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Escuela Técnica N° 17 DE 13 Reg.

V
Brig. Gral. Cornelio Saavedra

LEGISLACION DE OBRA
Conceptos del derecho

6° Año CONSTRUCCIONES
Fecha de entrega: 08/04/2020
Consultas y entrega del TP:

curso docente mail


4to 1ra Horacio Peressini horacioperessini@tec17ba.edu.ar
4to 2da Horacio Peressini horacioperessini@tec17ba.edu.ar
4to 3ra Horacio Peressini horacioperessini@tec17ba.edu.ar

Objetivos:

Reconocer los aspectos fundamentales del Derecho.

Desarrollo Teórico:

Apuntes proporcionados por el docente.

Consigna:

Responder cuestionario que se encuentra al final del presente.

Para Seguir aprendiendo:

Podes buscar información en la Web, para complementar la proporcionada por el profesor.

LAS ACTIVIDADES A REALIZAR ESTAN AL FINAL DEL APUNTE Y TIENEN FECHA


LIMITE DE ENTREGA EL MIERCOLES 8 DE ABRIL A LAS 15 HS. (SI LAS ENVIAS
ANTES MEJOR).

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Un buen ejemplo de derecho real es el derecho de propiedad sobre una vivienda, puesto que

permite utilizarla, disponer de ella y percibir sus frutos.

Algunos ejemplos de derechos reales son: el derecho de propiedad (es el


derecho sobre el bien por excelencia, ya que permite usar, disponer y percibir frutos
de la cosa), la posesión, el dominio, el usufructo, el uso y la habitación, la
servidumbre y la hipoteca inmobiliaria, entre otros.

Características de un derecho real


Los derechos reales están caracterizados principalmente por dos aspectos:

1. El carácter inmediato y directo (reipersecutoriedad), que relaciona a la persona


con la cosa sin necesidad de la intervención de ninguna otra persona que haga
de intermediario.

2. El carácter absoluto y excluyente (erga omnes), debido a que puede imponerse


frente a todos.

Diferencia entre derecho real y derecho


personal
El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también
denominado derecho de crédito o de obligaciones). Como decíamos
anteriormente, los derechos reales otorgan a su titular un poder sobre una cosa,
mientras que los derechos personales conceden la facultad de exigir un
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comportamiento a otra persona.

Un ejemplo claro de derecho personal sería el que posee un vendedor en


un contrato de compraventa. Este contrato le permite al vendedor exigir la cantidad de
dinero acordada al comprador. Por otra parte, en este ejemplo el comprador posee
también un derecho personal frente al vendedor de exigir el cumplimiento de lo
pactado.

Dominio arts. 1941 a 1982


DOMINIO
ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga
todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de
los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo
contrario.
DOMINIO CARACTERES
ARTICULO 1942.- Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y
subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus
facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción
adquisitiva.
ARTICULO 1943.- Exclusividad. El dominio es exclusivo y no puede tener más de un
titular. Quien adquiere la cosa por un título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es
por lo que falta al título.
ARTICULO 1944.- Facultad de exclusión. El dominio es excluyente. El dueño puede excluir
a extraños del uso, goce o disposición de la cosa, remover por propia autoridad los objetos
puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetándose a las
normas locales.
DOMINIO EXTENSIÓN
ARTICULO 1945.- Extensión. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman
un todo con ella o son sus accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en
que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su
dueño, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y superficie.
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del inmueble,
si no se prueba lo contrario.
DOMINIO IMPERFECTO
ARTICULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está sometido a
condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales.
ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre
vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes. Se entiende
por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene
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por finalidad transmitir o constituir el derecho real.


La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se
ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y
éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el
que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es
necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose
en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre
cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el
tipo del derecho así lo requiera
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes
deben ser capaces y estar legitimados al efecto.
A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto

modos especiales de adquisición del dominio


En materia de cosas muebles no registrables, se establece como modos de adquirir el
dominio la apropiación (art. 1947), la caza (art. 1948), la pesca (art. 1949), los enjambres
(art. 1950) y los tesoros (art. 1951).
Se incluyen también el hallazgo de las cosas perdidas (art. 1955), la transformación (art.
1957) y la accesión de cosas muebles (art. 1958).
Tratándose de la accesión de cosas inmuebles, se regula el aluvión (art. 1959), avulsión (art.
1961), construcción, siembra y plantación (art. 1962) y, la invasión de un inmueble
colindante (art. 1963), dando soluciones atendiendo a la buena o mala fe del invasor.
DOMINIOS IMPERFECTOS
ARTICULO 1964.- Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el
revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se rige por los artículos de
este Capítulo, el fiduciario por lo previsto en las normas del Capítulo 31, Título IV del Libro
Tercero, y el desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga real que lo
grava.
DOMINIO REVOCABLE
ARTICULO 1965.- Dominio revocable. Dominio revocable es el sometido a condición o
plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la
transmitió.
La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley.
Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término de
diez años, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o éste sea
mayor o incierto. Si los diez años transcurren sin haberse producido la resolución, el
dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del
título constitutivo del dominio imperfecto.
FACULTADES – EFECTOS
ARTICULO 1966.- Facultades. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades
que el dueño perfecto, pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias
de la extinción de su derecho.
ARTICULO 1967.- Efecto de la revocación. La revocación del dominio de cosa registrable

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tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja del título de adquisición o de la ley.
Cuando se trata de cosas no registrables, la revocación no tiene efecto respecto de terceros
sino en cuanto ellos, por razón de su mala fe, tengan una obligación personal de restituir la
cosa.

LÍMITES AL DOMINIO
ARTICULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio privado
en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso
del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas
aplicables en cada jurisdicción.
Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad,
rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
inenajenabilidad
ARTICULO 1972.- Cláusulas de inenajenabilidad. En los actos a título oneroso es nula la
cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no
constituir sobre ella otros derechos reales. Estas cláusulas son válidas si se refieren a persona
o personas determinadas.
En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer párrafo son válidas si
su plazo no excede de diez años.
Si la convención no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez años, se
considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa por un lapso que no
exceda de diez años contados desde que se estableció.
En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas que afectan las porciones legítimas,
o implican una sustitución fideicomisaria.

Cuestionario 2º parte Leg.Obra


1-ejemplo de Dominio Perfecto
2-el Dominio de un terreno,en lo vertical¿ hasta donde se extiende ?
3-¿que limitaciones tiene el Dominio?
4-Ejemplo de Derecho Real:
5-Ejemplo de Derecho P Personal :

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