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Subtema 1.

Modelos de
evaluación de
sostenibilidad
en proyectos de
construcción
SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Una de las cuestiones básicas que ha traído la incorporación del concepto de sostenibilidad en la
construcción, ha sido el establecimiento de metodologías, modelos o estrategias que permitan
su implementación, evaluación o valoración en proyectos de construcción.

Hoy día existen en el mundo más de 150 modelos, metodologías o certificaciones orientados a
proyectos de construcción, esta diversidad de modelos, mantienen premisas semejantes en su
estructura, y si acaso las diferencias fundamentales son de alcance o enfoque en alguna de sus
categorías.

En esta semana revisaremos los modelos y/o metodologías más comunes y algunas no tan
comunes, además de los principios bajos los cuales se han construido.

Modelos de Sostentabilidad en Construcción

El establecimiento de un sistema o modelo de indicadores para la evaluación de proyectos de


construcción con criterios de sustentabilidad ha sido objeto de revisión alrededor del mundo.
Su aplicación práctica además de ponerlo a prueba aporta elementos para su perfeccionamiento
y permite evaluar proyectos mostrando que puede aportar o restar sustentabilidad al futuro
proceso de construcción y explotación de la edificación permitiendo así la toma de decisiones.

Los sistemas de indicadores que existen permiten evaluar los principios de la sustentabilidad en
la solución a proyectos de edificación seleccionando la variante apropiada, están conformados
por indicadores generales; indicadores particulares y para cada uno de estos un grupo
de atributos, qué a través de los parámetros evaluadores, estructurados en los niveles de
sustentable, medianamente sustentable y poco sustentable, se les asigna un puntaje.

El proceso lo realiza un comité de expertos siguiendo una secuencia de pasos que al final
determinan la situación del nivel de sustentabilidad del proyecto en cuestión. El sistema de
indicadores está validado por el método de encuestas y entrevistas aplicadas a un comité
de expertos, integrado por constructores, sociólogos, economistas, proyectistas, ecólogos
y habitantes de edificaciones construidas con la filosofía sustentable, proceso que permite
llegar a un consenso sobre el contenido y cantidad de los indicadores, atributos y parámetros
evaluadores.

Hoy en día existen más de 150 metodologías que cuentan con el rigor adecuado para tomarlos
en consideración, sin embargo, esas metodologías, sistemas o modelos por su origen se puede
agrupar en Analíticos, Sistemáticos y Normativos; los cuales tienen características, premisas,
indicadores, y enfoques diferenciadas, aunque la gran mayoría caen dentro de la categoría de
normativos.

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sostenibilidad en proyectos de construcción

A continuación, se muestra de manera esquemática las tres familias de modelos antes descritas:

Además, se muestra una relación indicativa no limitativa de Sistemas y modelos de certificación


de proyectos de construcción en el mundo.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

En general la construcción sostenible integra consideraciones funcionales, económicas,


ambientales y de calidad para producir y renovar los edificios y su entorno, de manera que
cumplas estándares en todo sentido, que aseguren habitabilidad, con un uso eficiente de los
recursos y en convivencia con su entorno, logrando ser competitivos económicamente en su
ciclo de vida. Mediante estos criterios se cumplen las tres bases de la sostenibilidad: ecológica,
social y económica.

Las medidas de sustentabilidad en la construcción han ido progresando a lo largo de varios


años, en un principio se buscaban simplemente emplear materiales de bajo impacto ambiental
y reducir el consumo o necesidades energéticas de las edificaciones. En la década de los años
90, comienzan las evaluaciones de la sostenibilidad basadas en la afección al medio ambiente
durante el ciclo de vida de la edificación.

Actualmente los sistemas de evaluación además de considerar el efecto medioambiental,


también incluyen el factor económico y social para la obtención del conjunto de sostenibilidad
de la edificación.

Existen tres principales maneras de evaluar la sostenibilidad, ya sea mediante:

• Sistemas de evaluación de la sostenibilidad, los cuales permiten calificar el


cumplimiento de sostenibilidad mediante indicadores de sostenibilidad y en su mayoría
pueden ser certificados.
• Estándares relacionados con la sostenibilidad, éstos existen a nivel internacional y
son aceptados como sinónimos de “buenas prácticas”, éstos no califican al edificio,
simplemente se califica como cumple o no cumple.
• Herramientas de evaluación, utilizadas por el proyectista para una práctica interna.

Los sistemas de evaluación platean de manera concreta a los involucrados en proyecto de


construcción, las razones que lo hacen sostenible, logrando una comparación sencilla entre
edificaciones. Se dividen en 3 tipos de sistemas: evaluación, clasificación y certificación.

• Los sistemas de evaluación están generalmente basados en el análisis del ciclo de


vida, y son utilizados para valorar el comportamiento de un edificio relacionado con
los aspectos sostenibles. Se puede obtener una puntuación con base al cumplimiento
de ciertos requisitos de sostenibilidad. Por lo general estos sistemas integran a los de
clasificación y certificación.

• Los sistemas de certificación tienen un procedimiento establecido por organismos


certificadores. Esta certificación aplica por lo general a la fase de diseño, en la que se
definen los criterios a seguir en el desarrollo del proyecto y en la fase de construcción,
donde se corrobora que lo establecido en el diseño se está llevando a cabo.

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• Los sistemas de clasificación buscan obtener una valoración del edificio en cuanto a su
sostenibilidad, ofreciendo resultados por secciones o partes, con base a ciertos ámbitos
de actuación.

En el presente escrito se describirán algunos de los sistemas de evaluación más importantes


actualmente utilizados, indicativos de la gran variedad de modelos existentes y tal vez los más
relevantes:

En esta sección se describirán los rasgos más importantes de dichos modelos, también se hará
un análisis comparativo de los mismos, por otra parte, revisar las iniciativas mexicanas sobre el
tema, y finalmente se muestra un caso particular de un proyecto bajo uno de estos modelos a
manera de ejemplo.

Análisis comparativo de modelos de sostenibilidad

Breeam (Building Research Environmental Assesment Method)

El sistema Breeam (Building Research Environmental Assesment Method) comenzó su


desarrollo en el año de 1992 en el Reino Unido, y su expansión se ha dado a lo largo de Europa,
el Golfo Pérsico y el mismo Reino Unido. Es una certificación voluntaria para ciertos esquemas,
pero obligatoria para el código de viviendas sociales, funciona como un método de evaluación,
clasificación y certificación y actualmente más de 110,000 edificios están certificados por este
sistema.

Es el precursor de los sistemas de certificación ambiental, haciendo énfasis en el diseño,


construcción y operación de un edificio sustentable, se ha convertido en una de las medidas más
comprensivas y ampliamente reconocidas en cuanto a las prácticas sustentables se refiere.

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Está dirigido por el BRE Trust (Building Research Establishment) y sus compañías subsidiarias
BRE, BRE Global Ltd y FBE Management Ltd.

Estimula a diseñadores y clientes a reducir el impacto de las emisiones de carbono, minimizando


la demanda de energía creada por el edificio, antes de considerar la eficiencia de energía y la
tecnología para emisiones bajas de carbono.

