugar. Frecuentemente presentan problemas de
humedecimiento del adobe con que están hechos por falta del debido revestimiento de pisos y pared. Este es un asunto que
demanda una buena respuesta técnica para revestir el adobe. Por ello, generalmente las familias se limitan a la disposición
de sólo un silo o una ducha. Casi siempre están ubicados en la zona exterior y descubierta de la vivienda, es decir en el patio
central. Con frecuencia se sitúan debajo de la escalera del patio central, que se adecua al espacio del baño. La sensación de
las familias, igual que en otros lugares, suele ser la de tener baño con espacios mínimos.
Además de las observaciones comunes ya señaladas, en Lima encontramos escasa iluminación, tanto en viviendas
autoconstruidas como en departamentos de multifamiliares.
Muchos baños tienen un balde, bidón o reservorio para conservar agua, debido al racionamiento o la falta de
presión que hay en numerosas urbanizaciones. Ello reduce aún más el espacio existen te en los servicios
higiénicos.
BAÑO LAVANDERIA
- En la vivienda popular los servicios

higiénicos son un gran problema. Ya sea
por falta de criterios técnicos para su
diseño y ubicación. Y es que por lo
- En la vivienda popular los servicios higiénicos
general el silo original de la vivienda se
son un gran problema. Ya sea por falta de
transformará después en baño. En
criterios técnicos para su diseño y ubicación. Y
Iquitos se ubica en la huerta y en el
es que por lo general el silo original de la
Cusco en el patio.
vivienda se transformará después en baño. En
Iquitos se ubica en la huerta y en el Cusco en el
patio.
Incluso en aquellas viviendas construidas por las propias familias, éstas últimas expresaron el deseo de contar con baños
mejores, más amplios y mejor instalados. Particularmente las familias de viviendas en departamentos evalúan que sus baños
Son pequeños para las necesidades de todos sus miembros.
Las áreas libres
Las áreas libres de las viviendas son fundamentalmente los patios centrales, los patios-jardín, patios-corral o huertas- patio y
las azoteas. En cada una de las ciudades hay una definición de estas áreas libres, con usos que se asemejan.
Los patios son pensados como patio corral, atendiendo a las costumbres locales de Chiclayo. En este espacio de la vivienda
se puede criar animales y eventualmente tener plantas. Además de su uso frecuente como lavandería y tendal, cumplen una
función de depósito de útiles de trabajo y de limpieza, y de todo aquello que pueda tenerse a la intemperie.
En los conjuntos habitacionales existe una clara tendencia a hacer crecer la cocina sobre el patio interior e incorporar la
lavandería dentro de la cocina con un lavadero ad hoc. Más familias usan bateas que lavaderos, lo que les permite lavar en el
patio techado del departamento y en la cocina. En el caso de viviendas unifamiliares, frecuentemente se lava en el patio
corral.
En Iquitos las huerta-patio, que son el espacio libre de las viviendas (aunque algunas pocas también tienen un patio
convencional), son pensadas como un lugar para tener árboles frutales y para criar animales (gallinas, patos y cuyes).
Igualmente se desarrollan en este ambiente tareas de lavandería y se han dispuesto tendales para el secado de la ropa.
También cumplen una función de depósito de todo aquello que pueda tenerse a la intemperie. En algunos casos existe un fo-
gón adicional al de la cocina. Además, el espacio de “huerta” es muy importante en las viviendas de los sectores populares ya
que por las bondades del clima se puede disponer de un espacio de recreación dentro de la vivienda, que a su vez ofrece la
posibilidad de una pequeña producción de autoconsumo familiar.
En los escasos conjuntos habitacionales multifamiliares, existe una clara ausencia de áreas para tendales lo que obliga a las
familias a usar las áreas públicas, incluyendo las barandas de las escaleras comunes, para tal fin.
PATIO-CORRAL / CHICLAYO
- Espacio que permite la crianza de

animales, secado de ropa, cultivo de
árboles frutales o espacio de terraza.
HUERTA / IQUITOS
- Espacio imprescindible, en
la vivienda popular local.
Pues permite tener una
pequeña producción de
autoconsumo familiar y brinda
por su vegetación, áreas de
sombra y viento a la vivienda.
- Espacio organiador de la vivienda multifamiliar
y unifamiliar en Cusco. Permite mayor ganancia
térmica en mayor área de muros.
PATIO CENTRAL / CUSCO

