CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APARTAMENTO

Yo, CESAR AUGUSTO OSPINA ISAZA, identificada con la cédula de ciudadanía número
10.283.273 de Manizales , quien para efecto de este contrato se denominaran EL
ARRENDADOR, por una parte, y por la otra PABLO ANDRES RIOS RESTREPO, identificada
con la cédula de ciudadanía 1.057.756.680 de Belalcázar, Caldas y CLAUDIA MILENA
ATEHORTUA identificado con cédula de ciudadanía número 42.128.874 de Pereira , quien
para efecto de este contrato se denominaran LOS ARRENDATARIOS, manifestaron que
han decidido celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de UN APARTAMENTO el cual
se rige por las siguientes clausulas: PRIMERA:-objeto- Por medio del presente contrato los
ARRENDADORES, entregan para su uso y goce a título de arrendamiento el
APARTAMENTO Número doscientos uno (201),el cual hace parte de inmueble de mayor
extensión ubicado en la carrera 4ª Número 17-15 del municipio de Belalcázar Caldas,
distinguido con los siguientes linderos###por el frente con la carrera 4ª , por el norte, con
predio del señor Rafael Mejía, hoy de Marina Álzate de Mejía y la parroquia, por el
oriente o sur, con la casa cural, propiedad de la misma parroquia, inmueble identificado
con el folio de MATRICULA inmobiliaria Número 103-0008021 ###. SEGUNDA:- canon de
arrendamiento- El canon de arrendamiento mensual será la suma de TRESCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS ($380.000) M/Cte. Que los arrendatarios pagarán mes anticipado,
dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. TERECERA: -vigencia- El arrendamiento
tendrá una vigencia de doce (12) meses, contados a partir de la firma del presente
contrato. No obstante lo anterior, el término de arrendamiento se prorrogará en periodos
consecutivos de doce (12) meses, si ninguna de las partes, con una antelación de dos (2)
meses, al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas, informa a la
otra su decisión de dar por terminado el presente contrato. CUARTA:- reajuste canon de
arrendamiento- El canon de arrendamiento será reajustado, cada doce (12) meses, de
acuerdo a lo que establece la Ley. QUINTA:-reparaciones- Los daños que se ocasionen al
inmueble por los arrendatarios, serán cubiertos, sus costos de reparación, por estos.
PARAGRAFO PRIMERO: En todo caso, los arrendatarios se obligan a restituir el inmueble,
en el mismo que lo reciben, salvo el deterioro normal por el uso legítimo PARAGRAFO
SEGUNDO: Los arrendatarios solo harán mejoras con permiso previo y escrito de los
arrendadores. En caso de hacerse mejoras sin consentimiento, estas pasaran a hacer de
los propietarios del inmueble, sin derecho a que se les reconozca dinero alguno por las
mejoras realizadas. En caso de que los arrendatarios pretendan retirarlas, deberán dejar
inmueble, a su costa, en iguales condiciones en que los recibió. SEXTA:- servicios públicos-
estos serán cancelados por el arrendatario en un 100%, y serán responsables de las
sanciones que las empresas públicas impongan por motivos de contrabando o mal uso en
las instalaciones de agua, energía y gas domiciliario.
SEPTIMO:- restitución- Los arrendatarios restituirán el inmueble a los arrendadores
vencido el periodo inicial o el de su ultima prorroga, en las mismas condiciones en que lo
recibió, salvo el deterioro natural causado por el uso normal. OCTAVO:- renuncia- Los
arrendatarios, declaran que renuncian en beneficio de los arrendadores, o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora, en caso de incumplimiento de
sus obligaciones, NOVENO:- cesión- Los arrendatarios no podrán ceder total o
parcialmente este contrato, sin previa autorización de los arrendadores, En caso de
incumplir, se incurrirá en la terminación automática de este y declara al arrendador libre
de cualquier determinación. DECIMA:-incumplimiento- El incumplimiento de los
arrendatarios de cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, facultan a los
arrendadores, para ejercer, las siguientes acciones: a- Declarar terminado este contrato y
reclamar la devolución del inmueble extrajudicial o judicialmente. B- Exigir y perseguir a
través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a los arrendatarios, el monto de
los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como la multa pactada en este contrato.
DECIMA PRIMERA:-mérito ejecutivo-Los arrendatarios declaran de manera expresa, que
reconocen y aceptan que este contrato presta merito ejecutivo, para exigir a los
arrendadores lo siguiente: a. El pago de los arrendamientos causados y no pagados por los
arrendatarios. b. Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de las
obligaciones a cargo de los arrendatarios, en virtud de la Ley o de este contrato. DECIMA
SEGUNDA- clausula penal- En el evento de incumplimiento de cualquiera de las partes a
las obligaciones a su cargo, contenidas en la Ley o en este contrato, la parte incumplida
deberá pagar a la otra parte, una suma equivalente al diez por ciento (10%) del valor total
del contrato a titula de sanción. En el evento de que los perjuicios ocasionados por la
parte incumplida, exceda el valor de la suma acá prevista como pena, la parte incumplida
deberá pagar a la otra parte, la diferencia entre el valor de los perjuicios y el valor de la
pena prevista en esta clausula. DECIMATERECERA: Los arrendatarios autorizan de manera
expresa e irrevocable a los arrendadores, para ingresar al inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos y el acompañamiento de
agentes de la policía, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble,
en el evento de que por cualquier causa o circunstancia, el inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por un término de dos meses.

DECIMACUARTA:- domicilio- Para los efectos legales, se tendrá como domicilio la ciudad
de Manizales. CONSIGNAR ANOMBRE DE CESAR AUGUSTO OSPINA ISAZA BANCOLOMBIA
CUENTA CORRIENTA # 74416774741

Para constancia se firma el presente contrato a los dieciocho días (18) de Abril del 2020.

EL ARRENDADOR: LOS ARRENDATARIOS:

CESAR AUGUSTO OSPINA ISAZA PABLO ANDRES RIOS RESTREPO C.C 1.057.756.680
C.C. No. 10.283.273 de Manizales CLAUDIA MILENA ATEHORTUA C.C 42.128.874