INFORME DE TASACION

ANTECEDENTES

Numero Solicitud: SECURITY PRINCIPAL -1949

Institución: Security Principal Creditos Hipotecarios S.A.
Nombre MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ
Rut: 14.145.104-9
EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE
Dirección Propiedad:
GENEROSO
Comuna: Pudahuel
Región : Metropolitana de Santiago

www.valueproperty.cl mail: info@valueproperty.cl Ahumada 254 Oficina 508, Santiago

 INFORME DE TASACIÓN

Nº Interno : SECURITY PRINCIPAL -1949

Hoja N°1
Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección : EL NOGAL N°8789 DFL-2 : SI Ubicación
RUT Cliente 14.145.104-9 Casa Nº : N°8789 Año Construccion : 2004
Propietario SERGIO NORAMBUENA DEL AMO Comuna : Pudahuel Vida util : 60
RUT Propietario Region : Metropolitana de Santiago Permiso : N°235/03 del 2003
Ejecutivo PATRICIA PIÑA Rol : 852-57 Recepcion : N°52/04 del 2004
Identificacion

Tasador Augusto Meléndez Conjunto :

VALLE GENEROSO Ampliación : No
Objetivo Crédito Hipotecario Pisos Propiedad: 2 Subterraneos : Estado de conservacion : BUENO
Tipo de Propiedad Casa Manzana : Sitio: Sello SEC : No Aplica
Fecha Tasación 05-08-2019 Zona : NULL(Pudahuel) Afecto a expropi. : NO
Destino SII HABITACIONAL Estacionamientos Asociados : 0 Fuente Información : DOM, Plano Catastro
Ejecutivo CAROLINA CISTERNAS Estacionamientos Asignados : 0 Descripcion Expropiación
Formalizador Bodegas : 0 De acuerdo al DOM, Plano Catastro de la
Municipalidad de Pudahuel la propiedad NO cuenta
N° SOLICITUD 68447 Mansarda : Sí
con expropiación.

El bien es una vivienda que se encuentra en el Conjunto VALLE GENEROSO ubicado en EL NOGAL N°8789 . La propiedad tiene 219 m² de terreno. La vivienda original tiene 2 pisos construidos en ALBAÑILERÍA LADRILLO.
Sintesis de la

El primer piso tiene 60,6 m² y cuenta con hall de acceso, living, comedor, cocina, baño de visitas y dormitorio principal con closet mural y baño en suite. El segundo piso tiene 31,4 m² y cuenta con dos dormitorios
Propiedad

simples con closet mural y un baño. La mansarda tiene 21 m² y cuenta con estar. El exterior cuenta con antejardín con espacio para estacionamiento, patio de servicios y patio trasero con cobertizo de madera y
quincho.
El sector es de carácter mixto. El cual se compone de viviendas de baja densidad, algunas de las cuales han sido modificadas para albergar comercio, edificios habitacionales de mediana y gran altura, áreas verdes,
servicios y comercios varios. El comercio, el transporte y los servicios se encuentran en la avenida más cercana: Claudio Arraú

REF. OFERTAS Dirección referencias Año Teléfono Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. OO.CC. UF/m² T. UF/m² C. Comentarios Relevantes
1 ago-19 Ofert. Sector Papa San Eleuterio 2001 984487732 3.327 162,00 62,00 200 7,00 32,15
2 ago-19 Ofert. Sector Rapahue 2000 989928917 3.002 160,00 54,00 200 8,00 28,19
3 ago-19 Ofert. Sector Papa San Anacleto 2001 222901679 3.483 151,00 62,00 200 8,00 33,47
4 ago-19 Ofert. Sector Av.Las Torres 1995 974889927 3.405 180,00 98,00 200 6,00 21,68
5 ago-19 Ofert. Sector Barrancas 1999 965975251 3.700 188,00 77,00 200 6,00 30,81
PROMEDIO DE LA MUESTRA 3.383 168 71 200 7,00 29,26
Referencias y Mercado

TASACION 4.874 219 113 200 7,00 27,80

TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA 44% 30% 60% (0) -5% ANALISIS DE RENTABILIDAD
REF. C.B.R. Dirección referencias Año Foja y Número Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. OO.CC. UF/m² T. UF/m² C. Vida Util Remanente 60 años
6 ago-18 CBR. Cluadio Arraú N°7928 2004 f65046 n90885 3.020 167,00 60,00 200 7,00 27,52 Arriendo Bruto $ / mes $ 630.000
7 CBR. - - - - UF/ mes UF 22,5
8 CBR. - - - - Gasto Anual $ $ 630.000
9 CBR. - - - - Tasa Exigida Proyecto 5%
PROMEDIO DE LA MUESTRA 3.020 167 60 200 7,00 27,52 Tiempo Renta (años) 55 años
TASACION 4.874 219 113 200 7,00 27,80 Ingreso Líq Anual $ 6.930.000
TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA 61% 31% 88% (0) 1% Renta Perpetua $ 138.600.000

ANÁLISIS DE LAS REFERENCIAS

Las muestras fueron seleccionadas por ser casas usadas que se encuentran dentro del entorno cercano al bien, las cuales comparten características similares en cuanto a dimensiones, programa y tipo de edificación.

