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Actividad 5
El sector construcción es uno de los sectores más dinámicos de la economía, pues sus
actividades involucran otras industrias relacionadas, es así, que muchas veces se asocia al
desarrollo de la economía de un país. A partir de la información obtenida durante la
investigación en constructoras MAXIVIVIENDAS S.A DE C.V notamos diversas áreas de
oportunidad. Entre las más críticas se encuentra el deficiente sistema que tienen para
registrar la entrada y salida de personal, ya que éste sigue siendo manual, lo que genera
diversos problemas para la compañía. La mala gestión operativa también es un problema,
ya que ésta se encarga de proporcionar métodos para que las operaciones se realicen de
manera correcta, ayudando así a reducir costos y evita los tiempos muertos. Por último,
tenemos que este sector en específico tiene mucha dificultad para incorporar equipos
tecnológicos que faciliten el trabajo humano debido a su falta de interés y/o información.
Antecedentes.
Justificación
Se determinó que la mayoría de las constructoras en México, no se han preocupado por
crear una cultura administrativa desde la alta dirección, como la mejorar sus procesos con
el fin de un crecimiento, desarrollo y permanencia en el mercado. La importancia de los
elementos administrativos radica en desarrollar y mantener una relación viable entre la
misión, la visión, los objetivos y los valores de la organización. Conjugando los recursos con
los que cuenta dicha compañía.
Objetivos
Partes Interesadas
Clientes
Propietarios
Empleados
Gobierno
Proveedores
Acreedores
Sociedad
Etapa ll
AREA DE REQUERIMIENTOS
CONOCIMIENTO
INVOLUCRADAS
Gerente General Trámites legales para el inicio de la obra, asi como también
cargo de la administración, recursos humanos, mercadotecnia,
relaciones públicas y control y desarrollo de la misma.
Coordinador general del Parte esencial de la empresa, donde se hará cargo de las
proyecto compras, supervisión, control de nómina e inventario del
proyecto.
Planeación considerando:
Corto plazo:
Optimización de los recursos materiales, para el correcto
aprovechamiento de los espacios y la reducción de costos en la
fabricación de la vivienda tipo, ya que al disminuir los costos de
fabricación, mejorando y optimizando los espacios, se tiene un
correcto reaprovechamiento de los mismos a bajo costo.
Mediano Plazo:
Reducción de los costos de auto financiamiento para construcción,
METAS elaboración de un programa más eficiente de suministro de
materiales consensuado con el o los proveedores, garantizando el
financiamiento en periodos de 30 o hasta 90 días para garantizar
los suministros de mejor calidad a bajo costo.
Largo plazo:
Lograr convertirse en la constructora número uno del país, con un
plan de financiamiento acorde a las necesidades del interés social,
con opciones de financiamiento a bajo costo, garantizar espacios
más amplios e infraestructura mejor constituida.
Recursos Humanos
Se requiere que los DRO así como el personal de las ingenierías,
y los proyectistas, no solo optimicen los espacios sino el
aprovechamiento de la fuerza laboral, incrementar la mano de obra
(especializada) con certificados y comprobados las habilidades
con DC-3 para garantizar el profesionalismo en la ejecución de los
trabajos.
De equipamiento
Se buscara una correcta mecánica de suelos para determinar
zonas de bajo, mediano y alto riesgo al construir viviendas en más
de 3 niveles, revisión de la cimentación y estructurales en loza
reticular, para optimización y mejora de la resistencia estructural.
Toda aplicación de las técnicas de anclaje y maquinaria de
REQUERIMIENTOS excavación que permita el cumplimiento de los programas de
colado y el correcto aprovechamiento de las ollas de concreto para
lozas y cimentaciones.
De Ingeniería
Se contemplará el correcto aprovechamiento de materiales desde
el cableado eléctrico, la ubicación de los centros de carga de cada
vivienda, así como la definición d ellas materias primas para la
ejecución, manejaremos líneas (no económicas) sino buscaremos
costos bajos de proveedores que proporcionen beneficios a bajo
costo en materiales de primera calidad, garantizando retorno de
inversión en 3 o 4 años con financiamiento, Todas las ingenierías
manejaran materiales de alta calidad a bajo costo para garantizar
periodos de vida útil de más de 5 años.
Se buscara lograr una acoplamiento en las áreas administrativas y
las de ejecución como las arquitectónicas e ingenieriles, en donde
se buscará centralizar las entradas, las técnicas y la herramientas,
las tomas de decisiones, las salidas, la definición de los alcances
Gerencia General por parte de la empresa, creación del EDT, para la reducción de
las entregas en partes mucho más pequeñas que faciliten los
entregables en paquetes de trabajo, esta separación puede ser por
áreas, hidráulica, eléctrica, fachadas, lozas, cancelería,
alumbrados, carpintería, etc.
Bibliografía