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1REP.:XXX.

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4 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
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7 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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9 -A-
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11 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
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16En Copiapó, República de Chile, a XXXXXXXX, ante mí,
17XXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado y Notario Público de XXXXX Notaría
18de esta ciudad, con domicilio en XXXXXXXXX, comparece: por una
19parte don XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nacionalidad, estado civil,
20profesión o actividad, cédula de identidad número
21XXXXXXXXXXXXXXXXXX, domicilio, en adelante denominado como el
22arrendador; y, por la otra don XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
23nacionalidad, estado civil, profesión o actividad, cédula de identidad
24número XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, domicilio XXXXX, en
25adelante denominado como el arrendatario; los comparecientes
26chilenos, mayores de edad quienes acreditaron su identidad con las
27cédulas referidas y exponen: que acuerdan la celebración de contrato
28de arrendamiento de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERO:
29Bienes Objeto del Presente Contrato. Propiedad ubicada en calle
30XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y que deslinda según sus títulos:

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1NORTE, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con diez coma cuarenta;
2SUR, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con veinte coma cuarenta
3metros de contra frente; NACIENTE, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
4con cincuenta coma ochenta metros; PONIENTE, XXXXXXXXXXXXXX,
5con cincuenta coma ochenta metros. Adquirieron por
6XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX. El
7título de dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas
8XXXXXXXXXXXXXXXXXX del Registro de Propiedad del Conservador
9de Bienes Raíces de XXXXXXXXX del año mil XXXXXXXXX. La
10propiedad tiene asignado el Rol de Avalúo xxxxxxxxxxxx de la Comuna
11de xxxxxxxx. El inmueble antes señalado será denominado en adelante
12indistintamente “la propiedad” o “el inmueble”. SEGUNDO: El
13Arrendador, por el presente acto entrega y da en arrendamiento al
14arrendatario quien lo recibe en buenas condiciones de uso, aseo y
15conservación y acepta para sí, el inmueble individualizados en la
16cláusula primera, el cual mantendrá la destinación actual de XXXXXXX,
17XXXXXXX, XXXXXX. TERCERO: El presente contrato de
18arrendamiento comenzará a regir el día XXXX de XXXXX de dos mil
19XXXXX.- y será por el plazo fijo de XXXXXXXX. Por lo tanto; el
20presente contrato caducará de pleno derecho el día XXXXX de XXXXX
21de dos mil XXXXXX. Sin embargo el presente contrato de
22arrendamiento podrá renovarse después de vencido el plazo inicial
23señalado; por igual período, de forma tacita, sucesiva y automática.
24Para poner término al presente instrumento la parte que así lo
25desee, deberá manifestar su intención, mediante correo electrónico
26a la parte contraria a las casillas que ambas partes insertan en la
27cláusula décimo octava de este instrumento, con a lo menos
28XXXXXX días antes del plazo de término señalado
29precedentemente, o en el plazo de término de cualquiera de sus
30prorrogas vigentes. CUARTO: La renta mensual de arrendamiento

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1será la suma de XXXXXXXXXXXXXX. La renta de arrendamiento
2antes indicada es en valor neto que no incluye ningún tipo de gasto
3común mensual, ni cuentas de servicios. Pagaderos dentro de los
4primeros cinco días de cada mes. Estos dineros deberán ser pagados
5en forma total y oportuna mediante deposito en la cuenta corriente
6número XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del Banco
7XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de propiedad de XXXXXXXXXXX. La
8renta de arrendamiento es reajustable según la variación que
9experimente el I.P.C. determinado por el Instituto Nacional de
10Estadísticas o el Organismo que lo reemplace para tales efectos.
11QUINTO: A contar del primero de XXXXX de dos mil XXXXX el
12Arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad de forma
13mensual y a quienes corresponda, los consumos de energía eléctrica,
14agua potable, aseo municipal, patentes municipales, gas, telefonía,
15internet, tv. Cable, derechos de autor a las asociaciones de productores
16videográficos y fonográficos que corresponda, sanitizaciones que el
17servicio de salud exija para el inmueble, y cualquier otro servicio
18análogo que afecte directamente al inmueble arrendado. SEXTO: Se
19acuerda en el presente instrumento que el no pago integro y oportuno
20de la renta de arrendamiento por parte del Arrendatario en el plazo
21señalado en la cláusula cuarta del presente contrato de arrendamiento,
22facultará al Arrendador a poner término inmediato al presente contrato
23de arrendamiento, sin perjuicio del derecho que le asiste a éste; de
24cobrar y percibir el total de las rentas impagas, hasta el último mes de
25vencimiento del contrato; más el cobro de los intereses, reajustes y
26costas procesales. SÉPTIMO: Queda estrictamente prohibido al
27Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier titulo el presente
28contrato de arrendamiento, hacer variaciones en la propiedad
29arrendada, cambiar tabiques, puertas, ventanas, hacer hoyos o
30agujeros en las paredes; introducir en la propiedad materiales

