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CONTRATO DE COMPRAVENTA

INTRODUCCIÓN

El Código Civil y Comercial de la Nación regula el contrato de compraventa en el


art. 1123 definiéndolo de la siguiente forma: Hay compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.

El derecho de propiedad se encuentra regulado en el art. 17 de la CN y la


legislación de fondo establece de manera expresa una relación directa entre el
contrato y tal derecho de acuerdo a las disposiciones del art. 965, CCyC.

La compraventa tradicionalmente consta de elementos básicos como son


la transferencia del dominio de la cosa y el pago de un precio cierto en dinero por ella,
no obstante cabe mencionar que en la actualidad y a partir de las modificaciones
producidas en el sistema de mercado y en la fórmula mediante la cual se introducen
los bienes y servicios en él (publicidad inductiva, modelos de contratación por
adhesión etc.) el contrato de compraventa de bienes muebles e inmuebles se
encuentra regido por la Ley de Defensa del Consumidor, quedando la aplicación de la
regulación del Código Civil y Comercial solo para casos de excepción.

Asimismo, la regulación de fondo en el art. 1124 CCyC hace extensiva la aplicación


de las normas de compraventa de manera supletoria a los supuestos de transferencia
de los derechos reales de condominio, a la propiedad horizontal, a la superficie, al
usufructo o uso, a la constitución de los derechos reales de condominio, superficie,
usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, como así también a
la titularidad de títulos valores.

De acuerdo a la legislación vigente pueden ser vendidas todas las cosas que
pueden ser objeto de los contratos (art. 1129 CCyC) si la cosa vendida deja de existir
antes del perfeccionamiento del contrato éste no producirá efecto alguno; a excepción
que el comprador hubiese asumido ese riesgo; pero el vendedor no podrá exigir el
cumplimiento si conocía que la cosa había perecido o se encontraba dañada. Por el
contrario si la cosa deja de existir solo parcialmente el co-contratante puede
demandar la parte existente y solicitar la reducción del precio de la cosa.

También podrán venderse cosas futuras con lo cual el contrato se encontrará sujeto
a una condición suspensiva siendo obligación del vendedor actuar diligentemente
para que la cosa llegue a existir en el tiempo y la forma convenida, pudiendo asumir el
comprador mediante cláusula expresa el riesgo de que la cosa nunca exista (art.
1131, CCyC).
Otro supuesto es el de la venta de cosa total o parcialmente ajena en la que el
vendedor puede o no garantizar el éxito de la promesa, si no lo hace sólo se obliga a
un obrar diligente para lograr la prestación y sólo reparará los daños si la misma no se
logra por su obrar culposo, por el contrario deberá reparar los daños producidos si
garantizó la transmisión o contrato como si la cosa fuera propia y no se logra la
finalidad buscada.

En lo relativo al precio éste será determinado cuando las partes lo fijan en una


suma específica, lo dejan al arbitrio de un tercero designado o bien cuando refiera a
otra cosa cierta, no obstante en función de la autonomía de la voluntad las partes
podrán establecer otro modo para determinarlo en cuyo caso también se entenderá
que existe un precio válido.

Entre las obligaciones del vendedor se encuentran la de transferir al comprador la


propiedad de la cosa vendida y poner a su disposición los instrumentos requeridos por
los usos o por la naturaleza de la operación prestando toda colaboración como deber
propio de la buena fe para que la transferencia del dominio se concrete.

En relación a los gastos de entrega los mismos deben ser cubiertos por el vendedor


salvo pacto en contrario y si se trata de un bien inmueble corren por su cuenta los
gastos originados en el estudio de título y sus antecedentes y en caso de
corresponder los de mensura como así también los tributos que graven la venta (art.
1138, CCyC).

Excepto convención en contrario el tiempo de la entrega en el supuesto de bienes


inmuebles es el inmediato de la escrituración y la cosa debe entregarse con sus
accesorios y libre de toda oposición de terceros.

Mientras que el comprador se encuentra obligado a pagar el precio convenido en el


lugar y tiempo oportuno si no se pactara modalidad alguna se entenderá que el precio
es al contado, recibir la cosa adquirida y su documentación y pagar los gastos de
recepción incluidos los de la escrituración y los originados con posterioridad a la
venta.

Asimismo el contrato de compraventa podrá incluir cláusulas especiales como son


las de Pacto de Retroventa que implica una cláusula contractual resolutoria por la que
el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida quedando obligado a
restituir el precio con el exceso o disminución convenidos, obviamente cuando
hablamos de convención estamos hablando de un contrato discrecional o paritario
(art. 1163, CCyC).

Otras de las cláusulas habituales son el Pacto de Reventa en la que el comprador


se reserva el derecho a devolver la cosa adquirida (art. 1164, CCyC) y el Pacto de
Preferencia mediante la cual el vendedor conserva el derecho personal a recuperar el
bien en caso que el comprador quiera enajenarla con prelación a otros adquirentes
luego de recibida la comunicación el plazo para el ejercicio de tal derecho será de diez
días si no existe otro que surja del acuerdo de partes, de los usos o de las
circunstancias del caso (art. 1165, CCyC). En ambos casos se entiende que la
compraventa se encuentra sujeta a condición resolutoria.

Finalmente las tres tipologías de cláusulas contractuales especiales pueden


incluirse en la compraventa tanto de bienes muebles como inmuebles, si los mismos
son registrables cualquiera de los pactos incluidos en el contrato es oponible a
terceros si surge de los documentos inscriptos en el registro correspondiente o si
fuese efectivamente conocido por estos de cualquier otro modo. Si se trata de una
cosa mueble no registrable los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de
buena fe y a título oneroso.

Los pactos pueden ser convenidos por un plazo perentorio e improrrogable que no
exceda los cinco años si se trata de inmuebles y de dos si la cosa es mueble contado
desde la celebración del contrato.

BIBLIOGRAFÍA

BORDA, GUILLERMO M., Manual de Derecho Civil Contratos, actualizado por Delfina


Borda y Alejandro Borda, 22ª edición, La Ley, Buenos Aires, 2013.

SÁNCHEZ HERRERO A., Tratado de Resolución de los Contratos por Incumplimiento, La


Ley, Buenos Aires, 2014.

NICOLAU, NOEMÍ (dir.), Fundamentos de Derecho Contractual, La Ley, Buenos Aires,


2009.

FALLOS RECTORES

CSJN, 2/11/2004, "Chonev Kirl J. K c. Siderca S.A.I.y C. y otro", La Ley Online.

CSJN, 9/10/2007, "Koldobsky, Liliana c. Koldobsky Carlos", La Ley Online.

CNCiv., sala A, 3/7/2006, "Delgui, Ana M. y otro c. Marroquín de Vadell, María A.", DJ,
2006-3-1018.

CNCiv., sala D, 19/12/2008, "Cortes Moscoso, José Luis y otro c. Papadopulos,


Rubén Ariel y otro", La Ley Online.
MODELOS DE CONTRATOS

A) BIENES INMUEBLES URBANOS

1. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN


PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE,
CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _______________ D.N.I. Nro. ___________, CUIT ____________, con


domicilio legal constituido en la calle _____________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _______________, por una parte, en
adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_______________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. _____, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________________
(U$S________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________
(U$S_________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


_______________________ (U$S ________), serán abonados en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
_______________________ (U$S ______), por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.
SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano
propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _______________, con oficinas en la
calle ________________, ______________ (Ciudad), Provincia de
______________ T.E. _________. Los gastos originados por la escrituración,
serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA
los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto.
_____________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el
caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

2. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO


SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA
ESCRITURA

Entre _______________ D.N.I. Nro. ___________, CUIT ____________, con


domicilio legal constituido en la calle ___________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _______________, por una parte, en
adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_______________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, _____________
(Ciudad), Provincia de _______________, inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.
SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________
(U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________
(U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora
en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
________________________ (U$S ________), por cada día de mora en ejecutar
la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden
judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ________________, con oficinas en
la calle ____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_______________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración,
serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA
los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto.
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _______________quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
_____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


__________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______.

3. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON
POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _____________________________ D.N.I. Nro. __________, CUIT


___________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por
una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________________
(U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________
(U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora
en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
___________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
______________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.
SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer
libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. __________________, con oficinas
en la calle ____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

4. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN
DÓLARES ESTADOUNIDENSES, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON
POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.
SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________
(U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________
(U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora
en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
______________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _________________, con oficinas en
la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_____________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
_______ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
_____________ de ______.

5. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN


PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________
($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de PESOS ________________________


($____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de
dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar
desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________
($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea
que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle ____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) Nacionales de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera
corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios
consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las
notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o
extrajudiciales que se les efectuaren.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la
___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______.

6. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO


SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO A CUENTA Y
SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_____________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle _____________________ Nro. ____, ________ (CABA o la
Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________
($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de PESOS ______________________ ($ ________),


serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega
de la posesión dentro de los _____________ días a contar desde la firma del
boleto.
TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($
_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que
lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle __________________, _______________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.
NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número
____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
_____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______.

 
7. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A
VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO
A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ___________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. ____, letra ___, _________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS_________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de PESOS _____________________
($_________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este
acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________
Sucursal ______ Nro. _______, a cuenta de precio y como principio de ejecución
de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de PESOS ___________________ ($ ________), serán


abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la
posesión dentro de los ___________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($
_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que
lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. __________________________, con
oficinas en la calle _____________________,
_______________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.
DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las
partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

8. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS,
CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________
($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de PESOS ________________________


($____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de
dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar
desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS _______________________
($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea
que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. __________________________, con
oficinas en la calle _____________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
_______ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______
9. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN
PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES, PAGO A
CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y
SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________
(U$S_______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________
(U$S________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este
acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________
Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de
ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________
(u$s _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la
escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o
sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________
(U$S _______) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales
iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
____________ (U$S ______) cada una, con más un interés del ____ por ciento
(__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda,
HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre
el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de
hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la
escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
___________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será


otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).
OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,
dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________ (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

10. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO


SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES,
PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA
ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
______________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________
(U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________
(U$S___________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
____________ (u$s _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto
de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o
sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________
(U$S ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales
iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
_____________ (U$S ______) cada una, con más un interés del ____ por ciento
(__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda,
HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre
el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de
hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la
escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
______________________ (U$S ______), por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número _________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.
SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será
otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLARESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

11. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A
LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________
(U$S_______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________________
(U$S_________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
____________ (u$s _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto
de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o
sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________ (U$S
____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y
consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________ (U$S
____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre
saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN
PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo
inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se
suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura
traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE_____________________ (U$S _______), por cada día de mora en
ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por
orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.
QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda
deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será


otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.
DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de
alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMO SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

12. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN
DÓLARES ESTADOUNIDENSES, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON
POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
__________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________________
(U$S______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S
__________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este
acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________
Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de
ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
__________________ (U$S _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y
3) el saldo o sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
___________ (U$S ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas
mensuales iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
_____________ (U$S _____) cada una, con más un interés del ____ por ciento
(__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda,
HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre
el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de
hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la
escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
_______________________ (U$S ______), por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.
QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda
deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será


otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.
DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de
alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

13. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN


PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON
GARANTÍA HIPOTECARIA

Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: 1) la suma de PESOS ________________________
($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($ _______) EL
COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa
de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar
desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS
___________ ($ ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas
mensuales iguales y consecutivas de PESOS _________ ($ ____) cada una, con
más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose
como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE
PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere:
La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de
estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($
_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que
lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.
QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda
deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será


otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

14. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO


SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A CUENTA,
SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN
CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.
SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: 1) la suma de PESOS ________________________
($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($ _______) EL
COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa
de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar
desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS
___________ ($ ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas
mensuales iguales y consecutivas de PESOS _________ ($ ____) cada una, con
más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose
como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE
PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere:
La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de
estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($
_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que
lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será


otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _____________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

15. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A
CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y
SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_______________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _______________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: 1) la suma de PESOS ________________________
($___________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este
acto, en cheque ____________ de la cuenta en pesos del Banco ______________
Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de
ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($_______) EL COMPRADOR se
obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y
entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la
firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS ___________
($____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y
consecutivas de PESOS _________ ($____) cada una, con más un interés del
____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del
pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del
VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de
constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma
simultánea con la escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________
($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea
que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número __________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.
SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será
otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _____________________,
________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______
16. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A
VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS,
PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA
ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


_________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: 1) la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
________________________ ($_____________) es abonada por la parte
compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la
cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a
cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente
de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de PESOS
____________ ($_______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o
sea la cantidad de PESOS ___________ ($____) será abonado por el
COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS
_________ ($____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%)
mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda,
HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre
el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de
hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la
escritura traslativa de dominio.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________
($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea
que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado
de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será


otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

17. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN


PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES O PESOS,
CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL BOLETO CON PODER IRREVOCABLE

Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:
PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de
conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS______________________________ (U$S o $_________), suma que es
abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en
_____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma.

TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y


ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de
bienes y/o personas.

CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por


ante el Escribano _____________, (titular o adscripto) del Registro ___________
de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura
pública en los términos del art. 1330 del Código Civil y pública en los Comercial de
la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda
realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a)
constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir
contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a
favor de quien decida con posterioridad.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ____________________________,
con oficinas en la calle ______________________,
________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual
no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración,
serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA
los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni


extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por
cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento
del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo
cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales
que correspondan.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, así como a la suscripción de poder
irrevocable a favor de la compradora - según fuera estipulado en la cláusula cuarta
del presente boleto, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de
separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y
Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

18. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO


SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES o
PESOS, CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL BOLETO CON PODER
IRREVOCABLE

Entre __________________________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
___________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada
íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____
(dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro.
__________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y


ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de
bienes y/o personas.

CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por


ante el Escribano _____________ (titular o adscripto), del Registro ___________
de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura
pública en los términos del art. 1330 del Código Civil y pública en los Comercial de
la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda
realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a)
constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir
contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a
favor de quien decida con posterioridad.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _____________________________,
con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual
no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración,
serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA
los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.
NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni
extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por
cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento
del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo
cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales
que correspondan.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle __________ quien presta su asentimiento
con lo estipulado en el presente, así como a la suscripción de poder irrevocable a
favor de la compradora - según fuera estipulado en la cláusula cuarta del presente
boleto, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes
o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______
19. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A
VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES o PESOS, CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL
BOLETO CON PODER IRREVOCABLE

Entre __________________________ D.N.I. Nro. _______________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ___________________ Nro. ______, piso
____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente),
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la
Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura
Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es
abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en
_____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma.

TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y


ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de
bienes y/o personas.

CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por


ante el Escribano _________________ (titular o adscripto), del Registro
___________ de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable
por escritura pública en los términos del art. 1330 del Código Civil y Comercial de
la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda
realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a)
constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir
contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a
favor de quien decida con posterioridad.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ______________________, con
oficinas en la calle __________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _____________________ T.E.
___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual
no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración,
serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA
los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni


extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por
cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento
del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo
cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales
que correspondan.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

20. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A


VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN
DÓLARES ESTADOUNIDENSES O PESOS CON PAGO TOTAL A LA FIRMA
DEL BOLETO CON PODER IRREVOCABLE

Entre ____________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT ________________,


con domicilio legal constituido en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por
una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada
íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____
(dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro.
__________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y


ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de
bienes y/o personas.

CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por


ante el Escribano _____________, (titular o adscripto) del Registro ___________
de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura
pública en los términos del art. 1330 del Código Civil Comercial de la Nación a
favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda realizar los
siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a) constituir
gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir contratos
de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a favor de
quien decida con posterioridad.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle ____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de
_____________________ T.E. ___________, dentro de los ______ (días o meses
según sea la razón por la cual no se escritura) de la firma del presente. Los gastos
originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA,
siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la
propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni


extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por
cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento
del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo
cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales
que correspondan.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de
Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero
o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos,
ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______
21. ESCRITURA PÚBLICA PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y
ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE
COMPRAVENTA, DESTINO VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD
HORIZONTAL

MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _________. En la


Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de
2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro
Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte
_________________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta
ser (nacionalidad) ____________, de estado civil _______ (si es casado) en _____
nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra
parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en
_____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe
de conocimiento en los términos del art. 306, inc. b del Código Civil y Comercial de
la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del
art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del
DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios derechos
Y dicen: Que ________________________ (el vendedor) otorga PODER
ESPECIAL IRREVOCABLE por el término de __________ (días, meses o años) a
favor de ________________ (el comprador) para que en su nombre y
representación y con relación al inmueble de la calle ______________ Nro.
______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de
Provincia), pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a) transmitir el dominio a
favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten compradoras, por el
precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos, asegurando o no
con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las amortizaciones,
los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que fuere menester,
b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses, plazos y demás
condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago, otorgar recibos,
con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c) darlo en locación
por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean necesarias. A tal efecto lo
faculta para que firme las escrituras públicas, documentos privados, recibos y
cartas de pago que fueren necesarias, perciba los importes de dinero resultantes
de las operaciones que realice otorgando los recibos correspondientes, otorgue la
posesión material del inmueble, lo desista, quite y aparte de los derechos de
propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la evicción y saneamiento, con
arreglo a derecho; abone los impuestos, contribuciones, tasas u honorarios
emergentes de dichas propiedades, exija los recibos del caso y finalmente para
que practique cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarios y
conducentes para el mejor desempeño del presente mandato, a cuya validez se
obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El autorizante deja constancia que la
irrevocabilidad del presente poder está dada en razón de existir boleto de
compraventa suscripto en el día de la fecha entre mandante y mandatario por el
inmueble motivo del presente, con pago de la totalidad del precio convenido y
entrega de posesión a favor del comprador. Dado que el inmueble motivo del
presente contrato es la vivienda familiar del mandante, se encuentra presente en
este acto la Sra. __________________ (cónyuge o conviviente del vendedor
según el caso), D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la
calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los
términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522
para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. PREVIA
LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

22. ESCRITURA PÚBLICA: PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y


ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE
COMPRAVENTA, DESTINO VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD
HORIZONTAL

MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _____ . En la


Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _________
de 20___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro
Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte
_______________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____
nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra
parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en
_____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe
de conocimiento en los términos del art. 306 inc. b del Código Civil y Comercial de
la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del
art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del
DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios derechos
Y dicen: Que ____________________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL
IRREVOCABLE por el término de _____ (días, meses o años) a favor de
________________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con
relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la
Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a)
transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten
compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos,
asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las
amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que
fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses,
plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago,
otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c)
darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean
necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas,
documentos privados, recibos y cartas de pago que fueren necesarias, perciba los
importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los
recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista,
quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la
evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos,
contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los
recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y
diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente
mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El
autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en
razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre
mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la
totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador. Dado
que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del mandante,
se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente
del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ domiciliada en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
______________________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el
presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de
bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la
Nación. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí,
doy fe.

 
23. ESCRITURA PÚBLICA: PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y
ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE
COMPRAVENTA, DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD
HORIZONTAL

MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _____ . En la


Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de
2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro
Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte
_______________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____
nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra
parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en
_____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe
de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b del Código Civil y
Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los
términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega
copia del DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios
derechos Y dicen: Que ___________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL
IRREVOCABLE por el término de _____ (días, meses o años) a favor de
______________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con
relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf.
_____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el
Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia), pueda realizar los siguientes
actos jurídicos: a) transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o
jurídicas que resulten compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte,
al contado o a plazos, asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir
en su oportunidad las amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por
escritura pública que fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el
monto, intereses, plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar,
ceder o dar en pago, otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor
de sus intereses, c) darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías
que sean necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas,
documentos privados, recibos y cartas de pago que fueren necesarias, perciba los
importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los
recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista,
quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la
evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos,
contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los
recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y
diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente
mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El
autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en
razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre
mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la
totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador.
PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

24. ESCRITURA PÚBLICA: PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y


ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE
COMPRAVENTA, DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A
PROPIEDAD HORIZONTAL

MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _____ . En la


Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de
2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro
Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte
_______________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____
nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra
parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta
ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en
_____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de
__________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI)
____________, domiciliado en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe
de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b del Código Civil y
Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los
términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega
copia del DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios
derechos Y dicen: Que ____________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL
IRREVOCABLE por el término de _____ (días, meses o años) a favor de
________________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con
relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la
Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a)
transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten
compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos,
asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las
amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que
fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses,
plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago,
otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c)
darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean
necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas,
documentos privados, recibos y cartas de pago que fueren necesarias, perciba los
importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los
recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista,
quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la
evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos,
contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los
recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y
diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente
mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El
autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en
razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre
mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la
totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador.
PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

25. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: EN PROPIEDAD


HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON
PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO POR TRACTO ABREVIADO

Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


_______________, y ____________________, D.N.I. Nro. ___________, CUIT
_________________, ambos con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, en su calidad de únicos y universales herederos
de _________________, D.N.I. Nro. ______________, (nombre y documento
completo del causante titular de dominio) por una parte, en adelante denominado
EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ________________ Nro. ______, piso
____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente),
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la
Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura
Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en ________ (dólares o pesos) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio por tracto abreviado y entrega
de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del
boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $ _________) por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio que se efectuará por tracto abreviado, libre
de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, encontrándose el dominio a nombre del causante
__________________, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informes de inhibiciones con fecha
______________ bajo los números _________, (informes de inhibiciones del
causante y de los herederos - vendedores) los que se agregan al presente. En los
términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán
a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad y los costos y honorarios
en su totalidad referidos al tracto abreviado.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio por tracto abreviado será otorgada


ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, con excepción de los gastos y honorarios por el tracto
abreviado que serán a cargo del VENDEDOR, siendo asimismo a este último los
gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, testimonio judicial ordenando la inscripción del
inmueble motivo de este contrato a favor de los vendedores librado en los autos
caratulados "________________ S/ (SUCESIÓN AB INTESTATO /
TESTAMENTARIA) en trámite por ante el Juzgado ____ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) Nro.___, Secretaría Nro.
_____, sito en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda),
comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también,
recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares
estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra
de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente
renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la
imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE (cláusula a incorporar únicamente si la venta es
en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______
26. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: NO SUJETO A PROPIEDAD
HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON
PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO POR TRACTO ABREVIADO

Entre ______________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT


________________, y ____________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_________________, ambos con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, en su calidad de únicos y universales herederos
de _________________, D.N.I. Nro. ______________, (nombre y documento
completo del causante titular de dominio) por una parte, en adelante denominado
EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en ________ (dólares o pesos) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio por tracto abreviado y entrega
de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del
boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________) por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio que se efectuará por tracto abreviado, libre
de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, encontrándose el dominio a nombre del causante
__________________, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informes de inhibiciones con fecha
______________ bajo los números _________, (informes de inhibiciones del
causante y de los herederos - vendedores) los que se agregan al presente. En los
términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán
a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad y los costos y honorarios
en su totalidad referidos al tracto abreviado.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio por tracto abreviado será otorgada


ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.
___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, con excepción de los gastos y honorarios por el tracto
abreviado que serán a cargo del VENDEDOR, siendo asimismo a este último los
gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, testimonio judicial ordenando la inscripción del
inmueble motivo de este contrato a favor de los vendedores librado en los autos
caratulados "________________ S/ (SUCESIÓN AB INTESTATO /
TESTAMENTARIA) en trámite por ante el Juzgado ____ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) Nro.___, Secretaría Nro.
_____, sito en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda),
comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también,
recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete)

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

27. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CON PACTO DE


RETROVENTA, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre __________________________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT


_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.______________, con oficinas en la
calle ____________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________ T.E. _________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete)

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1163 del Código Civil y
Comercial las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultad de
recuperar el inmueble enajenado, dentro del plazo de _____ (máximo cinco) años,
contados a partir de la fecha de la firma de la escritura traslativa de dominio a que
se hace mención en la cláusula segunda última parte del presente contrato. De
hacer uso de esta opción el VENDEDOR deberá comunicar su decisión al
COMPRADOR fehacientemente en un plazo no menor de
______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la
suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los
contratantes fijan como precio de retroventa la suma de (DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS)___________, (se puede pactar más,
menos o igual que el monto de venta) suma que deberá pagar el VENDEDOR al
COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de
dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de
escrituración serán soportados íntegramente por la parte VENDEDORA.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar)

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

28. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CON PACTO DE


RETROVENTA, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON PAGO A CUENTA Y
SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _____________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________,


con domicilio legal constituido en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por
una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
______________________, _______________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR el inmueble de su propiedad


según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle
______________ Nro. ______, ________________, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _______________________ (U$S o $________), serán abonados en el
acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro
de los ________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS ______________________ (U$S o $_________), por cada día de mora
en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por
orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle __________________, ________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. __________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1163 del Código Civil y
Comercial las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultad de
recuperar el inmueble enajenado, dentro del plazo de ________ (máximo de
cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura traslativa de
dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte del presente
contrato. De hacer uso de esta opción el VENDEDOR deberá comunicar su
decisión al COMPRADOR fehacientemente en un plazo no menor de
______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la
suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los
contratantes fijan como precio de retroventa la suma de (DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS)___________ (se puede pactar más,
menos o igual que el monto de venta), suma que deberá pagar el VENDEDOR al
COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de
dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de
escrituración serán soportados íntegramente por la parte VENDEDORA.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto.
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

29. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE REVENTA,


INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre __________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle _________________ Nro. ______, piso
____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente),
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la
Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura
Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.
______________________________, con oficinas en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1164 del Código Civil y
Comercial las partes acuerdan que el COMPRADOR se reserva la facultad de
devolver el inmueble adquirido al VENDEDOR, dentro del plazo de________
(máximo de cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura
traslativa de dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte
del presente contrato. De hacer uso de esta opción el COMPRADOR deberá
comunicar su decisión al VENDEDOR fehacientemente en un plazo no menor de
______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la
suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los
contratantes fijan como precio de reventa la suma de (DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) ___________, (se puede pactar más,
menos o igual que el monto de venta) suma que deberá pagar el VENDEDOR al
COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de
dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de
escrituración serán soportados íntegramente por la parte COMPRADORA.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

30. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE REVENTA,


INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _____________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________,


con domicilio legal constituido en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por
una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.
_______________________________, con oficinas en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1164 del Código Civil y
Comercial las partes acuerdan que el COMPRADOR se reserva la facultad de
devolver el inmueble adquirido al VENDEDOR, dentro del plazo de________ (no
más de cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura
traslativa de dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte
del presente contrato. De hacer uso de esta opción el COMPRADOR deberá
comunicar su decisión al VENDEDOR fehacientemente en un plazo no menor de
______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la
suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los
contratantes fijan como precio de reventa la suma de (DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) _______________________, (se
puede pactar más, menos o igual que el monto de venta) suma que deberá pagar
el VENDEDOR al COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y
escritura traslativa de dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y
honorarios de escrituración serán soportados íntegramente por la parte
COMPRADORA

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _____________________ quien
presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art.
456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

31. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE PREFERENCIA,


INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _____________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________,


con domicilio legal constituido en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por
una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.
_______________________________, con oficinas en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1165 del Código Civil y
Comercial las partes acuerdan que, para el supuesto de que el COMPRADOR
decida en el futuro vender el inmueble motivo del presente contrato, el
VENDEDOR deberá ser preferido frente a cualquier otro interesado, a igualdad de
precio y modalidad de pago que el tercero. El COMPRADOR deberá notificar
fehacientemente al VENDEDOR su decisión de vender y todas las particularidades
sobre precio y condiciones de la operación proyectada, teniendo el VENDEDOR
derecho durante diez días de recibida dicha notificación, ejercer su derecho de
preferencia notificando su decisión fehacientemente al COMPRADOR.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

32. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE PREFERENCIA,


INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.
CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente
con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.
_______________________________, con oficinas en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1165 del Código Civil y
Comercial las partes acuerdan que, para el supuesto de que el COMPRADOR
decida en el futuro vender el inmueble motivo del presente contrato, el
VENDEDOR deberá ser preferido frente a cualquier otro interesado, a igualdad de
precio y modalidad de pago que el tercero. El COMPRADOR deberá notificar
fehacientemente al VENDEDOR su decisión de vender y todas las particularidades
sobre precio y condiciones de la operación proyectada, teniendo el VENDEDOR
derecho durante diez días de recibida dicha notificación, ejercer su derecho de
preferencia notificando su decisión fehacientemente al COMPRADOR.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______
33. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA
VENTA POR PARTE DEL COMPRADOR DE INMUEBLE DE SU PROPIEDAD,
INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _____________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.
TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra


condicionada a la venta por parte del COMPRADOR del inmueble de su propiedad
sito en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___,
________ (CABA o la Provincia correspondiente. En caso de que no se produjera
la condición que se menciona al principio de la presente cláusula se dejará sin
efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al
COMPRADOR los importes percibidos con una quita del ____ por ciento en
concepto de indemnización por el tiempo transcurrido.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _______, los que se agregan al presente. En los
términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán
a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _______________, con oficinas en la
calle _____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de
_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del
COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula
cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título
Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


___________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

34. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA


VENTA POR PARTE DEL COMPRADOR DE INMUEBLE DE SU PROPIEDAD,
INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste el inmueble de su


propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en
la calle ______________ Nro. ______, _________ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
___________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS ______________________ (U$S o $_________), serán abonados en el
acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro
de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra


condicionada a la venta por parte del COMPRADOR del inmueble de su propiedad
sito en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___,
________ (CABA o la Provincia correspondiente. En caso de que no se produjera
la condición que se menciona al principio de la presente cláusula se dejará sin
efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al
COMPRADOR los importes percibidos con una quita del ____ por ciento en
concepto de indemnización por el tiempo transcurrido.
QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente
con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con
fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al
presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de
la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del
COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula
cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título
Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

35. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA


OBTENCIÓN DE CRÉDITO BANCARIO, INMUEBLE EN PROPIEDAD
HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON
PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA
Entre _________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT
________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _______________________ (U$S o $________), serán abonados en el
acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro
de los ___________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra


condicionada a la obtención de un crédito hipotecario cuya solicitud se encuentra
en trámite por ante el Banco ____________por parte del COMPRADOR con el
objeto de financiar el saldo de precio del inmueble objeto de este contrato. En caso
de que EL COMPRADOR no obtuviera el crédito que se menciona al principio de la
presente cláusula, se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el
VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con una quita del
____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con
fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al
presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de
la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del
COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula
cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título
Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto.
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

36. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA


OBTENCIÓN DE CRÉDITO BANCARIO, INMUEBLE NO SUJETO A
PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA
ESCRITURA

Entre ____________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_______________________ (U$S o $_______), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS ______________________ (U$S o $_______), es abonada por la parte
compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la
cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal
______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de
contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _______________________ (U$S o $_______), serán abonados en el
acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro
de los ________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra


condicionada a la obtención de un crédito hipotecario cuya solicitud se encuentra
en trámite por ante el Banco ____________por parte del COMPRADOR con el
objeto de financiar el saldo de precio del inmueble objeto de este contrato. En caso
de que EL COMPRADOR no obtuviera el crédito que se menciona al principio de la
presente cláusula, se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el
VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con una quita del
____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con
fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al
presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de
la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del
COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula
cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título
Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

37. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PROPIEDAD EMBARGADA,


INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:
PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de
conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,
Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra


condicionada al levantamiento por parte del VENDEDOR del embargo
_________ preventivo/definitivo trabado sobre la propiedad en los autos
caratulados "___________________ en trámite por ante el Juzgado
________________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
_________________ de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble)Nro. ___, Secretaría Nro. ____, sito
en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda). En caso de que
EL VENDEDOR no obtuviera el levantamiento de la medida cautelar que se
menciona al principio de la presente cláusula, se dejará sin efecto la presente
compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes
percibidos con más el ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo
transcurrido.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen, con excepción del embargo a que se hace referencia en la
cláusula cuarta del presente, derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día
de la escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, con excepción del embargo al que se hace
referencia en la cláusula cuarta de este boleto, habiéndose solicitado informe de
dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de
inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se
agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y
Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos
de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de obtener el levantamiento de la medida de embargo ya
referenciada, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de
propiedad, testimonio y/u oficio de levantamiento del embargo, comprobantes de
pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los
servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la
____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

38. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PROPIEDAD EMBARGADA,


INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO
CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _____________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la
calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble


de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,
ubicado en la calle ______________ Nro. ______, ________ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo
especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra


condicionada al levantamiento por parte del VENDEDOR del embargo
_________ preventivo/definitivo trabado sobre la propiedad en los autos
caratulados "___________________ en trámite por ante el Juzgado
________________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
_________________ de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que
corresponda según la ubicación del inmueble)Nro. ___, Secretaría Nro. _____, sito
en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda), En caso de que
EL VENDEDOR no obtuviera el levantamiento de la medida cautelar que se
menciona al principio de la presente cláusula, se dejará sin efecto la presente
compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes
percibidos con más el ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo
transcurrido.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen, con excepción del embargo a que se hace referencia en la
cláusula cuarta del presente, derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, con excepción del embargo al que se hace
referencia en la cláusula cuarta de este boleto, habiéndose solicitado informe de
dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de
inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se
agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y
Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos
de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la
escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de obtener el levantamiento de la medida de embargo ya
referenciada, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de
propiedad, testimonio y/u oficio de levantamiento del embargo, comprobantes de
pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los
servicios de Luz, Gas y Teléfono.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

39. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VENTA DE NUDA


PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO, INMUEBLE EN PROPIEDAD
HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON
PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre ______________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra _________________________, D.N.I. Nro.
__________, CUIT _____________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa con reserva de
usufructo, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de


conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la
Nación, la nuda propiedad del inmueble de su propiedad según consta en la
documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro.
______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,
Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de
Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad y reserva
de usufructo y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a
contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: En los términos del art. 2129 y concordantes del Código Civil y
Comercial EL VENDEDOR se reserva el usufructo del inmueble objeto de este
boleto de compraventa, durante el término de su vida y sin limitación alguna. EL
COMPRADOR dispensa al VENDEDOR al otorgamiento de la garantía que
estipula el art. 2139 del mismo cuerpo legal.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de
usufructo, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen, derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones
y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la
escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con
fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al
presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de
la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de


usufructo, será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA,
Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente) y
los gastos de constitución del usufructo en su favor.

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto,
los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica
serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se
compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL
COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa
Telefónica que corresponda.
DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la
moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
_____
40. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VENTA DE NUDA
PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO, INMUEBLE NO SUJETO A
PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS. CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA
ESCRITURA

Entre ____________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT


________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa con reserva de
usufructo, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra la nuda


propiedad del inmueble de su propiedad según consta en la documentación que
exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______,
________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en
la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____
Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es
abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en
el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad y reserva
de usufructo y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a
contar desde la firma del boleto.
TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de
mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria
o por orden judicial.

CUARTA: En los términos del art. 2129 y concordantes del Código Civil y
Comercial EL VENDEDOR se reserva el usufructo del inmueble objeto de este
boleto de compraventa, durante el término de su vida y sin limitación alguna. EL
COMPRADOR dispensa al VENDEDOR al otorgamiento de la garantía que
estipula el art. 2139 del mismo cuerpo legal.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de
usufructo, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen, derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones
y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración.

SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con
fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al
presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de
la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: La escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de


usufructo, será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA,
Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E.
___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la
parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente) y
los gastos de constitución del usufructo en su favor.

NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número


_____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los
gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán
soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a
facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR
pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que
corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la


vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto
__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a
incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).
DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
_____

41. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: COMPRA DE PARTE


INDIVISA DE TERRENO, CONSTITUCIÓN DE CONSORCIO,
AUTOFINANCIACIÓN AL COSTO

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_____________________________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se
conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa de parte indivisa del
lote de terreno que se deslinda a continuación y que se relaciona en un todo con el
edificio denominado ________________ (si en el proyecto figura nombre) a
construir en dicho lote, el que se efectuará por el sistema de autofinanciación al
costo, por cuenta y cargo del grupo de compradores del lote, en las condiciones
generales que el COMPRADOR declara conocer y aceptar por haberle sido
informadas, y sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra la _____ ava


parte indivisa del lote de terreno sito en la calle ___________ Nro. ____________
de _____ (CABA o Ciudad y Provincia en su caso) Nomenclatura Catastral
Circunscripción ________ Sección _________ Manzana _______ Parcela
__________ Partida _________, inscripto su dominio a nombre del VENDEDOR
en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________
SEGUNDA: Las partes manifiestan que conjuntamente con la compra de la parte
indivisa del lote antes mencionado, EL COMPRADOR asume la obligación de pago
de las sumas que se acuerdan en la cláusula siguiente, a efectos de la
construcción del edificio en propiedad horizontal en el lote motivo del presente.

TERCERO: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma


de PESOS _________________________ ($_________), por la parte
correspondiente a la ____ parte indivisa del terreno que se menciona en la
cláusula primera con más la suma de PESOS _________________________
($_________) como obligación a su cargo en la financiación del costo de la
construcción de la unidad funcional Nro. _____, del piso _____ del edificio
denominado _________, y que EL COMPRADOR abonará de la siguiente manera:
A) la suma de PESOS _________________________ ($_________), es abonada
por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato,
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma, B) la suma
de PESOS _________________________ ($_________) dentro de los ____ días
del presente con lo cual se completará, C) y el saldo, o sea la suma de PESOS
____________ ($ ____) serán abonadas por el COMPRADOR en ____ cuotas
mensuales estimadas de PESOS _____ ($ ____) cada una venciendo la primera
de ellas a los treinta días de fecha y las posteriores del 1 al 10 de cada mes. Los
montos de los incs. A y B se destinan a cubrir la compra de la parte indivisa del
lote de terreno, y el remanente, estimado para la construcción del edificio, será
usado con dicha finalidad. Asimismo las partes acuerdan que el monto abonado
por EL COMPRADOR por la parte indivisa del terreno, es total y definitivo,
mientras que los montos que corresponden para la construcción de la unidad
funcional son estimados y serán reajustados en base a las modificaciones del
costo de la misma.

CUARTA: EL COMPRADOR abonará las cuotas pactadas en la cláusula anterior,


mediante cheque contra Banco ______ Sucursal ____________, cuenta corriente
Nro. _______ a la orden de _____________, o bien, a elección del COMPRADOR,
en las oficinas del VENDEDOR, llamado en adelante EL ADMINISTRADOR, con
oficinas en la calle _____________, (CABA o Ciudad que corresponda).

QUINTA: Las partes pactan expresamente la mora automática, incurriendo EL


COMPRADOR en mora de pleno derecho por el atraso en el pago de tres
mensualidades consecutivas o por la no concurrencia a la citación a la escritura
traslativa de dominio de la parte indivisa del terreno prevista en la cláusula sexta.
Producida la mora el Administrador queda facultado para: a) Dar por rescindido el
presente contrato, con comunicación fehaciente al COMPRADOR al domicilio
constituido en este boleto, quedando a partir de ese momento a su disposición, a
título de reintegro, el ____ % de las sumas abonadas hasta esa fecha, en ____
cuotas consecutivas, pagaderas en el domicilio del Administrador cada día 10 o el
subsiguiente hábil. El saldo, el ____ % restante será destinado como
indemnización y pago de gastos de administración a la fecha de rescisión. b) Exigir
el acabado cumplimiento, más un interés punitorio del ____ % mensual desde la
fecha del primer incumplimiento y hasta el efectivo pago de todas las sumas
adeudadas, bajo apercibimiento de dar por resuelto el contrato con pérdida, en
concepto de indemnización, del ___ % de las sumas entregadas y con reintegro
del saldo restante por el ____ % en ____ cuotas consecutivas, pagaderas en el
domicilio del Administrador cada día 10 o el subsiguiente hábil.

SEXTA: EL COMPRADOR renuncia en forma expresa a toda acción judicial o


extrajudicial tendiente a la paralización de la construcción del edificio.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR sobre la


parte indivisa del terreno, en las condiciones pactadas en este boleto, se efectuará
una vez que EL VENDEDOR haya vendido partes indivisas del terreno que
signifiquen el ____ del total de las unidades funcionales que integran el edificio a
construir, tomando como fecha máxima el día ____ de ______ de 20__.

La escritura traslativa de dominio se llevará a cabo por ante el Escribano


_____________ con domicilio en la calle _______________ de _________ (CABA
o Ciudad según el caso) en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y con
los impuestos pagos al día de la escrituración.

Los gastos de la escritura serán soportados por EL COMPRADOR (art. 1141 del
CCyC) en la parte indivisa adquirida. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del
CCyC serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVA: Las partes acuerdan la indivisión forzosa del terreno hasta el momento


en que, finalizada la obra, se proceda a la adjudicación de las respectivas
unidades funcionales del edificio bajo el régimen de propiedad horizontal (art. 2037
del CCyC), debiendo suscribirse la escritura de adjudicación por ante el escribano
designado en la cláusula sexta del presente. Los gastos de la escrituración así
como los de la constitución del Reglamento de Copropiedad y Administración
serán a cargo del COMPRADOR. En caso de no concurrencia por la
COMPRADORA al acto escriturario incurrirá en mora de pleno derecho pudiendo
el VENDEDOR exigir el cumplimiento con una multa diaria de ______ PESOS
hasta el efectivo cumplimiento bajo apercibimiento de resolverse la compraventa
con daños y perjuicios.

NOVENA: Si al ___ de _____ de 20__ (misma fecha que en la cláusula sexta) no


se hubieran suscripto contratos de venta de partes indivisas del terreno descripto
en la cláusula primera que signifiquen el ____ del total de las unidades funcionales
que integran el edificio a construir, el Administrador podrá:

a) Rescindir el presente contrato, sin derecho a indemnización alguna por parte


del COMPRADOR, debiendo en tal caso proceder a la devolución de las sumas
entregadas por el COMPRADOR hasta esa fecha, más un interés del ____%
mensual desde que cada suma haya sido entregada al VENDEDOR.
b) Llamar a los compradores a una reunión en el lugar, día y hora que indique, a
efectos que, por simple mayoría de votos de los presentes, se decida sobre la
extensión del plazo otorgado en la cláusula séptima y en su caso, las modalidades
de la misma. Lo decidido se hará constar en un acta firmada por todos los
asistentes.

DÉCIMA: EL COMPRADOR declara conocer y aceptar la naturaleza,


características y calidad de los trabajos de construcción hasta su total terminación
a efectuarse en el terreno, tanto en la unidad funcional Nro. ___ del piso ____
como de las partes comunes del edificio: A tales efectos las partes suscriben el
pliego de condiciones y especificaciones técnicas, considerándose parte integrante
del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: LA VENDEDORA se reserva el derecho de realizar


modificaciones únicamente si las mismas son exigidas por disposiciones técnicas y
o de la autoridad de contralor, no pudiendo dichos cambios producir una alteración
fundamental en la obra. La unidad adquirida se ubicará en el ____ unidad funcional
____ letra ___ (designación provisoria), tiene un porcentual de construcción de
____% el que será considerado y referenciado en el Reglamento de Copropiedad y
Administración como porcentual de dominio y expensas, El comprador renuncia
expresamente al derecho que le acuerda el art. 1135 del CCyC, y se obliga a
aceptar sin derecho a reclamo alguno, la disminución o aumento de las medidas
que resulten en definitiva.

DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido que la construcción del


edificio se hará por el sistema de autofinanciación al costo estricto. En tal sentido
las partes acuerdan que: a) EL COMPRADOR se obliga por los mayores costos
que se ocasionen durante el período de construcción, siendo los mismos ajustados
trimestralmente. b) en caso de aumento de costos se incrementarán
automáticamente las cuotas, de acuerdo al porcentual de dominio adjudicado a la
respectiva unidad. c) el comprador no abonará en ningún caso una suma menor
que la correspondiente al trimestre anterior, razón por la cual, si la nueva
liquidación trimestral resultare menor, se fijará la misma cuota y el saldo será
acumulado como fondo de reserva. d) una vez finalizada la obra se realizará el
ajuste definitivo de la obra conforme a la rendición debidamente certificada por
Contador Público en cuyo caso el COMPRADOR tendrá derecho a la devolución
de los importes oblados en exceso o en caso contrario, quedará obligado a abonar
en la parte faltante, todo ello en forma previa a la escritura de adjudicación de las
respectivas unidades.

DÉCIMA TERCERA: EL COMPRADOR podrá solicitar por escrito al


ADMINISTRADOR, dentro de los _____ de la firma del presente, modificaciones
y/o adicionales a realizar en la unidad, las que deberán ser aprobadas por la
Dirección de Obra y por el Administrador. Las modificaciones o adicionales no
podrán alterar la marcha de la obra y deberán ser pagadas por EL COMPRADOR
en forma anticipada, al contado contra la presentación del presupuesto respectivo.
DÉCIMA CUARTA: El COMPRADOR declara conocer y aceptar que LA
ADMINISTRACIÓN: a) tendrá a su cargo la totalidad de las tareas de organización
y administración, incluyendo la contratación de profesionales, empresas, personal,
subcontratista, compra de materiales y de realizar todo acto o contrato necesario
para la ejecución de la obra, conforme a los plazos y características necesarias y
generales de la construcción; b) deberá remitir trimestralmente al comprador, una
vez iniciada la obra, un informe de los fondos recaudadas y su distribución
poniendo a disposición de los mismos los comprobantes respectivos, teniéndose
por aprobado si no se impugnare dentro de los cinco días de la recepción; c)
percibirá por su gestión el % _____ del total de la obra, incluyendo el valor del
terreno. Queda comprendido dentro de las tareas de la Administración la
aprobación de planos de obra y subdivisión en Propiedad Horizontal, así como la
obtención del final de obra y la aprobación de planos de servicios de gas y luz. El
proyecto y dirección de la obra estará a cargo del Ingeniero Civil
___________________, Matrícula ______________

DÉCIMA QUINTA: Se establece como fecha de tradición y posesión de la unidad


funcional el mes de _______ de _____. El departamento deberá ser entregado
terminado, con todas las mejoras y alteraciones aprobadas y pagadas por el
COMPRADOR, sin que sea imprescindible que se encuentre terminado el edificio.
En este último supuesto, las partes comunes del edificio deben contar con
condiciones de habitabilidad. A la fecha de entrega de la unidad funcional, EL
COMPRADOR deberá estar al día con el pago de las cuotas, corriendo a partir de
dicha fecha el pago de las expensas comunes en la parte proporcional a su
unidad. La fecha estimada para la terminación se entiende, excluidos los
inconvenientes de fuerza mayor, pudiendo prorrogarse en este supuesto por ____
meses.

DÉCIMA SEXTA: Se conviene que bajo ninguna circunstancia la


ADMINISTRACIÓN podrá ser separada de sus funciones hasta la finalización total
de la obra. Una vez adjudicadas las unidades la administración continuará con el
administrador designado en el presente, en las condiciones del art. 2066 del
CCyC.

DÉCIMA SÉPTIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula SÉPTIMA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA OCTAVA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

42. BOLETO DE COMPRAVENTA LOTE EN CONJUNTO INMOBILIARIO

Entre _______, con domicilio en la calle _______________________,


_________________ (Ciudad), Provincia de ____________, representada para
este acto por ______________, D.N.I. Nro. _____________, a mérito del
__________, en adelante LA VENDEDORA, por una parte y por la otra
___________ D.N.I. Nro. _________ CUIT _______ con domicilio en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de)
____________ en adelante EL COMPRADOR y considerando que:

a) LA VENDEDORA es propietaria de la fracción de terreno ubicada en la ciudad


de ________, Partido de _______ Provincia de __________ e identificada según
título como lote _________________, Nomenclatura Catastral Circunscripción
____, Sección ______ Parcela _____ la que fuera inscripta en el Registro de la
Propiedad Inmueble de la _____________ en la Matrícula _________________.

b) LA VENDEDORA afectará la fracción de su propiedad al Régimen de


Propiedad Horizontal (art. 2075 CCyC y concs.), integrando el complejo
denominado __________ (en adelante el CONSORCIO PARCELARIO).

c) En _________________ (nombre del consorcio) coexisten parcelas de dominio


exclusivo de cada propietario y parcelas afectadas al uso común de todos los
propietarios.

d) El COMPRADOR adquiere por el presente contrato la parcela que más


adelante se individualizará, aceptando el destino que LA VENDEDORA decida dar
a otras parcelas, no integrantes de este contrato, pero que forman parte del
proyecto y complejo "________________", obligándose en su caso a suscribir, al
primer requerimiento, los documentos necesarios que hagan viable dicho destino.
En consecuencia, las Partes acuerdan lo siguiente:

PRIMERO: LA VENDEDORA vende al COMPRADOR el lote de terreno


designado en el plano que como Anexo I se adjunta a la presente como Lote Nro.
_____ (en adelante el LOTE). EL LOTE tiene una superficie "ad corpus" de _____
metros cuadrados y los linderos que surgen del Anexo I mencionado.

SEGUNDO: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma


de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) es
abonada por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato,
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

El saldo, es decir la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o


PESOS _________________________ (U$S o $_________) serán abonados en
_____ cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S o $ ______ cada una,
con vencimiento a los 30 días del presente boleto la primera de ellas y así
sucesivamente, las que serán depositadas en la cuenta que se ha detallado con
anterioridad.

TERCERO: Las partes acuerdan que el precio mencionado en la cláusula


anterior, fue fijado teniendo en cuenta los impuestos que afectan la operación de
compraventa al día de la fecha. Para el supuesto que hubiese una variación en los
mismos, la mayor carga impositiva será trasladada al precio de venta a cargo del
COMPRADOR.

CUARTO: Todos los pagos a que pudiera dar lugar a la operación, deberán ser
efectuados por EL COMPRADOR en la cuenta Caja de Ahorro en (Dólares o
Pesos) Nro. _____, CBU _____________, del Banco _______________ a nombre
de __________. Sólo la efectiva disposición de los fondos por parte de LA
VENDEDORA otorgará efectos cancelatorios, totales o parciales, al pago.

QUINTO: La entrega de la posesión del LOTE al COMPRADOR se efectuará


dentro de los ___________ (____) meses, contados a partir de la fecha del
presente, siempre y cuando estén realizados los tendidos de gas, luz y agua en el
lote motivo del presente. A partir de la posesión, además de continuar con los
pagos del precio previsto si lo hubiere, EL COMPRADOR deberá atender los
gastos por contribuciones nacionales, provinciales, municipales y otras que le
correspondan en su calidad de titular de la parcela de dominio exclusivo. Si EL
COMPRADOR, por cualquier motivo o causa, de cualquier naturaleza, estando
debidamente notificado, no compareciere al acto de toma de posesión, deberá, a
partir de la fecha fijada, deberá tomar a su cargo todos los servicios e impuestos
indicados precedentemente.

SEXTO: La escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR será


otorgada ante el Escribano ____________________ con oficinas en la calle
____________, de ____________ (Ciudad), Provincia de ______________, o ante
el Escribano que LA VENDEDORA designe en el futuro, como condición de venta,
dentro de los _________ (___) meses a partir de la fecha del presente, a
excepción de la imposibilidad de LA VENDEDORA de suscribir la escritura por
demoras propias de las administraciones públicas, municipales y provinciales en la
conclusión de los actos necesarios para el otorgamiento, siendo obligación de las
partes concurrir a suscribirla a la primera citación que en forma fehaciente dicho
Escribano les curse, la que deberá efectuarse por lo menos con cinco (5) días
corridos de anticipación al acto.

