UNIVERSIDAD LATINA DE PANAMÁ

SEMINARIO DE CONTABILIDAD ESPECIAL

PROYECTO FINAL

1- ¿Qué es un arrendamiento operativo?

El arrendamiento operativo es una acuerdo donde se cede el derecho de uso de un activo
del propietario a otra persona. Ello, a cambio de un pago periódico.

Dicho convenio se lleva a cabo por un plazo determinado y se asemeja mucho al alquiler
común. Se utiliza principalmente para artículos tecnológicos como ordenadores y otros
equipos de oficina que se deprecian en el mediano plazo, por ejemplo, cinco años.

Una de las principales diferencias entre arrendamiento operativo y financiero es que solo
el segundo incorpora la opción de compra. Esto, al terminar el periodo de alquiler.

Es decir, el arrendamiento financiero se caracteriza por transferir todos los derechos sobre
la propiedad alquilada al final del contrato. Dicho traspaso ocurre solo si el arrendatario
así lo decide.

Cabe destacar, además, que el arrendamiento financiero suele usarse para activos como
edificios y máquinas de producción. Estos se deprecian con menos rapidez que los bienes
tecnológicos.

2- ¿Cuál es la diferencia entre leasing operativo y financiero?

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una
opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras
que en el operativo sólo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el
valor comercial del bien (Opción de compra a precio comercial).

En el leasing financiero, la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso
que en el operativo es permanecer en poder del arrendador.

La opción de adquisición en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el

contrato, o ser determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su
determinación y dicha determinación guarde relación con el valor del bien en el momento
en que se inicie el contrato.

La potencial opción de compra en un leasing operativo, como se dijo, se realiza por el valor
comercial del bien.
3- ¿Qué es el arrendamiento en contabilidad?
Arrendamiento es un acuerdo, con independencia de su instrumentación jurídica, en el
que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero, o
una serie de pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo durante un período
de tiempo determinado, con independencia de que el arrendador quede obligado a
prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento de dicho activo.

Se parte de las clases de arrendamiento para posteriormente analizar la operación de

financiación consistente en la venta de un activo con arrendamiento financiero posterior.
Por último, se analiza el tratamiento contable para el arrendatario y para el arrendador.

4- ¿Cuándo entra en vigencia la NIIF 16?

La NIIF 16 elimina el modelo de contabilidad dual para arrendatarios que distingue entre
los contratos de arrendamiento financiero que se registran dentro del balance y los
arrendamientos operativos para los que no se exige el reconocimiento de las cuotas de
arrendamiento futuras. En su lugar, se desarrolla un modelo único, dentro del balance,
que es similar al de arrendamiento financiero actual.

En el caso del arrendador se mantiene la práctica actual - es decir, los arrendadores

siguen clasificando los arrendamientos como arrendamientos financieros y operativos.
Por su parte, el 1 de enero de 2019 entrará en vigencia la Norma Internacional de
Información Financiera (NIIF) 16, que busca asegurar que los arrendatarios y
arrendadores proporcionen información relevante que represente fielmente las
transacciones. "Esta información proporciona una base a los usuarios de los estados
financieros para evaluar el efecto que los arrendamientos tienen sobre la situación
financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo de una entidad".