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INTRODUCCION
Es importante reconocer que la contratación de servicios profesionales no puede compararse a la
contratación de otros servicios o la simple contratación de compra-venta de artículos, debido a que
el servicio profesional conlleva responsabilidad profesional durante un tiempo mayor al dedicado al
realizarlo u otorgarlo.
Esta situación se hace mas aguda en la contratación de los servicios de Arquitectura, debido a la
envergadura de los costos de los proyectos y a su trascendencia en el tiempo, porque dichos
servicios cubren ocasionalmente periodos mayores de un año y la responsabilidad profesional
trasciende mucho mas que el propio periodo de diseño o construcción según sea el caso.
Para ello se quiere evitar que la contratación de servicios profesionales en Guatemala sea causa
de problemas, algunos de ellos a nivel de demandas judiciales, debido principalmente a la
incomprensión, por ambas partes, de los alcances y responsabilidades que se involucran en este
tipo de negociación.
Lo primero que hay que comprender, es que se esta contratando servicios profesionales, los cuales
deben cubrir tanto los requisitos técnicos y científicos, como los programas y plazos especificados.
En los casos de diseño, los documentos que se entregan al contratante deben ser completos,
claros y realizados de acuerdo a la más alta tecnología, de forma que el proyecto pueda ser
desarrollado por cualquier otro profesional. A cambio del eficiente y satisfactorio servicio, el
Arquitecto debe recibir de su contratante, en el tiempo debido, el pago adecuado de sus honorarios
dentro de un ambiente de competencia honesta, leal y apegada a la ética profesional.
Para ello en casi todos los países del mundo, se utiliza el sistema de un arancel oficial, que en el
caso guatemalteco toca establecerlo a los Colegio Profesionales, con la aprobación posterior del
Congreso de la República.
El Colegio de Arquitectos de Guatemala, aprobó el presente arancel de honorarios en Asamblea
General, haciéndolo constar en acta No. 48 90-91 de fecha 30 de enero de 1,991.
Por lo anterior se recomienda a todos los Arquitectos Colegiados, para que a partir de la presente
fecha, se atienda esta regulación en la negociación de sus servicios, quedando derogado el
Arancel anterior de fecha 9 de marzo de 1,965.
1. PLANIFICACION
Planificación de un proyecto arquitectónico o urbanístico, son todas aquellas actividades
que se realizan para definir características físicas y técnicas que tendrá el proyecto.
Incluye, planos o formación electrónica, especificaciones, cálculos, etc.
PROYECTO ARQUITECTONICO (ANTEPROYECTO)
Se entiende por proyecto arquitectónico, los planos o información en forma electrónica que
le permita al Arquitecto o al cliente, establecer con toda claridad las características del
proyecto que se va a desarrollar.
Incluye el proyecto arquitectónico, las entrevistas preliminares que el Arquitecto realiza con
el cliente, en su oficina profesional o en la del cliente, así como las visitas y
reconocimientos visuales que se deben efectuar donde se realizara la construcción del
proyecto.
El Arquitecto entregara al cliente, los planos o información electrónica equivalente que
describa el proyecto en planta, elevaciones, secciones y detalles importantes.
En caso de que el cliente desee una representación a colores o en blanco y negro con
perspectiva o maquetas para efectos de mejor representación o por motivos de publicidad,
estos deben ser pactados en una forma independiente y adicional a los honorarios mínimos
motivo de este arancel.
Los costos de medidas topográficas, estudio de suelo y otros trabajos especiales que se
requieran para iniciar el diseño, deberán ser proporcionados por el cliente o en su caso,
asumir adicionalmente el costo de realizarlos. Los honorarios del proyecto arquitectónico,
corresponderán al 35% del valor total de los honorarios de diseño completo del proyecto.
El cliente podrá pactar con otro profesional la continuación del desarrollo del proyecto, una
vez haya cancelado los honorarios correspondientes, por lo que el Arquitecto deberá
entregar la información suficiente y clara que permita al otro profesional realizar dicho
trabajo.
DESARROLLO DE PROYECTO
Corresponde a todos los planos o información electrónica así como los cálculos técnicos,
que definan perfectamente el proyecto para que sea construido por el mismo Arquitecto u
otro profesional capacitado.