SÉPTIMO: La escritura se hará libre de todo gravamen, restricción o embargo o


derecho real a favor de terceros, libre de ocupantes y con los impuestos del
inmueble pagos hasta ese momento (estableciéndose éstos en el importe que
corresponda al porcentual correspondiente al LOTE sobre toda la fracción del
inmueble que constituye el consorcio parcelario), habiéndose solicitado informe de
dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de
inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se
agregan al presente. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados
por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de LA VENDEDORA los gastos por el
estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).
En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo de LA VENDEDORA los gastos de los pedidos de informes así como
los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

OCTAVO: Las partes acuerdan que en la escritura de venta respectiva se hará


constar expresamente que la venta del inmueble a un tercero deberá efectuarse
previa cancelación de las sumas adeudadas por el presente contrato a LA
VENDEDORA.

NOVENO: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de LA VENDEDORA, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por LA VENDEDORA, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor del COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE ________________________ (U$S _________), por cada día de mora
en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por
orden judicial.

DÉCIMO: Las partes acuerdan que no se considerará incumplimiento de LA


VENDEDORA la imposibilidad de otorgar la escritura traslativa de dominio en el
plazo establecido sólo si dicha situación tuviera como causa las demoras propias
de las administraciones públicas, municipales y provinciales en la conclusión de los
actos necesarios para ello, pudiéndose prorrogar en este supuesto el plazo de
escrituración en ______ meses.

DÉCIMO PRIMERO: LA VENDEDORA se reserva el derecho de solicitar, en caso


de que por causa de una controversia judicial EL COMPRADOR obtuviera alguna
medida precautoria sobre el LOTE, el inmediato levantamiento de la misma, previa
consignación judicial de la totalidad de los importes recibidos hasta ese momento,
con más un _____ por ciento (____ %) en concepto de gastos causídicos. Dicho
importe quedará como garantía de los derechos del COMPRADOR en reemplazo
de aquellas medidas, autorizando expresamente el COMPRADOR a LA
VENDEDORA a la realización de todos los trámites necesarios para la inscripción
del levantamiento en el Registro correspondiente.

DÉCIMO SEGUNDO: EL COMPRADOR no podrá, bajo ningún motivo, afectar la


libre y absoluta disponibilidad de los lotes ajenos al litigio, o el resto de los bienes
de uso común del conjunto, renunciando a cualquier derecho que pudiera tener a
solicitar medidas precautorias sobre los mismos. Para el caso de que, en violación
lo acordado en la presente cláusula, EL COMPRADOR obtuviere una medida
cautelar sobre un lote ajeno o sobre un bien de uso común, LA VENDEDORA
podrá requerir su levantamiento con una multa penal igual al cero quince por ciento
diario (0,15%) del precio inicial estimado, a cargo del COMPRADOR, por todo el
tiempo que se prolongue la interdicción.

DÉCIMO TERCERO: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula NOVENA.

DÉCIMO CUARTO: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la


moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).
DÉCIMO QUINTO: CARACTERÍSTICAS DEL CONJUNTO INMOBILIARIO. Que
en razón de la obligación que asume la VENDEDORA de someter el predio en
propiedad horizontal, y constituir el consorcio ____________ (nombre del
consorcio) coexisten parcelas de dominio exclusivo de cada propietario y parcelas
afectadas al uso común de todos los propietarios. Por tal motivo se acuerda que el
conjunto se realizará conforme a las características que surgen de los planos,
memoria descriptiva, que se agregan como Anexo II y que el COMPRADOR
declara conocer y aceptar. EL COMPRADOR declara conocer el estado de los
trámites, sus tiempos, la naturaleza y calidad de los trabajos a ejecutarse hasta la
terminación total de la obra, como así también las características del proyecto.
También presta conformidad a las modificaciones a los planos y proyectos
indicados que pudieran corresponder por observaciones de las autoridades
públicas competentes, reservándose LA VENDEDORA el derecho a introducir
reformas o mejoras siempre que así lo aconsejaran razones técnicas o prácticas,
en tanto ello no implique una modificación sustancial del complejo ___________ o
la parcela enajenada.

DÉCIMO SEXTO: EL COMPRADOR acepta que EL LOTE será destinado


exclusivamente a residencia unifamiliar, no pudiendo dársele otro uso. El
respectivo Reglamento de Afectación al Régimen de Consorcio Parcelario, entre
otras obligaciones, restricciones y limitaciones, prohibirá construir en cada lote más
de una vivienda.

DÉCIMO SÉPTIMO: El presente contrato no podrá ser cedido a terceros por EL


COMPRADOR sin el previo consentimiento dado por escrito por LA VENDEDORA.
Las partes acuerdan que LA VENDEDORA tendrá derecho de preferencia sobre el
LOTE si EL COMPRADOR deseare transferirlo antes de que sea otorgada la
escritura traslativa de dominio. En tal caso, EL COMPRADOR deberá notificar
fehacientemente a LA VENDEDORA su intención de venta, acompañando las
condiciones, su precio y forma de pago, a fin de que LA VENDEDORA pueda
ejercer el derecho de prelación de compra que se le concede en el presente. Este
derecho deberá ser ejercido por LA VENDEDORA dentro de los diez (10) días de
la recepción de dicha notificación (art. 1165, CCyC). En caso de ejercicio del
derecho, el precio y las restantes condiciones de venta aplicables a LA
VENDEDORA serán iguales a aquellos especificados en la notificación. La compra
deberá hacerse efectiva dentro de los siguientes treinta días. Si LA VENDEDORA
notificare fehacientemente su intención de no hacer uso del derecho de preferencia
o hubiera vencido el plazo sin comunicación alguna de su parte, EL COMPRADOR
tendrá automáticamente derecho a disponer del LOTE, al precio y condiciones
especificadas en la notificación. Si esta venta no se concretara formalmente dentro
de los siguientes noventa (90) días en tales condiciones, el LOTE estará
nuevamente sujeto a las disposiciones de este artículo.

DÉCIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

43. COMPRAVENTA DE ACCIONES DE SOCIEDAD COMERCIAL COMO


ACCESORIO A LA COMPRAVENTA DE UN LOTE EN UN CONJUNTO
INMOBILIARIO

Entre _______________________ con domicilio en la calle


_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
____________, representada para este acto por ______________, en adelante LA
VENDEDORA, por una parte y por la otra ________________ D.N.I. Nro.
_________ CUIT _______ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de ____________ en adelante EL
COMPRADOR y considerando que:

a) EL COMPRADOR ha adquirido el lote Nro. ____ (en adelante EL LOTE) del


Consorcio Parcelario denominado _________________, el que se encuentra
ubicado en la ciudad de ___________, Partido de _______ Provincia de
__________ e identificada según título como lote _________________,
Nomenclatura Catastral Circunscripción ____, Sección ______ Parcela _____

b) Que _______________ constituida bajo forma de sociedad anónima con fecha


__________, inscripta en la Inspección General de Justicia de ______ bajo el Nro.
_________ de Sociedades Anónimas.

c) Que según ha sido dispuesto por el Consorcio _______, la adquisición de


dominio de parcelas de uso exclusivo o de partes indivisas de las mismas, conlleva
la incorporación del adquirente a la Sociedad, debiéndose para el futuro
enajenarse el lote y las acciones que por el presente se adquieren en forma
conjunta y

d) Que a tal fin, EL COMPRADOR celebra con LA VENDEDORA el presente


contrato de compraventa de una (1) acción correspondiente a la Sociedad
______________ S.A., el que se sujetará a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: Sujeto a la escrituración del Lote Nro. ____ y a la fecha de la misma,


LA VENDEDORA venderá y EL COMPRADOR adquirirá UNA (1) acción ordinaria,
de la clase____, representativa del ______% del capital social de La Sociedad (en
adelante las ACCIONES) pendientes de emisión.

EL COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado actual del proyecto, el


estatuto de la Sociedad, aceptando su contenido, como así también la potestad de
LA VENDEDORA de modificar tales documentos preservando el destino.

En caso de que La Sociedad dispusiera un aumento de capital, LA VENDEDORA


podrá cancelar las acciones emitidas y emitir y entregar a EL COMPRADOR
nuevas acciones manteniendo la participación proporcional.

SEGUNDO: EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que:

a) La Sociedad dictará sus reglamentos internos y podrá modificar, en cada


oportunidad que lo disponga conforme los regímenes de quórum y mayorías
aplicables, tanto su Estatuto como sus reglamentos internos, obligándose EL
COMPRADOR expresamente al fiel cumplimiento de los mismos.

b) Es condición de venta, que LA VENDEDORA, dada su condición de


desarrollista y de titular del paquete de control de La Sociedad, se reserva el
derecho de modificar dichos Reglamentos.

c) Se pueden adoptar modificaciones a los documentos antes citados, como


también a las condiciones de emisión de las Acciones; dejándose constancia que
todas ellas pueden ser adoptadas por las mayorías previstas en el Estatuto y

d) Se deja constancia que LA VENDEDORA hasta tanto no hubiere enajenado


una parte sustancial del desarrollo inmobiliario de _____________ (nombre del
complejo) conserva la mayoría antes indicada y, en virtud de ello, está en
condiciones de adoptar tales modificaciones.

TERCERO: LA VENDEDORA declara y garantiza que:

a) La Sociedad ha sido constituida de acuerdo con las normas aplicables y se


encuentra en trámite de inscripción;

b) Las Acciones se encontrarán libres de todo gravamen o derecho real o


personal a favor de terceros o embargos a terceros, con libre disposición de las
mismas;

c) Que no se encuentra inhibida para el otorgamiento de este acto;

d) No otorga ningún tipo de garantía respecto de La Sociedad, en virtud de ello,


no responde por pasivo alguno de La Sociedad derivado de la administración,
ejecución o uso del Proyecto de ____________ (nombre del complejo) o
decisiones que se adopten.
CUARTO: EL COMPRADOR acepta expresamente que la transferencia de las
Acciones únicamente podrá disponerse con la consiguiente transferencia al mismo
adquirente del LOTE correspondiente en ____________ (nombre del complejo),
asumiendo el nuevo socio la obligación de cumplir con la totalidad de las
reglamentaciones correspondientes a ___________ (nombre del complejo) y/o
dictadas por La Sociedad. En consecuencia, EL COMPRADOR acepta
expresamente que las acciones no podrán ser objeto de una transferencia en
forma independiente de la transferencia del lote referido.

QUINTO: Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, Las Partes acuerdan


que LA VENDEDORA tendrá el derecho preferencia de compra de Las Acciones si
EL COMPRADOR deseare transferirlo en el futuro. EL COMPRADOR deberá
notificar, fehacientemente y por escrito a LA VENDEDORA su intención de
enajenar las Acciones, acompañando las condiciones de venta, su precio y forma
de pago, a fin que LA VENDEDORA pueda ejercer el derecho de opción de
compra que se le concede. Esta opción debe ser ejercida dentro de los diez (10)
días de la recepción de dicha notificación (art. 1165, CCyC). En caso de ejercicio
de la opción, el precio y las restantes condiciones de venta aplicables a LA
VENDEDORA serán iguales a aquellos especificados en la notificación. La compra
deberá hacerse efectiva dentro de los siguientes treinta días. Si LA VENDEDORA
no hubiese notificado su intención de hacer uso de la opción o hubiera vencido el
plazo sin comunicación alguna de su parte, EL COMPRADOR tendrá
automáticamente derecho a disponer de las Acciones, al precio y condiciones
especificadas en la notificación. Si esta venta no se concretara formalmente dentro
de los siguientes noventa (90) días en tales condiciones, el LOTE estará
nuevamente sujeto a las disposiciones de este artículo. Se deja constancia que el
presente derecho de preferencia, vinculante entre las partes y futuros compradores
por el plazo de cinco (5) años (art. 1167, CCyC) contados desde la fecha de la
escritura traslativa de dominio del LOTE, fecha en la cual quedará sin efecto
alguno en forma automática y sin necesidad de suscripción de documento alguno.

SEXTO: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma


de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) es
abonada por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato,
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


o PESOS _________________________ (U$S o $_________) serán abonados en
_____ cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S o $ _____ cada una, con
vencimiento a los 30 días del presente boleto la primera de ellas y así
sucesivamente, las que serán depositadas en la cuenta que se ha detallado con
anterioridad.
SÉPTIMO: Las partes acuerdan que el precio mencionado en la cláusula anterior,
fue fijado teniendo en cuenta los impuestos que afectan la operación de
compraventa al día de la fecha. Para el supuesto que hubiese una variación en los
mismos, la mayor carga impositiva será trasladada al precio de venta a cargo del
COMPRADOR.

OCTAVO: Todos los pagos a que pudiera dar lugar a la operación, deberán ser
efectuados por EL COMPRADOR en la cuenta Caja de Ahorro en (Dólares o
Pesos) Nro. _______, CBU _____________, del Banco _______________ a
nombre de __________________. Sólo la efectiva disposición de los fondos por
parte de LA VENDEDORA otorgará efectos cancelatorios, totales o parciales, al
pago.

NOVENO: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMO: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En caso de
incumplimiento a las obligaciones de pago, los importes debidos, devengarán
intereses compensatorios y punitorios a una tasa del ____ % anual vencida
capitalizable cada treinta días.

DÉCIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______
44. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PRIMER TESTIMONIO. ESCRITURA NÚMERO ________. En la ciudad de


________________, provincia de ______________, a los ____ días del mes de
___________, ante mí Escribano Autorizante comparece el señor
__________________, (nacionalidad) ________, de estallo civil ___________,
domiciliado en la calle _____________, (ciudad) _________ de la Provincia
___________, quien acredita su identidad con D.N.I. Nro. ________, de mi
conocimiento, doy fe, quien concurre a este acto en nombre y representación y
como socio gerente de ______________ S.R.L., con domicilio en la calle
____________ de esta ciudad, acreditando la existencia de la sociedad y el
carácter que invoca mediante contrato de constitución de sociedad de
responsabilidad limitada, otorgado por escritura de fecha ____ al folio Nro. ___ de
este Registro Notarial, inscripto en el (registro que corresponda según la
jurisdicción), en el Libro Nro. ____ de Sociedades, bajo el número ___ al folio
______.Y el compareciente manifiesta:

Que la sociedad que representa es la única propietaria de la finca ubicada en la


Ciudad de ___________, Provincia de ________, con frente la calle
____________ edificada sobre el lote de terreno designado según TITULOS con el
número _____ compuesto de ____ metros de frente por ____ metros de fondo,
lindando por su frente al ____con la calle __________ por el costado izquierdo con
el lote ______, por el costado derecho con el lote ______ y por el fondo con el lote
___________. Según el plano aprobado por la Dirección General de Rentas de la
Provincia de __________ (incorporar datos según plano y mensura del título del
inmueble), Nomenclatura Catastral: Circunscripción: _______, Sección: ______,
Manzana: _____, Parcela: ______. LE CORRESPONDE a la sociedad por compra
que hiciera a don _______, según escritura de fecha _____ pasada ante el
escribano ______ del partido de ________ al Folio del Registro Nro. ____ a su
cargo, inscribiéndose el título en el Registro de la Propiedad Inmueble de ______
en la matrícula bajo el Nro. ______ CON LOS CERTIFICADOSexpedidos que se
agregan a la presente se acredita: con el expedido bajo el número ______ de
fecha __________que el dominio consta inscripto a nombre de la sociedad
propietaria y con el expedido bajo el Nro. ______ de fecha que no se encuentra
inhibida para disponer de sus bienes y que el deslindado no reconoce embargo,
hipoteca, ni otro derecho real. Y el compareciente continúa diciendo: Que la
sociedad que representa en uso de sus facultades y como única propietaria, ha
dispuesto someter en inmueble dentro del Régimen de Propiedad Horizontal por lo
cual, en los términos de los arts. 2038 y siguientes del Código Civil y Comercial,
acuerdan y redactan el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL en la
forma que a continuación se detalla:

PRIMERO: A los efectos de este instrumento, y de acuerdo con el art. 2044 del
Código Civil y Comercial de la Nación, queda constituida la persona jurídica
Consorcio de Propietarios del edificio de la calle ____________, (Ciudad),
Provincia de ________). Tendrá su domicilio en la calle
________ (Ciudad), Provincia de ________), será representada por el
Administrador y se integrará por los titulares de dominio de las unidades
funcionales y de las partes comunes del edificio en las proporciones que más
adelante se indicarán. En caso de transmisión del dominio, el sucesor ocupará su
lugar en la persona jurídica a partir de la fecha de la respectiva escritura traslativa
de dominio.

SEGUNDO: El edificio, según plano que se anexa y cuyas especificaciones son


parte integrante del presente instrumento, consta de planta baja, ____ pisos con
un total de _____ unidades funcionales de vivienda. El edificio se divide asimismo
en: a) SECTORES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: A los efectos de determinar los
sectores privados de propiedad exclusiva el edificio se divide en las siguientes
unidades funcionales que tienen la ubicación, designación interna, superficie,
porcentual del total del edificio, porcentual para el pago de expensas que a
continuación se detalla: UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO UNO: ubicada en el ____
piso, designada internamente con la letra "___", con una superficie cubierta de
____ m2, semicubierta de ___ m2 y descubierta de ____ m2, lo que hace un total
por unidad de _____ m2, correspondiéndole un ___% en el pago de las expensas
comunes; UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO DOS: ubicada en el ____ piso
(completar con todas las unidades funcionales). COSAS O PARTES COMUNES:
Son cosas comunes: a) el terreno, b) los pasillos, vías o elementos que comunican
unidades entre sí y a éstas con el exterior, c) las escaleras de acceso a los
diferentes pisos, d) el techo, e) la planta azotea ubicada en el ____ piso del
edificio, f) los patios solares, g) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros
maestros y demás estructuras, incluso las de los balcones, indispensables para
mantener la seguridad, h) el tanque de agua, i) las cañerías que conducen fluidos
o energía en toda su extensión y los cableados, hasta su ingreso a la unidad
funcional, j) la vivienda para alojamiento del encargado, k) los locales destinados a
vestuario o sanitarios del personal que trabaja para el consorcio, l) los ___
ascensores, m) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí o que
separen a éstas de los sectores de propiedad común, sean o no de uso exclusivo,
n) las instalaciones para el acceso y circulación de personas con discapacidad,
fijas o móviles, externas a la unidad funcional, o) las vías de evacuación
alternativas para casos de siniestros, p) la fachada del edificio, q) la entrada común
que lleva el número ____ de calle _______ y su hall de acceso al mismo, los
espacios de aire y luz (cuando corresponda según las características del edificio)
la piscina ubicada en la planta _______, el solarium, el gimnasio, el lavadero, el
salón de usos múltiples y r) en general todos los artefactos existentes o que se
coloquen en el futuro para beneficio común y todas aquellas partes del edificio
sobre los cuales no puedan acreditarse propiedad exclusiva. En ningún caso los
bienes comunes perderán su condición de tales, salvo resolución unánime de la
asamblea de propietarios. La superficies comunes por planta de acuerdo al
mencionado plano de propiedad horizontal, son las siguientes: PLANTA BAJA:
____ metros cuadrados; PRIMER PISO: ____ metros cuadrados (completar con
todos pisos).
TERCERO: Cada propietario es dueño exclusivo de su departamento y
copropietario sobre las cosas de uso común del edificio, enumeradas en el artículo
anterior, en igual proporción que la indicada precedentemente para cada unidad
funcional.

CUARTO: DESTINO DE LAS UNIDADES: Las unidades funcionales de


propiedad exclusiva serán destinadas para vivienda únicamente, quedando
terminantemente prohibido a los propietarios y/o locatarios y/ u ocupantes a
cualquier título que fuera, darle un destino comercial, industrial o profesional
cualquiera fuere la índole de los mismos, aunque sea como complemento de
vivienda. Queda prohibido asimismo, darle a la unidad usos contrarios a la moral,
perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal
tolerancia, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble o
depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

CUARTO: (posibilidad de destino profesional) Las unidades funcionales de


propiedad exclusiva podrán ser destinadas para vivienda familiar o profesional.
Queda prohibido darle a la unidad usos contrarios a la moral, perturbar la
tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia,
ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble o depositar cosas
peligrosas o perjudiciales.

CUARTO: (destino vivienda con locales comerciales) Las unidades funcionales


de propiedad exclusiva podrán ser destinadas para vivienda familiar con excepción
de la unidad funcional Nro. Uno (local) sita en la planta baja del edificio, que podrá
destinado a destino profesional o comercial. Queda prohibido darle a la unidad
usos contrarios a la moral, perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier
manera que exceda la normal tolerancia, ejercer actividades que comprometan la
seguridad del inmueble o depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

QUINTO: La división del edificio consignada en el punto segundo, el destino dado


a las diferentes partes del mismo y los porcentuales que corresponden a cada
unidad funcional, no podrán modificarse sino por la resolución unánime de la
Asamblea. El propietario será responsable ante el Consorcio, cualesquiera sean
los contratos o compromisos particulares que celebren con terceros respecto de la
unidad funcional de propiedad exclusiva.

SEXTO: EXPENSAS COMUNES: Son consideradas expensas comunes


ordinarias que deben soportar todos los propietarios en proporción de sus
respectivos porcentuales, los gastos de administración y reparación o sustitución
de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener
en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y
las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el
reglamento o por la asamblea. Se consideran tales: a) retribución del
Administrador del Consorcio; b) impuestos, tasas y contribuciones que graven el
inmueble en su calidad de cosa común; c) reparación y sustitución de las cosas y
partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado
las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble, d) primas de
seguros contra incendio, e) sueldos del encargado, suplente, y toda persona que
realice tareas en el edificio, f) pagos de abonos mensuales de personas o
empresas que realicen tareas de mantenimiento o seguridad del edificio, h) todo
otro gasto que se origine a consecuencia de la resolución válida de los propietarios
sobre asuntos de interés común, no comprendidos dentro de las atribuciones
conferidas al Administrador, o los que se efectúen en ejercicio del mandato
conferido por el Consorcio de propietarios, i) las requeridas por las instalaciones
necesarias para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o
móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros.

Son expensas comunes extraordinarias que deben soportar todos los propietarios
en proporción de sus respectivos porcentuales, los gastos por innovaciones o
mejoras en partes comunes que resulten de la decisión de la Asamblea y que
tienen por finalidad el mejoramiento o uso más cómodo del edificio.

SÉPTIMO: FONDO DE RESERVA: Cada propietario contribuirá con un importe


igual al ______ por mil de la valuación fiscal del edificio o el monto que la
Asamblea fije, a efectos de formar un fondo de reserva para hacer frente a
situaciones de emergencia. Dicho monto podrá ser incrementado con lo recaudado
en concepto de locación del muro exterior para publicidad, por los recargos que fije
la Asamblea por usos de servicios comunes y con las demás sumas que perciba el
consorcio por la explotación de cualquier otra fuente de recursos de propiedad
común.

OCTAVO: Las cargas comunes, ya sea por expensas ordinarias o


extraordinarias, quedan determinadas para los respectivos propietarios en la
proporción que corresponde al valor de cada unidad de su propiedad exclusiva,
según el detalle especificado en el punto segundo, y su liquidación mediante el
pago anticipado por cuotas mensuales, será practicado por el Administrador del
Consorcio. Asimismo, y en los términos del art. 2050 del Código Civil y Comercial,
son obligados al pago de expensas y contribuciones de la propiedad horizontal,
además del propietario y sin implicar liberación de éste, los que sean poseedores
por cualquier título.

NOVENO: Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o


contribución a su cargo, aún con respecto a los devengados antes de la
adquisición de la unidad funcional, por renuncia al uso y goce de los bienes o
servicios comunes, por enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su
unidad funcional. Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones
ni oponer defensas por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen
contra el consorcio, excepto compensación, sin perjuicio de su articulación por la
vía correspondiente.

DÉCIMO: FALTA DE PAGO: El propietario que no cumpliera con el pago de las


cuotas para expensas ordinarias, dentro de los primeros diez días corridos de
comenzado cada período y/o con el aporte que le corresponda para formar o
reponer el fondo de reserva, en los plazos previstos por la Asamblea y/o con lo que
correspondan en concepto de expensas extraordinarias en los plazos que fije la
Asamblea que aprobara el gasto y/o con el pago de toda otra suma que en
concepto de gastos particulares y/o por cualquier concepto corresponda a la
propiedad del inmueble, será considerado en mora automática de pleno derecho a
partir del vencimiento del plazo y abonará desde dicha fecha en que debió
efectuarse el pago y hasta que satisfaga su deuda, un interés del ____ % mensual
sobre el monto adeudado.

DÉCIMO PRIMERO: Sin perjuicio de lo dispuesto en el punto anterior, vencido el


plazo para el pago de cualquiera de los conceptos previstos en el punto anterior,
previa intimación fehaciente, el propietario moroso podrá ser demandado por vía
ejecutiva. El certificado de deuda expedido por el Administrador y aprobado por el
Consejo de propietarios, si éste existe, será título ejecutivo para el cobro judicial de
la deuda.

DÉCIMO SEGUNDO: GASTOS Y REPARACIONES A CARGO EXCLUSIVO DE


CADA PROPIETARIO. Los gastos de conservación y reparación que se realicen
en los sectores de propiedad exclusiva, estarán a cargo del respectivo propietario,
salvo lo que se dispone en la cláusula siguiente. Sin perjuicio del carácter común
de muros maestros, medianeros y tabiques divisorios, cada propietario debe
atender, a su exclusivo cargo y costo, el mantenimiento y reparación de los pisos,
cielorrasos, revoques y demás obras que sean de carácter interno de su respectiva
unidad funcional, estando obligado a ejecutar de inmediato en la misma todas las
reparaciones cuya omisión pueda provocar daños o inconvenientes a otro
propietario o a la cosa común, siendo responsable por el incumplimiento de esta
obligación. Antes de iniciar cualquier obra, reforma o refacción dentro de la unidad
de propiedad exclusiva que pueda afectar en forma directa o indirecta a la unidad
de otro propietario o a las partes comunes del edificio, deberá requerir la
correspondiente autorización del Administrador, y en caso de negativa, la decisión
quedará a cargo de la Asamblea de propietarios que deberá reunirse, por petición
expresa del propietario y previa citación del Administrador, dentro de los quince
días de comunicada la resolución del mismo que denegó la autorización.

