Contrato de corretaje
CONCEPTO
Por contrato de corretaje entendemos, aquel en que
una parte, que es un profesional a quien llamamos
corredor o mediador, se obliga a cambio de una
remuneración para con otra y otras partes que se
encuentra interesada o interesadas en la conclusión
de un negocio jurídico mercantil.
La legislación colombiana no trae una definición del
contrato, pero define lo que entiende por corredor,
dice el artículo 1340 del código de comercio: “Se llama
corredor a la persona que, por su especial
conocimiento de los mercados, se ocupa como
agente intermediario en la tarea de poner en relación
a dos o más personas, con el fin de que celebren un
negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por
relaciones de colaboración, dependencia, mandato o
representación.”
FUNCIÓN ECONÓMICA:
En la actividad económica de las personas se tiene el
deseo o la necesidad de celebrar un determinado
negocio, pero no se tiene el tiempo disponible para
buscar con quien negociar. Para satisfacer esta
necesidad se puede acudir a los corredores que son
profesionales que se dedican a contactar a personas
que deseen contratar y que tienen un conocimiento de
mercado en el cual intervienen. Estos mediadores se
dedican a realizar las actividades preliminares que
suponen los contratos importantes.
NATURALEZA JURÍDICA:
El contrato de mediación está sometido a una
condición suspensiva, cuyo evento futuro consistiría
en el hecho de que el mediador cumpla con el encargo
que se le haya encomendado.
El contrato de corretaje es atípico toda vez que no se
encuentra una definición de este en nuestra
legislación. El corretaje no es un contrato pues se
parte de la tesis de que el trabajo del mediador
constituye una mera actividad de hecho, que no
produce efecto jurídicos hasta el momento en el que
se concluye el negocio tratado, además se plantea
que es una promesa unilateral, la cual es revocable
en cualquier momento por parte del oferente, de igual
forma dicen los doctrinantes que el esquema típico
legal de la mediación es acontractual, es por ello que
en vez de hablarse de contrato de mediación, se debe
Contrato de suministro
CONCEPTO
El código de comercio en su artículo 1287 define la
comisión como “una especie de mandato por el cual
se encomienda, a una persona que se dedica
profesionalmente a ello, la ejecución de uno o varios
negocios, en nombre propio, pero no por cuenta
ajena. Es un subtipo de mandato calificado, el
comisionista siempre debe actuar por cuenta propia,
pero por cuenta del comitente, ocultando que gestiona
ese interés ajeno. El encargo que se le hace, es para
un negocio determinado”.
FUNCIÓN ECONÓMICA:
En esta actividad, se presenta una especie de
simbiosis entre el mandante que se beneficia de la
experiencia, el buen nombre y del crédito que tenga
el comisionista en esa plaza, sin exponerse, ni
mostrarse como los verdaderos interesados dentro
del negocio. De igual manera el comisionista, en
ejercicio de su profesión, genera utilidades y
beneficios para sí, con dineros ajenos a su patrimonio,
siendo una obligación de medio, que solo exige una
mera gestión.
NATURALEZA JURÍDICA:
El contrato de comisión, es jurídicamente un subtipo
cualificado del mandato, donde el comisionista debe
actuar a nombre propio, pues de actuar a nombre del
comitente se desvirtúa la comisión y se convierte en
un simple nuncio o mero instrumento. Que si bien es
una mera gestión está obligado a transmitir a su
mandante los resultados económicos y jurídicos de su
gestión. De ninguna manera los terceros podrán
exigirle al comitente el cumplimiento de alguna
obligación suscrita entre el comisionista y estos, asi
mismo el comitente es un extraño a las relaciones
jurídicas que el comisionista celebre con los terceros,
y no podrá exigirle el cumplimiento de alguna
obligación.
referir a la relación de mediación, pues es un negocio
jurídico de mediación y no de resultado.
OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL
CORREDOR:
1. Tiene el deber de comunicarle a las partes
todas aquellas circunstancias que él
conozca y que se relacionen con la
valoración y seguridad del negocio
2. El corredor deberá atender las instrucciones
que le observe su comitente y procurará
atenderlas en la búsqueda del tercero con
quien se concluirá el negocio
3. El mediador no podrá delegar el encargo que
ha recibido sin la autorización expresa de su
cliente
4. Los corredores deben anotar en su registro,
todos los encargos que realicen y las
operaciones que lleven a término. Deben
llevar en sus libros una relación de todos y
cada uno de los negocios en que
intervengan.
5. Deben guardar secreto en todo lo
concerniente a las operaciones en que
intervengan y no revelar los nombres de las
personas que las encarguen
6. Deben ser imparciales, es decir, tienen la
obligación de defender el interés de la
persona de quien recibe el encargo, y si este
es doble, estará obligado a defender de
manera imparcial, los intereses de ambas
partes.
RESPONSABILIDAD
El corredor responde frente a quien le hizo el
encargo, por el incumplimiento del contrato, por no
haber tenido la suficiente diligencia para procurar la
conclusión del negocio pretendido. Frente a los
terceros que contacta para intentar concluir el
contrato, responderá en el campo de la
responsabilidad contractual, por no haber cumplido
con su deber de buena fe en ese periodo de negocio.
OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL
CORREDOR:
1. Esta figura de la comisión tiene una particularidad
y es que existen responsabilidades por parte del
comisionista
Incluso previas al contrato, como lo es expresar
oportunamente el ánimo o no de celebrar la comisión,
pues de no hacerlo, deberá efectuar las diligencias
pertinentes al negocio, para la conservación de los
efectos presentes para el comitente, dentro de ese
negocio, estas actividades no se entenderán como
aceptación tacita de la comisión.
2. La obligación primordial del comisionista es de
realizar el encargo que se le ha encomendado, o
específicamente poner toda su diligencia cuidado en
concretar el negocio pues si bien está obligado, esta
obligación es de medio y no de resultado.
3. La obligación anterior conlleva a otras derivadas
como lo son: Desempeño personal del cargo, pues al
ser un contrato de confianza deberá el comitente
autorizar la delegación del miso por parte del
comisionista, que será igualmente responsable por
los actos realizados por su delegado. Conservar las
cosas que tenga en su poder en razón de la comisión.
Sumisión de las instrucciones del comitente, pero
conservando su autonomía porque si se sobrepasa
este sería un simple instrumento.
4. Deber de información
5. Defensa de los intereses del comitente.
6. Llevar y rendir cuentas de su gestión.
7. Obligación de guardar secreto.
RESPONSABILIDAD
El comisionista no se obliga formalmente a tener un
resultado, depende tanto de su voluntad como de las
tendencias del mercado, o de los terceros, sino que
su actividad consiste en emplear todas las actividades
y diligencias necesarias para la realización del
encargo de no hacerlo se hará responsable de los
daños y perjuicios que se deriven para el comitente
DIFERENCIAS ENTRE CORRETAJE CONTRATO
DE COMISIÓN Y CONTRATO DE AGENCIA
La distinción se centra en la duración que inspira a la
agencia y en la momentaneidad que caracteriza al
corretaje. El corredor no establece relaciones
duraderas entre el mediador y quien hace el encargo,
en cambio, la agencia es un contrato caracterizado
por la duración que implica la función económica
pretendida con la figura
DIFERENCIAS ENTRE CORRETAJE, COMISIÓN Y
CONTRATO DE AGENCIA
La distinción se centra en la duración que inspira a la
agencia y en la momentaneidad que caracteriza al
corretaje. El corredor no establece relaciones
duraderas entre el mediador y quien hace el
encargo, en cambio, la agencia es un contrato
caracterizado por la duración que implica la función
económica pretendida con la figura