La información mínima necesaria que debe incluir el proyecto es:
1.1.1 ARQUITECTURA
Planta de ubicación
Planta de localización
Planta general
Planta arquitectónica
Planta acotada
Planta de acabados
Elevaciones y secciones
Detalles especiales
1.1.2 INSTALACIONES
De agua fría y caliente
De electricidad
De drenajes y deposición de sólidos
De instalaciones especiales que requiera el proyecto
1.1.3 ESTRUCTURA
Cimentación columnas y muros
Planta de losas y vigas
Escaleras y rampas
Detalles estructurales
Especificaciones estructurales.
1.2 CONTRUCCION
En caso de que el cliente desee que el Arquitecto participe en el proceso de construcción
se describen las diferentes posibilidades de realizarlo.
TRABAJOS PRELIMINARES
Incluye las pláticas preliminares con el cliente, visitas y reconocimientos visuales del terreno y
sus alrededores, investigación de requisitos de servicio como, de agua potable, deposición de
desechos, vías de acceso, etc. Esta etapa corresponde al 10% de los honorarios totales de
diseño.
Trabajos que deben ser pagados independientemente por el cliente, pero que deben ser
coordinados, revisados y supervisados por el Arquitecto.
Los honorarios del Arquitecto como coordinador del proyecto, corresponden al 10% del valor que
se pague por motivo de estas contrataciones a los especialistas seleccionados.
Corresponde a la información suficiente que describan el criterio del diseño, sus índices de
utilización, tipo de vías de comunicación, acceso, etc., dimensión de lotes estándar y
especiales, garabitos de calles, así como el criterio de soluciones de los servicios de agua
potable, drenajes, teléfono, electricidad, etc., también un presupuesto preliminar.
Corresponde a esta etapa el 25% de los honorarios profesionales totales del proyecto
urbanístico.
Planta de ubicación
Planta de localización
Planta general
Planta de geometría de lotes
Garabitos de calles y estacionamientos
Detalles especiales.
2.4.3 INSTALACIONES
3. REMUNERACION
La contratación de servicios profesionales de la Arquitectura y Urbanismo por parte de clientes
individuales y jurídicos, es libre y debe hacerse de acuerdo con las leyes vigentes del país.
3.3 DEFINIR LOS HONORARIOS MINIMOS EN QUE DICHOS SERVICIOS PUEDEN SER
CONTRATADOS.
Para mantener una competencia leal dentro del gremio, estableciendo los porcentajes mínimos o
costos promedio por una unidad de tiempo, cuando no sea posible utilizar el método porcentual.
4. PROYECTO DE CONTRATO
5. PLANIFICACION.
El método más adecuado y justo para ambas partes de la contratación, es el llamado por
PORCENTAJE el cual es reconocido y aceptado por la UNION INTERNACIONAL DE
ARQUITECTOS. UIA y sobre el que se tiene suficiente experiencia en el país.
Consiste el método, en pactar los honorarios a razón de un porcentaje del costo total del proyecto,
el cual se puede establecer a través del presupuesto detallado presentado por el propio Arquitecto
o por otro profesional contratado por el cliente de común acuerdo con el Arquitecto, o por el método
de contrato de construcción, que se realice por otra empresa por medio de concurso o licitación.
Para mayor detalle y conveniencia de ambas partes de la contratación, debido a las diferentes
características de los proyectos arquitectónicos y urbanísticos en los que se requiere diferentes
conocimientos y experiencia, se define varios grupos clasificados a los que corresponde diferentes
porcentajes debido a la complejidad y dificultad de establecerlos.
Edificios para fábricas, talleres generales, bodegas y deporte, edificios de plantas repetitivas para
oficinas o usos diversos, que no incluyen apartamentos de vivienda.
6.2 GRUPO II
Edificios para bancos, teatros, auditorios, templos, clubes, edificios no repetitivos, conventos, casas
parroquiales, clínicas, bibliotecas, edificios públicos y de servicios, laboratorios.
6. GRUPO IV
6.5 GRUPO V
6.6 GRUPO VI
Diseños especiales de viviendas unifamiliares, dúplex, edificios y conjuntos, axial como edificios
comerciales, los que el cliente utilizara mas de una vez debido a que los mismos se consideran
típicos, como supermercados, gasolineras, etc.
En estos casos, los honorarios se referirán para el primer edificio o vivienda, de acuerdo con los
indicados en los grupos 1 a 5.
6.6.1 CASO 1
De una sola repetición, se cobrará el 15% adicional de los honorarios pactados por una unidad.
6.6.2 CASO 2
De dos a cinco repeticiones, se cobrará el 20% adicional de los honorarios pactados por una
unidad.
6.6.3 CASO 3
De cinco a diez repeticiones, se cobrará el 25% adicional de los honorarios pactados por una
unidad.
