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ANTECEDENTES
El bien es una vivienda que se encuentra en el Conjunto VALLE GENEROSO ubicado en EL NOGAL N°8789 . La propiedad tiene 219 m² de terreno. La vivienda original tiene 2 pisos construidos en ALBAÑILERÍA LADRILLO.
Sintesis de la
El primer piso tiene 60,6 m² y cuenta con hall de acceso, living, comedor, cocina, baño de visitas y dormitorio principal con closet mural y baño en suite. El segundo piso tiene 31,4 m² y cuenta con dos dormitorios
Propiedad
simples con closet mural y un baño. La mansarda tiene 21 m² y cuenta con estar. El exterior cuenta con antejardín con espacio para estacionamiento, patio de servicios y patio trasero con cobertizo de madera y
quincho.
El sector es de carácter mixto. El cual se compone de viviendas de baja densidad, algunas de las cuales han sido modificadas para albergar comercio, edificios habitacionales de mediana y gran altura, áreas verdes,
servicios y comercios varios. El comercio, el transporte y los servicios se encuentran en la avenida más cercana: Claudio Arraú
REF. OFERTAS Dirección referencias Año Teléfono Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. OO.CC. UF/m² T. UF/m² C. Comentarios Relevantes
1 ago-19 Ofert. Sector Papa San Eleuterio 2001 984487732 3.327 162,00 62,00 200 7,00 32,15
2 ago-19 Ofert. Sector Rapahue 2000 989928917 3.002 160,00 54,00 200 8,00 28,19
3 ago-19 Ofert. Sector Papa San Anacleto 2001 222901679 3.483 151,00 62,00 200 8,00 33,47
4 ago-19 Ofert. Sector Av.Las Torres 1995 974889927 3.405 180,00 98,00 200 6,00 21,68
5 ago-19 Ofert. Sector Barrancas 1999 965975251 3.700 188,00 77,00 200 6,00 30,81
PROMEDIO DE LA MUESTRA 3.383 168 71 200 7,00 29,26
Referencias y Mercado
CUADRO DE VALORACION
Item Nº Detalle Item valorado Rol SII Año Tipo Situación Municipal Estado Grntía. Origen Super. Superficie m² UF/m² Nuevo D. F. F. M. UF/m² Valor total UF Valor total $
Terreno 1 Terreno 852-57 - Regularizado N/D M. Laser 219,00 7,00 1,00 1,00 7,00 UF 1.533,00 $ 42.852.593
Edificación 1 Piso 1 2004 AL Regularizado B N/D M. Laser 60,60 32,00 0,90 1,00 28,80 UF 1.745,28 $ 48.786.545
Edificación 2 Piso 2 2004 AL Regularizado B N/D M. Laser 31,40 32,00 0,90 1,00 28,80 UF 904,32 $ 25.278.837
Edificación 3 Mansarda 2004 AL Regularizado B N/D M. Laser 21,00 26,00 0,90 1,00 23,40 UF 491,40 $ 13.736.311
OO.CC 1 Cierros y Pavimentos B N/D 1,00 150,00 1,00 1,00 150,00 UF 150,00 $ 4.193.013
OO.CC 2 Cobertizo y Quincho B N/D 1,00 50,00 1,00 1,00 50,00 UF 50,00 $ 1.397.671
VALOR TASACIÓN
UF 4.874,00 $ 136.244.969 al 05-08-2019
Velocidad de venta normal : 4 A 6 MESES
1UF = $ 27.953,42 1US$ = $ 711,13
Valor de Reposición : US$ 145.048 UF 3.690,00 $ 103.148.120
Seguro Incendio y otros : US$ 131.330 UF 3.341,00 $ 93.392.376
: US$
Avalúo fiscal de la propiedad 79.423 UF 2.020,52 $ 56.480.407
Valor a Remate 70% : US$ 134.113 UF 3.411,80 $ 95.371.478
Liquidación Normal 85% : US$ 162.851 UF 4.142,90 $ 115.808.224
Tasador : Augusto Meléndez
El profesional que firma declara que no tiene hoy, ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún
Revisor : Gloria Pereira C. Firma : impedimento para llevar a cabo este trabajo. No tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni
Fecha visita : 05 de agosto de 2019 con las personas que participen en la operación. Ha inspeccionado la vivienda y la información que en esta fecha presenta es
totalmente verdadera, y no ha olvidado nada de importancia. Los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su
Fecha Visado : 08 de agosto de 2019
vecindario están mencionados. Por otra parte se mantendrá un nivel de confidencialidad de la información obtenida, acorde a
REVISOR Security Principal Creditos Hipotecarios S.A. las exigencias del banco, que desde ya declara conocer y aceptar.