El sistema Breeam evalúa las especificaciones del edificio, su diseño, construcción y uso. Las
medidas utilizadas incluyen un amplio rango de criterios en base a la energía y ecología, e
incluyen entre sus aspectos ambientales los siguientes:

BREEAM dispone de varios esquemas de evaluación ya que de esta forma puede aplicarse
tanto a desarrollos urbanístico como a edificios, teniendo en cuenta las diferentes fases de
la edificación desde su diseño, construcción y su posterior mantenimiento. A continuación,
indicamos las diferentes tipologías de evaluación:

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sostenibilidad en proyectos de construcción

»» BREEAM® Urbanismo. Destinada a mejorar la sostenibilidad de los proyectos


urbanísticos.
»» BREEAM® Vivienda. Aplicable a viviendas unifamiliares y viviendas en bloque.
»» BREEAM® Nueva Construcción. Es la evolución del antiguo “BREEAM® ES Comercial”,
Con esta nueva categoría se amplía su aplicabilidad, además de obra nueva destinada a
oficinas, industria y comercio, a edificios sanitarios, educativos, deportivos, culturales,
hoteleros, recreativos, judiciales, etc.
»» BREEAM® A Medida. Permite evaluar edificios singulares no incluidos en Nueva
Construcción y Vivienda.
»» BREEAM® En Uso. Constituye una oportunidad importante de afrontar el impacto
ambiental de los edificios existentes, así como la mejora de su gestión. Es imprescindible
que los edificios lleven un mínimo de dos años en funcionamiento, lo que permitirá
evaluar su comportamiento real a través de la información sobre las prestaciones
ambientales, las facturas y otros registros de consumos del bien.

Además de estas versiones de certificación, el sistema Breeam cuenta con distintos


esquemas adaptados para las situaciones locales de ciertos países, como son el Reino Unido,
Alemania, Holanda, Noruega, España, Suecia y Austria. De igual manera se tienen esquemas
internacionales para proyectos individuales, estos esquemas son:

• BREEAM International New Construction (NC): Se enfoca en la sustentabilidad de


nuevos edificios, en las etapas de diseño y construcción del proyecto. Permite a los
desarrolladores evaluar, mejorar y demostrar la sustentabilidad del edificio en todo el
mundo. Este esquema se puede utilizar para nuevos edificios comerciales y residenciales.
Una característica importante de este esquema, es que reconoce las condiciones locales
como la cultura y el clima, y premia a los equipos de diseño por la implementación de
códigos y normas locales.

• BREEAM International Refurbishment: Se refiere con especial atención al


acondicionamiento interior de nuevos edificios y edificios existentes. (Ocupación y
equipamiento)

• BREEAM In-Use International: Este esquema ayuda a inversionistas, administradores,


propietarios y ocupantes a reducir los costos actuales y mejorar el desempeño ambiental
de edificios no domésticos existentes. Consiste en una metodología de evaluación que
crea una forma capaz de mejorar la sustentabilidad de los edificios existentes.

• BREEAM Communities Bespoke International: Es un método de evaluación que


ayuda a los profesionistas a diseñar lugares donde las personas deseen vivir y trabajar,
resultando con beneficios para el ambiente y exitosos económicamente.

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sostenibilidad en proyectos de construcción

La forma de evaluar el sistema Breeam es mediante punto o créditos, los cuales se otorgan
en base al cumplimiento de ciertos requisitos. Las puntuaciones se van agrupando en ciertas
secciones, en función de los impactos ambientales que se relacionen con ellos.

Con el número total de puntos en cada sección, se multiplica por un factor de ponderación
que toma en cuenta la importancia relativa de cada sección. A partir de estas puntuaciones
obtenidas, se hace una suma para obtener un resultado global. La puntuación máxima que se
puede obtener es de 100.

La escala de puntuación queda de la siguiente manera:

Puntuación >30 Cumple

Puntuación >45 Bueno


Puntuación >55 Muy bueno
Puntuación >70 Excelente
Puntuación >85 Sobresaliente

Las evaluaciones del sistema Breeam son realizadas por asesores de BRE, la cual es responsable
del contenido técnico del sistema, la formación y capacitación de los evaluadores, garantizar la
calidad del proceso, la certificación de cada evaluación y la actualización regular de las distintas
versiones del Breeam. La certificación es otorgada por BRE Global.

LEED Análisis comparativo de modelos de sostenibilidad

El sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) tuvo su año de lanzamiento
en el año 2000, en los Estados Unidos, y actualmente tiene un alcance de nivel internacional,
es una certificación voluntaria que funciona como un método de evaluación, clasificación y
certificación, actualmente más de 4,550 edificios están certificados por este sistema.

La Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés) es un
sistema de certificación con reconocimiento internacional para edificios sustentables creado por
el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (U.S. Green Building Council).

Entre los beneficios que proporciona esta evaluación se encuentran:

• Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad.


• Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
• Acceso a incentivos fiscales.

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• Disminución en los costos de operación y residuos.


• Incremento del valor de sus activos.
• Ahorro energético y de recursos.

Este sistema varía en función del tipo de edificio que se desee certificar y existe una versión
específica para cada uno de estos tipos, en las cuales se tiene una lista con los distintos criterios
que se deben cumplir para poder recibir la certificación. Los edificios certificados por LEED
aseguran un ahorro de dinero y uso de recursos, teniendo un impacto positivo en la salud de sus
ocupantes, utilizando energía renovable y limpia.

Como se mencionó anteriormente, para cada tipo de edificio a certificar existen distintos
criterios a cumplir, los cuales terminan por combinarse en función de la certificación deseada.
Estos así llamados créditos, son los siguientes:

El número total de créditos es de 110: los primeros 100 son por cumplimiento adecuado de las
categorías y los 10 son bonos por innovación en la ejecución. Los créditos se clasifican en siete
familias y cada una reúne créditos relacionados con su categoría.

• Ubicación y transporte. Presta atención en incentivar de transporte alternativo


(bicicletas, autos híbridos, transporte público) enfocado a la disminución del uso del auto
común.

• Sitios Sustentables. Los créditos de esta categoría se refieren a los agentes que impactan
dentro del entorno exterior, como evitar la sedimentación y erosión, restauración del
hábitat, tratamiento de agua de lluvia, entre otras estrategias.

• Eficiencia del agua. Los créditos de esta familia se basan en el aprovechamiento óptimo
del agua, su tratamiento, captación, reutilización, ahorro y su desecho correcto.

• Energía y atmósfera. Esta familia es la que toma más créditos dentro de la escala LEED.
Procura una utilización óptima de la energía, la fuente de la misma y cómo la eficiencia
energética impacta en la comunidad.

• Materiales y recursos. Esta familia de créditos toma en cuenta el origen de los


materiales en la construcción, dando prioridad a materiales reutilizados. Además, evalúa
la manera en que los residuos propios de la construcción son manejados.

• Calidad de ambiente interior. Familia enfocada en el bienestar de los ocupantes del


inmueble a través de estrategias que influyan en su salud y bienestar, así como acciones
que procuren una renovación del aire interior a través de una adecuada ventilación,
libre de químicos o humo de tabaco; el aseguramiento de un ambiente interior con una
temperatura confortable, entre otros aspectos considerables en los edificios LEED.

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• Innovación. Esta familia de créditos se basa en el compromiso constante de mejora de


las estrategias implementadas.

• Prioridad regional. Con la finalidad de eliminar que la huella de carbono aumente


debido al transporte de materiales que se fabrican a distancias largas y promover el
desarrollo sustentable las estrategias empleadas con materiales y soluciones regionales
merecieron una familia de créditos.

Las cinco clasificaciones que integran la certificación son:

BD+C: Building Design + Construction | Diseño y Construcción de Edificios.