6.6.4 CASO 4
De más de diez repeticiones, se cobrará el 30% adicional de los honorarios pactados por una
unidad.
NOTA:
En caso de que exista algún tipo de edificio no listado entre los grupos antes enumerados, su
clasificación se hará de común acuerdo entre ambas partes.
7. CONSTRUCCION
El Arquitecto será responsable de la calidad del trabajo, así como cumplir con el programa y
presupuesto elaborados. En relación al costo, ambas partes deben considerar las variaciones en
los costos de materiales, mano de obra y servicio.
El propietario contratante será responsable ante las autoridades y leyes nacionales de los aspectos
laborales.
En este caso el Arquitecto participa en la construcción como un asesor del propietario y supervisa
al profesional o empresa que esté a cargo de la construcción, en los aspectos exclusivamente
relacionados con la arquitectura del proyecto.
HONORARIOS MINIMOS, EL 2% DEL VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION.
En este caso, también el Arquitecto participa en la construcción como un asesor del propietario y
supervisa el constructor en todos los aspectos de la obra, siendo responsable de informar al
propietario sobre los errores y defectos que observe, axial como recomendar al propietario la forma
de resolverlos y una vez tomada la decisión por el propietario, exigir al constructor que se realice
según la indicación.
Esta es una contratación eminentemente civil y no tiene relación con el arancel del Colegio de
Arquitectos, puesto que en ella intervienen otros aspectos, tales como responsabilidad civil ante
terceros, riesgos de perdidas, consideración de utilidad, así como gastos generales de oficina,
costos de imprevistos, etc.
Estos son trabajos especiales, pues se trata de dar opinión profesional sobre un proyecto o
situación existente y realizada por otra persona.
Por ello, los honorarios se establecerán dependiendo de las características de cada caso. De
todos modos, el Arquitecto no podrá cobrar como honorarios profesionales, menos de las
cantidades siguientes:
7.5.1 PERITAJE
7.5.2 AVALUO
En los dos casos, cuando la localización del proyecto o del inmueble sea fuera de la ciudad donde
el Arquitecto tenga su oficina, cobrará adicionalmente los gastos de transportación y viáticos al
nivel que en ese momento reconozca el Banco Centroamericano de Integración Económica.
7.5.3 CONSULTORIA
En el campo de la planificación, contrataciones institucionales de asistencia técnica relacionadas
con asentamientos humanos, medio ambiente, desarrollo integral y otro tipo de planificaciones
relacionadas con la organización humana, se cobrará el equivalente a los honorarios profesionales
que otorga el BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA.
En caso de que por las características del proyecto no se pueda establecer un presupuesto de
construcción, o que las condiciones de contratación no lo permitieran, se fijará el monto mínimo de
los honorarios profesionales a base de un valor por hora ocupada por el Arquitecto personalmente,
para desarrollar el proyecto, mas los gastos generales de su oficina profesional. El monto de
honorarios profesionales por hora serán los mismos que el BANCO CENTROAMERICANO DE
INTEGRACION ECONOMICA reconozca para la contratación en Centro América, de servicios
profesionales.
El Arquitecto deberá pactar en forma separada y adicional los costos que correspondan para
desarrollar el proyecto, tales como las contrataciones de otros profesionales, dibujantes,
calculistas, arrendamiento de oficina, energía, teléfono, secretaria, transporte y todos los gastos
generales que su trabajo ocasione.
Existe también la opción de que el Arquitecto pueda ser contratado por otro profesional, empresa
privada o institución pública, a base de salario, con responsabilidad de tipo laboral con honorarios
específicos de trabajo.
En este caso el salario que devengue el Arquitecto no deberá ser menor al salario de otro
profesional equivalente en la empresa o institución.
En caso de duda, se tomará como salario mínimo, el establecido por el Estado de Guatemala para
la plaza de Arquitecto, I.
El cliente que ha contratado y pagado totalmente los servicios realizados por un Arquitecto, es
propietario de dicha información para ser utilizada única y exclusivamente por él, y de acuerdo con
las limitaciones indicadas en el grupo clasificados del 1 al 6.
El Arquitecto será responsable profesionalmente por la calidad de los trabajos realizados, siempre
que los mismos se mantengan sin ningún cambio o modificación por supresión o ampliación.
Todo proyecto es propiedad intelectual del Arquitecto proyectista y por lo tanto cualquier
modificación por adición o sustracción al proyecto y/u obra, antes, durante o después de su
ejecución deberá tener la aprobación del Arquitecto proyectista.
