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SUMARIO DE DESOCUPACIÓN (NUEVO)

No Of. Not.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

GLENDY YANIRY MEDRANO Y MEDRANO DE PÉREZ, de treinta y ocho años de edad,

casada, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, actúo bajo la dirección y

procuración del Abogado que me auxilia, señalando como lugar para recibir notificaciones la

calle seis de septiembre, dos guión veintiséis, zona uno de esta ciudad. Atentamente

comparezco ante usted en mi calidad de Mandataria Especial Judicial con Representación de mi

sobrino OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO, calidad que acredito con fotocopia

legalizada del Mandato Especial Judicial con Representación, autorizado en la ciudad de Miami

Beach, estado de Florida, de los Estados Unidos de América, por el Notario Guatemalteco

Hayron Fernando Zepeda Cermeño, mismo que fue debidamente registrado en el Registro

Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, al número

cuatrocientos dieciséis mil cuatrocientos ochenta y uno guión E, el día veintiuno de septiembre

del año dos mil diecisiete, por el procedimiento del juicio sumario, con el objeto de demandar la

DESOCUPACIÓN, de un bien inmueble del cual es legítimo poseedor mi

representado, en contra del señor RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), quien puede

ser notificado en el lugar de su residencia, ubicada en aldea Cerro Gordo, municipio de Jutiapa,

departamento de Jutiapa, a la orilla de la carretera antigua hacia Guatemala, a inmediaciones

de la granja de pollos y la chicharronera llamada “Los Primos”, en base a los siguientes hechos:

H E C H O S:

1.- Mi representado señor OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO, tiene la posesión en

forma pública, pacifica, de buena fe, constante, siendo reconocido como dueño, de un inmueble

ubicado en aldea Cerro Gordo, municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el cual tiene una

EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE TRES MIL DOSCIENTOS DOS PUNTO CINCO METROS

CUADRADOS (3,202.5 Mts2), y se enmarca dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE:
Mide cincuenta y siete metros, colinda con Rafael Alay; SUR: Mide sesenta y cinco metros, colinda con

Oscar Carrillo, Marvin García Carrillo y Nérida Ixiomara Antonio Hernández, callejón de por medio;

ORIENTE: Mide cincuenta metros, colinda con Rafael Alay; y, PONIENTE: Mide cincuenta y cinco

metros, colinda con José Antonio Alay,

2.- Pero es el caso Señor Juez, que el inmueble del cual es poseedor mi representado señor

OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO, está siendo usado por el demandado RAFAEL

ALAY (único nombre y apellido), para pastar ganado caprino sin el consentimiento de mi

representado, desde hace aproximadamente dos años.

3.- Resulta Señor Juez, que mi representado señor OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO,

en reiteradas ocasiones de forma respetuosa le ha pedido al demandado RAFAEL ALAY (único

nombre y apellido), que saque el ganado caprino de su propiedad, pues dañan los linderos,

ensucian el inmueble, y no está pagando ningún arrendamiento, a lo que ha hecho caso omiso,

pues argumenta que el es poseedor del bien inmueble y que tiene documentación legal del

mismo.

4.- Mi demanda la baso Señor Juez, en el derecho que asiste a mi representado en calidad de

legitimo poseedor del bien inmueble, de conformidad con copia simple legalizada de la escritura

pública número cuarenta y siete, de fecha catorce de octubre del año dos mil diecisiete,

autorizada en esta ciudad por el Notario Hayron Fernando Zepeda Cermeño, por lo que

comparezco ante usted en mi calidad de Mandataria Especial Judicial con representación de mi

sobrino OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO, a promover JUICIO SUMARIO DE

DESOCUPACIÓN, en contra del señor RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), y de otras

personas que hagan uso del mismo en calidad de intrusos, para lograr obtener su

desocupación del inmueble del cual es legítimo poseedor mi representado.

5.- En razón de lo anterior le solito al Señor Juez, que al momento de notificar al demandado

RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), del contenido de la presente demanda se le aperciba
que si dentro del término de tres días no se opone o hace valer sus excepciones, se le seguirá

el juicio en su rebeldía.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Código Procesal Civil y Mercantil, establece en los siguientes artículos: 106: En la demanda

se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas que van a rendirse,

los fundamentos de derecho y la petición. 128: Son medios de prueba: 1º. Declaración de las

partes; 2º. Declaración de testigos; 3º. Dictamen de expertos; 4º. Reconocimiento Judicial; 5º.