ID+C: Interior Design and Construction | Diseño de Interiores y Construcción.
O+M: Building Operations and Maintenance | Operación y Mantenimiento.
ND: Neighborhood Development | Desarrollo Urbano.
Homes: Design and Construction | Vivienda.

LEED v4.0

LEEDv4.0 es la actualización más reciente del sistema de calificación aprobada en junio de 2013
y que entró en vigor en noviembre de 2013 sustituyendo a la versión LEEDv3 o LEED2009. Las
principales actualizaciones incluyen Nuevos Sectores de Mercado, Rigor Técnico Aumentado y
Servicios más Eficientes.

Así es como se complementan las nuevas calificaciones:

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Se han creado dos campos nuevos; primero -Proceso Integrado de Diseño y Construcción- y
segundo –Área Sustentable- se ha dividido en –Sitio y Transporte- para su interrelación con
LEED v4.0 ND, Desarrollos Urbanos y –Área Sustentable-. Dependiendo de los subsistemas
se han racionalizado créditos y se han introducido nuevos. Se ha elevado la exigencia en los
prerrequisitos pasando de 8 a 12-15 dependiendo del subsistema. Se mantiene la puntuación
voluntaria en 110 y los umbrales de certificación Oro, Plata y Platino se mantienen en los 40, 50,
60 y 80 habituales.

Para alcanzar la certificación, existe una serie de lineamientos que se deben cumplir. Éstos
lograrán soluciones de alta eficiencia energética y ambiental, con base en los requerimientos de
la normatividad LEED.

A través de un sistema de sumatoria de puntos, donde prerrequisitos obligatorios (que no dan


puntos) y créditos (opcionales) permiten alcanzar uno de los cuatro niveles de certificación
posibles:
• Certificado, al obtener de 40 a 49 puntos
• Plata, al alcanzar de 50 a 59 puntos
• Oro, al lograr de 60 a 79 puntos
• Platino, si se obtiene 80 puntos o más

GREEN STAR

Es un sistema de valoración completo, nacional y voluntario ambiental con origen australiano


que evalúa el diseño ambiental y la construcción de edificios. Fue desarrollado para la industria
de la propiedad para:
• Establecer un lenguaje común
• Fijar estándares de medición de edifico verdes
• Promover integrales diseños de edificios completos

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• Reconocer el liderazgo ambiental


• Identificar el impacto de los ciclos de vida de los edificios
• Aumentar la conciencia de los beneficios de edificios verdes.

Se utiliza un sistema de herramientas por categorías de valoración en forma de créditos.

Créditos dirigidos a la adopción de principios de desarrollo


Administración sustentable desde la concepción del proyecto dentro del diseño,
construcción, la puesta en marcha, ajustes y operación.
Créditos sobre la reducción de emisiones de efecto invernadero
Energía desde la operación del edificio dirigido a la reducción de la demanda
de energía, uso eficiente y generación de recursos alternativos.
Créditos dirigidos a la reducción de uso de agua potable a través
de un diseño eficiente de los servicios de la edificación, re-uso de
Agua
agua y sustitución con otras fuentes de abastecimiento de agua
(específicamente agua de lluvia).
Dirigido al impacto del proyecto en su ecosistema inmediato,
Uso de Suelo desalentando la degradación y promoviendo la restauración de la
flora y fauna.
Destinado al impacto ambiental con el bienestar de los ocupantes
IEQ y el rendimiento dirigido al sistema de aire acondicionado,
iluminación, confort de usuarios y contaminantes.
Créditos que premian la reducción a la demanda del uso de
Transporte automóviles por medio de desalentando el uso de automóvil y
promoviendo el uso de las alternativas de transportación.
Apoyo hacia el consumo de recursos a través de la selección de
Materiales materiales, iniciativas de re-uso y un manejo eficiente de las
prácticas.
Créditos dirigidos al punto de fuentes de contaminación desde el
Emisiones edificio y servicios del edificio a la atmósfera, aguas, y ecosistemas
locales.

Green Star busca premiar innovaciones en el mercado que


Innovación
fomenten la transición de la industria a edificios sustentables.

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El sistema de valoración premia puntos por logros de créditos específicos en cada categoría,
como se definan en el manual técnico aplicado por Green Star. La calificación global del proyecto
se determina de la siguiente manera:

• Calculando la calificación en cada categoría


• Aplicando una carga ambiental a cada categoría
• Sumando la carga ambiental de todas las calificaciones juntas

Sumando cualquier punto por innovación que pueda haber sido obtenido. La calificación del
proyecto se determina por cada categoría basado en el porcentaje de puntos logrados.

La evaluación de Green Star es entonces determinada por comparación de la calificación general


con la escala que se muestra a continuación:

One Star 10-19 pts

Two Star 20-29 pts

Tree Star 30-44 pts

Four star 45-59 pts (Best Practice)

Five star 60-74 pts (AustralianExcellence)

Six star 75+pts (World Leader)

Green Star es un sistema de calificación de sostenibilidad reconocido internacionalmente. Hay


cuatro herramientas de calificación disponibles para la certificación de diseño, construcción y
operación de edificios, instalaciones y comunidades.

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En marzo de 2018, la GBCA se embarcó en un ambicioso viaje para remodelar el sistema de


calificación y ofrecerle la próxima evolución de las herramientas. Green Star Future Focus se
enfoca en la evolución del sistema de calificación y se adapta para garantizar que el entorno
construido sea sostenible, al mismo tiempo que responde a las megatendencias mundiales y los
desafíos emergentes.

GERMAN SUSTAINABLE BUILDING COUNCILL (DGNB)

El DGNB se enfoca principalmente en el establecimiento y el completo desarrollo de su sistema


de certificación. Es una herramienta de alto rendimiento, transparente y amigable con los
usuarios para la evaluación y certificación de edificios sustentables, es uno de los sistemas
mundiales líderes, principalmente debido a su calidad completa en su concepto, lo cuales
toman igual consideración de aspectos económicos, ecológicos, y socio culturales basado en
una perspectiva holística del entero ciclo de vida del edificios, por tanto posible definir los
objetivos de sustentabilidad comenzado desde la fase de planeación.

Los resultados están orientados al futuro del edificio con estándares de alta calidad
documentados por el certificado DGNB en dorado, plateado o bronce como designación de gran
valor para las construcciones y su estado real en los sectores. El sistema DGNB puede ser usado
inclusive fuera de Alemania. Debido a su conformidad con regulaciones presentes y futuras
de Estados Unidos, es una herramienta perfecta para asegurar la alta calidad del edificio y su
desempeño.

El certificado es una herramienta desde la práctica para la evaluación directa y planeación


sustentable de edificios. Una de sus fortalezcas es que cubre todos los aspectos esenciales de un
edificio sustentable. Estos aspectos fueron definidos por una mesa de consenso cubriendo seis
campos:

• Calidad ecológica
• Calidad económica
• Calidad sociocultural y funcional
• Calidad técnica
• Calidad de procesos
• Calidad de sitio

Para hacer el certificado DGNB tan informativo y preciso como sea posible, se han definido
claramente valores objetivos para todos los criterios. Cada criterio puede recibir un máximo de
10 puntos basados en su documentada y calculada calidad.

