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GM EN SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL:

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES.

GM Saneamiento Físico Legal

CUÁL ES LA IMPORTANCIA DE MANTENER TU INMUEBLE SANEADO

Con el objeto de contextualizar el presente comentario, es importante glosar los
siguientes conceptos relacionados con el proceso de saneamiento ísico legal de
inmuebles.
1. LA PROPIEDAD.-
La Propiedad, como el poder jurídico ue permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien deberá ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Se puede acceder a la propiedad a través de la Compra Venta, la donación, la permuta,
la adjudicación, la sucesión; el testamento, la prescripción ad uisitiva de dominio entre
otras modalidades.
No contar con un título de propiedad, genera preocupación en las personas,
inestabilidad
Chat Web social, económica
Chatear ahora y política. Con la propiedad se puede incrementar el
patrimonio asimismo el título de propiedad es un medio de nanciamiento y de
 patrimonio, asimismo, el título de propiedad es un medio de nanciamiento y de
desarrollo de las actividades empresariales.
2. EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Es la norma técnica rectora en el territorio nacional ue establece los derechos y
responsabilidades de los actores ue intervienen en el proceso edi catorio, con el n de
asegurar la calidad de la edi cación, cuyo objeto es normar los criterios y re uisitos
mínimos para el Diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las Edi caciones,
permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los Planes Urbanos.
Dicho reglamento desarrolla los siguientes conceptos:
Terreno Rústico, es la Unidad inmobiliaria constituida por una super cie de terreno
no habilitada para uso urbano y ue por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía eléctrica,
redes de iluminación pública pistas ni veredas.
 
Terrenos Eriazos, son las tierras improductivas por falta o exceso de agua – Terreno
urbano: Es el predio habilitado para uso urbano, ue cuenta con los servicios de
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, de desagüe, energía eléctrica, redes
de iluminación pública. Ha sido sometido a un proceso administrativo para ad uirir
esta condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
 
Habilitación Urbana, para llevar a cabo la habilitación de un predio rústico en
urbano se deben desarrollar las siguientes etapas: La aprobación del proyecto por la
municipalidad y la recepción de obras. En cada etapa la Municipalidad emite un
documento administrativo “Resolución” el mismo ue puede inscribirse en los
Registros Públicos.
De la misma manera, respecto de los terrenos urbanos, emite otro documento
administrativo “El Certi cado de Parámetros Urbanísticos y Edi catorios”.
Áreas de expansión urbana. Son las tierras destinadas para futuras habilitaciones
urbanas.
Bien Inmueble, un bien inmueble, esa uel bien  ue no se puede transportar de un
lugar a otro debido a sus características, a manera de ejemplo podemos citar a las
casas, los edi cios, las construcciones o las minas, las tierras.
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Se consideran bienes inmuebles a los terrenos, las edi caciones e instalaciones jas y
 permanentes (piscina, losa, etc.) ue constituyen partes integrantes del mismo, ue no
puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edi cación.
También, se consideran, como predios: a los terrenos, departamentos, sótanos,
estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires, depósitos y tendales”.
3. SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
El saneamiento ísico legal de inmuebles, implica formalizar el derecho de posesión o
perfeccionar el derecho de propiedad, según sea el caso, para llevar a cabo la respectiva
inscripción en los Registros Públicos.
A n de iniciar el saneamiento ísico legal, es necesario elaborar un diagnóstico, con el
objeto de tener conocimiento de la condición en la ue se encuentra la propiedad o
posesión, para lo cual se deberá analizar las condiciones ísicas y las condiciones legales
del inmueble.
El hecho de contar con la propiedad saneada, esta cuenta con mayor posibilidad de
acceder a créditos para desarrollar nuevos emprendimientos, se alienta la inversión
pública y privada y se mejora las condiciones de vida. Generando estabilidad y de esta
manera se asegura la transferencia de la propiedad inmueble, coadyuvando a un mejor
clima económico en el país.
En ese contexto, podemos señalar ue el saneamiento consiste en determinar la
condición jurídica de una persona ue ocupa un predio, el cual viene explotando
mediante una actividad económicamente o usando como vivienda, con el objeto de
formalizar su derecho de propiedad a n de inscribirlo posteriormente ante las o cinas
registrales correspondientes.
A n de comprender mejor el proceso del saneamiento ísico legal de inmuebles,
enunciaré algunos mecanismos ue forman parte del mismo:
La Recti cación:
De nida como el proceso mediante el cual se corrige el área, linderos y medidas
perimétricas de un predio rural al existir discrepancia entre los datos consignados en los
títulos y a uellos ue resulten del levantamiento catastral. Frente a lo cual se establece
la determinación del área, linderos y medidas perimétricas de un predio rural, los cuales
no se encontraban consignados en el título.
 

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l l ó d lá d l d l d dd
 Es la actualización del área del predio rural ue se encuentra expresado en medida
distinta a la del sistema métrico decimal.
 
Entre otros mecanismos de regularización de la propiedad, encontramos la
Inmatriculación; la reversión; la transferencia patrimonial interestatal; la regularización

del tracto sucesivo; el cierre de partidas; Inexactitudes; saneamiento catastral, etc.

 
4. BENEFICIOS E IMPORTANCIA DEL SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL Y SU
PODTERIOR INSCRIPCIÓN ANTE LA SUNARP.
El objetivo de regularizar la situación legal de un inmueble, se encuentra en defender los
derechos de los propietarios, mediante la seguridad jurídica ue nos brindan las
respectivas o cinas registrales a nivel nacional. La falsi cación de un título de
propiedad será fácilmente probada si el terreno está inscrito en Registros Públicos.
Asimismo, una compra irregular será declarada de mala fe, con rapidez. No se podría
alegar desconocimiento por ue se tiene acceso a la información del verdadero dueño.
Otra razón por la ue se debe emplear e uipos de especialistas en el saneamiento de
propiedades es el bene cio económico. Una propiedad ue está debidamente inscripta,
puede venderse brindando seguridad a uien lo compra.
La mejor forma de proteger una propiedad, es inscribiéndola en los Registros Públicos,
no importa si han pasado muchos años, para poder registrar tu propiedad, solo se
necesita el documento de identidad y el título de propiedad.
En caso no se registre la propiedad, pretendiendo ahorrar, se estará arriesgando la
misma; al respecto, es importante señalar ue es importante la inscripción ante la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP; toda vez ue se
garantiza la seguridad jurídica, la misma ue es fundamental para la estabilidad
económica, social y política del país.
En ese contexto, se está acreditando tu derecho sobre la propiedad, protegiéndola de
cual uier acto fraudulento, de esta manera, se protege la misma de personas
inescrupulosas ue pretenden apoderarse irregularmente de tu inmueble y da la
posibilidad al propietario de conseguir algún crédito hipotecario y también de vender el
bien.
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Finalmente, Chatear ahora
se puede inferir ue el saneamiento de un inmueble y la posterior
ó d l d d bl l l d
 inscripción de la propiedad inmueble ante las o cinas registrales correspondientes,
reactiva la economía de las personas y del país, puesto ue se impulsan los ingresos
familiares y se incentiva la creación de micro, pe ueñas y medianas empresas a nivel
nacional.
 

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AUTOR: GALVEZMONTEAGUDO

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