Documentos; 7º. Presunciones. 229: Se tramitarán en juicio sumario. 1º. Los asuntos de

arrendamiento y de desocupación… 232: Dentro de segundo día de emplazado, podrá el

demandado hacer valer las excepciones previas...” 233: El término para contestar la demanda

es de tres días...” 237: La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por

el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que

comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra

de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la

obligación antes dicha...” 240. Si con los documentos acompañados por el actor a su demanda,

se comprobare la relación jurídica afirmada por este, el juez, al emplazar al demandado deberá

apercibirlo de que, si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar

la demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el juez

decretará la desocupación, fijando los siguientes plazos: 1…, 2…, 3. 40 días si se tratare de

fincas rústicas. 241. Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse esta

efectuados, el juez ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario...”

P R U E B A S:

1) DOCUMENTOS: .- Copia simple legalizada de la escritura pública número cuarenta y siete,

de fecha catorce de octubre del año dos mil diecisiete, autorizada en esta ciudad por el Notario

Hayron Fernando Zepeda Cermeño.


2) DECLARACIÓN DE TESTIGOS, que propondré oportunamente si fuere necesario.

3) DECLARACIÓN DE PARTE, que deberá prestar el demandado RAFAEL ALAY (único

nombre y apellido), personalmente y no por medio de apoderado, mediante pliego de posiciones

que en plica le articularé, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa, se le

tendrá por confeso, a solicitud de parte.

4) RECONOCIMIENTO JUDICIAL, del inmueble objeto del presente litigio, cuyos puntos sobre

los cuales deberá versar los haré saber en su momento procesal oportuno.

5) DICTAMEN DE EXPERTO.

6) PRESUNCIONES. Legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

P E T I C I O N:

A) DE TRÁMITE:

1. Con el presente memorial y documentos adjuntos, se forme el expediente respectivo.

2. Se Admita para su trámite la demanda sumaria de desocupación que promuevo en mi

calidad de Mandataria Especial Judicial con Representación de mi sobrino OSCAR ARMANDO

JIMENEZ MEDRANO, en contra del señor RAFAEL ALAY (único nombre y apellido).

3. Que se tenga por justificada la calidad con la que actúo de conformidad con fotocopia

legalizada del Mandato Especial Judicial con Representación, autorizado en la ciudad de Miami Beach,

estado de Florida, de los Estados Unidos de América, por el Notario Guatemalteco Hayron Fernando

Zepeda Cermeño, mismo que fue debidamente registrado en el Registro Electrónico de Poderes

del Archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial, al número cuatrocientos dieciséis mil

cuatrocientos ochenta y uno guión E, el día veintiuno de septiembre del año dos mil diecisiete.

4. Se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones y de que actúo bajo la

dirección y procuración del Abogado que me auxilia.

5. Se notifique al demandado RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), en el lugar señalado al

inicio de este memorial, apercibiéndole que si no señala lugar para recibir notificaciones dentro
del perímetro de la ciudad, las consiguientes se le harán por medio de los estrados de ese

Juzgado.

6. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por acompañados los

documentos adjuntos.

7. Se aperciba al demandado RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), que si dentro del

término de tres días no se opone o hace valer sus excepciones, se le seguirá el juicio en su

rebeldía.

8. Se abra a prueba el presente juicio por el plazo de quince días comunes a las partes.

9. Oportunamente se señale día para la vista.

B) DE FONDO:

Que al finalizar el trámite procesal respectivo, se dicte la sentencia que en derecho corresponde

declarando: I.- Con lugar la demanda de Desocupación presentada por GLENDY YANIRY

MEDRANO Y MEDRANO DE PÉREZ, en mi calidad de Mandataria Especial Judicial con

Representación, del señor OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO; II.- Como

consecuencia ordénese al demandado RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), que desocupe

el inmueble del cual es poseedor mi representado OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO;

III) Se le fije al demandado RAFAEL ALAY (único nombre y apellido), el término de cuarenta

días para que desocupe el inmueble por tratarse de una finca rústica, bajo apercibimiento de

ordenar su lanzamiento, así como de cualquier otra persona que haga uso del inmueble en

calidad de intruso; IV.- Que una vez desocupado el inmueble objeto de Litis, se ponga en

posesión del mismo a mi representado OSCAR ARMANDO JIMENEZ MEDRANO; V.- Que

asimismo, se condene al pago de las costas procesales al demandado, si actúa con evidente

mala fe. CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados y además en lo que señalan los

siguientes artículos: 469, 612, 616, 617, 622, 623 y 624 del Código Civil; 25, 44, 50, 51, 61, 62,