Al mismo tiempo, es posible incrementar la ponderación de cada criterio hasta tres veces, o bien,
quitar algunas bases de acuerdo a su relevancia social, política o su perfil de uso. Cada campo

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contiene un criterio especial que puede ser designado y ponderado diferente dependiendo de
perfil de la ocupación; cada campo es además visto a través de todo el ciclo de vida.

Si un edificio cubre el criterio, recibe el certificado oro DGNB, plata o bronce dependiendo de un
índice de rendimiento.

Los puntos ganados por el auditor, planificador o arquitecto para cada criterio individual y el
ponderado de cada criterio colectivamente producen la calificación general del edificio y de las
seis categorías típicas.

La calificación muestra a grandes rasgos cuales de los requerimientos completados en un


porcentaje y este porcentaje es utilizado para categorizar al edificio dentro de la certificación
DGNB.

El sistema de certificación DGNB es aplicable internacionalmente. Está orientada hacia la


práctica real y se puede modificar de manera flexible. Teniendo en cuenta a promotores,
inversores, propietarios de edificios por un lado y los organismos locales por otra parte. Todos
ellos requieren principios confiables para promover económica y eficiente y documentar sus
objetivos de sostenibilidad. rafael-alvarez.blog.galeon.com

Con el sistema de DGNB es posible evaluar y certificar cada edificio en una base establecida en
las distintas fases de vida, la nueva construcción y edificios existentes. El sistema ofrece, a la
construcción y el sector inmobiliario un máximo de transparencia y comparabilidad. No evalúa
las medidas individuales sino el rendimiento global de un edificio o urbanización. El rendimiento
total sostenible de un edificio se calcula en base a unos 50 criterios diferentes, por ejemplo,
Confort Térmico, acceso, flujos de personas, ruido, etc.

Criterios especiales DGNB se aplican para la certificación de las urbanizaciones o barrios


urbanos: Cambios en el modelo Climático de la Ciudad, Biodiversidad, interacción, la diversidad
social y funcional, entre otros. Si estos criterios se cumplen claramente, el edificio o el área
urbana se le da un certificado / pre-certificado en oro, plata o bronce.

El DGNB está en constante perfeccionamiento de su sistema de certificación y su adaptación a


las normas nacionales e internacionales y su legislación. Ha definido valores objetivos para cada
criterio. Hasta 10 puntos de evaluación se conceden para alcanzar las especificaciones finales.
Según el esquema, algunos criterios se ponderan de manera diferente.

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sostenibilidad en proyectos de construcción

La puntuación de evaluación para las seis secciones de calidad se calcula a partir de la


combinación de los puntos de evaluación con su ponderación correspondiente. La puntuación
total para el proyecto global se calcula a partir de las cinco secciones de calidad en función de su
ponderación.

La calidad del emplazamiento se considera por separado y este aspecto está incluido en
el criterio de comerciabilidad. En el caso de las urbanizaciones o barrios, la calidad del
emplazamiento se incorpora en todos los criterios.

El desempeño en cada categoría también es necesario para poder entrar dentro de la


calificación general por lo tanto tiene que tener un nivel mínimo para certificar cada categoría.

Por ejemplo, oro requiere una calificación de al menos 65% en las primeras 5 categorías, plata
requiere al menos 50% y bronce 35%. Este sistema premia a los mejores desempeños en
casi cualquier perfil de edificación ya sean, oficinas administrativas, edificios industriales, de
educación, nuevas residencias, hoteles, construcciones existentes, laboratorios, instalaciones
deportivas, estructuras de estacionamientos, terminales aéreas, etc.

Gráfico de la estructura de indicadores del modelo DGNB

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CASBEE (Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency)

Sistema Japonés de certificación, actualmente cuentan con alrededor de 35 edificios certificados


en Japón. Tiene la tendencia a internacionalizarse. Es el modelo de sustentabilidad más fuerte en
Asia.

La metodología CASBEE usa menores criterios de evaluación que otros sistemas, esto facilita
su aplicación. Su fácil implementación brinda a los participantes de primer uso una introducción
digerible al mundo de la sustentabilidad. Tiene como intención primero encontrar aceptación y
luego, ya que se haya establecido dentro de la cultura, incrementar los requerimientos.

Premia los esfuerzos realizados por los diseñadores, propietarios y usuarios que conducen a
edificios más eficientes desde el punto de vista medio ambiental.

Toma en cuenta las características peculiares que afectan los edificios de Japón al igual que
aplica a un amplio rango de tipologías constructivas.

Usuarios de CASBEE

Sector Privado se extiende a:

Diseño para el medio ambiente. Los diseñadores lo pueden usar como una herramienta de
valoración ambiental durante el proceso de diseño, y así, pueden proporcionar a sus clientes
información objetiva sobre las consideraciones ambientales.

Etiquetado ambiental. Se puede usar por terceros para etiquetar la valoración del desempeño
ambiental de un edificio. El objetivo es usa las evaluaciones de edificios existentes hechas por
CASBEE para la estimación de una propiedad.

Diagnóstico de desempeño ambiental. Esta herramienta puede generar propuestas para el


monitoreo de operaciones de edificación, comisiones o mejora de diseños junto con un análisis
de proyectos y edificios ESCO (Energy Service Company).

Criterio para competencias de diseño y proyectos PFI. Ya se está aplicando CASBEE al proceso
de puntaje para competencias de diseño y propuestas, en la evaluación de proyectos PFI y en
verificaciones de desempeño ambiental de procesos de diseño. Los indicadores de CASBEE se
pueden utilizar por los clientes y los diseñadores para establecer metas ambientales.

Herramienta internacional de valoración de edificios. Se cuenta con un sistema de valoración


que cumple con estándares internacionales para su aplicación global de propósitos varios. Como
por ejemplo cuando una compañía japonesa construye una fábrica en otro país.

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CASBEE para su aplicación Administrativa

Su aplicación administrativa se ha dado en su mayor parte por el sector público, incluyendo


gobiernos locales que la implementan en su administración. Algunas ciudades están
introduciendo CASBEE proporcionando incentivo, por ejemplo: se puede otorgar apoyo
financiero para edificios evaluados con puntaje alto. El sector financiero, como sucede con los
bancos, ofrece mejores tasas de interés a los clientes que compran residencias con puntaje alto
en la evaluación CASBEE.

Aplicación en la Educación

Con mayor frecuencia se utiliza a CASBEE en la educación universitaria relacionada con la


construcción. En el presente se usa en la mayoría de las facultades de arquitectura para el
adiestramiento de planeación ambiental.

Herramientas de Evaluación CASBEE

Existe una versión abreviada del CASBEE de nuevas construcciones que es habitualmente
empleada por autoridades locales o regionales para crearse adaptado a la zona, y exige
requisitos más adecuados al entorno real.

Para evaluar el ciclo de vida de una edificación, CASBEE consta de cuatro herramientas:

1. Pre-diseño: Pretende asistir a los diseñadores en la correcta selección de los


emplazamientos y en la estimación de los impactos ambientales preliminares

2. Nuevas construcciones: Permite obtener una valoración basada en las especificaciones


del diseño y en la estimación del rendimiento esperada de las mismas

3. Edificios existentes: Está dirigido a edificios para los que se disponga de al menos un año
completo de registros de funcionamiento, para estimar a partir de ellos su eficiencia

4. Rehabilitación de edificios: Permite valorar propuestas de rehabilitación de edificios


teniendo en cuenta parámetros de sostenibilidad

El método CASBEE fue desarrollado para el estudio de edificios individuales, sin embargo,
ha incorporado también herramientas que permiten su empleo en otras circunstancias, estas
herramientas se ajustan según la escala:

• Puede ser utilizado también para valorar la sostenibilidad de edificaciones temporales


(CASBEE for Temporary Constructions).

