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Señora

JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE PACHO CUND. (REPARTO)


E. S. D.
 

REF: DEMANDA POR LESIÓN ENORME


De: ALFREDO BOLIVAR NAVA
Contra: JASMIN BOLIVAR LADINO, YANIRA BOLIVAR LADINO Y
FREDY LEONARDO BOLIVAR LADINO
  

PAUL ANDRES CONTRERAS GARAY, mayor y vecino de esta Ciudad,


identificado con la Cédula de Ciudadanía N° 79.655.498, y portador de la T. P. No.
102.135 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del
Señor ALFREDO BOLÍVAR NAVA persona mayor y de esta vecindad,
comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo
demanda ordinaria DEMANDA ORDINARIA DE MENOR CUANTIA POR LESIÓN
ENORME sobre la venta el bien inmueble “La Lomita” contenido en la escritura
Pública Número 565 del 13 de Julio de 2019 , título escriturario emanado de la
Notaría Única del Circulo Notarial de Pacho Cund., en contra de sus firmantes; la
Señora JASMIN BOLIVAR LADINO, la Señora YANIRA BOLIVAR NAVA y el
Señor FREDY LEONARDO BOLIVAR NAVA, (Compradores respectivamente),
también mayores de edad y residentes en la Calle 14 N°20-10 Barrio Antonio
José de Sucre de esta Ciudad de Pacho Cund. De acuerdo a los siguientes:
 
HECHOS
 
PRIMERO.- El demandante ALFREDO BOLIVAR NAVA Adquirió el
CINCUENTA POR CIENTO (50%) del total del inmueble en común y proindiviso
objeto con los comuneros FREDY LEONARDO BOLIVAR LADINO, YASMIN
BOLIVAR LADINO, YANIRA BOLIVAR LADINO, quienes ostentan el otro
CINCUENTA POR CIENTO (50%) en partes iguales mediante sentencia emanada
del Juzgado Segundo Municipal de Pacho del 26 de Octubre de 2017 dentro del
radicado “PROCESO DE SUCESION N°2016-00161 y la cual fuera protocolizada
a través de la escritura pública N°0001 del 02 de Enero de 2018 de la Notaria
Única de Pacho Cundinamarca y registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos
y Privados de Pacho Cundinamarca con anotación Numero 2 de fecha 30 de
Noviembre de 2017 bajo el radicado 2017-170-6-2679 y con número de matrícula
inmobiliaria N°170-13648, predio ubicado en la Calle 14 N°20-10 ubicado en la
vereda “Panamá” hoy barrio Antonio José de Sucre de la jurisdicción del
Municipio de Pacho, Departamento de Cundinamarca, distinguido con Matricula
inmobiliaria No.170 – 13648 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y
Privados de Pacho Cund. cuya cabida total aproximada es de NOVECIENTOS
CUARENTA METROS CUADRADOS (940 M.ts2), según se anota del certificado
expedido por la Tesorería Municipal, con una extensión aproximada de ciento
noventa metros cuadrados (190 M2), conocido con el nombre de “LA LOMITA”,
junto con las mejoras como una casa de habitación con un local comercial, demás
existentes, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legalmente lo
benefician y demarcado dentro de los siguientes linderos especiales tomados de
escritura pública de fecha 16 de diciembre de 1986: “Por el primer costado, limita
con predios del exponente vendedor BERNARDO SANCHEZ, y por el segundo
costado, con el mismo vendedor SANCHEZ, en una extensión de doce metros (12
mtrs), y por el último costado, limita con la carretera que del Municipio de Pacho
conduce a la Vereda de Compera, en una extensión aproximada de veinticinco
metros (25 mtrs) y encierra”.

SEGUNDO.- El señor ALFREDO BOLIVAR NAVA, como titular del 50% del
inmueble denominado “LA LOMITA” instauro DEMANDA DE DIVISIÓN MATERIAL
o venta en pública subasta, ante el Juzgado Primero Promiscuo Municipal de
Pacho Cundinamarca, en contra de los comuneros, lo aquí demandados FREDY
LEONARDO BOLIVAR LADINO, YASMIN BOLIVAR LADINO, YANIRA BOLIVAR
LADINO, proceso que se le dio el radicado número 2018-00068, dentro del cual ya
se había citado para la primera audiencia de trámite, para escuchar a los peritos
aportados por las partes, para que sustentarán sus peritazgos.

