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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

Escuela de Ingeniería y Tecnología


Seminario para Optar por el grado académico de Agrimensura

TITULO
DIVISION PARA LA CONSTITUCION DE CONDOMINIO DEL PROYECTO
RESIDENCIAL TEB I, UBICADO EN LA URB. DON SIMON, SOLAR No. 2 DE LA
MANZANA 2371 DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 01, DEL MUNICIPIO SANTIAGO
DE LOS CABALLEROS Y PROVINCIA DE SANTIAGO,
NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2019.

Sustentantes:

Bernardo Enrique Tejada García

Enmanuel de Jesús Gutiérrez Taveras

Tomas Sánchez del Carmen

Facilitador

Ing. - Agrim. Miguel Santana, M.A.

Santiago de los Caballeros


República Dominicana
Diciembre 2019
DEDICATORIAS

A mi esposa e hijos, por soportar mi ausencia en uno de los dos días que tienen libres
(fuera de la escuela y el trabajo) en la semana, así como también por apoyarme y
darme fuerza para seguir mi desarrollo intelectual.

Bernardo Enrique Tejada García

A mi familia por haberme forjado como la persona que soy en la actualidad, muchos de
mis logros se los debo a ustedes entre los que se incluye este. Me formaron con reglas
y con libertades, pero al final de cuentas, siempre han estado ahí, dándome
esperanzas de que puedo lograr lo que me proponga.

Enmanuel de Jesús Gutiérrez Taveras

Dedico este proyecto a mis amigos Enmanuel, Bernardo y Héctor quienes fueron un
gran apoyo emocional durante el tiempo en que escribía el mismo.

A mis padres quienes me apoyaron todo el tiempo.

A mi esposa Mary quien me apoyó y ayudó para continuar, cuando parecía que me iba
a rendir.

A mis maestros quienes nunca desistieron en ensenarme, aún sin importar que muchas
veces no ponía atención en clase, a ellos que continuaron depositando su esperanza
en mí.

Para ellos es esta dedicatoria de este proyecto.

Tomás Sánchez del Carmen


AGRADECIMIENTOS

Aprovechamos estas líneas para darle las gracias a Dios por permitirnos llevar a cabo
este proyecto con el fin de obtener los títulos de Agrimensores para desarrollarnos
como profesionales en el ámbito laboral.

Por otro lado, agradecemos a nuestros familiares por brindarnos el apoyo incondicional
que siempre nos dieron.

También agradecemos a nuestro asesor de proyecto, el Ing. Miguel Santana, por


habernos dirigido durante la realización de este proyecto brindándonos su apoyo,
dedicación y tiempo.

Además, agradecemos a todos los facilitadores de la carrera y a nuestra directora Ana


Miguelina Ortiz por habernos brindados sus conocimientos desde el momento en que
iniciamos esta carrera.
AGRADECIMIENTOS PERSONALES

A Dios por darme la vida y guiarme por el camino del bien.


A la Universidad Abierta para Adultos (UAPA) por admitirme como parte de su familia
uapiana.
A los Profesores, por ser los guías para lograr nuestro objetivo de ser Agrimensor.
A mis compañeros de aulas por compartir los difíciles y buenos momentos.

Bernardo Enrique Tejada García

Agradezco a Dios por permitirme alcanzar este gran logro, por haberme dado la
oportunidad de adquirir nuevos conocimientos a lo largo de estos años de mano de
grandes profesores, los cuales con su dedicación me han formado no solo para la vida
profesional sino también como persona. Gracias a mis padres y a mi hermano que
siempre me motivaron a seguir adelante, mostrando su ayuda y comprensión.

Un agradecimiento especial a mi amiga Lorena Ramírez Henríquez, quien desde mis


inicios me mantuvo orientado en todos los aspectos de la carrera como guía y mentora.

Enmanuel de Jesús Gutiérrez Taveras

Gracias a la Universidad Abierta Para Adultos, UAPA por haberme permitido fórmame
en ella. A todas las personas que fueron partícipes de este proceso, ya sea de manera
directa o indirecta, gracias a todos ustedes, quienes fueron los responsables de realizar
su pequeño aporte, que el día de hoy se vería reflejado en la culminación de mi paso
por la universidad. Gracias a Dios, que fue mi principal apoyo y motivador para cada
día continuar hacia delante.

Este es un momento muy especial que espero, perdure en el tiempo, no sólo en la


mente de las personas a quienes agradecí, sino también a quienes invirtieron su tiempo
para echarle una mirada a mi carrera de agrimensura y proyecto a ellos asimismo les
agradezco mucho.
Tomás Sánchez del Carmen
CONTENIDO
DEDICATORIAS

AGRADECIMIENTOS

CAPITULO I .................................................................................................................... 1

1.1. INTRODUCCIÓN .................................................................................................. 2

1.2 ANTECEDENTES HISTÓRICOS SOBRE LOS CONDOMINIOS .......................... 4

1.3. OBJETIVOS DEL PROYECTO ............................................................................. 5

1.3.1. OBJETIVO GENERAL..................................................................................... 5

1.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ........................................................................... 5

1.4. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ........................................................................ 6

1.5. FINALIDAD DEL PROYECTO............................................................................... 6

1.6. ALCANCE DEL PROYECTO ................................................................................ 6

1.7. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO ...................................................................... 6

CAPITULO II ................................................................................................................... 7

2.1. CONCEPTO DE CONDOMINIO ........................................................................... 8

2.2 NORMATIVAS LEGALES DEL CONDOMINIO ...................................................... 8

2.3 MODIFICACIÓN DE CONDOMINIOS CONSTITUIDOS ANTES DE LA


VIGENCIA DE LA LEY 108-05. .................................................................................... 9

2.3.1 CASOS EN LOS QUE APLICA LA MODIFICACIÓN DE CONDOMINIOS


CONSTITUIDOS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA LEY 108-05. ............................. 9

2.3.1.1 DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA LA MODIFICACIÓN DE


CONDOMINIOS YA CONSTITUIDOS ACORDE CON LA RESOLUCIÓN TÉCNICA
004-2009. ................................................................................................................... 10
2.4 DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA LAS DIVISIONES DE CONSTITUCIÓN
DE CONDOMINIO...................................................................................................... 11

2.5 DEFINICIÓN DE SECTORES QUE COMPONEN EL CONDOMINIO ................ 12

CAPITULO III ................................................................................................................ 14

3.1 METODOLOGÍA................................................................................................... 15

CAPITULO IV ............................................................................................................... 16

ANEXOS .................................................................................................................... 16

SOLICITUD DE APROBACION .............................................................................. 17

COPIA CERTIFICADO DE TITULO ........................................................................ 20

CARTA DE CONFORMIDAD .................................................................................. 21

PLANO GENERAL E INDIVIDUAL .......................................................................... 23

ACTA DE HITOS Y MENSURA ............................................................................... 26

JUEGO DE PLANOS CONSTITUCION DE CONDOMINIO .................................... 28

JUEGO DE PLANOS ARQUITECTONICOS ........................................................... 35

CAPITULO V ................................................................................................................ 40

CONCLUSION Y RECOMENDACIONES .................................................................. 40

5.1 CONCLUSIONES .............................................................................................. 41

5.2 RECOMENDACIONES ..................................................................................... 42

CAPITULO VI ............................................................................................................... 43

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS O WEBGRAFIA ................................................. 43


CAPITULO I
ASPECTOS INTRODUCTORIOS

1
1.1. Introducción

La revolución industrial trajo consigo que las personas se desplazaran a los centros
urbanos con la finalidad de mejorar su condición de vida. Con el paso de los años y el
aumento de la población, los terrenos para la construcción de viviendas se hacen cada
vez más escasos, es por ello, que los proyectistas inmobiliarios han tenido que buscar
alternativas para poder satisfacer la creciente demanda habitacional. La solución ha
sido aumentar los niveles de las estructuras, este tipo de edificación al estar compuesto
por varias unidades funcionales y compartir un mismo terreno es lo que comúnmente
se le conoce como condominio.

La real academia española define condominio como la propiedad que pertenece de


manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas sin asignación de cuotas entre
ellas.

Este proyecto estará basado en la realización de la constitución de condominio del


proyecto Residencial TEB I tomando en consideración las leyes, reglamentos y
disposiciones técnicas emitidas por la Suprema Corte de Justicia y puesta en práctica
por la Jurisdicción Inmobiliaria.

A continuación se presenta una breve descripción de los capítulos contenidos en


este informe:

CAPÍTULO I: ASPECTOS INTRODUCTORIOS. Se plantea la importancia de la


realización de este proyecto analizando los antecedentes, planteamiento y justificación
del problema, así como también la exposición de los objetivos que se persiguen.

CAPÍTULO II: CONCEPTOS FUNDAMENTALES. Se explican los conceptos


fundamentales relacionados con el tema para una mejor comprensión.

2
CAPÍTULO III: METODOLOGÍA. Se describe la metodología de investigación a
seguir.

CAPÍTULO IV: ANEXOS. Se presentan la documentación requerida y el juego de


planos elaborado para la constitución del condominio.

CAPÍTULO V: CONCLUSIÓN Y RECOMENDACIONES. Se realiza un análisis


detallado del trabajo realizado y se hacen las recomendaciones necesarias a la
universidad para esta asignación de proyectos.

CAPÍTULO VI: REFERENCIA BIBLIOGRÁFICAS. Se presentan las fuentes que


sustentan la información presentada de este proyecto.

3
1.2 Antecedentes históricos sobre los condominios

En la República Dominicana, la institución del Estado que se encarga de dar


soluciones a las demandas habitacionales es el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI)
que desde su creación el 10 de mayo de 1962 ha buscado contribuir a la solución del
déficit habitacional que presenta nuestro país. De acuerdo con redacción del tiempo
(2002)<<las primeras manifestaciones de esta forma surgieron en México con la
llegada de los españoles en el siglo XV cuando los de menos recursos y los nativos
vivían en casas de vecindad>> […] se cree que este fue el inicio de una forma de vida
en condominio, pues los pobladores eran responsables del área ocupada.

En la república Dominicana, según el ingeniero Castillo (s.f) las primeras


referencias al régimen de condominio de propiedad por pisos o régimen de propiedad
horizontal aparecen en el artículo 664 del código civil dominicano. Este establece
“Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a diversos propietarios, si los
títulos de propiedad no regulan la forma en que hayan de hacerse las reparaciones y
construcciones, deben hacerse en la siguiente forma: las paredes maestras y el techo,
son de cuenta de todos los propietarios, cada uno en proporción de la parte que tenga.
El propietario de cada piso debe hacer el suelo correspondiente al suyo. La escalera
que conduce desde la planta baja al primer piso, es de cuenta del dueño de éste: el
trozo que media entre el primero y segundo, corresponde al propietario del último, y así
sucesivamente”.

Con el paso de los años y ante la necesidad que tiene el Estado Dominicano de
regular e individualizar los derechos de propiedad de estas edificaciones se han
promulgado distintas leyes para su regulación. Es por ello, que el 21 de noviembre del
año 1958 fue establecida la Ley 5038 sobre la constitución de condominios en la cual
se establecen las pautas a seguir para tales fines. Esta ley ha sido modificada a través
de disposiciones técnicas y reglamentos con la finalidad de adaptarla al panorama
actual de la construcción.

4
Dentro de las modificaciones o adendas se pueden destacar la Ley 108-05 de
fecha 23 de marzo del 2005 la cual derogó los Artículos 23 y 34 de la Ley No.5038, del
21 de noviembre de 1958,que instituye un sistema especial para la propiedad, por pisos
o departamentos (G. 0.No.8308, del 29 de noviembre de 1958) la disposición 04-2008
de fecha 23 de julio del 2008 la cual establece el código o etiqueta de cada área del
condominio en función del sector que representa. La disposición técnica 04-2009 la
cual establece las pautas a seguir para la modificación de condominios ya constituidos
y la resolución 04-2011 establece uso exclusivo compartido en los condominios.

1.3. Objetivos del Proyecto

La realización de este proyecto tendrá como finalidad realizar la constitución de


condominio del proyecto Residencial Tomás, Enmanuel y Bernardo (TEB ) I, ubicado
en el Solar No. 2 de la Manzana No. 2371, del Distrito Catastral No. 1, del Municipio
Santiago de los Caballeros y Provincia Santiago. Esto permitirá individualizar, ubicar,
separar y particularizar el derecho de propiedad de cada unidad funcional del inmueble,
cumpliendo con los requisitos establecidos por la Ley No. 5038 y en el Reglamento
General de Mensuras Catastrales 628-2009.

