Conste por medio del presente instrumento redactado por JOSE GREGORIO

GUTIERREZ GALLARDO, Abogado con INPREABOGADO Nº 253.876,

Miembro del Colegio de Abogados del Estado Táchira, que Entre: JEAN
CARLOS MOLINA RIVAS, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nº V-
20.150.336, mayor de edad, soltero, Registro de Información Fiscal (RIF)
V201503368, domiciliado para todos los efectos legales en Santa Bárbara, Municipio
Ezequiel Zamora del Estado Barinas, quien en lo sucesivo y para los efectos del
presente Contrato se denominará “El Promitente Vendedor”, por una parte y por la
otra la ciudadana SCARLETT NATALY SANCHEZ NEGRON, venezolana, titular de la
Cédula de Identidad Nº V- 26.103.847, mayor de edad, soltera, Registro de
Información Fiscal (RIF) V261038478, del mismo domicilio y también hábil en derecho,
quien en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominará “La
Promitente Compradora”, han convenido en celebrar el presente Contrato de
Opción de Compra-Venta el cual se regirá por las siguientes cláusulas: - PRIMERA:
“El Promitente Vendedor” da en Opción de Compra-Venta a “La Promitente
Compradora” un conjunto de mejoras y bienhechuría que forma parte mayor
extensión, constituidas por un local comercial, techado en acerolit, paredes de
bloque, un baño, con su correspondiente servicios de aguas blancas,aguas servidas y
luz eléctricas. Todo ello construido sobre un lote de terreno PROPIO, que mide Séis
con Treinta y Cinco Metros (6,35 m) de fondo y Siete Metros (7,00 m) de frente,
para un Área total de CUARENTA Y CUATRO CON CUARENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (44,45 m2), ubicado en Sector Pueblo Nuevo, Calle 20 entre Carrera 2
y 3, Sector 05, Manzana 58, Inmueble 09, Parroquia Santa Bárbara, Municipio
Ezequiel Zamora del Estado Barinas, alinderado de la siguiente manera: NORTE:
Mejoras de Sucesion Jose Antonio Chavez; SUR: Mejoras Jean Carlos Molina Rivas;
ESTE:Mejoras de Sucesion Jose Antonio Chavez; y OESTE: Calle 20; lote que se
deslinda de una mayor extensión de NOVENTA Y CINCO CON CINCUENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS (95,57 m2) cuyos linderos generales son: NORTE: Mejoras
de Sucesion Jose Antonio Chavez; SUR: Mejoras de Sucesion Jose Antonio Chavez;
ESTE: Mejoras de Sucesion Jose Antonio Chavez y OESTE: Calle 20, según
Constancia Catastral ICNº 1629-1, emanada por Unidad de Catastro de fecha 16 de
Diciembre del año 2019. Mejoras y Bienhechurias que pertenecen Al promitente
Vendedor tal y como consta en documento protocolizado en la oficina de Registro
Público con Funciones Notariales de los Municipios Ezequiel Zamora y Andrés Eloy
Blanco del Estado Barinas, de fecha 07 de Enero del año 2020, este documento
quedo Inscrito bajo el Número 2020.4, Asiento Registral 1 del Inmueble
Matriculado con el Nº 290.5.4.1.9822 y correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2020. - SEGUNDA: El precio de esta Opción de Compra-Venta es por la
cantidad de por la cantidad de CINCO MIL DOLARES (5.000,00 $, - convenio
permitido según lo pautado en la Sentencia Nº 180, del 13 de abril de 2015, de la Sala
de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia), equivalentes a TRECIENTOS
SETENTA MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTO
CINCUENTA BOLIVARES (370,462,850,00 Bs), a la Tasa Oficial del Banco Central
de Venezuela de 74.092,57 Bolivares por Dolar de Fecha 02 de Marzo del 2020, los
cuales serán recibidos por “El Promitente Vendedor” en Dos (02) cuotas y en las
siguientes condiciones: para el día de la firma del presente Contrato privado, se
recibe un cheque personal del Banco SOFITASA con el Número 79199160, por el
monto de DOSCIENTOS VEINTIDOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE
MIL SETECIENTOS DIEZ BOLIVARES (222.277.710, 00 Bs) equivalentes a TRES
MIL DOLARES (3.000,00 $); y una vez se tengan los documentos necesarios (Ficha
Catastral) para la protocolización definitiva de la Compra Venta, “La Promitente
Compradora” se compromete en cancelar la segunda cuota por el monto de CIENTO
CUARENTA Y OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO
CUARENTA BOLIVARES (Bs. 148.185.140,00 Bs) equivalentes a DOS MIL
DOLARES (2.000,00 $); y así completar la totalidad de la compra venta. Igualmente,
de común acuerdo entre las partes, “La Promitente Compradora” puede adelantar el
pago de la cuota, arriba estipulada. - TERCERA: Las partes de común acuerdo
declaran expresamente que el documento definitivo de venta se hará una vez que
“La Promitente Compradora” cancele la totalidad de la Compra – Venta de la
presente opción, y “El Promitente Vendedor” se compromete hacer entrega del
documento Original de Propiedad del Inmueble antes señalado y el restante de
documentos necesarios para finiquitar el contrato. CUARTA: Queda suficientemente
Autorizada “La Promitente Compradora” para hacer cualquier tipo de reclamo o
denuncia por ante las Autoridades Civiles, Militares y/o Administrativas Competentes.
- QUINTA: Las partes de común acuerdo escogen como domicilio especial a la ciudad
de Santa Bárbara, Municipio Ezequiel Zamora del Estado Barinas, a la jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.- Es Justicia, que esperamos por
vía privada, en la Ciudad de Santa Bárbara del Estado Barinas, en la fecha de su nota
respectiva.-