PATIO-JARDIN / LIMA
- En Lima el espacio libre es usado como

espacio de garaje, lavandería o jardín de la
vivienda.
En las viviendas de autoconstrucción de madera, o de ladrillo y cemento, más que lavaderos en mobiliario fijo se emplean
bateas de plástico, llamadas “bandejas”. Ello permite utilizar distintos ambientes para esta actividad: la huerta y la cocina.
En Cusco el patio central cumple una función ordenadora. En el patio de la vivienda popular, edificada por autoconstrucción,
se dispone separadamente de un caño, con o sin lavadero, para usos de lavandería y cocina. Los patios centrales son
pensados como un lugar para asolearse, lavar la ropa, tener un pequeño jardín y eventualmente para criar animales ya sea
sueltos o en jaulas (gallinas, cuyes y patos). Además se usan estos ambientes como tendales.
Algunas viviendas se proyectan hacia segundos o terceros niveles con el propósito de contar con una azotea que permita el
asoleamiento de sus ocupantes. Sin embargo, esto no es frecuente en las viviendas de adobe, sino más bién en
construcciones de concreto y ladrillo.
En los conjuntos habitacionales multifamiliares existe, como en otras ciudades, una clara ausencia de áreas adecuadas para
tendales.
En las viviendas de Lima no percibimos que se otorgue prioridad a las áreas libres. Los patio-jardín son pensados como el
último reducto de la vivienda, luego de haber distribuido todo el espacio para otros usos. Por ello los patios suelen ser muy
pequeños y los jardines casi inexistentes en las viviendas populares autoconstruidas.
Además de su uso como lavandería y tendal, los patios cumplen una función de depósito de útiles de trabajo y de limpieza y
de todo aquello que pueda tenerse a la intemperie. En algunos casos se usan como jardineras (macetas). De ser necesario,
las familias consideran la posibilidad de techarlos para hacer construcciones adicionales sobre ellos.
Aunque las áreas libres comunes de los conjuntos residenciales o multifamiliares no han sido tema directo del presente
estudio, nos parece de imperiosa necesidad hacer un par de señalamientos. Las áreas comunes (jardines, corredores,
escaleras y veredas, principalmente) se respetan muy poco, pese a tratarse se ambientes complementarios a la vida en los
departamentos. Muchas veces estos espacios son privatizados por la apropiación de algunos vecinos, restando calidad de
vida a todos. En algunos casos significan mejoras para quienes se han apropiado de jardines públicos o secciones de
corredores, pero en perjuicio de la mayoría. Realidades de este tipo, repetidas en las cuatro ciudades en las que se realizó el
estudio, deben llamar a la reflexión de autoridades, diseñadores y los propios vecinos.
La circulación
Este tema ha sido considerado al momento de proyectar las viviendas de construcción masiva. Aún así, en los proyectos
visitados en Chiclayo encontramos problemas en la relación entre la cocina y el comedor y la falta de definición clara del
espacio íntimo del público o social de la familia. En los barrios populares se encuentra que la circulación se va definiendo a
medida que se construyen más habitaciones, aunque existen casos que han resuelto adecuadamente los espacios públicos y
privados.
En la mayoría de las viviendas las madres de familia, prefieren que se distinga la circulación de los ambientes íntimos y de los
ambientes sociales.
En las viviendas construidas por el Estado en Iquitos, encontramos que se contradice la costumbre local de separar la sala de
la cocina y el comedor, que sí están relacionados. En los barrios populares, al igual que en Chiclayo, la circulación en la
vivienda se va definiendo a medida que se construyen más habitaciones. Pero encontramos que la relación de la sala con el
exterior define adecuadamente la separación del espacio íntimo del social. Es muy común la existencia de un corredor que
comunica la sala con la huerta patio, definiendo la circulación principal.
En los casos de las viviendas multifamiliares en el Cusco, si bien se ha tomado en consideración la circulación funcional,
encontramos problemas en algunos modelos de departamentos que han separado la sala del comedor. Las familias perciben
que es imposible integrar estos ambientes en ocasiones especiales en las que la familia recibe invitados.
En la vivienda de los barrios populares la circulación se define en torno al patio central y desde las habitaciones posteriores
y las delanteras del lote. La separación del exterior define adecuadamente la separación del espacio público del privado que
se plantea en torno al patio y las habitaciones que dan a él.
Existen usos inadecuados tanto en la vivienda autoproducida como en aquella producida de manera masiva.
Ellas se originan en razones diferentes, pero el efecto es el mismo en lo que a calidad de vida se refiere.
En un conjunto residencial de Lima, la familia entrevistada ha manifestado una molestia por tener que acceder al baño desde
los dormitorios cruzando el comedor y la sala.
En los barrios populares de Lima, como en otras ciudades, se va definiendo la circulación a medida que se construyen más
habitaciones. Este proceso trae problemas a la larga, tales como la construcción de ambientes ciegos, la mala ubicación de la
escalera, que en vez de ser un elemento organizador de espacios puede convertirse en una traba para el crecimiento de la
casa.
En los casos de ambientes que son mínimos en cuanto a área, por ejemplo la cocina, es importante una circulación simple y
clara en la que no se crucen los recorridos.
Comentarios sobre los usos
Nominar las habitaciones de la vivienda de uno u otro modo según sectores sociales, realidades regionales o por las distintas
familias, llama a una reflexión. Nominar como “cuarto” y no “dormitorio” a un ambiente tiene sus razones. La definición de
cuarto que encontramos es la de una habitación para todo uso, incluyendo el de habitación y dormitorio. Un cuarto puede ser
acondicionado como sala, escritorio, depósito, comedor, costurero, sala de música, taller de trabajo, etc. Un dormitorio no
necesariamente. El dormitorio suele estar acondicionado para contener un número determinado de camas, tener previsto un
espacio para closet o la ubicación de un ropero.
Numerosas observaciones nos permiten proponer explicaciones de las modificaciones que las familias introducen en sus
viviendas o departamentos. Existen usos inadecuados y hasta aberrantes tanto en la vivienda autoproducida como en aquella
producida de manera masiva. Estas modificaciones se originan en razones diferentes, pero el efecto es el mismo en lo que a
la calidad de la vida se refiere. Las necesidades de las familias provienen de sus prácticas cotidianas y la vivienda puede
facilitarlas o restringirlas. Es preciso considerar varios aspectos, entre los cuales destacamos los siguientes:
• La ocupación del lote dejando espacios libres. “Corral” en Chiclayo, “huerta” en Iquitos o “patio” en el Cusco son lugares
multiuso ausentes en la vivienda de departamentos y que tienden a desaparecer en la vivienda autoproducida en Lima. El
área libre no siempre está pensada al momento de diseñar la vivienda y, sospechamos, al momento de normar el tema en
los reglamentos. Este tema tiene gran importancia y se le debe prestar particular atención.
• La mesa grande, situada en lo que restrictivamente se denomina “comedor”, o en la cocina, es un elemento muy
importante para la realización de actividades tales como las tareas de la escuela, recibir visitas, jugar, hacer las cuentas
de la casa, planchar, trabajos productivos… y no solamente para ingerir alimentos.
• La llamada “sala” es un lugar que puede o no coincidir con lo que se denomina “living” o estar. En numerosos casos la
sala no es sino un lugar dedicado exclusivamente a la recepción de visitas.
• Los servicios higiénicos no son lugares bien acondicionados. Su uso es utilitario y hasta incómodo en muchos casos. Esta
realidad, admitida por las familias, no se refleja sin embargo en la prioridad que ellas le asignan en el momento de mejorar
la vivienda.
• Las actividades productivas que se realizan en la vivienda interfieren con las actividades reproductivas del hogar. Ciertos
esfuerzos pueden hacerse para disminuir los efectos perniciosos que podrían ocurrir y que han sido observados.
• Ductos de basura y lugares de tendido de ropa merecen un análisis especial. No se usan o no se saben usar. El empleo
de personas que hacen una labor intermedia entre la familia y el sistema formal de limpieza pública se presenta por igual
en edificios multifamiliares en las cuatro ciudades, dejando de lado el uso de los ductos. El tendido de ropa es también un
problema recurrente en todos los edificios de departamentos, en los que no se encuentra un lugar apropiado y suficiente.
Señalemos como hecho anecdótico -aunque muy revelador- que el Conjunto Habitacional Juan Pablo II, en Iquitos, cuenta
con ductos de basura, que sin embargo los vecinos no utilizan, por tratarse de una edificación de tan solo dos pisos.
Muchos de los problemas observados en esta sección podrían ser solucionados mejor de contarse con una
adecuada asesoría profesional. Este es un tema reiterativo, tanto para la vivienda de autoconstrucción como
para la vivienda producida llave en mano. Ello nos conduce a la siguiente reflexión general acerca de la
necesidad de asesoría y educación para la construcción, no solamente de las viviendas sino de nuestras
ciudades: La tradición urbana en el Perú es relativamente reciente y se ha caracterizado por un proceso
desbordante y con mucha informalidad. La función normativa debe tener una dimensión educativa, que incite
a mejorar los modos de habitar, adecuándose, por cierto, a las tradiciones y costumbres de un paìs como el
nuestro, de todas las sangres. En el caso de las edificaciones multifamiliares, vivir en departamentos
constituye a la vez una opción de vida y aprendizaje de hábitos y costumbres que no se produce de manera
automática. Sin una adecuada dirección técnica y sin un proceso educativo propiciado por las instituciones
normativas y los gobiernos locales será difícil orientar adecuadamente los distintos (y hasta contradictorios)
esfuerzos que se efectúan par mejorar la calidad del medio ambiente construido.
DUCTOS
- Ducto de basura en edificio - Ducto de basura en edificio de dos - Ducto de redes sanitarias,
multifamiliar clausurado por falta de pisos clausurado. habilitado como librero en la
criterio para su uso por parte de vivienda.
vecinos.
Muchos de los problemas observados en esta sección podrían ser solucionados mejor de contarse con una adecuada
asesoría profesional. Este es un tema reiterativo, tanto para la vivienda de autoconstrucción como para la vivienda producida
llave en mano. Ello nos conduce a la siguiente reflexión general acerca de la necesidad de asesoría y educación para la
construcción, no solamente de las viviendas sino de nuestras ciudades: La tradición urbana en el Perú es relativamente
reciente y se ha caracterizado por un proceso desbordante y con mucha informalidad. La función normativa debe tener una
dimensión educativa, que incite a mejorar los modos de habitar, adecuándose, por cierto, a las tradiciones y costumbres de
un país como el nuestro, de todas las sangres. En el caso de las edificaciones multifamiliares, vivir en departamentos
constituye a la vez una opción de vida y un aprendizaje de hábitos y costumbres que no se produce de manera automática.
Sin una adecuada dirección técnica y sin un proceso educativo propiciado por las instituciones normativas y los gobiernos
locales será difícil orientar adecuadamente los distintos (y hasta contradictorios) esfuerzos que se efectúan para mejorar la
calidad del medio ambiente construido.
D. MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO DE LA VIVIENDA
El mobiliario de una vivienda, de creciente importancia, constituye la interfase entre el usuario y el ambiente construido. Un
mobiliario adecuado facilita la circulación, el uso de los distintos ambientes y habitaciones, así como resuelve diversas
necesidades de la familia en un espacio limitado.
Dejaremos de lado los numerosos problemas que se encuentran cuando los ambientes de la vivienda son compartidos con un
taller o fábrica artesanal, pero queremos anotar que los hemos encontrado tanto en Lima como en Chiclayo.
En el caso de viviendas de edificios multifamiliares, principalmente habitadas por sectores medios, encontramos que se
difunde el uso de computadoras, artefacto que demanda un mueble y un espacio para su uso. Esto no está previsto ni tiene
un ambiente en la vivienda, pues no cabe en los dormitorios o incomoda en la sala comedor por tratarse de ambientes
reducidos ocupados por otros muebles que están pensados para otros usos. La mesa del comedor, tan flexible para varios
usos, no sirve para recibir de manera permanente a la computadora.
En el caso de viviendas en edificio multifamiliares, principalmente habitadas por sectores medios,
encontramos numerosas computadoras, artefacto que demanda un mueble para su uso y un espacio. Esto
no está previsto ni tiene un ambiente en la vivienda, pues no cabe en los dormitorios o incomoda en la sala
comedor por ser ambientes reducidos ocupados por otros muebles para otros usos. La mesa del comedor,
tan flexible para varios usos, no sirve recibir de manera permanente a la computadora.
Pareciera que la vivienda mínima es pensada de manera tal que se asume que la familia no progresará con
el tiempo y que, por tanto, nunca adquirirá muebles y electrodomésticos.
MOBILIARIO
- Mueble de obra, soluciona necesidad de mueble de cocina, de manera

