El presupuesto de la propiedad horizontal

Inicio> Propiedad horizontal> Por Gerencie.com en Mar 21 de 2019

La propiedad horizontal debe contar un presupuesto que le permita

financiar los servicios que debe prestar a los copropietarios que la
conforman.
Tabla de contenido

 ¿Qué es el presupuesto de una propiedad horizontal?

 ¿Quién debe elaborar el presupuesto en la propiedad
horizontal?
 Aprobación del presupuesto de la propiedad horizontal.
 ¿Qué debe contener el presupuesto?
 Informe de ejecución presupuestal.
¿Qué es el presupuesto de una propiedad horizontal?
El presupuesto de gastos y de ingresos es la proyección que se hace
los gastos que tendrá la propiedad en la vigencia respectiva, y de los
ingresos que se necesitarán para cubrir dichos gastos.
El presupuesto permite financiar las necesidades que se prevé tendrá
la propiedad horizontal en una determinada vigencia anual.
Mediante el presupuesto se busca garantizar que la propiedad tenga
los recursos necesarios para que cumpla las funciones que le
corresponden.
¿Quién debe elaborar el presupuesto en la propiedad
horizontal?
De acuerdo el artículo 51 de la ley 675 de 2001, le corresponde al
administrador elaborar el presupuesto de gastos anual.
Propiedad horizontal en Colombia

Dice el numeral 1 del citado artículo:

«Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y
someter a su aprobación el inventario y balance general de las
cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e
ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las
primas de seguros.»

Luego señala el numeral 4 del mismo artículo:

«Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración
las cuentas anuales, el informe para la Asamblea General anual de
propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada vigencia,
el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances
de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.»

La responsabilidad de la elaboración del presupuesto es del

administrador, pero este debe elaborarlo en función de las
necesidades de la propiedad horizontal, por tal razón, es necesario
consultar esas necesidades, para lo cual puede consultar con el
Consejo de administración.
Además, el presupuesto debe hacerse según las instrucciones que
haya dado la asamblea de copropietarios, pues esta suele tomar
decisiones de inversión y mejoramiento que deben ser incorporadas
en el respectivo presupuesto por parte del administrador.
En consecuencia, no es que el administrador decida por su propia
cuenta qué incluir y qué no en el presupuesto, sino que debe atenerse
a las necesidades de la propiedad, a las instrucciones de la asamblea,
y las recomendaciones del consejo de administración.
Naturalmente que el presupuesto elaborado por el administrador es
apenas un borrador que será discutido en la asamblea de
copropietarios, quien podrá hacerle las modificaciones que considere
oportunas.
Aprobación del presupuesto de la propiedad
horizontal.

La aprobación del presupuesto es facultad de la asamblea de

copropietarios, que es el máximo órgano decisorio en la propiedad
horizontal.
Así lo señala claramente el numeral 2 del artículo 38 de la ley 675 de
2001:
«Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de
ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo
Administrativo y el Administrador.»

El administrador elabora el presupuesto, quien lo presenta al Consejo

de administración, pero quien lo aprueba o desaprueba es la
asamblea de copropietarios.