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Señor Registrador de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de Huaraz, solicito a Ud. se
sirva inscribir el presente Reglamento Interno, que otorgan JULIAN MORALES
DEXTRE, con DNI Nº 46735021, de estado civil divorciado, de ocupación Médico Cirujano,
domiciliados en el Jr. Simón Bolívar Mz. 153 lote 7A2, Urbanización Belén Distrito de
Huaraz, Provincia de Huaraz, Departamento de Ancash.
Con la intervención de MARVIN EDSON ROBLES RODRIGUEZ, identificado con su
Documento Nacional de Identidad Número 43666120, de Estado Civil Soltero, de Profesión
Arquitecto, domiciliado en el Urbanizacion los Eucaliptos Mz A Lote. 12 Shancayan, Distrito
de Independencia, Provincia de Huaraz
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual
tendrá el Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, de acuerdo
con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 como sigue:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : HUARAZ
DISTRITO : HUARAZ
DIRECCION : JR. SIMÓN BOLÍVAR
MANZANA : MZ. 153
LOTE : 7A2
SECTOR : BELEN
DESCRIPCION Y USO:
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son
las siguientes:
DE LAS UNIDADES (UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde el Jr Simon Bolivar N° 158, siendo su uso para
Comercio.
a) Cuadro de Áreas.
Área ocupada : 40.73 m2.
Área techada : 46.00 m2.
Área Libre : 2.83 m2.
b) Ambientes.
- Por el frente.- Colinda con el Jr Simon Bolivar, con una línea recta,
de 5.78ml.
- Por la derecha.- Colinda con el Lote 7A1, con una línea quebrada de 3
tramos de 2.93ml, 1.00 ml, 4.98ml.
- Por la izquierda.- Colinda con el Jr. Victor Cordero con una línea recta de
7.95ml.
- Por el fondo.- Colinda con la UI. Nº 2 con una línea recta de 2.25ml y
con el AUC. Nº 1 con una línea reta de 2.53ml.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 2
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde el Jr. Victor Cordero, siendo su uso para Oficina.
d) Cuadro de Áreas.
Área ocupada : 29.50 m2.
Área techada : 30.27 m2.
Área Libre : 6.85 m2.
e) Ambientes.
- Por el frente.- Colinda con el Jr Victor Cordero, con una línea recta,
de 13.05ml.
- Por la derecha.- Colinda con la UI Nº1 con una línea recta de 2.25 y con
el AUC. Nº 2 con una línea quebrada de cuatro tramos
de 1.73ml, 1.27ml, .80 ml, y 1.07 ml.
- Por la izquierda.- Colinda con el Lote 7B, con una línea recta de 8.20ml.
- Por el fondo.- Colinda con el Lote 7A1 con una línea quebrada de tres
tramos de 2.34 ml, 3.42ml, y 2.53ml.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 3
A.- USO: OFICINA
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde AUC. Nº 1 ubicada en el 1er piso mediante una
escalera siendo su uso como Oficina.
a) Cuadro de Áreas.
Área ocupada : 46.00 m2.
Área techada : 46.00 m2.
Área libre : 0.00 m2.
b) Ambientes.
01 Oficina, 1 SS.HH, 01 Tragaluz, 01 Depó sito.
- Por el frente: Colinda con los aires del Jr. Simó n Bolívar, con una
línea recta de 6.38ml.
- Por la derecha.- Colinda con los aires del Lote 7A1, con una línea
quebrada de 3 tramos de 3.50ml, 1.00 ml, 5.05ml. y los
aires de la UI. Nº 1 de 1.95ml y 145ml.
- Por la izquierda.- Colinda con los aires del Jr. Víctor Cordero con una línea
recta de 8.55ml.
- Por el fondo.- Colinda con la AUC. Nº 2 con una línea recta de 5.38ml.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 4
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde AUC. Nº 1 ubicada en el 1er piso mediante una
escalera siendo su uso como Oficina.
Cuadro de Áreas.
Área ocupada : 18.06 m2.
Área techada : 18.06 m2.
Área Libre : 0.00 m2.
g) Ambientes.
- Por el frente.- Colinda con los aires del Jr. Víctor Cordero, con una
línea recta de 2.83ml.