Al proceso divisorio se aporto por parte del señor ALFREDO BOLIVAR NAVA, un
peritazgo del señor MANUEL ALFREDO RUIZ LANCHEROS, por la suma de
NOVENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($92.900.000M/CTE) y por parte de los demandados FREDY
LEONARDO BOLIVAR LADINO, YASMIN BOLIVAR LADINO, YANIRA BOLIVAR
LADINO, otro avaluó por parte de la señora MARTHA INES GARCIA CIFUENTES,
por el valor SETENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL
DOSCIENTOS DIEZ PESOS MONEDA CORREINTE ($72.440.210M/CTE)
respecto del predio “LA LOMITA”.

TERCERO: El aquí demandado FREDY LEONARDO BOLIVAR LADINO, de


manera personal y a nombre de sus hermanas, contacto en reiteradas ocasiones
al demandante el señor ALFREDO BOLIVAR NAVA, para comprarle el 50% del
bien inmueble “LA LOMITA”, proponiéndole finalmente a través de artimañas que
le pagaría la suma de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($18.000.000 M/CTE) por su porcentaje, lo que efectivamente a las
suplicas y maniobras engañosas, el demandante accedió a dar por terminado el
proceso divisorio y a firmarle la correspondiente Escritura Pública Número 565 del
13 de Julio de 2019 del Notaria Única del Circulo Notarial de Pacho
Cundinamarca, con el compromiso de que el día de la firma de la escritura le
pagarían el total del precio acordado, es decir, la suma de DIECIOCHO
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($18.000.000 M/CTE), pero,
nuevamente con maniobras engañosas y promesas, de que le pagarían TRECE
MILLONES DE PESOS ($13.000.000), solo le entregaron la suma de CINCO
MILLONES DE PESOS ($5.000.000.

CUARTO: Firmada la escritura antes citada y pasados los cinco días que los aquí
demandados pidieron para cancelar la totalidad del precio acordado, no lo hicieron
y por el contrario el demandado FREDY LEONARDO BOLIVAR LADINO, asumió
una actitud grosera, irrespetuosa y desafiante, frente a su propio padre y vendedor
manifestándole que no le cancelaria el resto de lo adeudado y que haga lo que
quiera hacer; no dejando al demandante otra opción que acudir al señor Juez a
través de esta demanda.

QUINTO: el inmueble objeto del contrato de compraventa, a la fecha de su


celebración valía más de DICIOCHO MILLONES DE PESOS, ($18.000.000), lo
cual hace que el precio acordado contenga una desproporción tal que de él se
pueda tipificar lesión enorme, como podrá ser confirmado por los peritos que
designe el Juzgado.

SEXTO: Con la anterior transacción mi poderdante ha sufrido grandes perjuicios


económicos, representados en la desproporción del precio y en la forma de pago
de las cuotas del valor restante. Así con haber cancelado los honorarios al
profesional del derecho que adelantaba el proceso divisorio, haber desistido del
mismo y por ende tos los gastos que demando el citado proceso (Doctor
ARGEMIRO GONZALEZ CAICEDO $4.500.000).

SEPTIMO: Los demandados entraron a poseer el inmueble el mismo día de la


firma de la escritura de compraventa.

OCTAVO: El demandante señor ALFREDO BOLIVAR NAVA, me ha otorgado


poder para actuar.

PRETENSIONES
 
En consideración a la descripción de los hechos, solicito de su despacho hacer las
siguientes declaraciones y condenas:
 
1. Que el señor ALFREDO BOLIVAR NAVA, sufrió lesión enorme en la Escritura
Pública del bien inmueble denominado “LA LOMITA” celebrado con sus hijos
FREDY LEONARDO BOLIVAR LADINO, YASMIN BOLIVAR LADINO, YANIRA
BOLIVAR LADINO, de que da la cuenta la Escritura Pública Número 565 del 13 de
Julio de 2019 del Notaria Única del Circulo Notarial de Pacho Cundinamarca.