63, 64, 66, 67, 68, 70, 71, 72, 75, 79, 81, 82, 106, 107, 123, 124, 126, 127,128, 129, 130, 131,
132, 133, 134, 135, 136, 139,142, 143, 144, 147, 145, 146, 148, 149, 150, 151, 162, 164, 165,

166, 169, 170, 172, 173, 174, 177, 178, 194, 196, , 229, 230, 232, 233, 234, 235, 237, 238, 240,

241, 243, 572, 573, 580, del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño original y tres copias

del presente memorial y documentos adjuntos.

Jutiapa, 16 de octubre de 2,017.

(f).-

EN SU AUXILIO:
SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIÓN NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE

JALAPA.------------------------------------------------------------------------------------------------------

ANGELINA DEL CARMEN CABRERA (ÚNICO APELLIDO) DE QUIÑONEZ, de sesenta y cinco

años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria Urbana, guatemalteca, de este domicilio,

me identifico con la cédula de vecindad número de orden U guión veintidós y registro treinta y

tres mil quinientos veintiséis, extendida por el alcalde municipal de Asunción Mita, del

departamento de Jutiapa. Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional

ubicada en sexta avenida cero guión trece, zona seis Barrio Chipilapa, Jalapa. Actúo bajo la

dirección y procuración del Abogado que me auxilia. Atentamente comparezco, para presentar

demanda dentro del juicio SUMARIO DE DESAHUCIO O DESOCUPACIÓN en contra del señor

GUIDO LEONEL VALENZUELA MARTÍNEZ, quien puede ser notificado en su residencia

ubicada en segunda calle seis guión veinte zona dos Barrio San Francisco, de esta ciudad de

Jalapa. Demanda que promuevo en base a los siguientes:

H E C H O S:

I. Soy propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, con las medidas,

colindancias y demás especificaciones que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio,

inmueble que se detalla así: finca urbana número siete mil seiscientos diecinueve (7619); folio

doscientos cuarenta y ocho (248) libro cuarenta y nueve de Jalapa-Jutiapa consistente en sitio y

casa de habitación, ubicada en primera calle uno guión treinta y cinco zona uno Barrio la

Esperanza, de este departamento. Adquirí dicho inmueble mediante compraventa que le hiciera

a la señora Aurora Cabrera Pinto, según escritura pública número trescientas veintinueve,

autorizada en la villa de Asunción Mita, del departamento de Jutiapa, el cuatro de septiembre

del año mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario Carlos Humberto España García, de la
que me permito acompañar copia legalizada a la presente demanda.

II. Cuando adquirí la propiedad del inmueble descrito en el hecho anterior, yo residía en el

municipio de Asunción Mita del departamento de Jutiapa, razón por la cual no tomé posesión del

mismo.

III. Ahora que he pretendido tomar posesión del bien inmueble del que soy legítima propietaria,

me encuentro con la sorpresa que el mismo esta ocupado por personas que lo arrendan de

buena fe arrendamiento que han celebrado con el supuesto propietario, el hoy demandado

GUIDO LEONEL VALENZUELA MARTÍNEZ pero es el caso señor Juez que se me hace

necesario ocupar dicho inmueble, del que legalmente adquirí la propiedad a través de

compraventa que me hiciera la señora Aurora Cabrera Pinto, necesitándolo para instalar en él

un establecimiento mercantil para sufragar los gastos de mi hogar.

IV. En virtud de lo anteriormente expuesto le he pedido en reiteradas ocasiones al hoy

demandado, que desocupe el inmueble, negándose manifiestamente a hacerlo, lo que me

parece ilógico, toda vez que el inmueble es de mi propiedad y como tal tengo derecho a

reclamar la posesión del mismo de cualquier poseedor o detentador.

V. Como consecuencia de lo anterior a través de la presente demanda, comparezco ante usted

a promover el juicio sumario de Desahucio o Desocupación en contra del señor GUIDO

LEONEL VALENZUELA MARTÍNEZ, y los arrendatarios de buena fe que ocupan actualmente el

inmueble, para que se les aperciba a efecto que si en el termino de ley no contesta la demanda,

se ordenará la desocupación sin mas trámite y después de ello, se me de posesión del bien

inmueble relacionado, en y con la calidad de propietaria con que actúo.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Código Procesal Civil y Mercantil, establece en los siguientes artículos: 106: En la demanda

se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas que van a rendirse,

los fundamentos de derecho y la petición. 128: Son medios de prueba: 1º. Declaración de las
partes; 2º. Declaración de testigos; 3º. Dictamen de expertos; 4º. Reconocimiento Judicial; 5º.

Documentos; 7º. Presunciones. 229: Se tramitarán en juicio sumario. 1º. Los asuntos de

arrendamiento y de desocupación. 232: Dentro de segundo día de emplazado, podrá el

demandado hacer valer las excepciones previas...” 233: El término para contestar la demanda

es de tres días...” 237: La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por

el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que

comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo, y se da en contra

de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la

obligación antes dicha...” 241. Vencidos los términos fijados para la desocupación sin haberse

esta efectuados, el juez ordenará el lanzamiento, a costa del arrendatario...”

P R U E B A S:

1) DOCUMENTOS: a) Copia legalizada de la escritura pública número trescientas veintinueve,

autorizada en la villa de Asunción Mita, del departamento de Jutiapa, el cuatro de septiembre

del año mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario Carlos Humberto España García, en el

cual la señora Aurora Cabrera Pinto, vende a favor de mi persona, el bien inmueble en

referencia.

2) DECLARACIÓN DE TESTIGOS, que propondré oportunamente si fuere necesario.

3) DECLARACIÓN DE PARTE, que deberá prestar el demandado, personalmente y no por

medio de apoderado, el día y hora que el señor Juez señale para el efecto, de conformidad con

el pliego de posiciones que en su momento procesal oportuno proporcionaré, bajo

apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa, será declarado confeso en las

posiciones, a petición de parte.

4) RECONOCIMIENTO JUDICIAL en el inmueble objeto del presente litigio, cuyos puntos sobre

los cuales deberá versar los haré saber en su momento procesal oportuno.

5) PRESUNCIONES. Legales y humanas que de los hechos probados se deriven.


P E T I C I O N:

10. Con el presente memorial y documento adjunto, se forme el expediente respectivo.

11. Se Admita para su trámite la demanda sumaria de desahucio o desocupación que

promuevo en contra del señor GUIDO LEONEL VALENZUELA MARTÍNEZ.

12. Se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones y de que actúo bajo la

dirección y procuración del Abogado auxiliante.

13. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por acompañado el

documento adjunto.

14. Se emplace al demandado para que dentro del término de tres días, conteste la demanda o

interponga las excepciones que considere pertinentes, apercibiéndosele de que si no

comparece, se continuará el juicio en su rebeldía.

15. Se le notifique al demando en el lugar de su residencia ubicada en segunda calle seis guión

veinte zona dos Barrio San Francisco, de esta ciudad de Jalapa.

16. Se le prevenga que para futuras notificaciones deberá señalar casa o lugar dentro del

perímetro de esta ciudad, advirtiéndosele de que si no lo hace, se le notificará por los estrados

de ese Juzgado.

17. Se abra a prueba el presente juicio por el plazo de quince días comunes a las partes.

18. Oportunamente se señale día para la vista.

DE FONDO.

Que al concluirse el trámite del proceso que se inicia con esta demanda, se dicte la sentencia

que corresponde declarando I.- Con lugar mi acción que presento en contra del señor GUIDO

LEONEL VALENZUELA MARTÍNEZ y que consiste en demanda de juicio sumario de Desahucio

o Desocupación, II.- Como consecuencia se le fije el término al demando de treinta días para

que desocupe el inmueble, bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento así como de

cualquier otra persona que ocupe como intruso el mismo si no lo hiciere, III.- Se me dé
posesión del inmueble ya referido. IV.- Que asimismo, se condene al pago de las costas

procésales al demandado.

CITA DE LEYES: Me fundo en la ley citada y en lo que señalan además los siguientes artículos:

469, 602, 603, 605 del Código Civil; 25, 44, 45, 50, 61, 62, 66, 67, 70, 72, 79, 81, 82, 83, 106,

107, 129, 130, 123, 142, 143, 146, 172, 173, 177, 178, 229, 230, 232, 234, 237, 240, 241, 572

del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño duplicado y tres copias del presente memorial y documento adjunto.

Jalapa, 28 de julio de 2010.

EN SU AUXILIO:

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