practica y económica.
- La falta de espacio en la vivienda puede ser

solucionado bajo un criterio racional y funcional del
mobiliario. Ya sea fijo, plegable, empotrado,
colgado, etc.
- Diseño original de mesa plegable para desayunador. Solucionando falta
de espacio en la cocina.
Este problema de espacio se presenta también con los artefactos domésticos (lavadora, refrigeradora, tabla de planchar y en
algunos casos lustradora). El equipamiento de la vivienda moderna no encuentra un lugar adecuado para instalarse.
Pareciera que la vivienda mínima es pensada de manera tal que se asume que la familia no progresará con el tiempo y que,
por tanto, nunca adquirirá muebles y electrodomésticos.
La tarea de pensar en los muebles es importante para el diseño de la vivienda. Con frecuencia hemos encontrado soluciones
ingeniosas que hacen ganar espacio dentro de la vivienda: empotrados, muebles corredizos, repisas, separadores de
ambientes, aprovechamiento de parte del techo, uso de ductos, etc.
El mobiliario en Iquitos tiende a ser austero y escaso. Además de las camas se cuenta con mesas y sillas o bancas de
madera. Los sectores medios poseen muebles al estilo de la costa, pero les añaden sillas más livianas y cómodas para un
clima tropical.
En cuanto a los artefactos domésticos (lavadora, refrigeradora, tabla de planchar u otro ), hemos visto, nuevamente, que el
equipamiento no encuentra un lugar adecuado en las viviendas construidas por el Estado y ocupadas principalmente por
sectores medios. El creciente desarrollo de la actividad de transporte en Iquitos es un claro ejemplo de bienes familiares que
no fueron imaginados al momento en que se planeó u ocupó la vivienda. Bicicletas, motos o hasta motocars pasan la noche
en la sala de las viviendas.
Sin embargo, muchas familias poseen un aparato de música y un televisor que se ubican indistintamente durante el día y la
noche en el dormitorio principal o en la sala. Debido al clima, la mayoría de las familias posee o espera poseer una
refrigeradora.
El mobiliario encontrado en las viviendas populares en el Cusco es precario y de características simples. La mayoría de los
muebles son de fabricación artesanal y sin medidas apropiadas o estándar, como por ejemplo el ancho y largo de las camas.
Los sectores medios poseen muebles tradicionales al estilo de la costa, notándose una tendencia a sobredimensionar los
muebles de sala y comedor en relación al número de miembros de la familia.
MOBILIARIO
- La falta de depósitos en las viviendas es muy

generalizada. El diseño de este original mueble lo
soluciona.
- Mueble-muro de agradable diseño. Optimiza el

espacio y lo define.
- Mueble de estudio, diseñado adecuadamente al
espacio y función.
Respecto a los artefactos domésticos en el Cusco se reitera el hallazgo de que el equipamiento no encuentra siempre un
lugar adecuado en las viviendas construidas por el Estado, ocupadas principalmente por los sectores medios.
En Lima familias que ocupan viviendas construidas por el Estado han llevado a la vivienda nueva sus muebles antiguos, sin
considerar la nueva escala de los espacios. Los muebles antiguos son más grandes y como no se ajustan a los ambientes
más reducidos de las viviendas nuevas, generan problemas de circulación.
Los muebles fijos
Los muebles fijos son lo último que las familias adquieren, pese a que tienen la función de proporcionar mayor espacio y ser
orientadores del uso de la vivienda. Los espacios para closets, por ejemplo, se ocupan de manera precaria, sin construir
muebles apropiados. Tan solo se cuenta con un tubo o palo para colgar la ropa y en algunas oportunidades ese espacio lo
ocupa un ropero.
Tanto en Chiclayo como en Lima encontramos soluciones de empotrados y de mobiliario de cocina construido en cemento.
En el caso de Iquitos ocurre lo mismo con las viviendas que tienen previsto un espacio para closet: no se ha construido. En la
vivienda popular no existen soluciones de muebles fijos.
Los únicos muebles fijos que hemos encontrado en el Cusco son las hornacinas y los alféizares de las viviendas de adobe
usados como repisas y de algún camarote construido en madera y adobe en una vivienda del mismo material.
El uso de hornacinas socavadas en los muros de adobe es común en la vivienda popular y la vivienda tradicional. Ese
espacio se usa para guardar las ollas en la cocina, herramientas pequeñas, frascos, libros o adornos en la sala, etc. Además
se dispone como mueble o repisa el alféizar de los anchos vanos de las construcciones de adobe, para colocar allí objetos
diversos como ropa, cuadros, adornos, radios, etc.
El mueble más importante para la vida de la familia es la mesa. Las camas son muebles para cada uno de
los miembros de la familia, pero no para todos en conjunto. El equipo más importante es el televisor que en
buena medida atrae la mayor parte del tiempo libre de los miembros de la familia dentro de la vivienda.
Refrigerador y cocina son muy frecuentes. También se encuentran máquinas de coser y tejer.
Algunas familias de sectores medios y altos construyen también muebles fijos tales como bancas-baúles, camarotes y
cómodas, o depósitos y alacenas en las áreas laterales de los altillos de los techos de dos aguas de ciertas viviendas. Los
muebles fijos son sin embargo lo último que se hace en la vivienda, pese a que tienen como función proporcionar mayor
espacio y ser orientadores del uso de la vivienda.
Los muebles
Escasea el mobiliario y no existen muebles adecuados en las viviendas de las familias de bajos ingresos. Ello se debe a la
falta de recursos de las familias y -lo que es muy importante- a la falta de orientaciones adecuadas. En ciertos casos no hay
muebles de tamaño estandarizado (las camas, por ejemplo); en otros casos los muebles no se adaptan a viviendas de
dimensiones reducidas (las cómodas, por ejemplo).
Las viviendas pueden incorporar elementos ordenadores de lo que puede ser el mobiliario futuro. En ciertos casos, es posible
producir estructuras de albañilería que pueden cumplir numerosas funciones. Debe considerarse que la falta de muebles
adecuados determina que en ciertos casos se busque construir habitaciones para ser usadas exclusivamente depósito.
De manera particular, es preciso considerar el tamaño de los utensilios que se utilizan, derivados de las costumbres locales.
La cocina es un clamoroso ejemplo de lo que es inadecuación entre el espacio y el mobiliario, pero no es el único que puede
mostrarse, tanto en viviendas de autoconstrucción como en viviendas de producción masiva.
Como guía para el diseño de la vivienda, sugerimos prestar atención a los siguientes elementos de mobiliario:
• El mueble más importante para la vida de la familia es la mesa. Las camas son muebles para cada uno de los miembros
de la familia, pero no para todos en conjunto. El equipo más importante es el televisor, que en buena medida atrae la
mayor parte del tiempo libre de los miembros de la familia dentro de la vivienda. El refrigerador es muy frecuente. También
se encuentran máquinas de coser y de tejer. Las lustradoras son escasas.
LA MESA
- Mesa para trabajo de cocina y comedor familiar.
- La mesa grande usada para trabajos manuales,

como mostrador y comedor.
- Mesa usada como escritorio.

• Los muebles de sala son convencionales en todas las ciudades, excepto en Iquitos donde suele haber bancas. En algunos
casos tienen dimensiones que no se ajustan al tamaño de las viviendas creando problemas de circulación.
• Respecto al refrigerador y la cocina, hay que anotar que no siempre se trata de cocina eléctrica o a gas, lo cual presenta
necesidades no siempre bien atendidas. El refrigerador no encuentra su lugar en la cocina. Hay casos en que el
refrigerador se ubica cerca al lugar de negocio (helados, gaseosas, rollos de fotos…)
• Las paredes son poco usadas para colocar elementos domésticos. Solamente se encuentran repisas en las cocinas y, a
veces, en los dormitorios. En otros lugares de la casa, solamente se usa la pared para colocar elementos tales como
relojes, calendarios y retratos. Esto contrasta con otros usos precarios, como lo es colgar la ropa en clavos en la pared.
• La cómoda aparece en las viviendas con más frecuencia que los roperos. Allí se guarda la ropa de la familia y prendas de
cierto valor.
• Como ha sido anotado, existen experiencias y hallazgos interesantes de mobiliario construido por las propias familias para
dar respuesta a sus necesidades de espacio. Ello nos sugiere que las limitaciones para aceptar nuevas propuestas de
mobiliario están más del lado de la falta de una adecuada presentación y, por cierto del dinero necesario para adquirirlo.
• Con el tiempo aparecen nuevas necesidades en el hogar: los aparatos de computación, hoy en proceso de generalización
en los hogares de clase media, así como los ya mencionados motocares en Iquitos nos conducen a reiterar la necesidad
de no pensar la vivienda como algo que se determina para un uso dado que se mantendrá en el tiempo.
Como conclusión, conviene subrayar la necesidad de realizar un proceso educativo de largo aliento en el que se busque ma-
nejar mejor la ecuación entre mayor mobiliario y ahorro del espacio. Inducir desde el diseño de la estructura el uso de ciertos
muebles, tal como se hace en los muebles de cocina podría ser una opción interesante, a condición de que solamente se
proponga elementos que podrían ser completados por la familia usuaria de variadas maneras.
Las necesidades de las familias tienden a ser expresadas en términos de la demanda de más espacio. Ello
constituye un elemento de sentido común, pero tiende a ocultar el tema del uso más racional y eficiente del
espacio con que se cuenta. El mejor ejemplo de ello se encuentra en los casos en que ante la falta de
mobiliario adecuado, las familias demandan y destinan una habitación entera para ser usada como depósito,
esto es, como lugar exclusivo para guardar cosas y no para ser habitado. Como una manera de conocer
mejor las necesidades de las familias sin limitarse al tema de la necesidad de mayor espacio, el equipo fue
exigente en observar y demandar opiniones sobre mejoras modificaciones de la vivienda considerando que
el espacio construido sea el mismo que el que se tenia en el momento. Ello nos ha permitido observar –
como ya ha sido mencionado en diversos momentos – cuales son las prioridades familiares, en términos de
qué es lo que se “sacrificaría” con el fin de mejorar algún ambiente percibido como particularmente crítico.
Una vez más, inclusive el concepto de “mueble de cocina” puede resultar equívoco en Iquitos si es que está diseñando
fórmulas rígidas de habitar. El mobiliario para un dormitorio, compuesto por un velador, cama y closet es inadecuado si esa
habitación, como ya se señaló es un “cuarto” y hasta una habitación familiar, más que un lugar usado exclusivamente para
dormir.
E. CRECIMIENTO Y MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA
Las necesidades de las familias tienden a ser expresadas en términos de la demanda de más espacio. Ello constituye un
elemento de sentido común, pero tiende a ocultar el tema del uso más racional y eficiente del espacio con que se cuenta. El
mejor ejemplo de ello se encuentra en los casos en que ante la falta de mobiliario adecuado, las familias demandan y
destinan una habitación entera para ser usada como depósito, esto es, como lugar exclusivo para guardar cosas y no para
ser habitado. Como una manera de conocer mejor las necesidades de las familias sin limitarse al tema de la necesidad de
mayor espacio, el equipo fue muy exigente en observar y demandar opiniones sobre mejoras y modificaciones de la vivienda,
considerando que el espacio construido sea el mismo que el que se tenía en el momento. Ello nos ha permitido observar -
como ya ha sido mencionado en diversos momentos- cuáles son las prioridades familiares, en términos de qué es lo que se
“sacrificaría” con el fin de mejorar algún ambiente percibido como particularmente crítico.
La percepción de insatisfacción frente a la vivienda que se ocupa no siempre es algo consciente. Las familias pueden vivir
una situación incómoda sin acertar a explicarla, lo que nos parece que además de un asunto cultural es un tema de
educación ciudadana. Ello se expresa en la tendencia a mejorar la vivienda por la vía de los adornos. El ama de casa, que
normalmente pasa más tiempo en el hogar, es quien vive la incomodidad del hogar con más agudeza y, por ello, es quien
busca mejorar su hábitat con los medios que tiene a su alcance. A falta de medios tecnológicos, adornar la vivienda es un
recurso usual. Macetas, tapices en los muebles, limpieza y orden en la casa, así como adornos de todo tipo son una
manifestación de este deseo por hacer de la casa algo más habitable.
Tanto los proyectos del Estado como los de autoconstrucción de Lima y Chiclayo, no prevén el crecimiento de la construcción
en función del crecimiento de la familia. Hemos encontrado distintos casos de módulos de vivienda que no están preparados
para soportar la carga de un segundo piso. En las construcciones realizadas por el Estado encontramos que las familias
edifican en los espacios públicos o comunes para usarlos como un ambiente adicional de las viviendas. Inclusive, la
Municipalidad Provincial de Chiclayo ha otorgado licencias por vía de regularización a familias que han construido en el área
pública de un conjunto habitacional.En las viviendas populares autoconstruidas se pretende, como es usual, ocupar todo el
lote. La concepción de una vivienda unifamiliar se ve enfrentada a un diseño de uso múltiple para desarrollar actividades
productivas o comerciales, principalmente en la parte delantera del lote. En Lima, Chiclayo y Cusco la tendencia es que
cuando los hijos van creciendo se van adicionando nuevos ambientes, nuevos cuartos sin un plan integral de la vivienda
terminada (la vivienda nunca se termina en un barrio). En Chiclayo no se encuentra un hacinamiento significativo, puesto que
los hijos pueden independizarse en nuevos lotes en la periferia de la ciudad. En Lima parece haber terminado esta facilidad
para encontrar suelo nuevo y es más frecuente que las nuevas familias edifiquen en la misma vivienda.
En los ejemplos de viviendas construidas por el Estado, se confirma que los diseños de dos dormitorios no están previstos
para hijos con distinto sexo, adaptándose como solución un espacio dentro de la sala o subdividiendo un dormitorio.
En Iquitos, como en otras zonas de selva la vivienda se desarrolla en un primer piso en aproximadamente el 95% de los
casos, debido al alto costo de la construcción de viviendas en materiales convencionales (cemento y ladrillo). Los lotes
tienden a ser muy angostos (4 a 5 mts. de frente) y muy largos (25 a 35 mts. de fondo) en las zonas nuevas de
asentamientos humanos. Mientras tanto en el casco urbano central se da la tendencia a subdividir los lotes angostando las
viviendas resultantes.
Las viviendas de proyectos realizados por el Estado no prevén, al igual que en Lima, el crecimiento futuro de la construcción
en función del crecimiento de la familia. Sin embargo, en el caso de viviendas por producto de la autoconstrucción, en-
contramos que el tamaño de los lotes y la manera como se dispone del espacio, en la práctica muestran que si se considera
la posibilidad de añadir nuevas habitaciones o ambientes.
En las construcciones de conjuntos habitacionales encontramos, al igual que en otras ciudades del país, proclividad a edificar
en los espacios públicos o comunes para usarlos como un ambiente privado adicional de las viviendas originales. En el caso
de Iquitos, la Municipalidad Provincial de Maynas no interviene ante este proceso, ni pone en práctica medidas de control
urbano para las construcciones en áreas públicas en un conjunto habitacional como, por ejemplo, Sargento Lores o Juan
Pablo II.
CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA
- El proceso de densificación, demanda de

una normatividad que permita su - El crecimiento de la vivienda es una - El crecimiento de la vivienda
desarrollo. El crecimiento vertical y paso realidad constatada, no solo en la vivienda multifamiliar, no solo es horizontal;
de vivienda unifamiliar a multifamiliar, debe unifamiliar; también en la multifamiliar. también es vertical.
corresponder a criterios técnicos Nótese ampliación sobre áreas públicas en
apropiados, como el tema de las el edificio.
escaleras.
En las viviendas autoconstruidas encontramos que siempre se pretende ocupar una parte significativa del lote, aunque se
preserve cierto espacio libre al fondo para tener un área de huerta. La concepción de una vivienda unifamiliar se ve
enfrentada también a un diseño de uso múltiple para desarrollar actividades productivas o comerciales, principalmente en la
parte delantera del lote, que por lo general es la sala, separada totalmente del comedor o la cocina, que se encuentran en la
parte interior del mismo. La vivienda en madera, particularmente los techos forrados con calamina o palma, son muy
comunes. Pero las familias combinan esto con construcción de muros perimétricos en ladrillo que ofrecen mayor seguridad.
Debido a los altos costos de la construcción, a la poca resistencia del suelo y a la casi inexistencia de esfuerzos sísmicos en
la estructura, el sistema constructivo más generalizado es el que denominamos de “albañilería ligera”. Si bien no se usa
muros de cabeza portantes, tampoco se dispone de sistemas de pórticos. Solamente se usan columnas de confinamiento
para los muros (únicamente de soga) y para los techos se emplea el mismo tipo de ladrillos de los muros (del tipo aligerado
de 6 huecos) y casi no existen vigas peraltadas. Además, es notoria la casi inexistencia de sobrecimientos en los muros,
sobre todo en viviendas de los sectores populares. Finalmente, hay que tener presente que no se emplea piedra para la
cimentación por no existir en la zona.
Teniendo en cuenta el sistema constructivo al que se hace referencia en el párrafo anterior, el proceso constructivo de la
vivienda en los pueblos jóvenes se inicia con la construcción con ladrillo y cemento de los muros perimétricos del área
habitable del lote. Estos muros tiene una altura mínima de 3 metros.
Posteriormente se arma la estructura del techo con madera rolliza de la zona y se cubre con esteras de palma o con calamina
metálica, tendiendo por lo general a techar toda el área. Posteriormente, se procede a la zonificación de funciones dentro de
este “cajón habitable” para lo cual se recurre a materiales ligeros como triplay y cartón.
El uso de la madera tratada y cortada como material de construcción para la vivienda es poco generalizado por su mala
calidad y rápido deterioro ante las condiciones climáticas de la selva. No hay tratamiento de la madera cuando se la usa, y se
prefiere la madera rolliza por presentar mayor protección.
- El uso apropiado de las azoteas
demanda mayor discusión.
CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA
- Muchas de estas ampliaciones en

