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pág. 9
Temas
Alquileres en tiempo de Covid-19
En este período tan complejo de cuarentena por el Corona Virus, el Gobierno Nacional ha to-
mado una serie de medidas, con el objetivo de que no se produzcan sobresaltos, sobre todo
pensando en el inquilino. Para lo cual estableció las pautas en el DNU Nº 320/2020. Entre-
vistamos al respecto a Néstor Fabián Luque, corredor inmobiliario.
¿Qué pasa si se deja de pagar el alquiler?
Es importante aclarar, debido a varias consultas, que el
DNU no prevé que no se paguen, pero si en el Art. 7
menciona que las deudas que pudieran ocasionarse
durante la emergencia sea por: a) la falta de pago, b)
pagos fuera de los plazos contractuales pactados o c) en
pagos parciales, deberán abonarse por la parte locataria
en tres (3) o seis (6) cuotas mensuales, iguales y
consecutivas a partir de octubre 2020 y podrán aplicarse
intereses compensatorios, los que no podrán exceder
la tasa de interés para plazos fijos en pesos a treinta (30)
días, que paga el banco de la nación argentina. Las
obligaciones de la parte fiadora o garante permanecerán
vigentes hasta su total cancelación. Esta deuda
permanecerá incluso si hubiere operado el vencimiento
del contrato. También está contemplada la libertad
contractual y las partes podrán pactar una forma de
pago distinta, que no sea más gravosa para el inquilino.
¿Qué pasa con los aumentos que estaban
pactados?
Art. 4: el “congelamiento de precios” implica que el
inquilino puede optar por pagar luego la diferencia del
monto que debiera pagar a partir de abril 2020.
Ejemplo: si el inquilino pagaba $ 10.000 hasta marzo
2020 y en abril el alquiler se iba a $11.000 por contrato,
el locatario podría optar pagar $ 10.000 por mes hasta
el 30/09/2020. La diferencia que quedará sin pagar (los
$1.000 del ejemplo) se abonará desde octubre del 2020
en 3 ó 6 cuotas mensuales, iguales y consecutivas sin
intereses y las obligaciones del garante seguirán vigentes
hasta su total cancelación.
pág. 10
No hay congelamiento para las demás prestaciones
de pago periódico asumidas (servicios, impuestos
y expensas).
¿Qué pasará con los montos de alquiler
a partir de octubre?
Artículo 13.- El DNU “auto faculta” al poder ejecutivo
nacional a prorrogar los plazos previstos en el presente
decreto. Entonces habrá que esperar y ver si llegado
el caso el poder ejecutivo prorroga los plazos. Si así no
lo hiciera, entiendo que las prórrogas finalizaran al igual
que los congelamientos.
¿Qué pasa con los desalojos?
Las ejecuciones de las sentencias judiciales cuyo
objeto sea el desalojo de inmuebles siempre que el
litigio se haya promovido por el incumplimiento de
la obligación de pago se suspenden hasta el
30/09/2020. También se aplica la suspensión a los
lanzamientos ya ordenados por la Justicia que no se
hubieran llevado a cabo al 29/03/2020.
Hay que aclarar que se suspende la ejecución de la
Sentencia y no se impide el inicio de la acción de
desalojo por otras razones.
¿Qué pasa con las personas que tenían
que renovar el contrato en estos meses?
Las personas pueden renovar los contratos en nuevos
términos. De lo contrario el DNU considera
prorrogados de pleno derecho al 30/09/2020 todos los
contratos de locación cuyo vencimiento operen desde
el 20/03/2020 hasta el 29/09/2020.
Si el inquilino opta por mantener la fecha del
vencimiento original y restituir el inmueble, deberá
notificar en forma fehaciente (carta documento,
acta notarial, etc.) a la parte locadora con una
antelación mínima de 15 días.
Transportes Fonoguía

Moreno Comisiones
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COMISIONISTAS Cel. en Cba. (03576) 15529494
Of.: Mitre 323 - Cel. 15410877
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Trámites, comisiones Arroyito: López y Planes 74
y encomiendas. Cel. 15412782
Lunes, Miércoles y Viernes
Arroyito: Belgrano 884 - Tel. 424115
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pág. 11 pág. 11
Farmacias de turno

Abril ‘20 Mayo ‘20

Viernes 10 BONO Jueves 23 SILVA Viernes 1 CIANCIA
Sábado 11 CIANCIA Viernes 24 STAMPANONE Sábado 2 FARMA REGIONAL
Domingo 12 FARMA REGIONAL Sábado 25 SUIZA Domingo 3 FARMA SALUD
Lunes 13 FARMA SALUD Domingo 26 ROMERO CENTRO Lunes 4 FARMACENTRO
Martes 14 FARMARROYITO Lunes 27 VITALIS Martes 5 ROMERO SUR
Miércoles 15 ROMERO SUR Martes 28 VP FARMA Miércoles 6 GARRONE
Jueves 16 GARRONE Miércoles 29 ASCUET Jueves 7 NOVAFARMA
Viernes 17 NOVAFARMA Jueves 30 BONO Viernes 8 OLOCCO
Sábado 18 OLOCCO Sábado 9 PANERO DE BOSETTI
Domingo 19 PANERO DE BOSETTI Domingo 10 PH
Lunes 20 PH
Martes 21 SANCHEZ ANTONIOLLI
Miércoles 22 SAN JUSTO

Los turnos comienzan a las 8 a.m.

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San Martín y 25 de Mayo Av. Fulvio Pagani 1473

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pág. 12