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• Permite realizar un estudio detallado de las islas de calor urbanas mediante el módulo
CABEE-HI (CASBEE Heat Island Relaxation).

• El módulo CASBEE UD (CASBEE for Urban Development) se ha desarrollado para su


aplicación en la renovación de centros urbanos en zonas de desarrollo que incluyan
varios edificios.

• Las herramientas básicas CASBEE aplican a complejos departamentales pero no a casas


separadas. Se necesita el módulo CASBEE DH (CASBEE for detached houses) para
evaluar una vivienda independiente.

Existen 3 versiones breves de las herramientas básicas:

• CASBEE NC (Nuevas construcciones) versión breve


• CASBEE EB (Edificios existentes) versión breve
• CASBEE RN (Rehabilitación) versión breve.

Además, el módulo CASBEE gobierno local se utiliza para personalizar las herramientas a las
condiciones naturales locales, el módulo para ciudades, sistema que evalúa el desempeño
ambiental de la ciudad, utilizando como base los conceptos de: medio ambiente, sociedad y
economía. Puede evaluar objetivamente la efectividad de políticas y normas ambientales de
la ciudad. Y finalmente, el módulo para promoción de mercado, cuyo objetivo está dirigido a
edificios existentes.

Versiones y alcances

• CASBEE-NC nueva construcción CASBEE-EB edificios existentes (gestión) CASBEE-RN


rehabilitaciones
• CASBEE-NC versión breve – evaluación en 2 horas CASBEE-TC – para arquitecturas
efímeras
• CASBEE-HI – evalúa el efecto isla de calor (áreas urbanas) CASBEE-UD –grupos de
edificios y desarrollos urbanísticos - CASBEE for Home – para viviendas unifamiliares

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Metodología

CASBEE define dos espacios de actuación.

El primero es el interno identificado por la letra Q (Building Environmental Quality), que


representa las mejoras en el confort de los usuarios de las viviendas, lo conforman: 1) Ambiento
interior, 2) calidad de servicio,3) Ambiente exterior del sitio.

El segundo es el externo identificado por la letra L (Building Environmental Loadings), que


representa las cargas medioambientales derivadas de la edificación., lo conforman: 1) Energía, 2)
Recursos y materiales, 3) Ambiente fuera del sitio.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

El indicador de eficiencia se denomina BEE (Building Environmental Efficiency) y se obtiene


como cociente de las magnitudes Q y L, cada una de las cuales puede variar en un rango entre 1 y
5.

La variable L se subdivide en tres categorías: L1 (Energía), L2(Recursos y Materiales) y L3


(Calentamiento global). La variable Q se subdivide a su vez en tres categorías: Q1 (Medio
Ambiente Interior), Q2 (Calidad de los Servicios) y Q3 (Medio Ambiente Exterior).

Representando las variables Q y L en unos ejes de coordenadas, BEE representaría la pendiente


de una recta y la puntuación obtenida es ilustrada por la posición obtenida en cada uno de los
cuadrantes en que se subdivide el gráfico.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Los aspectos de mejora de eficiencia energética del método se contemplan a través de la variable
L1. A través de esta variable se tienen en cuenta la carga térmica del edificio, la utilización de
energías renovables y la eficiencia en la prestación de servicios del edificio y la operación de sus
instalaciones.

Se requiere una verificación de una agencia o profesional acreditado para garantizar la legalidad
de la evaluación, solo así se puede obtener la certificación y la publicación como caso práctico de
CASBEE.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

SBTool (The Sustainable Building Assessment Tool)

El SBToos una herramienta genérica, es un marco para la evaluación del desempeño de un


edificio que puede ser utilizado por terceros para desarrollar sistemas de calificación relevantes
para una variedad de condiciones locales y tipos de edificios.

Se basa en la filosofía de que un sistema de clasificación debe adaptarse a las condiciones locales,
y para los tipos de edificios genéricos que deben evaluarse, antes de que sus resultados puedan
ser significativos. Por lo tanto, el sistema está diseñado como un marco genérico; y se espera
que las organizaciones definan las condiciones del contexto local y el desempeño típico de
las características de los tipos de edificios que se evaluarán, y para desarrollar ponderaciones
adecuadas y puntos de referencia para estos.

El sistema ha sido diseñado para facilitar la tropicalización y por tanto su adecuada calibración;
de hecho, el sistema requiere la inserción de puntos de referencia regionalmente significativos.
El SBTool sigue los principios que se muestran en la figura siguiente:

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Consta de dos módulos de evaluación distintos que están vinculados a las fases del ciclo de vida;
uno para la Evaluación del Sitio, realizado en la fase de Pre-Diseño; y otro para Evaluación de
edificios, realizada en las fases de Diseño, Construcción u Operaciones.

Cada uno de estos módulos de evaluación se dividen en dos archivos, el Archivo A se relaciona
con las configuraciones relevantes para el tipo de proyecto genérico en una región específica
y uno o varios Archivos B que toman sus valores a partir del archivo A. Por lo tanto, se puede
establecer un archivo A que establecerá pesos y puntos de referencia para muchos proyectos,
cada uno descrito en un archivo B separado.

La Figura siguiente, muestra la relación de los elementos del sistema utilizados para las
evaluaciones de edificios. Al igual que con evaluaciones del sitio, el Archivo A se usa para
establecer puntos de referencia regionales, pero en este caso, se aplica para el Diseño,
construcción o fases de operaciones. Además, en el caso de evaluación del edificio, se consideran
otros factores, incluidos los factores específicos relacionados con los tipos de ocupación.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Al igual que en la evaluación del sitio, el conjunto para evaluaciones de edificios contiene
un archivo B, utilizado para describir y evaluar proyectos específicos que pueden contener
cualquiera de las ocupaciones definidas en el Archivo A, todos evaluados en comparación con los
puntos de referencia y los pesos establecidos en el archivo A.

Cada archivo B contiene información relacionada con las múltiples características que se
necesitan para describir un proyecto de construcción, Incluye datos básicos sobre número de
ocupaciones, área, número de pisos y datos más detallados de usuarios, alturas de piso, área de
espacio, tipo de ventilación, y resultados de cálculos externos de rendimiento energético.

Las evaluaciones de desempeño son sujeto a la ponderación y referencias establecidos en


el Archivo A e incluye configuraciones de destino, valores autoevaluados y (opcionalmente)
verificación de terceros.

SBTool es un marco flexible y completo que proporciona un alcance casi de todos los elementos
relacionados con la sostenibilidad de proyectos de edificación o ingeniería civil, y la estructura
básica de criterios para las diferentes fases del ciclo de vida, pero también el sistema considera
el contexto del proyecto, y eso lo hace adecuado para su aplicación amplia en diversas regiones
del mundo, en la figura siguiente se muestran los criterios generales del modelo asociadas con el
ciclo de vida del proyecto.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

HQE (Haute Qualité Environnementale)

¿Qué es la CERTIFICACIÓN HQE?



HQE (Haute Qualité Environnementale) es una marca registrada internacionalmente,
propiedad exclusiva de HQE Association. Persigue objetivos de rendimiento sostenibles a la vez
que otorga una importancia sustancial al análisis del ciclo de vida en una escala de construcción
y a los impactos de un proyecto en la salud, la comodidad personal y el ambiente interior.