DÉCIMO TERCERO: Queda prohibido ocupar en cualquier forma y por cualquier


motivo, aunque fuera temporalmente, los lugares de uso y propiedad común, Está
prohibido colocar sobre el frente del, balcones, terraza o cualquier parte del
edificio, resulte o no visible desde la vía pública, insignias, letreros, anuncios o
banderas de propaganda, salvo resolución expresa de la Asamblea de
Propietarios, con la conformidad unánime de todos ellos. Tampoco podrá ningún
propietario pintar la fachada del edificio o las paredes de los pasillos interiores, ni
los marcos ni persianas de los balcones y ventanas, en su parte exterior, con
tonalidades diferentes a las del conjunto.

DÉCIMO CUARTO: Cada propietario se obliga asimismo a: a) Comunicar al


Administrador su nombre y el apellido, así como el domicilio que constituye a los
efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por
constituido el de la unidad, en caso de no haberse cumplido con esta obligación. b)
comunicar al Administrador el nombre y apellido de la persona a quien haya cedido
y/o locado la unidad; c) ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad los
arreglos y reparaciones cuya omisión pueda representar daños y/o inconvenientes
a los demás propietarios, siendo responsable de los daños resultantes del
incumplimiento de esta obligación; d) permitir el acceso a su unidad funcional para
realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como
asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras
cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación; e) cumplir y hacer
cumplir las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y del
reglamento interno, si lo hubiera; f) pagar expensas comunes ordinarias y
extraordinarias en la proporción de su parte indivisa, contribuir a la integración del
fondo de reserva y pagar los gastos particulares realizados por el consorcio.

DÉCIMO QUINTO: En caso de venta, cesión y/o transferencia de alguna unidad,


su propietario queda obligado a comunicar al Administrador con debida
anticipación, el nombre, apellido y domicilio del adquirente y escribano designado
para suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, debiendo asimismo
exigir del adquirente, que en la escritura exprese conformidad con el presente
Reglamento de Propiedad Horizontal, debiendo ceder a aquél su parte del fondo
de reserva y todo fondo acumulado para hacer frente a la atención de los gastos
comunes y extraordinarios si los hubiere.

DÉCIMO SEXTO: ÓRGANO DE REPRESENTACIÓN Y ADMINISTRADOR DEL


CONSORCIO. EL ADMINISTRADOR: DESIGNACIÓN Y REMOCIÓN. El
administrador designado en el presente Reglamento cesa en oportunidad de la
primera Asamblea de propietarios, si no es ratificado en ella. Los administradores
sucesivos deben ser nombrados y removidos, por la Asamblea sin que ello importe
la reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal. No se necesita expresión de
justa causa para la remoción.

DÉCIMO SÉPTIMO: El administrador es representante legal del consorcio con el


carácter de mandatario. Puede designarse administrador a un propietario o un
tercero, persona humana o jurídica. Queda facultado para actuar por sí o por
apoderado en representación del consorcio, en particular, para obtener el efectivo
y real cumplimiento las disposiciones del Código Civil y Comercial y en general, en
todo asunto sea su naturaleza judicial o administrativa, que se suscite ante
cualquier fuero y jurisdicción que corresponda, presentarse ante los jueces y
demás autoridades competentes como parte actora o demandada, con escritos,
escrituras, documentos y todo género de pruebas, podrá peticionar y denunciar,
reconvenir, prorrogar y declinar jurisdicción, oponer excepciones, decir de nulidad,
tachar, recusar, apelar, desistir de ésta y otros derechos, prestar juramentos,
fianzas, cauciones, nombrar cualquier clase de peritos, solicitar la venta y remate
sobre bienes de deudores y fiadores, embargos, inhibiciones, celebrar arreglos y
transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y asistir a
toda clase de audiencias, comparendos y juicios verbales, concursar civilmente a
los deudores, conceder quitas y esperas, producir informaciones, solicitar
protocolización de todo documento, formular protestas y protestos, iniciar juicios
sucesorios de deudores, acciones criminales, correccionales y querellas contra
terceros, así como medidas procesales concernientes, pedir reparaciones de
daños y perjuicios, deducir tercerías, aceptar cesiones de bienes en pago, etc.
DÉCIMO OCTAVO: El administrador tiene los derechos impuestos por la ley, por
el presente Reglamento y por Asamblea de propietarios. En especial está obligado
a: a) convocar a la Asamblea y redactar el orden del día; b) ejecutar las decisiones
de la Asamblea; c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la
seguridad de la estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las normas de
seguridad y verificaciones impuestas por las reglamentaciones locales; d) practicar
la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para
disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos o
mayores que los ordinarios, el administrador debe requerir autorización previa del
Consejo de propietarios; e) remitir a los integrantes del consorcio con _____ días
de anticipación por lo menos, del señalado para la reunión de la Asamblea General
Ordinaria, el Balance, Inventario y Rendición de Cuentas del ejercicio vencido, así
como también un presupuesto de gastos y cálculos de recursos para el ejercicio
venidero. Dicha Asamblea deberá llevarse a cabo dentro de los sesenta días de la
fecha de cierre del ejercicio financiero fijado para el día ______ de cada año; f)
nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea
convocada al efecto; g) vigilar el estricto cumplimiento por parte de dicho personal,
de las órdenes que se impartan, las que se consignarán en un libro especial,
destinado a ese efecto; h) atender las quejas de los propietarios, por el deficiente
comportamiento del citado personal, las que se harán constar en el libro a que se
ha hecho mención en el punto anterior; i) cumplir con las obligaciones derivadas de
la legislación laboral, previsional y tributaria; j) mantener asegurado el inmueble
con un seguro integral de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y
demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la asamblea
resuelva cubrir; k) llevar en legal forma los libros de actas de administración, de
registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la
reglamentación local; l) archivar cronológicamente las liquidaciones de expensas y
conservar todos los antecedentes documentales de la constitución del consorcio y
de las sucesivas administraciones; m) en caso de renuncia o remoción, dentro de
los quince días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos
existentes, libros y documentos del consorcio y rendir cuentas documentadas; n)
notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningún caso después de las
cuarenta y ocho horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia
de reclamos administrativos o judiciales que afecten al consorcio; o) inspeccionar
la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea necesario para la
ejecución de trabajos que beneficien a la comunidad; p) a pedido de parte
interesada, expedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de deudas y
créditos del consorcio por todo concepto con constancia de reclamos
administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes; q)
representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como
mandatario exclusivo con toda las facultades propiedad de su carácter de
representante legal.

DÉCIMO NOVENO: ASAMBLEA: FACULTADES: Es la reunión de propietarios


facultada para tomar las siguientes resoluciones: a) cuestiones que le son
atribuidas especialmente por la ley o por el presente Reglamento; b) aprobación
del Balance, Inventario, Rendición de Cuentas y Plan de Gastos presentados por
el Administrador, c) cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de
propietarios cuando le sean sometidas por cualquiera de éstos o por quien
representa el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas en relación al
conjunto; d) cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y despido del
personal del consorcio;

VIGÉSIMO: Los propietarios deben ser convocados a la asamblea mediante


notificación cursada al domicilio especial constituido o en su defecto a la unidad
funcional de propiedad exclusiva, con transcripción del orden del día, el que debe
redactarse en forma precisa y completa. Es nulo el tratamiento de temas excluidos
del orden del día, excepto si están presentes todos los propietarios y acuerdan por
unanimidad tratar el tema.

VIGÉSIMO PRIMERO: Los propietarios podrán hacerse representar en las


asambleas por mandatarios, mediante poder o carta poder, con la firma certificada
por Escribano Público, Banco, o por el Administrador. Un mismo mandatario no
podrá representar a más de tres consorcistas. En caso de existir condominio sobre
alguna de las unidades, sus titulares deberán unificar su representación.

VIGÉSIMO SEGUNDO: AUTOCONVOCATORIA. UNANIMIDAD: La Asamblea


puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son válidas
si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de dos
tercios de la totalidad de los propietarios. Son igualmente válidas las decisiones
tomadas por voluntad unánime del total de los propietarios aunque no lo hagan en
la asamblea.

VIGÉSIMO TERCERO: MAYORÍA ABSOLUTA: Las decisiones de la asamblea


se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios
de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número de
unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación a la
totalidad del consorcio.

VIGÉSIMO CUARTO: AUSENTES: Las soluciones de las Asambleas serán


definitivas y válidas, aún para los propietarios que no hubieran concurrido a ellas,
los que no podrán formular reclamación alguna, fundada en la ausencia. El
administrador comunicará las resoluciones de las Asambleas a los ausentes, en
forma fehaciente.

VIGÉSIMO QUINTO: En caso de no obtenerse mayoría absoluta, la mayoría de


los presentes puede proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio
fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días
de notificados, excepto que éstos se opongan antes por cualquier medio
fehaciente con mayoría suficiente.

VIGÉSIMO SEXTO: CADUCIDAD. El derecho a promover acción judicial de


nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados desde la fecha de
celebración de la asamblea.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: Para la supresión o limitación de derechos acordados a


las unidades funcionales que exceden las meras cuestiones de funcionamiento
cotidiano, la mayoría debe integrarse con la conformidad expresa del o los titulares
de las unidades funcionales afectadas por la supresión o limitación.

VIGÉSIMO OCTAVO: ACTAS DE ASAMBLEA. Debe labrarse acta de cada


asamblea en el libro respectivo debiendo: a) contener la firma de los presentes
como constancia de asistencia. Dichas firmas deben ser cotejadas por el
administrador con las firmas originales registradas; b) ser confeccionadas por un
secretario de actas elegido por los propietarios; c) contener el resumen de lo
deliberado y la transcripción de las decisiones adoptadas; d) en su caso, las
propuestas efectuadas por la mayoría de los presentes; e) ser firmadas por el
presidente de la asamblea, quien es elegido por los presentes y dos propietarios.
Al pie de cada acta, el administrador debe dejar constancia de las comunicaciones
enviadas a los ausentes, de las oposiciones recibidas y de las eventuales
conformidades expresas.

VIGÉSIMO NOVENO: ASAMBLEA JUDICIAL. Si el administrador o, en subsidio


el consejo de administración omiten convocar a la asamblea, los propietarios que
representan el diez por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria a
una asamblea judicial. En este caso el juez debe fijar y convocar a los propietarios
a una audiencia para la celebración de la asamblea, la que deberá realizarse en su
presencia. La asamblea judicial puede resolver con la mayoría simple de los
presentes; en caso de no haber acuerdo, decide el juez en forma sumarísima,
pudiendo disponer en caso que lo considere, disponer medidas cautelares para la
regularización del consorcio.

TRIGÉSIMO: CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. La asamblea puede designar


un consejo integrado por _______ propietarios, quienes durarán ____ años en su
cargo, los que tendrán las siguientes atribuciones: a) convocar a la asamblea y
redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo; b)
controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio; c) autorizar al
administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y
mayores que ordinarios; d) ejercer la administración en caso de vacancia o
ausencia del administrador y convocar a la asamblea dentro de los treinta días de
producirse la vacancia. Excepto en los casos indicados, el consejo de
administración no sustituye al administrador ni puede cumplir sus obligaciones.

TRIGÉSIMO PRIMERO: JURISDICCIÓN: El hecho de ser titular del dominio


exclusivo de alguna unidad funcional del edificio, conlleva el conocimiento y
aceptación de este Reglamento de Propiedad Horizontal, y a obligación de
someterse para toda cuestión judicial o extrajudicial derivada de la relación entre el
Consorcio y los consorcistas, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de
__________________, quedando expresamente convenido que los domicilios
especiales que se constituyan no podrán en ningún caso importar prórroga de
jurisdicción.

TRIGÉSIMO SEGUNDO: ARTÍCULO TRANSITORIO: En este acto se designa al


Señor __________________, con domicilio en la calle __________ de la ciudad de
___________ Provincia de ___________ administrador a todos los efectos
previstos en el presente reglamento y en los términos del Código Civil y Comercial,
hasta la celebración de la primer asamblea que se lleve a cabo. El edificio se
encuentra actualmente ASEGURADO CONTRA INCENDIO en ________ por la
suma de ___________, según póliza número ________con vencimiento el día
___________.

Bajo los términos que anteceden, deja redactado el compareciente el presente


REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL instrumentado mediante escritura
pública. LEÍDA que le fue, se ratifica de su contenido y de conformidad firma por
ante mí, doy fe.

45. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE:


EN DÓLARES O PESOS, EN PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO AL
CONTADO, SIN ENTREGA DE POSESIÓN

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
CEDENTE, y por la otra ___________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se
conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad, el


boleto de compraventa de inmueble sujeto a propiedad horizontal, (arts. 2037 y
siguientes del CCyC) ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____
uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL
CEDENTE en calidad de comprador y el Sr__________________ D.N.I. Nro.
_________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de __________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR
del boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20
___ (fecha del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los
términos del boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión.

SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es
abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en
_____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma.

TERCERA: El Sr. _____________ vendedor cedido y propietario del inmueble


sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
________________, firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad
con la cesión de derechos efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier
oposición a la misma.

CUARTA: Se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge


o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en
los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522
para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

QUINTA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa


cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra
especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte
integrante del presente contrato.

SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

46. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE


EN DÓLARES O PESOS, NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO AL
CONTADO, SIN ENTREGA DE POSESIÓN

Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
___________, CUIT _____________, con domicilio legal constituido en la calle
_____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se
conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad


ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso _____ Dpto. ____, (CABA
o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble
de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de
comprador y el Sr.__________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT
__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del
boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha
del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del
boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión.

SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es
abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en
_____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma.

TERCERA: El Sr. _____________ vendedor cedido y propietario del inmueble


sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle
________________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del
presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos efectuada,
renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma.

CUARTA: Se encuentra presente en este acto ___________________, (cónyuge


o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia
de) __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en
los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522
para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

QUINTA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa


cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra
especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte
integrante del presente contrato.
SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

47. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE:


EN DÓLARES O PESOS, EN PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO FINANCIADO,
CON ENTREGA DE POSESIÓN, ESCRITURA AL PAGO TOTAL DE LA DEUDA

Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se
conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad, el


boleto de compraventa de inmueble sujeto a propiedad horizontal, (arts. 2037 y
siguientes del CCyC) ubicado en la calle __________________ Nro. ______, piso
____ uf. _____, letra ___, ______________ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de
comprador y el __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT
__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del
boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha
del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del
boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión.
SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_______________________ (U$S o $_______), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS _______________________ (U$S o $_______) es abonada por la
CESIONARIA a la CEDENTE en este acto, en cheque _____________ de la
cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. _______, a
cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente
de suficiente recibo y carta de pago en forma.

El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


o PESOS _________________________ (U$S o $______), será abonado en ___
cuotas iguales, mensuales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) del 1 al 5
de cada mes en el domicilio del cedente, o donde éste indique fehacientemente
con posterioridad.

TERCERA: En este acto el CEDENTE hace entrega al CESIONARIO y éste


recibe de conformidad, la posesión del inmueble en el estado en que se encuentra
declarando EL CESIONARIO conocerlo y aceptarlo por haberlo visitado antes de
ahora.

CUARTA: El inmueble motivo del presente contrato de cesión se entrega libre de


cualquier deuda por impuestos, tasas, servicios y expensas, encontrándose
totalmente pagos al día de la fecha, entregando el CEDENTE al CESIONARIO los
comprobantes correspondientes.

QUINTA. La escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el escribano que


designe el VENDEDOR CEDIDO, dentro de los ____ días de ser notificado
fehacientemente por parte del CESIONARIO de la cancelación de la totalidad del
precio de esta cesión. Los gastos y honorarios que demande la escritura traslativa
de dominio serán abonados por LOS CESIONARIOS siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

SEXTA: En caso de incumplimiento en el pago de cualquiera de las cuotas del


saldo de precio, caducarán los plazos acordados sin necesidad de notificación o
intimación previa, haciéndose exigible la totalidad de las sumas adeudadas,
pactándose una multa del ____ % mensual sobre el total de la deuda, desde el
momento de la mora y hasta el efectivo e íntegro pago. EL CEDENTE podrá exigir
judicialmente el cumplimiento, con más los daños y perjuicios que se pudieren
ocasionar y en su caso la resolución de la presente cesión.

SÉPTIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

OCTAVA: __________________ vendedor cedido y propietario registral del


inmueble sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle
__________________, ______________ (Ciudad), Provincia de
_____________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del presente
contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos efectuada,
renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. Asimismo
reconoce que EL CEDENTE le ha abonado antes de ahora todos los importes
comprometidos según boleto de compraventa de fecha _______ no teniendo nada
que reclamarle por ningún concepto.

NOVENA: Se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge


o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio
en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia
de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en
los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522
para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa


cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra
especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte
integrante del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______
48. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE:
EN DÓLARES O PESOS, INMUEBLE NO AFECTADO A PROPIEDAD
HORIZONTAL, PAGO FINANCIADO, CON ENTREGA DE POSESIÓN,
ESCRITURA AL PAGO TOTAL DE LA DEUDA

Entre ___________________________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________, por una parte, en adelante denominado EL
CEDENTE, y por la otra ____________________________, D.N.I. Nro.
____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________, ______________ (Ciudad), Provincia de
___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se
conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad, el


boleto de compraventa de inmueble ubicado en la calle ______________ Nro.
______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia
correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de
____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula
_______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de
comprador y el Sr. ______________________ D.N.I. Nro. _______________,
CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
__________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del
boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha
del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del
boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión.

SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser
abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) es
abonada por la CESIONARIA a la CEDENTE en este acto, en cheque
_____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato,
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.

El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


o PESOS _______________________ (U$S o $_________), será abonado en ___
cuotas iguales, mensuales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) del 1 al 5
de cada mes en el domicilio del cedente, o donde éste indique fehacientemente
con posterioridad.

TERCERA: En este acto el CEDENTE hace entrega al CESIONARIO y éste


recibe de conformidad, la posesión del inmueble en el estado en que se encuentra
declarando EL CESIONARIO conocerlo y aceptarlo por haberlo visitado antes de
ahora.

CUARTA: El inmueble motivo del presente contrato de cesión se entrega libre de


cualquier deuda por impuestos, tasas, servicios, encontrándose totalmente pagos
al día de la fecha, entregando el CEDENTE al CESIONARIO los comprobantes
correspondientes.

QUINTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el escribano que


designe el VENDEDOR CEDIDO, dentro de los ____ días de ser notificado
fehacientemente por parte del CESIONARIO de la cancelación de la totalidad del
precio de esta cesión. Los gastos y honorarios que demande la escritura traslativa
de dominio serán abonados por LOS CESIONARIOS siendo a cargo de la
VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138
del CCyC, respectivamente).

SEXTA: En caso de incumplimiento en el pago de cualquiera de las cuotas del


saldo de precio, caducarán los plazos acordados sin necesidad de notificación o
intimación previa, haciéndose exigible la totalidad de las sumas adeudadas,
pactándose una multa del ____ % mensual sobre el total de la deuda, desde el
momento de la mora y hasta el efectivo e íntegro pago. EL CEDENTE podrá exigir
judicialmente el cumplimiento, con más los daños y perjuicios que se pudieren
ocasionar y en su caso la resolución de la presente cesión.

SÉPTIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda


del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

OCTAVA: _______________ vendedor cedido y propietario registral del inmueble


sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
________________, firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad
con la cesión de derechos efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier
oposición a la misma. Asimismo reconoce que EL CEDENTE le ha abonado antes
de ahora todos los importes comprometidos según boleto de compraventa de
fecha ________ no teniendo nada que reclamarle por ningún concepto.

NOVENA: Se encuentra presente en este acto


____________________, (cónyuge o conviviente del cedente según el caso) D.N.I.
Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa


cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra
especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte
integrante del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

49. BOLETO DE PERMUTA DE INMUEBLES

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, estado civil ___________, con domicilio legal constituido
en la calle __________________________, ______ (Ciudad, Provincia de)
___________, por una parte, en adelante denominado EL PERMUTANTE, y por la
otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, estado civil ____________, con domicilio legal constituido en
la calle ___________________________, (Ciudad, Provincia de) ___________, en
adelante el COPERMUTANTE convienen en celebrar el presente boleto de
permuta de inmuebles, de sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL PERMUTANTE se obliga a entregar a título de permuta al
COPERMUTANTE el inmueble de su propiedad según consta en la documentación
que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro.
______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en
la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____
Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás
circunstancias como lo especifica su título, en el estado de conservación que se
encuentra y que el COPERMUTANTE declara conocer y aceptar. El
COPERMUTANTE se obliga a entregar a cambio, el inmueble de su propiedad
según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle
______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en
el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia
correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las
medidas y demás circunstancias como lo especifica su título, en el estado de
conservación que se encuentra y que el PERMUTANTE declara conocer y aceptar.

SEGUNDA: Las posesiones de los inmuebles de referencia serán entregadas


conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de
bienes y/o personas, manifestando ambas partes que la presente permuta se
efectúa en base a títulos perfectos, libre de toda deuda y derechos reales y
obligándose cada permutante a tener todos los impuestos, tasas, contribuciones y
servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la
escrituración.

TERCERA: Ambos permutantes, manifiestan que no se encuentran inhibidos


para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informes de dominio
con fecha _________ bajo el número ______ e informes de inhibiciones con fecha
___________ bajo el número ______, los que se agregan al presente. En los
términos del art. 1173 del Código Civil y Comercial de la Nación todos los gastos
que origine el presente contrato, serán soportados por partes iguales.

CUARTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


designado de común acuerdo, Esc. ___________________, con oficinas en la
calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia
de) _________________________ T.E. ___________, quien deberá notificar a
ambas partes en forma fehaciente y con una antelación no menor a ______ días el
lugar, día y hora establecido para el acto escriturario.

QUINTA: Ambos permutantes se comprometen a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y
contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y
Expensas.

SEXTA: En caso de que cualquiera de las partes no cumpliera con la obligación


que asume en la cláusula quinta del presente, o debidamente citada, no
compareciere al acto de escrituración, deberá abonar a favor de la otra una multa
diaria de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o
PESOS_________________________ (U$S o $_________), la que será exigible
sin necesidad de interpelación alguna, sin perjuicio de la acción judicial que la
parte cumplidora podrá iniciar exigiendo el cumplimiento o la resolución del
contrato con más los daños y perjuicios que correspondan.

SÉPTIMA: Dado que los inmuebles motivo del presente contrato son las
viviendas familiares de AMBOS PERMUTANTES, se encuentran presentes en este
acto ____________________, (cónyuge o conviviente del permutante _________
según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de)
_______________ y __________________, (cónyuge o conviviente del
permutante __________________ según el caso) D.N.I. Nro. _________ con
domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad, Provincia de)__________quienes prestan su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial.

OCTAVA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las


partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación
dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar
cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo
hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario
ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte,
que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula
SEXTA, hasta su efectivo cumplimiento.

NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales
o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la
jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando
a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL,
a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde
se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:


 Boleto de compraventa de inmueble - Destino no vivienda familiar en
propiedad horizontal, en dólares estadounidenses, Pago a cuenta, 2do pago
con posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con garant;ia hipotecaria
 Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de preferencia, inmueble
en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con
pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de reventa, inmueble no
sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos,
con pago a cuenta y saldo
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad
horizontal, en pesos, pago a cuenta, segundo, pago a cuenta 2do pago con
posesión a la firma de escritura y saldo en cuotas con garantía hipotecaria
 Boleto de compraventa de inmueble - Con pacto de retroventa,
inmueble en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o
pesos, con pago a cuenta y saldo
 Boleto de compraventa de inmueble - Con pacto de retroventa,
inmueble no sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete
o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Condición venta por parte del
comprador de inmueble de su propiedad, inmueble no propiedad horizontal,
en dólares billete o pesos, pago a cta y saldo con posesión a la firma
escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Condicionada a la obtención de
crédito bancario, inmueble en propiedad horizontal, en dólares billete o
pesos, con pago a cta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Condicionada a la obtención de
crédito bancario, inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o
pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - No sujeto a propiedad
horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y
saldo con posesión a la firma escritura traslativa de dominio por tracto
abreviado
 Boleto de compraventa de inmueble - No vivienda familiar no sujeta a
propiedad horizontal, en dólares estadounidenses, pago a cuenta, 2do pago
con posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con garantía hipotecaria
 Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de reventa, inmueble en
propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a
cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Propiedad embargada,
inmueble en propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a
cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Propiedad embargada,
inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a
cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Venta de nuda propiedad con
reserva de usufructo, inmueble en propiedad horizontal, en dólares billete o
pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Venta de nuda propiedad con
reserva de usufructo, inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o
pesos. Con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar no sujeta a
propiedad horizontal, en pesos, pago a cuenta, 2do pago con posesión a la
firma de la escritura y saldo en cuotas con garantía hipotecaria
 Boleto de compraventa de inmueble - Condicionada a la venta por
parte del comprador de inmueble de su propiedad, inmueble en propiedad
horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y
saldo
 Boleto de compraventa de inmueble - Compra de parte indivisa de
terreno, constitución de consorcio, autofinanciación al costo
 Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de preferencia, inmueble
no sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos,
con pago a cuenta y saldo
 Boleto de compraventa de inmueble - En propiedad horizontal, en
dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con
posesión a la firma escritura traslativa de dominio por tracto abreviado
 Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda
familiar en propiedad horizontal y sgtes
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar no sujeta a
propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete, con pago a cuenta y
saldo con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda
familiar en propiedad horizontal 2
 Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda
familiar en propiedad horizontal, en pesos, con pago a cuenta y saldo con
posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda
familiar no sujeta a propiedad horizontal, en pesos, con pago a cuenta y saldo
con posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad
horizontal, en dólares estadounidenses billete, con pago a cuenta y saldo con
posesión a la firma escritura
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad
horizontal, en pesos, con pago a cuenta y saldo
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad
horizontal, en dólares estadounidenses, pago a cuenta, 2do pago con
posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con gtia hipotecaria
 Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad
horizontal, en dólares estadounidenses, pago a cuenta, 2do pago con
posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con gtia hipotecaria
 Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda
familiar en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses o pesos, con
pago total a la firma del boleto con poder irrevocable
 Boleto de permuta de inmuebles
 Compraventa de acciones de sociedad comercial como accesorio a la
compraventa de un lote en un conjunto inmobiliario
 Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble en dólares
o pesos
 Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble
 Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble - En
dólares o pesos, en propiedad horizontal, pago financiado, con entrega de
posesión, escritura al pago total de la deuda
 Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble - En
dólares o pesos, inmueble no afectado a propiedad horizontal, pago
financiado, con entrega de posesión, escritura al pago total de la deuda
 Escritura pública poder irrevocable de venta y escrituración - Por
pago total del precio en boleto de compraventa, destino vivienda familiar en
propiedad horizontal
 Escritura pública poder irrevocable de venta y escrituración - Por
pago total del precio en boleto de compraventa, destino vivienda familiar en
propiedad horizontal
 Escritura pública - Poder irrevocable de venta y escrituración - Por
pago total del precio en boleto de compraventa, destino vivienda familiar no
sujeta a propiedad horizontal
 Escritura pública - Poder irrevocable de venta y escrituración - Por
pago total del precio en boleto de compraventa, destino distinto a vivienda
familiar en propiedad horizontal
 Escritura pública - Poder irrevocable de venta y escrituración - Por
pago total del precio en boleto de compraventa, destino distinto a vivienda
familiar no sujeta a propiedad horizontal
 Reglamento de propiedad horizontal

B) BIENES INMUEBLES DESTINO RURAL

50. CONTRATO DE COMPRAVENTA RURAL A TRANQUERA ABIERTA


Entre __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT
__________________, con domicilio legal constituido en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de)
_______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por
la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
______________________, _______ (Ciudad) _______________ en adelante
denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de
Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad al COMPRADOR y


éste a adquirirla del campo denominado ________________, propiedad única y
exclusiva del VENDEDOR, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______,
de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de
_____________, que según título consta de _________ hectáreas, _____ áreas
_____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según
título)inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia
_____________ Matrícula ______.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________________
(U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________
(U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora
en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: El inmueble motivo de esta compraventa se entregará A


TRANQUERA ABIERTA libre de ocupación y constando de los siguientes
accesorios: Casco que consta de casa habitación con las siguientes comodidades:
sala, _______ dormitorios, ____ baños (especificar las características del
inmueble).Asimismo consta de ____ galpones de ___ metros de largo por ____
metros de ancho y ____ metros de alto cada uno, _____ molinos de aspa marca
_______, ____ bombas para extracción de agua marca _____ de _____ caballos
de fuerza, __ tanque australiano. Se deja constancia que todo el perímetro del
campo se encuentra alambrado con _____ hilos de alambre (liso o de púa) sobre
postes cada ____ metros. El COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado
en que se encuentra el campo y sus accesorios, por haberlo visitado antes de
ahora.
CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente
con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o
personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones, totalmente pagos al día de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer


libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha
_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha
______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En
los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación
serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los
certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _________________, con oficinas en
la calle _____________________ T.E. ___________, ______ (Ciudad, Provincia
de) _______________. Los gastos originados por la escrituración, serán
soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los
gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, el Título Original de propiedad, comprobantes
de pago de impuestos, tasas y contribuciones que afectan a la propiedad.

NOVENA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
________________________ (U$S _________), por cada día de mora en ejecutar
la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden
judicial.
DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda
del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE
BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en
este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al
COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la
cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o
Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula
a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Se encuentra presente en este acto.


_____________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el
caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,
_________________ (Ciudad), Provincia de _____________ quien presta su
asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art.
505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones
convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______
51. CONTRATO DE COMPRAVENTA RURAL A TRANQUERA CERRADA

Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
______________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________ en
adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente
Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad al COMPRADOR y


éste a adquirirla del campo denominado ________________, propiedad única y
exclusiva del VENDEDOR, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______,
de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de
_____________, que según título consta de _________ hectáreas, _____ áreas
_____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según
título)inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia
_____________ Matrícula ______.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma
de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________________
(U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________
(U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora
en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco
___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta
de pago en forma.

El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE


________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de
firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: El inmueble motivo de esta compraventa se entregará A


TRANQUERA CERRADA libre de ocupación, con todo adherido, plantado y los
accesorios que en ella se encuentran y que a continuación se especifican:

1) Casco del mismo compuesto por casa Habitación que consta de


____________________ (especificar la cantidad de plantas, de ambientes,
características).
2) Casa Habitación para huéspedes _________________ (especificar la cantidad
de plantas, de ambientes, características).

3) Casa Habitación destinada a vivienda del encargado de _____ habitaciones.

4) Pileta de natación de ____ de largo por ____ de ancho.

5) Galpón para alojamiento de ____ vehículos.

6) Casa destinada a puesto de ____ habitaciones, cocina y baño.

7) Pabellón de ____ metros de largo por _____ metros de ancho y _____ de alto
para guarda de animales.

8) Pabellón de ____ metros de largo por _____ metros de ancho y _____ de alto
para guarda de maquinarias.

9) ____ molinos de aspa marca ___________.

10) Un grupo electrógeno a nafta marca ___________ Nro. ______ de ____


caballos de fuerza.

11) ____ bombas centrífugas marca _____ de _____ caballos de fuerza cada
una, con sus cañerías correspondientes.

12) ____ tanques australianos de ___ metros de diámetro cada uno.

13) ____ cosechadoras marca ______.

14) _____ tractores marca _______.

15) ____ equipos de arado de discos.

16) ____ hectáreas sembradas de _____ (semilla sembrada).

17) _____ hectáreas preparadas para la siembra de ______.

18) ____ toros _____ (raza), ____ vaquillonas ______ (raza), ______ terneros


_______ (raza), _____ novillos medianos _____ (raza) y ______ novillos ______
(raza).

19) Alambrado perimetral con ____ hilos de alambre (liso y/o de púa) sobre


postes cada _____ metros y varillas de ______ entre postes.

20) ____ potreros de ______ metros por _______, alambrados con las mismas
características que el alambrado perimetral.
CUARTA: EL VENDEDOR manifiesta que el campo se encuentra libre de toda
maleza o plaga perjudicial para la agricultura, en una zona libre de aftosa y
cumplimentado el plan de vacunación a los animales.

QUINTA: EL COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado en que se


encuentra el campo y sus accesorios, por haberlo visitado antes de ahora.

SEXTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente


con la Escritura Traslativa de dominio.

SÉPTIMA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas,
contribuciones, totalmente pagos al día de la escrituración.

OCTAVA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para


disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con
fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con
fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al
presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de
la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así
como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

NOVENA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ________________, con oficinas en
la calle ______________________ T.E. ___________, ______ Ciudad, Provincia
de _______________. Los gastos originados por la escrituración, serán
soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los
gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC,
respectivamente).

DÉCIMA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, el Título Original de propiedad, comprobantes
de pago de impuestos, tasas y contribuciones que afectan a la propiedad.

DÉCIMA PRIMERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para
optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por
resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora
fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros
interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR
optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado
de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más
otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal
libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse
el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que
estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
________________________ (U$S _________), por cada día de mora en ejecutar
la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden
judicial.

DÉCIMA SEGUNDA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que


la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del
importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el
precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no
imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga
a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva
York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses
comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda
extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para
ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que
asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA TERCERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de


alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la
representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para
poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que
no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea
necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la
otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en
la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento.

DÉCIMA CUARTA: Se encuentra presente en este acto.


__________________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el
caso) D.N.I. Nro. ___________ con domicilio en la calle
_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de
____________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en
los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522
para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación.

DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del
presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
__________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,
inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el
encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les
efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______
 

52. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSECHA FUTURA

Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
______________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________ en
adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente
Contrato de Compraventa de los frutos que provengan de la plantación de
______________ (objeto del contrato), sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende y el COMPRADOR adquiere la producción


total correspondiente al año _____ de la plantación de __________ (objeto del
contrato), cuya superficie es de _____ hectáreas del campo propiedad exclusiva
del VENDEDOR ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la
localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de
_____________,

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma


de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada
de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________
($________) es abonada por EL COMPRADOR al VENDEDOR en este acto en
efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el
presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de
PESOS _____________________ ($ ________), dentro de los dentro de los
_______________ días a contar de la fecha, en dinero efectivo, en el domicilio del
VENDEDOR o donde éste indique con posterioridad.

TERCERA: La presente compra-venta se realiza en los términos del art. 1131 del
Código Civil y Comercial de la Nación, asumiendo EL COMPRADOR el riesgo de
la pérdida total o parcial de la producción, manteniendo el VENDEDOR el derecho
al cobro del precio pactado en la cláusula segunda.

CUARTA: Estará a cargo del VENDEDOR el cuidado de la plantación hasta la


cosecha, razón por la cual, tal como dispone el art. 1131, CCyC deberá realizar las
tareas y esfuerzos necesarios para que la cosa llegue a existir en las condiciones y
tiempos convenidos. Sin perjuicio de lo dicho, EL COMPRADOR podrá dar
indicaciones por escrito debiendo EL VENDEDOR comunicarle cualquier novedad
o circunstancia que pueda alterar la producción motivo de contrato.

QUINTA: La recolección de los frutos, así como el transporte de los mismos,


correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR.

SEXTA: Para el caso de incumplimiento de alguna de las partes a las


obligaciones a su cargo, se establece una multa diaria de PESOS
_________________ ($ ____) a favor del cumplidor por cada día de retraso en la
ejecución de las mismas, sin perjuicio de poder solicitar la resolución del contrato
más los daños y perjuicios que el incumplimiento haya ocasionado.

SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de
______________ de ______

ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:

 Contrato de compraventa de cosecha futura


 Contrato de compraventa rural a tranquera abierta
 Contrato de compraventa rural a tranquera cerrada

C) BIENES MUEBLES

53. COMPRAVENTA DE MUEBLE AL CONTADO CON ENTREGA EN


DOMICILIO DEL COMPRADOR
Entre __________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT
__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia de)
_______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por
la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene
en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste


acepta el/la _____________ (bien mueble objeto del contrato) en el estado en que
se encuentra y que EL COMPRADOR y declara conocer y aceptar, el que será
entregado en el plazo de _____ días desde la fecha, en el domicilio del
COMPRADOR, asumiendo el VENDEDOR por su cuenta y cargo los gastos de
entrega del mismo, siendo responsable por el deterioro o desperfectos que
pudieran producirse con motivo o en ocasión del transporte.

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS


______________ ($ _____) al contado, entregando EL COMPRADOR en este acto
el importe total en efectivo, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo y
carta de pago.

TERCERA: En caso que EL VENDEDOR no entregara el __________ (bien


mueble objeto del contrato) en el plazo que se estipula en la cláusula primera,
quedará automáticamente constituido en mora, sin necesidad de interpelación
extrajudicial o judicial alguna, pudiendo EL COMPRADOR optar por: a) exigir el
cumplimiento de este contrato con más una multa de PESOS ___________
($______) diarios hasta la entrega total y definitiva del bien, o b) declarar resuelto
el presente contrato por culpa del VENDEDOR, exigiendo la devolución del precio
abonado, más un interés del ___% mensual desde el día de la fecha y hasta el
reintegro de los importes y sin perjuicio de los daños y perjuicios que
correspondan.

CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______
54. COMPRAVENTA DE MUEBLES PAGO A CUENTA Y SALDO A LA
ENTREGA DE LA COSA EN DOMICILIO DEL COMPRADOR

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste


acepta el/la ______________ (bien mueble objeto del contrato) en el estado en
que se encuentra y que EL COMPRADOR y declara conocer y aceptar, el que será
entregado en el plazo de _____ días en el domicilio del COMPRADOR, siendo por
cuenta y cargo del VENDEDOR los gastos de la entrega del mismo, siendo
responsable por el deterioro que pudiera ocasionarse con motivo del transporte.

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS


_______________ ($ _____) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la
suma de PESOS _______________ ($ _____) es abonada por la parte
compradora a la parte vendedora en este acto, a cuenta de precio y como principio
de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago
en forma. El saldo, que asciende a la suma de PEEOS _______________ ($
______) será abonado en el acto de entrega de la propiedad de la cosa que se
llevará a cabo en la fecha mencionada en la cláusula primera.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar,
entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél, dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

55. COMPRAVENTA DE MUEBLES PAGO A CUENTA Y SALDO A LA


ENTREGA DE LA COSA EN EL DOMICILIO DEL VENDEDOR

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene
en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste


compra el/la _____________ (bien mueble objeto del contrato) en el estado en que
se encuentra y que EL COMPRADOR y declara conocer y aceptar, el que será
entregado en el plazo de _____ días en el domicilio del VENDEDOR siendo por
cuenta y cargo del COMPRADOR todos los gastos de retiro del mismo.

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS


_____________ ($ _____) que deberá ser abonado de la siguiente manera: la
suma de PESOS _______________ ($ _____) es abonada por la parte
compradora a la parte vendedora en este acto, a cuenta de precio y como principio
de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago
en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS _______________ ($
______) será abonado en el acto de entrega de la propiedad de la cosa que se
llevará a cabo en la fecha mencionada en la cláusula primera.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar,
entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

56. COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR USADO ENTRE PARTICULARES EN


CUOTAS

Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad), Provincia de
_______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por
la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el automotor


USADO, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año
_______, dominio _________, número de motor _______________, número de
chasis _______________ funcionando, en el estado en que se encuentra y que el
COMPRADOR declara conocer y aceptar.

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS


__________ ($ _____) que deberá ser abonado de la siguiente manera: la suma
de PESOS _______________ ($ _____ ) es abonada por la parte COMPRADORA
a la parte VENDEDORA en este acto, a cuenta de precio y como principio de
ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS _______________ ($ ______)
será abonado en el acto de entrega de la posesión del automotor y de los
documentos necesarios para la transferencia de dominio, la que se llevará a cabo
el día ____ de ______________ de ____ en el domicilio del VENDEDOR o donde
éste indique fehacientemente.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar,
entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: En el acto de pago de saldo de precio EL VENDEDOR otorgará al


COMPRADOR la posesión del automotor, comprometiéndose que en forma
simultánea firmará todos los instrumentos necesarios a fin de la inscripción en el
Registro de la Propiedad Automotor de __________ (Ciudad, Provincia
de)_______________ de la titularidad de dominio a nombre del COMPRADOR.

QUINTA: En la oportunidad mencionada en la cláusula anterior, EL VENDEDOR


se compromete asimismo a entregar título de propiedad, cédula verde, cédulas
azules que se hayan emitido (en su caso), libre deuda de patentes e infracciones, y
todo otro impuesto o gravamen, declarando bajo juramento que no se halla
inhibido para disponer de sus bienes y que el automotor no reconoce embargos,
interdicciones ni prendas, comprometiéndose a mantener esta situación bajo
apercibimiento de los daños y perjuicios que su incumplimiento ocasionen al
COMPRADOR.

SEXTA: Dado el carácter ganancial del automotor motivo del presente contrato,


se encuentra presente desde el comienzo _______________, D.N.I. Nro.
________, domiciliada en la calle _______________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del automotor
marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______,
dominio _________, número de motor _______________, número de chasis
_______________

SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

57. COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR USADO ENTRE PARTICULARES AL


CONTADO

Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:
PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el automotor
USADO, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año
_______, dominio _________, número de motor _______________, número de
chasis _______________ funcionando, en el estado en que se encuentra y que el
COMPRADOR declara conocer y aceptar.

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS


____________________ ($ _____) que es abonado en dinero en efectivo (o en
cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal
______ Nro. __________) en este acto, recibiendo el VENDEDOR de
conformidad, sirviendo la firma del presente del más eficaz recibo y carta de en
forma.

TERCERA: EL COMPRADOR recibe en este acto la posesión del vehículo


entregándole el VENDEDOR toda la documentación necesaria para la libre
circulación.

CUARTA: EL VENDEDOR entrega al COMPRADOR título de propiedad a su


nombre, informe de dominio expedido bajo el número _______ con fecha _____ de
_________ de ______, cédula verde, certificado 08 con firma certificada por
Escribano Público (en automotor de CABA), cédulas azules que se hayan emitido
(en su caso), libre deuda de patentes e infracciones, y todo otro impuesto que haya
gravado al automotor, constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil
vigente hasta el día de la fecha.

QUINTA: EL COMPRADOR se obliga dentro de los _____ días de la firma del


presente, a efectuar todos los trámites necesarios por ante el Registro de la
Propiedad Automotor de ______________ (Ciudad, Provincia
de) ________________ para concretar la transferencia de dominio del automotor a
su nombre, siendo por su cuenta los costos que implique la misma,
comprometiéndose EL VENDEDOR a suscribir cualquier documentación adicional
que se exija para el cumplimiento del trámite de transferencia.

SEXTA: En caso que EL COMPRADOR no realizara la transferencia del


automotor en el plazo que se estipula en la cláusula anterior, o EL VENDEDOR no
concurriera en caso necesario a suscribir la documentación adicional que exija la
autoridad, habiendo estado fehacientemente notificado para ello, la parte
cumplidora podrá exigir una multa de PESOS ______________ ($____) diarios
mientras dure el incumplimiento la que será exigible por el mero transcurso del
tiempo sin necesidad de interpelación alguna. Ello sin perjuicio del derecho del
VENDEDOR de comunicar al Registro la revocación de la autorización para
circular y denunciar la venta.

SÉPTIMA: A partir de las ______ horas del día de la fecha EL COMPRADOR


acepta en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las
consecuencias derivadas del uso y posesión del automotor, asumiendo todos los
gastos de conservación del mismo, así como el pago de todas las patentes y
gravámenes que pesen sobre el mismo, y la contratación de un seguro de
responsabilidad civil con fecha de vigencia al día de la firma del presente.

OCTAVA: Dado el carácter ganancial del automotor motivo del presente contrato,


se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________,
domiciliada en la calle __________________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del automotor
marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______,
dominio _________, número de motor _______________, número de chasis
_______________

NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

58. COMPRAVENTA DE YATE USADO DESTINO NAVEGACIÓN DEPORTIVA


USADO ENTRE PARTICULARES AL CONTADO

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el yate


usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la
Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de
____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros
de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal, en el estado
que se encuentra en el día de la fecha, con todos los útiles, aparejos que tiene a
bordo y que a continuación se detallan: (inventario).

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS /


DÓLARES ESTADOUNIDENSES __________________ ($ / U$S_____) en
cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal
______ Nro. __________ al contado, el que es abonado en este acto, recibiendo el
VENDEDOR de conformidad, sirviendo la firma del presente del más eficaz recibo
y carta de en forma.

TERCERA: EL COMPRADOR recibe en este acto la posesión de la embarcación


con todos sus accesorios, entregándole el VENDEDOR toda la documentación
necesaria para la libre circulación.

CUARTA: EL VENDEDOR entrega al COMPRADOR título de propiedad a su


nombre, certificado de Matrícula expedido por la Prefectura Naval Argentina del
que resulta la titularidad de dominio a la fecha y la inexistencia de embargos,
interdicciones de salidas e inhibiciones, comprobantes de pago de tasa fija anual
por renovación de matrícula de los últimos 10 años. El vendedor asimismo entrega
al comprador en este acto constancias de todo otro impuesto y tasa pagados hasta
la fecha y constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil vigente hasta el
día de la fecha.

QUINTA: EL COMPRADOR se obliga dentro de los _____ días de la firma del


presente, a efectuar todos los trámites necesarios por ante el Registro Nacional de
Buques dependiente de la Prefectura Naval Argentina para concretar la
transferencia de dominio de la embarcación deportiva a su nombre, siendo por su
cuenta los costos que implique la misma, comprometiéndose EL VENDEDOR a
suscribir cualquier documentación adicional que se exija para el cumplimiento del
trámite de transferencia.

SEXTA: En caso que EL COMPRADOR no realizara la transferencia de dominio


de la embarcación deportiva en el plazo que se estipula en la cláusula anterior, o
EL VENDEDOR no concurriera en caso necesario a suscribir la documentación
adicional que exija la autoridad, habiendo estado fehacientemente notificado para
ello, la parte cumplidora podrá exigir una multa de PESOS __________ ($____)
diarios mientras dure el incumplimiento la que será exigible por el mero transcurso
del tiempo sin necesidad de interpelación alguna. Ello sin perjuicio del derecho del
VENDEDOR de comunicar al Registro para la revocación de la autorización de
navegación.

SÉPTIMA: A partir de las ______ horas del día de la fecha EL COMPRADOR


acepta en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las
consecuencias derivadas del uso y posesión de la embarcación, asumiendo todos
los gastos de conservación del mismo, así como el pago de todas cargas,
contribuciones y gravámenes que pesen sobre el mismo, así como la contratación
de un seguro de responsabilidad civil con fecha de vigencia al día de la firma del
presente.

OCTAVA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente


contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro.
________, domiciliada en la calle __________________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del yate
usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la
Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de
____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros
de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal.

NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

59. COMPRAVENTA DE YATE USADO DESTINO NAVEGACIÓN DEPORTIVA


USADO ENTRE PARTICULARES FINANCIADO

Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el yate


usado "____________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la
Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de
____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros
de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal, en el estado
que se encuentra en el día de la fecha, con todos los útiles, aparejos que tiene a
bordo y que continuación se detallan: (inventario).

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS /


DÓLARES ESTADOUNIDENSES ______________________________ ($ /
U$S_______) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS
/ DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en
cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal
______ Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de
ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en
forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES
ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) será abonado
en el acto de entrega de la posesión de la embarcación y de los documentos
necesarios para la transferencia de dominio, la que se llevará a cabo el día ____
de ______________ de ____ en el domicilio del VENDEDOR o donde éste indique
fehacientemente.

TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al COMPRADOR la


posesión de la embarcación con todos sus accesorios, así como toda la
documentación necesaria para que el COMPRADOR pueda realizar los trámites de
transferencia de dominio a su favor, a saber: título de propiedad a su nombre,
certificado de Matrícula expedido por la Prefectura Naval Argentina del que resulta
la titularidad de dominio a la fecha y la inexistencia de embargos, interdicciones de
salidas e inhibiciones, comprobantes de pago de tasa fija anual por renovación de
matrícula de los últimos 10 años. Asimismo entregará al comprador constancias de
todo otro impuesto y tasa pagados hasta la fecha y constancia de póliza de seguro
por responsabilidad civil vigente hasta el día de la posesión.

CUARTA: EL COMPRADOR deberá, dentro de los ____ días del pago del saldo
de precio y entrega de posesión, efectuar todos los trámites necesarios por ante el
Registro Nacional de Buques dependiente de la Prefectura Naval Argentina para
concretar la transferencia de dominio de la embarcación deportiva a su nombre,
siendo por su cuenta los costos que implique la misma, comprometiéndose EL
VENDEDOR a suscribir cualquier documentación adicional que se exija para el
cumplimiento del trámite de transferencia.

QUINTA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

SEXTA: Las partes convienen que a partir de la fecha en que se entregue la


posesión de la embarcación, EL COMPRADOR asumirá en forma exclusiva la
responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y
posesión de la embarcación, asumiendo todos los gastos de conservación del
mismo, así como el pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que
pesen sobre el mismo, así como la contratación de un seguro de responsabilidad
civil con fecha de vigencia a partir del día en que se entregue la posesión.

SÉPTIMA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente


contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro.
________, domiciliada en la calle __________________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del yate
usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la
Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de
____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros
de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal.

OCTAVA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

60. BOLETO DE COMPRAVENTA DE EMBARCACIÓN USADA DESTINO


NAVEGACIÓN DEPORTIVA O MERCANTE ENTRE PARTICULARES
FINANCIADO MÁS DE 10 TONELADAS ARQUEO TOTAL
Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT
__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere la


embarcación deportiva / mercante usada "___________", destinada a la
navegación deportiva /mercante, inscripta en la Matrícula Nacional bajo el N°
_____________, con tonelaje total neto de ____________ (mínimo 10 toneladas
de arqueo total), de _____________ metros de eslora, por __________ de manga
por _____________ de puntal, en el estado que se encuentra en el día de la fecha,
con todos los útiles, aparejos que tiene a bordo y que continuación se
detallan: (inventario).

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS /


DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) que
deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES
ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque
_____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de
contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El
saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES
____________________ ($ / U$S_______) serán abonados en el acto de firmarse
la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar,
entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión de embarcación de referencia, será entregada


conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, con todos accesorios y
aparejos que fueran detallados en la cláusula primera del presente.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas y
contribuciones totalmente pagos al día de la escrituración.

SEXTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _________________________ T.E. ___________. Los gastos
originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA.

SÉPTIMA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
título de propiedad a su nombre, certificado de Matrícula expedido por la
Prefectura Naval Argentina del que resulta la titularidad de dominio y la
inexistencia de embargos, interdicciones de salidas e inhibiciones, comprobantes
de pago de tasa fija anual por renovación de matrícula de los últimos 10 años así
como constancias de todo otro impuesto y tasa pagados hasta la fecha.

OCTAVA: Las partes convienen que a partir de la fecha en que se entregue la


posesión de la embarcación, EL COMPRADOR asumirá en forma exclusiva la
responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y
posesión de la embarcación, asumiendo todos los gastos de conservación del
mismo, así como el pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que
pesen sobre el mismo, así como la contratación de un seguro de responsabilidad
civil con fecha de vigencia a partir del día en que se entregue la posesión.

NOVENA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente


contrato, se encuentra presente desde el comienzo ________________, D.N.I.
Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del yate
usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la
Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de
____________ (más 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros de
eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal.

DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

61. BOLETO DE COMPRAVENTA DE AERONAVE ENTRE PARTICULARES

Entre __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia de)
_______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por
la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere la aeronave


usada tipo ____________________, marca ________________, modelo
_______________ año de fabricación, funcionando en el estado que se encuentra
que el comprador declara conocer y aceptar, inscripta en el Registro Nacional de
Aeronaves en la Matrícula bajo el N° _____________,

SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS /


DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) que
deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES
ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque
_____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de
contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El
saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES
____________________ ($ / U$S_______) serán abonados en el acto de firmarse
la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días a contar desde la firma del boleto en el acto de la firma de
la escritura respectiva.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar,
entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión de la aeronave de referencia, será entregada


conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda


deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas y
contribuciones totalmente pagos al día de la escrituración.

SEXTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _________________________ T.E. ___________. Los gastos
originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA

SÉPTIMA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante,


dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:
título de propiedad a su nombre, comprobantes de pago hasta la fecha de
impuestos, tasas y contribuciones que gravan la aeronave.

OCTAVA: Las partes convienen que a partir de la fecha en que se entregue la


posesión de la aeronave, EL COMPRADOR asumirá en forma exclusiva la
responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y
posesión de la misma, asumiendo todos los gastos de conservación, así como el
pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que pesen sobre la aeronave.

NOVENA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente


contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro.
________, domiciliada en la calle __________________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge de la
aeronave usada tipo ____________________, marca ________________, modelo
_______________ año de fabricación, funcionando en el estado que se encuentra
que el comprador declara conocer y aceptar, inscripta en el Registro Nacional de
Aeronaves en la Matrícula bajo el N° __________,
DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______

62. COMPRAVENTA DE SEPULCRO ENTRE PARTICULARES

Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT


__________________, con domicilio legal constituido en la calle
__________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y
por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT
_______________, con domicilio legal constituido en la calle
___________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en
formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:

PRIMERA: El vendedor vende al comprador y éste le compra el


sepulcro (bóveda, espacio, nicho, parcela) ubicado en el cementerio de
________ (público o privado) sito en la ciudad del ___________, Provincia de
____________ que tiene las siguientes características: _______________

SEGUNDA: EL SEPULCRO se entregará en el estado de conservación que se


encuentra que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar por haberlo
inspeccionado antes de ahora, totalmente libre de ataúdes y/o urnas.

TERCERA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS /


DÓLARES ESTADOUNIDENSES ________________ ($ / U$S_______) que
deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES
ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque
_____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______
Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de
contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El
saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES
____________________ ($ / U$S_______) serán abonados en el acto de firmarse
la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los
_______________ días de la firma del presente.

CUARTA: POSESIÓN. La posesión del bien vendido, libre de a ataúdes y/ o


urnas, en el estado de conservación y limpieza que se encuentra, será otorgado al
COMPRADOR el día de la escrituración.

QUINTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano


propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas
en la calle _________________________ T.E. ___________, quien deberá
notificar a las partes fehacientemente con una antelación de ____ días el lugar,
fecha y hora del acto escriturario. Los gastos originados por la escrituración, serán
soportados por la parte COMPRADORA.

SEXTA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro


de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: título de
propiedad a su nombre, comprobantes de pago hasta la fecha de impuestos, tasas
y contribuciones que gravan el sepulcro.

SÉPTIMA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre
exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese
provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la
compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización,
y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien
además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor
le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a
terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL
COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)
día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas
percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula
penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de
exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra
que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ ___), por cada
día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma
voluntaria o por orden judicial.

OCTAVA: El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo del
____________,

NOVENA: Dado el carácter ganancial del dominio del sepulcro motivo del


presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I.
Nro. ________, con domicilio en la calle __________________________,
_______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR
quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del
sepulcro (bóveda, espacio, nicho, parcela) ubicado en el cementerio de
________ (público o privado) sito en la ciudad del ___________, Provincia de
_________________

DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier
otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos
efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y
emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la


____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de
______
ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:

 Compraventa de mueble al contado con entrega en domicilio del


comprador
 Compraventa de muebles pago a cuenta y saldo a la entrega de la
cosa en el domicilio del vendedor
 Compraventa de automotor usado entre particulares al contado
 Compraventa de automotor usado entre particulares en cuotas
 Compraventa de yate usado destino navegación deportiva usado
entre particulares al contado
 Compraventa de yate usado destino navegación deportiva usado
entre particulares financiado
 Boleto de compraventa de embarcación usada destino navegación
deportiva o mercante entre particulares financiado más de 10 toneladas
arqueo total
 Boleto de compraventa de aeronave entre particulares
 Compraventa de sepulcro entre particulares
CONTRATO DE LOCACIÓN

INTRODUCCIÓN

El art. 1187, CCyCN define como contrato de locación al uso y goce de una cosa a
cambio de un precio en dinero, estipula los plazos máximos de locación, en un criterio
más amplio que la norma anterior, reafirma el carácter temporario del contrato, y
dispone una aplicación subsidiaria a las disposiciones de la compraventa en lo que
hace al consentimiento y al precio y agregando en forma expresa al objeto, todo ello
en tanto no hubiera una contradicción de normas.

Se exige la forma escrita para la locación de inmuebles (art. 1188, CCyC —tanto
urbanos como rurales—), y también para las locaciones de muebles registrables (por
ejemplo automotores, buques), de una universalidad que incluya inmuebles o muebles
registrables (por ejemplo un fondo de comercio) o de una parte material de un
inmueble (por ejemplo la locación de una habitación dentro de un inmueble) y también
para cualquier modificación y para las prórrogas contractuales.

La novedad legislativa es la posibilidad de continuar el contrato de locación en caso


de enajenación de la cosa mueble, debiendo el adquirente respetar las pautas del
contrato hasta la finalización del mismo y, se explicita que la transmisión mortis causa
o por acto entre vivos puede ser dejada de lado por pacto en contrario, situación que
implica el libre ejercicio de la autonomía de la voluntad de las partes.

Asimismo, producido el cese de la unión convivencial, si la sede de la misma


hubiera sido un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho a
continuar en la locación hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose él obligado
al pago y las garantías que primitivamente se constituyeron en el contrato.

Se requiere facultad expresa (poder especial) para celebrar contrato de locación


por más de tres años, o para cobrar alquileres anticipados por más de tres años. En
este último supuesto quedan excluidas las locaciones de inmuebles con destino
habitacional dado que por el art. 1196 no puede requerirse del locatario el pago de
alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.
Según el art. 375, inc. k) se requiere facultades expresas para dar o tomar en
locación inmuebles por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por más de
un año, siendo que en este último supuesto únicamente puede referirse al igual que
en el art. 1196, a inmuebles no destinados a vivienda.

Podrán ser objeto de contrato de locación: 1) toda cosa presente o futura, en este


último supuesto según la norma general del art. 1007, CCyC el contrato está
subordinado a la condición de que llegasen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios, 2) las cosas cuya enajenación está fuera del comercio, siempre y cuando
la tenencia del bien esté en el comercio, 3) El objeto de la locación debe ser
determinable, y 4) Se incluyen el contrato, salvo pacto en contrario, los productos y los
frutos ordinarios, en una redacción mucho más acotada que la anterior legislación.

En cuanto al destino de la cosa locada, la determinación puede ser subjetiva, dada


por los contratantes y en este supuesto es obligación del locatario dar a la cosa el
destino que fuera pactado en el contrato y, en caso que no se hubiera determinado
expresamente se puede determinar objetivamente (art. 1194, CCyC).

El art. 1195, CCyCN ha dado un gran paso al incorporar la nulidad de cualquier


cláusula que discrimine a las personas incapaces o con capacidad restringida, siendo
muy importante el agregado del final del artículo: el locatario o sublocatario puede no
estar habitando el inmueble y la protección se aplica.

El locador no podrá requerir alquileres anticipados por más de un mes, ni depósitos


en garantía por más de un año por cada año de locación ni el pago de valor llave,
pudiendo, estas limitaciones ser dejadas de lado por las partes y va a estar dada
únicamente en los contratos de locaciones habitacionales, no siendo de aplicación a
los otros destinos.

En lo relativo al plazo de la locación; el nuevo Código Civil y Comercial modifica


sustancialmente lo decidido en materia de plazos máximos de locación, en
consonancia con el criterio jurisprudencial. Así se determina que los contratos de
locación no pueden exceder de veinte años si el destino es habitacional y
de cincuenta años para los otros destinos (comercial, profesional, industrial,
empresarial) e incorpora un elemento no tenido en cuenta hasta el momento en forma
expresa cuál es la renovación del contrato pero limitando dicha facultad a un lapso
que no puede exceder los límites de veinte o cincuenta años —ya sea habitación u
otro destino— contado desde el inicio de la relación contractual (art. 1197, CCyC).

Mientras que el plazo mínimo legal para la locación de un inmueble, cualquiera sea


su destino, es de dos años, dejando sin efecto en consecuencia la diferencia que la
normativa anterior realizaba entre locación habitacional y otros destinos.

Existen excepciones al plazo mínimo y se da prioridad, obviamente, al plazo mayor


determinado expresamente por los contratantes, y en defecto de la fijación del plazo
por las partes se va a considerar el mínimo legal.
La nueva norma introduce el derecho por parte del locatario a renunciar al plazo
mínimo si estuviera en la tenencia de la cosa. Esta solución es aplicable en el caso de
contratos de locación sucesivos donde el nuevo contrato necesariamente debía
cumplir el mínimo legal. Dado que el Código no es de orden público, desapareció el
carácter tuitivo de la ley de locaciones urbanas, siendo las disposiciones sobre plazo
mínimo de locación irrenunciables

Asimismo, el art. 1199 CCyC nos brinda las excepciones al plazo mínimo de dos
años para todos los destinos.

El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado prevaleciendo lo pautado


entre las partes sobre cualquier presunción legal.

Solo por defecto, cuando las partes no previeron en qué estado se entregaba la
cosa motivo del contrato, el locador se obliga a entregarla en un estado apropiado
para cumplir con el destino pactado, salvo los defectos que tuviera la cosa y que
hubieran sido conocidos efectivamente por el locatario al contratar o que pudieran
haber sido conocidos por éste (por ser visibles o por el conocimiento que pudiera
tener el locatario por su profesión u oficio).

Se impone al locador la obligación de pagar las mejoras necesarias —o sea


aquellas sin las cuales la cosa no podría ser conservada—, hechas por el locatario,
aunque no fuera convenido en el contrato o posteriormente, si el contrato se resuelve
sin culpa del locatario, exceptuando el hecho de que sea por destrucción de la cosa.

A partir de la sanción del Código Civil y Comercial la pérdida de luminosidad del


inmueble locado como consecuencia de una construcción lindera, no altera el curso
del contrato de locación, no pudiendo el locatario resolver el contrato ni pedir una
reducción del canon locativo. Esta disposición no es de orden público y por lo tanto,
puede ser renunciada por las partes.

El locatario tiene a su cargo los gastos de conservación de la cosa mueble —


aquellos sin los cuales la cosa hubiera perecido en todo o en parte— y los gastos de
mejoras de mero mantenimiento —aquellos gastos que no tienen por objeto el
aumento del valor de la cosa sino simplemente su sostenimiento—, cuando el contrato
sea sobre inmuebles, únicamente quedarán a cargo del locatario los gastos de
mantenimiento y a cargo del locador los ocasionados para su conservación, y en
forma expresa se faculta al locatario a realizar las reparaciones urgentes a costa del
locador dándole aviso previo.

El Código Civil y Comercial (art. 1208) determina claramente la obligación del


locatario de pagar el canon convenido, la prestación dineraria incluirá no sólo el monto
pactado como alquiler, sino también toda otra prestación de pago periódico asumida
contractualmente (ej. expensas), para el cobro de las sumas adeudadas por este
concepto se va a poder optar por la vía ejecutiva.

A falta de convenio, el pago debe ser hecho por anticipado, si la cosa es mueble,
de contado, y si es inmueble, por período mensual, mientras que el art. 1196, CCyC
determina que en el caso de locaciones para uso habitacional no puede requerirse del
locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.

El locatario no tiene, salvo pacto en contrario, la obligación de pagar las cargas o


contribuciones que graven la cosa (impuestos, tasas y contribuciones), y las expensas
extraordinarias.

Tampoco estará a cargo del locatario el pago o reposición del fondo de reserva, ya
que el mismo implica una capitalización del propietario que será transferido al nuevo
propietario en caso de enajenación del inmueble.

En lo relativo al régimen de mejoras el locatario está habilitado para realizarlas con


las siguientes excepciones: a) que esté prohibido en el contrato, b) que la mejora
altere la sustancia o la forma de la cosa o, c) que haya sido interpelado a restituirla
(art. 1211, CCyC). Las mejoras útiles y las suntuarias serán por cuenta del locatario y
las necesarias por cuenta del locador, pudiendo en este último caso reclamar su valor
al locador.

Si se realizan mejoras estando prohibidas contractualmente, se está violando la


obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió (art. 1212, CCyC).

En cuanto a la cesión, ésta deberá realizarse en los términos del art. 1636 y ss.
(cesión de la posición contractual), caso contrario se viola la prohibición de variar el
destino de la cosa locada, pudiendo solicitarse el recupero de la cosa y los daños y
perjuicios.

El locatario tiene la facultad de dar en sublocación salvo pacto en contrario. A esos


efectos deberá comunicar al locador por medio fehaciente su intención de sublocar e
indicar los datos filiatorios, domicilio del eventual sublocatario y el destino propuesto
respecto de la cosa objeto de locación. El locador deberá oponerse dentro de los 10
días de notificado por medio fehaciente, considerándose el silencio como
conformidad.

Se considerará que viola la prohibición de variar el destino de la locación si se


efectuara una sublocación a pesar de la oposición del locador o apartándose de los
términos que se le comunicaron, habilitando la acción de desalojo (art. 1214, CCyC).

El locador tiene y conserva sus derechos sobre el locatario, y tiene acción directa
contra el sublocatario para cobrar los alquileres adeudados por el locatario, en la
medida de la deuda del sublocatario, quien va a ser responsable del resto de las
obligaciones, inclusive el resarcimiento de los daños y perjuicios por el uso indebido
de la cosa.

Mientras que, el sublocatario tiene acción directa contra el locador por el


cumplimiento de éste de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.

La sublocación es un subcontrato del contrato principal, la conclusión de este último


determina la cesación del subarriendo, excepto que la conclusión de la locación se
haya producido por confusión entre locador y locatario en cuyo caso continuará la
sublocación (art. 1216, CCyC).

El art. 1218, CCyC refiere a la continuación de la locación una vez que hubiera
vencido el plazo contractual, si vence el plazo pactado o se cumple el plazo mínimo
legal en los casos de indeterminación del plazo, y el locatario continúa en la tenencia
de la cosa, no hay tácita reconducción sino la continuación de la locación en los
mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el
contrato mediante comunicación fehaciente, la recepción de pagos durante la
continuación de la locación no altera lo dispuesto en el artículo.

El locador tiene derecho a resolver el contrato por culpa de locatario frente al


incumplimiento de las obligaciones asumidas por aquél: a) art. 1205: cambio de
destino o uso irregular; b) art. 1206: falta de conservación de la cosa locada; c) art.
1206: abandono sin dejar quien haga sus veces; d) art. 1208: falta de pago de la
prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos. En este último
caso referido a las locaciones de inmuebles, considerándose que la falta de pago
incluye no sólo el canon locativo sino todos aquellos servicios, impuestos o expensas
en su caso que hayan sido convenidos contractualmente.

Asimismo, la norma trae dos supuestos de resolución imputable al locador: a)


cuando el locador incumple su obligación de conservación de la cosa; b)
incumplimiento por parte del locador a la evicción y vicios redhibitorios (supuestos de
responsabilidad objetiva).

En cuanto a la resolución anticipada por el locatario existen dos situaciones: a) si es


un inmueble luego de seis meses del contrato debiendo notificar en forma fehaciente
su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
y b) en los casos de excepciones al plazo mínimo, debiendo abonar al locador el
equivalente a dos meses de alquiler.

En forma previa a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres debe


existir una intimación fehaciente al locatario al pago de la cantidad debida,
otorgándosele el plazo de diez días desde la recepción de la intimación, y
consignando lugar de pago, esta carga previa para el locador está prevista
únicamente si el destino es habitacional, quedando excluidos en consecuencia todos
los otros destinos de los inmuebles.

El locatario debe restituir la tenencia de la cosa objeto del contrato al extinguirse la


locación, cualquiera sea la causal, no se aplican las normas de la cláusula resolutoria
implícita (arts. 1087 y 1088) a las demandas de desalojo por: a) cumplimiento del
plazo convenido; b) requerimiento de conclusión del contrato en los casos de
continuación luego de vencido el término del contrato; o c) por falta de pago de la
prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos, finalmente el
plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
Existe como regla el derecho a favor del locatario de retirar las mejoras útiles o
suntuarias al concluir la locación; con las siguientes excepciones: a) si acordó con el
locador que la mejora quedara en beneficio de la cosa; b) si la separación ocasiona un
daño a la cosa; y c) si la separación no ocasiona provecho alguno al locatario.

El locador está facultado para adquirir la mejora útil o suntuaria hecha por el
locatario a pesar de una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió
la cosa.

El art. 1225, CCyC expresa en relación a la fianza que las obligaciones del fiador
cesan automáticamente... involucrando, no sólo la obligación de pago de los cánones
locativos sino de todos los compromisos asumidos contractualmente por el locatario.

Se consagra en el art. 1226, CCyC el ejercicio del derecho de retención del


locatario sin excepción alguna, facultándolo a percibir los frutos naturales que la cosa
produzca, y considerando que estos, una vez concluida la locación pertenecen al
locador, si los retuviera, al momento de percibir las sumas adeudadas, deberá
compensar el valor de los frutos con la suma que le es debida.

BIBLIOGRAFÍA

ALTERINI, ATILIO A., Contratos, Civiles, Comerciales, de Consumo. Teoría


General, 2ª edición, Abeledo Perrot, Buenos Aires, 2009.

CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación Concordado,


Comentado y Comparado, La Ley, Buenos Aires, 2015.

ESPER, MARIANO y otros, Manual de Contratos Civiles y Comerciales, Abeledo Perrot,


Buenos Aires, 2013.

FALLOS RECTORES

CSJN, 26/9/2006, "Club 20 de Febrero c. Administración Federal de Ingresos


Públicos", DJ, 2006-3-564.

CNCiv., sala E, 13/11/2007, "Sucesión Focaraccio, Juan c. Telecom Argentina Stet


France Telecom S.A.", La Ley Online.
CApel. Circuito de Rosario, 20/11/2014, "Consorcio Edif. Rosario II c. Telefónica
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CNCiv., sala K, 30/4/2007, "Borchichi, Oscar E. c. Mombaruzzo de Albarellos, María


M. y otro", DJ, 2007-3-56.

MODELOS DE CONTRATOS

A) BIENES INMUEBLES URBANOS

1. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL


DESTINADO A VIVIENDA

Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte,
que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el
presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de)___________, con destino vivienda, (y
cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el
inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza,
con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios
(cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al
LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo
SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)
meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, o sea período éste comprendido entre el primero de _______ de ______
y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de
PESOS ____________ ($ _____.-) mensuales durante el segundo año de
locación, o sea en el período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y
el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se
pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes
en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se
obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se
producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día
cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL
LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde
el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para
descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas
ordinarias correspondientes a la unidad.
d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la
autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos
contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de
propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos.

e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon, expensas ordinarias, servicios e impuestos), según
lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo
en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el
contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al
LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la
cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de
cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de
desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del
inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO,
quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres,
renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la
acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar
el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que
le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le
notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente
recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en
ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie
voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del
término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que
correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. _________________D.N.I. Nro. ____________ y


________________ D.N.I. Nro. ____________ se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de


vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el


servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente
pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o
negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________ piso ____ Dpto. _____, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS
FIADORES en (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:


_______

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________
de ______

2. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Entre _______________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en


adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por
la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________ (Ciudad, Provincia de ___________), con
destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y
limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los
accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a
devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y
Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo
recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos
ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)


meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el
treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS
_____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, es
decir en el período comprendido entre el primero de _______ de ______ y el
treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se
pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes
en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se
obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se
producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día
cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL
LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde
el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para
descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a
la unidad.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en la propiedad, o que
sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.
SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las
obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen
caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno
derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del
LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del
art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de
diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado
EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres
que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas
de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo
como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin
causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO
se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días,
renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o
resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS _________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. __________________________, D.N.I. Nro. ___________


se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores
principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de
los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo,
posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados,
indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a
la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas
pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las
obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los
términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del
mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR
en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la
garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de
considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha
disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle
requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo
apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato.
NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de
vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el


servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente
pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o
negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________ (Ciudad, Provincia de), ___________, EL LOCATARIO en
______________ (Ciudad, Provincia de), ___________ y LOS FIADORES en
_____________ (Ciudad, Provincia de), ___________.

DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:


_______

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de
___________________ de ______.

3. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL


DESTINADO A VIVIENDA CON EXPENSAS E IMPUESTOS A CARGO DEL
LOCADOR

Entre _____________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en


adelante se denominará EL LOCADOR y _________________, D.N.I. Nro.
__________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se
conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, (y
cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el
inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza,
con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios
(cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al
LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)


meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el
treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS
_____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, en el
período comprendido entre el primero de _______ de 20_ y el treinta / treinta y uno
de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y
será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del
LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a
devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin
necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare
en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés
punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.
b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí
o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas y teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho, siendo por
cuenta del LOCADOR el pago de los impuestos municipales, (rentas si
hubiere) AySA y las expensas correspondientes a la unidad a excepción del
servicio de televisión por cable que será por cuenta del LOCATARIO.

d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la


autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos
contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de
propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos.

e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon y servicios), según lo establecido, hacen caducar el
plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin
necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR,
previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222
del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez
días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL
LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres
que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas
de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo
como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin
causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO
se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días,
renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o
resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ___________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. _________________D.N.I. Nro. __________ y


________________ D.N.I. Nro. __________ se constituyen en fiadores solidarios,
codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera
adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que
promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de
alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de


vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) _____
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el


servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente
pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o
negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, piso ________ Dpto. __________,
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:


_______

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________
de ______.

4. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA CON


IMPUESTOS A CARGO DEL LOCADOR

Entre _________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante
se denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la
otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, _____________(Ciudad, Provincia de)
___________, con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en buen estado
de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás
componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente
sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 del
Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones
en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los
desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y
acción del tiempo.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)


meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ________________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, es decir período éste comprendido entre el primero de _______ de
______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la
suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año
de locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de
20_ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho
alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de
cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR
no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se
producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día
cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL
LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde
el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para
descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas y teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Siendo por
cuenta del LOCADOR el pago de los impuestos municipales, (rentas si
hubiere) AySA correspondientes a la finca.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon y servicios), según lo establecido, hacen caducar el
plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin
necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR,
previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222
del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días.
En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL
LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres
que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas
de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo
como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin
causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO
se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días,
renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o
resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ____________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble.
OCTAVA: Los Sres. ______________, D.N.I. Nro. _____________
y____________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios,
codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera
adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que
promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de
alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de


vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el


servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente
pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o
negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en
__________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:
__________________________________________________

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la
______________ (Ciudad), Provincia de ___________), el día ____ de _________
de ______.

5. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINO VIVIENDA EN


PROPIEDAD HORIZONTAL CON FIADOR PROPIETARIO VIVIENDA ÚNICA EN
PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Entre _________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante
se denominará EL LOCADOR y ________________, D.N.I. Nro. __________, por
la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____, (Ciudad, Provincia
de)___________, con destino vivienda, (y cochera / espacio guardacoche -
cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO
recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas
y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.)
completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos
del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en
las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen
y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen
uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)


meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20___.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de 20__
y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de
PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de
locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de 20__
y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se
pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes
en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se
obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se
producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día
cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL
LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde
el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para
descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas
ordinarias correspondientes a la unidad.

d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la


autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos
contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de
propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos.

e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon, expensas ordinarias, servicios e impuestos), según
lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo
en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el
contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al
LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la
cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de
cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de
desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del
inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO. EL
LOCATARIO tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. ____________________, D.N.I. Nro. ____________ y


___________________, D.N.I. Nro. _____________, se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato. Dado que LOS FIADORES declaran poseer un único inmueble ubicado
en la Provincia de Buenos Aires destinado a vivienda única, y de ocupación
permanente, y por lo tanto alcanzado con el beneficio de inembargabilidad e
inejecutabilidad, habiendo recibido información veraz y completa antes de ahora
sobre el alcance del acto, LOS FIADORES renuncian en forma expresa a la
garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad en los términos del art. 9º de la ley
14.432 de la Provincia de Buenos Aires, suscribiendo el presente contrato por ante
el Escribano ____________ Registro _____ de ____________ (Ciudad), Provincia
de ______________, quien certifica las firmas insertas en el mismo.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de


vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el


servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente
pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o
negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
________________, piso ____ Dpto. ___, ________________, (Ciudad, Provincia
de)___________ y LOS FIADORES en _______________, (Ciudad, Provincia
de) ___________.

DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:
__________________________________________________

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en
______________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día
____ de _________ de ______.

6. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE NUEVO DESTINADO A


VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en


adelante se denominará EL LOCADOR y ___________________, D.N.I. Nro.
__________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se
conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, piso _____, Dpto. ________,
_____(Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, (y cochera /
espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el
inmueble) que EL LOCATARIO recibe en excelente estado de conservación y
limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los
accesorios (cerraduras, canillas, etc.) nuevos, obligándose a devolver todo al
LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)


meses a partir del día PRIMERO DE ____________ de 20___ hasta el día
TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ________________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, período este comprendido entre el primero de _______ de ______ y el
treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS
_____________ ($ _____.-) mensuales durante el segundo año de locación,
período comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y
uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes
entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio
del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir
ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho
sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no
pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés
punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Solicitar a su nombre y mantener al día el pago de los servicios de luz y gas,


siendo por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y
las expensas ORDINARIAS correspondientes a la unidad. Dado que la unidad se
encuentra en un edificio a estrenar, EL LOCATARIO se compromete a abonar los
impuestos municipales a partir del día de la fecha, al momento en que sean
emitidos los respectivos comprobantes por el Gobierno de la
_____________ (Ciudad, Provincia de) _______________.

d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la


autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos
contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de
propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos.

e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon, expensas ordinarias, servicios e impuestos), según
lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo
en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el
contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al
LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la
cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de
cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de
desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del
inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO
quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres,
renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la
acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar
el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que
le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le
notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ___________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. ____________________D.N.I. Nro. _____________ y


___________________ D.N.I. Nro. ______________ se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de


vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, piso _____ Dpto. ______, _______________ (Ciudad, Provincia
de) ___________ y LOS FIADORES en ______________,
_______________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA SEGUNDA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:


__________________________________________________

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en
________________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de
_________ de ______.

7. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE NUEVO DESTINADO A


VIVIENDA

Entre _____________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en


adelante se denominará EL LOCADOR y __________________, D.N.I. Nro.
__________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se
conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, _____ (Ciudad, Provincia de) ___________,
con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en excelente estado de
conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y
todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) nuevos, obligándose a devolver
todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24)


meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de
locación, período este comprendido entre el primero de _______ de 20___ y el
treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS
____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación,
período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y el treinta / treinta y
uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes
entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio
del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir
ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho
sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no
pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés
punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Solicitar a su nombre y mantener al día el pago de los servicios de luz y gas,


siendo por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA
correspondientes a la unidad. Dado que el inmueble es a estrenar, EL
LOCATARIO se compromete a abonar los impuestos municipales a partir del día
de la fecha, al momento en que sean emitidos los respectivos comprobantes o
revalúos por el Gobierno de la _____________ (Ciudad, Provincia
de)_______________.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las
obligaciones dinerarias (canon, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen
caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno
derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del
LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del
art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de
diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado
EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres
que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas
de ambos juicios a cargo del LOCATARIO quien tanto en el juicio de desalojo
como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin
causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO
se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días,
renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o
resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS _______________ ($ _____.-) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. ____________________D.N.I. Nro. _____________ y


___________________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de


vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________,
__________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS
FIADORES en ______________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA SEGUNDA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles:


_________________________________________________.
De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente
contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________
de ______.

8. CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE TURISMO


INMUEBLE PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre _________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante
se denominará EL LOCADOR y _________________, D.N.I. Nro. __________, por
la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación por temporada veraniega de turismo,
sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, piso _____, Dpto. ________,
_____(Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, (y cochera /
espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el
inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza,
con todas sus instalaciones funcionando al igual que los muebles y útiles que
figuran en anexo obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del
art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las
condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o
de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso
y acción del tiempo.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de ________ (__) días, a


partir del día ___ de ______ de 20___ venciendo en consecuencia
indefectiblemente el día _____ de _______ de 20____.- La finca locada sólo podrá
destinarse con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente o familiar.
Están terminantemente prohibidas la sublocación, cesión o transmisión por
cualquier título, ya sea oneroso o gratuito, así como el cambio de destino de la
finca. En caso de incumplimiento a lo aquí pactado EL LOCATARIO responderá
con una multa de pesos /dólares ____________ ($ /U$S ____) diarios hasta el
cese definitivo del mismo. EL LOCATARIO deberá respetar el Reglamento de
Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del edificio, los cuales declara
conocer y aceptar.

TERCERA: El precio total y convenido para todo el plazo de locación se conviene


en la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ______________ ($ /
U$S_______), importe que EL LOCATARIO abonará de la siguiente forma: a) la
suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____) en este acto, sirviendo la
firma del presente de suficiente recibo y carta de pago en forma y b) el saldo, que
asciende a la suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____), al
momento de la entrega de la propiedad locada al LOCATARIO, que se realizará el
día ______.

CUARTA: EL LOCATARIO entrega en este acto la cantidad de PESOS /


DÓLARES ____________, sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto
de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contraídas en el presente contrato. Dicho importe será restituido al
LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa
deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o
uso abusivo de la unidad locada.

QUINTA: EL LOCATARIO asume el compromiso de permitir que EL LOCADOR,


cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el
estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los
servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las
reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada.

SEXTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o
que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SÉPTIMA: El inmueble se entrega con los bienes y artefactos que figuran en el


Anexo el que, firmado por las partes, se considera parte integrante del presente.

OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________,
____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en
___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión
que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales
_____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador y el locatario en la
______________ (Ciudad, Provincia de), ___________, el día ____ de
____________ de ______.

ANEXO AL CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE


TURISMO DE FECHA ______ DE _________________ DE _____, RESPECTO
DEL INMUEBLE SITO EN LA CALLE ____________,
_________ (Ciudad, Provincia de) ___________.
El inmueble se entrega con los siguientes muebles: en el living comedor
______________________ (consignar el inventario de muebles y útiles habitación
por habitación).

9. CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE TURISMO


INMUEBLE NO PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte,
que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el
presente contrato de locación por temporada veraniega de turismo, sujeto a las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en ____________, _________(Ciudad, Provincia
de) ___________, con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en buen
estado de conservación y limpieza, con todas sus instalaciones funcionando al
igual que los muebles y útiles que figuran en anexo obligándose a devolver todo al
LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de ________ (__) días, a


partir del día ___ de ______ de 20___ venciendo en consecuencia
indefectiblemente el día _____ de _______ de 20____. La finca locada solo podrá
destinarse con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente o familiar.
Están terminantemente prohibidas la sublocación, cesión o transmisión por
cualquier título, ya sea oneroso o gratuito, así como el cambio de destino de la
finca. En caso de incumplimiento a lo aquí pactado EL LOCATARIO responderá
con una multa de pesos /dólares ____________ ($ /U$S ____) diarios hasta el
cese definitivo del mismo.

TERCERA: El precio total y convenido para todo el plazo de locación se conviene


en la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ______________ ($ /
U$S_______), importe que EL LOCATARIO abonará de la siguiente forma: a) la
suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____) en este acto, sirviendo la
firma del presente de suficiente recibo y carta de pago en forma y b) el saldo, que
asciende a la suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____), al
momento de la entrega de la propiedad locada al LOCATARIO, que se realizará el
día ______.
CUARTA: EL LOCATARIO entrega en este acto la cantidad de PESOS /
DÓLARES ____________, sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto
de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contraídas en el presente contrato. Dicho importe será restituido al
LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa
deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o
uso abusivo de la vivienda locada.

QUINTA: EL LOCATARIO asume el compromiso de permitir que EL LOCADOR,


cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el
estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los
servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las
reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada.

SEXTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o


terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,
filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en la finca, o que sin
ocurrir en ella, le perjudique en forma directa o indirecta.

SÉPTIMA: El inmueble se entrega con los bienes y artefactos que figuran en el


Anexo el que, firmado por las partes, se considera parte integrante del presente.

OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________,
____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en
___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión
que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales
_____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador y el locatario en la
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________), el día ____ de
____________ de ______.

ANEXO AL CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE


TURISMO DE FECHA ______ DE _________________ DE _____, RESPECTO
DEL INMUEBLE SITO EN LA CALLE ____________,
_________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

El inmueble se entrega con los siguientes muebles: en el living comedor


_______________________________ (consignar el inventario de muebles y útiles
habitación por habitación).
10. CONTRATO DE LOCACIÓN DE COCHERA

Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte,
que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el
presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta un


espacio de estacionamiento fijo numerado en sector _________________ del
inmueble sito en la calle __________________, ______ (Ciudad, Provincia
de) __________, para que éste estacione un automóvil Marca _____, Modelo
_______, Dominio _______. EL LOCADOR hace entrega en este acto al
LOCATARIO, recibiendo éste de conformidad, un juego de llaves y un control
remoto (o tarjeta magnética) de acceso al estacionamiento del mismo.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de _______ (___) meses a


partir del día de la fecha, pudiendo ser prorrogada por las partes al vencimiento del
plazo.

TERCERA: Vencido el plazo contractual EL LOCATARIO se compromete a


reintegrar al LOCADOR las llames y control remoto (o tarjeta magnética) de
acceso al estacionamiento y se abstendrá de utilizar el espacio guardacoche. En
caso de incumplimiento EL LOCATARIO se obliga a pagar en concepto de multa la
suma de $ ____ diarios hasta el efectivo cese, la que será exigible sin necesidad
de interpelación alguna y quedando expresamente pactada la vía ejecutiva para su
cobro.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales pagaderos del 1 al 5 de cada
mes por adelantado, en el domicilio del LOCADOR o donde éste indique en el
futuro. La falta de pago en tiempo oportuno devengará una multa a favor del
LOCADOR de pesos ______________ ($ _____) por cada día de demora y hasta
el efectivo pago.

QUINTA: EL LOCATARIO utilizará el espacio guardacoche motivo del presente


únicamente para el automotor individualizado en la cláusula primera del contrato,
quedando prohibido su uso para otro destino o para otro vehículo que no sea el
registrado. EL LOCATARIO se reserva el derecho de modificar el automotor
registrado, debiendo para ello notificar al LOCADOR en ese sentido.

SEXTA: EL LOCADOR no se hace responsable de daños, hurtos o robos que


pueda sufrir el automotor durante su permanencia en el estacionamiento.
SÉPTIMA: Cualquiera de la partes podrá rescindir el presente contrato, previa
comunicación fehaciente a la otra parte con una antelación no menor de quince
días. La rescisión operará el último día del mes en que se comunique la voluntad
en tal sentido.

OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________.

NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión
que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales
_____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador y del locatario
______________ (ciudad), Provincia de ___________), el día ____ de _________
de ______

11. AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE EN PROPIEDAD


HORIZONTAL

Entre ____________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL


LOCADOR, por una parte y por la otra ___________________, D.N.I. Nro.
_____________. en adelante denominado EL LOCATARIO convienen:

PRIMERA: Ampliar el plazo de locación correspondiente al inmueble de la calle


en ____________, piso _____, Dpto. ________, _____ (Ciudad, Provincia
de)___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que
se encuentra en el inmueble), convenido en el contrato celebrado entre las partes
el día ____ _____________ de ___ por el término de ____ MESES, plazo que
comienza el día ___ de _____________ de ______ y que vence indefectiblemente
el día _____ de ___________ de ________.

SEGUNDA: Las partes convienen que durante la vigencia de la ampliación del


contrato de locación EL LOCATARIO abonará la suma de PESOS __________ ($
_____.-) mensuales con más los servicios, expensas e impuestos que figuran en el
contrato de locación.
TERCERA: Presentes en este acto ______________________, D.N.I. Nro.
_________ y ___________________ D.N.I. Nro. _______, quienes se constituyen
en fiadores, lisos, llanos y principales pagadores por todos los compromisos y
obligaciones asumidas por EL LOCATARIO inclusive el pago de honorarios,
intereses, costos y costas judiciales de eventuales juicios de desalojo,
indemnizaciones por daños y perjuicios si los hubiere, renunciando a los beneficios
de excusión y división, subsistiendo su responsabilidad hasta que EL LOCATARIO
haga entrega de las llaves del inmueble en las condiciones pactadas.

CUARTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen


domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________,
____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS
FIADORES en ______________, ______________ (Ciudad, Provincia
de) ___________.

QUINTA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión
que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales
_____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de
________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del
inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

SEXTA: Las partes y los fiadores, ratifican los términos del contrato de locación
suscripto con fecha ____de _____________ de ____, en cuanto no resulten
modificados por la presente ampliación.

Leído por las partes y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un


mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el
otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la ciudad de ___________, Provincia
de ___________________, el día de _____de ____________ de 20___.

12. AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE

Entre _________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL


LOCADOR, por una parte y por la otra __________________, D.N.I. Nro.
_____________, en adelante denominado EL LOCATARIO convienen:

PRIMERA: Ampliar el plazo de locación correspondiente al inmueble de la calle


____________, _____ (Ciudad, Provincia de) ___________, convenido en el
contrato celebrado entre las partes el día ____ de _____________ de ___ por el
término de ____ MESES, plazo que comienza el día ___ de _____________ de
______ y que vence indefectiblemente el día _____ de ___________ de
________.
SEGUNDA: Las partes convienen que durante la vigencia de la ampliación del
contrato de locación EL LOCATARIO abonará la suma de PESOS __________ ($
_____.-) mensuales con más los servicios e impuestos que figuran en el contrato
de locación.

TERCERA: Presentes en este acto ______________________, D.N.I. Nro. y


_____________ D.N.I. Nro. _______, quienes se constituyen en fiadores, lisos,
llanos y principales pagadores por todos los compromisos y obligaciones asumidas
por EL LOCATARIO inclusive el pago de honorarios, intereses, costos y costas
judiciales de eventuales juicios de desalojo, indemnizaciones por daños y
perjuicios si los hubiere, renunciando a los beneficios de excusión y división,
subsistiendo su responsabilidad hasta que EL LOCATARIO haga entrega de las
llaves del inmueble en las condiciones pactadas.

CUARTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen


domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________,
_________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS
FIADORES en _____________, _________________ (Ciudad, Provincia
de) ___________.

QUINTA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión
que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la Capital Federal, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o
jurisdicción.

SEXTA: Las partes y los fiadores, ratifican los términos del contrato de locación
suscripto con fecha ____de _____________ de ____, en cuanto no resulten
modificados por la presente ampliación.

Leído por las partes y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un


mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el
otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la Ciudad de _____________,
Provincia de _______________, el día de _____de ____________ de 20___.

13. CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE DESTINO PROFESIONAL EN


PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en


adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. Nro.
_________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se
conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el
inmueble ubicado en _________________________, Nro. _____, piso _____,
Dpto. ______ (Ciudad, Provincia de) _____________, ___________), (y cochera /
espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el
inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza,
con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios
(cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al
LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo
recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos
ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el inmueble


para ________________________ (consultorio médico, odontológico, estudio
profesional, etc.). Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las
habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien
locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin
derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que
pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el
fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los
impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el inmueble razón del destino que
se le asigna.

TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo


24) (____) meses a partir del día PRIMERO DE ___________ DE ____ hasta el
día TREINTA / TREINTA Y UNO DE __________ DE _____. En caso que EL
LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las
condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ____________________ ($ _____) mensuales durante el primer año de
locación, período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el
____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS
____________________ ($ _____) mensuales durante el segundo año de
locación, período éste comprendido entre el _______de ______ de _____ y el
____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por
todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado
por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por
adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero
por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de
interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término,
por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora
proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y
media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN
ARGENTINA.
QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas
ordinarias correspondientes a la unidad.

d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la


autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos
contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de
propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos.

e) Fijar horarios de atención al público de manera tal que no perjudiquen la


convivencia y la tranquilidad del resto de los propietarios.

f) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

g) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en


terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo
incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones,
humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las
instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí,
renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de
destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.
SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de
las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler
fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación,
incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento,
resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente
hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que
abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa
o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el
juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa
entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del
LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

NOVENA: Los Sres. _______________, D.N.I. Nro. ________, y


_________________, D.N.I. Nro.________________, se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta
tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo
supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y
exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL
LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo
caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer
nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo
dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato.
DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia
de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble


con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda
expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera
por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _____________, EL
LOCATARIO en ___________, _____ piso ___, Dpto. ______,
___________ (Ciudad, Provincia de) _____________, y LOS FIADORES en
__________________, _________________ (Ciudad, Provincia
de) _____________.

DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA CUARTA: El inmueble se entrega con los siguientes muebles:


_________________________________________________________.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del
LOCATARIO en ___________ (Ciudad, Provincia de) _______________, el día
___ de _________ de _______.

14. CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE DESTINO PROFESIONAL

Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en


adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. Nro.
_________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se
conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en _________________________, Nro. _____,
_______________(Ciudad, Provincia de) _____________, que EL LOCATARIO
recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas
y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.)
completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento
del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de
los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los
producidos por el buen uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el inmueble para ______________


(consultorio médico, odontológico, estudio profesional, etc.). Será por cuenta y
riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la
autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el
presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL
LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades
administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina.
Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o
contribuciones que afecten el inmueble razón del destino que se le asigna.

TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo


24) (____) meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el
día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL
LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las
condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ____________________ ($ _____) mensuales durante el primer año de
locación, o sea en el período comprendido entre el ________ de _________ de
_____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS
____________________ ($ _____) mensuales durante el segundo año de
locación, o sea en el período comprendido entre el _______de ______ de _____ y
el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por
todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado
por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por
adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero
por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de
interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término,
por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora
proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y
media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN
ARGENTINA.

QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a
la finca.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en


terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo
incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones,
humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las
instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí,
renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de
destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.

SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de


las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler
fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación,
incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento,
resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente
hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que
abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa
o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el
juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa
entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del
LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

NOVENA: Los Sres. ____________________, D.N.I. Nro. ________, se


constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales
de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los
honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión
judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones
etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple
presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas
pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las
obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La
fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO
permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir
constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la
sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo
criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL
LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores
a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula
SÉPTIMA del presente contrato.

DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia


de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble


con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda
expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera
por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _____________, EL
LOCATARIO en ___________, ______ (Ciudad, Provincia de) _____________, y
LOS FIADORES en ________________, _______________ (Ciudad, Provincia
de) _____________.

DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA CUARTA: El inmueble se entrega con los siguientes muebles:


_________________________________________________________.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del
LOCATARIO en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día ___ de _________ de
_______.

15. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL EN CIUDAD AUTÓNOMA DE


BUENOS AIRES. INMUEBLE SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en


adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. _________,
por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en _________________________, unidad funcional ____,
CABA, (Zonificación ______ según Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires), que EL LOCATARIO recibe en buen estado de
conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y
todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose
a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las
condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o
de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso
y acción del tiempo.

SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el local comercial para


_________________________, haciendo saber que dicho destino no está
prohibido por el Reglamento de Propiedad Horizontal. Será por cuenta y riesgo del
LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad
competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente
contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda
restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la
autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente
por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el
local o la finca en razón del destino que se le asigna.

TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo


24meses y máximo 50 años, en plazos largos conviene causar el contrato) (____)
meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el
día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL
LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las
condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $
1500 mensuales) mensuales durante el primer año de locación, período
comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de
______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____)
más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el
segundo año de locación, período éste comprendido entre el _______de ______
de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así
sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes
entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio
de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a
percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno
derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si
no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un
interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.
QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas
ordinarias correspondientes a la unidad.

d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la


autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad
Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos
contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de
propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos.

e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,
gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y
pasado dicho período a solicitar la baja del servicio.

g) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el
período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no
pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo
EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en
favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar
dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO.

h) Respetar las normas de higiene y seguridad del edificio y evitar los ruidos
molestos y malos olores (según el destino) que puedan afectar la buena
convivencia.
SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en
terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo
incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones,
humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las
instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí,
renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de
destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.

SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de


las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler
fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación,
incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento,
resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente
hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que
abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa
o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el
juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa
entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del
LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

NOVENA: Los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ________ y


_______________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios,
codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera
adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que
promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de
alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta
tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo
supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y
exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL
LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo
caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer
nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo
dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato.

DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia


de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble


con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda
expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera
por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, CABA; EL LOCATARIO en ___________, CABA y LOS FIADORES
en __________________ CABA.

DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, con
renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA CUARTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO


por así haberlo convenido.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del
LOCATARIO en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día ___ de _________
de _______.
16. CONTRATO DE LOCACIÓN DESTINO COMERCIAL EN CIUDAD
AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES NO PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en


adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. Nro.
_________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se
conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el


inmueble ubicado en _________________________, CABA, (Zonificación ______
según Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires),
que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus
paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras,
canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el local comercial para


_________________________. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener
las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el
bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin
derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que
pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el
fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los
impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el local o la finca en razón del
destino que se le asigna.

TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24


meses y el máximo 50 años, en plazos largos conviene causar el contrato)(____)
meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el
día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL
LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las
condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $
1500 mensuales) mensuales durante el primer año de locación, o sea en el
período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de
______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________
($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante
el segundo año de locación, o sea en el período comprendido entre el _______de
______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así
sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes
entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio
de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a
percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno
derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si
no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un
interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar a EL LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a
la propiedad.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para solicitar los servicios de luz y gas a su nombre, quedando
facultado EL LOCADOR, en caso de incumplimiento y pasado dicho período a
solicitar la baja del servicio.

f) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el
período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no
pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo
EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en
favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar
dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO.
SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en
terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo
incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones,
humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las
instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí,
renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de
destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.

SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de


las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler
fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación,
incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento,
resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente
hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que
abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa
o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el
juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa
entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del
LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

NOVENA: Los Sres. __________________, D.N.I. Nro. ________, y


_________________, D.N.I. Nro. ___________________, se constituyen en
fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las
sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos
de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños,
perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera,
comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de
los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando
solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y
accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido
el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad.
El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del
valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los
fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos
ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de
serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo
apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato.

DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia


de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble


con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda
expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera
por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, CABA; EL LOCATARIO en ___________, CABA y LOS FIADORES
en __________________CABA.

DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, con
renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA CUARTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO


por así haberlo convenido.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del
LOCATARIO en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día ___ de _________ de
_______.
17. CONTRATO DE LOCACIÓN DESTINO COMERCIAL. GARANTE
PROPIETARIO EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Entre _______________, D.N.I. Nro. _________ por una parte, que en adelante
se denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la
otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el local


comercial ubicado en _________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de) _____________, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación
y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los
accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a
devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las
condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o
de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso
y acción del tiempo.

SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el local comercial para


_________________________. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener
las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el
bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin
derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que
pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el
fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los
impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el local o la finca en razón del
destino que se le asigna.

TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24


meses y el máximo 50 años, en plazos largos conviene causar el contrato)(____)
meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el
día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL
LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las
condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de


PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $
1500 mensuales) mensuales durante el primer año de locación, período
comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de
______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____)
más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el
segundo año de locación, período este comprendido entre el _______de ______
de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así
sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes
entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio
de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a
percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno
derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si
no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un
interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar a EL LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales, Rentas y AySA
correspondientes a la propiedad.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para solicitar los servicios de luz y gas a su nombre, quedando
facultado EL LOCADOR, en caso de incumplimiento y pasado dicho período a
solicitar la baja del servicio.

f) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el
período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no
pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo
EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en
favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar
dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO.
SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en
terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo
incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones,
humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las
instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí,
renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de
destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.

SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de


las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler
fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación,
incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento,
resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente
hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que
abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa
o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el
juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa
entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del
LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

NOVENA: Los Sres. ___________, D.N.I. Nro. ________, se constituyen en


fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las
sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos
de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños,
perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera,
comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de
los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando
solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y
accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido
el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad.
El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del
valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los
fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos
ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de
serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo
apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato.
Habiendo sido informados de los alcances del acto, LOS FIADORES renuncian en
forma expresa a la garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad en los términos
del art. 9º de la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires, suscribiendo el
presente contrato por ante el Escribano ____________ Registro _____ de
____________ (Ciudad, Provincia de)______________, quien certifica las firmas
insertas en el mismo.

DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia


de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______
días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá
abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un
mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes
si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC).

DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble


con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda
expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera
por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES
en (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA CUARTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO


por así haberlo convenido.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del
LOCATARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el
día ___ de _________ de _______.

18. CONTRATO DE LOCACIÓN DESTINO INDUSTRIAL GARANTE CON


PROPIEDAD EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y ______________, D.N.I. Nro. __________, por la
otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación con destino industrial, sujeto a las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el predio


ubicado en _________________________, _______ (Ciudad, Provincia
de)_____________, y se compone de: ___________ (características edilicias y
accesorios) el que es recibido en buen estado de conservación y limpieza, con sus
paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras,
canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al
vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el
importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con
excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo.

SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el inmueble para la instalación de una


industria dedicada a la fabricación de _____________________, no pudiendo, bajo
ningún concepto y bajo pena de dar por resuelto el contrato por su culpa, cambiar
el destino aquí acordado. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las
habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien
locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin
derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que
pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el
fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los
impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten la finca en razón del destino que
se le asigna.

TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24


meses y el máximo puede modificarse causando el contrato) (____) meses a partir
del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA
Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase
el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el
presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler
una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese
momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para
exigir el desalojo.
CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de
PESOS ____________________ ($ _____) más IVA mensuales durante el primer
año de locación, período comprendido entre el ________ de _________ de _____
y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS
____________________ ($ _____) más IVA mensuales durante el segundo año
de locación, período comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____
de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los
años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL
LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por
adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero
por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de
interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término,
por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora
proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y
media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN
ARGENTINA.

QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO:

a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del


LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización
alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí


o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que
fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de
la unidad locada.

c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y


tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta
de pago en término de los mismos, debiendo entregar a EL LOCADOR los recibos
pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de
cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas
consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta
del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales, Rentas y AySA
correspondientes a la propiedad.

d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni


transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la
propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o
parcial.

e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites
que correspondan para solicitar los servicios de luz y gas a su nombre, quedando
facultado EL LOCADOR, en caso de incumplimiento y pasado dicho período a
solicitar la baja del servicio. En caso que por la actividad se requiera la instalación
de luz trifásica, el costo de la misma será soportado íntegramente por EL
LOCATARIO.

f) Evitar, al utilizar las máquinas de su industria, la generación de ruidos molestos


que puedan alterar la tranquilidad del vecindario, especialmente en caso de trabajo
nocturno.

g) Evitar que las sustancias que emplee en su actividad produzcan malos olores
que puedan incomodar a terceros.

h) Evitar almacenar elementos inflamables o mercaderías de fácil combustión que


puedan comprometer la seguridad del edificio.

i) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el
período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no
pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo
EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en
favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar
dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO.

SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en


terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo
incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones,
humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las
instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí,
renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de
destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.

SÉPTIMA: Las partes acuerdan que bajo ninguna circunstancia EL LOCADOR


será responsable de cualquier accidente o daño que pudiera ocurrir a personas o
cosas con motivo de la actividad industrial que se desplegará en el inmueble.

OCTAVA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las


obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler
fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación,
incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento,
resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente
hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que
abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa
o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el
juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa
entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del
LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de
alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se
promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente
a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier
plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras,
desde que se le notifique la sentencia de desalojo.
NOVENA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin
perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de
suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este
depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que
medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al
cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo
que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los
servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

DÉCIMA: Los Sres. ____________________, D.N.I. Nro. ________, y


__________________ D.N.I. Nro. __________ se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta
tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo
supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y
exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL
LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo
caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer
nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo
dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato. Habiendo sido
informados de los alcances del acto, LOS FIADORES renuncian en forma expresa
a la garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad en los términos del art. 9º de
la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires, suscribiendo el presente contrato
por ante el Escribano ____________ Registro _____ de ____________ (Ciudad,
Provincia de) ______________, quien certifica las firmas insertas en el mismo.

DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses


de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima
de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL
LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de
la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la
vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art.
1221 del CCyC).

DÉCIMA SEGUNDA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble


con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda
expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera
por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO
responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de
una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes


constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES
en (Ciudad, Provincia de) ___________.

DÉCIMA CUARTA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo
Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la
ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA QUINTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO


por así haberlo convenido.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del
LOCATARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el
día ___ de _________ de _______.

19. CONVENIO DE DESOCUPACIÓN (Contrato de plazo vencido)

Entre ______________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL


LOCADOR, por una parte y por la otra ________________________, D.N.I. Nro.
_____________, en adelante denominado EL LOCATARIO, acuerdan en celebrar
el presente convenio de desocupación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: _______________ en su calidad de LOCATARIO y único ocupante


del inmueble sito en la calle ____________, piso ___, Dpto. __,
_________(Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche
- cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) se compromete a
desocupar el/ los mismo/s, en las condiciones estipuladas en el contrato de
locación suscripto con fecha _____ de _______________ de _____, y entregar las
llaves del inmueble al LOCADOR, indefectiblemente el día _____ de
_____________ de ______.
SEGUNDA: Durante la vigencia del convenio de desocupación y hasta el día de
la desocupación, LA LOCATARIO abonará la suma de ___________________ ($
_____), mensuales con más los servicios, expensas e impuestos mencionados en
el contrato de locación referenciado.

TERCERA: Ambas partes manifiestan que no existe contrato de locación vigente,


dado que el mismo finalizó con fecha ____ de ________ de _____, habiendo
vencido en consecuencia en dicha fecha el plazo legal de la locación. En tal
sentido, las partes expresamente acuerdan que el presente convenio no importa
de modo alguno la tácita reconducción de la locación, y que la desocupación total
se verificará en la fecha convenida, es decir el ____ de ____________.de ______.

CUARTA: EL LOCATARIO manifiesta que el inmueble está ocupado únicamente


por él y por su grupo familiar, no existiendo subinquilinos ni ocupantes. No
obstante y a todo evento se deja estipulado que el lanzamiento que podrá
requerirse conforme a la cláusula siguiente, lo será contra toda clase de ocupante,
sea cual fuere el título por el cual se encuentre en el inmueble.

QUINTA: El plazo establecido para la desocupación es improrrogable y


perentorio. Si EL LOCATARIO no diera cumplimiento a su obligación de entregar el
inmueble locado al LOCADOR el día ___ de __________ de _____, éste tendrá
derecho a solicitar el inmediato lanzamiento del LOCATARIO y ocupantes, sin
trámite previo de ninguna naturaleza, reconociendo las partes que este acuerdo
tiene fuerza ejecutiva similar a la sentencia definitiva. De igual modo EL
LOCATARIO responderá por los daños y perjuicios que su incumplimiento pueda
ocasionar al LOCADOR. La mora se producirá por el mero vencimiento del plazo
sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.

SEXTA: Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas que anteceden, si EL


LOCATARIO no desocupare el inmueble en el plazo fijado, abonará en concepto
de multa sustitutiva del alquiler la suma de PESOS __________ ($ ____.-) diarios
hasta que se concrete la efectiva desocupación del inmueble.

SÉPTIMA: Cualquiera de las partes podrá solicitar la homologación judicial del


presente convenio por ante los Tribunales _____________ (Nacionales o
Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble).

OCTAVA: Presentes en este acto _______________, D.N.I. Nro. ____________


y______________, D.N.I. Nro. ____________ quienes se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato.
NOVENA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en la calle
___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, y EL LOCATARIO
en la calle ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y los
FIADORES en ___________, _____________ (Ciudad, Provincia
de) ______________.

De conformidad con lo estipulado en las cláusulas que anteceden se firman dos


ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ______________
Provincia de __________, a los __ días del mes de ___________de ____.

20. CONVENIO DE DESOCUPACIÓN (Contrato con plazo vigente)

Entre _________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL


LOCADOR, por una parte y por la otra ___________________, D.N.I. Nro.
_____________, en adelante denominado EL LOCATARIO, acuerdan en celebrar
el presente convenio de desocupación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: _______________ en su calidad de LOCATARIO y único ocupante


del inmueble sito en la calle ____________, piso ___, Dpto. __,
_________(Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche
- cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) y por razones
estrictamente personales, se compromete a desocupar el/ los mismo/s, en las
condiciones estipuladas en el contrato de locación suscripto con fecha _____ de
_______________ de _____, y entregar las llaves del inmueble al LOCADOR,
indefectiblemente el día _____ de _____________ de ______.

SEGUNDA: Las partes acuerdan que durante la vigencia del convenio de


desocupación y hasta el día de la desocupación, quedan vigentes la totalidad de
las cláusulas del contrato de locación a que se hace referencia en la cláusula
primera.

TERCERA: EL LOCATARIO manifiesta que el inmueble está ocupado


únicamente por él y por su grupo familiar, no existiendo subinquilinos ni ocupantes.
No obstante y a todo evento se deja estipulado que el lanzamiento que podrá
requerirse conforme a la cláusula siguiente, lo será contra toda clase de ocupante,
sea cual fuere el título por el cual se encuentre en el inmueble.

CUARTA: El plazo establecido para la desocupación es improrrogable y


perentorio. Si EL LOCATARIO no diera cumplimiento a su obligación de entregar el
inmueble locado al LOCADOR el día ___ de __________ de _____, éste tendrá
derecho a solicitar el inmediato lanzamiento del LOCATARIO y ocupantes, sin
trámite previo de ninguna naturaleza, reconociendo las partes que este acuerdo
tiene fuerza ejecutiva similar a la sentencia definitiva. De igual modo EL
LOCATARIO responderá por los daños y perjuicios que su incumplimiento pueda
ocasionar al LOCADOR. La mora se producirá por el mero vencimiento del plazo
sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.

QUINTA: Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas que anteceden, si EL


LOCATARIO no desocupare el inmueble en el plazo fijado, abonará en concepto
de multa la suma de PESOS __________ ($ ____.-) diarios hasta que se concrete
la efectiva desocupación del inmueble, sin perjuicio del cumplimiento estricto de las
obligaciones que surgen del contrato de locación de fecha ________.

SEXTA: Cualquiera de las partes podrá solicitar la homologación judicial del


presente convenio por ante Tribunales _____________ (Nacionales o
Provinciales)de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción
judicial que corresponda según la ubicación del inmueble).

SÉPTIMA: Presentes en este acto _______________, D.N.I. Nro. ____________,


y ___________ D.N.I. Nro. ______________quienes se constituyen en fiadores
solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que
pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios
que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros
de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato.

OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen
domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en la calle
___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, y EL LOCATARIO
en la calle ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y
LOS FIADORES en ____________, _____________________ (Ciudad, Provincia
de) _______________.

De conformidad con lo estipulado en las cláusulas que anteceden se firman dos


ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ______________
Provincia de __________, a los __ días del mes de ___________de ____.

21. ACTA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE

ACTA DE RESTITUCIÓN. Entre _______________, D.N.I. Nro. ________, por


una parte, con domicilio en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y ___________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio
en la calle ___________, piso _____, Dpto. _____,
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, por la otra parte, que en
adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene lo siguiente:

PRIMERO: En este acto EL LOCATARIO hace entrega al locador, y éste recibe,


el inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio
guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) inmueble
que ocupaba a mérito del contrato de locación suscripto con fecha ____ de
_______________ de ____.

SEGUNDO: EL LOCADOR manifiesta recibir la unidad libre de ocupantes y


enseres del LOCATARIO con todos los accesorios que existían al tiempo de
suscribirse el contrato de locación antes mencionado.

TERCERO: Las partes manifiestan que del monto que fuera entregado


oportunamente en concepto de depósito en garantía, el cual asciende a la suma de
PESOS __________, ($ _____), EL LOCADOR hace entrega al LOCATARIO,
sirviendo la firma del presente de suficiente recibo, la suma de PESOS _________
($ _____). El saldo, que asciende a la suma de PESOS _________, es retenida
por EL LOCADOR a fin de cancelar los cargos que por servicios, expensas o
impuestos deban ser pagados con posterioridad al día de la fecha y que
correspondan a períodos anteriores a la efectiva desocupación del inmueble. El
remanente será reintegrado al LOCATARIO una vez cancelados los importes que
correspondan.

CUARTO: EL LOCATARIO asume el compromiso de abonar dentro de las 48


horas de serle requerido ante la simple presentación de los recibos, cualquier
diferencia y/o deuda que por impuestos y/o servicios y/o expensas adeude desde
la fecha de la iniciación del contrato hasta el día de la fecha.

QUINTO: Las partes manifiestan que una vez cumplimentado lo acordado en la


cláusulas tercera y cuarta del presente nada más tendrán que reclamarse con
respecto al contrato de locación suscripto con fecha ____ de _______________ de
____ en relación al inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ___________.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un


solo efecto en la Ciudad de ______________, Provincia de _________________,
a los ______ días del mes de __________de 20__.

22. RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE LOCACIÓN


ACTA DE ENTREGA: Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una
parte, con domicilio en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, ____________,
piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, por
la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene lo
siguiente:

PRIMERO: En este acto EL LOCATARIO, atento a su decisión de resolver en


forma anticipada el contrato de locación vigente entre las partes, hace entrega al
locador, y éste recibe, el inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto.
_____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio
guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) inmueble
que ocupaba a mérito del contrato de locación suscripto con fecha ____ de
_______________ de ____.

SEGUNDO: EL LOCADOR manifiesta recibir la unidad libre de ocupantes y


enseres del LOCATARIO con todos los accesorios que existían al tiempo de
suscribirse el contrato de locación antes mencionado.

TERCERO: En los términos del art. 1221 del Código Civil y Comercial de la
Nación EL LOCATARIO hace entrega al LOCADOR y éste recibe sirviendo la firma
del presente de suficiente recibo, la suma de PESOS ________________ ($____)
en concepto de indemnización por la resolución anticipada (un mes y medio de
canon si se produce entre los seis meses y el año y un mes de canon después del
año).

CUARTO: Las partes manifiestan que el monto que fuera entregado


oportunamente en concepto de depósito en garantía, el cual asciende a la suma de
PESOS __________, ($ _____), es retenido por EL LOCADOR a fin de cancelar
los cargos que por servicios, expensas o impuestos deban ser pagados con
posterioridad al día de la fecha y que correspondan a períodos anteriores a la
efectiva desocupación del inmueble. El remanente será reintegrado al
LOCATARIO una vez cancelados los importes que correspondan.

QUINTO: EL LOCATARIO asume el compromiso de abonar dentro de las 48


horas de serle requerido ante la simple presentación de los recibos, cualquier
diferencia y/o deuda que por impuestos y/o servicios y/o expensas adeude desde
la fecha de la iniciación del contrato hasta el día de la fecha.

SEXTO: Las partes manifiestan que una vez cumplimentado lo acordado en las
cláusulas anteriores nada más tendrán que reclamarse con respecto al contrato de
locación suscripto con fecha ____ de _______________ de _____________ en
relación al inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ___________.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la Ciudad de ____________, Provincia de _________________, a
los ______ días del mes de __________de 20__

23. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL LOCATARIO POR FALTA DE PAGO


ALQUILERES

Con el objeto de cumplir lo que dispone el art. 1222 del Código Civil y Comercial
de la Nación, INTÍMOLE en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita
sito en la calle ___________________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ___________, a que en el perentorio plazo
de diez días abone en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________ (Ciudad, Provincia de) ___________(lugar que se fija para el
pago) la suma de PESOS _______________ ($ ____) (consignar monto total
adeudado) en concepto de alquileres adeudados meses de ________,
________ (consignar detalle de meses adeudados) a razón de PESOS
_______________ ($ _____) (consignar monto mensual de canon locativo) cada
mes, con más intereses y gastos, según contrato de locación suscripto con fecha
____ de ______________ de _______ bajo apercibimiento de iniciar inmediatas
acciones judiciales de desalojo y cobro ejecutivo en su contra. Asimismo y por
igual período, lo intimo a que me haga entrega de los comprobantes que acreditan
el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos, bajo
apercibimiento de las acciones que correspondan. _________ (Ciudad, Provincia
de) ___________, _____ de ____________ de _____.

24. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL FIADOR POR FALTA DE PAGO DEL


LOCATARIO

En su carácter de fiador solidario, codeudor liso y llano y principal pagador del


contrato de locación suscripto con fecha __ de ____________ de ________,
respecto del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ________________, le informo que en el
día de la fecha remití al locatario Sr. _________________ carta documento que
textualmente dice:" Con el objeto de cumplir lo que dispone el art. 1222 del Código
Civil y Comercial, INTÍMOLE en su carácter de locatario del inmueble que Ud.
habita sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ___________, a que en el perentorio plazo
de diez días abone en ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ___________ (lugar que se fija para el
pago) la suma de PESOS _______________ ($ ____) (consignar monto total
adeudado) en concepto de alquileres adeudados meses de ________,
________ (consignar detalle de meses adeudados) a razón de PESOS
_______________ ($ _____) (consignar monto mensual de canon locativo) cada
mes, con más intereses y gastos, según contrato de locación suscripto con fecha
____ de ______________ de _______ bajo apercibimiento de iniciar inmediatas
acciones judiciales de desalojo y cobro ejecutivo en su contra. Asimismo y por
igual período, lo intimo a que me haga entrega de los comprobantes que acreditan
el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos, bajo
apercibimiento de las acciones que correspondan. _________ (Ciudad, Provincia
de) ___________, _____ de ____________ de _____". Queda Ud. Notificado e
intimado en idéntico sentido. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________,
_____ de ____________ de _____.

25. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL LOCATARIO POR VENCIMIENTO DE


CONTRATO CON FALTA DE PAGO

Habiendo vencido con fecha _____ ____________ de _________ el contrato de


locación suscripto con fecha ____ de ______________ de ____, INTÍMOLE por
última vez en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita sito en la calle
____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia
de)___________, a que en el perentorio plazo de 48 horas entregue la propiedad
libre de ocupantes y enseres propios, y abone en ____________, piso _____ Dpto.
_____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________ (lugar que se fija para
el pago) la suma de PESOS _______________ ($ ____) (consignar monto total
adeudado) en concepto de alquileres adeudados meses de ________,
________ (consignar detalle de meses adeudados) a razón de PESOS
_______________ ($ _____) (consignar monto mensual de canon locativo) cada
mes, con más intereses y gastos así como haga entrega de los comprobantes que
acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos a su
cargo, bajo apercibimiento de las acciones por desalojo por vencimiento de término
contractual y falta de pago y cobro ejecutivo que correspondan. Hago saber que
desde el día primero de ____________ de _______ se encuentra vigente la
cláusula ____________ del contrato de locación suscripto con fecha ____
____________de _____ (cláusula que fija una multa por no entrega del inmueble
al vencimiento) y por lo tanto también se lo intima a que abone la multa diaria
prevista en dicha cláusula, hasta la fecha de la efectiva desocupación del
inmueble. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de
____________ de _____.
26. TEXTO CARTA DOCUMENTO INTIMANDO AL LOCATARIO A LA
ENTREGA DE PROPIEDAD POR VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL

En su carácter de locatario del inmueble sito en la calle ____________, piso


_____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________,
venciendo con fecha 30/31 de ______ de _________________ de ____ el contrato
de locación suscripto entre las partes con fecha ____ de _________________ de
____, le comunico que concurriré el día ____ de _____________ de______ a las
__________ horas a efectos de que me haga entrega: a) de la propiedad, libre de
ocupantes y enseres propios, y b) de los comprobantes que acreditan el pago de
los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos a su cargo. Le hago
saber que su incumplimiento generará las acciones judiciales que correspondan
así como la entrada en vigencia de la cláusula ____________ del contrato de
locación suscripto con fecha ____ ____________ _____ (cláusula que fija una
multa por no entrega del inmueble al vencimiento) _________ (Ciudad, Provincia
de) ___________, _____ de ____________ de _____.

27. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL FIADOR NOTIFICANDO LA REMISIÓN


AL LOCATARIO DE INTIMACIÓN A LA ENTREGA DE PROPIEDAD POR
VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL

En su carácter de fiador solidario, codeudor liso y llano y principal pagador del


contrato de locación suscripto con fecha ___ de ____________ de ________,
respecto del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,
_____________(Ciudad, Provincia de) ________________, le informo que en el
día de la fecha remití al locatario Sr. _________________ carta documento que
textualmente dice: "En su carácter de locatario del inmueble sito en la calle
____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia
de) ___________venciendo con fecha 30/31 de ______ de _________________
de ____ el contrato de locación suscripto entre las partes con fecha ____ de
_________________ de ____, le comunico que concurriré el día ____ de
_____________ de_________ a las __________ horas a efectos de que me haga
entrega: a) de la propiedad, libre de ocupantes y enseres propios y b) de los
comprobantes que acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono,
expensas e impuestos a su cargo. Le hago saber que su incumplimiento generará
las acciones judiciales que correspondan así como la entrada en vigencia de la
cláusula ____________ del contrato de locación suscripto con fecha ____
____________ _____ (cláusula que fija una multa por no entrega del inmueble al
vencimiento). _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de
____________ de _____". Hago saber que en los términos del art. 1225 del
Código Civil y Comercial, sus obligaciones como fiador, solidario, codeudor liso y
llano y principal pagador del contrato de locación de fecha _____ de ________ de
_____ continuarán hasta la efectiva desocupación del inmueble por el locatario, o
lanzamiento judicial si correspondiere. _________ (Ciudad, Provincia de)
___________, _____ de ____________ de _____.

28. CARTA DOCUMENTO AL LOCATARIO PARA QUE CESE CAMBIO DE


DESTINO DEL INMUEBLE

INTÍMOLE en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita en la calle


____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia
de)___________, a que en forma inmediata CESE la actividad comercial que
realiza en el mismo, situación prohibida en el contrato de locación suscripto con
fecha _____ de ____________ de _____ así como violatoria del Reglamento de
Propiedad Horizontal que rige el edificio, bajo apercibimiento de iniciar las
correspondientes acciones de desalojo y daños y perjuicios que su actitud me
ocasionan. Asimismo, lo hago responsable de las sanciones que pudieran
corresponder por violación de normas jurídicas, ya sea nacionales o municipales o
reglamentaciones dispuestas por el consorcio de propietarios. _________ (Ciudad,
Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

29. CARTA DOCUMENTO DEL LOCATARIO NOTIFICANDO ENTREGA DE


PROPIEDAD POR VENCIMIENTO DE PLAZO CONTRACTUAL

En mi carácter de locatario del inmueble sito en la calle ____________, piso


_____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________
venciendo con fecha 30/31 de ______ de _________________ de_______ el
contrato de locación suscripto entre las partes con fecha ____ de
_________________ de ____, le comunico que haré entrega de la propiedad, libre
de ocupantes y enseres propios, el día ____ de ____________de ______ a las
__________ horas. En dicha fecha asimismo le haré entrega de los comprobantes
y que acreditan el cumplimiento total de pago de los servicios de luz, gas, teléfono,
expensas e impuestos que se encontraban a mi cargo. __________ (Ciudad,
Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.
30. CARTA DOCUMENTO DEL LOCATARIO NOTIFICANDO RESOLUCIÓN
ANTICIPADA DEL CONTRATO DE LOCACIÓN

Hago saber a Ud. en mi carácter de locatario del contrato de locación suscripto


con fecha ____ de _________________ de ____, respecto del inmueble sito en la
calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia
de) ___________ mi intención de resolver el contrato en los términos del art. 1221
del Código Civil y Comercial a partir del día _____ de ______________ de ___. En
dicha fecha, a las ____ horas haré entrega de la propiedad arrendada, libre de
ocupantes y enseres propios, así como de los comprobantes que acreditan el
cumplimiento total de pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e
impuestos hasta el día de la desocupación. Asimismo haré entrega de la suma de
PESOS _____________ ($ ____) (un mes y medio de canon si se produce entre
los seis meses y el año y un mes de canon después del año) en concepto de
indemnización por mi decisión de resolver anticipadamente el contrato de locación.
__________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de
_____.

31. CONTRATO DE LOCACIÓN PROFESIONAL FIJADO EN DÍAS Y HORAS

Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se
denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la
otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en
celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el uso y


goce del _____________ (consultorio, estudio, oficina) ubicado en el inmueble sito
en ____________, (Ciudad, Provincia de) ___________, los días ____________
de cada semana en el horario de ______horas a ______ horas.

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de ______ (___) meses a


partir del día PRIMERO DE ___________ de 20___ hasta el día TREINTA /
TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y


en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al
LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del
alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL
LOCADOR tiene para exigir el desalojo.
TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de
PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales. Dicho alquiler se pacta por mes
entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio
del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir
ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho
sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no
pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés
punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes
equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días
del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

CUARTA: EL LOCATARIO se compromete a respetar estrictamente los días y


horarios pactados en la cláusula primera del presente, En caso de incumplimiento
a esta obligación EL LOCATARIO deberá pagar una multa de pesos ________
($____) por hora, sin perjuicio del derecho del LOCADOR de solicitar la resolución
del contrato con más los daños y perjuicios.

QUINTA: La presente locación incluye los siguientes muebles y útiles que se


encuentran en el inmueble: _______ (inventario de las instalaciones, instrumental
según cada caso). EL LOCATARIO es responsable de todo deterioro o daño que
pudieran ocasionarse con motivo y en el período de duración del contrato,
obligándose a la devolución de los mismos a la fecha de finalización del contrato.
En caso de faltante, daño o deterioro de algún elemento incluido en la presente
cláusula, EL LOCATARIO se compromete al pago del mismo, siendo el valor de
restitución o reparación el precio de plaza al momento del reclamo.

SEXTA: Las partes acuerdan que quedan a cargo del LOCADOR el pago de los
servicios, expensas e impuestos que gravan la propiedad, así como el sueldo y
cargas sociales de la recepcionista que trabaja en el inmueble.

SÉPTIMA: EL LOCATARIO destinará el bien para (consultorio, estudio, oficina)


de _____________ quedando estrictamente todo otro que no sea el
específicamente descripto en el presente contrato. Queda estrictamente prohibido
cualquier tipo de cesión, sublocación o comodato a un tercero, salvo autorización
expresa otorgada por escrito por el locador. EL LOCATARIO no podrá colocar en
el inmueble carteles, anuncios, chapas o cualquier otro anuncio o propaganda con
excepción de la incorporación de su nombre en el letrero de ingreso de inmueble.
El incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones aquí asumidas constituirá
causal de resolución del presente contrato, así como la acción por daños y
perjuicios que correspondiera.

OCTAVA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin


perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la
cantidad de PESOS ________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente
recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en
ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie
voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del
término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que
correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la
unidad locada y luego de verificarse que no adeuda alquileres hasta la fecha de
desocupación del inmueble.

NOVENA: Los Sres. __________________D.N.I. Nro. _____________ y


________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios,
codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera
adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que
promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de
alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los
alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no
lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel
cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el
presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun
vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la
propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del
mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno
o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la
solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de
los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del
LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente
contrato.

DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen


domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________,
_________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en
___________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS
FIADORES en ________________, ______________ (Ciudad, Provincia
de) ___________.

DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier
cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de (Ciudad, Provincia de) _________________, con
renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente


contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la
______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________
de ______.
32. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A INSTITUCIÓN
EDUCATIVA

Entre ______________________, representada en este acto por


__________________ D.N.I. Nro. ________ y por __________________, D.N.I.
Nro. ________________ en su carácter de______________ respectivamente con
domicilio en ___________________ (Ciudad, Provincia de) por una parte, que en
adelante se denominará LA LOCADORA y ________, representada en este acto
por________________ D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante
se denominará LA LOCATARIA con domicilio social en ________________
(Ciudad, Provincia de) se conviene en celebrar el presente contrato de locación,
sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA LOCADORA da en locación a LA LOCATARIA, y ésta acepta el


inmueble ubicado en __________________________________ (Ciudad, Provincia
de) compuesto de_____________ y demás instalaciones que se detallan en el
Anexo I, obligándose a devolver todo a LA LOCADORA, en los términos del art.
1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las
condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o
de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso
y acción del tiempo.

SEGUNDA: La locataria destinará el inmueble a la explotación de


un/a_____________________ (Caracterizar la Institución Educativa) siendo por su
exclusiva cuenta todo impuesto, tasa o gravamen, q