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LA PROPIEDAD 1

Derecho romano
LA PROPIEDAD

1. ¿QUÉ ES LA PROPIEDAD?
La propiedad es un poder jurídico total que el titular ejerce directamente sobre una cosa
corporal (plena in re potestas), para usar, gozar y disponer de ella (ius utendi, sufrendi,
abutendi), con exclusión de cualquier otra persona y dentro de los límites impuestos por el
ordenamiento. ₁
De las tres facultades, que la propiedad confiere a su titular, la determinante, sin la cual no
puede darse tal derecho, es la disposición. El propietario puede desprenderse del uso y del
goce y sigue siendo propietario.
A diferencia del dominio que solo posee el derecho de uso y goce de el bien material la
propiedad también tiene el derecho de disponer sobre el bien, es decir, el propietario
puede disponer sobre lo que quiere hacer con su propiedad siempre y cuando esto que se
vaya a realizar con la propiedad no afecte a terceras personas.
Ejemplo: un propietario de una casa no puede incendiar dicha casa, aunque sea de su
propiedad porque en este hecho se podrían ver afectadas vecinos cercanos o personas
que se encuentren alrededor de la misma.
La propiedad también tiene la forma legal de demostrar que dicho bien ya sea mueble o
inmueble pertenece a su propietario jurídicamente.

2. ¿QUÉ ELEMENTOS COMPONEN LA PROPIEDAD?


Los elementos de la propiedad están representados por las facultades, utilidades,
ganancias, beneficios, provechos o ventajas que ese poder total entraña. ₂
El propietario tiene el derecho de usar, gozar y disponer de la cosa, esta suma de utilidades
en el derecho romano es también conocida con el nombre de contenidos o atributos de la
propiedad.
Los atributos de la propiedad son:

 Ius Fruendi: se refiere al derecho de disfrutar la cosa sobre la cual se ejerce


propiedad.
 Ius Utendi: se refiere al derecho de usar la cosa sobre la cual se ejerce propiedad.
 Ius Disponendi: se refiere al derecho de disponer de la cosa sobre la cual se tiene
propiedad.
 Ius Abutebdi: se refiere al derecho de abusar de la cosa sobre la cual de ejerce
propiedad. ₃
Estos atributos o elementos de la propiedad se usan de la siguiente manera:

 El uso (el ius utendi, usus, uti): consiste en que el propietario está facultado para
servirse de la cosa, para utilizarla en su propio provecho. ₄
 Por el goce: (el ius fruendi, fructus, frui): el dueño tiene derecho a apropiarse de los
frutos que la cosa produzca: ésta fructifica para su dueño (res fructificat domino). ₅
 La disposición (el ius abutendi, abusus, abuti): radica en que el titular de la
propiedad puede disponer de la cosa, sea físicamente (destruyéndola o
consumiéndola, transformándola, cambiándole destinación), sea jurídicamente
(enajenándola, ya de manera total al desprenderse del uso, goce y disposición o en
parte en desprenderse solo del uso y goce, cual ocurre con los derechos reales de
uso, habitación, usufructo y servidumbre, o al compartir la disposición con otra
persona, caso de los derechos reales de prenda e hipoteca). ₆

3. CLASES DE PROPIEDAD, CARACTERÍSTICA Y SUBCARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD.


Existen tres clases de propiedad:

 QUIRITARIA: Es aquella que estaba sancionada por el derecho civil romano para
oponerla a otras formas menos perfectas de propiedad, exigía para su existencia que
el sujeto titular del derecho fuera un ciudadano romano, y desde luego, libre y sui
iuris, por estas razones este tipo de propiedad no era accesible a los extranjeros o
peregrinos. Los modos de adquirir la propiedad en este tipo eran por la mancipatio,
la in iure cessio, la usucapio, la adiudicatio y la lex. ₇
 BONITARIA: Esta de daba cuando faltaba uno de los requisitos para la existencia del
dominio quiritario, por intermedio de esta se transmitía una propiedad imperfecta,
la voluntad de adquirir y transmitir un derecho real pudo más que el mero
formalismo, se diversificó en tres modos distintos.
- Propiedad Peregrina: Peregrino que al carecer del “status civitatis”, no podía
gozar del dominium ex iure quiritum.
- Propiedad Provincial: Eran los fundos provinciales que no estaban regulados
por el ius civile y por lo tanto no podía ser objeto de propiedad privada
quiritaria. ₈
 COPROPIEDAD: cuando varias personas son titulares del derecho de propiedad
sobre un mismo objeto. Cada una es propietaria de una cuota parte ideal.
La copropiedad podía originarse por: acuerdo entre las partes (la sociedad); por
donación; por herencia; accidentalmente (accesión).

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