La certificación HQE es operada por Cerway (organismo de certificación y operador de HQE)


que apoya a las partes interesadas de todo el mundo durante toda la duración de su proyecto.

La certificación HQE (High Quality Environmental) es un método de evaluación y certificación


de la sostenibilidad en la construcción, planificación urbana e infraestructuras con más de 20
años en el mercado, que reúne a profesionales para ofrecer a todos un entorno de vida más
saludable. El certificado evalúa los impactos en 4 categorías: Salud, Confort, Medio Ambiente y
Energía.

BENEFICIOS DE UN PROYECTO CERTIFICADO

• El propósito de la certificación HQE ™ es respaldar el rendimiento global de un edificio y


el de las cuatro áreas clave consideradas por el esquema de certificación: Energía, Medio
ambiente, Salud y Confort.
• Siempre un paso por delante de las próximas regulaciones.
• El 50% de los requisitos requeridos se basan en la salud y la comodidad.
• Valoración de proyectos certificados en cada fase.
• La certificación HQE ™ prioriza la salud y el confort del usuario: máxima confort para los
ocupantes, mejora de la productividad, satisfacción de los inquilinos y unos riesgos de
salud más bajos.
• Esquemas fácilmente adaptables a las características específicas de cada país: clima,
reglamentación, prácticas de construcción, estructuras organizacionales, entre otros.
• La certificación HQE ™ es una herramienta de mejora, no se realizan soluciones para la
obtención de la certificación.
• Contribuir a los objetivos de sostenibilidad global.
• Proporciona un ambiente saludable.
• Minimiza la obsolescencia del edificio y aumenta su vida útil, disminuyendo los costes de
mantenimiento.
• Un edificio certificado HQE™ optimiza su rentabilidad.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Características especificas

• Enfoque integral
• Un enfoque multicriterio
• Todo tipo de edificios y proyectos de urbanismo y desarrollo
• Todas las partes interesadas involucradas
• Conocimientos técnicos
• Adaptabilidad y flexibilidad
• Actuación:
• Reconocimiento del Análisis del ciclo de vida (ACV) de productos y materiales
• Hacia una medición del análisis del ciclo de vida a nivel de edificio
• La humanidad en el corazón de la iniciativa
• Herramienta para mejorar, no soluciones para cada certificación
• Requisitos estrictos relacionados con la gestión del proyecto, implica un proceso de
mejora continua
• Confort y salud: 50% de los requisitos
• Transferencia
• Acceso sin cargo a toda la documentación de www.behqe.com
• Auditorias de terceros con profesionales que viajan al sitio

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

OBJETIVOS

Alta Calidad Medioambiental (HQE) se basa en cuatro objetivos generales:

Los dos primeros están relacionados con el impacto que el edificio puede tener sobre el medio
ambiente, a escala mundial, regional o local. Los dos últimos se refieren a las condiciones
ambientales previstas para el usuario o el habitante en el interior del edificio.

Estos objetivos genéricos se descomponen de la siguiente manera:

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Iniciativas y normatividad del diseño y construcción sustentable en México

La industria de la construcción, aparte de ser una de las actividades económicas más


importantes del país, es una de las de mayor impacto ambiental, casi el 20% del consumo de
energía a nivel nacional lo consume esta industria, además de otros impactos que genera en el
entorno en el que se desarrolla.

Mejorar las prácticas de la construcción en nuestro país conlleva a una gran cantidad de
beneficios para todos los grupos involucrados, así como para el entorno en que se desarrollan, a
continuación, se listan algunos beneficios catalogados por grupo de interés.

PAÍS

• Mejor ordenamiento.
• Contribución al desarrollo comunitario.
• Manejo eficiente de recursos.
• Mejoramiento económico.
• Posible plataforma para la normalización: puede contribuir al desarrollo de normas de
desarrollo y construcción sustentable en el país.

DESARROLLADOR / CONSTRUCTOR

• Mejora en la calidad del proceso constructivo y del producto final.


• La sustentabilidad produce ahorro en costos de construcción.
• Diferenciador competitivo: la construcción desarrollada bajo estándares sustentables
tenderá a tener reducción en costos de operación, por lo que atraen la atención de
usuarios potenciales.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

• Diferenciación respecto a otros desarrollos inmobiliarios convencionales, mayor valor al


momento de venta.
• Se da a conocer el compromiso con el cuidado del medio ambiente, lo que da un mejor
posicionamiento en la industria.
• Mayores Tasas de ocupación.

SOCIEDAD / USUARIO

• Apoya a la difusión de prácticas sustentables en el sector de la construcción en México


• Fomenta la cultura sustentable a nivel sociedad.
• Mayor confort para el usuario de la vivienda, a través de la promoción de ambientes más
sanos para los ocupantes.
• Disminución de costos de operación: Incrementa los ahorros energéticos y de consumo
de agua.
• Educación del ocupante sobre desarrollo sustentable.

MEDIO AMBIENTE

• Reducción de huellas de carbono al disminuir el impacto ambiental de la construcción y


en consumos.
• Preservación de recursos naturales.

En México son muchos los esfuerzos que se están haciendo en pro del desarrollo sustentable con
el fin de mitigar el impacto ambiental y promover un desarrollo más responsable con el medio
ambiente.

A nivel nacional se han desarrollado políticas ambientales y energéticas, iniciativas en materia


de desarrollo sustentable en general y de construcción sustentable en particular. En el siguiente
diagrama se ejemplifican algunos de los esfuerzos simplificados y a partir de los cuales se
desarrolla el subtema, ejemplificando algunas de estas iniciativas y su nivel de impacto. En
el diagrama hemos analizado y organizado todos los esfuerzos por tipo de ordenamiento, las
instituciones involucradas y si son iniciativas de carácter público o privado.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Esfuerzos, normatividad y reglamentación de la construcción sustentable a nivel Nacional

Construcción sostenitable en la iniciativa pública

A continuación, se señalan algunos de los esfuerzos, normatividad y reglamentación de la


construcción sustentable desarrollados por instancias gubernamentales en México.

LEY GENERAL DEL CAMBIO CLIMÁTICO

En el año 2012, se publicó en el país la Ley General de Cambio Climático (LGCC) a través de la
cual se busca reglamentar las prácticas en las diversas industrias para que se modifique la forma
en que se llevan a cabo las prácticas actuales en pro de un desarrollo sostenible para el país.
Se desarrolló también un plan de acción (Programa Sectorial de Medio Ambiente y Recursos
Naturales 2013-2018) donde se destacan los siguientes objetivos en materia de sustentabilidad:

• Facilitar crecimiento sustentable, de bajo carbono, con equidad y socialmente


incluyente.
• Incrementar la resiliencia a efectos del cambio climático y disminuir las emisiones de
compuestos y gases de efecto invernadero.
• Revertir la pérdida de capital natural y la contaminación del agua, aire y suelo.
• Desarrollar, promover y aplicar instrumentos de política, información, investigación,
educación, capacitación, participación y derechos humanos para fortalecer la
gobernanza ambiental.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

LEY FEDERAL DE VIVIENDA

En los lineamientos generales de la ley se hace hincapié en la necesidad de establecer


mecanismos para que la construcción de vivienda respete su entorno ecológico y recursos
locales, así como la importancia de distribución equilibrada en el territorio y la necesidad de
coordinación intergubernamental en estos esfuerzos.

