ELEMENTOS DEL CONTRATO

1) PARTES:

- INMOBILIARIA LUDAN S.A.C con RUC 20543375620 domiciliada en Av.

Primavera N° 1502, oficina A-319, Urb. Chacarilla del Estanque, distrito Santiago
de Surco, provincia y departamento de Lima; debidamente representada por su
gerente general ARTURO SANTISTEBAN PERALTA con DNI 09885650 →
OFERENTE

- Vicente Cáceda Juarez, identificado con D.N.I N° 42892217, de estado civil

soltero con domicilio en Calle Los Ruiseñores N° 325, Dpto. 503, distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima. → DESTINATARIO DE LA OFERTA

2) OBJETO:

OBLIGACIONES → CONJUNTIVAS: Con 2 prestaciones a cargo de INMOBILIARIA LUDAN

S.A.C
PRESTACIÓN 1: DE DAR: Bien: Determinado:
Departamento N° 505, ubicado en el 5to piso, que Inmobiliaria Ludan S.A.C tiene la obligación de
entregar a Vicente Cáceda Juarez mediante un
tendrá un área ocupada aproximada de 58.40 m2.
ACTA DE ENTREGA, suscrita por ambas partes;
Asimismo, tendrá los siguientes acabados: pisos de los inmuebles terminados a más tardar 16 meses
madera (caoba), paredes pintadas de color blanco, 2 después de culminada la excavación. Esta fecha
ventanas con marco color blanco, 3 puertas de podrá ser prorrogada automáticamente por la
vendedora, por razones de caso fortuito, fuerza
madera (caoba)
mayor o hechos determinantes de terceros, para
La ubicación del referido inmueble se encuentra en
lo cual la Inmobiliaria Ludan S.A.C. comunicará
Calle Mariscal Andrés A. Cáceres N° 751-753 de la de tales circunstancias a Vicente Cáceda Juarez
Urb. Barrio Médico y Clínica, distrito de Surco, dentro de los 15 días de producido el hecho,
provincia y departamento de Lima. indicando los días de ampliación del plazo de
PRESTACIÓN 2: DE DAR: Bien: Determinado: entrega y consecuentemente la nueva fecha en
Estacionamiento N° 7, ubicado en el Semi Sótano, que se hará efectiva la entrega de los inmuebles.
que tendrá un área ocupada aproximada de 13.00 Los inmuebles incluyen el derecho de usos,
costumbres, servidumbres porcentaje de
m2, ubicado en la parte inferior izquierda.
participación en zonas comunes, entradas y
salidas, sin más reserva o limitación que las
derivadas del régimen propiedad exclusiva y
propiedad común
OBLIGACIONES → CONJUNTIVAS: Con 2 prestaciones a cargo de VICENTE CÁCEDA
JUAREZ
PRESTACIÓN DE DAR: Suma de Dinero: 1: La suma total que asciende a S/ 444,000.00
Precio: El precio del departamento N° 501 se fija en soles (Cuatrocientos cuarenta y cuatro 00/100
soles), será cancelada de la siguiente manera:
la suma de S/ 403, 000.00 soles ( Cuatrocientos
- La suma de S/ 5,000.00 (Cinco mil
tres mil con 00/100 soles), el cual será cancelado
00/100 soles) por concepto de
en cheques de gerencia o depósitos en cuentas separación que se cancelará antes de la
bancarias nombre de LA INMOBILIARIA LUDAN celebración del contrato.

S.A.C. - La suma de S/ 200,000.00 (Doscientos

mil 00/100 soles) por concepto de pago

PRESTACIÓN DE DAR: Suma de Dinero: 2: del saldo de cuota inicial. Este se

Precio: El precio del estacionamiento N° 7 se fija en
la suma de S/ 41,000.00 soles (Cuarenta y un mil
00/100 soles), el cual será cancelado en cheques
de gerencia o depósitos en cuentas bancarias al
cancelará en la fecha de suscripción del
contrato, mediante cheque de gerencia
emitido por un Banco de primer orden a
satisfacción de la Inmobiliaria Ludan
S.A.C. y cuya sola recepción surte

nombre de LA INMOBILIARIA LUDAN S.A.C. plenos efectos cancelatorios.

- La suma de S/ 239,000.00 (Doscientos
treinta y nueve mil 00/100 soles) por
concepto del saldo del precio de venta.
Este se cancelará a la firma de la
escritura pública de compra venta de
bien futuro, a más tardar el día 30
(treinta) de junio del año 2018. Con
intervención de la entidad bancaria
correspondiente (Banco de Crédito del
Perú).
La obligación de pago es indivisible, de tal modo
que solo se tendrá cumplida la obligación en
caso se cancele íntegramente el precio que
corresponde a todos los inmuebles.

3) FINALIDAD
OBJETIVA:
 - Por parte del oferente: hacerse de su propiedad para incrementar su
patrimonio monetario.
- Por parte del destinatario de la oferta: incrementar su patrimonio
adquiriendo un bien inmueble.

CONTRATO COMO ACTO JURÍDICO

1) VOLUNTAD JURÍDICA (Requisitos Externos)

Por parte de la Inmobiliaria LUDAN S.A.C. existe una manifiesta declaración de

voluntad que se traduce en la oferta, por otro lado, podemos observar que Vicente
Cáceda Juarez solo constituye un destinatario de la oferta.

2) REQUISITOS ESENCIALES COMUNES A TODO ACTO JURÍDICO (Art. 140

del Código Civil)

- Agente Capaz: Ambas partes OFERENTE Y DESTINATARIO DE LA

OFERTA son sujetos de derecho, tienen capacidad de goce y de ejercicio.
- Objeto Físico y Jurídicamente Posible: La prestación constituye un
objeto físicamente posible al ser un bien determinado y constituye además
un objeto jurídicamente posible al no ser contrario a la ley, el orden público
y las buenas costumbres.
- Fin Lícito: Las obligaciones del contrato no son contrarias a la ley, el orden
público y las buenas costumbres; constituyendo así un fin lícito.
- Formalidad: Para el perfeccionamiento de un contrato de compraventa de
bien futuro; es indispensable que el bien llegue a existir y exista también el
consentimiento de las partes. Sin embargo, en el presente caso podemos
observar que al ser una oferta aún no se puede dilucidar lo ya mencionado.

3) REQUISITOS ESPECIALES EXIGIDOS POR LEY

Conforme al artículo 1534 del Código Civil, en la venta de un bien que ambas
partes saben que es futuro, e contrato está sujeto a la condición suspensiva de
que llegue a tener existencia.
4) REQUISITOS ESPECIALES EXIGIDOS POR LAS PARTES

En el presente caso aún no se manifiesta el consentimiento de ambas partes, ya

que Vicente Cáceda Juarez está en condición de destinatario de la oferta.

OBLIGACIONES: Con 1 prestaciones a cargo de INMOBILIARIA LUDAN S.A.C

PRESTACIÓN 1: DE HACER: Debe realizar todos los actos y suscribir todos los
documentos que sean necesarios para la inscripción de la correspondiente
Declaratoria de Fabrica, Independización y Reglamento Interno correspondiente
a los Inmuebles.

OBLIGACIONES: Con 1 prestaciones a cargo de VICENTE CACEDA JUAREZ

PRESTACIÓN 1: DE HACER: Otorgar un poder especial a la señorita Jackeline
Lizet Benites Viera, identificada con D.N.I N° 40714076 o a la o las personas
que la vendedora designe para realizar topo tipo de tramites y gestiones ante la
Municipalidad Distrital de Surquillo, Servicio de Administración Tributaria y ante
la Oficina Registral de Lima y Callao.