CUADRO DE VALORACION
Item Nº Detalle Item valorado Rol SII Año Tipo Situación Municipal Estado Grntía. Origen Super. Superficie m² UF/m² Nuevo D. F. F. M. UF/m² Valor total UF Valor total $
Terreno 1 Terreno 852-57 - Regularizado N/D M. Laser 219,00 7,00 1,00 1,00 7,00 UF 1.533,00 $ 42.852.593
Edificación 1 Piso 1 2004 AL Regularizado B N/D M. Laser 60,60 32,00 0,90 1,00 28,80 UF 1.745,28 $ 48.786.545
Edificación 2 Piso 2 2004 AL Regularizado B N/D M. Laser 31,40 32,00 0,90 1,00 28,80 UF 904,32 $ 25.278.837
Edificación 3 Mansarda 2004 AL Regularizado B N/D M. Laser 21,00 26,00 0,90 1,00 23,40 UF 491,40 $ 13.736.311
OO.CC 1 Cierros y Pavimentos B N/D 1,00 150,00 1,00 1,00 150,00 UF 150,00 $ 4.193.013
OO.CC 2 Cobertizo y Quincho B N/D 1,00 50,00 1,00 1,00 50,00 UF 50,00 $ 1.397.671

TOTAL EDIFICACION 2004 3 113,00 30,88 0,90 27,80 UF 3.141,00 $ 87.801.692

TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS 2 2,00 100,00 UF 200,00 $ 5.590.684
TOTAL TERRENO 1 219,00 7,00 UF 1.533 $ 42.852.593
Foto Fachada VALOR COMERCIAL NORMAL : UF 4.874,00 $ 136.244.969
Valores y Firma

BIENES NO CONSIDERADOS GARANTIA : UF $

--------

VALOR TASACIÓN
UF 4.874,00 $ 136.244.969 al 05-08-2019
Velocidad de venta normal : 4 A 6 MESES
1UF = $ 27.953,42 1US$ = $ 711,13
Valor de Reposición : US$ 145.048 UF 3.690,00 $ 103.148.120
Seguro Incendio y otros : US$ 131.330 UF 3.341,00 $ 93.392.376
: US$
Avalúo fiscal de la propiedad 79.423 UF 2.020,52 $ 56.480.407
Valor a Remate 70% : US$ 134.113 UF 3.411,80 $ 95.371.478
Liquidación Normal 85% : US$ 162.851 UF 4.142,90 $ 115.808.224
Tasador : Augusto Meléndez
El profesional que firma declara que no tiene hoy, ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún
Revisor : Gloria Pereira C. Firma : impedimento para llevar a cabo este trabajo. No tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni
Fecha visita : 05 de agosto de 2019 con las personas que participen en la operación. Ha inspeccionado la vivienda y la información que en esta fecha presenta es
totalmente verdadera, y no ha olvidado nada de importancia. Los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su
Fecha Visado : 08 de agosto de 2019
vecindario están mencionados. Por otra parte se mantendrá un nivel de confidencialidad de la información obtenida, acorde a
REVISOR Security Principal Creditos Hipotecarios S.A. las exigencias del banco, que desde ya declara conocer y aceptar.
Fecha revisión :
 Hoja N°2
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949

Mapa de ubicación de referencias

Propiedad

CBR

i
Plano de Emplazamiento y referencias

Fachada Fachada Fachada

Referencia Nº 1 Referencia Nº 2 Referencia Nº 3

Tipo: Ofert. Tipo: Ofert. Tipo: Ofert.

Dirección: Sector Papa San Eleuterio Dirección: Sector Rapahue Dirección: Sector Papa San Anacleto
Valor UF: 3.327 Valor UF: 3.002 Valor UF: 3.483
Año: 2.001 Año: 2.000 Año: 2.001
Sup const: 62,00 m² Sup const: 54,00 m² Sup const: 62,00 m²
Terreno: 162,00 m² Terreno: 160,00 m² Terreno: 151,00 m²
Telefono: 984487732 Telefono: 989928917 Telefono: 222901679
 Hoja N°3
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949

Superf. Predial Mínimo : OGUC m² Coef Máx Constructibidad

: OGUC PROPIEDAD ACOGIDA A: CUMPLE PLAN REGULADOR VIGENTE
Exigencias

Frente Predial Mínimo : OGUC mts. Altura Edificación : OGUC mts. D.F.L. 2 : SI Según el uso actual del bien : SI
% Ocupación Suelo : OGUC % Distancia medianero : OGUC mts. LEY 6071 (Venta por Pisos) : NO Según tipo construcción : SI
Sistema Agrupamiento : OGUC LEY 9135 (Ley Pereira) : NO Uso más probable del bien : HABITACIONAL
LEY 19537 (Coprop. Inmob.) : SI Cambios en Plan Regulador : NO CONTEMPLA

Demanda: Medio Tendencia: Estable Densidad: Media Mercado: Estrato Medio ABC1: NO/No Homogéneo