El título Sexto de esta ley: De la Calidad y Sustentabilidad de la Vivienda define en su capítulo


único y artículos 71 al 84, las consideraciones generales en materia de sustentabilidad y la
obligación de las entidades federativas y municipales a cumplir con estos lineamientos y con lo
expedido en normas oficiales mexicanas, códigos de procesos de construcción y reglamentos de
construcción.

• NOM. Las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), expedidas por dependencias de la


Administración Pública Federal, son especificaciones o regulaciones técnicas que
contienen criterios y procedimientos que promueven la preservación y mejoramiento de
los recursos, medio ambiente y ecosistemas. Son de observancia obligatoria.

• NMX. Las normas mexicanas (NMX), son expedidas por Organismos Nacionales de
Normalización y son especificaciones que se enfocan en la calidad de productos,
procesos, sistemas y servicios, la observancia de estas es voluntaria.

En el año 2014 se publicaron 58 normas mexicanas respecto a materiales de construcción:


Mampostería, Geotecnia, Madera, Agregados y aditivos, Fibrocemento y materiales hechos con
concreto, materiales asfálticos, concreto y cemento y otros materiales.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Algunas de las NOM y NMX aplicables al objeto de estudio son las siguientes:

Tabla IV - NOMs y NMX que regulan la sustentabilidad aplicable a la construcción

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

CONAVI

La Comisión Nacional de Vivienda coordina y define la Política Nacional de Vivienda y promueve


desarrollos habitacionales ordenadas, dignas y sustentables y cuenta con programas de subsidio
a la vivienda económica.

CODIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA

El Código de edificación de vivienda (CEV) es desarrollado por CONAVI, en él se busca


hacer más eficientes las prácticas de diseño y construcción en el país, para así homologar los
estándares que midan la calidad y seguridad de las construcciones. El código es de observancia
voluntaria, por tanto, la implementación de las recomendaciones propuestas en este modelo
normativo no es de carácter obligatorio.

En la parte 6 se encuentra el capítulo 27 cuya temática principal es la sustentabilidad, donde


se establecen lineamientos de diseño sustentable “El propósito de este capítulo es realizar
la homologación y estandarización de criterios mínimos de sustentabilidad estableciendo
lineamientos destinados al diseño sustentable de las envolventes de una vivienda y a la selección
e instalación de sistemas y equipos mecánicos energéticamente eficientes, servicios de sistemas
para aprovechamiento de energías renovables, iluminación eficiente y natural, ahorro y
tratamiento de agua, manejo de residuos y áreas verdes, con la finalidad de reducir los impactos
negativos en el medio ambiente y los habitantes del mismo”.

CRITERIOS E INDICADORES en Desarrollos habitacionales sustentables

Iniciativa de la CONAVI en 2008, define que “El objetivo es que las prácticas que estos criterios
delinean sean un ejemplo para lograr una mayor presencia de los Desarrollos Habitacionales
Sustentables en México y contribuir a reducir los impactos al medio ambiente con comunidades
saludables y prósperas” [17]. Esta guía incluye recomendaciones generales en la temática de uso
de suelo, energía, agua, residuos y áreas verdes, así como criterios de ámbito general aplicables a
todos los desarrollos de vivienda y criterios definidos para cada región bioclimática.

Algunos materiales complementados desarrollados también por CONAVI en materia de


sustentabilidad en la vivienda son los siguientes:

• Guía Conafovi: Diseño de áreas verdes en desarrollos habitacionales


• Guía Conafovi: Uso eficiente de la energía en la vivienda
• Guía Conafovi: Uso eficiente del agua en desarrollos habitacionales
• CONAVI: Reporte de Desarrollo Habitacional Sustentable ante el Cambio Climático

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Todos los esfuerzos anteriores desarrollados por CONAVI o su anterior CONAFOVI, fueron
iniciativas a las cuáles no se les dio seguimiento hasta el momento, ya que sólo se cuenta con la
primera edición. Algunas de ellas fueron transformadas en otros esfuerzos canalizadas a través
de programas más específicos.

NAMA

Programa de Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas (NAMA), es desarrollado por


CONAVI en colaboración con la SEMARNAT y GIZ (Cooperación Alemana al desarrollo) a través
de la cual se proporcionan incentivos financieros a compradores de casas o desarrolladores,
con el fin de obtener un alto desempeño de eficiencia energética en la vivienda nueva que logre
disminuciones en generación de emisiones de gases de efecto invernadero. “El objetivo de la
NAMA, es el de promover modelos de edificación costo-efectivos, energéticamente eficientes a
través de todo el sector de la vivienda, con un enfoque particular en la vivienda de interés social,
donde se espera el mayor crecimiento.”

DUIS

El Gobierno Federal a través de las secretarías de estado e instituciones públicas relacionadas


con vivienda, creó Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), es un Sistema de
certificación de proyectos sustentables de escala urbana. La iniciativa busca garantizar
el desarrollo de comunidades integrales en estándares de sustentabilidad y calidad y con
las mejores condiciones para los futuros habitantes, crear una planeación integral en el
ordenamiento territorial, un desarrollo urbano denso, ordenado y sustentable, así como motores
de desarrollo regional. Se catalogan los proyectos en intraurbanos y periurbanos, los primeros
se enfocan en redensificación de centros urbanos ya consolidados y los segundos en generación
nuevas comunidades en la periferia de las ciudades existentes, promoviendo infraestructura con
uso de suelo mixto.

Los criterios de elegibilidad y evaluación son desarrollados en conjunto por SHCP, SEDESOL,
SEMARNAT, SENER, SE, así como la CONAVI, INFONAVIT, FOVISSSTE, BANOBRAS, FONADIN,
PROMEXICO y SHF; y a través de estos lineamientos buscan orientar a los desarrolladores en la
industria de la construcción sobre las más eficientes prácticas de diseño urbano sustentable.

El grupo de DUIS, ofrece también un diplomado en Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables,


a través del cual se da capacitación en la temática.

El proceso incluye una preevaluación digital, evaluación técnica y evaluación financiera. Dentro
de las características principales que incluye la evaluación técnica de ésta certificación se
encuentran:

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

• Uso de energías alternativas, eco tecnologías, arquitectura bioclimática, agua, manejo y


aprovechamiento de residuos.
• Disposición de espacios públicos: áreas verdes que incluyan zonas culturales, deportivas,
recreativas con el fin de promover integración social.
• Conectividad: con servicios y fuentes de trabajo (transporte público, ciclovías).
Movilidad sustentable.
• Equipamiento que impulse fuentes de trabajo, comercio y servicios.
• Tejido social – mezcla de vivienda social, económica, media y residencia.
• Proximidad a fuentes de empleo y servicios.

Cuando el proyecto cumple con los estándares mínimos requeridos en la evaluación técnica, se
procede a evaluación financiera donde se estima la cantidad de apoyos a recibir e incentivos.

Actualmente cuenta con 10 proyectos certificados, que se destacan por ser detonadores de
áreas periféricas y van desde superficies de 62 has hasta 5859 has. Ninguno de los proyectos
certificados se encuentra en la Zona Metropolitana de Monterrey, por lo que urge impulsar
este tipo de desarrollos en la zona. Además, los proyectos se distinguen por representar
microcentros urbanos desarrollados bajo nuevos estándares de urbanismo, los cuales son más
viable de aplicar en la periferia que en las ciudades ya desarrolladas y saturadas.