1.3.1. Objetivo General

Realizar la división de constitución de condominio del proyecto Residencial


TEB I, ubicado en el Solar No. 2 de la Manzana No. 2371, del Distrito Catastral No. 1
del municipio Santiago de los Caballeros y provincia Santiago durante el periodo
Noviembre- Diciembre 2019.

1.3.2. Objetivos Específicos

a. Recopilar la documentación necesaria para la elaboración del expediente de


constitución de condominio del proyecto Res. TEB I

b. Determinar los sectores correspondientes a cada unidad funcional, así como


también, los sectores comunes del proyecto.

c. Elaborar el plano de conjunto para la constitución de condominio.

5
1.4. Descripción del Proyecto

El caso consistirá en la realización de la constitución de condominio del proyecto


Residencial TEB I, ubicado en el Solar No. 2, de la Manzana 2371, del Distrito Catastral
No.1, del Municipio Santiago de los Caballeros y Provincia Santiago.

El procedimiento que se utilizará para realizar la constitución de condominio


estará fundamentado en el Reglamento General de Mensuras Catastrales (628-2009)
de fecha 23 de abril de 2009.

En cuanto a la descripción del inmueble, este consiste en un bloque estructural


de cuatro niveles, con dos (02) apartamentos por nivel para un total de ocho (08)
apartamentos. El mismo constará con zonas para parqueos en la parte frontal.

1.5. Finalidad del Proyecto

Permitir la división de un inmueble en sectores privativos de aprovechamiento


independiente, y sectores comunes que faciliten el mismo de manera directa o
indirecta.

1.6. Alcance del Proyecto

Este proyecto por razones de tiempo estará limitado sólo a la elaboración del
expediente técnico requerido por la Jurisdicción Inmobiliaria para la realización de la
división para la constitución de condominio.

1.7. Justificación del Proyecto

Con el paso de los años la urbanización Don Simón se ha quedado


prácticamente sin inmuebles para el desarrollo de proyectos habitacionales en
proyección horizontal. Por tal motivo, los desarrolladores han incorporado en la
urbanización proyectos habitacionales en proyección vertical. Es por ello, que en vista
de la necesidad que tiene cada propietario de reclamar su derecho, estos inmuebles
deben someterse a una división de constitución de condominio.

6
CAPITULO II
CONCEPTOS FUNDAMENTALES

7
2.1. Concepto de Condominio

Al momento de mencionar la palabra condominio, suele asociarse con una


edificación habitacional de dos o más unidades funcionales indivisibles, pero el término
condominio es la forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas,
oficinas, locales comerciales, estacionamientos en el que se le atribuye al propietario
un derecho absoluto sobre su propiedad individual y un derecho mancomunado sobre
las áreas de uso común.

Tomando como referencia la Ley 108-05 (Art. 100, p.33) condominio "Es el
derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional
y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de
una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes
comunes “

2.2 Normativas Legales del Condominio

En la República Dominicana la primera ley que hace referencia a los


condominios es la 5038 y data del 21 de noviembre del año 1958 en la misma se
establecen las pautas a seguir para la constitución del condominio. Esta ha sido
modificada a través de los años con la puesta en vigencia de otras leyes, reglamentos
y disposiciones técnicas con la finalidad de adaptarla al panorama actual de la
construcción.

Con la entrada en vigencia de la Ley 108-05 de fecha 23 de marzo del 2005 se


derogaron los artículos 23 y 34 de la Ley No.5038, que instituye un sistema especial
para la propiedad, por pisos o departamentos.

El 23 de julio del 2008 entra en vigencia la disposición 04-2008 la cual establece


la designación de cada área del condominio en función del sector que representa. Es

8
importante destacar que la designación se obtiene introduciendo la información en el
Módulo de Ingreso de Mensuras para Condominios (MIMC)

Por otro lado, la entrada en vigencia de la disposición técnica 04-2011 de fecha 01


de julio del 2011 establece el uso de planillas para identificar las distintas partes que
integran cada una de las unidades funcionales.

Ejemplo:
SP-01-01-001

Secuencial
Nivel

Bloque estructural

Sector

2.3 Modificación de condominios constituidos antes de la vigencia de


la Ley 108-05.

En aquellos casos en que el propietario o los propietarios del condominio deseen


realizar una modificación en la estructura y este haya sido constituido antes de la
entrada en vigencia de la Ley 108-05, la Suprema Corte de Justicia dispuso la
disposición técnica 04-2009 de fecha 7 de agosto del 2009 donde se establece el
procedimiento a seguir para realizar dicha modificación, así como también, la
documentación requerida para la misma.

