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CESAR JULIÁN RENGIFO BETANCUR

ABOGADO U DE M
CEL 318 390 8876

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Conste en presente documento que, entre los suscritos a saber, LUIS GUILLERMO
MUÑOZ BUSTOS, identificado con cedula de ciudadanía Nro. 70.550.052, y CLAUDIA
ELENA VELEZ MONTOYA, identificada con cedula de ciudadanía Nro. 42.884.217,
casados entre sí, con sociedad conyugal vigente, quienes para los efectos de este
contrato se denominarán LOS PROMITIENTES VENDEDORES, de una parte, y de la otra
parte JOSE VIRGILIO MOLINA CANO Y MARIA PATRICIA TRUJILLO SALDARRIAGA,
mayores de edad, identificados con cedula de ciudadanía No. 2.776.189 y 43.732.212,
actuando en nombre propio y bajo el ejercicio de la patria potestad de los menores
LUCIANA MOLINA TRUJILLO Y MARIA JOSE MOLINA TRUJILLO, quienes hemos
convenido en celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual
se regirá por las siguientes cláusulas y en lo previsto en ellas se regirá por las leyes
colombianas que regulan esta clase de contratos:

PRIMERA: LOS PROMITIENTES VENDEDORES prometen enajenar a título de


COMPRAVENTA a favor de LOS PROMITIENTES COMPRADORES, y ellos a su vez se
obligan a adquirir para ellos al mismo título, el derecho de dominio y la posesión material
que los primeros tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble:

 APARTAMENTO NO. 1044, INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE 26 SUR NRO


43ª -41, DE LA TORRE 10 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA TERESA –
PROPIEDAD HORIZONTAL, en el Municipio de Envigado, DESTINADO A
VIVIENDA, COMPUESTO POR DOS NIVELES, DISTRIBUIDOS DE LA
SIGUIENTE MANERA: PRIMER NIVEL; con una área total construida
aproximadamente de 75.40 metros cuadrados, un área útil descubierta de
aproximada de 25.53 metros cuadrados, para un área útil total de
aproximadamente 97.27 metros cuadrados, una altura libre de 2.32 metros
lineales, SEGUNDO NIVEL; con un área construida aproximada de 26.90 metros
cuadrados, un área útil descubierta aproximada de 23.49 metros cuadrados, para
un área útil total aproximadamente de 47.49 metros cuadrados, una libre de 2.32
metros lineales. Su área y linderos están determinados por el perímetro marcado
con los puntos 81 al 108 y 81 punto de partida, del plano P-08 de la torre 10 para
el primer nivel y del 47 al 60 y 47 punto de partida del plano P-11 de la torre 10
para el segundo nivel.}
 PARQUEADERO Y CUARTO UTIL NUMERO 232- SÓTANO INFERIOR (CALLE
26 SUR Nro. 43ª -41) situado en el sótano interior de las torres 9,10,11 y 12, del
CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA SANTA TERESA PROPIEDAD HORIZONTAL,
en el Municipio de Envigado. Destinado a estacionamiento de vehículos y
guardadero de enseres, con un área útil aproximada de 15.41 metros cuadrados y
una altura variable. Su área y linderos están determinados con el perímetro
marcado con los números: 532. 531. 533. 535. 536. 537. 538. Y 532, punto de
partida del plano 9.

Los anteriores inmuebles están identificados con las matriculas inmobiliarias Nro. 001-
756863 y 001-075011 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Medellín zona
sur, con cedulas catastral Nro. 103800080000100101269 y 103800080000100101269
respectivamente.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes declaran que, no obstante, la descripción anterior


del inmueble, la promesa de venta se hace como cabida y cuerpo cierto, de tal suerte que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las cabidas reales y las cabidas acá
declaradas, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: el anterior inmueble hace parte integrante de del CONJUNTO


RESIDENCIAL VILLA SANTA TERESA – PROPIEDAD HORIZONTAL, sometido a
régimen de propiedad horizontal mediante escritura Nro. 5536 del 18/09/1998 de la
notaria 12 del circulo de Medellín, reformado por la escritura Nro. 660 del 23/02/1999,
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reformado por la escritura 1601 del 21/04/1999, reformado por la escritura 1325 del
23/03/2000, reformado por escritura 3218 del 26/06/2001, reformado por escritura 1751
del 15/04/2002, reformado por la escritura 6187 del 23 de junio de 2002, reformado por la
escritura 7251 del 04/12/2002, reformado por la escritura 6309 del 27/10/2003, reformado
por la escritura 7939 del 30/12/2003, reformado por la escritura 6679 del 27/10/2004,
todas estas escrituras de la notaria 12 del circulo de Medellín.

SEGUNDA – TÍTULOS DE ADQUISICIÓN: LOS PROMETIENTES VENDEDORES,


adquirieron el derecho de dominio sobre los inmuebles objeto del presente contrato por
COMPRA, según como consta en la escritura Nro. 55241 del 10/11/1999 de la notaria 12
del circulo de Medellín.