INFONAVIT

Es la institución encargada de otorgamiento de créditos para dar acceso a vivienda a los


trabajadores. Sus distintos programas regulan la producción de vivienda de interés social en
México.

El Instituto desarrolla constantemente programas que promueven integración social, urbana y


ecológica. Las iniciativas que desarrollan en materia de sustentabilidad son:
• Vivienda sustentable
• Hipoteca verde
• Hogar Digital
• Comunidades inteligentes Infonavit

SISEVIVE – ECOCASA

Desarrollado por INFONAVIT y apoyo del GIZ y la Embajada Británica en México, el


Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde (SISEVIVE – ECOCASA) evalúa de forma integral
todos los elementos involucrados en la vivienda sustentable: diseño, métodos de construcción,
materiales y eco-tecnologías en la vivienda. Califica a las viviendas por la eficiencia energética y
ahorros que se traducen en reducción del impacto energético y medioambiental de la vivienda.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Adoptado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) como herramienta oficial de evaluación de
viviendas en el programa Eco casa. Cuenta con dos herramientas principales de medición:

• DEEVi – Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda, la cual evalúa la eficiencia de


la vivienda.

• SAAVi – Simulador de Ahorro de Agua en la Vivienda, estima el consumo de agua por


habitante.

A través del cálculo de consumo energético por estas dos herramientas, se mide el índice de
desempeño global, el cual es estandarizado en base a la región y condiciones climáticas y al tipo
de vivienda (aislada, adosada, vertical) se asigna una evaluación que va de la escala A hasta la G,
siendo A el nivel más eficiente.

HIPOTECA VERDE

INFONAVIT incluye este aumento en el monto total de crédito que otorga la institución
financiadora de vivienda de interés social al derechohabiente para la adquisición y aplicación de
eco-tecnologías que mitiguen el impacto ambiental producido por dichos consumos, preservar
recursos naturales y al mismo tiempo que se disminuya el gasto de los usuarios de la vivienda.

Se enfoca en ahorro de agua y ahorro de energía. El crédito puede utilizarse tanto en vivienda
nueva como en vivienda usada. Consiste en el crédito para instalación de eco tecnologías a
través de productos. Se autoriza un monto adicional al crédito hipotecario para proveer éstas
eco tecnologías.

En vivienda nueva, el desarrollador elige e instala las eco tecnologías y en las existentes,
elegidas por el acreditado. Dependiendo la zona climática, el ahorro mensual va de 100 a 400
pesos. Existe un simulador para selección de eco tecnologías a disposición del acreditado y
desarrollador, con el fin de elegir la que mejor se adapte a sus necesidades y exigencias.

CFE / FIDE

Iniciativa de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), el Fideicomiso para el Ahorro de la


Energía Eléctrica (FIDE) es un programa de financiamiento privado que promueve la eficiencia
en uso y ahorro de energía eléctrica. En el sector residencial, tiene un programa piloto que
desarrolla con INFONAVIT, para dar apoyo técnico y financiero en suministro y aplicación de
eco-tecnologías que promuevan la disminución de consumo eléctrico en la vivienda, a través de
equipos de aire acondicionado de alto rendimiento, aislamiento térmico en techos, ventanas de
doble Vidrio, luminarias ahorradoras de energía, etc.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

SEDATU

La SEDATU regula el ordenamiento y la planeación territorial para el uso eficiente del suelo
desarrolló los siguientes programas:

Programa Nacional de Vivienda 2014-2018 - Ordenamiento y desarrollar el territorio


mexicano de manera sustentable
Vivienda Digna - programa de subsidios para adquisición, construcción, ampliación o
mejoramiento de vivienda para familias en situación de pobreza.
Vivienda Esta es tu Casa – Programa de financiamiento y subsidio para acceso a vivienda que
fomente respeto al medio ambiente, uso eficiente de recursos, sustentabilidad ambiental, etc.

Construcción sustentable en la Iniciativa privada

A la par del desarrollo de iniciativas de instituciones públicas y gubernamentales, asociaciones


de carácter privado desarrollan también proyectos y lineamientos en materia de sustentabilidad,
con el fin de promover mejores prácticas en la materia o encontrar oportunidad de negocio en el
sector de la industria de la construcción.

Alianzas entre el sector público y privado



Existen asociaciones que colaboran estrechamente con las iniciativas gubernamentales y
complementan el desarrollo de programas, códigos e iniciativas en materia de producción
sustentable. Algunas de ellas son las siguientes.

IMEI

Instituto Mexicano del Edificio Inteligente, asociación civil de empresas y profesionistas que
busca dar promoción y difusión a temas de interés y conceptos relacionados con la producción
de edificios inteligentes, a través de Cursos, conferencias y diplomados; publicaciones y
certificaciones.

CMES

El Consejo Mexicano de Edificación Sustentable es una asociación civil de empresas y líderes


comprometidos con la promoción de un entorno construido sustentable.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

IMES

El Instituto Mexicano del Edificio Sustentable participa con instituciones industriales,


gubernamentales y civiles en pro del desarrollo sustentable en diseño, construcción,
mantenimiento y operación del edificio. Imparte diplomados y otorga certificaciones en materia
de sustentabilidad.

ALENER

Asociación civil de empresas para el ahorro de energía en la edificación. Colabora en desarrollo


y promoción de leyes, reglamentos, normas y códigos de construcción en pro de eficiencia
energética en el país.

ONNCCE

Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación, S.C. es


una sociedad civil colaboradora en el desarrollo de actividades de normalización, certificación
y verificación en la industria de la construcción, trabaja en estrecha relación con las iniciativas
gubernamentales.

SUME

SUME, Sustentabilidad para México A.C. es una asociación en pro del desarrollo y futuro
sustentable del País. Funge como consejo emergente ante WGBC (World Green Building
Council). Es un conjunto de socios entre empresas y profesionistas que unen sus esfuerzos por
el desarrollo sustentable a través de congresos, cursos y actividades que fomenten el desarrollo
sustentable en México.

LEED

Establecido por el United States Green Building Council (USGBC), Leadership in Energy
and Environmental Design (LEED) es el sistema de certificación más conocido y utilizado
mundialmente para la construcción sustentable y la iniciativa de carácter privado con mayor
difusión y aplicación en México. La certificación permite a edificios, hogares y comunidades
desarrollar mejores prácticas en diseño, construcción, operación y mantenimiento. Actualmente
hay más de 54,000 proyectos partícipes de LEED, que representan más de 900,000 m² de
espacios sustentables.

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SUBTEMA 1.2 Modelos de evaluación de
sostenibilidad en proyectos de construcción

Para febrero del 2019, el país contaba 370 edificios con certificación y más de 8.41 millones de
metros cuadrados brutos de espacio certificado.

Dichos proyectos, tienen como característica en común pertenecer al desarrollo inmobiliario


del sector privado, por lo cual, se asume que estos proyectos fueron certificados con el fin de
obtener un valor agregado al proyecto, un punto de diferenciación respecto a competidores o
como estrategia financiara y de ahorro de costos de operación. (U. G. USGBC)

Empresas Desarrolladoras y constructoras.

Algunas de las prácticas sustentables que realizan empresas constructoras y desarrollas en el


país están asociadas con iniciativas gubernamentales, con el fin de que sus productos cumplan
con los requisitos mínimos establecidos por las instancias gubernamentales, mientras que otras
están motivadas por iniciativa propia y aislada de las bases gubernamentales.

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