Fecha revisión :
Hoja N°2
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949
Propiedad
CBR
i
Plano de Emplazamiento y referencias
Frente Predial Mínimo : OGUC mts. Altura Edificación : OGUC mts. D.F.L. 2 : SI Según el uso actual del bien : SI
% Ocupación Suelo : OGUC % Distancia medianero : OGUC mts. LEY 6071 (Venta por Pisos) : NO Según tipo construcción : SI
Sistema Agrupamiento : OGUC LEY 9135 (Ley Pereira) : NO Uso más probable del bien : HABITACIONAL
LEY 19537 (Coprop. Inmob.) : SI Cambios en Plan Regulador : NO CONTEMPLA
Demanda: Medio Tendencia: Estable Densidad: Media Mercado: Estrato Medio ABC1: NO/No Homogéneo
Elementos Fundamentales Materialidad / Tipo Calidad Estado Otros Materialidad / Tipo Calidad Estado
Estructura Soportante ALBAÑILERÍA LADRILLO BUENA BUENO Aire Acondicionado NO PRESENTA
Divisiones Interiores ACERO VOLCANITA BUENA BUENO Calefacción RADIADOR MURAL BUENA BUENA
Entrepisos LOSA DE HORMIGON ARMADO BUENA BUENO Closet Mural MELAMINA BUENA BUENO
Cubierta TEJA ARCILLA BUENA BUENO Muebles de cocina MELAMINA Y GRANITO BUENA BUENO
Caracteristicas Constructivas
Revestimiento exterior ESTUCO Y PINTURA BUENA BUENO Sanitarios LOSA NACIONAL CORRIENTE BUENA BUENO
Cierros exteriores FACHADA DE PROPIEDAD BUENA BUENO Grifería NACIONAL CORRIENTE BUENA BUENO
O. Complementarias QUINCHO BUENA BUENA Puerta Principal MADERA BUENA BUENO
Construcción anexo Ventanas ALUMINIO BUENA BUENO
Terminaciones Tipo de Pavimento Material/Marca/Origen Revestimiento de Muros Terminación de Cielo Iluminación Estado
Estar : CERAMICO TIPO CORDILLERA LATEX ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Dormitorios : CERAMICO TIPO CORDILLERA LATEX ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Espacios de circulación
: CERAMICO TIPO CORDILLERA LATEX ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Cocina : CERAMICO TIPO CORDILLERA CERAMICO ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
Baños : CERAMICO TIPO CORDILLERA CERAMICO ENLUCIDO / PINTURA BUENA BUENO
HABITACIONES Comedor Living Estar Hall Suite D. Simple D. Serv Cocina Escritorio Baños 1/2 Baño Bñ Serv Loggia Otros Superficie (m2)
Subterráneo : -
Recintos 1 Nivel : 1 1 1 1 1 1 1 60,60
Recintos 2 Nivel : 2 1 31,40
Habitaciones
COMODIDADES
Muebles de Cocina : SI Piscina : NO Jardin conformado : SI Aspiración central : NO
Comedor de Diario : NO Gimnasio : NO Calefacción : SI Climatización : NO
Patio de servicio : SI Sauna : NO Alarma : NO Purificador de aire : NO
Estacionamiento : SI Bodega : NO Protecciones / Rejas : NO Corrientes. Débiles : SI
Ampliaciones
Ubicación Planificación
Fotos de la Propiedad
Fachada Sector
Living Cocina
Dormitorio Dormitorio
Fotos de la Propiedad
Baño Dormitorio
Mansarda Quincho
Hoja N°6
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949
ANEXO COMENTARIOS
PLANO.
INFORMACION DE SII.
Anexo 1: Comentarios
Hoja N°7
Nombre Cliente MARTA MARIA GRABUZ PAVEZ Dirección EL NOGAL N°8789 , Casa: N°8789 , VALLE GENEROSO
RUT 14.145.104-9 Nº Interno SECURITY PRINCIPAL -1949
PE. 235/03
RF. 52/04
Anexo 2: Rol de Avalúo de S.I.I