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Una vez que las partes coinciden en una sola manifestación de voluntad común que se integra con el contenido

íntegro de la operación de compraventa que


procuran, pueden éstas directamente concluir sus negociaciones a partir de la celebración del contrato de compraventa mediante la suscripción de la
correspondiente escritura pública en la que celebran el contrato de compraventa definitivo, o bien pueden previamente a esa escritura, celebrar un boleto
de compraventa inmobiliaria.

Sin embargo, la agilidad con que la operación se materializa, debe concebirse dentro de los límites y eficacia que nuestro Código Civil exige y reconoce para
determinados actos, con respecto a su forma. El art. 1184 dispone que “Deben ser hechos en escritura pública, con excepción de los que fuesen celebrados
en subasta pública: 1) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligación o gravamen
sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro ; …” . Ese requisito de forma se completa con el efecto otorgado por el mismo
Código a todos aquellos contratos celebrados por instrumento privado, en los que obviamente no se cumpla con el recaudo de escritura pública así
dispuesto. Dice el art. 1185: “Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pública, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o
que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pública, no quedan concluidos como tales, mientras la
escritura pública no se halle firmada; pero quedarán concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pública.”

Real estate agreement and its legal nature

Only after the of the parties’ meeting of the minds to the entirety to the content of the sales transaction they seek, the parties may put an end to
negotiations through the execution of the sales agreement by means of the execution of the relevant deed in which the parties may either execute the final
sales agreement or, prior to the execution of such deed, execute a real estate sales agreement.

However, the agility with which the transaction is completed will be considered within the limitations and effectiveness that our argentine civil code
requires and acknowledges for certain acts regarding its formalities. Section 1184 states that ‘the following shall be executed by deed: 1)agreements whose
purpose is to transfer real property, either in ownership or in usufruct, or any lien or encumbrances against such property, or to transfer security interest
regarding another’s real property…” said formal requirement is fulfilled through the legal effect granted by the aforementioned civil code to all agreements
executed under private signature, in which in such code is clearly sidestepped. Section 1185 reads: ‘the agreements that are required to be
executed by deed were under private signature and executed by the parties or to be executed under private signature in which the parties
, shall not be , but shall be deemed as agreements in which