2.3.1 Casos en los que aplica la modificación de condominios


constituidos antes de la vigencia de la Ley 108-05.

De acuerdo con el acápite No. 3 de la disposición técnica 004-2009 una


modificación de división para la constitución de condominio aplica cuando:

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a. Se modifica físicamente una o más unidades de condominio registradas ya sea por
incorporación de nuevos sectores privativos o del uso exclusivo o por la
eliminación de los mismos, siempre y cuando se mantenga la funcionalidad de las
demás áreas.

b. Se agregan o suprimen unidades del condominio, ya sea por agrupación de


unidades existentes o por incorporación de nuevas unidades, siempre que se
mantenga la funcionalidad.

c. Cuando se modifican físicamente o se integran sectores o partes comunes.

2.3.1.1 Documentación requerida para la modificación de


condominios ya constituidos acorde con la resolución técnica 004-
2009.

a. Solicitud de aprobación de la modificación, firmada por el o los propietarios de


las unidades a modificar.

b. Acta de la asamblea donde se aprobó la modificación debidamente legalizada


las firmas por el Notario y certificada por el administrador del consorcio.

c. Duplicado de los certificados de titulo que correspondan a las unidades de


condominio que se modifican.

d. Planos aprobados por el Ayuntamiento y/o la Secretaria de Estado de Obras


Públicas, donde conste la modificación.

e. Copia del plano de la parcela que se afectara al régimen de condominio.

f. Conformidad de los acreedores si la unidad fuere objeto de derechos de


garantía,

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g. Copia certificada del reglamento inscrito.

h. Archivo XML generado por el Módulo de Ingreso a Mensuras para Parcelas


(MIMP) y por el Módulo de Ingreso a Mensuras para Condominios (MIMC).

2.4 Documentación requerida para las divisiones de constitución de


condominio.

La documentación requerida para la constitución de condominio se puede


encontrar tanto en el portal de la jurisdicción inmobiliaria como en el artículo 199 de la
Resolución 2454 del año 2018. En el mismo se establece lo siguiente:

a. Solicitud de aprobación: instancia sometida ante de Dirección Regional


correspondiente, para que apruebe los trabajos realizados por el profesional
habilitado.

b. Copia certificado de título: es el documento oficial emitido y garantizado por el


Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real de propiedad
y la titularidad sobre el mismo.

c. Conformidad del o los propietarios: es el documento en el que el o los


propietarios o reclamantes dan su conformidad con los trabajos realizados por
el agrimensor.

d. Coordenadas de la parcela: son aquellas que permiten determinar la posición


exacta de un inmueble concreto en el territorio, además de su forma y
superficie.

e. Copia plano catastral: se entiende por plano catastral al mapa, plano o gráfico
de una ciudad, sección o subdivisión que indica la localización y los límites de

11
las propiedades individuales. También llamado mapa catastral, mapa
parcelario, plano parcelario.

f. Copia del plano general: e Es el que comprende todas las parcelas


involucradas en el acto de levantamiento parcelario.

g. Copia del plano individual de la parcela: es el que comprende una sola


parcela de las resultantes del acto de levantamiento parcelario

h. Acta de levantamiento parcelario: es el acto de levantamiento territorial


practicado con el fin de constituir, modificar, verificar o reconocer el estado
parcelario de los inmuebles.

i. Plano de división para la constitución de condominio: es el conjunto de


planos que muestra la división de cada una de las unidades funcionales que
conforman el proyecto, así como también, los sectores a los que cada unidad
tiene derecho.

j. Copia licencia de construcción: es el documento emitido por la entidad


competente (MOPC, Medio Ambiente, Turismo, etc) para que se inicien los
trabajos de construcción una vez quedando liberados los planos.

k. Plano de la construcción aprobado por autoridad competente: es el juego


de planos aprobados para la construcción del inmueble.