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1explosivos, inflamables o de mal olor, causar molestias a los vecinos y
2destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en la
3cláusula segunda de este contrato, no obstante; El Arrendatario podrá
4ejecutar mejoras en el inmueble arrendado, solo si ha obtenido la
5aprobación expresa por escrito de parte del Arrendador. OCTAVO: A
6contar de esta fecha se obliga al Arrendatario a mantener en perfecto
7estado de funcionamiento las llaves de los artefactos sanitarios, llaves
8de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes e
9interruptores de las instalaciones eléctricas, etc. haciéndolas cambiar o
10reparar por su cuenta cuando sea necesario. Se obliga asimismo a
11cuidar y a mantener el inmueble arrendado en perfecto estado de uso,
12aseo, conservación y buen funcionamiento para los fines establecidos.
13NOVENO: El Arrendador no tendrá obligación de efectuar mejoras en el
14inmueble arrendado, conviniéndose que las que haga el Arrendatario
15con o sin autorización, quedarán a beneficio de la propiedad arrendada;
16desde el momento mismo en que estas se ejecuten, sin que el
17Arrendador deba pagar suma alguna por ellas cualquiera sea su
18carácter, naturaleza o monto, salvo que expresamente y por escrito se
19haya convenido su pago o reembolso o pago conjunto o en la
20proporción que en su oportunidad se acuerde entre las partes; sin
21perjuicio de la facultad que asiste al Arrendatario para poder retirar sin
22detrimento del inmueble arrendado los materiales, bienes o arreglos
23que haya introducido. DÉCIMO: El simple atraso en el pago de la renta
24de arrendamiento, más allá de la fecha convenida dará derecho al
25arrendador a exigir el pago de una multa de XXXXXXXXXXX por cada
26día de atraso según el plazo de pago convenido en la clausula cuarta,
27sin perjuicio de los intereses y reajustes máximos que la ley permite
28estipular para estos casos; Además será motivo sin expresión de causa
29alguna para cesar en forma inmediata el presente contrato de
30arrendamiento, de acuerdo a la forma prescrita por la ley el simple

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1retraso de XXXXXXXXXXX días sobre el plazo establecido en la
2clausula cuarta del presente contrato en el pago de la renta por parte
3del arrendatario. UNDÉCIMO: El Arrendador no responderá de manera
4alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por
5perjuicios que puedan producirse a los bienes del Arrendatario sean
6estos debido a incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías,
7efectos del calor, humedad, etc.- Que sin perjuicio de lo anterior, el
8Arrendador contratará los seguros que sea necesario para mantener
9indemne la propiedad arrendada. En el evento de producirse un
10siniestro, la indemnización que por tal evento se devengue, el
11Arrendador será el beneficiario de la misma. Por su parte el
12Arrendatario deberá contratar los seguros que sean necesarios para
13mantener indemne y resguardar contra siniestros los bienes muebles
14que introduzca en el bien arrendado. DÉCIMO SEGUNDO: Serán de
15cargo del Arrendatario todos los gastos que pueda demandar el
16cumplimiento de órdenes y disposiciones que en cualquier tiempo
17pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias,
18higiénicas o reglamentarias de la propiedad, con relación al uso
19exclusivo otorgado al Arrendatario. DECIMO TERCERO: El
20Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
21Arrendador o quien sus derechos represente, pueda visitar el inmueble
22arrendado. Asimismo en caso que el propietario desee enajenar el
23inmueble entregado en arrendamiento, se obliga a permitir el acceso de
24personas facultadas por el arrendador cuando este lo solicite, en horario
25a convenir entre las partes. DÉCIMO CUARTO: Las partes acuerdan
26que recíprocamente podrán desahuciar el contrato de arrendamiento,
27no obstante el mismo producirá efecto transcurrido el plazo de un
28XXXXX desde la comunicación que una parte efectúe a la otra para
29este efecto. La comunicación antes referida deberá ser remitida a la
30casilla de correo electrónico que las partes introducen al final del

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1presente instrumento en la clausula decimo octava. En el evento que
2una de las partes quisiera anticipar el plazo (un año) en que el
3desahucio produzca sus efectos, deberá indemnizar a la contraria con
4las rentas de arrendamiento que se devengarían hasta la llegada del
5plazo de un año pactado en la presente cláusula. Para dicho cálculo no
6se aplicara el tres por ciento variable de las ventas. DÉCIMO QUINTO:
7Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes con relación
8al presente contrato será resuelta por la justicia ordinaria. DÉCIMO
9SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato
10de arrendamiento, las partes fijan sus domicilios en la ciudad de
11Copiapó y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia. El
12presente contrato de arrendamiento se firma en dos ejemplares de igual
13tenor, quedando un ejemplar en poder de cada una de las partes
14debidamente legalizado ante Notario de esta ciudad. DECIMO
15OCTAVO: Las partes para efectos de manifestar su voluntad en
16conformidad a los pactos establecidos en el presente contrato fijan
17como correos electrónicos los siguientes. El Arrendador:
18XXXXXXXXXXXXXXXX; El Arrendatario: XXXXXXXXXXXXXX. En
19comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Anotada en el
20Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el número
21XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.- Se da copia. Doy fe.-
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