2. Que como efecto de la anterior declaración, queda rescindido, por causa de


lesión enorme, la Escritura Pública anteriormente descrita.

3. Que en virtud de la declaración de rescisión de la Escritura Pública, la parte


demandada debe restituir al demandante el 50 por ciento del inmueble objeto de la
transacción, junto con todos componentes, anexidades, mejoras y usos.

4. Que los demandados deben previamente purificar el inmueble de las hipotecas


u otros gravámenes reales que hayan constituido en ella.

5. Que los demandados deben restituir al demandante el inmueble señalado junto


con el porcentaje de arriendos y demás frutos hasta el día de la entrega.

6. Que los demandados sean condenados al pago de las costas, gastos y


agencias en derecho que demande el proceso.

 
PRUEBAS
 
 A) DOCUMENTALES.
 
 Copia de la escritura pública Nº 00001 de Enero 02 de 2018 de la Notaría
Única del Círculo Notarial de Pacho Cundinamarca.
 Copia del certificado del libertad y propiedad expedido por la oficina de
instrumentos públicos y privados de Pacho Cundinamarca Número 170-
13648.
 Copia de la escritura pública 565 del 13 de Julio de 2019 del Notaria Única
del Circulo Notarial de Pacho Cundinamarca.
 Tres recibos de pago de Honorarios Profesionales por un total de
$4.500.000
 Poder para actuar.

B) INTERROGATORIO DE PARTE.

Solicito al señor Juez se decrete a la práctica y recepción del interrogatorio que se


adelantara de manera verbal y presencial al demandante Señor ALFREDO
BOLIVAR NAVA, mediante el cual se pondrá de conocimiento el grado de
enemistad.

 La señora DIANA MARIA PAEZ, ubicada en la Calle 6 N° 14-30 Barrio


Bellavista, celular: 311 889 6223.
 La señorita NICOL VALERIA BOLIVAR PAEZ,  ubicada en la Calle 6 N° 14-
30 Barrio Bellavista, celular: 3144174411, correo electrónico:
nicolvaleria082018@gmail.com
 El Señor ARGEMIRO GONZALEZ CAICEDO, ubicado en la Carrera 18
Nº.6-37 segundo piso de Pacho Cund., al celular: 3112086183 o al correo
electrónico: argozar60@yahoo.com

OFICIAR al juzgado primero promiscuo municipal de pacho para que ponga a


disposición del este proceso los originales de los avalúos que fueron aportados
por las partes respecto del Bien inmueble Denominado “la Lomita” dentro del
proceso divisorio con radicado número 2018-00068 que se adelanto en ese
despacho entre las mismas partes

FUNDAMENTOS DE DERECHO
 
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto en el Capitulo 6, Artículo 521 y
en especial el Artículo 522 del Código General del Proceso. Corte Suprema de
Justicia Sala Civil,

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA


 
Por  la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación de la Notaria en la cual se
adelanto el trámite de la sucesión notarial y por la cuantía la cual estimo superior a
los Noventa Millones de Pesos ($90.000.000.oo) moneda legal y, por el domicilio
de los demandados. Es usted competente, señor juez para conocer de este
proceso.
 
ANEXOS
 
Me permito anexar poder a mi favor, copia de la demanda  para archivo del
juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el
traslado.
 
 
NOTIFICACIONES

  
EL DEMANDANTE: Carrera 6 N° 14-30 Barrio Bellavista de Pacho Cundinamarca,
celular: 3204242277

DEMANDADOS: Se pueden ubicar en la Calle 14 N° 20-10 Barrio Antonio José de


Sucre de Pacho Cundinamarca

DEL SUSCRITO: Recibo notificaciones personales en la Calle 10 No 9-47 oficina


104 del municipio de Chía Cundinamarca. Móvil 3164184742, correo electrónico
avocare73@yahoo.com.

 
Del Señor Juez
 
 
Atentamente
 

PAUL ANDRES CONTRERAS GARAY


C.C. No. 79.655.498
T.P. No. 102.135 del C.S. de la J.

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