2.5 Definición de sectores que componen el condominio

De acuerdo con el programa de la Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria


(2008) sobre el tema de régimen de condominios los sectores que componen son:

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a. Unidad funcional: se entiende por unidad funcional al ambiente o conjunto de
ambientes principales y dependencias, cubiertas y descubiertas, directamente o
indirectamente comunicadas entre sí, necesarias para el desarrollo de las
actividades compatibles y concordantes con el destino de la misma

b. Sector propio (SP): son aquellos sectores del inmueble que poseen autonomía
funcional para el disfrute del propietario. Por ejemplo: el apartamento 1-A.

c. Sector Común (SC): son aquellos sectores del inmueble que están destinados
al uso o disfrute de cada uno de los propietarios que viven en el condominio.
Por ejemplo: la escalera o área verde.

d. Sector Común de uso exclusivo (SE): son aquellos inmuebles que por su
condición no presentan una frontera o delimitación física y que pueden ser
transitados por otros condóminos pero no utilizadas por ellos, ya que pertenecen
a un propietario en específico. Por ejemplo: el área del tendedero del
apartamento 1-A.

e. Sector Común de uso exclusivo compartido (UC): son aquellas partes del
inmueble carentes de autonomía funcional que están afectadas al uso exclusivo
de dos o más unidades del condominio con las características del sector propio y
nunca a la totalidad de las mismas. Por ejemplo: el área de la piscina.

13
CAPITULO III
METODOLOGIA

14
3.1 Metodología

Para este proyecto, el método a emplear es el deductivo porque se partió de lo


general a lo particular, es decir, se tomó como punto de partida la Ley 5038 sobre
condominios y se concluyó con las normativas recientes emitidas por la Suprema Corte
de Justicia, analizándolas desde una perspectiva lógica y deductiva. Según,
Hernández, Fernández y Baptista (2010, p.390): “Esta aproximación utiliza la lógica o
razonamiento deductivo, que comienza con la teoría y de esta se derivan expresiones
lógicas denominadas hipótesis que el investigador busca someter a prueba.”

Por otra parte, la metodología empleada en el desarrollo de este proyecto es la


cualitativa, ya que se basa en la obtención de datos en un principio no cuantificables
pero que son necesarios para sustentar la información contenida en este proyecto para
así poder dar cumplimiento al objetivo general trazado para el mismo.

Para la elaboración de este proyecto se realizaron las siguientes actividades:

1. Investigación general sobre los antecedentes históricos de los condominios.

2. Investigación de las normativas legales para la constitución de condominios


en la República Dominicana.

3. Búsqueda de información que compone el expediente a presentar ante la


Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente.

4. Investigación sobre la confección de planos para división de condominios.

15
CAPITULO IV
ANEXOS

16
SOLICITUD DE APROBACION
DG-DE- 001

Santiago de los Caballeros, Rep. Dom.


10 de Noviembre del año 2019

A la : Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte.

Asunto : Solicitud de Aprobación para Trabajo División para la


Constitución de Condominio.

Quien Suscribe el Sr. Tomas Sánchez dominicano, mayor de edad,


Cédula No. 031-0439678-7 y Sr. Bernardo Tejada, dominicano, mayor de edad,
Cédula No. 046-0024973-6, representantes de la compañía Ingeniería y
Construcciones TEB con su domicilio social en la calle Juan Pablo Duarte, Plaza
Internacional, módulo 201, en el Municipio y Provincia de Santiago R.D; solicita de esa
Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte, la autorización
correspondiente para que el Agrim. Enmanuel Gutiérrez Taveras, dominicano, mayor
de edad, soltero, titular de la cédula de identidad y electoral No. 402-2128577-4,
CODIA No. 36995, Agrimensor contratista, con su oficina principal en la calle Mella no.
8, Centro Histórico de Santiago, Santiago de los Caballeros, Provincia Santiago,
República Dominicana, telf. 809-707-4063, realice los trabajos de División para la
Constitución de Condominio. en el Inmueble Detallado a Continuación:

DETALLE

El inmueble siguiente: Res. TEB I, ubicado en la urbanización Don Simón,


solar No. 2, Manzana No. 2371 del Distrito Catastral No. 1 con un área que mide
568.05 m2, del Municipio y Provincia de Santiago, amparado en el certificado de
título matricula No. 0200039220, Libro No. 2022, Folio No. 029.

17
OBSERVACIONES

Contrato de Trabajo de Fecha 5 de Octubre del año 2019, Notariado por el Notario LUIS
PEREZ. Matricula No. 2812

El Agrimensor se Compromete a Ejecutar los Trabajos Solicitado en un Plazo no Mayor


a (90) días a Partir de la Fecha de Autorización.