Si el cliente, sin estar de acuerdo previamente con el Arquitecto, cambia alguna parte del proyecto,
el Arquitecto, queda liberado de la responsabilidad profesional de acuerdo con las leyes vigentes
del país.
La propiedad de autor no es negociable, por lo que el cliente no puede, sin aprobación previa del
Arquitecto, vender o ceder a otras personas individuales o jurídicas el o los proyectos que haya
obtenido por negociación anterior de un Arquitecto o grupo de Arquitectos.
De cualquier forma, la venta o cesión de cualquier índole de trabajos de diseño realizados por un
Arquitecto no son validad si no existe una previa autorización del Arquitecto, y el mismo
profesional, no tendrá ninguna responsabilidad civil o profesional por los trabajos que se realicen
sin su autorización.
Por otra parte, el Arquitecto es responsable ante el cliente por los trabajos realizados, aun cuando
en el mismo hayan participado, por efectos de subcontrataciones, otros profesionales
especializados, como por ejemplo estructuras, instalaciones, etc., puesto que dichas
contrataciones las realizó el Arquitecto como coordinador y responsable general del proyecto, y
está obligado a revisar los trabajos que sus colaboradores realicen.
La responsabilidad mencionada está limitada únicamente a lo que indiquen las leyes vigentes del
país, en relación a la duración de la misma y a la jerarquía de responsabilidades entre sus
colaboradores técnicos.
El Arquitecto podrá cobrar honorarios mayores que el mínimo establecido en éste arancel. Cuando
el proyecto represente gran complejidad, se requieran del Arquitecto servicios especiales, la
reputación del Arquitecto se lo permita por estudios de especialización, experiencia o cuando el
proyecto sea demasiado pequeño y requiera alto índice de atención profesional.
En todo caso si el propietario requiere los servicios de consultaría o supervisión de otro profesional,
los honorarios del mismo serán por cuenta del cliente, sin menoscabo de los honorarios del
Arquitecto ya contratado.
El Arquitecto deberá cobrar adicionalmente a los honorarios, los gastos en que incurra al tener que
desplazarse él o sus asistentes, en viajes relacionados con el proyecto, fuera de la ciudad en
donde está radicada su oficina, los cuales será equivalentes en moneda nacional, a los que
reconozcan en la República de Guatemala el BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION
ECONOMICA.
13.1 ANTICIPO
25% de los honorarios totales del costo del proyecto por el método de costos promedios por metro
cuadrado de construcción.
25% al estar completo el proyecto con planos o información electrónica (a elección del cliente), y
las especificaciones y presupuesto detallado por renglones.
Los aspectos antes enumerados en este arancel, han sido definidos y aprobados con el objeto de
contar con un parámetro de equidad que le permita al cliente obtener los servicios profesionales de
Arquitectura a niveles de honorarios, que nunca sean menores a los establecidos, definiendo
simultáneamente al rango de responsabilidad y cantidad de trabajo que recibirá a cambio de dichos
honorarios.
De todos modos está implícito que la contratación debe hacerse bajo el criterio de HONESTIDAD Y
BUENA INTERACCION de ambas partes contratantes, recibiendo cada una de ellas a su entera
satisfacción los aspectos pactados (servicio o pago).
Los casos, no previstos en este arancel que se presenten por motivo de alguna contratación de
servicios de Arquitectura, serán tratados en la siguiente forma.
15.1 ARREGLO VOLUNTARIO ENTRE AMBAS PARTES.
15.2 Consulta al Colegio de Arquitectos quien nombrará una comisión integrada por tres (3)
Arquitectos con un mínimo de 10 años de experiencia en la profesión, para emitir opinión.
15.3 En caso de no llegar a ningún acuerdo por cualquiera de los medios anteriores, se llevará
a los Tribunales de Justicia.
Este arancel invalida el arancel aprobado por Asamblea General Extraordinaria de fecha 9
de marzo de 1965 y cualquier ley o reglamento que contravenga a este.
Luís Eduardo Cáceres Grajeda, Sydney Matheu Galusser, Antonio Prado Cobos, Guillermo
Gomar Corzo, Rodolfo Portillo Arriola, José Luís Gándara Gaborit y Roberto Bianchi Milla.
DE GUATEMALA
Presidente
Vicepresidente
Secretario
Prosecretario
Vocal I
Arq. María Isabel Bolaños Ortiz
Vocal II
Tesorero