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(ART.

01 HASTA 22 DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL


DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

inicialmente expone su objetivo principal que es establecer una normativa especial que
se encargue de regular lo concerniente al tema de arrendamiento de inmuebles urbanos
y suburbanos destinados a vivienda, sean estos arrendados o subarrendados de manera
total o parcial enmarcados en una nueva legislación y Política Nacional de Vivienda y
Hábitat.

se exponen una seria de principios entre los que destacan: justicia social, igualdad,
equidad, solidaridad, corresponsabilidad, progresividad, protección de la salud,
transparencia, cogestión y control social, defensa y protección ambiental, garantía de los
derechos del hogar, de la familia, maternidad, paternidad entre otros…
El artículo 4 titulado “Promoción y estímulo del arrendamiento socialmente
responsable” y articulo 5 “Fines supremos en materia de arrendamiento” señalan una
promoción y protección por parte del Estado hacia los arrendamientos… cuyas líneas no
son más que promesas populistas que tienen la finalidad de ganar o mantener
seguidores. No está de más destacar que la normativa que estamos discutiendo es de
orden público y obligatorio cumplimiento aplicado en toda la República de Venezuela.
Posteriormente se explican una serie de definiciones como: vivienda, vivienda
estudiantil, habitación, pensión entre otros; los terrenos que quedan fuera de esta ley
son: terrenos urbanos y suburbanos que no estén edificados, fincas rurales, fondos de
comercio, hoteles, hosterías, paradores turísticos y todos aquellos establecimientos que
tengan fines turísticos pues estos poseen una ley especial y tampoco los inmuebles que
están destinados a un funcionamiento o desarrollo de actividades industriales o
comerciales. En cuanto a la exclusión por relación por relacion laboral, Queda excluida
del régimen de la presente Ley la ocupación de vivienda, habitación o pensión, que sean
consecuencia, o con ocasión, de una relación laboral o una relación de subordinación
existente. No así, a los efectos de la fijación del canon de los inmuebles sujetos a
regulación, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario.
También quedan excluidos, los efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento,
los inmuebles pertenecientes a la República, a los estados, a los municipios y a los
órganos y entes públicos que determine expresamente el Ejecutivo Nacional. A partir
del capitulo III se exponen unas prohibiciones expresas como el dictar medidas
cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a vivienda, prohibición de
arrendamiento o subarrendamiento de viviendas urbanas y suburbanas que no estén en
condiciones elementales de sanidad y habitabilidad, arrendamiento de viviendas
adjudicas al estado y también el cobrar dinero por solo mostrar un inmueble para su
arrendamiento lo cual es algo en lo que si estoy de acuerdo, ya que lamentablemente y a
causa de la situación existen personas que pretenden cobrar en exceso por todo
Tiene carácter estratégico, en el marco de la garantía integral y efectiva del derecho a la
vivienda adecuada y un hábitat digno, y se declara de interés público general, social y
colectivo toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles destinados a
vivienda, pensión, habitación o residencia ; a tal efecto, el Ejecutivo Nacional tomará en
esta materia las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos que
garanticen a todas las familias, ciudadanos y ciudadanas, el goce del derecho humano a
una vivienda y hábitat en condiciones dignas que humanice las relaciones familiares,
vecinales, comunitarias y sociales de acuerdo a la Constitución de la República y la ley.

Es de hacer notar que esta Ley Garantiza la libertad de las partes para celebrar contratos
de arredramiento, sujetos a la Ley y demás Leyes Nacionales, cuento al canon de
arrendamiento está dirigido principalmente a cubrir gastos por deterioro del inmueble si
fuera el caso, las normas que se presentan en esta Ley son de estricto cumplimiento,
aplicado en todo el territorio Venezolano. Esta Ley también prohíbe el arredramiento de
viviendas inadecuadas en cuanto a sanidad y habilidad que puedan representar riesgos
para la vida de las familias, nadie queda obligado a pagar un canon de arrendamiento
bajo estas condiciones, el Art 13 prohíbe claramente el arrendamiento de viviendas
adjudicadas por el Estado salvo aquellos casos autorizados en materia, pero sin fines de
lucro, también enfatiza esta Ley, el cobro de sumas de dinero solo por exhibir o
materias inmuebles en forma de arrendamiento Las funciones y competencias
administrativas en materia de arrendamiento son competencia exclusiva del estado,
creando un sistema de coordinación garantizando el cumplimiento de esta Ley, el
contrato de arrendamiento de viviendas está formado por rentas recursos y bienes que
puedan obtener por ejercer sus competencias, recreados por concepto de multas, o
naciones legados que se otorguen. 

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