Yo Agrimensor ENMANUEL GUTIERREZ TAVERAS. Acepto la Designación y Declaro,


que Ejecutaré el Trabajo en Carácter de Oficial Publico, de Conformidad con la Ley de
Registro Inmobiliario, y su Reglamentos y demás Normas Aplicables.

Hecho y Firmado de Buena fe, en la Ciudad de Santiago de los Caballeros República


Dominicana a los 10 días de Noviembre del año 2019.

Enmanuel Gutiérrez Taveras Ingeniería y Construcciones TEB


Agrimensor Contratista Propietario
Codia: 36995

Yo, Lic. LUIS PEREZ, Abogado, Notario Público de los del número para el Municipio
de Santiago, República Dominicana, miembro activo del Colegio Dominicano de
Notarios, Incorporado, Matrícula número 2812, con mi estudio profesional abierto en el
módulo número cuatro (4), de la tercera planta, del edificio marcado con el número
(15), de la Av. República de Argentina, de esta ciudad, CERTIFICO Y DOY FE: que las
firmas que anteceden en el presente documento fueron puestas libre y voluntariamente
en mi presencia por los señores(as) TOMAS SANCHEZ , BERNARDO TEJADA Y EL
AGRM. ENMANUEL GUTIERREZ TAVERAS, cuyas generales y calidades constan en
el presente acto, personas a quienes doy fe conocer. -----------------

18
En la ciudad de Santiago de los Caballeros, del Municipio y Provincia de
Santiago, República Dominicana, a los (5) días del mes de Octubre del año Dos Mil
Diecinueve (2019).-

LICENCIADO LUIS PEREZ


ABOGADO-NOTARIO PÚBLICO

19
COPIA CERTIFICADO DE TITULO

20
CARTA DE CONFORMIDAD EXPEDIENTE No.
6622019111469

Santiago.
10 de Diciembre del año 2019.

A la : Dirección Regional de Mensuras Catastrales


Del Departamento Regional Norte

Asunto : Conformidad con los trabajos de la división para la Constitución de


Condominio.

Quien Suscribe el Sr. Tomas Sánchez dominicano, mayor de edad, Cédula No. 031-
0439678-7 y Sr. Bernardo Tejada, dominicano, mayor de edad, Cédula No. 046-
0024973-6, representantes de la compañía Ingeniería y Construcciones TEB con su
domicilio social en la calle Juan Pablo Duarte, Plaza Internacional, módulo 201, en el
Municipio y Provincia de Santiago R.D, con registro nacional de contribuyente (RNC)
No. 13102274, expresan por este medio su conformidad con los trabajos realizados y
presentados por el AGRIM. ENMANUEL GUTIERREZ TAVERAS., Dominicano, Mayor
de edad, soltero, portador de la cedula de identidad y lectoral No. 402-2128577-4,
CODIA: 36995, domiciliado y residente en la Calle Estancia Nueva No. 12, Moca,
Provincia Espaillat teléfono No. 809-707-4063, Ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales para su revisión y aprobación.

LOS TRABAJOS HAN SIDO REALIZADOS EN:

El inmueble siguiente: Res. TEB I, ubicado la urbanización Don Simón, solar No.
2, Manzana No. 2371 del Distrito Catastral No. 1 con un área que mide 568.05 m2,
del Municipio y Provincia de Santiago, amparado en el certificado de título
matrícula No. 0200039220, Libro No. 2022, Folio No. 029.

21
RESULTANDO:

El inmueble constituido por ocho unidades funcionales (A-1, B-1, A-2, B-2, A-
3, B-3, A-4, B-4) todas con una superficie de 121.46m2 netos de construcción.
Dichas unidades pertenecen al edificio Res. TEB I, ubicado en el solar No. 2 de
la manzana 2371, del DC. 1, con una superficie de 568.05m2

En vista que estamos en conformidad con los trabajos realizados, se solicita que el
expediente sea aprobado por esta Dirección Regional de Mensuras Catastrales en la
forma en que ha sido presentado.

