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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE STANDS COMERCIAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento del STAND COMERCIAL, que
celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR El Sr. MARIO GONZALES PISCOYA , identificado
con DNI N° 40253902,con domicilio en la Av. Augusto B. Leguia #1025, distrito y provincia de
Chiclayo y de la otra parte en su calidad de ARRENDATARIO, la Sra. CLEMENCIA FIGUEROA
TORRES, con DNI N° 16483070, y domiciliada en el pasaje Los Ñorbos # 150,PP. JJ. Santa Rosa,
Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque; bajo los términos y condiciones
que se detallan a continuación:

PRIMERO: ANTECEDENTES : Es EL ARRENDADOR, quien ejerce el dominio del predio urbano sito en
la Av. Augusto B. Leguia # 1025,distrito y provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque .Asi
mismo, hace constar que, a la firma del presente contrato de arrendamiento, el inmueble se
encuentra libre de medida y/o carga judicial alguna que limite la libre disposicion del bien,con sus
tributos y demás obligaciones pagadas y al dia.

SEGUNDO - DEL INMUEBLE: El inmueble al que se refiere la clausula anterior alberga en sus
instalaciones a la galería comercial denominada “REY DE LEGUIA”, que consta de 31 stands
comerciales, servicios higiénicos y demás servidumbre, que gozan de instalaciones de alumbrado y
corriente eléctrica individual. Adicionalmente, comparten servicios higienicos, seguridad y
alumbrado en sus áreas comunes.

TERCERO – OBJETO DEL CONTRATO : Manifiesta ,EL ARRENDATARIO , por su intención de


ARRENDAR los Stands 07 y 10 con fines meramente comerciales. Tambièn se compromete a
devolverlo en el mismo estado que lo encuentra. Asi mismo EL ARRENDADOR, deja constancia que
los Stands se encuentran desocupados, en buen estado de conservación,y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario, ni esta sujeto a gravamen,embargo, multa pendiente
o similar.

CUARTO – USO DEL (LOS) STANDS :Por el presente contrato,EL ARRENDADOR se obliga a ceder en
uso los Stands Nro 07 y 10 a favor de EL ARRENDATARIO por plazo determinado, a titulo de
arrendamiento, quien destinara los Stands para uso comercial. Por su parte EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar a ELARRENDADOR el monto a la renta diaria pactada en la clausula sexta,en la forma
y oportunidades convenidas .
QUINTO – PLAZO : Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato el cual será de 1 (un) año que se computara desde el dia 08 de enero del 2018 hasta el
08 de Enero del 2019.Asimismo ,culminado el plazo de arrendamiento, EL ARRENDATARIO estará
obligado a desocupar y devolver el bien arrendado .

SEXTO – MERCED CONDUCTIVA : Las partes acuerdan que el monto de la RENTA DIARIA que
cancelara EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien asciende a:
STAND Nro. 07 : S/ 25.00 (Venticinco y 00/100 Soles)en los días comprendidos en el rango de
Lunes a Sabado y feriados laborables en el horario de 8:30 a 18 :00 Hrs.
En los días Domingos y feriados no laborables hasta el medio dia en el horario de 8:30 a 13 Hrs el
pago diario será de S/12.50 (Doce y 50/100 Soles).
STAND Nro. 10 : S/ 20.00 (Veinte y 00/100 Soles)en los días comprendidos en el rango de Lunes a
Sabado y feriados laborables en el horario de 8:30 a 18:00 Hrs.
En los días Domingos y feriados no laborables hasta el medio dia en el horario de 8:30 a 13 Hrs.el
pago diario será de S/10.00 (Diez y 00/100 Soles)

SEPTIMO-FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:La forma de pago de la renta será de forma diaria


vale decir que EL ARRENDATARIO se acerca voluntariamente hasta la oficina de el ARRENDADOR,
ubicada al final de la galería ,hasta dos horas antes del cierre de cada dia a fin de abonar el importe
de la merced conductiva diaria .
Caso contrario ,EL ARRENDATARIO pagara una penalidad correspondiente al 10% de la asignación
diaria por cada dia atrasado, con un plazo máximo de tres (03) días consecutivos ,siendo que para el
cuarto dia se efectuara el cierre y posterior desalojo del mencionado stand.
EL ARRENDATARIO, deberá avisar con un mes de anticipación a la culminación de su contrato, la
intención de renovación o término del mismo, de no comunicar su intención de no renovación, esta
se sujetará a lo estipulado en la cláusula anterior, siempre y cuando el STAND arrendado sea
devuelto en buen estado de conservación, habitabilidad y sin mayor desgaste, que se ocasione por
el uso normal y Ordinario del bien, caso contrario se aplicara la reparación de los daños
ocasionados de manera proporcional al local arrendado, estando supeditado está a la realización de
la valorización de los daños y de la reparación de dicho bien, debiendo entregarlo tal como se
consignó en el Acta de entrega e inventario del bien. Siendo estrictamente facultad del
ARRENDADOR, realizar los arreglos necesarios, en los daños en el inmueble, causados por el
ARRENDATARIO.

OCTAVO – OBLIGACIONES DE LAS PARTES:EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente El


uso del inmueble estará dentro del horario comprendido desde las 9:00 a.m. a 9:00 p.m. (lunes a
sábado), y de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. (domingos), salvo modificaciones de horario por.fechas
especiales previa coordinación con la administración, por otro lado si EL ARRENDATARIO no hace
uso de inmueble transcurridos tres días hábiles, la administración tendrá la facultad de resolver el
contrato según sea el caso previa notificación.

NOVENA: EL ARRENDADOR no se responsabiliza por las pérdidas que se produzcan, tales como
mercadería y/o dinero que deje EL ARRENDATARIO en el STAND dentro del horario de atención
establecido, ni por el cierre temporal o definitivo por parte de la municipalidad o la SUNAT.
DECIMA: Cláusula de Allanamiento Futuro De conformidad al arto 50 de la ley N° 30201 que
modifica el arto 5940 del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quince días, de acuerdo a
lo establecido en el arto 3300 y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMA PRIMERA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás normas concordantes y/o conexas, que
resulten aplicables.

DECIMA SEGUNDA: En caso de controversia o incertidumbre jurídica, originadas en la celebración


del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad
de Chiclayo, señalando para el caso, como sus domicilios los indicados en la introducción del
presente documento, domicilios que en caso de cambiarlos, deberán comunicarlo a la otra parte,
con documento indubitable y de fecha cierta, después de lo cual surtirá efecto el cambio de
domicilio.
DECIMA TERCERA: En caso de que EL ARRENDATARIO diera por resuelto de forma unilateral el
presente contrato y lo desocupara el inmueble arrendado antes del plazo forzoso establecido en la
cláusula tercera, u originara por su culpa la resolución del contrato, pagara a EL ARRENDADOR, la
suma igual a dos mensualidades del arrendamiento pactado, por concepto de Lucro Cesante.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a:


Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el objeto pactado en este contrato.
Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar pactado.
Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, y demás
obligaciones pactadas en el presente.
Dar aviso inmediato al arrendador, de cualquier usurpación, perturbación o imposición de
servidumbre, que se intente en contra del bien.
Permitir a arrendador inspeccionar del bien, cuando así este lo requiera, con siete días de
anticipación. (numeral 1 arto 1697 C. C.)
Efectuar las reparaciones de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de agua o desagüe, de las
paredes, techos, pisos, puertas y ventanas, en caso de desperfectos sufridos, por el uso impropio
del bien.
No hacer uso imprudente del bien arrendado, o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
No introducir modificaciones o mejoras, sin autorización escrita del arrendador.
No ceder su posición contractual, sin autorización escrita del arrendador.
Restituir el bien al arrendador, al vencimiento del contrato, en el mismo estado en el que lo recibió,
sin más deterioro que el del uso normal, ordinario, prudente y cotidiano; sin que sea necesario el
requerimiento, notificación o aviso previo alguno, por el arrendador.
Ubicarse de acuerdo al reordenamiento que se suscitara en la galería comercial, teniendo en
cuenta la expansión de la misma.
A la atención al público continua, cumpliendo el horario de apertura y cierre de la galería, sin dejar
el stand cerrado por más de tres días, salvo justificación expresa.
EL ARRENDATARIO, no deberá bajo ninguna circunstancia, almacenar sus pertenencias en el stand
arrendado después de haber culminado su contrato de arrendamiento, estando facultado el
ARRENDADOR, a realizar el lanzamiento correspondiente, en un plazo máximo de tres días hábiles.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a:


Entregar el bien arrendado, con sus accesorios, el día de inicio del plazo de arrendamiento.
Mantener a el arrendatario, en uso del bien, durante el plazo del contrato y a conservar el bien en
buen estado y para el fin del arrendamiento.
Devolver en parte la garantía, al término del contrato, salvo aplicación de la misma a su finalidad o
a la penalidad, si fuere el caso.
Por motivos de expansión, EL ARRENDADOR, se compromete a reubicar al ARRENDATARIO, sin
perjuicio alguno, brindándole las mismas comodidades con las que arrendó el stand.
Considerar una parte de la garantía, como concepto de merced conductiva, después de realizar los
arreglos por desperfectos o mantenimiento del stand arrendado.
DECIMA SEXTA: El contrato de arrendamiento se resolverá:
1. Si el arrendatario incumple con cancelar la mensualidad pactada en la cláusula QUINTA, en
el plazo y lugar estipulado en dicha cláusula y conforme a ley, lo cual determinara que EL
ARRENDATARJO deberá desocupar y entregar inmediatamente el bien al ARRENDADOR.
2. Si el arrendatario se retrasara en los pagos de alquiler, teniendo más de un mes de retraso,
se resolverá inmediatamente el contrato y no se permitirá el acceso al stand al
arrendatario; colocando como seguridad un candado en el antes mencionado stand, hasta
que regularice dicho pago en la administración.
3. Si el arrendador o el arrendatario, incumple cualesquiera de sus obligaciones contractuales.
4.
DECIMA SEPTIMA: Si vencido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO continuare en el uso del
bien, con autorización escrita de EL ARRENDADOR, no se entenderá la existencia de renovación del
contrato, sino su continuación bajo sus mismas estipulaciones, hasta que EL ARRENDADOR, solicite
su devolución, de conformidad con lo dispuesto, de conformidad con lo dispuesto por el artículo
1700° del Código Civil. En este caso, EL ARRENDADOR se compromete a solicitar la devolución, con
una anticipación no menor de 30 días naturales, sin perjuicio del pago de la renta correspondiente.
.

DECIMA OCTAVA: Debido a la falta de pago, la deuda que se genere por esto, facultara AL
ARRENDADOR al descerraje, embargo de bienes y equipamiento del stand y así poder cubrir el
monto económico de la misma. Así mismo la administración no se hace responsable por los bienes
y/u objetos que no retiren en el momento de desocupar el stand.
En señal de conformidad firmamos el presente contrato en la ciudad de Chiclayo, el 28 de
Noviembre del 2017.

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ANA LUCIA VARGAS TIRADO ALARCON VELEZ DANITZA CECILIA
DNI 71070738 DNI 42184079
APODERADA ARRENDATARIO