5.

Actualmente para la financiación de proyectos contamos con varias fuentes que, son
igualmente útiles, pero varían dependiendo de la finalidad y el tipo de proyecto a realizar.

A continuación, se listan tres opciones de financiación, así:

 Bancos:
los llamados créditos constructor, son los otorgados por las entidades bancarias con el
fin de cubrir los costos del proyecto, por lo general, son para proyectos de viviendas o
de interés comercial.
Las condiciones de los créditos varían de acuerdo a la entidad, sin embargo, las tasas
de interés son las que rijan el mercado en la fecha de solicitud y aprobación del
crédito, los plazos varían según el tiempo estimado de la obra, además de un tiempo
de gracia otorgado mientras se hacen efectivas las ventas de los inmuebles.
Esta forma de financiar los proyectos es una de las opciones más tomadas en cuenta
por las empresas constructoras, ya que, otorga les mayor seguridad, beneficios y
garantías, aunque no financia la totalidad del proyecto, ya que el constructor debe
aportar el lote y un porcentaje del costo total de proyecto, que suele ser de alrededor
del 20%.
En algunos casos, por algunas excepciones especiales, el banco puede otorgar un
préstamo para la obtención del lote, sin embargo, el monto no superará el 50% del
valor del lote.

 Gobierno
Findeter es la entidad de financiamiento del estado, esta otorga los préstamos a las
constructoras, siempre y cuando estén orientadas al progreso social, tales como
construcción de vías, colegios, universidades, hospitales, viviendas de interés social.

Para poder acceder a estos créditos se hace necesaria la participación de una entidad
bancaria, ya que, findeter es un banco de segundo piso que no realiza desembolsos
directamente al solicitante, sino que el desembolso debe tramitarse a través de un
intermediario.
Las condiciones del crédito las fija el banco que sirve de intermediario, así como tasa
de interés, que depende de la DTF que rija la semana más tres puntos, sumado al
porcentaje que cobra el banco por el servicio prestado.

 FIDIS (figura internacional de derecho fiduciario inmobiliario)

Este modelo representa un solo paquete de inversión que cobre la totalidad de los
gastos del proyecto, el capital es aportado por inversionistas que pueden acceder a
este modelo sin necesidad de grandes inversiones. Este fondo es manejado y
supervisado por una fiduciaria que, a su vez, es vigilada por la superintendencia
financiera. De este modo se asegura que los recursos sean empelados exclusivamente
para la construcción del proyecto, dándole mayor seguridad a los inversionistas,
quienes obtendrán la rentabilidad de su inversión una vez culminada la obra cuando
esta comience a generar ingresos.
Cada FIDI tiene unas condiciones específicas de acuerdo al proyecto que se está
realizando y al tiempo estipulado de duración del mismo. En este caso, como el dinero
es controlado por una fiduciaria, esta solo libera los recursos para siguiente etapa
cuando la anterior etapa ha cumplido todos los requisitos para su culminación,
dándole continuidad al proyecto.
 https://www.dinero.com/especiales-comerciales/articulo/el-modelo-fidi-alternativa-
inversion/180953
https://en-obra.com/noticias/cinco-medios-de-financiacion-para-la-construccion/

3. factores y variables pertinentes para el análisis del entorno

El análisis del entorno de una empresa es importante ya que, de acuerdo a un correcto análisis
de las variables que pueden afectar el funcionamiento o desarrollo de una empresa o
proyecto, se puede llevar a cabo una correcta planeación, lo cual determinará el éxito o
fracaso de dicho proyecto.
para poder realizar el análisis de forma correcta, se deben tener en cuenta todas aquellas
variables que podrían tener un alto impacto en la producción o desarrollo del proyecto, a
pesar de que su probabilidad de ocurrencia sea baja, ya que, de darse dicho evento, podría
llevar al fracaso o a la cancelación de dicho proyecto.

De forma general se pueden tener en cuenta los siguientes factores a la hora de hacer el
análisis del entorno:

 Demográfico: este factor determina la población a la cual va dirigido el proyecto, o

quienes se van a ver beneficiados por éste, incluyendo variaciones en el tamaño de
población, distribución, edades y necesidades. La correcta determinación de este
factor, determinará el rumbo del proyecto y se podrán determinar los recursos
económicos necesarios para llevarlo a cabalidad.
 Económicos: hace referencia a los costos del proyecto, el presupuesto que se deberá
invertir y la fuente de los mismos.
 Personal: hace referencia a la mano de obra empleada en el proyecto, ya que, esta es
la que determinará el tiempo que demorará, de acuerdo a la cantidad de personal
contratada y son los encargados del éxito directo del proyecto.
 Social y cultural: en este se tiene en cuenta el impacto que tendrá el proyecto a nivel
social y cultural.

https://www.youtube.com/watch?v=xgr7T3WMX6g

https://www.youtube.com/watch?v=xHWHD1aEaNc