TEB, SRL

INGENIERIA Y CONSTRUCCIONES TEB


Propietario

22
PLANO GENERAL E INDIVIDUAL

23
24
25
ACTA DE HITOS Y MENSURA

26
27
JUEGO DE PLANOS CONSTITUCION
DE CONDOMINIO

28
29
30
31
32
33
LICENCIA DE CONSTRUCCION

34
JUEGO DE PLANOS
ARQUITECTONICOS

35
36
37
38
39
CAPITULO V
CONCLUSION Y RECOMENDACIONES

40
5.1 Conclusiones

Al concluir este trabajo, se ha aprendido a diseñar estrategias para suplir el déficit


habitacional que hoy en día se vive en las grandes ciudades de República Dominicana,
como la de Santiago, a aprovechar no sólo el espacio horizontal, sino también el vertical en
forma de condominios.

La división para la constitución de condominios, hoy en día cada vez es más


frecuente, ya que debido a la escasez de terrenos y una alta tasa poblacional, los niveles
en las edificaciones van en aumento. Gracias a la división para la constitución de
condominios los propietarios pueden gozar de una total independencia de su propiedad,
pudiendo utilizarla hasta como garantía hipotecaria por unidades funcionales, si la llegaran
a necesitar.

En este trabajo acerca de la división para la constitución de condominios, se


implementó el análisis deductivo, ya que se tomó como referencia inicial la ley 5038
sobre condominios y se culminó en el Reglamento General de Mensuras Catastrales
628-2009 y disposiciones técnicas a fines.

Finalmente, la realización de este tipo de proyectos les permite a los estudiantes


una perspectiva del ambiente laboral actual, porque como se indicó anteriormente, el
uso de edificaciones verticales se ha tornado más frecuente.

41
5.2 Recomendaciones

A la Universidad Abierta Para Adultos (UAPA) que haga el esfuerzo y los ajuste
de lugar, para que esta asignatura tenga más tiempo de desarrollo con la finalidad de
que los estudiantes puedan poner en práctica lo aprendido a lo largo de la carrera y no
se vean afectados por el tiempo, limitándose así a un ambiente puramente teórico.

A la coordinación del departamento de agrimensura, para que se enfoque en


realizar talleres que involucren temas del ámbito laboral y de la actualidad como el que
se desarrolla en este proyecto, de igual modo enfocarse en realizar más horas
practicas, ya que la Agrimensura es más practica que teórica.

Que debido al crecimiento de la matrícula de estudiantes de Agrimensura, la


universidad tenga disponible mayor número de Receptores Satelitales y de Estaciones
Total.

42
CAPITULO VI
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS O WEBGRAFIA

43
Crisfer Inmobiliaria (2012, 05 12). Constitución del Régimen de Condominio en el
Registro.extraído desde http://crisfer.com.do/constitucion-del-regimen-de-condomino-en-el-
registro/en fecha 15/11/2019.

Construir América Central y el Caribe (2017, 09 14). Construcción vertical dominicana


carece de normas y autoridades, revista digital. extraído desde
https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1334295en fecha 14/11/2019.

Centro virtual Cervantes (S.D). Metodología. extraído desde


https://cvc.cervantes.es/ensenanza/biblioteca_ele/diccio_ele/diccionario/metodologiacualitativa.htmen
fecha 16/11/2019.

DHOZ Consulting Caribe (S.D). Los Condominios. extraído desde


http://dhozconsulting.com/wp-content/uploads/2016/08/los-condominios.pdfen fecha 26/11/2019.

Hernández, R., Fernández, C. y Baptista, L. (2010). Metodología de la investigación. (5ª


ed.) México: Editora McGraw-Hill.

Ley No. 5038, contentiva de Condominios de fecha veintiuno (21) del mes noviembre
del año 1958.

Resolución No. 04-2008, contentiva del Módulo de Ingreso a Mensura Para Condominios
de fecha veintitrés (23) del mes julio del año 2008.

Resolución No. 04-2011, contentiva de Unidades Comunes de Uso Exclusivo de fecha


uno (01) del mes julio del año 2011.

Resolución No. 04-2009, contentiva de Modificación de Condominios Constituidos


Antes de la Vigencia de la Ley 108-05 de fecha siete(07) del mes agosto del año 2009.

Resolución No. 08-2011, contentiva Condominio en Fases o Etapas de fecha tres (03)
del mes octubre del año 2011.

44
Reglamento General de Mensuras Catastrales, 628-2009, capitulo No. 4, pags. 68-73.

Redacción el tiempo (2002, 02 02). Historia de los Condominios. extraído desde


https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1334295en fecha 14/11/2019.

45

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