viviendas con diseños reducidos - El control municipal sobre las áreas
ocasionan a veces mayores problemas públicas deja mucho que desear en
que soluciones. Sobre todo en lo muchas ciudades visitadas.
correspondiente a iluminación y
ventilación.
En el caso de viviendas construidas por el Estado que visitamos, se confirma que los diseños de dos dormitorios no están
previstos para hijos con distinto sexo, lo que lleva a subdividir las habitaciones, apropiarse de área pública o construir sobre
parte del espacio reservado para patio o huerta, con el objeto de obtener un imprescindible segundo dormitorio para los hijos.
En Cusco al igual que en otras ciudades, las viviendas en conjuntos habitacionales no prevén el crecimiento del inmueble en
función al crecimiento futuro de la familia. Sin embargo, en el caso de viviendas producidas por autoconstrucción también
encontramos, como en las viviendas de las otras ciudades, que el tamaño de los lotes y la manera como se dispone del
espacio sí considera la posibilidad de añadir nuevas habitaciones con el tiempo.
En las construcciones realizadas por el Estado, al igual que en otras ciudades del país, cuando el sistema constructivo lo
permite se edifica en los espacios públicos o áreas comunes, para usarlos como un ambiente privado adicional al espacio de
las viviendas originales.
En el Cusco, la Municipalidad Provincial ha intervenido en varias oportunidades derrumbando muros construidos en el área
pública de un conjunto habitacional, como por ejemplo en el Conjunto Habitacional Mariscal Gamarra, pero administraciones
posteriores han dejado de actuar, lo que ha llevado a la consolidación de esas ocupaciones ilegales de terrenos o áreas de
uso común.
En las viviendas autoconstruidas (de adobe en la mayoría de los casos), encontramos pautas comunes para la organización
espacial. Así, la organización espacial de la vivienda popular responde a una adición de espacios yuxtapuestos.
Generalmente son dos espacios apareados que se disponen en la parte anterior y posterior de la vivienda, dejando el patio en
el centro; esto determina un aislamiento en la distribución entre zonas íntimas, sociales y de servicio y consecuentemente,
que el baño se construya en algún lugar del patio.
El uso de las áreas sociales (comedor y sala principalmente) responde casi exclusivamente a la recepción de invitados y se
usa muy poco como zonas de reunión familiar cotidiana.
El material predominante en las viviendas es el adobe como mampostería y la madera rolliza en la estructura de los techos,
que se recubren con tejas artesanales. La vivienda se construye en dos niveles y por lo general en un solo tiempo. Esto,
como es conocido, es contrario a lo dispuesto en el reglamento actual.
Las cimentaciones tradicionales son básicamente de piedra y asentadas con barro. En la proporción de los vanos existe una
tendencia en la vivienda popular a lograr mayores áreas. Esta costumbre trae consigo riesgos estructurales en la rigidez de
los muros de adobe.
Los materiales usados en los pisos intermedios y la cobertura de las viviendas son la madera rolliza para las estructuras y
entablado de madera en los entrepisos. En la cobertura superior son de caña, barro y tejas artesanales. La concepción de
una vivienda unifamiliar se ve enfrentada también a un diseño de uso múltiple para desarrollar allí actividades comerciales,
principalmente en la parte delantera del lote (tienda de abarrotes u otro).
En el caso de los ejemplos de viviendas en edificios multifamiliares, se corrobora también que los diseños de dos dormitorios
no están previstos para familias con hijos con distinto sexo, lo que lleva a subdividir las habitaciones, apropiarse de área
pública o construir sobre parte del espacio reservado para otros usos.
En las viviendas populares limeñas, tanto en proyectos del Estado como en los de autoconstrucción, tampoco se ha previsto
el crecimiento de la construcción en función del crecimiento de la familia. En las viviendas autoconstruidas casi siempre en
albañilería confinada, se pretende ocupar todo el lote, techándolo con una losa corrida. Muchas veces se construye sin una
planificación elemental y casi nunca intervienen profesionales de la construcción. Los maestros de obra son quienes en
diálogo con la familia definen las características de la distribución del lote. La concepción de una vivienda unifamiliar se ve
enfrentada a un diseño multifamiliar. Cuando los hijos van creciendo se van adicionando nuevos ambientes, nuevos cuartos
sin un plan integral de la vivienda terminada (la vivienda nunca se termina en un barrio).
En el caso de los multifamiliares, los diseños de dos dormitorios no están previstos para hijos con distinto sexo, adaptándose
como solución un espacio dentro de la sala o subdividiendo un dormitorio. En las construcciones realizadas por el Estado
encontramos que se edifica en los espacios públicos o comunes para usarlos como un ambiente adicional de las viviendas.
La percepción de insatisfacción frente a la vivienda que se ocupa no siempre es algo conciente. Las familias
pueden vivir una situación incómoda sin acertar a explicarla, lo que nos parece que, además de un asunto
cultural, es un tema de educación ciudadana. Ello se expresa en la tendencia a mejorar la vivienda por la vía
de los adornos. El ama de casa, que normalmente pasa más tiempo en el hogar es quien vive la
incomodidad del hogar con más agudeza y, por ello, es quien busca mejorar su hábitat con los medios que
tiene a su alcance. A falta de medios tecnológicos, adornar la vivienda es un recurso usual. Macetas, tapices
en los muebles, limpieza y orden en la casa, así como adornos de todo tipo son una manifestación de este
deseo por hacer de la casa algo más habitable.
Independientemente de la voluntad de los diseñadores, la vivienda va a ser modificada en el tiempo. No prever este hecho
conduce a que las modificaciones que de todos modos ocurrirán se hagan destruyendo lo ya producido (lo que nos presenta
problemas de eficiencia en el casco) o modificando sustantivamente los esquemas básicos de diseño. Hemos encontrado en
Los Próceres una vivienda que tenía la zona íntima en el primer nivel y en la cual se edifica otra zona íntima en el tercer nivel,
afectando la propuesta de la zona social del segundo nivel.
Los departamentos terminados crecen sobre la base de la apropiación de áreas comunes. Se da el caso de que la familia de
la segunda planta paga el techo de la familia de la primera planta y así, sucesivamente, 4 ampliaciones han sido
autoconstruídas en un terreno que disminuye el área de jardines del conjunto residencial. Pero esto podría haber sido
planeado tanto en la zonificación del conjunto residencial como en el diseño de los departamentos que, de esta manera,
habrían podido ser debidamente ampliados en el futuro.
En las viviendas de autoconstrucción sucede que la falta de planificación de las familias, arraigada en las costumbres locales
y en la falta de orientación técnica, determina que sucesivas ampliaciones y mejoramientos se vean limitadas por pies
forzados creados por el propio habitante. Así, por ejemplo, la escalera no fue prevista para un fácil acceso a la segunda
planta, no hay servicios higiénicos en la segunda planta o existen subdivisiones de la vivienda para permitir su uso por una
segunda o tercera familia, en proyectos que fueron concebidos como unifamiliares.
Una recomendación clave es que cada ambiente de la vivienda debe diseñarse buscando asegurar la mayor flexibilidad en su
uso y las posibilidades de ampliación o mejoramiento.
F. PERCEPCIONES DE LAS FAMILIAS
Resulta interesante de observar el caso de Chiclayo, ya que el afán por darle un uso comercial a la vivienda, se expresa en la
manera como se emplean los lotes. Por lo general se tiende a subdividirlos reduciendo el frente, convirtiéndolos así en lotes
cada vez más largos y estrechos. Unos construyen más sobre los espacios vacíos, haciendo crecer la vivienda desde el
fondo del lote hacia afuera, apropiándose del retiro. Otros cambian el uso del patio incorporándolo a la cocina. Aquí, el
concepto de vivienda está asociado al de ...y una tienda en el frente
Como ha sido anotado, las familias tienden a pensar que todo problema de la vivienda se resuelve con más espacio. Si
pudiera contarse con espacio adicional, se emplearía en ampliar el área de cocina; en edificios de departamentos se busca
también mayor lugar para tendales de ropa. Naturalmente, las familias siempre aspiran a contar con más habitaciones.
Pero no todo se resuelve con más espacio sino con una racionalidad en el uso del espacio disponible. Cambiar el diseño y las
áreas de la vivienda moviendo muebles es una alternativa que también se maneja. Las familias, y las madres de familia en
particular, sienten que los espacios deben cambiar, no ser permanentes. A las esposas les gusta cambiar los muebles,
moverlos de sitio, lo que tiene efectos en la ocupación de los ambientes y en la circulación.
En Iquitos hay una sensación o deseo de consolidar las viviendas construyéndolas en material noble. Pero también hay una
idea clara de tener viviendas de un solo piso que se construyen progresivamente, aumentando el número de habitaciones que
colindan con un corredor que atraviesa el lote. La impresión de que la vivienda tiene que ser versátil cuando se habla de
vivienda en propiedad también está presente, particularmente en las viviendas construidas en madera que pueden
desarmarse. Las familias expresan esta necesidad de distintas maneras. Si bien existen muchas viviendas construidas con
madera, se identifica este tipo de vivienda como la vivienda pobre, rural y provisional.
Las familias tienen claro que la sala debe estar en la parte exterior ocupando todo el frente del lote, que debe haber un
corredor (que varía entre los .80m y 1.20m de ancho) que comunique esta sala con los dormitorios en la zona intermedia y se
supone que la zona interior es de cocina y comedor. El huerto siempre debe estar al fondo cumpliendo varias funciones, entre
ellas la de patio.
Las entrevistas y visitas a las viviendas en el Cusco, confirman la impresión general de que la vivienda que se construya en el
país tiene que ser versátil cuando se habla de vivienda en propiedad. Las familias en el Cusco expresan también esta
necesidad. Si bien la gran mayoría de las viviendas antiguas y de las urbanizaciones populares y pueblos jóvenes son de
adobe (que puede “desamarrarse”), hay un deseo de consolidar las viviendas a futuro construyéndolas en material “noble” por
razones de prestigio y seguridad.
Nos parece que las actitudes frente a los baños de la vivienda constituyen un buen revelador de cómo se
viven ciertas incomodidades cotidianas. Numerosas familias nos han señalado que el espacio de este
recinto es demasiado estrecho e incómodo, pero poco se ha hecho para mejorarlo, acondicionarlo o
ampliarlo. Pensamos que aquí pueden darse dos explicaciones:
• Las familias ni imaginan propuestas interesantes y abordables para mejorar la situación.
• A diferencia de la falta de habitaciones para los hijos, las familias soportan la incomodidad den los
servicios higiénicos como un asunto privado. No resulta, por tanto, un “problema familiar” al cual todos
debieran buscarle solución.
La vivienda tipo chalet de techos planos no está en la imagen de la vivienda deseada. La vivienda en adobe, como la de
material noble, se identifican externamente por el uso generalizado de techos a dos aguas, cubiertos en tejas artesanales, lo
que ofrece una homogeneidad muy agradable de la ciudad como conjunto.
Las familias tienen claro que la vivienda ideal debe tener patio o un lugar apropiado para tomar sol. También parece muy
arraigada la costumbre de tener el baño en el patio por razones de salubridad, aunque resulte incómodo acudir allí por las
noches. En el caso de las habitaciones se prioriza que sean abrigadas antes que muy iluminadas.
Pese que supuestamente toda la familia participa en el diseño de las viviendas autoconstruidas, las mujeres reclaman un
mayor espacio para la cocina. Esto podría indicar que las mujeres no ven sus necesidades atendidas en el proceso de
decisión familiar. También las familias desearían contar con un baño más amplio y cómodo que, siendo así, pudiera estar en
el interior de la vivienda y no bajo la escalera del patio. Sin embargo la casi totalidad de los baños están construidos en los
patios y son “provisionales” con muchos años de uso.
En Lima está cada vez más difundida la idea de transformar la vivienda unifamiliar en (al menos) bifamiliar, principalmente
mediante la construcción de segundos pisos. En otros casos, la primera planta se destina íntegramente a las actividades de
taller y se edifica la segunda planta con el objetivo de restituir la vivienda que se perdió a medida que crecía el taller. Al
orientarse en este sentido, no se muestra interés por preservar las áreas libres de la primera planta. Se tiende a techar la
máxima superficie posible sin mostrar un cuidado particular por la iluminación de los ambientes internos. Nuestra observación
sistemática sobre el tema en Lima incluye casos en que las amas de casa no mostraron reparos en restar iluminación a la
cocina con el objetivo de construir un segundo piso más grande en su vivienda.
En los barrios consolidados de Chiclayo y el Cusco, nos parece encontrar la misma tendencia hacia la conversión de la
vivienda en bi familiar.
Nos parece que las actitudes frente a los baños de la vivienda constituyen un buen revelador de cómo se viven ciertas
incomodidades cotidianas. Numerosas familias nos han señalado que el espacio de este recinto es demasiado estrecho e
incómodo, pero poco es lo que hemos constatado que se ha hecho para mejorarlo, acondicionarlo o ampliarlo. Pensamos que
aquí pueden darse dos explicaciones:
• Las familias no imaginan propuestas interesantes y abordables para mejorar la situación.
• A diferencia de la falta de habitaciones para los hijos, las familias soportan la incomodidad en los servicios higiénicos como
un asunto privado. No resulta, por tanto, un “problema familiar” al cual todos deberían buscarle una solución.
TERCERA SECCION
RECOMENDACIONES
1.
La normas de vivienda y construcción deberían ser las principales orientadoras de los proceso de construcción. Debemos
considerar que en nuestro país escasea la asistencia técnica calificada a medida que nos alejamos de los centros urbanos.
Las normas generalmente se redactan de modo tal que puedan ser leídas y comprendidas por expertos, difíciles de encontrar
entre los funcionarios de las municipalidades de distrito y entre los maestros constructores. Adicionalmente, muchos
profesionales se acercan a la vivienda de bajo costo con preconceptos que suponen exigencias desmedidas o inapropiadas,
razón por la que ellos también requieren de documentos orientadores muy didácticos.
Esta orientación tiene que hacerse con hipótesis urbanas. En la actualidad hay muchas viviendas de autoconstrucción que
ahora se proyectan hacia los pisos superiores. Acercar lo que las familias realmente edifican a lo que se propone en las
construcciones multifamiliares resulta de rigor. El mejoramiento de la vivienda es algo que debe ser convenientemente
orientado.
La orientación a los procesos de mejoramiento de vivienda debe hacerse con hipótesis urbanas. En la
actualidad hay muchas viviendas de autoconstrucción que ahora se proyectan hacia los pisos superiores.
Acercar lo que las familias realmente deifican a lo que se propone en las construcciones multifamiliares
resulta de rigor. El mejoramiento de la vivienda es algo que debe ser convenientemente orientado.
Las normas deberían ser lo más didácticas posibles. Deberían explicar las razones por las cuales la sociedad considera
recomendables algunas medidas de tecnología ambiental, de manera tal que el profesional y el usuario entiendan los motivos
que determinan que la autoridad norme en uno u otro sentido. Debe hacerse un gran esfuerzo para producir documentos sen-
cillos (no simplistas), que sean accesibles a la gente. En un país de gran pobreza, la redacción de documentos técnicos
normativos debe buscar atender la pobreza de medios y recursos con que actúa el sector constructor de la vivienda popular.
Los edificios multifamiliares y conjuntos de vivienda deberían entregarse al usuario con orientaciones acerca de su uso, sus
posibilidades de crecimiento, así como sobre las posibilidades y limitaciones de los materiales de que están compuestos. La
familia usuaria debe saber qué pensó y qué sugiere el proyectista sobre las posibilidades de subdivisiones, por ejemplo. Del
mismo modo, la familia debe estar convenientemente advertida acerca de los muros que pueden o no ser removidos por ser
de tipo portante.
2.
La inadecuación de los edificios multifamiliares al común de las familias en las ciudades de provincias nos lleva a constatar
que ese producto es de utilidad fundamentalmente para ciertas clases medias urbanas. ¿Es posible producir departamentos
que atiendan a otros sectores urbanos? Independientemente de si es el Estado o el sector privado quien produce los edificios
multifamiliares de bajo costo, pensamos que el reto consiste en acercar este tipo de producto con lo que las familias hacen
por su cuenta en los cientos de miles de barrios de vivienda progresiva existentes en nuestras ciudades.
3.
En los países desarrollados del norte, las familias alquilan una vivienda tras otra, en función de sus mayores o menores
demandas de espacio en un momento dado. Debido a limitaciones peruanas y sudamericanas en la estructura del mercado
de la vivienda, nuestras familias no reemplazan una vivienda inadecuada para su necesidad del momento por una más
adecuada, sino que modifican la vivienda misma. La vivienda progresiva es una realidad en todo el país. Esto nos sugiere que
las modificaciones deben ser previstas en lo posible. Esta realidad demanda dos importantes requerimientos que si bien son
de distinto signo deben ser confluyentes en la práctica:
• La vivienda debe ser pensada del modo más flexible posible. Ya hemos insistido suficientemente sobre ello en las
observaciones efectuadas a lo largo del presente informe.
• Debe pensarse en formas de control de obra y formalización de la vivienda autoconstruida para aquellas edificaciones que
no se iniciaron con un planeamiento adecuado, con un plano de la vivienda y, por tanto, con una licencia de construcción.
Hasta el momento, el tema de la ausencia generalizada de licencias de construcción en la vivienda unifamiliar del país ha
sido enfrentado como si se tratase de un tema de regularización administrativa, cuando los problemas de fondo tienen que
ver con el hecho de que la vivienda ha sido producida con características tales que la hacen subestándard.
Deben ser pensados y diseñados procedimientos para regularizar viviendas que no se iniciaron con la debida planificación.
No se trata aquí de pensar en amnistías formales, puesto que ciertas características de la vivienda, como lo es el
comportamiento sísmico de sus estructuras, no pueden ser “amnistiadas”.
4.
El cumplimiento y aplicación de una normatividad, en un país como el nuestro, tiene raíces estructurales. Piénsese, por
ejemplo, en la Constitución o en los códigos legales, aún en los acuerdos entre partes, en los que subsiste una distancia entre
la letra y su aplicación. Es muy común el término de “hecha la ley, hecha la trampa”.
En ese sentido, consideramos que las normas de vivienda y construcción deben ser acompañadas de un proceso educativo
con varios niveles de implementación :
• su enseñanza en los colegios, en temas como el hábitat confortable o la necesidad de la calidad de vida para la salud
(una vivienda adecuada en su ambiente};
• su presentación, que puede ser en base a cartillas o manuales, accesible a la comprensión de las propias familias
autoconstructoras y a los maestros de obra;
• la enseñanza en la universidad a nivel profesional y académico, para un sector que tiene que comprender y entender
mejor como viven las familias en los barrios populares, porque representan más del 60% de las viviendas en el Perú.
5.
En relación a la necesidad de profundizar en el conocimiento de la problemática social de la vivienda, esbozado en el

presente informe, consideramos pertinente señalar lo siguiente:
• Se necesita un estudio de mayor aliento y a nivel nacional, el que podría ser dividido en tres estudios parciales, que por
conveniencia podrían ser los siguientes: Estudio Vivienda Costa, Estudio Vivienda Sierra, Estudio de viviendas en adobe,
Estudio Vivienda Selva. Se sugiere la siguiente secuencia en su realización: Costa, Sierra / Adobe, Selva, Sierra Global.
• Es preciso desarrollar un proceso de realimentación de los profesionales con los resultados de este estudio. Muchas son
las posibilidades que ofrecen los colegios profesionales y las reuniones del conjunto con directores de línea en las oficinas
regionales.
• Definitivamente, la más importante formación profesional debería darse en las universidades y casas de estudio, las que
proponen al estudiante temas de vivienda que no corresponden a la realidad de la vivienda de las mayorías de nuestro
país.
• Finalmente, resulta conveniente proponer la realización de seminarios para procesar y mejorar -y con más tiempo- los
resultados de este estudio.
ANEXOS:
CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL ACTUAL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y

EL NUEVO REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES EN RELACIÓN A LA VIVIENDA
LOCALIZACIÓN DE CASOS PARA LAS CIUDADES VISITADAS SEGÚN GESTIÓN Y TIPO

CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL ACTUAL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y EL

NUEVO REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES EN RELACIÓN A LA VIVIENDA
REGLAMENTO VIGENTE NUEVO REGLAMENTO OBSERVACIONES

ARQUITECTURA ARQUITECTURA ARQUITECTURA
Ducto de basura: Ducto de basura: Las observaciones realizadas en campo, demuestran
En edificios de más de 3 pisos. Area de recolección: 2 n. la casi total inoperatividad de los ductos de basura. No
Dimensión mínima: 0.50m. por falta de criterios técnicos de diseño, sino por el mal
Especificaciones. Técnicas. empleo por parte de los usuarios respecto a su manejo
Escaleras: Escaleras: Si bien el aumento de las dimensiones mejoran la

Tramo Máximo: 17 gradas Tramo Máximo: 18 gradas calidad del diseño y comodidad de las escaleras, en el
Tramo Mínimo: 3 gradas. caso de las viviendas autoconstruidas, al aumentar el
desarrollo de la escalera, ésto podría demandar una
Contra-Paso: Máximo: 0.175m. Contra-Paso: Máximo: 0.18 m. mayor área ( sobre todo en el caso de lotes mínimos).
Mínimo: 0.15 m.. Mínimo: 0.16 m. Una mayor racionalidad para el uso del espacio a
Paso: 0.25 m. Mínimo Paso: 0.28 m. Mínimo construir requerirá de una asistencia técnica.
Estacionamientos: Estacionamientos:
Espacio: 1 carro: 3.00 x 5.50m. Espacio: 1 carro: 3.00 x Este nuevo dimensionamiento está más de acuerdo a
2 carros paralelos: 5.00 x 5.50 5.00 m. la realidad técnica del nuevo mercado.
Tramo a nivel de acera: 2 carros: 5.00x5.00 m.
5.50 m. Tramo a nivel de acera: 6.00m.
Radio Mínimo giro interior : 5.50m
Viviendas: Viviendas: Las normas en vivienda mínima, no deberían tener

Ambientes Obligatorios: Ambientes Obligatorios: un carácter tan restrictivo, por el contrario deberían
Vivienda. 40 m2: Estar-Comedor, - Vivienda. 40 m2: motivar la creatividad en el diseño y la exploración
Dormitorio. Principal + armario, Estar-Comedor,Dormitorio Principal + de respuestas alternativas, como por ejemplo
Cocina y baño. closet, Cocina, Baño y Patio de considerar un uso más flexible. También debe
Servicio vincularse con el numero de personas que la
habitan.
En muchos casos se encontró que el estar o la

sala son considerados como un área esencial y
Estar-Comedor = 15m2 con un mínimo uso.
Estar-Comedor = 12m2
Ancho Mínimo. = 3.00m. En la vivienda autoconstruida, al dormitorio se le
denomina como cuarto y tiene un uso múltiple y de
mayor frecuencia.
Dormitorio Principal = 9m2 + 10%
closet Dormitorio .Principal = 9m2 + 10%
closet En varias viviendas se observó, que muchas
Dormitorio 2 camas = 7.5m2 + Ancho Mínimo = 2.80m. veces los padres de familia dejan la habitación
10% closet Dormitorio 2 camas = 7.5m2 + 10% más grande a los hijos y ellos se trasladan a
closet ocupar la menor.
Dormitorio 1 cama = 5m2 + 10% Ancho mínimo.= 2.40m.
closet Dormitorio 1 cama = 5m2 + 10%
closet Ancho mínimo 1.80m
Estar-Comedor = 15m2 Estar o Comedor = 12m2

(Estar de 12 m2 cuando hay Ancho mínimo.3.00m.
cocina- comedor) Estar-Comedor = 15m2
Ancho mínimo 3.00m.
Cocina = 4.5 m2 Cocina = 4.5 m2 Ancho mínimo Es también frecuente la costumbre de las familias
1.80m. de desayunar en la cocina y con esta área es poco
Cocina-Comedor = 9m2 Cocina-Comedor = 9m2 posible realizarla.
Ancho Min.=2.00m.
La relación cocina-comedor , es la que se
Estar-Comedor-Cocina = Solo en encuentra con mayor frecuencia y por ello
viviendas de un dormitorio Estar-Comedor-Cocina = 19.5m2 merecería un tratamiento y dimensionamiento
Ancho mínimo 3.00m. mayor.
Area de servicio = 4.5 m2 para Area de servicio = 4.5 m2 para Ninguna lavandería con ésta área mínima
ubicar: lavadero, tendal, lavadora, ubicar: lavadero, tendal, lavadora, funciona bien. La mayoría han sido modificadas.
balón de gas, calentador de agua y balón de gas, calentador de agua y El tendal de la ropa es el mayor problema que
útiles de limpieza. útiles de limpieza enfrentan las familias.
Alturas: Alturas:
Habitación mínima .= 2.30 m Costa Central, Costa Sur y Sierra = Las nuevas normas consideran la importancia de
Mezanine, garaje, escalera y techo 2.30 m. incorporar las variables geográficas para
bajo en baño=2.10m Costa Norte y Selva =3.00m determinar las alturas mínimas.
Distancia entre Dinteles y Piso: Distancias entre Dinteles y Piso: 2.10m