TERCERA- LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICIÓN: El


inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales; con excepción de una
Hipoteca que pesa sobre el inmueble a favor del Banco Caja Social, la cual los
promitentes vendedores se comprometen a cancelar. De igual forma garantizan que el
inmueble se encuentra libre de toda clase de gravámenes y limitaciones del dominio en
general, tales como, pleito pendiente, condiciones resolutorias, anticresis, fideicomisos,
derechos de usufructo, igualmente que se encuentran libres de limitaciones al dominio en
general, a excepción de las limitaciones contenidas en el reglamento de propiedad.

CUARTA – PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de los inmuebles objeto, lo


constituye la suma de DOSCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS M/L. ($
260.000.000) Que será cancelado así:

FALTA DETERMINAR ESO.

PARAGRAFO PRIMERO: Los prometientes vendedores declaran que no se encuentran


reportados a una o alguna de las listas vinculantes para el estado colombiano (Listas de la
organización de las naciones unidas y en las listas de la OFAC), en relación con el lavado
de activos y la financiación del terrorismo (LA/FA).

Igualmente manifiestan que los recursos con los cuales adquirieron las propiedades
objeto del presente contrato, no provienen de ninguna actividad ilícita y que el dinero que
recibirán los prometientes vendedores no será destinado a ninguna actividad ilícita

QUINTA: Que es voluntad expresa de las partes que la escritura pública que dará
cumplimiento al presente contrato se otorgará en la Notaría segunda del Circulo Notarial
de envigado, _________ de _______ de DOS MIL DIECINUEVE (2019) a las _________
______ P.M.), sin perjuicio que dicha fecha se pueda adelantar, para lo cual se pondrán
de acuerdo en forma verbal. En caso de prórroga se dejará constancia escrita en los
ejemplares originales de este contrato, a más tardar el día y hora antes dichos.

SEXTA: La entrega material de los inmuebles se hará el día ________ de _______ de


DOS MIL DIECINUEVE (2019); entrega que se hará con todas sus acciones y derechos
consiguientes, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas legalmente constituidas
o que consten en títulos anteriores, incluidos aquellos bienes que por destinación o uso se
estiman como inmuebles conforme a la ley. En todo caso se obligan LOS
PROMETIENTES VENDEDORES a salir al saneamiento de lo vendido en los casos que
indique la ley, bien sea por evicción o por vicios redhibitorios.

Igualmente, LOS PROMITIENTES VENDEDORES entregarán los inmuebles en el estado


en que se encuentran, paz y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones, servicios públicos, administración de la propiedad horizontal, reconexión
de servicios públicos, de internet, televisión por cable, liquidados hasta la fecha de
entrega de los inmuebles; siendo de cargo de LOS PROMITIENTES COMPRADORES,
las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega.
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PARÁGRAFO: LOS PROMITIENTES COMPRADORES se obligarán a pagar todos los


impuestos que ocasionen los inmuebles hasta el día de la entrega material de los mismos,
y así mismo presentarán los respectivos comprobantes fiscales (catastro, valorización, y
administración), al momento de la firma de la escritura pública que perfecciona esta
promesa de compraventa y a paz y salvo por estos mismos conceptos.
SÉPTIMA: Los gastos que origine el otorgamiento de la escritura pública, así como los
gastos de Boleta de Rentas Departamentales, serán pagados por mitades entre las
partes. - La retención en la fuente será de cargo exclusivo de LOS PRIMITIENTES
VENDEDORES. El Registro será pagado en su totalidad por LOS PROMITIENTES
COMPRADORES.
OCTAVA: El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna de
las obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho a aquella que hubiere
cumplido o estuviere dispuesta a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir
inmediatamente a título de pena a quien no cumplió o no se dispuso a cumplir, el pago de
la suma equivalente 10 % del precio prometido de venta, a título de cláusula penal o pena
por incumplimiento, la cual será exigible por la vía ejecutiva al día siguiente a aquel en
que debieron cumplirse las correspondientes prestaciones, sin necesidad de
requerimiento privado o judicial para la constitución en mora, derecho al cual renuncian
ambas partes en su recíproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la
obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante que hubiere
cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar, en caso de
que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento
del contrato o bien la resolución del mismo. En ambos casos, tendrá derecho el
contratante cumplido a pedir el pago de la pena, tal como lo permiten los artículos 870 del
Código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil. En el evento de demandarse la
resolución del contrato por el incumplimiento o mora de LOS PROMITIENTES
VENDEDORES O PROMITIENTES COMPRADORES podrán retener la suma pactada
como cláusula penal, de las sumas ya recibidas como anticipo con cargo a este negocio e
imputarla al valor de dicha cláusula penal.
Para constancia firmamos y reconocemos contenido y autenticamos nuestras firmas ante
Notario Público a los VEINTIDOS (22) días del mes de JULIO de DOS MIL DIECINUEVE
(2019), en dos ejemplares del mismo tenor, uno para cada parte.