- Por la derecha.- Colinda con la AUC. Nº 2 con una línea recta de 5.38 y
con los aires del Lote 7A1 con una línea recta de
1.00ml.
- Por la izquierda.- Colinda con los aires del Lote 7B, con una línea recta de
6.38ml.
- Por el fondo.- Colinda con los aires de la UI. Nº 1 con una línea recta
de 2.83ml.
B.- DISTRIBUCION:
Con ingreso exclusivo desde AUC. Nº 2 ubicada en el 2do. piso mediante
una escalera siendo su uso como Oficina.
Cuadro de Áreas.
Área ocupada : 18.06 m2.
Área techada : 18.06 m2.
Área Libre : 0.00 m2.
i) Ambientes.
- Por el frente.- Colinda con los aires del Jr. Víctor Cordero, con una
línea recta de 2.83ml.
- Por la derecha.- Colinda con la AUC. Nº 3 con una línea recta de 5.38 y
con los aires del Lote 7A1 con una línea recta de
1.00ml.
- Por la izquierda.- Colinda con los aires del Lote 7B, con una línea recta de
6.38ml.
- Por el fondo.- Colinda con los aires de la UI. Nº 1 con una línea recta
de 2.83ml.
UNIDAD INMOBILIARIA N° 6:
Con ingreso exclusivo desde el AUC. 2 ubicada en el 2do piso mediante una
escalera, siendo su uso como Azotea, servicio de lavandería.
a) Cuadro de Áreas.
Área ocupada: 58.22 m2
Área techada: 19.45 m2
área libre: 39.34 m2
b) Ambientes.
01 Azotea, 01 Tragaluz, 01 Sala de Lavandería, 01 SS.HH y Closet.
- Por el frente: Colinda con los aires del Jr. Simó n Bolívar, con una
línea recta de 6.38ml.
- Por la derecha.- Colinda con los aires del Lote 7A1, con una línea
quebrada de 3 tramos de 3.50ml, 1.00 ml, 1.32ml. y los
aires de la UI. Nº 1 de 1.95ml y 1.45ml.
- Por la izquierda.- Colinda con los aires del Jr. Víctor Cordero con una línea
recta de 10.82ml.
- Por el fondo.- Colinda con la UI º5 con una línea recta de 5.38ml.
-
Con ingreso exclusivo por el Jr. Víctor Cordero siendo su Á rea de Uso Comú n.
a) Cuadro de Áreas.
Área ocupada: 8.57 m2
Área techada: 9.94 m2
Área libre: 0.00 m2
Con ingreso exclusivo por el Á rea de Uso Comú n N° 1 ubicada en el 1er piso
mediante una escalera, siendo su uso Á rea de Uso Comú n.
a) Cuadro de Áreas.
Área ocupada : 12.21 m2
Área techada : 12.21 m2
Área libre : 0.00 m2
b) Linderos y medidas perimétricas son las siguientes:
- Por el frente : con una línea recta de 2.27 colinda con los aires del Jr.
Víctor Cordero.
- Por la derecha : con una línea recta de 5.38ml, colindante la UI N° 3.
- Por la izquierda : con una línea recta de 5.38ml, colindante la UI N° 4
- Por el fondo : con una línea recta de 2.34ml, colindante con los aires
del Lote 7A1.
Con ingreso exclusivo por el Á rea de Uso Comú n N° 2 ubicada en el 2do piso
mediante una escalera, siendo su uso Á rea de Uso Comú n.
a) Cuadro de Áreas.
área ocupada : 58.22 m2
área techada : 19.45 m2
área libre : 39.34 m2
Los, servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimientos de los bienes. Esto incluye la
reparación o reposición de dichos bienes y de- sus partes integrantes y/o accesorios.
b) Los servicios públicos cuya pago corresponda a los propietarios en su conjunto,
c) La administración de la edificación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artículos precedentes, así como los criterios usad-os en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos
en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelación, ampliación y demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las
áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. En ambos casos la
modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIO
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para
cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato
de arrendamiento.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios,
hábiles que re-presenten la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f), del Artículo 13° de
este Reglamento y en los demás casos dispuesto por Ley. La mayoría calificada está
constituida por el voto conforme de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva
que representen cuanto menos los dos tercios (213) de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de los que renunciaron a la Junta.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES