Estudiante: Daniel Melano Diaz

Derechos Reales Usufructo Uso Habitación

Atributos o · La propiedad -Es un derecho real -Es un derecho real
características representa un señorío en bien ajeno, creado personalismo, no
pleno sobre una cosa, siempre por voluntad negociable, cesible, ni
en virtud de ese de las partes y nunca transferible a
señorío el propietario por disposición de la terceros.
puede gozar de la ley -Se diferencia de el en
cosa y disponer -Se concede con que es más reducido,
libremente de ella carácter de uso, junto pues, se contrae solo
· El usufructo se con el derecho de al derecho de habitar
diferencia de otras habitación se concede en una casa,
situaciones jurídicas con carácter departamento etc.
que también implican personalísimo y no -Es un derecho que
el disfrute de las pueden ser materia casi siempre es
cosas de ningún acto gratuito.
·La ley prohíbe la jurídico, salvo la -Inmueble ajeno
constitución de consolidación. -No es ejecutable por
usufructos sucesivos -Recae acreedores.
o alternativos exclusivamente sobre
Sucesivo: es el que se los bienes no
constituye a favor de consumibles, nunca
una persona sobre consumibles.
estableciéndose que -Es un derecho
a su muerte pase el inembargable
derecho a otra - No recae sobre
persona créditos
·Alternativo: se -El derecho de uso se
constituye a favor de extingue en los
varios, estipulándose mismos supuestos
un goce temporal de que el usufructo
cada uno en forma
interrumpida
·El usufructo se puede
constituir por toda la
vida del
usufructuario.

Formas de 1.El usufructo puede 1.El art. 2281 1.Su Forma de

constitución de estos constituirse mediante establece: constitución es el
derechos y formas de la voluntad de los “Los derechos de uso art.2281 (la misma
extinción de los individuos, por y habitación se que el uso)
mismos prescripción, o por constituyen del 2. -Por la muerte del
imposición de la ley. mismo modo y con usuario y habitador.
El usufructo puede las mismas Por la resolución del
establecerse por limitaciones que el derecho
contrato ya se a título usufructo, pero no constituyente.
oneroso o gratuito. existe uso ni -Por renuncia del
Cuando este es habitación usuario y habitador
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constituido a partir de establecido por la Puede terminar el
un contrato, puede ley… derecho por la
tratarse de una Así, pues cuando la destrucción de la
enajenación o por fuente del uso es el cosa, pero solo
retención. En el caso contrato, éste debe cuando esta
de una enajenación contener las cláusulas destrucción es total.
puede tratarse de una que determinen las
venta, donación o diversas modalidades
partición en el que el de ejercicio de los
objeto del contrato es derechos concedidos
el usufructo mismo. a los beneficiarios,
En el caso de sus obligaciones, etc.
retención el objeto En caso de
del contrato es la nula constituirse por
propiedad. Para la disposición de última
existencia de un voluntad, son las
usufructo se necesita disposiciones de ésta
que el individuo sea las que deben servir
propietario de la cosa de título para la
y que tenga determinación de los
capacidad para derechos y
enajenar. obligaciones que
El usufructo se puede asumen las partes. En
constituir, con un consecuencia, los
plazo que puede ser derechos de uso y
hasta fecha habitación se
determinada y establecen por:
también puede a. Contrato
constituirse bajo una b. Usucapión, y
condición suspensiva. c. Actos de última
2.- La pérdida de la voluntad.
cosa usufructuada. 2.- Con relación a la
- La extinción de la extinción de este
persona del derecho de uso y
usufructuario habitación se
-Renuncia al extinguirá por los
usufructo mismos supuestos
-La expropiación de la que se extingue el
cosa usufructuada. usufructo.
- Cuando se cumple la
condición resolutoria
o se llega al término
final de la relación
jurídica.
-Por prescripción. Si
no se usa el usufructo
durante seis o treinta
años, dependiendo si
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hablamos de una cosa
mueble o inmueble.
Derechos y El artículo 470 nos En cuanto a los Los derechos y
obligaciones de cada señala que hay que derechos y obligaciones de
uno de los sujetos acudir al acuerdo, obligaciones en habitación son los
que intervienen contrato o negocio materia de uso nos mismos que el de uso.
que las partes hayan encontramos con el
acordado o llevado a artículo 527 que
cabo (es decir, la establece que "si el
autonomía de la usuario consumiera
voluntad prevalece todos los frutos de la
sobre la ley, es cosa ajena, o el que
importantísima; en tuviere derecho de
todo lo que no diga el habitación ocupara
negocio o contrato toda la casa, estará
tenemos la ley para obligado a los gastos
suplirlo). El Código de cultivo, a los
Civil es dispositivo reparos ordinarios de
salvo en aquellas conservación y al
materias en las que pago de las
por mucho que diga contribuciones, del
la ley que es mismo modo que el
dispositiva en lo que usufructuario. Si sólo
afecta a terceros no percibiera parte de
vale esta regla. los frutos o habitara
-derecho de disfrute y parte de la casa, no
aprovechamiento de deberá contribuir con
la cosa nada, siempre que
-facultades de quede al propietario
disposición una parte de frutos o
-derecho a no ser aprovechamientos
perjudicado por parte bastantes para cubrir
del propietario. los gastos y las cargas.
La obligación de Si no fueren
inventario es la de bastantes, suplirá
recoger en un aquél lo que falte".
documento todos los Igualmente, el
bienes que integran el artículo 526 del
usufructo: se entrega Código Civil que
la casa pero no sólo la establece que en el
cosa sino con tales supuesto especial en
objetos o si es rústica que el uso que se da
con tales es un rebaño, aquí se
herramientas de establece igualmente
labranza. que sólo se podrá
utilizar el rebaño los
La obligación de frutos necesarios para
inventario es una el usufructuario y su
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obligación que tiene familia. Por otro lado,
el usufructuario salvo en cuanto a la
que le exima de esa habitación, aparte del
obligación el artículo 527 nos
propietario. Este encontramos que el
puede exigir el artículo 525 señala
inventario y que lo que el derecho de
firme el habitación no se
usufructuario, pero podrá traspasar ni
también puede arrendar, o lo que es
saltarse el trámite, lo mismo, que tiene
con todo lo que un carácter
puede conllevarle en personalísimo.
el futuro.
Diferencia entre los El uso y la habitación constituyen derechos intransmisibles, es decir
Derechos Reales. que el usuario y el habituario no pueden gravar, enajenar, transmitir su
derecho o sea que son derechos inalienables por el contrario el
usufructo, puede enajenarse, gravarse, cederse, es decir que es un
derecho transmisible. El Uso y el Usufructo pueden constituirse sobre
bienes muebles e inmuebles y la habitación sólo puede constituirse
sobre inmuebles. El Uso y el Usufructo pueden constituirse a título
oneroso o gratuito y la habitación por esencia es gratuita.
Semejanzas entre los Podemos decir que tiene en común el derecho de habitación y
Derechos Reales usufructo ya que se constituyen y si pierden igual.