1.90m (iluminación). (iluminación).
Azotea (multifamiliar): Azotea (multifamiliar): Se debe considerar la manera de optimizar el

Ningún tipo de construcción. Solo Solo áreas recreativas. mejor uso de esta área fijando una norma, ya
en caso de tener acceso sea para el tendal, los cuartos de servicio o
independiente cada vivienda del depósitos y un uso efectivo como área
piso superior. recreativa.
Circulaciones – Pasajes (exteriores): Si bien parece muy conveniente ampliar los

Circulaciones – Pasajes espacios para la circulación, la dimensión
(exteriores): Hasta 5 Viviendas. adicional que se fija parece ser excesiva.
Ancho: 1.20m.
Hasta 5 Viviendas Por cada Vivienda Adicional = 50cm.+
Ancho: 1.20m.
Por cada Vivienda Adicional =
5cm.+
Quintas: Quintas: Sugerente propuesta que permite diseñar un

mejor ordenamiento interno de un modelo como
Pasaje de Ingreso Pasaje de Ingreso el de la quinta, tradicional solución limeña.
Ancho Mínimo: Ancho Mínimo:
1.85m. Peatonal con Viviendas a Peatonal: 3.00m Conviene prestar atención a los modelos de
un solo lado Vehicular: 6.00m. quintas construidos por sectores populares (en
3.00 m Peatonal con Viviendas. a lotes que se suman con un acceso común a
ambos lados: dos viviendas interiores, por ejemplo), o de
3.55m. Peatonal y vehicular viviendass de sectores medios, flexibilizando
viviendas así su aplicación para los terrenos
a un solo lado: intermedios.
5.00m Peatonal y vehicular

viviendas
a ambos lados.
Ancho Min. Patio Común con acceso
Vehicular:
Ancho Min. Patio Común con
acceso Vehicular: a) 13.70m.
Patio con Viviendas a un lado: 5.00m
a) 7.20m. Estacionamiento 1.20m Vereda 1.50m.
Patio con Viviendas a un lado Aislamiento 6.00m Calzada
5.50m Estacionamiento+Calzada
1.70m.-Vereda + aislamiento. b) 16.40m.
Para patio con viviendas a ambos
b) 10.90m. lados.
Patio con viviendas a ambos 5.00m.-Estacionamiento
lados. 2.40m. (2) Veredas de 1.20
7.50m Estacionamiento. + Calzada 3.00m. (2) Aislamiento de 1.50
3.40m.-Vereda + aislamiento. 6.00m Calzada.
Altura máxima.: 3 pisos Altura máxima.: 4 pisos

LOCALIZACIÓN DE CASOS PARA LAS CIUDADES VISITADAS SEGÚN GESTIÓN Y TIPO
Ciudad: Chiclayo
# LOCALIDAD GESTION TIPO OBSERVACION
1 P.J. San Antonio A U Familia Vera
Chiclayo
2 Urbanización La Plata P U Familia Olazabal
Pimentel
3 Urb. La Primavera E U Familia Huancas
Chiclayo
4 C.Hab. A.B. Leguía E M Familia Tello
Chiclayo
5 PJ. José S.Chocano A U Familia Ramirez
Leonardo Ortiz
6 Coop. V. Naylamp P/A U Familia Sandoval
Lambayeque
7 H. José Balta E M Familia Ballena
Chiclayo
Leyenda: E: Estado / A: Autoconstrucción / P: Privado / U: Unifamiliar / M: Edificio Multifamiliar

Ciudad: Iquitos
1 P.J. 28 de Julio - Punchana A Um Familia Isuiza
2 Bellavista Nanay - Punchana A Um Familia Manihuari
3 Urb. Sargento Lores - Iquitos E U Familia Mesía
4 Urb. Sargento Lores - Iquitos E U Familia Achong
5 AA.HH. Tupac Amaru - Iquitos A U Familia Quintana
6 AA.HH. Tupac Amaru - Iquitos P/A U Familia Torres
7 AA..HH. M. Bastidas - Iquitos A U Familia Rodriguez
8 9 de Diciembre 1223 - Iquitos A Um Familia Da Souza
9 Urb. Calvo de Araujo - Iquitos E U Familia Navarro
10 Urb. Fco. Bolognesi - Iquitos E U Familia Montreul
11 Urb. Juan Pablo II - Iquitos E M Familia Rojas
12 AA.HH. Armando Fortes - Iquitos A Um Familia Maslucán
Leyenda: E: Estado / A: Autoconstrucción / P: Privado / U: Unifamiliar / M: Edificio Multifamiliar / m: madera

Ciudad: Cusco
1 Nueva Alta 470 s/n - Centro Histórico P Ua Familia Zevallos
2 PP.JJ. Picchu, Rinconada - Cusco A Ua Familia Riquelme
3 PP.JJ Villa María - Cusco A Ua Familia Huamán
4 Urb. Kari Grande - Cusco A Ua Familia Gallegos
5 Urb San Juan B 3 - San Sebastian A Ua Familia Bendezú
6 C.H. Pachacutec - Wanchac E M Familia Ojeda
7 Urb. Pop. Simón Herrera Farfán G 8 - Wanchac A U Familia Pancorvo
8 Conj. Habitac. Zaguán del Cielo - Cusco E U Familia Flores
9 Urb. Tito D1 22 - Cusco E Ua Familia Sueldo
10 C. H. Mariscal Gamarra - Cusco E M Familia Gómez
Leyenda: E: Estado / A: Autoconstrucción / P: Privado / U: Unifamiliar / M: Edificio Multifamiliar / a: adobe

Ciudad: Lima
# LOCALIDAD CONO GESTION TIPO OBSERVACION
1 Pachacamac S E/A/P U Familia Joffre

Villa El Salvador
2 Grupo Residencial S A U Familia Alarcón

Villa El Salvador
3 Torres de San Borja E E M Familia Calderón

San Borja
4 Los Próceres S E M/U Familia González

Surco
5 Los Perales E A U Familia Morales

Santa Anita
6 Santa Rosa N E M/U Familia Chávez

Los Olivos
Leyenda: E: Estado / A: Autoconstrucción / P: Privado / U: Unifamiliar / M: Edificio Multifamiliar

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LAS FAMILIAS Y EL USO DE LA VIVIENDA

MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES, VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN

Lima, setiembre de 1998

PRIMERA SECCIÓN C. EL USO DE LOS ESPACIOS

B. TECNOLOGÍA AMBIENTAL ANEXOS

Las familias y el uso de la Vivienda

• La vivienda de la vereda hacia adentro y no el entorno urbano.

La información arquitectónica obtenida en la visita y recorrido de las viviendas se ha registrado en:

• fotografías de ambientes y fachadas de las viviendas; y

• observaciones tecnológicas y funcionales.

• lo que son espacios sociales;

• los espacios íntimos en la vivienda

Se ha podido encontrar espacios:

La dinámica de la reunión fue:

• Comentarios, orientaciones y preguntas de profesionales invitados de la localidad y funcionarios del sector.

- Ciudad con clima de altas temperaturas, fuerte

- Los espacios urbanos

- La condiciones del suelo demandan un

- El diseño de la vivienda en la selva obliga

- El río es el factor organizador de la vida y

- Ciudad de características morfológicas,

- El espacio urbano y sus

- El material y proceso constructivo son factores

- Ciudad con condiciones

- La vivienda en crecimiento vertical y

Limitaciones del estudio

C. CONSIDERACIONES SOBRE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR

• Vivienda con ancianos o personas discapacitadas

• El lugar para efectuar las tareas escolares o universitarias.

• El lugar para alojar la computadora personal, nuevo “artefacto” doméstico.

A. EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y EL DISEÑO DE LA VIVIENDA

- Cuando la construcción del “casco habitable”

- La tabaquería es en muros de soga y

- El sistema permite una gran flexibilidad

- El casco habitable sin brindar las

- Muchas veces es el caso, sin

C. EL USO DE LOS ESPACIOS POR LAS FAMILIAS Y EL DISEÑO

Los ambientes de la vivienda

Funciones del comedor

Las varias salas

- En numerosos casos, la sala no es sino un lugar

Comentarios sobre sala y comedor

- La cocina a leña o fogón en - La cocina y comedor demandaran - El mobiliario de la cocina en los

- En la vivienda popular los servicios

Las áreas libres

- Espacio que permite la crianza de

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