Destino barrio : Habitacional Antejardin : Sí Uso de terrenos

Sector

Tipo zona : Urbana Red Eléctrica : Red Aérea Casas 60 % Industrial %

Calzada : Asfalto Agua Potable : Matriz Pública Deptos. 25 % Comercial 15 %
Acera : Baldosa Gas : Licuado Condominios % Sitios Eriazos %
Solera : Solera Proy. Uso Terrenos : Estacionario Equip. Comer % Otros %
Distancias

Centros Comerciales : 130 mts Movilización (metro/taxibuses/etc) : 195 mts

Centro Comunal / Civil : 1.850 mts Colegios / Universidades : 220 mts

Arteria Principal : Claudio Arraú

Superficie : 219,00 m² Frente : 13,3

Terreno

Forma : CASI REGULAR Contrafrente : 13,3

Pendiente : PLANO NORTE : 16,5
Orientación : SUR SUR : 16,5 0,806060606

Tipo agrupamiento : CONJUNTO Estado de conservación : BUENO

Emplazamiento

Diseño Arquitectónico : TIPICO Predio y/o vista : BUENO

Utilidad Funcional : ADECUADA Orientación construcción : SUR
Tipo Adosamiento : AISLADA Relación Terr/Constr : ADECUADO
Calidad constructiva : BUENA Iluminación natural : ADECUADA

Elementos Fundamentales Materialidad / Tipo Calidad Estado Otros Materialidad / Tipo Calidad Estado
Estructura Soportante ALBAÑILERÍA LADRILLO BUENA BUENO Aire Acondicionado NO PRESENTA
Divisiones Interiores ACERO VOLCANITA BUENA BUENO Calefacción RADIADOR MURAL BUENA BUENA
Entrepisos LOSA DE HORMIGON ARMADO BUENA BUENO Closet Mural MELAMINA BUENA BUENO
Cubierta TEJA ARCILLA BUENA BUENO Muebles de cocina MELAMINA Y GRANITO BUENA BUENO
Caracteristicas Constructivas

Revestimiento exterior ESTUCO Y PINTURA BUENA BUENO Sanitarios LOSA NACIONAL CORRIENTE BUENA BUENO
Cierros exteriores FACHADA DE PROPIEDAD BUENA BUENO Grifería NACIONAL CORRIENTE BUENA BUENO
O. Complementarias QUINCHO BUENA BUENA Puerta Principal MADERA BUENA BUENO
Construcción anexo Ventanas ALUMINIO BUENA BUENO

Terminaciones Tipo de Pavimento Material/Marca/Origen Revestimiento de Muros Terminación de Cielo Iluminación Estado
Estar : CERAMICO TIPO CORDILLERA LATEX ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Dormitorios : CERAMICO TIPO CORDILLERA LATEX ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Espacios de circulación
: CERAMICO TIPO CORDILLERA LATEX ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Cocina : CERAMICO TIPO CORDILLERA CERAMICO ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Baños : CERAMICO TIPO CORDILLERA CERAMICO ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO

Alcantarillado : Colector Gas : Licuado

Agua Potable : Matriz Pública Otros :
Electricidad : Red Aérea

HABITACIONES Comedor Living Estar Hall Suite D. Simple D. Serv Cocina Escritorio Baños 1/2 Baño Bñ Serv Loggia Otros Superficie (m2)
Subterráneo : -
Recintos 1 Nivel : 1 1 1 1 1 1 1 60,60
Recintos 2 Nivel : 2 1 31,40
Habitaciones

Recintos 3 Nivel : 1 21,00

Totales Total habitaciones 11 Dormitorios :3 Baños : 3 Dorm Serv. : Baño Serv. : Total : 113,00 m²

COMODIDADES
Muebles de Cocina : SI Piscina : NO Jardin conformado : SI Aspiración central : NO
Comedor de Diario : NO Gimnasio : NO Calefacción : SI Climatización : NO
Patio de servicio : SI Sauna : NO Alarma : NO Purificador de aire : NO
Estacionamiento : SI Bodega : NO Protecciones / Rejas : NO Corrientes. Débiles : SI
Ampliaciones

Ampliacion 1 : Regulado Permiso de edificacion: Recepcion final: Regulación Metros Cuadrados

Ampliacion 2 : Regulado Permiso de edificacion: Recepcion final: Regulación Metros Cuadrados
Ampliacion 3 : Regulado Permiso de edificacion: Recepcion final: Regulación Metros Cuadrados
 Hoja N°4
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949

Ubicación Planificación
Fotos de la Propiedad

Fachada Sector

Living Cocina

Comedor Patio Trasero

 Hoja N°5
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949

Dormitorio Dormitorio
Fotos de la Propiedad

Baño Dormitorio

Baño Baño de visitas

Mansarda Quincho
 Hoja N°6
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949

ANEXO COMENTARIOS

PLANO.

INFORMACION DE SII.
Anexo 1: Comentarios
 Hoja N°7
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949

ANEXO Rol de Avalúo S.I.I.

AVALUO DOCUMENTOS MUNICIPALES (INFORMACIÓN VERBAL DOM PUDAHUEL)

PE. 235/03
RF. 52/04
Anexo 2: Rol de Avalúo de S.I.I