CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Conste por el presente documento privado, que celebran, de una parte, EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
FRANCISCO PÉREZ MANCINI mayor de edad identificado con cédula de ciudadanía número 18.925.304 expedida en
Aguachica Cesar, de otra parte EL ARRENDATARIO- INQUILINO: _____________________________ mayor de edad
identificado con cédula de ciudadanía número __________________ expedida en _________________, Y por otra
parte EL CODEUDOR:______________________________ mayor de edad identificado con cédula de ciudadanía
número __________ expedida en _______________; hemos celebrado libre y espontáneamente el siguiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA que se establece en los términos y condiciones
señaladas en las siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA: OBJECTO DEL CONTRATO: Por medio del presente Contrato, el ARRENDADOR entrega a
título de arrendamiento al ARRENDATARIO el siguiente bien inmueble:
UBICACIÓN: Carrera 7 Nº 9-44 en el municipio de Aguachica Cesar.
MATRICUA INMOBILIARIA:
LINDEROS:
PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a
casa – habitación; se obliga a conservar, restituir el inmueble en el mismo buen estado y limpio en que lo ha recibido
muros o paredes internos y externos bien pintadas (con pintura tipo uno de viniltez de pintuco) e igualmente puertas,
ventanas y portón-garaje con sus respectivos cristales
PARAGRAFO SEGUNDO: AL ARRENDATARIO le es terminantemente prohibido mantener en la casa sustancias
explosivas o incendiarias, o en cualquier forma contrarias a la seguridad o conservación de la misma, como también
sustancias alucinógenas. La contravención a lo estipulado en esta cláusula da derecho AL ARRENDADOR para
declarar terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble con las indemnizaciones del caso
CLAUSULA SEGUNDA: TERMINO DE CONTRATO: El plazo de duración del arrendamiento será por __________, y
comenzará a partir del _____________________ y terminará el ______________________ sin necesidad de aviso
previo.
PARAGRAFO PRIMERO: El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual EL ARRENDATARIO deberá informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de
documento escrito.
PARAGRAFO SEGUNDO: Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
CLAUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: la renta mensual se fija en la suma de
__________________________ en efectivo que EL ARRENDATARIO pagara AL ARRENDADOR en su domicilio
ubicado en la Calle 8 número 23A-26 piso 1, en esta ciudad por mensualidades anticipadas , sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa.
PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO se obliga a cancelar los _________ ( ) días de cada mes lo
equivalente al canon de arrendamiento pactado en la CLAUSURA DEL PRESENTE CONTRATO, cualquier mora
generada el ARRENDATARIO deberá cancelar los intereses moratorios legales por cada día de atraso.
PARAGRAFO SEGUNDO: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos
que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose al pago del consumo de energía eléctrica, agua, aseo, teléfono, gas natural, televisión por cable,
Internet y otros serán cancelados mensualmente entregando las facturas al arrendador.
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO al inicio del contrato, hará un depósito de trescientos mil pesos ($300.000)
en efectivo como parte parcial o total en facturas de los servicios públicos cuando éste finalice el contrato; dicha suma
no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras  EL ARRENDATARIO se encuentre en uso de los
bienes arrendados.
CLAUSULA QUINTA: Se prohíbe AL ARRENDATARIO suscribir cualquier contrato de servicio público o privados
nuevos para el inmueble arrendado sin autorización del ARRENDADOR, pero si lo hiciere responderá exclusivamente
con la obligación, para lo cual se solicitará a las empresas de servicios públicos y privados para que se abstenga de
autorizar cualquier instalación de estos servicios.
CLAUSULA SEXTA: No podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados.
Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando de
ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
CLAUSULA SEPTIMA: Las reparaciones locativas son a cargo del arrendatario según la ley (Art 2029 del C. Civil).
CLAUSULA OCTAVA: INVENTARIO: La casa la recibe el ARRENDATARIO en buen estado, según el siguiente
inventario: en su totalidad el piso se encuentra enchapada con cerámica tipo residencial, un cuarto estudio o biblioteca,
tres (3) dormitorios con sus puertas y sus respectivas chapas o cerraduras y ventanas con sus cristales (el dormitorio
principal cuenta con un closet o ropero de madera pintado y en excelente estado con sus cerraduras y manijas, un baño
privado enchapado con su respectiva puerta y división con corredera en material de aluminio y acrílico, con sanitario
lavamanos y ducha), un garaje, sala, comedor y cocina(con sus servicios enchapados en su totalidad) ; servicios de
alcantarillado, acueducto, gas natural, energía eléctrica y parabólica; tres tanques aéreos (uno interno de material de
2500 litros aproximadamente y dos de plástico en el patio de 2000 litros) y una terrestre con lavadero, un baño interno
social enchapado con su respectiva puerta y división con corredera en material de aluminio y acrílico con sanitario
lavamanos y ducha, cielo raso en material de eternit en su totalidad pintado de color blanco, techo de zinc, portón-
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 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

garaje, puertas(con sus respectivas chapas o cerraduras y sus cristales) y ventanas con sus cristales, piso del patio,
garaje y de la calle enchapado con tablón rojo en su totalidad, todos ellos funcionando y en buen estado, los cuales
para todos los efectos , se declaran legales en este contrato.
CLAUSULA NOVENA: PENAL: Las partes acuerdan que el incumplimiento de este contrato por alguna de estas
incurrirá en sanción económica por el valor de TRES MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS ($ 3.000.000), sin
perjuicio de que se exijan las demás acciones otorgadas por la Ley al arrendador, sin necesidad de requerimiento
privados o judiciales a los cuales renuncia expresamente el arrendatario, como el requerimiento, revocaciones y
desahucios exigidos por los Artículo 2007 del C.C.
CLAUSULA DECIMA: INCUPLIMIENTO Si hubiere mora en el pago de los arrendamientos, podrá el arrendador dar por
terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii)
las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de
administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá
ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes
acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos
judiciales y extrajudiciales.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador
para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura
de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo
sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: COSTAS: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o
administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas cláusulas
de este contrato e igualmente reconocerán los honorarios profesionales que se generen hasta en un 15% extrajudicial y
en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado en la gestión del arrendador y las costas.
CLAUSURA DECIMA QUINTA: Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de
preferencia a la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del código civil y el código general de proceso.

En constancia se firma el presente documento con el arrendador, el arrendatario y el codeudor en Aguachica-Cesar el

día ______ ( ) del mes de ______________ del año _______________( ).

Atentamente:

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                 EL ARRENDADOR                                                            EL ARRENDATARIO