1 ESCRITURA PÚBLICA DE

2 COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

3 QUE OTORGA LA COMPAÑÍA

4 CORPORACIÓN ALBORADA

5 ALBOCORP S. A. ALBOCORPSA A

6 FAVOR DEL SEÑOR JORGE WILSON

7 ALBARRACIN CHICA Y ENTREGA DE

8 OBRA QUE OTORGA LA COMPAÑÍA

9 DISMEDSA S. A. A FAVOR DEL SEÑOR

10 JORGE WILSON ALBARRACIN

11 CHICA.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

12 CUANTIA: CV. USD 8,925.00.-.-.-.-.-

13 En el Cantón Durán, Provincia del Guayas República del Ecuador, hoy veinte de

14 junio del dos mil ocho, ante mí, ABOGADO VÍCTOR WASHINTON MACAS

15 CALI, Notario segundo (E) de este cantón. Comparecen las siguientes personas,

16 por una parte en calidad de vendedora, la compañía CORPORACIÓN

17 ALBORADA ALBOCORP S. A. ALBORCORPSA, quien se encuentra

18 representada por su apoderada especial la compañía DISMEDSA S. A, quien se

19 encuentra representada por su APODERADO ESPECIAL, economista RAÚL

20 ARMANDO DE LA TORRE RONQUILLO, de nacionalidad ecuatoriana,

21 casado, domiciliado en la ciudad de Guayaquil, de tránsito por este cantón: por otra

22 parte en calidad de constructora la compañía DISMEDSA S. A., APODERADO

23 ESPECIAL, economista RAÚL ARMANDO DE LA TORRE RONQUILLO, de

24 nacionalidad ecuatoriana, casado, domiciliado en la ciudad de Guayaquil, de

25 tránsito por este Cantón; y, por otra parte en calidad de Comprador el señor

26 JORGE WILSON ALBARRACIN CHICA, viudo, ejecutivo, ecuatoriano,

27 domiciliado en la ciudad de salinas, Provincia de Santa Elena, de transito por este

28 Cantón, por sus propios y personales derechos.- Los comparecientes, capaces para
1 obligarse y contratar a quienes de conocer doy fe bien instruidos del objeto y

2 resultados de esta escritura de compraventa y entrega de obra a la que proceden con

3 amplia y entera libertad para que la otorgue me presentan la minuta que es del tenor

4 siguiente: SEÑOR NOTARIO: En el registro de escrituras públicas a su cargo

5 sírvase incorporar una de compraventa y entrega de obra que se celebra el tenor de

6 las clausulas y declaraciones siguientes: CLAUSULA PRIMERA:

7 COMPARECIENTES.- A) comparece por un aparte la compañía

8 CORPORACION ALBORADA ALBOCORP S. A. ALBOCORPSA, QUIEN SE

9 encuentra representada por su apoderada especial, la compañía DISMEDSA S.A.

10 según poder especial otorgado ante la Notaria Vigésimo séptima del Cantón

11 Guayaquil, Doctora Katia Murrieta Wong, el veintiséis de abril de dos mil seis, que

12 se acompaña para que forme parte de esta escritura, compañía que comparece

13 debidamente representada por su APODERADO ESPECIAL, economista RAUL

14 ARMANDO DE LA TORRE RONQUILLO, parte en la que en adelante se podrá

15 denominar como “LA VENDEDORA”. B) Comparece p or otra parte la compañía

16 DISMEDSA S. A., quien se encuentra representada por su APODERADO

17 ESPECIAL, economista RAÚL ARMANDO DE LA TORRE RONQUILLO

18 parte en la que en adelante se podrá denominar como “LA CONSTRUCTORA”. C)

19 Comparece por otra parte el señor JORGE WILSON ALBARRACIN CHICA.

20 por sus propios y personales derechos, parte a la que en adelante se podrá

21 denominar como “LA PARTE COMPRADORA”. CLÁUSULA SEGUNDA:

22 ANTECEDENTES E HISTORIA DE DOMINIO.- A) ANTECEDENTES.-A.

23 UNO) CORPORACION ALBORADA ALBOCORP S. A. ALBOCORPSA es

24 propietaria de varios solares en la urbanización “RUBI” del Conjunto Residencial

25 “LA JOYA” la antedicha urbanización se encuentra ubicada en el kilómetro catorce

26 punto cinco de la vía Puntilla - Pascuales. Uno de dichos sobres es el número

27 CINCO de la manzana “DIEZ” sobre el cual “LA PARTE COMPRADORA” le

28 encargo a “LA CONSTRUCTORA” la construcción de una casa. Los linderos y las

1 dimensiones del solar son; AL norte, Solar cuarenta y seis con siete metros con

2 cincuenta centímetros; AL sur, Calle Pública con siete metros con cincuenta

3 centímetros Al este, Solar cuatro con diecisiete metros; Al oeste, Solar seis con

4 diecisiete metros. Área total: CIENTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS

5 CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. La casa, modelo ´Z´ se encuentra

6 implantada en el antedicho solar y tiene un área de construcción de CIENTO DIEZ

7 METROS CUADRADOS. SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. A. DOS)

8 DISMEDSA S. A. ha ejecutado en la Urbanización “RUBI” del conjunto residencial

9 “LA JOYA”, obras civiles de urbanización. tales como calles, áreas comunales,

10 etcétera que constan en el plano urbanístico y en las memorias y especificaciones

11 técnicas de la urbanización que “LA PARTE COMPRADORA@ declara conocer. A.

12 TRES) La Urbanización “RUBI” del Conjunto residencial “LA JOYA”, resulta del

13 fraccionamiento que fue aprobado por la Ilustre Municipalidad de Daule mediante

14 permiso Municipal de Fraccionamiento y Autorización de Venta de Solar del

15 veintitrés de enero del dos mil seis el cual fue protocolizado ante el Notario

16 Primero del Cantón Daule Abogado BenjaminCélleri Olarte el trece de febrero del

17 dos mil seis e inscrito en el Registro de la Propiedad de Daule el catorce de

18 febrero del dos mil seis. A CUATRO) La urbanización “RUBI” del Conjunto

19 Residencial “LA JOYA”, fue aprobada por el Ilustre Concejo Cantonal de Daule

20 mediante Resolución CIENTO CINCUENTA Y DOS-IMD-CERO SEIS de fecha ocho

21 de agosto del dos mil seis: resolución que fue protocolizada ante el notario

22 Trigésimo del cantón Guayaquil doctor Piero Aycart Vincenzini el dieciséis de

23 agosto del dos mil seis e inscrita en el Registro de la Propiedad de Daule el

24 diecisiete de agosto del dos mil seis. B) HISTORIA DE DOMINIO.- B. UNO)

25 CORPORACIÓN ALBORADA ALBOCORP S. A. ALBOCORPSA adquirió en

26 mayor extensión el dominio del lote donde se construye la Urbanización “RUBI”

27 del Conjunto Residencial “LA JOYA”, mediante adjudicación que le realizara a su

28 favor AGD, según consta en el auto de adjudicación en remate dictado por el Juez
1 de Coactiva del Banco del Progreso en saneamiento de fecha seis de junio del dos

2 mil cinco y protocolizada mediante escritura pública otorgada ante el Notario

3 Vigésimo Primero del cantón Guayaquil, Doctor Marcos Díaz Casquete, el

4 veintitrés de septiembre de dos mil cinco e inscrita en el Registro de la Propiedad

5 de Daule el veintisiete de septiembre de dos mil. CLÁUSULA TERCERA:

6 SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES DE DOMINIO.- ARTÍCULO UNO.-

7 LINDEROS: La Urbanización “RUBI” del CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA”

8 tendrá los siguientes linderos: Por el norte: Con terrenos de la Compañía

9 ALBOCORP S. A. Por el Sur: Con la vía Perimetral. Por el Este: El Estero. Por el

10 Oeste: Con terrenos de la compañía ALBOCORP S. A. ARTÍCULO DOS.- NORMAS

11 DE EDIFICACION: DOS. UNO.- Los solares que forman parte de la

12 Urbanización “RUBI” del CONJUNTO RESIDENCIAL “LLA JOYA”, serán destinados

13 única y exclusivamente para viviendas de tipo unifamiliar con construcciones de

14 hasta dos plantas, una alta y una baja, para cuyo efecto se considerarán las

15 siguientes disposiciones reglamentarias, DOS. DOS.- ALTURAS: Las

16 construcciones que se levanten sobre los solares de la Urbanización “RUBI” del

17 CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA”, no podrá tener una altura superior a los

18 cinco metros si se trata de una vivienda de una planta y ocho metros si se trata de

19 una vivienda de dos plantas, no podrá construirse mas de dos más de dos plantas, una baja y

20 una alta DOS. TRES.- SOBRE LOS RETIROS: Los retiros mínimos de las

21 construcciones que se levanten sobre los solares de la urbanización serán los

22 siguientes: DOS. TRES UNO.- Retiros Frontales: En todos los solares de la

23 urbanización el retiro frontal tendrá un mínimo de dos metros para ser utilizado en

24 áreas verdes o jardineras y deberá dejarse un espacio mínimo de dos metros

25 cincuenta centímetros de ancho por cinco metros de largo para estacionamiento

26 vehicular. En el área de retito frontal no podrá efectuarse ninguna construcción

27 adicional salvo la techumbre de las cocheras de la forma como se describe más

28 del lote. Se considerará como retito frontal aquel que se encuentre hacia la vía , en
1 caso de existir más de una vía, como en el caso de solares esquineros, se

2 considerará frontal el retiro que se encuentre hacia la fachada principal de la villa,

3 es decir, donde esté ubicado el acceso a la misma. DOS. TRES. DOS.-

4 Retiros Laterales: En todos los solares se tendrá un retiro mínimo, en uno de sus

5 costados, de un metro, permitiéndose el adosamiento lateral hacia un solo lindero.

6 En c aso de que una persona sea propietaria de dos o más solares vecinos entre si.

7 los retiros laterales, mínimo de un metro, serán obligatorios únicamente en los

8 extremos en los que linde con otro propietario o con un área común. DOS. TRES.

9 TRES.-Retiro Posterior: En todos los solares de la urbanización el retiro posterior

10 Tendrá mínimo un metro. Se permitirá el adosamiento posterior y /o lateral para

11 construcciones de servicio, vestidores, etcétera, siempre y cuando esta

12 construcción no sobrepase la altura del cerramiento de la Urbanización, el cual

13 tendrá una altura máxima de dos metros cincuenta centímetros. Los retiros

14 posteriores de dos solares colindantes por el lindero posterior, podrán ser inferiores

15 a un metro, siempre y cuando pertenezcan a un solo dueño o exista acuerdo por

16 instrumento público con el propietario del solar o edificación contiguo. ARTÍCULO

17 TRES.- DE LOS CERRAMIENTOS: Los cerramientos de los solares de la

18 Urbanización “RUBI” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA” se

19 someterán a las siguientes normas: TRES.UNO.- Cerramientos Frontales: En la

20 línea frontal de propiedad de los solares se podrán levantar cerramientos de una

21 altura máxima de dos metros centímetros sobre la línea de fábrica del

22 solar, dichos cerramientos deberán ser transparentes (rejas, plantas, etcétera).

23 TRES. DOS.- Cerramientos laterales y Posteriores.- Tendrán una altura máxima de

24 dos metros cincuenta centímetros sobre la línea de fabrica del solar, el cerramiento

25 será de bloque, hormigón arcilla o ladrillos, debidamente acabado, salvo que el

26 propietario vecino autorice mediante instrumento público levantar el cerramiento de

27 rejas ornamentales o plantas. El cerramiento lateral será optativo únicamente

28 cuando los vecinos colindantes entre si estuvieren de acuerdo y así lo manifestaran

1 por instrumento público. TRES, DOS UNO.- Cuando el cerramiento lateral y/o

2 posterior de un solar está constituido por el cerramiento de la urbanización, éste no

3 podrá ser modificado, ni construirse sobre él, adosarse, poner alambre de púas ni

4 ningún otro tipo de aditamento que lo modifique; se permitirá el enlucido interno o

5 recubrimiento previa autorización por parte del organismo administrador de los

6 bienes de la urbanización. TRES. DOS. DOS.- En caso de que una persona sea

7 propietaria de dos o más solares vecinos entre sí, los cerramientos laterales serán

8 obligatorios solamente en los que linde con otro propietario o con

9 un área común. TRES. DOS. TRES.- Los solares que colinden con un parque, área

10 verde comunal en uno de sus linderos, no podrán construir un acceso directo ó

11 puerta de ingreso al mismo. TRES. DOS. CUATRO.- El cerramiento deberá

12 construirse desde la línea de fábrica de la vivienda hasta el fondo del solar ó limite

13 posterior del mismo. ARTÍCULO CUATRO.- ESTACIONAMIENTOS: En las

14 residencias unifamiliares se deberá construir como mínimo un espacio de

15 estacionamiento por cada solar; los estacionamientos tendrán un mínimo de cinco

16 metros de longitud contados desde la línea de fábrica y su construcción se realizará

17 en la zona de retiro frontal. Los estacionamientos en el caso de ser cubiertos

18 deberán cumplir con las siguientes normas: CUATRO. UNO.- El borde de la

19 cubierta del garaje se podrá adosar a la l ínea de fábrica frontal y su altura no

20 excedera de los tres metro contados desde la cota de acera: en el caso de tratarse de

21 cubiertas con tejas o similar se permitirá una altura máxima de cumbrera de cuatro

22 metros cincuenta centímetros sobre el nivel de acera existente, pudiendo adosarse a

23 uno de los linderos laterales con la respectiva canalización de aguas lluvias.

24 quedando expresamente prohibido cualquier tipo de construcción o segunda planta

25 sobre la parte de los garajes ubicada en la zona de retiro frontal. C UATRO. DOS.-

26 La rampa de acceso estará dada por el bordillo de las veredas en la urbanización el

27 cual será del tipo traspasable (permite acceso vehicular) de manera que no será

28 necesaria su modificación, ni tampoco la colocación de rampas metálicas sobre la

1 cuneta de la vía ARTÍCULO CINCO.- VOLADOS: Se permitirán volados que

2 invadan el metro de retiro obligatorio, siempre y cuando exista acuerdo por

3 instrumento público con el propietario del solar o edificación contiguo.

4 ARTÍCULO SEIS.- INGRESO A LA URBANIZACIÓN: El acceso a los solares

5 de la urbanización, se hará únicamente a través de los accesos generales de la

6 urbanización y pasando por los sistemas de control que el organismo administrador

7 de los bienes de la urbanización estableciere para garantizar la privacidad y

8 seguridad de la misma. Bajo ninguna circunstancia se permitirá ningún tipo de

9 servidumbre de paso peatonal, vehicular o de servicio. Los muros perimetrales de la

10 urbanización no podrán, bajo ninguna circunstancia, sufrir modificaciones que

11 impliquen abrir boquetes de ninguna especie ni por ningún motivo. ARTÍCULO

12 SIETE.- DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION: Se permitirá

13 únicamente construcciones con estructuras sismo resistente y con materiales en

14 pisos, paredes y cubiertas, que por su naturaleza y tratamiento sean resistentes al

15 fuego. Los materiales como madera y similares podrán utilizarse como elementos

16 complementarios y secundarios sin que formen parte integrante de los elementos de

17 la estructura. SIETE. UNO.- Estructuras: Hormigon armado, metal o mampostería

18 reforzada SIETE. DOS.- Cubiertas: Deberan ser de materiales incombustibles e

19 inafectables por la interperie: hormigón, asbesto, cemento, metal , etcétera,

20 pudiendo la estructura de la cubierta ser de madera inmunizada o metal. SIETE.

21 TRES.- Cerramientos: las paredes deberán realizarse en bloques de concreto o

22 arcilla, ladrillos, hormigón o material similar que sea incombustible y garantice

23 estabilidad y resistencia adecuada. Cualquier material o característica constructiva

24 no contemplada en el presente reglamento, deberá ser incombustible y su resistencia

25 dentro de los márgenes aceptados por el Código Ecuatoriano de Construcción

26 ARTICULO OCHO.- CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS

27 CONSTRUCCIONES: Las construcciones que se realicen en los solares de la

28 Urbanización “RUBI” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA”, deberán

1 cumplir las siguientes características: OCHO.UNO.- Instalaciones eléctricas y

2 telefónicas empotradas. OCHO. DOS.- En el caso de construcción de piscinas,

3 estas se realizaran únicamente dentro del retiro posterior de los solares;

4 deberán tomarse todas las medidas de prevención para que en el proceso de

5 construcción no resulten afectadas las construcciones vecinas. Las descargas del

6 agua de las piscinas se harán al sistema de aguas lluvias o a las cunetas de la

7 Urbanización. OCHO.TRES.- Por ningún motivo se permitirán que se conecten, a

8 las cajas de registro de aguas servidas de la vivienda, desagües de aguas lluvias por

9 cualquier tipo de obra nueva. OCHO.CUATRO .- Para las instalaciones telefónicas

10 se consultará previamente la ubicación del poste al cual pertenece el solar de

11 acuerdo al plano de zonificación telefónica de la urbanización, para dejar previsto el

12 reversible para ingreso de las líneas requeridas cuyo número no excederá de las

13 previstas en el diseño de la urbanización, para cada solar. OCHO.CINCO.- Queda

14 prohibido que ventanas, balcones, miradores o azoteas den vista a las habitaciones o

15 espacios abiertos de un predio vecino en el lindero donde haya adosamiento, a

16 menos que la ventana, balcón, mirador o azotea se encuentren sobre un antepecho

17 mínimo de un metro ochenta centímetros ó que den hacia el lindero donde se ha

18 dejado el retiro lateral. Únicamente se permitirá la construcción de ventanas con

19 antepechos menores a un metro ochenta centímetros en la planta baja donde exista

20 retiro lateral o posterior . OCHO. SEIS.- Las construcciones en los casos previstos

21 en el articulo nueve del presente reglamento, se realizaran de acuerdo con las

22 normas fijadas en los artículos anteriores, cuyo cumplimiento estará a cargo del

23 organismo administrador de los bienes de la urbanización. OCHO. SIETE.- Queda

24 expresamente aclarado que en las viviendas que se construyan en la urbanización

25 “RUBI” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA” no se permitirá establecer

26 locales comerciales, artesanales o de cualquier otra naturaleza, excepto en los

27 solares asignadas únicamente por LA PROMOTORA, los cuales serán de servicio

28 comercial vendible, ARTÍCULO NUEVE.- UNIFICACIÓN O FUSIÓN DE

1 SOLARES: En el caso que exista un mismo propietario de dos o más solares

2 contiguos, en ningún caso el número de unidades familiares podrá exceder el

3 número de solares unificados y deberá someterse a las normas del presente

4 reglamento. ARTÍCULO DIEZ.- DIVISIÓN DE SOLARES: No se permitirá la

5 subdivisión de solares por ninguna circunstancia. ARTÍCULO ONCE.-

6 AUTORIZACIÓN PARA CONSTRUIR / PLANOS: Con el fin de asegurar el

7 estricto respeto y cumplimiento de las limitaciones al derecho de dominio, a los

8 preceptos de las ordenanzas municipales y a las normas reglamentarias en general,

9 el propietario y/o reservante y/o residente de cualquiera de los solares que integran

10 la urbanización “RUBI” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA” deberá

11 obtener respecto de los planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos, sanitarios,

12 telefónicos el “Conforme” del organismo administrador de las bienes de la

13 urbanización, esto como requisito previo a la presentación de dichos planos ante la

14 Ilustre Municipalidad de Daule, para la obtención del respectivo permiso de

15 construcción. ARTÍCULO DOCE.- DE LA UTILIZACIÓN DE LA VÍA

16 PÚBLICA: DOCE.UNO.-Queda prohibido el aparcamiento sobre las aceras, no

17 se podrá modificar las alturas ni alterar el diseño de las mismas, así como tampoco

18 podrán destruirse los bordillos por ningún motivo. DOCE. DOS.- Por ningún

19 motivo se permitirá que permanezcan en las vías interiores, solares y viviendas de la

20 urbanización vehículos de carga, camiones, buses, volquetas, etcétera, salvo el

21 tiempo necesario para carga y descarga. DOCE. TRES.- No se permitirá por,

22 ningún concepto el cierre de las calles, plazas, parques, aceras, etcétera, por

23 construir bienes de uso público. DOCE. CUATRO.- Queda prohibida la

24 preparación de hormigón en las vías y aceras: queda prohibida también cualquier

25 acción que conlleve deterioro de éstas. DOCE. CINCO.- Los vehículos

26 motorizados serán conducidos únicamente por personas que porten licencia de

27 manejo y circularán a una velocidad máxima de 20 kilómetros por hora. DOCE.

28 SEIS.- La permanencia de animales domésticos de cualquier clase en la

1 urbanización, peligrosos o no, está condicionada a que se los mantenga dentro de

2 los linderos de su propio solar, con las seguridades necesarias para impedir que

3 salgan de dichos linderos. Si alguno de ellos produce ruidos o sonidos (ladridos,

4 maullidos, etc.) que perturben la tranquilidad, deberán ser retirados y no regresarán

5 a la urbanización, para lo cual el organismo administrador de los bienes de la

6 urbanización indicará por escrito sobre el particular. DOCE. SIETE.- Los animales

7 domésticos de cualquier clase podrán ser paseados únicamente con las debidas

8 seguridades y acompañados por su propietario o un representante de éste, en

9 cualquier caso deberán tomarse las medidas para evitar que se afecte el aseo de la

10 urbanización, ARTÍCILO TRECE.- ASEO URBANO Y MANTENIMIENTO:

11 Para efectos de mantener y mejorar la estética y salubridad de la urbanización, el

12 propietario y/o reservante y/o residente se obliga a lo siguiente: TRECE. UNO.-

13 Cuando proceda a realizar la construcción, ampliación, remodelación o cualquier

14 otro trabajo en su vivienda, el propietario y/o reservante y/o residente, se

15 compromete a que una vez terminados los trabajos, restituirá las áreas verdes

16 (árboles, césped u otras plantas ornamentales) que se hubieren dañado durante la

17 ejecución de los trabajos: se compromete también a respetar la vereda, bordillo o

18 cuneta si hubieren sido por alguna causa dañados. En caso de que el propietario y/o

19 reservante y/o residente no repare en un tiempo máximo de veinte días los daños

20 que hubiere producido, el organismo administrador de los bienes de urbanización

21 quedará facultado para repararlos por sí mismo, y cobrar al propietario y/o

22 reservante y/o residente que hubiere producido el daño los valores en que hubiere

23 incurrido para dicha reparación; esto junto con una indemnización de daños y

24 perjuicios equivalente al treinta por ciento mensual calculado sobre el valor total de

25 la reparación. TRECE. DOS.- Se prohíbe terminantemente dejar basura,

26 desperdicios, materiales de construcción, etcétera, en la vía, vereda, áreas verdes o

27 solares vecinos. TRECE. TRES.- Los desechos sólidos tales como basura

28 desperdicios, etcétera, deberán ser colocados en fundas plásticas, las cuales deberán
1 ser depositadas en recipientes plásticos o de metal, los cuales contarán con tapa

2 deberán estar debidamente pintados. Dichos recipientes deberán estar ubicados en el

3 retiro frontal de la vivienda. ARTÍCULO CATORCE.- DE LAS

4 INSTALACIONES DEPORTIVAS: CATORCE. UNO.- Las instalaciones

5 deportivas serán utilizadas exclusivamente por los propietarios y/o reservantes y/o

6 residentes de los solares, por sus hijos o sus invitados, siempre que éstos últimos se

7 encuentren e n compañía de uno de los primeros. CATORCE. DOS.- Los

8 propietarios y/o reservantes y/o residentes, sus hijos o sus invitados para hacer uso

9 de las instalaciones deportivas, deberán estar al día en el pago de las expensas o

10 cuotas a la entidad administradora de la urbanización, así como cumplir con todas

11 las normas, deberes y obligaciones que emanen del presente reglamento interno,

12 normas de construcción y servidumbres voluntarias. CATORCE. TRES.- El

13 organismo administrador de los bienes de la urbanización, podrá regular el uso de

14 las instalaciones deportivas en cuanto al tiempo de uso, número de invitados que

15 pueden ingresar con cada propietario y/o residente y demás normas

16 de utilización de las mismas. ARTÍCULO QUINCE.-CUOTAS: QUINCE.

17 UNO.- Todo propietario y/o reservante y/o residente de un solar ubicado en la

18 Urbanización “RUBI” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA”, ejerciere o

19 no el derecho de permanecer a la entidad administradora de los bienes de la

20 urbanización, se obliga a contribuir al pago de todos los gastos tanto ordinarios

21 como extraordinarios, que la entidad administradora de los bienes de la

22 Urbanización determine como necesarios para la administración y mantenimiento

23 de la urbanización. QUINCE. DOS.- Es deber de cada uno de los propietarios y/o

24 reservantes y/o residentes de los solares ubicados en la urbanización, el pago

25 completo, exacto, integro y oportuno de las expensas tanto ordinarias como

26 extraordinarias, que la entidad administradora de los bienes de la urbanización

27 determine como necesarias para la administración, conservación y reparación de los

28 bienes comunes de la urbanización: será dicha entidad la que a través de las normas
1 pertinentes, establezca los gastos y requerimientos de la urbanización,

2 determinando el momento de dichas erogaciones, su época de liquidación, fecha tope

3 de pago y la sanción en caso de mora. QUINCE.TRES.- El cobro de las

4 contribuciones y demás expresas se iniciará al momento de la firma de la escritura

5 de transferencia de dominio o de la entrega del inmueble, lo que ocurra primero.

6 QUINCE. CUATRO.- Ningún propietario y/o reservante y/o residente podrá

7 sustraerse del pago de gastos, multas, daños, perjuicios, etcétera, ni tampoco podrá

8 renunciar la copropiedad total o parcial de los bienes comunes, aun a titulo de no

9 haber ocupado el inmueble de su propiedad o utilizado los bienes comunes de la

10 urbanización como vías, instalaciones deportivas, etcétera: no podrá tampoco

11 renunciar a favor de terceros a cualquiera de las normas vigentes en el presente

12 documento , o de las normas de convivencia y utilización de bienes comunesue

13 dictare el organismo administrador de los bienes de la urbanización. QUINCE.

14 CINCO.- En caso de que un propietario y/o reservante y/o residente de los solares

15 no cancele las expensas comunes tanto ordinarias como extraordinarias, se le

16 impondra una sanción que comprende el pago de una multa equivalente al treinta

17 por ciento del valor adeudado, a partit de la fecha en que se torne exigible la

18 obligación sin necesidad de aviso o requerimiento. Esta multa será repetitiva sobre

19 los saldos deudores cada treinta días. Los abonos o pagos parciales que efectúe el

20 propietario se abonarán en primera instancia al monto de las multas. Si la mora

21 fuere de treinta días o más, además del pago de multa, se suspenderán sus

22 derechos como miembros de la entidad administradora, sus derechos de uso de zonas

23 deportivas, servicios que presenta la urbanización: todo esto sin perjuicio de otras

24 sanciones que la entidad administradora de los bienes de la urbanización considere

25 conveniente. QUINCE. SEIS.- Para la transferencia de dominio de cualquier modo

26 o a cualquier titulo, de cualquiera de los inmuebles ubicados en la Urbanización

27 “RUBI” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA JOYA”, se deberá incluir el

28 certificado de cumplimiento de obligaciones o certificado de encontrarse al día en

1 las expensas para con la urbanización emitido por el organismo administrador de

2 los bienes de la urbanización y la copia del presente Reglamento Normativo de

3 Control. Uso de los Suelos y Normas de Construcción. QUINCE. SIETE.- El

4 organismo administrador de los bienes de la urbanización, será el encargado de la

5 obtención y del cobro por el servicio de agua potable, hasta cuando una empresa

6 estatal, municipal o una de sus concesionarios provea directamente del servicio de

7 agua potable. ARTÍCULO DIECISÉIS.- DISPOSICIONES FINALES:

8 Corresponderá al organismo administrador de los bienes de la urbanización, la

9 aplicación y fiel cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente

10 reglamento: esto último sin perjuicio de la responsabilidad que tendrá también la

11 Ilustre Municipalidad del Cantón Daule de respetar y hacer respetar las

12 disposiciones contenidas en el presente reglamento y en las demás leyes y

13 ordenanzas. Hasta que el organismo administrador de los bienes de la urbanización

14 se encuentre legalmente constituido, los promotores tendrán la facultad de aplicar

15 las presentes normas. En caso de discrepancia entre las servidumbres, las

16 limitaciones de dominio contenidas en el presente documento y las establecidas en

17 otras normas legales, reglamentarias, etcétera, prevalecerán las disposiciones que

18 fueren más estrictas. CLÁUSULA CUARTA: COMPRAVENTA.- con los

19 antecedentes expuestos. “LA VENDEDORA” traspasa como cuerpo cierto, la

20 propiedad del solar descrito en la cláusula segunda, a “LA PARTE

21 COMPRADORA”, quien acepta. CLÁUSULA QUINTA: ENTREGA DE

22 OBRAS CIVILES DE URBANIZACIÓN.- “LA PARTE COMPRADORA”

23 declara que recibe de “LA CONSTRUCTURA”, a su entera satisfacción, la parte

24 proporcional que le corresponde en la Urbanización de las obras civiles de

25 construcción de urbanización y que “LA PARTE COMPRADORA” declara

26 conocer. CLÁUSULA SEXTA: DECLARACIÓN DE “LA PARTE

27 COMPRADORA”.- “LA PARTE COMPRADORA” declara que por el presente

28 instrumento quedan satisfechas todas las obligaciones que “LA VENDEDORA” y

1 “LA CONSTRUCTORA” tenían con “LA PARTE COMPRADORA” y que esta

2 recibe las obras de Urbanización a su entera satisfacción. CLÁUSULA SÉPTIMA:

3 REGLAMENTO INTERNO.- Independientemente de las servidumbres y más

4 limitaciones de domino impuestas por el presente documento. “LA PARTE

5 COMPRADORA” se obliga a someterse y acatar las disposiciones contenidas en el

6 Reglamento Interno de la Urbanización y, antes de dar inicio a la elaboración de

7 sus proyectos arquitectónicos deberá obtener del Ilustre Concejo las normas

8 mínimas a las que deberá sujetarse. En caso de discrepancia entre las servidumbres

9 y más limitaciones de dominio contenidas en el presente instrumente y las

10 establecidas en el referido Reglamento Interno y Ordenanzas Municapales.

11 prevalecerán las disposiciones que fueren más rígidas. CLÁUSULA OCTAVA:

12 PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Las partes convienen como precio justo por la

13 venta del solar la suma de OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTICINCO

14 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que es pagado por “LA

15 PARTE COMPRADORA” a la firma del presente contrato y que “LA

16 VENDEDORA” a través de sus representantes legales, declaran haber recibido. El

17 precio no comprende el valor de las obras de urbanización que se realizaron y que

18 fueron también ya recibidas y pagados por “LA PARTE COMPRADORA”.

19 CLÁUSULA NOVENA: SANEAMIENTO.- “LA VENDEDORA”, declara que

20 sobre el bien raíz que se vende no pesa salvo las servidumbres y limitaciones que

21 se mencionan en este documento y que constarán en el título de propiedad,

22 gravamen, juicio, prohibición de enajenar, afectación, ni en general, limitación

23 alguna al domino que impida o moleste la posesión, uso, goce y disposición del

24 mismo, no obstante lo cual se obliga a todo saneamiento de acuerdo con la Ley.

25 CLÁUSULA DÉCIMA: ENTREGA DE OBRA.- DIEZ. UNO.- “LA PARTE

26 COMPRADORA” solicitó a la “LA CONSTRUCTORA” la construcción de la villa

27 modelo “Z” con un área de construcción de CIENTO DIEZ METROS

28 CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Toda

1 vez que la obra que le fue encomendada, y que fue construida de acuerdo a las

2 especificaciones técnicas y memorias descriptivas que se anexan como documentos

3 habilitantes, ha sido construida, “LA CONSTRUCTORA” tiene a bien entregarla

4 como en efecto así lo hace, a favor de “LA PARTE COMPRADORA”, sin

5 reservarse para si ningún derecho. DIEZ. DOS.- “LA CONSTRUCTORA” cobro

6 DOSCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, por la

7 Dirección Técnica y Administrativa de la Obra. DIEZ. TRES.- “LA PARTE

8 COMPRADORA ” declara expresamente que recibe la casa materia de la presente

9 entrega de obra, a su entera satisfacción, no teniendo nada que reclamar ni de

10 presente ni de futuro a “LA CONSTRUCTORA”, por la construcción de la casa.

11 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: GASTOS.- todos los gastos, impuestos,

12 tasas, y contribuciones que se causen por este contrato, y por los actos y contratos

13 posteriores que se realicen referentes al negocio acordado. Alcabalas, Plusvalía,

14 derechos notariales e inclusive los de inscripción en el Registro de la Propiedad y

15 Catastro, s on de cargo y cuenta de la “LA PARTE COMPRADARORA”. Igualmente

16 “ LA PARTE COMPRADORA” deberá contribuir a los gastos comunes que se

17 generen por l a administración de la urbanización. La Asociación de Propietarios de

18 ser necesario, rozará y limpiará el solar materia de este contrato y cobrara los

19 valores que haya gastado para el efecto, pues la obligación de mantener el solar

20 limpio y rozado le corresponde a “LA PARTE COMPRADORA”. CLÁUSULA

21 DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes,

22 expresamente, se someten a la jurisdicción y competencia de uno cualesquiera de

23 los jueces de lo civil de Guayaquil y al trámite del juicio verbal sumario o ejecutivo,

24 a elección del actor, para la dirimencia de las controversias que se pudieran derivar

25 de este contrato. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: INSCRIPCIÓN.- Las

26 partes, expresamente, se autorizan entre si, y autorizan al Notario o a cualquier

27 tercero designado por ellos, para gestionar la inscripción en el Registro de la

28 Propiedad y Catastro en el Municipio de la presente escritura. Agregué usted, señor

1 Notario, las demás formalidades de ley y de estilo, y de documentos habilitantes.

2 HASTA AQUÍ LA MINUTA, la misma que está autorizada por el Abogado José

3 Barek Alba, Registró Profesional del Colegio de Abagados del Guayas número

4 doce mil doscientos treinta. Para el otorgamiento de la presente escritura se

5 observaron todos los preceptos legales de caso y leída que fue esta escritura de

6 principio a fin por mí, el Notario, en alta voz, a los comparecientes, estos la

7 aprueban, se afirman y ratifican en el contenido de ella, firmando para constancia,

8 en unidad de acto conmigo, el Notario, de todo lo cual DOY FE.-

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1 Abogado William Olmedo Navarrete Pita, Registrador

2 Propiedad del Cantón a petición e parte: CERTIFICA: Que

3 eliminados los Registros de esta Oficina según sus índices

4 aparece que la compañía Corporación Alborada Albocorp

5 Albocorpsa, es propietaria de varios solares de la Urbanización

6 “Rubí” del Conjunto Residencial “La Joya” que se encuentra ubicada

7 en el kilómetro catorce i medio aproximadamente, de la vía La

8 Puntilla – Pascuales, Parroquia Los Lojas, Jurisdicción del

9 Cantón Daule, entre los cuales se encuentran el que detalló a

10 continuación Manzana 10 solar #05. La Urbanización “Rubí” del

11 Conjunto Residencial “LaJoya”, fue aprobada por el Ilustre

12 Concejo Cantonal de Daule mediante Resolución 152-IMD-06 de fecha

13 08 de agosto del 2006; resolución que fue protocolizada ante el

14 Notario 30 del Cantón Guayaquil Dr. Pierdo AyartVincenzini el 16

15 de agosto del 2006 e inscrita en el Registro de la Propiedad de

16 Daule el 17 de agosto del 2006.- La compañía Corporación Alborada

17 Albocorp S.A. Albocorpsa adquirió en mayor extensión la propiedad

18 del bien inmueble, materia del presente certificado, mediante

19 adjudicación que hiciere de doce lotes a su favor el Juez de

20 Coactivas del Banco del Progreso S.A. en saneamiento, emitido el

21 6 de junio del año 2005 y protocolizado ante le Notario 21 del

22 Cantón Guayaquil, Dr. Marcos Díaz Casquete, e inscrita en el

23 Registro de Propiedad de Daule el 27 de septiembre del 2005. En

24 virtud de que se ofreció realizar el pago a plazo, quedaron

25 hipotecados dichos bienes a favor del Banco del Progreso S.A. en

26 saneamiento; gravamen que fue inscrito en el Registro de

27 Propiedad de Daule, el 27 de septiembre de año 2005. Nueve de

28 los doces lotes fueron fusionados por su propietaria, la compañía

1 Corporación Alborada Albocorp S.A Albocorpsa, fusión que fue

2 aprobada por la Ilustre Municipalidad de Daule mediante Permiso

3 Municipal de Fusión o Integración de lotes de fecha 26 de

4 diciembre del 2005, el cual fue protocolizado ante el Notario I

5 del cantón Daule Abogado Benjamín Célleri Olarte, el 4 de enero

6 del 2006 e inscrito en el Registro de la Propiedad de Daule el 4

7 de enero del 2006. - El macro lote resultante de la Fusión de los

8 nueve solares, se volvió a dividir en dos fracciones, a saber:

9 Uno.- Lote con código municipal número 09-008-001-01 y Dos.- Lote

10 con código municipal numero 09-008-001-002, el cual es materia del

11 presente certificado, esta división se protocolizó el 13 de

12 febrero del 2006 en la Notaria I del cantón Daule, a cargo del

13 Abogado Benjamín Célleri Olarte, inscrita en el Registro de

14 Propiedad de Daule el 14 de febrero del 2006. CANCELACIÓN PARCIAL

15 DE HIPOTECA.- La Agencia de Garantía de Depósitos, a través de

16 su Gerente General y como tal representante legal del Banco de

17 Progreso S. A. en “saneamiento” declara cancelada parcialmente la

18 hipoteca abierta constituida en virtud del auto de adjudicación

19 emitido el 6de junio del 2005, declarando exclusivamente que se

20 cancela únicamente la hipoteca que pesa sobre el lote de terreno

21 con código municipal número 09-008-001-02, ubicado en la

22 parroquia “Los Lojas”, cantón Daule, provincia del Guayas.

23 Levantamiento de Hipoteca que se realizó mediante escritura

24 pública de Cancelamiento Parcial de Hipoteca, celebrada ante el

25 Notario 35 del cantón Guayaquil, Abogado Roger Arosemena Benites,

26 e inscrita en el Registro de Propiedad de Daule el 4 de agosto

27 del 2006.- Además Certifico que a partir de esta fecha de

28 adquisición al día de hoy, NO aparece inscripción que exprese

1 gravamen sobre el lote de terreno identificado con el código

2 catastral numero 09-008-001-02 donde se desarrolla la

3 Urbanización “Rubí” del Conjunto Residencial “La Joya” de

4 propiedad de la compañía Corporación Alborada Albocorp S.A.

5 Albocorpsa.- Además Certifico que a partir de esta fecha de

6 adquisición al dia de hoy, NO aparece inscripción que exprese

7 gravamen sobre el antedicho solar # 05 de la manzana 10 de la Urbanización de la

8 Urbanización “Rubí” del Conjunto Residencial “La Joya” de

9 propiedad de la compañía Corporación Alborada Albocorp S.A.

10 Albocorpsa.- Daule, 04 de junio del 2008

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ES FOTOCOPIA DE LA MATRIZ QUE CONSTA EN EL REGISTRO PUBLICO A MI
CARGO, EN FE DE ELLO CONFIERO CERTIFICADO ESTE PRIMER TESTIMONIO,
DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA QUE OTORGA LA COMPAÑÍA
CORPORACION ALBORADA ALBOCORP S.A. ALBOCORPSA A FAVOR DEL SEÑOR
JORGE WILSON ALBACIN CHICA, QUE RUBRICO, FIRMA Y SELLO EN ESTE
CANTON DURÁN, AL UNO DE AGOSTO DEL DOS MIL OCHO.-
Queda inscrita hoy la Escritura de Compraventa Y Entrega de Obra Que Hace la COMPAÑÍA
CORPORACION ALBORADA ALBOCORP S.A. ALBOCORPSA Y LA COMPAÑÍA
DISMEDSA S.A. A FAVOR DEL SEÑOR JORGE WILSON ALBARRACIN CHICA, Que
antecede con el N.-2.747 del Registro de Propiedad y anotado bajo el N.- 6.656 del Repertorio.-
Daule, 27 de Octubre del 2.008.- El Registrador de la Propiedad.